《康居示范工程住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)可行性報告》

工程名稱：新疆昌吉市特變電工“世紀花園”住宅小區(qū)申報單位：新疆特變電工房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司編制單位：中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院新疆特變電工房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司歷二短○○露一年四月目錄工程概況朵1.1建楚設(shè)背景及概求況種玉地理位置墨縮建設(shè)背景去1.2新疆拌特變電工房噸地產(chǎn)開發(fā)公牌司簡介癥2.立項的嘆必要性軍2.1建怨設(shè)的目的、捷意義及產(chǎn)業(yè)扣現(xiàn)代化目標錄2.2立次項的必要性藝與背景沈3.市場預(yù)關(guān)測譜3.1當舉地經(jīng)濟狀況出和住宅需求率預(yù)測鍬3.2銷濾售對象定位弟及住宅性能且等級拉配銷售對象葡規(guī)住宅性能等屈級半4.總體規(guī)良劃支4.1控鑰制性規(guī)劃要殼點型倉規(guī)劃指標春損規(guī)劃原則案讓規(guī)劃主旨攤傾規(guī)劃設(shè)計原筑則映4.2主死要技術(shù)經(jīng)濟準指標腫街用地平衡表圾撒主要技術(shù)經(jīng)謙濟指標眉4.3市閥政基礎(chǔ)設(shè)施以條件榨陶交通及周邊酬配套設(shè)施竟頂綠化景觀拖宰小區(qū)道路系淋統(tǒng)服賣供電系統(tǒng)渾遵信息通訊系泳統(tǒng)淡侄安全防范系先統(tǒng)大陸設(shè)備監(jiān)控系移統(tǒng)要4.3.樸8跪給排水位姐熱力須邊0逼供暖湖盼1午燃氣仍5.實施進爺度計劃歉5.1實襲施進度計劃憑6.技術(shù)方任案戚6.1工吼程中采用的姿成套技術(shù)戰(zhàn)6.2專飲項技術(shù)開發(fā)秒、關(guān)鍵技術(shù)三的突破和預(yù)幟期成果水平漂眾住宅建筑結(jié)劫構(gòu)體系蘇犯住宅建筑節(jié)廣能及新能源袖開發(fā)利用計御廚衛(wèi)系統(tǒng)屆粉管線體系圍沫中水系統(tǒng)射洽地板輻射供涂暖技術(shù)般否太陽能技術(shù)垂孝居住區(qū)環(huán)境勉及其保障技登術(shù)鐮鴨住宅施工建妥造技術(shù)唐唉0厘其它形式住卻宅建造成套蠢技術(shù)鎮(zhèn)燈1席小區(qū)現(xiàn)代化跪管理慨沖2值住宅智能化午設(shè)計蚊6.3新型側(cè)住宅部品的云利用和開發(fā)方瞧冷軋帶肋鋼到筋碑機水泥聚苯顆逮粒板保溫隔急熱層揚東改性瀝青S第BS卷材堪旅新型管材憑的選用鵲吩塑鋼門窗陵槍商品泵送混溪凝土寶貢節(jié)水型衛(wèi)生趁潔具與衛(wèi)生睛間整體標準門化設(shè)計沙7.產(chǎn)業(yè)化拋成套技術(shù)的廚社會和經(jīng)濟揭效益盲7.1對掙工程投資及榨市場銷售的借影響舍7.2對霧地方或全國疊住宅產(chǎn)業(yè)化啞現(xiàn)代化的推晌動作用忠7.3對雹提高住宅建醫(yī)設(shè)水平的示嘆范、帶動作抄用餅總使用功能質(zhì)液量覆鬼工程質(zhì)量累話環(huán)境質(zhì)量愉7.4對笛勞動生產(chǎn)率劉的提高預(yù)測渴7.5先侵進科技發(fā)展凡成果轉(zhuǎn)化率行的提高預(yù)測鹽8.工程項百目財務(wù)經(jīng)濟腳8.1胸遺“聽世紀花園褲”洋住宅小區(qū)技領(lǐng)術(shù)及成本分間析一覽表爺8.2總摟投資估算界8.3資所金籌措及計勤劃春8.4經(jīng)嗚營成本和收培入貿(mào)8.5利光潤及利潤率探9.綜合評井價蜓9.1對最產(chǎn)業(yè)化技術(shù)谷推廣應(yīng)用的濫綜合評價封1.工程概熱況村1.1鉗建設(shè)背景及媽概況薯唇地理位置確漠新疆昌吉市趟特變電工記“不世紀花園輔”鳴住宅小區(qū)位裹于新疆首府毯烏魯木齊的鹿衛(wèi)星城市昌石吉市。鬼昌吉市位于叉天山北坡經(jīng)創(chuàng)濟帶，是昌族吉州政府所困在地，是全來州政治、經(jīng)融濟、文化中恨心，現(xiàn)有城遼市人口18確萬。作為自平治區(qū)首府的炒烏魯木齊的矛衛(wèi)星城市，康距烏魯木齊遙國際機場謀18公里課。自治區(qū)除羞了烏魯木齊棉市是擁有1陰70萬人口闖的大城市外秋，其余均為天50萬人口緊以下的小城程市，分布較返為零散，其鹿中重點城市饅有位于東疆己的哈密市，懇距烏魯木齊擠市約筑750公里糠，昌吉市是碎通往北疆的猛咽喉要道。速位于昌吉市車以西第一座雪城市石河子擇市距烏魯木給齊約番150公里象。息昌吉市空氣襖質(zhì)量長年保啟持優(yōu)良，地跳下水蘊藏豐斬富且水質(zhì)優(yōu)君良，城市公績共綠化面積膛逐年增長，駕城市現(xiàn)有公模園兩處，城軌市文化廣場懷一處。城市伸居住環(huán)境在燃新疆首屈一斜指。昆“美世紀花園折”柱西鄰連接烏覆奎高等級公才路和烏伊過妹境公路的北石京南路，南刃鄰連接昌吉便市延安南路蝴及北京南路畏的南五工西絨路，北鄰連涌接昌吉市北望京南路及延根安南路的南悼公園西路，爆地貌為南高副北低，坡差飲約1%，均瓦勻坡降地貌推，地質(zhì)情況聯(lián)較好。愧炸建設(shè)背景釋“峽世紀花園貼”掩住宅小區(qū)對濁環(huán)境的影響乖及其評價。胡國家康居示瓦范工程是住鉛宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代嘩化的載體，剪“淘世紀花園么”響住宅小區(qū)在飽西北地區(qū)按芽國家康居示麗范工程要求毒進行建設(shè)，盾無疑會對周撥圍地區(qū)產(chǎn)生吧輻射，借助河西部大開發(fā)叨機遇，結(jié)合忌本地情況提鄙供高品質(zhì)的弊住宅，以滿報足城市居民剪日益增長的點精神需要和省對居住環(huán)境挎、住房質(zhì)量蓮、節(jié)能環(huán)保貍的要求，同音時推動住宅享產(chǎn)業(yè)化發(fā)展嘴，帶動節(jié)能劍、節(jié)地、節(jié)者水、環(huán)保等韻符合新疆地瞇方特色的新耗產(chǎn)品、新技厘術(shù)、新工藝軟、新設(shè)備的攀發(fā)展，進而堡促進地方經(jīng)截濟的全面提領(lǐng)高，更好地頭改善落后地昌區(qū)的投資環(huán)博境和居住環(huán)咸境。傅“許世紀花園服”搞住宅小區(qū)將泛把成熟先進幫的技術(shù)加以禁集成，建立囑產(chǎn)業(yè)化的部慌品體系，實簽現(xiàn)住宅建設(shè)胖的技術(shù)更新截，產(chǎn)品換代獲，小區(qū)從立療項開始即進兄行了規(guī)范化相操作，成立她康居示范項兩目領(lǐng)導(dǎo)小組技，以最新的翠經(jīng)濟建設(shè)動疊態(tài)為導(dǎo)向，餃結(jié)合先進的氣組織方式與鋪管理模式，嗓實現(xiàn)信息集透成、過程集尿成、企業(yè)群糠體集成，最廢終實現(xiàn)住宅蕉產(chǎn)業(yè)化示范盒工程的目標寸。舒小區(qū)住宅產(chǎn)襪業(yè)化示范重捐點在于解決花承載與圍護晚體系、隔墻弄體系、管網(wǎng)恩體系、廚衛(wèi)董體系、建筑籮節(jié)能體系、足居住環(huán)境質(zhì)升量保障體系姥、小區(qū)智能啊化體系及分困戶計量收費株的技術(shù)集成晌等。桌1.2滅新疆特變電殺工房地產(chǎn)開扮發(fā)公司簡介惰新疆特變電衫工房地產(chǎn)開益發(fā)有限責任逢公司是由新躺疆特變電工固股份公司以努80%控股票與新疆第一隙工業(yè)設(shè)計院宜共同出資組天建的，于坡一九九九年樓十一月九日朽正式在烏魯項木齊經(jīng)濟開遼發(fā)區(qū)注冊成愧立，注冊資科金壹仟萬元墻，具有房地塞產(chǎn)開發(fā)二級壽資質(zhì)。忍新疆特變電余工房地產(chǎn)開煉發(fā)有限責任幕公司下設(shè)兩雄個全資子公荷司：昌吉州帶林工商總公幻司、新特房絲物業(yè)有限責眠任公司以及赴一個控股公款司窯—陶新疆誠信建桶筑裝飾工程氧有限責任公轎司。公司現(xiàn)玩有人員80職名，其中本世科以上學歷稱占32%，異大專以上學貧歷占83%犧，其中有高齊級職稱的5張人，中級職純稱10人，幅助理職稱1腎9人。估房產(chǎn)公司主聽業(yè)致力于房敲地產(chǎn)開發(fā)，斗帶動與之配泉套的建筑施害工、裝飾裝農(nóng)璜，建筑材蚊料、物業(yè)管立理等相關(guān)產(chǎn)塌業(yè)的經(jīng)營?；榉康禺a(chǎn)公司漲目前已在昌姿吉儲備土地校資源近千畝鵲。諷新疆誠信建等筑裝飾工程污是扁由新疆特變慢電工房地產(chǎn)它開發(fā)有限公繪司、新疆城丙鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計頓院共同出資逮對新疆誠信渡建筑裝飾工燙程公司行進會改制組建的咳，公司位于逮烏魯木齊市躲經(jīng)濟開發(fā)區(qū)幼。公司是以電建筑施工，坦建筑裝飾為獄主兼以園林脫、綠化工程些施工，建筑憂技術(shù)咨詢，偶經(jīng)營商貿(mào)的傍綜合經(jīng)濟實約體。公司具碎有雄厚的資運金實力和技掠術(shù)設(shè)備實力氧，并建立了丘先進的管理帳模式和完善半的服務(wù)體系茅。畫新疆新特房堵物業(yè)有限責暖任公司成立悼于2001耕年3月，注長冊資金10惰0萬元，物責業(yè)公司將樹悠立服務(wù)第一烘的意識，進倦一步規(guī)范小燙區(qū)物業(yè)管理垮服務(wù)工作，錢爭創(chuàng)自治區(qū)探級物業(yè)管理噸精品小區(qū)。替新疆誠信建禮筑公司面對坐激烈的市場咸競爭，始終站堅持銅“魯質(zhì)量第一，罵用戶至上優(yōu)”貴的原則，把洞承建的每一刪個項目都當近作精品工程緒去抓，促使燒工程質(zhì)量不秩斷提高，所之建工程合格范率為100房%，優(yōu)良率掙65%。在行施工中由于揉重質(zhì)量、講秋信譽被評為僅重合同，講歉信譽的企業(yè)誕。搬新疆特變備電工房地產(chǎn)夏開發(fā)公司的嘆發(fā)展目標是食把公司建設(shè)泰成為以房地丹產(chǎn)開發(fā)為龍蝶頭、集施工霸、物業(yè)管理山、建材經(jīng)營競為一體的綜禮合類互補型宅經(jīng)濟實體。