房地產(chǎn)前期市場調(diào)研

關(guān)于房地前期市場調(diào)內(nèi)容總結(jié)報一經(jīng)濟境(一)軟環(huán)境調(diào)查宏觀經(jīng)濟規(guī)則地區(qū)經(jīng)濟效益、經(jīng)濟生產(chǎn)效率和國民收入水平產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展（工、農(nóng)、商、建筑業(yè)的結(jié)構(gòu)比重，地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是否合理，技術(shù)是否先進，組織是否高效）(二)硬環(huán)境調(diào)查該區(qū)域政府建設(shè)規(guī)劃該區(qū)域土地供應(yīng)量該區(qū)市政交通設(shè)施、通訊設(shè)施、能源設(shè)施情況（道路、供水、電、氣、暖、排水等）該區(qū)生活配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、商場、超市、書店、車站、銀行、郵政、電信等）區(qū)域建材資源及價格區(qū)域施工力量狀況（技術(shù)裝備、骨干隊伍、人力資源、工程情況等）二周邊境(一)土地性質(zhì)調(diào)查地理位置地質(zhì)地貌狀況土地面積及紅線圖七通一平現(xiàn)狀(二)地塊周邊調(diào)查地塊周邊的建筑物綠化景觀自然景觀歷史人文景觀環(huán)境污染狀況(三)地塊交通調(diào)查

(給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件)地塊周邊的市政路網(wǎng)及公共交通現(xiàn)狀和發(fā)展、遠景規(guī)劃項目對外水、陸、空交通狀況地塊周邊市政道路進入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀(四)配套設(shè)施調(diào)查購物場所文化教育醫(yī)療衛(wèi)生金融服務(wù)郵政服務(wù)生活配套服務(wù)娛樂、餐飲、運動游樂休憩設(shè)施周邊可能存在的對項目不利的干擾因素歷史人文區(qū)位影響

三市場給市需調(diào)(一)市場供給調(diào)研該區(qū)房地產(chǎn)市場價格及變化趨勢、價格組成、波動因素該區(qū)各類房產(chǎn)在不同地段的價格水平該區(qū)可供房屋的規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量該區(qū)公開銷售樓盤的總數(shù)、面積及區(qū)域分布該區(qū)多層、高層、單體、綜合體、別墅比例該區(qū)住宅、寫字樓、商用房比例該區(qū)的物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計、配套設(shè)施、環(huán)境及物業(yè)管理該區(qū)主要物業(yè)規(guī)模、容積率、綠化率、主力戶型等該區(qū)物業(yè)的銷售價格及付款方式、交房時間、交房狀況該區(qū)物業(yè)的主要宣傳方式、推廣方式及銷售進度該區(qū)物業(yè)供應(yīng)的潛力、供應(yīng)面臨的困難和問題開發(fā)商和代理商的實力資質(zhì)、品牌效應(yīng)、經(jīng)營思路、發(fā)展規(guī)劃。(二)市場需求調(diào)研區(qū)域人口數(shù)量及構(gòu)成、發(fā)展趨勢、波動情況企業(yè)經(jīng)濟效益情況居民收入水平情況居民消費結(jié)構(gòu)、消費方式、消費欲求目標(biāo)消費群群總量預(yù)計目標(biāo)消費群欲購房目的、地塊、交通、周邊環(huán)境。目標(biāo)消費群欲購房類型、面積區(qū)間、戶型、風(fēng)格、總體規(guī)劃、配套環(huán)境購房投入資金及所需付款方式物業(yè)管理、服務(wù)項目、物管費用理想的交房狀態(tài)市場潛在需求量的調(diào)查消費群體調(diào)查（消費對象，群體大小，多少購買力，理性消費需求等）四市場研具內(nèi)(一)市場環(huán)境市場環(huán)境市場環(huán)境市場環(huán)境

政治法律環(huán)境調(diào)查國家、省、市有關(guān)開發(fā)經(jīng)營的方針政策改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價格、稅收、金融政策、土地制度、人口、產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策）政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定有關(guān)國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略

經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特征（經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度、和效益）項目所在地經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及就業(yè)狀況、就學(xué)條件基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況當(dāng)前利率水平、獲取貸款的可能性及預(yù)期的通貨膨脹率國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)國民收入水平、消費結(jié)構(gòu)和消費水平項目地區(qū)對外的開放程度和經(jīng)濟合作情況、外貿(mào)、外商投資發(fā)展情況與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點相關(guān)因素的調(diào)查。

社區(qū)環(huán)境調(diào)查

社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣、水源質(zhì)量及景觀等(二)市場需求和消費行為消費者對某類房地產(chǎn)總需求量及飽和點、市場需求發(fā)展趨勢房地產(chǎn)市場需求影響因素調(diào)查需求動機調(diào)查（購買意向、影響動機因素、動機分類）購買行為調(diào)查（不同購買行為、購買模式、影響購買的社會因素及心理因素）(三)產(chǎn)品調(diào)查區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場生命周期當(dāng)前房產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)環(huán)境、功能、格局、某產(chǎn)品接受程度及售后服務(wù)的意見等新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料等在產(chǎn)品上的應(yīng)用情況本項目產(chǎn)品進入市場的銷售潛力及市場占有率建筑設(shè)計及施工企業(yè)的相關(guān)情況(四)價格調(diào)查影響價格變化的因素府價格政策）房地產(chǎn)市場供應(yīng)情況的變化及趨勢房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大小開發(fā)商各種價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響國際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場的價格開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格價格變動后消費者和開發(fā)商的反應(yīng)(五)促銷調(diào)查房地產(chǎn)廣告時空分布及廣告效果測定房地產(chǎn)廣告媒體使用情況房地產(chǎn)廣告預(yù)算人員促銷的配備情況各種公關(guān)活動對租售績效的影響各種營業(yè)推廣活動的租售績效(六)營銷渠道調(diào)查房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整市場營銷方式的采用情況和發(fā)展趨勢租售代理商的數(shù)量及情況房地產(chǎn)租售客戶對代理商的評價(七)競爭項目（競品）調(diào)查競爭者（包括潛在競爭者）的實力和經(jīng)營管理優(yōu)