注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試之《資產(chǎn)評(píng)估》真題

2004年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》真題一、單項(xiàng)選擇題A.各個(gè)組成部分資產(chǎn)的在用價(jià)值之和B.各個(gè)組成部分資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之和C.市場(chǎng)價(jià)值D.最佳使用價(jià)值A(chǔ).5B.3C.2D.13.被評(píng)估資產(chǎn)為2000年4月10日購(gòu)入并投入使用的一臺(tái)設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日為2000年4月10日，該設(shè)備技術(shù)性能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售都很好，經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備可使用8年，與被評(píng)估設(shè)備相同的參照設(shè)備于2002年4月投入使用，預(yù)計(jì)可使用10年，參照設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格是10萬元，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接近于（）萬元。A.7.2B8C.9薦D.12.只5腹4.蘿跪某評(píng)估機(jī)構(gòu)疼以倒200煩4輕年淚1冰月珍1奇日為基準(zhǔn)日阿對(duì)菊A呆企業(yè)進(jìn)行整峰體評(píng)估，已丸知該企氏業(yè)董200熔3遭年實(shí)現(xiàn)純利畫潤(rùn)劉10粉0純?nèi)f元，經(jīng)調(diào)不查分析，統(tǒng)漏計(jì)該企襖業(yè)查自朋評(píng)估基準(zhǔn)日扶起第一二三證年內(nèi)每年的貝純利潤(rùn)將在恭前一年的基識(shí)礎(chǔ)上增研加忠4但%龜，自第哈四年起亭將穩(wěn)定在第我三年的水平毅上，若折現(xiàn)托率纏為屆10斧%搜，無限期經(jīng)半營(yíng)，則該企袖業(yè)評(píng)估價(jià)值風(fēng)最接近于億（傭）萬元。劍A.110失3潛B.111怪4朗C.114蛛7綁D.131進(jìn)0飯5.罷抓由于同類新謎型設(shè)備的出男現(xiàn)，使得被抖評(píng)估設(shè)備出野現(xiàn)了功能性獲貶值，據(jù)比構(gòu)較數(shù)據(jù)如下拿表，則被評(píng)慧估設(shè)備的功住能性貶值最發(fā)接近于味（湖）元。膝項(xiàng)目自參照資產(chǎn)茅評(píng)估對(duì)象農(nóng)月產(chǎn)量找1000羅0逆件瘋1000眨0挖件辭單件材料費(fèi)全用除0.哀8竹元躲1.醒2澆元籠資產(chǎn)剩余使肺用年限量3玩年每折現(xiàn)率垮10%令所得稅稅率觸33%瓦A.799藍(lán)7菜8煤B鞭.燃96480脅C.119拖370踢D.121終910吩6.稍聞廣義的資產(chǎn)澤評(píng)估程序別（沒）扔A機(jī).棒開始于接極受負(fù)克蕉的明確資產(chǎn)蒸評(píng)估基本事控項(xiàng)，終止于劑提交評(píng)估報(bào)軟告書。哪B陶.熄開始于接受脂委托，終止房于提交評(píng)估摔報(bào)告書。獄C容.抓開始于接受推委托，終止越于提交評(píng)估記報(bào)告書的文斜件歸檔管理?xiàng)U。澆D昂.源開始于接融受煎引管的明確資產(chǎn)憑評(píng)估基本事浸項(xiàng)，終止于雞提交評(píng)估報(bào)堆告書的文件糊歸檔管理。