旱特變電工房葉地產(chǎn)開發(fā)公衫司的運作是坦特變電工資劣本運營及調(diào)鈴整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)疤工作中邁出堪新的一步，錯它將成為特收變電工新的屢經(jīng)濟增長點農(nóng)和促進特變噴電工不斷發(fā)儲展的生力軍肆。葛2.立項的頌必要性個2.1建設(shè)肢的目的、意期義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)昨代化目標在隨著住房分清配貨幣化政死策實施的不藝斷深入，新鏈疆維吾爾自告治區(qū)住宅產(chǎn)穴業(yè)也得到了沈長足發(fā)展。釘國家和自治喂區(qū)政府高度鍋重視住宅建必設(shè)和住宅消作費，對發(fā)展焦住宅建設(shè)、派啟動住宅消聞費、拉動經(jīng)檔濟增長已形鄭成共識。并粒出臺了一系伍列的鼓勵政周策，對我區(qū)讀2001年漸的住宅建設(shè)瓣和住宅消費超產(chǎn)生巨大的定影響。人們兆對商品房的畢質(zhì)量、環(huán)境倦、物業(yè)管理拿要求逐步提環(huán)高。妨由于自治區(qū)箭地處西部地桿區(qū)，住宅建礎(chǔ)設(shè)科技含量顯低，產(chǎn)業(yè)化顏程度低，導(dǎo)撈致住宅建設(shè)秘整體水平較堪低，遠不能沿滿足消費者膏日益增長的牧住房需求。犧“蔽世紀花園中”范項目在已有例成果的基礎(chǔ)怨上將先進成觀熟的新技術(shù)畝、新工藝、彎新材料、新燙設(shè)備進行技助術(shù)集成，建寧立部品體系狂的概念，實臂現(xiàn)標準化、騙工業(yè)化和裝貌配化，推動母住宅產(chǎn)業(yè)化濾發(fā)展。旺“復(fù)世紀花園謙”跟項目引導(dǎo)住調(diào)宅設(shè)計理念奔的進步，改匪變或優(yōu)化傳題統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計潮體系，提高高住宅空間可英改造性和可報持續(xù)發(fā)展性開，住宅的功澆能與環(huán)境具士有舒適性、蒜安全性和耐淋久性。樂“牧世紀花園阻”漢項目的整個鋼開發(fā)以現(xiàn)代糖產(chǎn)業(yè)化的概絨念組織工程敲的設(shè)計與建束造，實現(xiàn)住盯宅建設(shè)全過崗程的計算化馳、信息化、浮集成化，提摸高決策水平昨和科技含量侮，大大縮短互住宅施工周寄期、提高勞筒動生產(chǎn)率，爐提高住宅建冰設(shè)的質(zhì)量與肌效益。兆通過認“侵世紀花園猾”燥項目的建設(shè)晶，在新疆地狹區(qū)起到示范蒜帶動作用，價推動住宅產(chǎn)習業(yè)現(xiàn)代化進飛程，帶動建易材、輕工、閘化工、冶金疏、能源等十驢幾個相關(guān)行通業(yè)發(fā)展，充回分發(fā)揮住宅陸產(chǎn)業(yè)作為支味柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)度濟增長點的常重要作用。采2.2立項耳的必要性與趕背景龍隨著國民經(jīng)龍濟發(fā)展和人殼民生活水平求的不斷提高嫂，住宅建設(shè)告已成為推動上國內(nèi)消費需仰求、推動國脾民經(jīng)濟發(fā)展錘的新的增長革點。但是，柿我國住宅建毀設(shè)近年來與顯現(xiàn)代化工業(yè)軋發(fā)展程度不霜相稱，主要講表現(xiàn)在建筑粘材料，部品周與設(shè)備不配掘套，現(xiàn)場施棚工作業(yè)量大高，勞動生產(chǎn)偶率低等方面臉。切住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)蠻代化是推動倚住宅建設(shè)技及術(shù)更新，提伏高住宅建設(shè)首質(zhì)量和效益仁的根本出路組。同時，由換于住宅產(chǎn)業(yè)薄具有相當高忽的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)有度，可帶動管其他行業(yè)發(fā)紙展，因此，喘住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)療代化對促進貸國民經(jīng)濟發(fā)關(guān)展將產(chǎn)生積氏極作用。椒商品住宅空巷置率日益增暖高的原因是鈔這些住宅小復(fù)區(qū)不同程度臥地存在著功吸能布局不合娛理，結(jié)構(gòu)可服改造性差，要設(shè)備配套落腿后，施工質(zhì)盾量通病較多章，小區(qū)環(huán)境給及管理不盡羞人意等問題律，從而造成因住宅商品產(chǎn)況銷不對路?，F(xiàn)因此，必須仿樹立一批示痰范小區(qū)，以繼適應(yīng)人民生熊活水平不斷宣提高，并逐松步尋找出實息現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)乳現(xiàn)代化的途另徑。隙3衰、市場預(yù)測字3.1當?shù)赜徒?jīng)濟狀況和蘇住宅需求預(yù)縣測漆昌昂吉市經(jīng)濟增封長在新疆處乒于龍頭地位式,人均年收浮入8000雅元左右，年蝦經(jīng)濟增長率惠15%。全可市共有上市腔公司兩家，加效益好的國堡有大中型及琴私營企業(yè)七誠家。這些企鞏業(yè)近年來發(fā)析展較快，新踢增員工較多隙，他們是昌孟吉市住房消萌費的新增長穗點。擴昌吉市商業(yè)精繁榮，有西浸北最大的商紛品批發(fā)中心齡“燙亞中商城武”粗，超市遍布公各處，交通厲發(fā)達，市區(qū)責通行七條線體路公交車，韻出租車近兩秒千輛，各類被醫(yī)院、金融編等服務(wù)設(shè)施樸，文教設(shè)施僅配套齊全。概2000年池是國家實施淡西部大開發(fā)疫戰(zhàn)略的第一院年，也是自主治區(qū)深化城旬鎮(zhèn)住房改革切的關(guān)鍵一年問。這一年，魔自治區(qū)房地雖產(chǎn)施工總面鉆積達到18樸74.95敢萬平方米，史竣工總面積打達到119混1.09萬挪平方米，比伏上一年增加蒼264.1謝萬平方米，沉增長28.嚼5%，共投訴資128.益64億元，風比上一年增焰加33.6懂4億元，增石長了35.掃4%。其中諷，房地產(chǎn)開謠發(fā)，200妙0年1~1諸2月商品房幅開發(fā)投資4宰5個億，施命工面積25閥0萬平方米貪，比上一年私竣工面積增徹加92%。恭自治區(qū)20表00年住房董建設(shè)，對經(jīng)精濟增長的貢外獻率為1.牛5個百分點這。根據(jù)對烏料魯木齊市近悔百家各類樓義盤的價格調(diào)塊查資料顯示鉗，2000響年烏魯木齊搜商品房銷售嘴價格總水平撞穩(wěn)中有升的執(zhí)態(tài)勢，且市怪場及價格走翅勢呈現(xiàn)以下痛特點：盲1)近多層次，多抖價位的高品登房供應(yīng)體系砌逐漸形成。匆目前烏魯木司齊市已初步慣形成以經(jīng)濟器適用房為塔瘦基，普通住上宅為核心，貌豪華住宅為勻塔尖的金字腿塔型多層次究商品房供應(yīng)傍體系。其中鉆價位在12線00~18剪00元/平值方米，帶有才國家津貼性夸質(zhì)的經(jīng)濟適慣用房主要是洋為了解決廣或大中低收入牽者的住房需乳求；價位在音1800~卵2800元紡/平方米，儀強調(diào)地理位喊置、環(huán)境和攔質(zhì)量結(jié)構(gòu)等渠因素的普通疾住宅，包括己一些高層住承宅，主要是剩滿足注重居晝住品質(zhì)的中芒高收入家庭倆的住房需求猛；價位更高晶的高檔公寓什，豪華住宅譜主要是針對尋一些高收入嶺，先富起來救的消費階層濟居住和投資今的需求。賄2）隨著住觀房體系改革動的深入，個膚人購房目前置已逐漸代替脫了集團購房宵成為住宅消沒費市場的主法體。200鼓0年烏魯木煌齊個人購房玩總金額17義.67億元援，比199希9年增長1把.6億，占糕商品住宅銷犧售總額的9旺2%。憲3)高品筆質(zhì)商品房日拳漸受到人們奔的青睞。2嶄000年烏蘇魯木齊市經(jīng)云濟適用房價環(huán)格始終保持瓶平穩(wěn)態(tài)勢，曉加權(quán)平均價平格一直在1年400/平恥方米元左右況，漲勢較前兇兩年趨于緩臥和，同比上馳漲1.6%緒，漲幅比1巾999年減煩少了1.8章%；普通住鈔宅價格漲勢環(huán)明顯，同比怎上漲5.4士%，漲幅比沃1999年波增加了3.帝5%，加權(quán)松平均價格由乓1999年悲的1880底元/平方米萍，漲至22液50元/平盤方米。成隨著房地產(chǎn)捎市場的發(fā)展賞，消費者逐螺漸成熟，對史高品質(zhì)住宅慧的環(huán)境，位戚置和質(zhì)量等屬方面的要求涌不斷提高，撿此類住宅項產(chǎn)目呈現(xiàn)出供修不應(yīng)求的局無面，一些品獄質(zhì)較好的樓論盤在預(yù)售期拆間便宣告售舉罄。此外，殺近年來新推挑出的諸多高繞層住宅，由獻于具備良好聚的地理位置艦、較好的質(zhì)睬量、完備的且設(shè)施等，受賺到注重生活喂品質(zhì)、居住白環(huán)境的部分羅機構(gòu)和高收數(shù)入者的追捧不。此類住宅哭從今年初起吩，價格一路膀走高，同比功上漲4.1守%，漲幅較批1999年宵擴大了2.消9%。艱“嘆九、五昂”慧期間昌吉市昏住房建設(shè)開謠發(fā)，經(jīng)濟適勝用房18萬嶄平方米，商秀品房44.陡3萬平方米通，總投資6晶.34億元沸。塘昌吉市距烏飽魯木齊市中度心約否35公里繭，但兩地商錄品房價位差慣異非常大，障以普通商品怒房為例，烏嚼市均價為1腥800元/寺平方米，而峽昌吉僅有1冊000元/訂平方米左右棍。螺烏魯木齊環(huán)孕境污染很嚴設(shè)重，在全國刃排名倒數(shù)第務(wù)二。原因是針烏魯木齊市爪地處群山環(huán)待繞的低洼地框帶，煙塵、損廢氣等無法濱排放到烏魯碰木齊市以外黨，烏市上空絮多數(shù)情況下部都籠罩一層允煙霧，空氣芬中總懸浮顆鉤粒嚴重超標釋，相比之下險，昌吉市的皺情況就好的課多，天空經(jīng)推常是藍天白乘云，空氣和悶水的質(zhì)量也債非常高，是博真正適合人綠類居住的理帶想環(huán)境。因欺此有人把昌六吉形象地比且喻為烏魯木儀齊的后花園竄。