2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫附答案（優(yōu)品）

2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫附答案（優(yōu)品）單選題（共60題）1、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B2、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術經濟指標是（）。A.住宅平均層數B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度【答案】B3、國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位【答案】B4、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.2B.3C.4D.5【答案】C5、單位活期存款每季末月（）日為結息日。A.20B.25C.28D.30【答案】A6、2012年6月1日，某市政府根據城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.被征收人B.該項目建設單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同【答案】C7、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額【答案】D8、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。A.部門規(guī)章B.司法解釋C.行政法規(guī)D.憲法【答案】D9、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.協議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D10、下列房地產開發(fā)項目土地使用權的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。A.國家機關用地、軍事用地B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地C.娛樂設施建設用地D.經濟適用住房建設用地【答案】C11、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B12、下列不屬于商業(yè)銀行內部組織機構的是（）。A.執(zhí)行機構B.決策機構C.監(jiān)督機構D.協調機構【答案】D13、因不動產的面積發(fā)生變化，或權利人名稱發(fā)生變化而進行的登記，屬于（）。A.初始登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】B14、下列交易形式中，不屬于《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易形式的是()。A.房地產轉讓B.房地產典當C.房地產抵押D.房屋租賃【答案】B15、下列代理行為中，屬于濫用代理權的是（）。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理【答案】C16、投保房屋財產保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現值C.重置價值D.賬面原值加成【答案】C17、李某預購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實付房款（）萬元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】A18、一切正當社會行為所應遵守的道德準則是()。A.平等原則B.誠實信用原則C.公序良俗原則D.自愿原則【答案】B19、下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產B.贈與房地產C.出售房地產D.出租房地產【答案】C20、根據城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A21、（2016年真題）下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A22、商品房預售合同登記備案應由（）辦理。A.房地產開發(fā)商B.房地產銷售代理機構C.商品房預購人D.房地產開發(fā)商和商品房預購人共同【答案】A23、（2012年真題）三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C24、下列關于房屋面積測算的表述中，錯誤的是（）。A.房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高2m以下的部位計算建筑面積B.全封閉陽臺、有柱挑廊以底板水平投影計算建筑面積C.無柱挑廊外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑面積D.與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積【答案】A25、下列關于稅的表述中，正確的是（）。A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象B.房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅D.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C26、拍賣人必須在拍賣前（）日內，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。A.5B.7C.10D.12【答案】B27、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國土資源管理局【答案】C28、因人民政府的征收決定導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，（），發(fā)生效力。A.申請不動產登記時B.事實行為成就時C.征收決定生效時D.頒發(fā)不動產權利證書時【答案】C29、根據《房產測量規(guī)范》的規(guī)定，下列項目中計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A30、買賣標的具有瑕疵，買受人主張瑕疵請求權時，先行負責的是（）。A.拍賣標的的原產權人B.拍賣委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C31、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C32、商業(yè)銀行的最基本職能是()。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】A33、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開放項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發(fā)主管部門D.不動產登記機構【答案】C34、三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續(xù)()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C35、下列關于股票的表述中，錯誤的是（）。A.股票可以作為買賣對象和抵押品B.股票本身有價值C.股票一經認購，持有者不能以任何理由要求退本還股D.股票持有者有權分享公司的利益，同時亦要分擔公司的責任和風險【答案】B36、Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。A.30B.45C.60D.90【答案】A37、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.比較相對指標B.強度相對指標C.結構相對指標D.比例相對指標【答案】C38、王某于2016年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則王某該年度應繳納房產稅（）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】B39、2012年5月1日，王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D40、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是()。