鑄7.醒泊在機(jī)器設(shè)備普評(píng)估中，加想權(quán)投資年限如法是用來估喝算被評(píng)估資掏產(chǎn)歪（幸）的一種方混法。博A筍.馬重置成本輔B蛛.決功能性貶值次C袍.炭經(jīng)濟(jì)性貶值碰D誦.避實(shí)體軟性貶云值歷8.映趙被評(píng)估設(shè)備龍年生產(chǎn)能力總為狐10街0悅?cè)f件，運(yùn)用晴市場(chǎng)法對(duì)其殼進(jìn)行評(píng)估，奧所選參照物慕的生產(chǎn)能奔力廟12膽0劉萬件，其他杏條件與評(píng)估鉤對(duì)象相同，盡已知參照體物淘錢仁價(jià)格沒為置4蹲0匯萬人民幣，濕三昆年中該類設(shè)哪備的價(jià)格指顏數(shù)分別比前孤一年上低升群20粗%此，使該類設(shè)恥備的價(jià)格與猛生產(chǎn)能力之指間成線形關(guān)也系，則被評(píng)久估設(shè)備重置買成本接近于沾（恥）萬元A.40B.53C.58D.77弊9.假戰(zhàn)某進(jìn)口汽車挨的到岸價(jià)素為隔6鏈0輕萬元人民幣甜，關(guān)稅稅率義為副50蘿%渠，消費(fèi)稅稅鉆率斬8繪%奔，增值稅槳率刻17修%蹤，銀行財(cái)務(wù)臘費(fèi)、外貿(mào)手寄續(xù)費(fèi)、海柱關(guān)喂恒手續(xù)費(fèi)合計(jì)恭為到岸價(jià)談的贏3圍%許，則應(yīng)猾付問庭飲最接近于恒（凍）萬元。風(fēng)A.15.薯3歲B現(xiàn).果16.52步C園.昌16.63鷹D.22.培16貸10.票引被評(píng)估對(duì)象知為大型成套汁，其中某工纖序上的一臺(tái)那設(shè)備，在評(píng)揀估基準(zhǔn)日已反全部報(bào)廢，按已知要更換螺一臺(tái)全新慎同樣設(shè)備所巨需費(fèi)用為全翼套設(shè)備重置志成本融的麻25感%帝，洞慶亞該套設(shè)備其秒他部分欺的諒字敏為掏60窗%仍，則成套設(shè)恐備的實(shí)體性捏貶值率最接捕近于撲（好）A.33%B.40%C.55%D.65%途11.股蘇被評(píng)估設(shè)備腦年生產(chǎn)能力噴為做10張0叨萬件，成新怨率怎為閥6魔0%權(quán)校，已知一臺(tái)袍年生產(chǎn)能力內(nèi)為扶8插0犁萬件的同類勝全新設(shè)備的所價(jià)格游為倒12夾0芬萬元壘，而盡且該類設(shè)備吼的價(jià)格與生澆產(chǎn)能力是線寄形關(guān)系，根痰據(jù)上述給定彩條件，被評(píng)賠估設(shè)備的評(píng)蒼估值最接近煎于吐（撤）萬元。A.58B.90C.120D.150處12.縱螞基準(zhǔn)地價(jià)是截按照城市土沃地級(jí)膜別奇蓄或盒刮熱地域分別評(píng)衣估商業(yè)、住焦宅、工業(yè)等腰各類用地，紫和酒俗（還）的土地使茂用足疑的平均價(jià)格脊。A.用地單B歡.銷土地級(jí)別C.用地橫D墊.來公共用地項(xiàng)13.鴉耽根據(jù)《城市渠房地產(chǎn)管理違法》的規(guī)定蘇，我國(guó)實(shí)行靜房地產(chǎn)交易監(jiān)價(jià)格琴（蟻）制度。A.評(píng)估B.申報(bào)C.公示D.登記責(zé)14.拜蛾已知某家房辛地糕產(chǎn)土地資本延化壟率狂為墳7耳%奉，建筑物資雀本化率斗為霸9膊%斤，土地價(jià)值掃為房地產(chǎn)價(jià)恰值現(xiàn)的碧30押%奔，建筑物價(jià)碗值為房地產(chǎn)版價(jià)值挺的幟70當(dāng)%暮，則該家房礦地產(chǎn)的綜合充資本化率最步接近于最（尸）濃%顛。A.7B.7.6C.8.4D.9蛙15.挑撒有一家房地歷產(chǎn)，預(yù)欣計(jì)段200價(jià)4乳年的純收益鞠為捕10術(shù)0箱萬元，資本皮化率罵為奉10%響醒，未來各年獨(dú)的純收益將屈在上一年的故基礎(chǔ)上增紀(jì)加韻1頂%翅，則該家房針地產(chǎn)慈在穴200膽4電年印1鑰月蒸艦?zāi)鼓晗薜膬r(jià)值亭最接近于耐（憑）萬元。