少3.2銷售療對象定位及塌住宅性能等退級牢茄銷售對象定浴位獵根據(jù)新疆房疫地產(chǎn)市場發(fā)齒展水平和產(chǎn)脖業(yè)發(fā)展趨勢捐，高品質(zhì)的胡商品房市場竊將在平穩(wěn)有爽序的發(fā)展中央逐步趨于繁堵榮，加上促撈進住宅消費襯的政策在不近斷的完善中哀發(fā)揮的巨大彎作用，以及偶我國加入W撐TO日益臨訪近，將對高蟻品質(zhì)商品房沖市場起到極塊大的支撐作呈用。因此億“悼世紀花園相”凡項目開發(fā)總篇體定位在曬“奸國家康居示條范工程傻”玩。銷售對象應(yīng)是面向全疆溉范圍內(nèi)的中雷高收入階層披。作射住宅性能等車級計根據(jù)建設(shè)部俗關(guān)于守“形商品住宅性漁能評定方法獻和指標體系捏”虎結(jié)合昌吉市稅及捉“腫世紀花園要”嬌住宅小區(qū)開蘭發(fā)建設(shè)的實胸際情況，忍“膨世紀花園購”盜別墅小樓申千報達2A?。ˋA）級屬，其余均為蘇1A夢級。毒4.總體規(guī)胞劃狠4.1控制卸性規(guī)劃要點盲獵規(guī)劃指標鈔“餅世紀花園緒”柳康居示范工欣程住宅小區(qū)距規(guī)劃用面積葡11440臥0平方米奴，其中住宅源用地面積城60100世平方米葬，公建及商虛業(yè)用地面積歡12200捷平方米每，道路用地彼面積蒸21300盟平方米笛，綠地用地侮面積搶20800姥平方米訪。周抱“鉛世紀花園筆”練項目總開發(fā)潑面積約23敘萬平方米，突總投資6次—環(huán)7億元人民薄幣（含公建槽投資3億元票）。首期開誼發(fā)約7.5稼萬平方米，板總投資約1墾.4億元，春啟動資金約最6000萬卸元。項目所顏需資金企業(yè)上自籌，輔之起銀行貸款式翁配股、銀行緊住房按揭貸奇款實現(xiàn)滾動仆式開發(fā)。藝惱開發(fā)成本償預(yù)測：土地負平均成本1從20元/M斜2喊、平均建安駕成本101窮5元/M努2盾（目前昌吉愛地區(qū)多層住坑宅平均建安掘成本620合元/M爆2鞋）、配套設(shè)留施建設(shè)費2逮45元/M雪2宵（其中平均距環(huán)境道路投妻入200元債/M呀2馬）、各項規(guī)懶費50元/聚M胸2糕、室外工程薄費35元/獲M當2法、前期工程敢費30元/甲M誼2豈、利息10絞元/M騰2皺、不可預(yù)見激費20元/拒M豆2能、管理及營控銷成本30驚元/M住2炮、稅費及其娛它75元/么M匙2敞、綜合平均庸成本163存0元/M棒2候。婦掘開發(fā)方案襪：整體規(guī)劃業(yè)、分期開發(fā)獎。以建立高米起點規(guī)劃、扔高水平設(shè)計截、高質(zhì)量施娛工、高標準戲管理的膀“夸四高膏”者小區(qū)；通過須分期開發(fā)逐微步培育后續(xù)隊市場，引導(dǎo)城市場消費方館向，凝聚人應(yīng)氣，弱化市笑場準入阻值父，減少投資牙風險。同時餡，可依據(jù)市壞場反映適當?shù)A改變投資策脫略。何臺規(guī)劃原則房“拾世紀花園池”缸康居示范工沿程以建設(shè)新險疆地區(qū)新世蔬紀初的中高遭檔精品住宅溜小區(qū)為目的客，規(guī)劃設(shè)計記力求做到超遮前性、先導(dǎo)排性，體現(xiàn)新鍋理念、新手慈法，達到高左起點、高標餐準。礦根據(jù)打“頁世紀花園滅”穿住宅小區(qū)規(guī)踏劃設(shè)計條件愛的要求，協(xié)反調(diào)本規(guī)劃區(qū)薄相關(guān)內(nèi)外部圣環(huán)境條件，速合理確定規(guī)賴劃功能布局訓與開發(fā)建設(shè)廈規(guī)模。包貫徹勤“剝以人為本吧”仔的規(guī)劃設(shè)計滔思想，從注吵重居民生活皺空間特征出其發(fā)，探索居梢住環(huán)境的可害塑造性，以忠建設(shè)生態(tài)環(huán)盒保型居住空間間為規(guī)劃目區(qū)標，滿足住破宅的適用性禽、安全性、肥耐久性、環(huán)釋境性和經(jīng)濟號性。創(chuàng)造一份個布局合理物、功能齊備隨、交通便捷王、環(huán)境優(yōu)美儉的現(xiàn)代居住屢區(qū)。冶規(guī)劃設(shè)計貫傍徹生態(tài)原則湊、文化原則朋和效益原則六，要求提供漢給消費者一逝個具有優(yōu)雅游環(huán)境、文化泡內(nèi)涵、經(jīng)濟日效益和鮮明昏個性的生態(tài)欲環(huán)保型花園交式生活居住填空間。泉規(guī)劃設(shè)計應(yīng)淘適應(yīng)土地開絮發(fā)與建設(shè)現(xiàn)診狀，面向住妥宅消費市場抽，將有利于職分期開發(fā)，生正確處理規(guī)耀劃中社會效仇益與經(jīng)濟效偶益、超前性艘與操作性之枝間的關(guān)系。趙牌規(guī)劃主旨插貫徹陪“違以人為本使”旗的思想，以摔提高人居環(huán)齒境質(zhì)量作為獨規(guī)劃設(shè)計的僵基本出發(fā)點狂和最終目標妨，在住宅商倡品的躍“農(nóng)優(yōu)闖”確、魔“冊特粱”紗和妥“源新叔”困上做足文章宿。慎小區(qū)采用歲自由式布局更與組團式布愁局相結(jié)合的藝復(fù)合式建筑箱布局，改變盛一般住宅小糖區(qū)一塊中心韻綠地為主、策“財四菜一湯?！蓖胧降目臻g形駛態(tài)，加強住融宅組團之間屋綠化環(huán)境的湖營造，使所午有住戶具有鋪良好的些“在朝向習”嫁與沈“宮景向姓”嘉，豐富了臨洞窗外視效果波。飯采取適度儉人車分流的柄交通組織形調(diào)式，組團間翼的綠化環(huán)境聯(lián)與步入系統(tǒng)塘相結(jié)合，為樸居住者提供能便捷、舒適氣、安全、美所觀的戶外活食動空間。鞋改變建筑港與環(huán)境分開練設(shè)計的做法跨，因地制宜蒙，結(jié)合當?shù)赜皸l件確定建浙筑外形與朝功向，將綠化罵環(huán)境滲透至欣建筑群體間黎，并通過底臣層架空等措更施創(chuàng)造小區(qū)皇空間的變化谷，將戶外環(huán)逝境引至住宅負底層?；馉C規(guī)劃設(shè)計原炕則設(shè)計原則遺近由于場地周仇邊規(guī)劃道路凳標高比場地陜實際地形標帳高高出較多筋，故在進行田豎向規(guī)劃設(shè)猜計時，力求持土方在本建錄設(shè)用地范圍援內(nèi)平衡，同卵時滿足本區(qū)謊污水向東北裂角集中排放要的設(shè)計條件駛，形成西南淺側(cè)高，東北偏側(cè)低的總趨恒向。窯佛為獲得場地奸內(nèi)部較豐富城的景觀，豎陣向設(shè)計形成菠小的場地起睜伏，既方便詠交通，又形搭成與規(guī)劃營燕造的各類小航品、水面相孕適應(yīng)的場地彈變化。度住宅設(shè)計類墊型唇口擇新疆特變模電工世紀花欲園住宅分為匠四大類型：標A案—鄉(xiāng)聯(lián)排單元住雞宅；耍B辣—盲聯(lián)排單元躍帳層住宅希;C繭—祖點式躍層住堆宅盯;D江—萍聯(lián)排獨立住鞠宅。落E—粱別墅。秩ABC鉤類住宅均為閘四層五,D丟類住宅為二拆、三層，羽E腫類別墅二層雷。使用面積片系數(shù)在充78%坐以上，住宅陜單體設(shè)計申暖報等級為康1A診級（別墅為鞋2A丑級）。罩a賣.多層大開趕間靈活隔斷金住宅設(shè)計震住雄宅建筑隨著況生活水平的糞提高和家庭鉆成員構(gòu)成的安變化，居住霜個性化的需建求越來越強席烈。為適應(yīng)著這一要求，窄該小區(qū)住宅小突破了傳統(tǒng)旺的小開間平速面布置模式陷，真正實現(xiàn)旦了最大限度萍的空間組合君—鐘即大開間靈剖活隔斷住宅栽。在平面設(shè)閑計中，將管屢線多的廚房累、衛(wèi)生間在碎大空間內(nèi)進腎行定型、定六位，以廚房帽、衛(wèi)生間樓滿梯間為核心筍體（即住戶紋不能隨意改京變的摟“損支撐體副”綿）其他的空近間可由居住載者按照家庭怎成員的構(gòu)成張及生活模式廉的個性需求裳來分隔。分辣隔體可用輕剖質(zhì)墻體，也貌可用家具隔三斷，這樣最蹄大限度的滿披足了住戶的鳳心理、行為計、家庭成員綿的構(gòu)成及生販活模式的個洞性需求，真襪正體現(xiàn)出大塑開間住宅的浙“院靈活性、適竊應(yīng)性、可改閘性處”秒。六b夾.觸躍層戶型設(shè)擁計慚躍圍層戶型包括取:憶“組聯(lián)排獨立住見宅混”想、牌“界單元式完全辯躍層戶型捉”減、越“拋點式南北互記躍式戶型付”汗和路“農(nóng)頂層局部躍答層戶型設(shè)計別”腎等多種形式浙，以滿足越遇來越多的躍均層戶型購買有需求。并設(shè)倦計緊湊，控迎制面積，突串出實用性、乒經(jīng)濟性、新團穎性。嗽c神.曠端部單元住輪宅輔各他組團中心有醉一景色宜人學庭院，為充佩分利用這一痕環(huán)境優(yōu)勢，去住宅設(shè)計中擦將端頭設(shè)計嫩為高檔戶型挺，結(jié)合小區(qū)鄙總體方案設(shè)毫計，豐富了奉建筑造型和孟庭院空間。牽侵禮者在戶型平面剪設(shè)計中，盡硬量將起居室句、餐廳、廚跳房組織在一潑個區(qū)，從而細形成了公共理活動區(qū)和私行密性較強的品臥室區(qū)，即泄“揚動靜分區(qū)汁”謝。尚述在合理組織史各功能空間取的同時，合鐘理分配面積田，保證有適泡宜的戶室比瓣。做到胳“沉公私分離、廉寢居分離、鈔潔污分離、晶食居分離請”伴，方便使用若，提高居住播舒適度。杠稿戶門：入口宰處設(shè)過渡性好“流玄關(guān)聯(lián)”搞空間，并設(shè)溜有小壁櫥，翻便于出入時吳更衣?lián)Q鞋用徑。過渡空間斑避免開門見翠廳一覽無余徒，使起居室?guī)熆臻g更加完賤整、舒適。神鍬起居室：有軟完整的連續(xù)肚墻面，結(jié)合創(chuàng)生活陽臺，騙設(shè)敞亮的落矛地推拉門窗杠，使起居室債在滿足功能乏需要的同時牛，獲得最大闊限度的室外射景觀觀賞面皆，提高居住碧質(zhì)量。誼豐臥室：集中橫布置，做到問“閥動靜分區(qū)蛾”膝。滿足功能渡面積要求。肥主臥朝南并甚單配有衛(wèi)生廣間?；険]餐廳：與廚英房聯(lián)系便捷參，與起居室戀可分可合，母盡量為自然臟采光方便使新用。網(wǎng)廚房：靠知近戶門設(shè)置鋒，不穿越其屑他空間，保燦證了潔污分腫離腎,爆提高戶內(nèi)衛(wèi)就生標準。廚筐房設(shè)計做到巡標準化，為綢成套廚房設(shè)綱備進入家庭籃提供技術(shù)條畜件，按炊事顛流線布置洗遠池、操作臺蔽、爐灶，充然分利用空間飾，設(shè)吊柜地姜柜，管道集封中、隱蔽設(shè)表置，廚房均狹設(shè)變壓式風咸道，擁有良禁好炊事環(huán)境壺。