并A皇.描1000嘴B.福1政100形C.111那1糊D.130勞0服16.顫簽假設(shè)某片森條林的林木被式采伐后勉市場(chǎng)銷售總?cè)邮杖牍艦檫B100瞞0叛萬元，木材用經(jīng)營(yíng)成本總蛾計(jì)瓶為把30瘋0犧萬元，木材壟經(jīng)營(yíng)合理利聾潤(rùn)出為需10雄0請(qǐng)萬元，該森混林資源的再貝生價(jià)值剛為痰15碼0辨萬元，則該胡森林資源的闊技術(shù)資產(chǎn)評(píng)欺估價(jià)值最接役近于云（推）A.450B.600C.750D.850愧17.熄琴一項(xiàng)無形資災(zāi)產(chǎn)可以在不鳳同地點(diǎn)由不接同的個(gè)體同放時(shí)使用，它化體現(xiàn)了無形茅資產(chǎn)固有特鉛性中的償（語）掌A帝.店不完整性黨B緩.迎非實(shí)體性C.性D.性照18.吩創(chuàng)在路線估價(jià)同法中，霍天手曼法則認(rèn)為添（崇）墾A強(qiáng).圣深辱度英10桃0烈英尺惱的扛捕，在最么初仙5飼0佩英尺之地的鄭價(jià)諒值應(yīng)蒙占綢切價(jià)值貪的飯70墻%走。肚B求.飲72.5%C.2/3郊D叔.崗價(jià)值與其深負(fù)度的平方根難成正比。綢19.嶼露待估技術(shù)所呢應(yīng)用的領(lǐng)域和為石油化工頸行業(yè)，根據(jù)宴大量技術(shù)貿(mào)寒易合同統(tǒng)計(jì)絞數(shù)據(jù)，該行掙業(yè)以銷售收買入破為友憤的提成率取關(guān)值范圍育為團(tuán)0.5-2攀%企，待估技術(shù)東分成率的調(diào)于整系數(shù)伯為冤0.波8看，則待估技童術(shù)的分成率欄為典（說）探四5%丹宜5%疏磨%娃毫%餃20.蘋抱關(guān)于商譽(yù)，舞正確的說法朽是膠（剪）檔A料商譽(yù)是企業(yè)經(jīng)長(zhǎng)期積累起丹來跪的單一攝項(xiàng)無形資產(chǎn)播價(jià)值。戚B累商譽(yù)是一項(xiàng)游單獨(dú)能產(chǎn)生殿效益的無形氏資產(chǎn)。促C瘋作為無形波資產(chǎn)，企機(jī)業(yè)可用商譽(yù)柳對(duì)外投資轉(zhuǎn)雪讓。合D縮形成商譽(yù)的窯個(gè)別因素能昏以任何方法慕單獨(dú)計(jì)算。軋21.箱沉的價(jià)值評(píng)估間宜采用茫（姻）同A胖.還固定紅利模音型赴B擇.冬紅掃利稻庭策模型曲C垂.匯分段模型間D鼓.少到期一次性死還本付息模劣型炭22.拾取被評(píng)估對(duì)象妥為爛100記0并件含債完工程度仰為些80得%衣，此時(shí)帳內(nèi)殿價(jià)值為每戒件尼10短0寒元，其中原趣材料漲占霞60練%英，工資費(fèi)用碼占毅25咬%漫，制造費(fèi)用誘及其他費(fèi)用綿占變15響%央，清查鑒定莊后信有賭10腳0造件為廢品，倡可回收價(jià)夫值們100怖0圣元，經(jīng)調(diào)查昂了解評(píng)估基樹準(zhǔn)萬，線視房原材料人員木工踐資肺制汪造及其他費(fèi)眨用的價(jià)格水爺平分別是企詳業(yè)沃眾賽算入帳像時(shí)孩1好1桌倍貪、器1.射2明倍剛和曬1.1頂2李倍，不考慮靜其他因素，訪則掃襯裝評(píng)估值最接泄近于袋（鬼）肥A鷹.裳82000蟻B岡.鐮10252黑0案C面.熄11280雖0隨D再.貌11380芝0妹23.成著被評(píng)估企業(yè)中的凈現(xiàn)勒金流量兵為園10陜0猛萬元，長(zhǎng)期軋負(fù)債利牌息內(nèi)10怠0請(qǐng)萬元，流動(dòng)未負(fù)債播為微49.2義5戚萬元，所得瞞稅稅闊率幟33科%董，當(dāng)折現(xiàn)率抽為癢10枯%拐時(shí)企業(yè)的投滿資資本價(jià)值跡（俘）最有可能筐接近于闖（曲）萬元棟A妻.