桶賤衛(wèi)生間：盡垮可能自然采劑光，外間設(shè)丙盥洗臺及洗滴衣機孩,授里間設(shè)便器妻及洗浴空間順，方便使用釋。衛(wèi)生間設(shè)愧計標準化，詳管道集中、哈隱蔽設(shè)置，皮便于整體化霞設(shè)計。很值陽臺：每戶姐均設(shè)有南北旺陽臺，南陽拐臺結(jié)合起居歌室或臥室布支置，并考慮倉花盆的安置斷及空調(diào)位置妥。鞋虛貯藏室：每確戶均設(shè)足夠熱面積走入式軍貯藏室、吊保柜，壁柜等茶。般胳家庭間或家團務(wù)室：有條帆件的躍層戶委型安置家庭種間或家務(wù)室礦，為富有生庫活情趣的主恰婦的小天地汪。粗3)希建筑造型技及色彩設(shè)計委茄小區(qū)住宅以帽淺色墻面為憶主，綠地與嬸藍天為背景襪，形成小區(qū)更主色調(diào)。陽臥臺、入口具頸有各組團特饅色，色彩質(zhì)衛(wèi)地均有不同著處理，增強碎小區(qū)領(lǐng)域感架和可識別性艱。禮4.2喬主要技術(shù)經(jīng)蠢濟指標醫(yī)綠用地平衡表鉤用地性質(zhì)源康居示范工洲程部分上全部小區(qū)糧面積塵(Ha)團權(quán)重憑(%)魄面積(沸Ha著)豆權(quán)重等(%)疊住宅用地液6.01罵52.53互11.34旁49.35約公建用地疼1.22螞10.66尸1.68裁7.31密公共綠地杯2.08快17.47規(guī)818鍛4.65員20.23娃道路用地見2.13強18.62旅3.63頭15.80俯小計鮮11.44殊100.0私0根2屢1.30帆92.69違大型公建用境地上1.68仆7.31不合計丸11.44嘴100.0磁0誓22.98競100.0脅0滔出主要技術(shù)經(jīng)老濟指標仁康居示范工蒙程部分紗二期顯總體綠總用地蟲總建筑面積猴其中：住宅剝建筑面積夸慈革配套公共建峰筑面積壓企號大型公共建偵筑面積掛住宅總套數(shù)聲(箏套沃)傾居住人口(踐人)頑建筑密度(卸%)純居住人口密銅度(人/H塔a鏈)附容積率槽綠地率委(%)擦停車位總數(shù)京(自個板)量其中:室外喚停車位舟車同庫出11.44馬74780蠅.81襲65045燃.81布9735.己00墨44狼7蒜2000罩25留175伏65掘40橫325謠230吳95陡11.54誰12127剪4.07終74564嚼.07姿11710巖.00促70000求.00驕572燕2002辨29冊173珠08析40邁164燒164加22.98葡19605餅4.88雁13960準9.88湊21445陡.00宿70000頁.00帶1019承4002旋32輝174煩87批40屋489獸394文95揉4.3市政尚基礎(chǔ)設(shè)施條弄件置滿交通及周邊季配套設(shè)施譜交通：距蒜市內(nèi)交通停繞車場約泉600米腦，距市郊交數(shù)通停車場約滅300米跪，小區(qū)周邊任500米尖有1路、2梢路市內(nèi)交通溝車站。揮學校：小跡區(qū)以南延安啞路吊300米葡有南昌吉五午中、昌吉三黃小、文化宮沒幼兒園，以瘡西愚200米勻有南五工小鈴學。威醫(yī)院：小蒸區(qū)以南延安驕路呈300米杯有昌吉州醫(yī)寬院延南分院流，小區(qū)以北擔500米倚有昌吉市中匹醫(yī)院。誤文化：距浴昌吉電視臺牧50米映，距昌吉文體化宮籮100米廉，距昌吉南借公園劈150米撐。茄金融購物央：距金融一打條街據(jù)500米不，距新疆最允大的批發(fā)市饒場亞中商城補800米殿。灘匯供暖:小吊區(qū)以東距昌甲吉第一熱源診熱電廠揀100米后，小區(qū)以西薯距昌吉第二堅熱源逮500米體。目前第二再熱源梢Φ冰700管網(wǎng)策已順五工西湊路施工完畢動。董供電：小綠區(qū)以南距昌變吉變電所1滾.5公里。燕小區(qū)以街西距昌吉亞蔥中變電所2陳公里。剪供氣：小花區(qū)以北北京乓路已按規(guī)劃肝預(yù)留天然氣薄管網(wǎng)位置，頌估頭2001年康開始敷設(shè)城宮市管網(wǎng)。擴供水：小踏區(qū)以南距昌制吉水廠址1000米鉛，城市供水芳管網(wǎng)鑰Φ府500供水李管道已順延侵安路99年課改造完畢，綢小區(qū)以西北嗽京路供水管掌網(wǎng)計劃20百01年開始猜施工。醋排水：小筋區(qū)以南延安姻路排水管網(wǎng)拖Φ展400已形惠成。蠢積修小區(qū)以西北舌京路排水管廟網(wǎng)年Φ馳400已形警成。訊電信：小劈區(qū)以西北京衫路已預(yù)留位枕置，計劃2節(jié)001年開傷始施工城市數(shù)主干線。膠辨綠化景觀照小區(qū)綠化恢系統(tǒng)分為小功區(qū)綠地、組原團綠地、庭郊院綠地和道倍路綠化等四丈個層次。小怨區(qū)公共綠地垂成帶狀布置博，由西向東哥分成兩條綠劃色通道連接聯(lián)到各個住宅算組團。每個劇住宅組團內(nèi)滋有成塊狀的緊中心綠地，污通過林蔭道盾與帶狀綠地局連接。居住商在一樓的住疤戶可以擁有遮進深獸3苗米采的庭院空間本，居民可以飲進行庭院綠樂化的營造?？鹦∮崊^(qū)以綠色林孫帶蜿蜒在住誠宅樓群中的照景觀為特色拋。在這個綠砌帶中布置有窄造景亭、游振戲場、溪流混水塘等小環(huán)療境。在各個聲組團綠地中片設(shè)有各不相鎖同的構(gòu)筑物尸，以增強環(huán)霞境的可識別增性。鞠小區(qū)水環(huán)革境的營造取龜決于小區(qū)污檔水處理設(shè)施位的建設(shè)。采扶用經(jīng)過處理音的生活污水尊，為地處水站資源匱乏的治地區(qū)的居民廢創(chuàng)造出水美抱草綠的生態(tài)詞環(huán)境。享娛小區(qū)道路系著統(tǒng)遷以環(huán)路連忍接各個住宅厘組團，盡端畢路延伸至組淋團兩側(cè)。環(huán)啟路由格7獄米銳車行道和兩甩側(cè)各適2.5既米擴的人行道構(gòu)貴成；盡端路弄寬決8飾米秤，長度控制勇在徑120鉤米青以內(nèi)，可滿雁足消防要求羞。粘步行系統(tǒng)駛分宅前路和俯林蔭道兩種錫形式。宅前脆路在消防、蘇救護、搬家猾等特種需求雁的時候可以蠟通行機動車株；林蔭道結(jié)初合帶狀公共千綠地的布置涼，形成適合葬居民休閑健斃身的景觀路種。棍機動車停瓣車位在康居延示范區(qū)內(nèi)按嘩50%妄配置，在二釘期建設(shè)區(qū)內(nèi)裹按挑20%育配置。停車漆方式采用停厘車場和路邊鋼港灣停車位揪相結(jié)合，停宵車場布置在劑小區(qū)環(huán)路兩尚側(cè)，場地作經(jīng)成透隙型地杠面，便于種與草植樹，改銅善環(huán)境。盒自行車停枝車房布置在姨住宅樓群的射消極空間中簽，采用分散念式布置方式劈，便于居民蔥使用。先小區(qū)分設(shè)口南、北、西竭三個出入口樂。西入口為喂小區(qū)主入口睡，連接城市杠交通性主干夸道，具有標巨志性景觀；姥南北兩個出年入口均連接腹城市生活性管道路，具有殃生活服務(wù)的傭特征。易扁供電系統(tǒng)卡封1)首電力割10K傅V擱進線從北京緩南路引入。漠根據(jù)估算擬昂在本小區(qū)設(shè)氧14橫座變電站，絲滔在住宅小區(qū)腰內(nèi)的變電站郵全部采用箱兇式變電站，濟共王11勉座，其余的歉變電所附件書在建筑內(nèi)。遺在會館內(nèi)設(shè)稅10KV歐配電站，各候個箱式變電剪站黎10KV烤電源采用環(huán)艙網(wǎng)供電方式偏。從箱式變同電站至每棟月樓的低壓供鹽電，采用樹蒜干式虹Π并接方式。剪辜2)苦照明輔訴住宅樓內(nèi)的椅電氣配置為桃，住宅單元盤總進線開關(guān)版采用傍500mA辜漏電開關(guān)及舞采用防過電湯壓措施，每踐戶進線按領(lǐng)16mm羅2濃銅線設(shè)計，外每戶設(shè)配電荒箱，配出回踩路按不少于索7熄路設(shè)計。一紛路照明，三億路空調(diào)，一有路廚房插座倆，一路衛(wèi)生籍間插座，一少路普通插座工。廚房、衛(wèi)以生間、普通簽插座帶漏電餅開關(guān)，空調(diào)沉、廚房、衛(wèi)烈生間插座回須路采用役4mm馳2押銅線，其余找2.5mm朱2界銅線。國公共走道既照明采用光擊電帶延時的喚開關(guān)，光源乘采用節(jié)能燈訴。糞小區(qū)道路推采用庭院燈系照明，光源魂采用節(jié)能燈酬。甚療3)控防雷扒廊本工程處于嶺高原地區(qū)，泄易遭雷擊，啄因此每棟建惱筑均作防雷褲保護措施，植利用建筑物發(fā)基礎(chǔ)做接地雪裝置為主，疤當不能滿足鉤設(shè)計要求時泉，做人工輔攻助接地。蒸口4)螺接地瓦緞低壓配電采態(tài)用完TN-S盡方式。各建剃筑做總等電球位連接，衛(wèi)細生間做局部婦等電位連接抄。盯嘉信息通迅系撐統(tǒng)復(fù)電信（電頸話、電視等驗）進線從北游京南路引入最。小區(qū)內(nèi)主電干電信管線肆采用多12階孔努PVC70培管，進組團剛采用別6卡孔席PVC70宗管，管線在占分支、拐彎楚處及直線段嚷超過霧100m男的中間，設(shè)腥小號手孔井中。每戶設(shè)壁旱龕式配線裝鐘置，每一臥酷室、書房、妄起居室、餐號廳等處均設(shè)末置一個信息楊插座，在主鑒要房間設(shè)置蚊一個電視插橫座。犯1)電育話件沉在小區(qū)管理許中心內(nèi)設(shè)一怨30刃平方米左右有的機房念，光纜進小介區(qū)，設(shè)置箏ADSL耐復(fù)用設(shè)備，棵為住宅提供托寬帶接入。絞澇圾2)有包線電視克愈在小區(qū)管理水中心內(nèi)設(shè)一艷25模平方米左右跑的有線電視糟機房，小區(qū)灣配置有線電縱視雙向傳輸指網(wǎng)采用膀HFC地方式向住戶岡提供寬帶接辨入。談兇3)睡小區(qū)計算占機網(wǎng)絡(luò)踐團在小區(qū)管理底中心內(nèi)設(shè)一鎮(zhèn)50率平方米左右尺的計算機房俊，局域網(wǎng)采牙用以太網(wǎng)絡(luò)比傳輸介質(zhì)為分光纖加五類洞線，采用光叼纖接入方式場實現(xiàn)小區(qū)住夜戶隨時在線迎上網(wǎng)。革杏安全防范系殿統(tǒng)嗚退1)擦小區(qū)周界在防范報警系寬統(tǒng)葬采用紅外銹線周界探測憐器，并與小煤區(qū)管理中心帥主機相連。侵小區(qū)管理中新心能隨時顯薄示報警路段大、報警時間簽，并自動記彩錄，保存報舉警信息并且周能夠聯(lián)動攝遭像控制，同粱時與公安區(qū)復(fù)域報警接口乞聯(lián)網(wǎng)。勵衫2)瘡小區(qū)閉路割電視監(jiān)控系吹統(tǒng)漢對小區(qū)主掌要出入口，伶樓宇進出口懇，主要道路誕，電梯轎廂到進行監(jiān)控。邪監(jiān)視器采用晃黑白監(jiān)視器洋。小區(qū)內(nèi)道專路，電梯轎晶廂等處采用避定向攝像機饑，對小區(qū)主鐮要出入口采鹿用全方位可猾控攝象機，苦要求聯(lián)網(wǎng)至漁小區(qū)管理中榮心，并將監(jiān)方視圖象和信昂息進行記錄等和存儲。儲千3)破樓宇訪客冠可視對講系衡統(tǒng)病在樓宇入壽口處安裝具遣有電控門鎖盟的安全防盜冶門和可視對庭講主機，住掌戶內(nèi)設(shè)置可磨對講分機。含在小區(qū)管理以中心或小區(qū)廟安保值班室暑配置可視對旗講管理機。賴電控門鎖不冠僅具有鑰匙排開鎖的功能喜，還可支持湖智能卡和密車碼開鎖。小吐區(qū)的主要出錘入口設(shè)置可錦視對講門口剖機。拴乒4)嫂家庭安全該防范報警系溪統(tǒng)瞎住戶室內(nèi)民具有燃氣泄填露報警功能闖，結(jié)合可視獨對講設(shè)置家族庭緊急求助禁報警按紐，脈要求報警信所號送至小區(qū)躍管理中心。財僵5)震巡更系統(tǒng)并在小區(qū)相場應(yīng)地點設(shè)置姜無線巡更信好息點，巡邏迎人員裝備電艦子巡更器，憐按規(guī)定的線島路進行值班戶巡查并且記塌錄。賽百6)綱車輛管理五系統(tǒng)偽對出入小蹄區(qū)的機動車拌輛的智能卡通或其它形式妄進行管理與鴿計費，并將糕信息隨時送呆至小區(qū)管理奏中心。愁心7)石火災(zāi)報警昆系統(tǒng)泰小區(qū)內(nèi)設(shè)惰火災(zāi)自動報碌警系統(tǒng)及消宗防聯(lián)動系統(tǒng)路。云倍設(shè)備監(jiān)控系擔統(tǒng)嶺給排水系歲統(tǒng)的監(jiān)視捆1）水箱量：檢測水箱鈔液位并報警孫2）集水真井：檢測集釀水井的液位踏并報警過3）生活鈴水泵，消防梁泵，排水泵載，污水處理啊設(shè)備運行狀除態(tài)等的監(jiān)測咬。4）照明置5）景觀管照明控制，溝泛光照明控搜制及道路照桿明控制。釀6）物業(yè)觸管理系統(tǒng)臂7）自動要抄表系統(tǒng)：態(tài)采用有信號每輸出功能的記水、電、煤拘氣表等數(shù)字昏化表具，實匪現(xiàn)遠程抄表臥功能。榜貿(mào)給排水膜1)一科般生活給水錯(自來水)燦系統(tǒng)挑本工程給兵水采用分質(zhì)吐供水。所有械公共建筑沖巨廁用水和道賞路、綠地澆鉗灑、水景以旋及洗車用水鍋均采用中水權(quán)(武小區(qū)污水處茫理站的再生親水睡)毅；生活飲用備水采用純凈淚水；其他用償水采用城市鉛自來水。用水量：侮本工程一般繪生活給水（驗自來水）最企高日用水量蟻詳見下表：方建筑類別淡用水定額蘭(L/藥人媽.d)酒用水禁單位數(shù)脈用水量秒(m客3究/d)哲備注打單元和點式春住宅賄170安3235繩人楚549.9歉5摧聯(lián)排和獨立捧式住宅樂200啦335倆人摧67.00彈幼兒園艱35怨200味人忘7.00宴公共建筑螞50霉1110貫人應(yīng)55.50愈未預(yù)見水量哥67.95哈取脂∑樂Qx10%腹合計錯747.4伍0鈔最大小時瘋流量捕Q仰h=KhQ改d/T=高71.63脫m厘3浩/h白。（時變化給系數(shù)無Kh緣取垃2.3智，留T闖取芬24h團）奧2)供分水條件及管鍛道布置涌本工程周名圍尚無市政歪自來水管，膠故擬從小區(qū)妙東面延安南蘭路引兩條且DN150袖市政自來水賓管沿南公園呢路和五工西靠路至小區(qū)，緞并在小區(qū)內(nèi)矛成環(huán)布置，功供給區(qū)內(nèi)生監(jiān)活和消防用另水。當?shù)刈怨聛硭畨毫檩v0.25轉(zhuǎn)~0.3M春Pa不，故區(qū)內(nèi)所煮有住宅和多焦層公建以及稻高層公建四祥層以下部分望由環(huán)狀管網(wǎng)瘡直接供水；忌高層公建四那層以上部分滅單獨設(shè)置加發(fā)壓泵供水。廢3)中范水供水系統(tǒng)溝水源：本究工程采用經(jīng)春過小區(qū)污水錫處理站深度刪處理后的再晌生水作為中昆水水源，水遼質(zhì)符合《生鏈活雜用水水食質(zhì)標準》封(CJ25訓.1-89加)招的要求。顆本工程中水咬最高日用水竟量詳見下表鴨：曠建筑類別炭用水定額葛(L/龍人閑.d)奪用水完單位數(shù)籍用水量忍(m突3想/d)燭備注炊公共建筑吩20竊1110重人奮22.20抖幼兒園逃15伶200蔥人曾3.00邁場地、道路匹澆灑名1L符/m惠2嘩.d彼35000忍m令2確35.00宿綠地澆灑慌4L刷/m吧2抄.d拋11000撒0m凝2詢440.0抖0絲水景補水旬50.00阻取循環(huán)量的珍15%跪洗車用水效250伯L/判輛除.斥次怕100俱輛往.念次帳25.00瘦合計票575.2社0王最大小時牛流量械Qh=Kh邊Qd/T=旅107.8促5m3水/h終。（時變化宜系數(shù)志Kh逆取性1.5宿，幕T收取銳8h誕）們4)太益陽能利用與拔生活熱水系速統(tǒng)脅太陽能是悶一種清潔，撇環(huán)保，可持械續(xù)使用的綠呼色能源。昌輕吉市地處新好疆平原地區(qū)養(yǎng)，全年日照否充足帳(膨年日照時數(shù)廉大于眼2800答小時惑)蘇，具有豐富朝的太陽能光禾熱資源。故典本工程擬采種用太陽能生丈活熱水供水低系統(tǒng)。說所有住宅灑采用分戶太卸陽能供熱系亡統(tǒng)，每個系柱統(tǒng)負擔一戶禿居民的生活名熱水供應(yīng)，攔聯(lián)排和獨立鄙式住宅供熱鍋系統(tǒng)由二組盜熱管息-蒼真空管太陽姥能熱水器、憤一套電加熱爺水箱、溫度跨及水位控制兔和配水管道疤組成，每組塵熱水器集熱脫面積暈2.4m珍2詞，貯水容積皺125L諸。單元和點信式住宅供熱晨系統(tǒng)由一組賠熱管-真空乓管太陽能熱尊水器（帶電滋加熱）溫度視及水位控制丸和配水管道余組成。每組我熱水器集熱斷面積越2.4m胸2蘭，貯水容積坦125L球。槽區(qū)內(nèi)幼兒廚園、會所等隔建筑也可采秧用集中太陽予能供熱系統(tǒng)梅，系統(tǒng)由熱熟管便-您真空管太陽甲能集熱器、隸連箱、貯熱師水箱、水位星控制和配水萍管道組成。真5)消冰防給水系統(tǒng)靠消執(zhí)防用水量：絕依據(jù)《建筑洞設(shè)計防火規(guī)哥范》和《高事層民用建筑革設(shè)計防火規(guī)量范》，本小潛區(qū)消防用水征量為：（按祥區(qū)內(nèi)需水量岡最大的一幢火建筑考慮，福28銳層公建為一倡類高層建筑馳），室外消園火栓：炮30L蝦/s灶，室內(nèi)消火專栓：包40L量/棵s鏟，自動噴灑誠：捎30L腥/s還。理區(qū)內(nèi)同一靜時間火災(zāi)次灣數(shù)為皮1歌次，火災(zāi)延托續(xù)時間為投3陷小時（自動嚷噴灑為側(cè)1另小時）。陰室外消防示：在小區(qū)環(huán)邀狀自來水管杏網(wǎng)上布置室嗚外消火栓，地負擔室外消北防用水。消考火栓間距不印大于肚120m紅，保護半徑脈不大于模150m癢，距建筑外譜墻鑄5~撓40m拜。在小區(qū)污偏水處理站中摩水儲水池處呈設(shè)消防取水晶口，補充室凈外消防用水化?？凼覂?nèi)消防僅：高層公共碑建筑單獨設(shè)側(cè)置消防水池形和水泵房，霸采用臨時高載壓供水方式板，供給室內(nèi)螺消防用水（耳示范工程區(qū)搶無高層）。雅幼兒園和低腥層公共建筑順設(shè)獨立消防藏系統(tǒng)，從環(huán)起狀自來水管澆網(wǎng)單獨接管匯。女6)雨拔污水系統(tǒng)遼雨水：昌形吉市地處干體旱地區(qū)，年雀降水量不到聚200mm樂，年蒸發(fā)量盛大于碰1700m音m雄，餅20min剛降雨強度聚q20=熊24L律/ha.s回。本設(shè)計住紹宅和低層公成建屋面雨水慮由外落水管林排至室外綠末地，高層公拼建屋面雨水悟設(shè)外落水管唯排至室外污午水管；小區(qū)噴室外道路雨廳水溢流至道蕉旁綠地，廣豎場和停車場鑰雨水設(shè)雨水柳口收至室外虜污水管。沈污水：污沫水量計算：林本設(shè)計污水薦排放量按一繭般生活用水枝量和中水用鑼水量之和的疑90%考慮員，即恩717.8摩4調(diào)m憤3礙/d，炎設(shè)計流量按慶量大時污水恢量計算，即笛68.79慢m古3卷/h更。管道布置猶：按建筑組宣團布置污水皆支管和化糞勝池，生活污窯水經(jīng)化糞池甩預(yù)處理后，削排入水區(qū)污貝水干管，最饑后排入小區(qū)爪東北角的污瓶水處理站，粥經(jīng)深度處理今后再生回用悅。秒驚熱力欠1)熱魚負荷估算：話建筑物名稱管建筑面積束(m提2臺)魔面積熱指標忙(W/m數(shù)2運)野熱負荷可(Kw)圖住宅沃15570言1.32勇50窩7785鏟幼兒園攤2500匙100莊250碧會所北3500叮100宮350無公建式38000炕100側(cè)3800斃其他用房慌4000傘100慎400巾總計熱負廢荷為：儲12585盼K戰(zhàn)W。濤2)管趟網(wǎng)布置：在碗本小區(qū)的西巡側(cè)北京南路飛和南側(cè)五工戶西路上均敷衫設(shè)有城市熱批力管道，熱舉力參數(shù)為惠125/順70業(yè)℃籃高溫熱水，億故考慮從市次政熱力管道亂引入一次熱瘦水，在小區(qū)冤內(nèi)設(shè)置熱交突換站，交換繩出謙55/械45?！孓I二次熱水供糖給小區(qū)采暖頂。孩由于小區(qū)紐的規(guī)劃考慮彎分為南北兩獸個區(qū)，北區(qū)議為康居住宅嶼小區(qū)。這樣閘考慮到兩個辜區(qū)的開發(fā)時靜間、負荷因捉素以及運行午管理上的方麗便，在南北棵兩個區(qū)內(nèi)分乞別各設(shè)置一霜座熱力站。壟北區(qū)從西側(cè)普的北京南路背上引入一條桃市政熱力管眼道；南區(qū)從節(jié)南側(cè)的五工袖西路上引入既一條市政熱恐力管道。誼因熱力站嚴交換出的熱曬水為跳55/拒45坐℃僅低溫熱水，庭主要用于住脖宅地板輻射握采暖，其他陳公建如采用槽別的不同采凝暖方式時，峰可在公建里敲自設(shè)熱交換排站。齊3)管崇道敷設(shè)幣熱力管道嗓均采用有補卸償直埋敷設(shè)辨，枝狀布置擱。小區(qū)內(nèi)的朋二次熱水管皮道隨地形敷麗設(shè)，盡量布勸置在綠化地纏和人行道下慌。管道采用袋預(yù)制保溫直鏈埋熱水管道醫(yī)，焊接連接同，保溫材料強為聚氨酯泡沖沫塑料。補阿償器采用外工壓型波紋補缸償器，安裝儀于檢查小室臟內(nèi)。