艘1000根B僚.尊1330浪C津.晃1670憲D抄.哪2000斧24.拜寸被評(píng)估企業(yè)距唯篩一聾藥品公司旨，騰享庫(kù)存藥品價(jià)頓值據(jù)265.2懂5暈萬元，其臭中畝A耐種姜藥貨25確0交箱，每箱單汗價(jià)耳700防0敵元喪，姜B邊種軌藥泄5歪0如箱，每箱單僑價(jià)茄365左0躍元晶，什C適種住藥揉15透0派箱，每箱單蚊價(jià)險(xiǎn)480灘0場(chǎng)元，經(jīng)清關(guān)耍檢查帳物相呼符，其篇中關(guān)A盯藥為近期生鉆產(chǎn)的暢銷藥酬品熔，昌B付種藥品為滯燦銷藥品，而爪且評(píng)估基準(zhǔn)陰日，正是該軋種藥眨品的失效日確期承，爆C吊種藥為國(guó)家配下令淘汰而叢企業(yè)尚未處打理的藥品如激不考慮其他來因素，則上燭述庫(kù)存藥品越評(píng)估值最接避近于涉（圣）萬元。A.175B.193C.234D.265呀26.腔蔥是在葵（油）假設(shè)的前拜提下收益法喚的數(shù)學(xué)表達(dá)判式。昨A尚.宋收益持續(xù)不廈變，有限持察續(xù)經(jīng)營(yíng)潛B傻.蹈收益持續(xù)變春，無限持續(xù)輪經(jīng)營(yíng)購(gòu)C是.另收益有變庭化，有限挽持續(xù)經(jīng)營(yíng)摩D彎.撲收益持續(xù)不峰變，無限持基續(xù)經(jīng)營(yíng)控27.混懂評(píng)估企業(yè)是靈資產(chǎn)價(jià)值，熱選擇灘（混）作為折現(xiàn)患的收鈴益留銅宗最為直接。A.利潤(rùn)充B宴.貨凈利潤(rùn)南.識(shí)C顛.姐凈現(xiàn)金流粗量管+銀負(fù)債利息率（穿1愿-呈所得稅稅率府）掀D舌.嚴(yán)凈現(xiàn)金流道量藍(lán)+身長(zhǎng)期利息犁（賠1喘-否所得稅稅率筑）為28.虧樣已知社會(huì)平靜均收益率恢為亭10巾%藝，被評(píng)估的罪冶金企業(yè)，樂一年期企業(yè)興利率緊為甜3廳%織，一年神期桌屆車?yán)坡市?述%仗，冶金行業(yè)某在國(guó)民經(jīng)濟(jì)望中的平衣均痰惑晨系數(shù)芬為餐0.吃8幟，被評(píng)估企窮業(yè)在行業(yè)中并地位系數(shù)稀為崖0.刊7腥，被評(píng)估企志業(yè)愿的職風(fēng)蓬險(xiǎn)報(bào)酬率最拼接近于湊（閱）頑A挎.脈4.48%亞B4腦.宋.92%待C低.拴5.6%間嫌%遣29.黎搭專業(yè)評(píng)估值荷也同意準(zhǔn)則乒將資產(chǎn)評(píng)估爬報(bào)告分成全血整型評(píng)估報(bào)鴉告、概述型皆評(píng)估報(bào)告和設(shè)限制型評(píng)估謀報(bào)告，其根安本區(qū)別在于音（明）的A敬.繼評(píng)估目的不輪同失B槐.尊評(píng)估對(duì)象不競(jìng)同面C領(lǐng).糠報(bào)告使用者判不同糟D視報(bào)告所提供毅信息的詳細(xì)壓程度不同拘3針0游經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為典，所有供給蓋的因素都辟是萄企業(yè)的違（堪）肅A政.術(shù)生產(chǎn)成本鮮B煌.躬生產(chǎn)要素憐C鉗.通生產(chǎn)技術(shù)襪D革.冶生產(chǎn)規(guī)模建二北、楚多毀項(xiàng)選擇題方1姜.謠驟從資產(chǎn)評(píng)估夾服務(wù)的對(duì)象斗、評(píng)估的布內(nèi)委容和評(píng)飾估兔深皇的責(zé)任等方柜面看，在世豬界范圍內(nèi)，區(qū)資產(chǎn)評(píng)估主媽要分為辰（鄰）牽A政.脅完全資產(chǎn)評(píng)捎估B.評(píng)估鵲C勻.辦限制性資產(chǎn)脹評(píng)估D.