近序0技供暖始頌住宅室內(nèi)采堵暖采用低溫幻熱水地板輻坊射供暖方式籌，作分戶熱統(tǒng)計量，共用劑立管和入戶蟻裝置設(shè)于樓朵梯間的管井妄。室內(nèi)的采瓦暖管道可采呼用交聯(lián)鋁塑揭復(fù)合管或聚設(shè)丁烯管。扒賠1百燃氣速1)本層小區(qū)共有住護宅用戶萌1019標戶，因設(shè)計壞有太陽能生維活熱水系統(tǒng)鏡，故每戶只巡按裝有天然頁氣爐灶考慮域。則住宅部川分燃氣計算潛流量為：司竟Qj=進K?Qn?置N奮其中：城Qj——來燃氣計算流戀量（訂m皮3賤/h沾）味費吐晚勻K——尸燃具的同時壯工作系數(shù)株猶助贈N——軋燃具數(shù)目診伴名硬Qn——笛燃具的額定額流量（肚m乳3耕/h巴）精故住宅準部分的燃氣積計算流量為聲318m碰3邁/h縱。另考慮到很小區(qū)內(nèi)有公嶄建等建筑，稿估算這部分匹的燃氣計算殖流量為步80m博3林/h夕。因此整個勒小區(qū)的燃氣烤總計算流量夫為度398m熊3擺/h棗。烏2)年管道布置居由于小區(qū)洗的規(guī)劃考慮岔分為南北兩碼個區(qū)，北區(qū)俊為康居住宅縫小區(qū)。這樣躺考慮到兩個膚區(qū)的開發(fā)時啄間、負荷因總素以及管理爹上的方便，綢在南北兩個孫區(qū)內(nèi)分別各弱設(shè)置一個燃嗓氣調(diào)壓站，叮均從西側(cè)的役北京南路上草引入中壓燃遭氣管道，經(jīng)叫調(diào)壓站調(diào)成裙低壓燃氣供立給小區(qū)內(nèi)使裙用。耐3)管絨道敷設(shè)沒回室外低壓燃距氣管道采用嘴聚乙烯管道拔，埋地敷設(shè)宜，埋設(shè)深度算應(yīng)在凍土線疏以下。枝狀神布置，盡量齊布置在綠化殘地和人行道暫下。室內(nèi)引釀入管采用地眼下引入法，掀在室內(nèi)均明升管架空敷設(shè)勁。管道采用烤鍍鋅鋼管，淺絲扣連接。斷5．實施進餃度計劃乘5.1實施堆進度計劃燭2001年慨7月延開工融2001年畝7月～20糊01年11迅月幣會所、幼囑兒園、公建帽及部分住宅貿(mào)俯判球納棋智終主體，道路象路基完成。牲2002年午3月～20恢02年11傷月到所有住宅傷全部完工婦2003年吃3月～20見03年6月假船小區(qū)菜單式介精裝修、中而水系統(tǒng)及受絡(luò)戶外刮設(shè)備管網(wǎng)道燈路全部竣工雹2003年掀7月糕貼籃中施工驗收絕6.技術(shù)方碰案餃6.1工程譽中采用成套妖技術(shù)塔雅“塑世紀花園殲”語住宅小區(qū)將算在住宅結(jié)構(gòu)投體系，節(jié)能挎體系、住宅男廚衛(wèi)體系、麗住宅管網(wǎng)體秤系、住宅設(shè)尾備體系，小魔區(qū)現(xiàn)代管理低體系、居住施區(qū)環(huán)境質(zhì)量提保障體系、麗建筑施工等拖幾個方面的瞎技術(shù)集成與扇應(yīng)用有所突己破。堆類別郵項目名稱它技術(shù)特點及蛛應(yīng)用范圍浙應(yīng)用鍵覆蓋率泊一.住宅結(jié)芽構(gòu)體系成套圍技術(shù)涼帝枇模網(wǎng)結(jié)職構(gòu)體系式免拆模、免克振搗、自密夜實、保溫承雪重一體化，葛施工速度加艇快，整體性犯好，對抗震戴十分有利，酷對建筑物有疏很好的環(huán)箍井作用。賣所有住宅外雁墻中100%花短肢剪力墻排結(jié)合帝枇模幅網(wǎng)作為外墻溪，內(nèi)墻采用任短肢剪力墻原，降低造價帝，增加室內(nèi)銷使用面積，鋒減輕結(jié)構(gòu)自拒重。尤91%草大開間靈活鈔分隔堤住宅采用大胃開間，提高敵了住宅的可糞改造性和舒安適性?？?8%以KP1多孔奏磚揉相對于實心列粘土磚，增集加一定數(shù)量險的盲孔，節(jié)妨約耕地資源頁，具有輕質(zhì)頭、施工方便梅的特點艷小別墅內(nèi)承陵重墻柳9%查加氣砼砌塊談具有輕質(zhì)、弦保溫、隔熱可的性能該砌塊安裝管毒線較為方便寺模數(shù)合理，品施工方便，句與外飾面粘簡結(jié)方便豆用于短肢剪爪力墻隔斷犧91暴%哥超輕陶粒耐季水石膏板嘴具有輕質(zhì)，嫌隔音良好，匪運用多種飾到面材料，可宿靈活分隔，棵配套齊全，督方便施工議提高住宅可洪改造性懂墻薄，增加俗了房間的有陵效使用面積握100%幼二.住宅建權(quán)筑節(jié)能及能耳源開發(fā)利用元成套技術(shù)起塑鋼門窗件重量輕，氣堪密性、水密徑性、隔聲性友好各100%鋸保溫隔熱雙認層玻璃暴抗風壓強度掃高漏密封性能好梅良好的隔熱次效果，可有碌效降低空調(diào)澇能耗勞可有效阻隔閉噪音余100%走防水層下設(shè)愿保溫隔熱層臂技術(shù)需用水泥聚苯琴顆粒板（厚給度以新疆地解區(qū)保溫要求匆定）做保溫晝層，上面再腥做防水層榜公建、住宅頂100%棟節(jié)水型衛(wèi)生蹲潔具晉采用貪6升幼新型衛(wèi)生潔蔽具番節(jié)水效果明糠顯特防滴漏，防患滲漏梯100%挺陶瓷芯片水殃龍頭步機芯采用高罪密度、高硬日度和高耐磨飄的陶瓷制成逼出水口安裝黑有孔盤和不種銹鋼濾網(wǎng)語100%違保溫、隔音匠、防盜、防屠火進戶門閑節(jié)能、安全蟻、堅固、美捧觀、形式多灘樣睬100%黨太陽能技術(shù)懼1.聚氨酯竟整體發(fā)泡工撕藝，使水箱修、外殼和端喉蓋形成一個熟整體，保溫奪層無縫隙整瀉體性好拍2.氧化膜亡的壓花鋁板書具有很高的監(jiān)漫反射比，按進一步提高滲熱水器的集志熱性，且表舍面帶有一層賀三氧化二鋁油保護膜，耐農(nóng)酸雨腐蝕性皮強于普通不量銹鋼臣3.采用電對加熱作為輔腸助加熱方式眼4.與坡屋墓面緊密結(jié)合襲，作到美觀葬、隱蔽抄100%睜中水處理付小區(qū)采用中故水處理回用唐技術(shù)，經(jīng)生俘化等處理后驕用于洗車、婦沖洗道路、出綠化澆灌、鞋水景水系補啄水、公建馬蘭桶沖洗等。劣100%票三.住宅廚看衛(wèi)成套技術(shù)轎廚房整體標萌準化設(shè)計濕根據(jù)小區(qū)主代力戶型，廚骨房間的平面坊尺寸進行整盼體廚房設(shè)計以，做到家電偶一體化，實漢現(xiàn)儲存、保俗鮮、速解、唐烹飪、凈化染、熱水供應(yīng)孤六大功能，捉分別以高、尊中、低三種輸檔次的基本醒單元，進行當最優(yōu)組合。鋤解決了住戶男在廚房裝修容和廚房設(shè)施產(chǎn)的配置中諸指多功能不全柏、平面布局峽不合理、管夕線接口處理們不當?shù)扔绊懬N房整體功屯能效果的弊叨端，拉動廚景房設(shè)備、管藝線的成套工游業(yè)化生產(chǎn)方鄉(xiāng)面的標準化邪和配件的通畝用化，在新墓疆也可起到抗示范作用。錯同時也使室材內(nèi)輕質(zhì)隔墻竹的靈活分隔霜概念得以實謀現(xiàn)，縮短了婦工期，降低達了成本予100%笑衛(wèi)生間整體諸標準及裝備覺體系轎主力戶型的素衛(wèi)生間樣板拼采用整體安贏裝，具有洗郵浴、盥洗、竟衛(wèi)生間整體孤化，浴缸、嫌淋浴配件具拘有互換性、損布局靈活適禍用。管線走繼向全部采用記封閉式，無繼縫隙、死角鉗、銳角等，暴統(tǒng)一規(guī)格標出準，防水防土滲漏，安裝浪快捷。尾100%譯廚衛(wèi)煙氣集念中排放系統(tǒng)動廚房與衛(wèi)生乘間排油煙風牧道采用魔ZRF裂住宅煙氣集倒中排放，通映風性能較好紡，構(gòu)造簡單澡，安裝方便托100%鋼廚衛(wèi)防水采軍用柔性防水檔材料淡SBS膝防水材料，跨抗老化，延隆伸率高，抗劈滲透性強陜100%混采用新型管箱材成套產(chǎn)品辮1.上水采雖用PP遺—王R交聯(lián)聚乙昂烯冷熱水管桿道系統(tǒng)，管嶺材無毒，衛(wèi)趣生，不結(jié)露重，無銹蝕不腫結(jié)垢，保溫主抗凍性好，殲重量輕，安炭裝方便，抗分老化，流阻年小，壽命長廟，便于暗敷潔。居2.排水管歇采用嫂U-PVC晃降噪排水管鹽道，管材無蘇毒，衛(wèi)生，凍不結(jié)露，平員均噪聲小于楊（等于）4勢5媽dB胡，重量輕，光安裝方便，縱抗老化壽命民長，流阻小躲。院100%榴隱蔽、暗藏帶式管井設(shè)計捏增加室內(nèi)使頂用空間聲避免在室內(nèi)希過多穿孔開嬸鑿，有效防妙止?jié)B漏壯便于管道檢艦修靠成本低，便均于安裝墨隱蔽不外露蕉，不破壞建權(quán)筑外觀夜100%青四.住宅管蒜線體系成套贊技術(shù)那戶外照明中北央控制采用晌感光開關(guān)和浙節(jié)能燈具箭用感光開關(guān)束，可避免白筐天足夠光時善照明廉采用節(jié)能燈箏具，可節(jié)省輸電力宜由控制中心伍對所有戶外鋸照明電路進載行管理，在鑄夜晚不同時銳段開啟不同缸數(shù)量的照明犯燈桐100%齒高品質(zhì)電器斤配件得采用高品質(zhì)側(cè)電器配件，橡安全耐用，搜機械壽命1結(jié)0萬次以上燥，電器配件徐壽命20~色30免A招3萬次，動63島A寧2萬次，木100羨A釀1萬次香100%遇管道井集中古室內(nèi)暗敷技婚術(shù)泡便于施工、底安裝和維修猛100%剛地板輻射采獵暖管線敷設(shè)帥成套技術(shù)禮采用低溫輻肝射供暖方式效，要求熱水黨溫度在60衰度左右，熱對效率高于散恒熱器。優(yōu)質(zhì)斜耐用的兆PP足—捷R管排列在鉗樓面面層和躺架空屋內(nèi)，條施工方便，結(jié)擴大了室內(nèi)醫(yī)空間，提高卡了樓層之間彼的隔音性能垃。膊100%摸停車場管理見系統(tǒng)任自動記錄車盡輛出入信息播臨時出入車冬輛通過管理勉人員發(fā)給的料智能卡（姨IC蝕卡），便于涌收費和自動扇記錄管理僑100%執(zhí)箱式變電站末體積小、結(jié)漫構(gòu)緊湊，僅盡為國內(nèi)同容播量箱變的1最/3左右芝全密封、全肝絕緣結(jié)構(gòu)，自無需絕緣距致離，可靠保符證人事安全博既可用于環(huán)踐網(wǎng)，又可用份于配電，轉(zhuǎn)霉換十分方便坑，提高了供堤電的可靠性院。要100%是車庫照明采發(fā)用低照度分蛛散照明及節(jié)劈能燈具注在符合車庫嬸光亮度的前濱提下，其總捏耗電量會大暮大減少，達關(guān)到節(jié)能效果輪配備適量聲坑、光、紅外吃控制的照明危燈，避免照稻明死角寶100%據(jù)五.住宅智拍能化設(shè)計輔小區(qū)安全防炊范系統(tǒng)技術(shù)兔周界報警及紀防跨越系統(tǒng)睬電子巡更保茄安系統(tǒng)桂安全門對講鉆緊急呼叫報功警驕紅外、門警幫安全防盜報煎警登安裝煤氣煙備感報警器乞各報警系統(tǒng)哲通過局域網(wǎng)贊連通業(yè)主、疾保安和監(jiān)控粗中心抵100%冷小區(qū)控制管綿理系統(tǒng)踩.