評(píng)估劈E教.悠評(píng)估咨詢卻2.槳吉按我國(guó)現(xiàn)行豎會(huì)計(jì)制度，峽企業(yè)國(guó)有資笑產(chǎn)中的設(shè)備斬可分為錯(cuò)（勢(shì)）蜜A章.頓生產(chǎn)用設(shè)備材B能未使用設(shè)備C.設(shè)備D租出設(shè)備E自制設(shè)備畢3.錢牢應(yīng)該由政府系制定，并定險(xiǎn)期去的價(jià)格暈是結(jié)（敘）。職A宋.渣基準(zhǔn)地價(jià)B.地價(jià)貞C肆.鑄房屋重置價(jià)糖格堡D傾.睬土地使用權(quán)膨轉(zhuǎn)讓價(jià)格怨E撲.葛交易底價(jià)極4.越某應(yīng)用可比銷滋售法，評(píng)估柿采礦權(quán)價(jià)值層時(shí)需要對(duì)作違為參照督物冤的采礦權(quán)價(jià)起格進(jìn)行柿（天）調(diào)整。妙A(yù)帶.泉礦產(chǎn)規(guī)模差錦異B.價(jià)格幟C飽.趙采礦權(quán)差異盒5.吵秒運(yùn)用肚（被）的技術(shù)方須法魄，心公資產(chǎn)的更新并重置成本。漠A擴(kuò).幼重置核算法渾B鷹.似價(jià)格指數(shù)法隸C鈴.避生產(chǎn)能力比師例法標(biāo)D侄.窗經(jīng)濟(jì)效益指劑數(shù)法鹽E批.連統(tǒng)計(jì)分析法稠6.憐弦轉(zhuǎn)讓無形資色產(chǎn)時(shí)的決定頑引述因素包首括涼（劈）。澆A摩.耐機(jī)會(huì)成本鴨B士.擊帳面成本章C烏.袋歷史成本霧D抱.袋生產(chǎn)成本純E膛.愈重置成本凈扔值牢7.掘哨在運(yùn)用市場(chǎng)娘法評(píng)估產(chǎn)品礦時(shí)，需要考糊慮的因素包薪括灣（抵）攝A遲.樂使用價(jià)值熊B乒.假生產(chǎn)成本忘C炭.輔市場(chǎng)前景遭D造.捏市場(chǎng)供求關(guān)煉系堵E臘.賄銷售利潤(rùn)率申8.俊態(tài)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)榴告書的正文率包括疾（暫）等內(nèi)容。榮A棗.縣評(píng)估機(jī)構(gòu)資均質(zhì)證書復(fù)印桑件嶺B雅.宣評(píng)估結(jié)論分揮析即C嫌.揉評(píng)估報(bào)告的屢使用范圍艦D欺.恭關(guān)于進(jìn)行資若產(chǎn)評(píng)估有關(guān)碎事項(xiàng)的說明飼E鳴.逼評(píng)估報(bào)告的念有效期娃9.沃吸商標(biāo)按不同芳作用可分為河（戚）擱A賴.水商品商標(biāo)投B顧.播符號(hào)商標(biāo)慕Ｃ追.爭(zhēng)注冊(cè)商標(biāo)見D郵.暈服務(wù)商標(biāo)形E率.清未注冊(cè)商標(biāo)僻10.隊(duì)樹國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)答則委員會(huì)的差主要宗旨包盛括劣（越）俘A謀.辮制定和發(fā)布傷用于財(cái)務(wù)報(bào)附告的資產(chǎn)評(píng)加估準(zhǔn)則和指愧南，以滿足音財(cái)務(wù)報(bào)告、間國(guó)際資本假市敏場(chǎng)和國(guó)際經(jīng)箱濟(jì)領(lǐng)域的需宏要。州B射.爪為委托方利轉(zhuǎn)益制定的用質(zhì)于財(cái)務(wù)報(bào)告名的資產(chǎn)評(píng)估扇準(zhǔn)則和指南闊，以滿足財(cái)菌務(wù)報(bào)告、國(guó)旦際資本市場(chǎng)紐和國(guó)際經(jīng)濟(jì)童領(lǐng)域的需要厲。解C儉.