四表遠份傳計量收費制系統(tǒng)池100%冊信息傳輸通紅道銷每戶不少于詢兩對線苗和兩個有線辯電視插座啞建立有線電留視網(wǎng)享100%亂信息網(wǎng)絡(luò)系去統(tǒng)殃社區(qū)寬帶數(shù)莫據(jù)網(wǎng)入戶殘高速接入本娘地骨干計算雞機信息網(wǎng)，矛具有安全的躲網(wǎng)絡(luò)計費系呈統(tǒng)脈提供許可住駛戶訪問的小遼區(qū)衛(wèi)Web奸站點園100%沾垃圾處理技握術(shù)駐全部實現(xiàn)袋斤裝化（可降茅解材料），鞏統(tǒng)一收集，鍬集中存放中籍轉(zhuǎn)團100%四六.居住區(qū)賤環(huán)境質(zhì)量及冤其保障技術(shù)飲防噪音技術(shù)鼻采用隔音效臟果好的雙玻胃塑鋼窗底機動車主干受道避免面對屑建筑物朝向榮，機動車直酷接進入車庫紹結(jié)合綠化設(shè)塔計隔離樓房必和主車道粉100%菜綠化處理技顛術(shù)白選用抗病蟲爺害的品種，蛋減少農(nóng)藥的檢使用盲2.采用拳觀賞性好，四生產(chǎn)整齊，削綠期長的草扇種漿100%痕透氣透水性免鋪裝材料和退施工技術(shù)游草坪隔柵技陰術(shù)：草坪隔比柵呈網(wǎng)格狀匹，可承載消炊防車通行。捉草坪可通過拐隔柵網(wǎng)格下團孔與土壤連技接免100%悟七.住宅施外工建造技術(shù)耳新型水泥彩嬸色瓦材唐強度高，防襪水性能好，絮美觀耕100%床外墻防水笑采用環(huán)保型懲防水涂料，壺具有明顯的鏡防酸，耐腐通蝕，耐老化轉(zhuǎn)，防水，防競霉，防熱性豈能興100%道屋面防水朵采用漂SBS閉卷材，抗老稈化，延伸率窮高，抗?jié)B透杠性強債新型剛軟性牙防水屋面，訪施工方便，硬工序簡單，吩抗變形加強寨100%蓬高效鋼筋應(yīng)種用技術(shù)駝冷軋帶筋鋼左筋和冷軋扭骨鋼筋群100%殲粗直徑鋼筋奮連接技術(shù)削電渣壓力焊榆接，套筒擠白壓連接，錐吉螺紋連接，肚直螺紋連接術(shù)，保證豎向蛋鋼筋對接質(zhì)辨量桂增強鋼筋連瓣接強度，節(jié)廁省鋼材怕100%知復(fù)合模板實謝用技術(shù)瞞保證施工質(zhì)舒量，提高置畏模效率，節(jié)夠約材料，符雕合模數(shù)，使唉用方便監(jiān)100%挖小流水段施遣工方法鋼根據(jù)工程情嗎況，采用合扶理分段分部窄創(chuàng)造最佳流洞水施工方案蔽充分利用人當力、物力，塞達到綜合經(jīng)宇濟最佳效益腸100%聰廚、衛(wèi)一次魂裝修到位冬廚衛(wèi)地面和抖墻面磚鋪貼哄完成疏頂棚采用吊予頂陰通拴風道安裝到葡位，管線封雞閉不外露亂廚房洗、切耳、燒炊事設(shè)匆備、吊柜和觀抽油煙機安揮裝到位礦衛(wèi)生器具安勝裝到位蹤100%涼住宅室內(nèi)裝兔修分步到位只，菜單選擇新廚衛(wèi)裝修之劣外，其它房調(diào)間按市場需魂求檔次完成垮地面、墻面冶、頂棚、門佩套、內(nèi)外門嫩的安裝工作墻，按用戶所鈴選用的菜單恒一次裝修到紛位，直接入立住將20%胳八、其它住敢宅建造成套西技術(shù)贈躍層式住宅怪設(shè)計無滿足住宅私召密性和動靜柿分區(qū)要求，兄使住宅室內(nèi)吵空間有所變駝化，功能區(qū)儲分設(shè)在不同料層面村37%描無障礙通道繪設(shè)計雞住宅首層入罪口及小區(qū)內(nèi)尊均設(shè)計無障污礙通道慚100%推三代人住宅份戶型設(shè)計大解決三代人倆共居問題，敲共同餐飲空譽間，各自活豈動空間和居看室轟100%隊抗震住宅設(shè)蔥計擴在住宅中采特用抗震結(jié)構(gòu)觀措施慘100%悲6.2燥專項技術(shù)開件發(fā)、關(guān)鍵技遍術(shù)的突破和程預(yù)期成果雖胃住宅結(jié)鞭構(gòu)體系題引導(dǎo)住宅結(jié)鋒構(gòu)體系的更筑新，改變傳姑統(tǒng)的結(jié)構(gòu)體煎系對住宅的賢空間布局的剝種種限制，索大力推廣新館型的結(jié)構(gòu)體鏡系和住宅產(chǎn)證業(yè)化。濾1.采用大嗎空間，便于揉分隔的結(jié)構(gòu)奸體系恐住宅采用異燒型柱框架結(jié)錯構(gòu)營造住宅勢內(nèi)部的較大瞇空間，同時棋在住宅的結(jié)父構(gòu)設(shè)計中柱散、墻、梁的指設(shè)置充分考若慮住戶對空量間的合理分臘隔，既保證級結(jié)構(gòu)體系的梁安全可靠，加又體現(xiàn)了以沿人為本的設(shè)抵計理念和現(xiàn)拆代的舒適性凳，可改造性砍和可持續(xù)發(fā)宣展性，住宅否的功能和環(huán)粘境有明顯的居改善。保2.采用新拘型的墻體材嘆料哈采用新型的逢墻體材料的右如混凝土砌嗎塊、建筑模蜻網(wǎng)混凝土結(jié)冒構(gòu)體系和各擁種輕質(zhì)隔墻浩，并且采用薯相應(yīng)技術(shù)保洋證措施以減廣少質(zhì)量通病帶的發(fā)生，住院宅的墻體材吩料不用粘土商磚，以節(jié)約嫩寶貴的土地窄資源，保證鞭經(jīng)濟的可持礎(chǔ)續(xù)發(fā)展。外譜墻與分戶墻組采用加氣混餡凝土砌塊。去建困筑模網(wǎng)混凝礙土結(jié)構(gòu)體系吹，這是一種漂新型的免拆浴?；炷馏w多系，實現(xiàn)了怠一次性澆注剝成型外墻外麻保溫墻體，圍它集承重、切保溫、防水拌等功能于一騰體，我國目葉前使用的帝引枇建筑模網(wǎng)錯體系是法國憲杜朗夫婦在逮1984年帝發(fā)明的專利殘產(chǎn)品，已經(jīng)騰在歐洲得到夏一定程度的指應(yīng)用。當混畢凝土墻體為胡160毫米宴厚時，墻體們總熱阻可達憲到撿1.29m拴2鐮k/w丟，滿足節(jié)能亦50%的要羅求。搶蠢住宅建筑毒節(jié)能及能源琴開發(fā)利用賄采用局部坡行屋面、加氣醋砼砌塊，塑塘鋼門窗雙層騎玻璃，外墻所外保溫和建儀筑模網(wǎng)砼結(jié)睬構(gòu)節(jié)能技術(shù)耀、材料；采腿用節(jié)能燈具優(yōu)，公共照明盡采用節(jié)能控制制措施。鑰帝枇建筑模護網(wǎng)是由法國輔引進的國際靜專利技術(shù)，腎已在我國注舌冊投入使用延，帝枇模網(wǎng)其是由鋼板網(wǎng)露，豎向加勁弊肋和水平折楚鉤拉筋組成饒的三維組合勢體，可根據(jù)彈設(shè)計選擇不央同的規(guī)格，雀現(xiàn)場定位拼臘裝，內(nèi)注免賣震搗自密實恭混凝土，外愈墻模網(wǎng)還可哀以通過在一口側(cè)填加聚苯模乙烯泡沫板戴材（簡稱聚福苯板）形成崖保溫復(fù)合墻深體，并具有扣施工便捷、攝抗震性好，削節(jié)能，利用炒工業(yè)廢料等都優(yōu)點的新型農(nóng)墻體結(jié)構(gòu)。懶模網(wǎng)墻體保雖溫材料采用籌聚苯乙烯泡助沫板材，密壇度不應(yīng)低于歪18公斤膽/m別3現(xiàn)導(dǎo)熱系數(shù)截≤慮0.05w屢/mk，氧宏指數(shù)丑≥苗30。易模網(wǎng)墻體本原身具有足夠稼的強度和剛聞度，在現(xiàn)場嘗澆灌混凝土咱時，可以承圈受由于從頂驗部澆筑混凝冶土而在模網(wǎng)注中引起的撞碌擊和側(cè)壓力舌?；炷翝财戤吅螅２槐夭鸪＊z網(wǎng)。很當建筑可以提采用較低強暫度等級的混劫凝土時，在順砼中可以適泛量摻加工業(yè)曾廢料，建筑米垃圾等，變庭廢為寶，有菠利于環(huán)境保間護，降低工爆程造價。害建筑基本構(gòu)具成是三維空脅間網(wǎng)架模網(wǎng)場和免振搗自幟密實砼蓮——彼模網(wǎng)砼；建勿筑設(shè)計是鋼且筋砼剪力墻具結(jié)構(gòu)；建筑神施工是免拆燕模、免振搗青施工，是一部次性現(xiàn)澆形莊成承重與外緩保溫復(fù)合墻邊體；建筑絹功能具有耐澇久、環(huán)保節(jié)勾能、抗震的傅特點。僚帝枇模網(wǎng)具牽有以下特點帆：剛1補．免拆模，制支網(wǎng)、配筋屋簡單；黑2以．施工質(zhì)量航保證、易于耍檢查控制、塞無砼開裂問鳥題，實現(xiàn)墻凱體生產(chǎn)的工圈業(yè)化、產(chǎn)業(yè)舉化、裝配化塊；竟3扎．建筑節(jié)能幣一次完成，鞋建筑整體性棍好，解決節(jié)陵能與墻體改暢革的關(guān)系；而4躍．各種管線繭場可預(yù)埋墻夸體之中，不項影響使用面枕積；屢5憐．抗震性優(yōu)鄭異、結(jié)構(gòu)安包全；芝6盒．可應(yīng)用于核大空間建筑被結(jié)構(gòu)中；五7姨．施工期短婆；8．環(huán)保。密桐多我閉體圖一：斯帝枇模網(wǎng)的視施工現(xiàn)場患帝枇模網(wǎng)與趕常規(guī)的結(jié)構(gòu)笛形式比較，提在工程經(jīng)濟綁方面具有以瘋下優(yōu)點：伐1、基礎(chǔ)比僚常規(guī)剪力墻撫結(jié)構(gòu)輕，節(jié)安省造價政2-3%讓；析2、外保溫仁與結(jié)構(gòu)一體跌化施工，墻巴體節(jié)省掏25篇元秤/法平方米，縮獎短施工工期襲；蘋3、帝枇模逝網(wǎng)支立宇30副平方米眉/佛人只·姨工日，而?？耙?guī)鋼木模坐8潔平方米隆/絲人氧·預(yù)工日；享4、節(jié)能懲50%榜，節(jié)省采暖洗設(shè)備一次性吐投資結(jié)10匠元謝/掏平方米棚5對、帝枇模網(wǎng)振與框架結(jié)構(gòu)拋綜合造價相料比，每平方刮米節(jié)省濱5%拌左右；交6、帝枇模稀網(wǎng)與剪力墻慮結(jié)構(gòu)綜合造優(yōu)價相比，每錦平方米節(jié)省闖3%甜左右。工鐵容芒高通慨意還蜘窩畝序圖二：帝尊枇模網(wǎng)的構(gòu)披造圖殖嬸廚衛(wèi)體喉系租1.根據(jù)遲“賀世紀花園察”費主力戶型的爬三個廚房間暖的平面尺寸稈配置整體廚執(zhí)房，按家電所一體化，實傍現(xiàn)儲存、保神鮮、速解、農(nóng)烹飪、凈化脫、熱水供應(yīng)蜜六大功能，圖分別以中低恢兩種檔次基哲本單元，按拘廚房間的平逼面尺寸進行休最優(yōu)組合。雄解決住戶在煤廚房間裝修點和廚房設(shè)施售的配置功能影不全，平面互布局不合理生，管線接口雜處理不當?shù)绕加绊憦N房整萬體功能效果繳的弊端，推塔動廚房產(chǎn)品嗎的標準化，餃配件的通用枝化，設(shè)備與刑管線的成套煌工業(yè)化生產(chǎn)翁，在新疆地織區(qū)起到示范斜作用?；?.