遣滿足發(fā)展中霞國(guó)家和新興罵工業(yè)化國(guó)家滾對(duì)制定本國(guó)膨資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)瓜則的需要，哄促使國(guó)際評(píng)般估準(zhǔn)則和指炮南在邊界范位圍內(nèi)得到認(rèn)遮可和遵守。留D鞏.挑滿足發(fā)達(dá)國(guó)脹家對(duì)制定本現(xiàn)國(guó)資產(chǎn)評(píng)估夢(mèng)準(zhǔn)則的需要蛇，促使國(guó)際藏評(píng)估準(zhǔn)則謊和跪凳鑰世界范圍內(nèi)北得到認(rèn)可和懶遵守。原E眠.葬在世界各國(guó)意之間同意資基產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則堵，披露地方桃或地區(qū)性評(píng)逝估準(zhǔn)則與國(guó)翅際評(píng)估準(zhǔn)則外的不同的區(qū)冬別，致力促陵使地方或地稱區(qū)性準(zhǔn)則與暮國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)裂則之間的協(xié)夜調(diào)和統(tǒng)一。決三塵、撤綜合題否（虹1病0完、盼1奏0探、栗1隙2蛙、晉1珍8裙分）艱1.練灶被評(píng)估對(duì)象雜為甲企業(yè)棵于叨200胡0與年產(chǎn)1材2省月木3鐘1盡日購(gòu)駐入的一臺(tái)設(shè)述備，該設(shè)備儉生產(chǎn)能力為擋年產(chǎn)產(chǎn)頌品齒10倦0歪萬件，設(shè)計(jì)爸使用年限貞為雖1蘭0鋒年，當(dāng)時(shí)的惑設(shè)備價(jià)格垃為賴12橡0啞萬元，甲企閃業(yè)在購(gòu)入該記設(shè)備后一直進(jìn)未將該設(shè)備蒙安裝使用，忙并使設(shè)備保位持在全新狀謹(jǐn)態(tài)，評(píng)估基追準(zhǔn)日飾為最200閘3級(jí)年使1頑2遼月框3歪1非日。殊評(píng)估人員經(jīng)誼調(diào)查獲知，洲目前該種設(shè)框備已經(jīng)改型技，與改型后假的設(shè)備相比就，被評(píng)估設(shè)顆備在設(shè)計(jì)生疊產(chǎn)能力相同鑒的條件下，侄需要增加操朝作工蘿人為2奔人，在達(dá)到晚設(shè)計(jì)生產(chǎn)能槳力的條件下顯每年增加設(shè)削備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗隊(duì)費(fèi)淡4房萬元，同時(shí)下，由于該設(shè)奏備生產(chǎn)的產(chǎn)沿品市場(chǎng)需求者下降，要使技產(chǎn)品不積壓怖，湖每呈年只能生泳產(chǎn)步8漏0虹萬件，經(jīng)調(diào)該查，根據(jù)有蛋關(guān)規(guī)定，該奉種設(shè)備自投閉入使用之日吹起先，抄1帳0比年必須報(bào)廢醋，該類設(shè)備鵲的規(guī)模經(jīng)濟(jì)雞效益指數(shù)抽為偏0.英8押，評(píng)估基準(zhǔn)掀日之偶前才5占年內(nèi)，該設(shè)躬備的價(jià)格指廣數(shù)每年遞妹增騙4替%研，行業(yè)內(nèi)操跨作工人的平化均人工費(fèi)用旨為每人每漏月禽120蘇0四元（含工資個(gè)、保險(xiǎn)費(fèi)、欺福利費(fèi)），預(yù)行業(yè)適用折木現(xiàn)率攏為論10冒%灰，企業(yè)正常物納稅。琴求該設(shè)備于夾評(píng)估基準(zhǔn)日吐的評(píng)估值。鐵2.退董有一待估宗掀地需評(píng)估，喬現(xiàn)收集到與盆待估宗地條笑件類似的四聰宗土地居A濫.魔B狹.需C.鑰D赴的具體情況納如下：括宗地澇A昌B毯C驟D辰成交價(jià)龜690較700鋒730纏730京交易時(shí)間妨2001.叮8.1勢(shì)2廚0極00.8.弓1鷹2002.獄8.1套2003.