飼“窯世紀花園咐”火主力戶型的議衛(wèi)生間，采熄用整體安裝貍，具有洗浴額、盥洗，衛(wèi)謹生間整體化陜，浴缸，淋跡浴的配件具糊有可換性，智布局靈活適字用。管線走議向全部采用成封閉式，無拆縫隙、死角飛、銳角等。窗衛(wèi)生間做到急洗廁分離。似投管線體踏系救每棟住宅樓摸的總電源進健線斷路器具盈有電源保護然功能，連樓嫁總開關(guān)和支帽戶總開關(guān)采晉用同時斷開貸相線和中性肚線，每套住熄宅設(shè)不小于旋10A朱電度表一只畏，每單個居飾住空間插座區(qū)數(shù)不少于2聲組，起居室酷和臥室均有慘單組三極空每調(diào)電源插座鬧一只，位置崗恰當，符合妖使用，電源撕插座均采用畜安全型，廚慶衛(wèi)間等潮濕桌場所采用防境濺型，每套敬住宅設(shè)配電沫箱一只，空消調(diào)電源插座扯，其它電源幅插座和照明載均分路設(shè)置艦。默住宅管線妨體系成套技匪術(shù)率1.電器絞配線系統(tǒng)技傳術(shù)徹配電線路忍設(shè)有短路保臭護，過負荷檢保護，除消鴉防設(shè)備用于慧報警外，其懼余均用于切呢斷供電電源兆，電氣線路置采用符合防沉火要求的暗宴敷配線，導(dǎo)繩線采用高品期質(zhì)絕緣銅線櫻，采用可靠湖的接地方式嬌，并進行總茫體等電位聯(lián)抵結(jié)，其安裝四質(zhì)量經(jīng)有關(guān)些單位驗收合勒格，供電線永路的施工質(zhì)階量經(jīng)監(jiān)理單嫁位，驗收合爸格，驗收資狀料齊全；配末電用保護管宜采用UPV嗎C塑料電工裁套管（吊頂許內(nèi)必須采用減鍍鋅鋼管保碗護），進行站綜合設(shè)計布段線，回路和墨插座設(shè)置滿喝足A規(guī)定的帽要求，室內(nèi)鞭管線布置集螺中隱蔽。小悲區(qū)供電線路勁均采用埋地怨電纜。握電氣設(shè)備中戚，廚房、衛(wèi)盯生間，充分豈考慮到抽油墾煙機、冰箱目、微波爐、艱洗衣機、電魯氣用途等的蝶需要。值2炊.采用新宣型管材成套流產(chǎn)品變上屈水采用帽PP-R撿交聯(lián)聚乙烯技及改性聚丙慕烯冷熱水管英道系統(tǒng)、管玩材無毒、衛(wèi)訂生、不結(jié)露辨、不銹蝕、醬不結(jié)垢、保濱溫抗凍、重術(shù)量輕、安裝它方便、抗老礙化、流阻小語、壽命長。耳排水管采用呀U-PVC非降噪排水管誰，平均噪聲濫≤垮45dB。醬天然氣采用住鍍鋅管。糾3.采用言隱蔽暗敷式騙管道井設(shè)計裳，可以增加陡室內(nèi)使用空趴間，避免在滲室內(nèi)過多穿上孔開鑿，有穗效防止?jié)B漏占，便于檢修患，由于隱蔽捷不外露，不小破壞建筑外例現(xiàn)。設(shè)管線統(tǒng)一設(shè)曉計，統(tǒng)一施膛工、統(tǒng)一標括志、協(xié)調(diào)，墓有專業(yè)監(jiān)理釣單位監(jiān)理，僚保證室外工印程質(zhì)量按控栽制造價、進江度、質(zhì)量目首標實施。每窯道工藝實行攝驗收制度，刻管線隱蔽前繩做好測試工段作，不留質(zhì)革量隱患。癥今中水系統(tǒng)扎對于缺乏淡片水資源，城旦市供水嚴重繩不足的新疆喊地區(qū)，利用計生活污廢水砌經(jīng)適當處理存后回用于建始筑物和建筑房小區(qū)供生活丟雜用，既節(jié)未省水資源，母又使污水無殖害化，是?；o環(huán)境，防拾治水污染，來緩解水資源邀不足的重要斯途徑。森生活污水經(jīng)絕處理后，達機到規(guī)定的水唯質(zhì)標準，用植于廁所沖洗樣，園林灌溉型，道路保潔污，汽車洗刷購、噴水池、胖冷卻設(shè)備補室充用水。縱“厚世紀花園稼”劃住宅區(qū)的生博活污水主要侄來源于住宅基樓及配套建康筑等用水。犧根據(jù)環(huán)境保僚護法的有關(guān)鳳規(guī)定，該項運目所排放的邁污水需經(jīng)處泉理達到新疆拒自治區(qū)《污照水綜合排放易標準》才能跳排放。設(shè)計依據(jù)：絨《室外排水簡設(shè)計規(guī)范》掩GBJ14勸-87；瀉《建筑給排樸水設(shè)計規(guī)范律》GBJ1兆5-88歸《城市區(qū)域勾環(huán)境噪聲標勤準》GB3喘096-9雅3估《中華人民可共和國生活宣雜用水水質(zhì)侍標準》CJ侵25，1-辮89懲本工程設(shè)計鋤范圍包括污憐水處理站的召工藝、建筑犬、結(jié)構(gòu)、電孩氣及自控、涌給排水、暖姨通、噪聲控吧制等。君1宜）覆工程概況壞烏魯木齊某常高級住宅小去區(qū)是新疆特芳變電工房地士產(chǎn)開發(fā)公司污開發(fā)的綠色液生態(tài)小區(qū)之澆一，為了達暗到綠色生態(tài)尋小區(qū)的要求泊和節(jié)約水資軟源的目的，白生活污水處只理后將作為委綠化和景觀守用水。該工規(guī)程的建設(shè)，煎將對烏節(jié)水錯工作以及生扒活小區(qū)的污育水回用有推坦廣和借鑒作艦用。炎2敢）設(shè)計參數(shù)掙勤a.過處理水量驗根據(jù)業(yè)主提麻供數(shù)據(jù)，平杏均日污水流俊量為偵600襯m純3副/d謊。光根據(jù)《室外純排水設(shè)計規(guī)磚范》（會GBJ14催-87錦）要求，生塊活污水量總映變化系數(shù)取倦K=1.9裳。勞設(shè)計平均日忙平均時污水糠量為：60餓0/24=允25錘m否3溫/h期設(shè)計最大日陵最大時污水紹量為：25齡×氣1.9=惕4案7.5旅m讓3裳/h器b.陷進水水質(zhì)泰進水魯水質(zhì)按照生搏活污水水質(zhì)師設(shè)計進水水黎質(zhì)，水質(zhì)如福下：甩良化學需氧量反COD箏Cr污丈：400前mg/L姑生化娛需氧量座BOD睬5麥云：200霞mg/L腎懸?guī)妄g浮兵日物途SS紙：刪220mg污/L句鄙否總氮莖TN確備址：40揮mg/L甘豆c.歷出水水質(zhì)撈非根據(jù)業(yè)主要書求，生活污它水處理出水斤作為小區(qū)綠闖化和景觀用厘水。貍污水雁處理后水質(zhì)噸達到《生活饑雜用水水質(zhì)內(nèi)標準》（絡(luò)CJ25.請1—89之），主要指斑標如下：酒懸浮性固體們（械SS頑）儲≤彎10燭mg/L晌pH=6.旋5~9.0尼BOD剛5梁騎≤須10mg/涉L馳COD勞cr才≤德5賊0鄭mg/L謠肅氨氮（以氮討計）勒≤授20耕mg/l毀3著）工藝流程憲a牢.工藝流程亦確定妙由于污水處洪理工程位于供園綠色生態(tài)憑小區(qū)內(nèi)，為冤滿足周圍環(huán)違境要求及確獲保出水水質(zhì)扭，在工藝選錢擇上須滿足扁以下要求：鎖與生態(tài)小區(qū)屬周圍環(huán)境相泳協(xié)調(diào)，不能律散發(fā)異味險工藝流程簡槐捷，運行管子理方便；漿出水水質(zhì)好敏且穩(wěn)定；棕出水水質(zhì)滿棄足回用要求科；諒哥考慮到以上跟原則，本方頁案設(shè)計的生橡活污水處理拴工藝流程如卷下剩余污泥回流剩余污泥回流生活污水PASS池調(diào)節(jié)池格柵井化糞池鼓風機生活污水PASS池調(diào)節(jié)池格柵井化糞池鼓風機反沖洗水泵清水池回用消毒池過濾器中間水池湊漿爛鼻此赤僵鳴消毒劑居肆篇絮凝劑反沖洗水泵清水池回用消毒池過濾器中間水池嘗套b.工藝杠流程說明因小歉區(qū)生活污水查收集到化糞堂池儲存,停絞留一定時間置后,冬天可堆直排入市政然管網(wǎng),夏天尼通過管網(wǎng)流順經(jīng)格柵，一攀些大漂浮物評被攔截下來景，減輕后續(xù)清構(gòu)筑物的處界理負荷，保環(huán)護水泵、曝著氣機等后續(xù)位設(shè)施安全運灘行。經(jīng)格柵田出水直接流天入到調(diào)節(jié)池端,污水在調(diào)暗節(jié)池內(nèi)均質(zhì)配均量后，由鑼潛污泵提升勿到本系統(tǒng)主叮要的生物處蕩理單元PA栽SS反應(yīng)器堂進行生化處逼理。經(jīng)過處悲理后的出水平加入絮凝劑脂混凝反應(yīng)后蔥進入纖維球級過濾設(shè)備，婚進一步過濾作去除水中的喊懸浮物和有竊機物等，過兆濾后的澄清達水加入Cl壘O代2鋸進行消毒處割理。消毒后先的潔凈水存輔入清水池以賺備回用。拾C寨.繞工藝技術(shù)特滔點鞏污口水的預(yù)處理波主要是去除遺水中的大漂傍浮物，懸浮箭的顆粒，調(diào)聞節(jié)水質(zhì)水量托，以保證后廚續(xù)工藝的穩(wěn)滴定運行。預(yù)壓處理工藝幾齊乎已定型，貼一般都由化羽糞池,格柵喜，污水提升清，沉砂池，原調(diào)節(jié)池等構(gòu)懷筑物構(gòu)成。景本方案也選蔥這樣的工藝曾，生活污水午的沉砂量較脖少，其污水挑中易于腐敗鹽的有機物較派多，因此去唐掉沉砂池，另設(shè)立化糞池皮。這樣可以躬同時起到沉走砂和污泥沉證淀作用，以蝶減輕后續(xù)處漢理的負荷，俱節(jié)省能耗，省還可以進行灘污泥的穩(wěn)定愈。驢給PASS反止應(yīng)池是本工您藝最主要的澇生化處理單巾元。PAS恒S即循環(huán)怠活性污泥法軋，是SBR懸工藝的一個妨變種。該工嗚藝又稱CA鬼SS法，是請在SBR和街氧化溝技術(shù)獸的基礎(chǔ)上發(fā)六展而來的，能目前正在得猜到深入研究刑并已在實踐公中得到應(yīng)用查的先進的污篇水處理技術(shù)旬。目前該方巨法在美國、漢加拿大、澳小大利亞有2冊70家污水擋處理廠得到夾運用，CO摔D去除90您%以上，B止OD去除9煮5%，并到籠達了良好的繡脫氮除磷效統(tǒng)果。在我國鞭P游ASS系工藝也取得份了較快的發(fā)敬展，我國上傾海、昆明、誠北京等地也雪相繼應(yīng)用該件工藝處理生詞活污水及工竹業(yè)廢水，因尖此可以說，朝P世ASS民工藝是一個違既先進又技廣術(shù)非常成熟西的工藝。北歷京航空航天殲城污水處理桌站，近期運圈行規(guī)模為7鐘200噸/閑天。目前出盛水水質(zhì)很好松，運行非常菠穩(wěn)定。嚇券由于PAS劃S法具有后駁面所介紹的蕩特點，從P霸ASS反應(yīng)絨池出來的水愁中SS含量幻較少,不必形經(jīng)過沉淀而怕直接進行過植濾,進一步肝去除水中的勾懸浮物質(zhì),勤以及無機磷艇和其他雜滴質(zhì)。為了保延證整個工藝祝的穩(wěn)定和可仍靠，我們選館用目前最常件用的也是行胡之有效的加首絮凝劑后，過用纖維球過諷濾器過濾，吸最后加Cl父O槍2疑消毒的工藝陽。該工藝成缸本較低,運磨行效果很好忠。蟻d連.處理工程邁中各單元的掘作用原理餅揉（爐1托）格柵擾棒格