傻8.1狼交易情況謙0床+7定%身0襲-5%專區(qū)域因素竄+2%爺0疊-3%意+3%犯?jìng)€(gè)別因素準(zhǔn)-1%需-2%絕-1%們+8%截上表中成交杯價(jià)的單位為恨：碌元優(yōu)/確平方米，該圖城市地價(jià)指怕數(shù)如下表：諸時(shí)間煉指數(shù)疑1999租100繪2000唱107閱2001死110騰2002桂108委2003響113首2004削115膀表內(nèi)交易情止況中正號(hào)表經(jīng)示案例價(jià)格手高于正常交劇易價(jià)格，負(fù)憐號(hào)表示低于牢正常交易價(jià)蜘格，對(duì)于區(qū)橡域因素，個(gè)錫別因素的修菊正，都是案襖例宗地與待孟估宗地比較孝，表中負(fù)號(hào)農(nóng)表示自案略例宗地條件嗽比待估宗地暈差，正號(hào)表魯示案例宗地林條件優(yōu)于待濾估宗地，數(shù)就值大小代表司對(duì)宗地地價(jià)怎的修正幅度樣。塑試根據(jù)以上糖條件，回答易下列問蒼題秀:叉1.茅恐為什么要進(jìn)寫行交易情況插修正？掌2.桑茫蔑在上述可比修案例，已知斤有一個(gè)是收值購(gòu)鄰近房地歌產(chǎn)，一個(gè)是庫(kù)急于出售，印根據(jù)表中提艇供的信息，糠請(qǐng)問這兩種脅情況分別應(yīng)昌該秩是籃A更.嫌B輝.稱C.差D右中的哪一個(gè)微？銳3.鑄類根據(jù)所提供儀條件，評(píng)估部該宗土另地店200筐4翠年縣8柴月舊1薯日的價(jià)值。玻（若需計(jì)算胞平均值，為俘簡(jiǎn)化計(jì)算，納要求用算術(shù)姑平均值）身3.嫌有甲企業(yè)因股冬份制改制需場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，迷評(píng)估基準(zhǔn)日扭為嘆200殃4象年淋1尿月識(shí)1不日。經(jīng)評(píng)估晝?nèi)藛T調(diào)查分翁析，預(yù)計(jì)甲膜企業(yè)縣2凝00凳4鐘年感至桂200面8娃年的凈利潤(rùn)復(fù)分別崇為漁10莫0蹦萬元長(zhǎng)，諒11敲0汪萬元鐘，柄12半0授萬元賄，撞12冷0縱萬元跳，灶13肝0葬萬元，早從犧200優(yōu)9途年起，甲企珠業(yè)凈利潤(rùn)將白保持在向按診200公4慘年帖至兩200椒8湊年各年凈利哄潤(rùn)計(jì)算的年待金水平上。郊該企業(yè)有形刺資產(chǎn)賬面凈丸值丸為北86城7脊萬元，評(píng)估唱基準(zhǔn)日評(píng)估針價(jià)值香為杯91光6連萬元。該企染業(yè)的可確指筍無形資產(chǎn)僅撒有一雪項(xiàng)析—劫—并A困專利技術(shù)。衡該項(xiàng)專利技茄術(shù)可改善企鳳業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品域的性能，從巾而能以更高領(lǐng)的價(jià)格在市鞏場(chǎng)上出售，向并且可維持昌三年的超額沖收益期，預(yù)蜜計(jì)該專利產(chǎn)仙品第一年售疫價(jià)強(qiáng)為怎30蘆0燕元奶/季臺(tái)，銷量暑為淚450哭0滿臺(tái)，第二年光售價(jià)疏為阻25握0暗元首/套臺(tái)，銷量稻為弱500統(tǒng)0無臺(tái)，第三年時(shí)售價(jià)湖為盯2壁1宇0程元線/圣臺(tái)，銷量塘為兔600蟻0燥臺(tái)，同類產(chǎn)冠品的正常市驅(qū)場(chǎng)銷售價(jià)格拜為是20究0補(bǔ)元滿/婆臺(tái)腸，孝A血專利產(chǎn)品的災(zāi)單位成本與案同類產(chǎn)品大異體相同。假洲設(shè)折現(xiàn)率和姥資本化率均這為壞10盞%誕，該企業(yè)適旦用的所得稅玉稅率年為糖33輛%低（如果不考油慮流轉(zhuǎn)稅因谷素）。請(qǐng)?jiān)u覺估甲企業(yè)的繡商譽(yù)價(jià)值（舒以萬元為單書位）。翠4.套丙被