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額【答案】D41、2011年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C42、甲房地產開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.預告登記B.地役權登記C.所有權初始登記D.在建工程抵押登記【答案】D43、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應當先修改總體規(guī)劃。A.規(guī)范性內容B.全部內容C.部分內容D.強制性內容【答案】D44、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團D.社區(qū)【答案】C45、企業(yè)房屋保險價值應依據出險房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價值D.賬面原值加成數【答案】C46、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型【答案】D47、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D48、城市干道的合理間距一般應是（）。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】A49、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團D.居住社區(qū)【答案】A50、某建設項目設備及工器具購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設其他費用3000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％?；绢A備費率5％，則基本預備費為()萬元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】A51、W房地產開發(fā)公司征收某村的200畝基本農田。該項目涉及該村農業(yè)人口50戶，180人。據查征收前，該村人均耕地面積為2畝。按照規(guī)定，W房地產開發(fā)公司應安置該村()個農民。A.30B.60C.100D.180【答案】C52、在現代國家的金融機構體系中，居于主體地位的是()。A.中央銀行B.商業(yè)銀行C.專業(yè)銀行D.政策性銀行【答案】B53、關于投資項目資本金的表述錯誤的是()。A.投資者可以轉讓其出資B.投資者享有所有者權益C.投資者不得以任何方式抽出D.投資者可從項目法人處獲取利息【答案】D54、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C55、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】D56、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.磚混結構B.剪力墻結構C.筒體結構D.磚木結構【答案】B57、根據房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)申報一級資質，要求其從事房地產開發(fā)經營時間應不低于（）年。A.2B.3C.5D.8【答案】C58、抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是()。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D59、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A60、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B多選題（共40題）1、不動產登記薄記載的內容包括（）。A.自然狀況B.權屬狀況C.權利限制D.提示事項E.不動產市場價值【答案】ABCD2、甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發(fā)現衛(wèi)生間滲水。A.甲企業(yè)就質量問題向王某負責B.王某可以退房C.王某可以依據合同提出索賠D.若滲漏原因為設計單位責任，則費用由設計單位承擔【答案】ACD3、屬于城市發(fā)展戰(zhàn)略中的社會發(fā)展目標的是()。A.人均國民收入B.國內生產總值(GDP)C.年齡結構D.總人口規(guī)模E.居民受教育程度【答案】CD4、下列關于房地產面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的有（）。A.房地產面積的測算均指水平投影面積的測算B.各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數作為最后結果C.邊長以米為單位，取至0.001m；面積以平方米為單位，取至0.1m2D.量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離【答案】ABD5、城市維護建設稅是隨（）附征并專門用于城市維護建沒的一種特別目的稅。A.增值稅B.財產稅C.消費稅D.資源稅E.營業(yè)稅【答案】AC6、2016年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積B.套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積C.套內建筑面積＋套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積D.套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積【答案】AD7、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（）。A.陳某的兒子B.陳某的經紀人C.陳某的繼母D.陳某的女兒E.護理陳某多年的保姆【答案】B8、下列稅種中，采用比例稅率的有（）。A.契稅B.房產稅C.耕地占用稅D.土地增值稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】AB9、下列關于經濟學中成本分析的表述中，正確的有()。A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵E.收益等于成本是廠商經營決策的利潤最大化原則【答案】ACD10、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。A.資本金B(yǎng).留存收益C.長期債券融資D.責任準備金E.保費收入【答案】ABD11、不動產登記薄記載的內容包括（）。A.自然狀況B.權屬狀況C.權利限制D.提示事項E.不動產市場價值【答案】ABCD12、關于該項目，下列說法不正確的有()。A.竣工驗收后即可以交付使用B.提倡采用招標方式來選擇物業(yè)管理公司C.小區(qū)特約性物業(yè)管理服務費實行政府定價D.業(yè)主委員會應由業(yè)主選舉產生【答案】AC13、(2015真題)關于大額可轉讓定期存單的說法中，正確的有（）。A.記名并可自由轉讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD14、下列屬于單位工程的有（）。A.土建工程B.安裝工程C.裝飾工程D.地下連續(xù)墻工程E.土石方工程【答案】ABC15、計算個人所得稅時，允許從其轉讓收入中的減除的合理費用包括（）。A.土地增值稅B.印花稅C.住房裝修費用D.住房貸款利息E.手續(xù)費【答案】CD16、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.民間信用D.國家信用【答案】AC17、物業(yè)管理服務收費的計費方式主要包括（）。A.包干制B.酬金制C.社會服務費D.社區(qū)服務費E.一般服務費【答案】AB18、房地產服務業(yè)包括（）。A.房地產中介服務B.物業(yè)管理C.房地產開發(fā)D.房地產抵押E.房地產經營【答案】AB19、依據有關規(guī)定，征收()，須經國務院批準。A.基本農田B.園地30公頃C.草地40公頃D.非耕地75公頃E.基本農田以外的耕地35公頃【答案】AD20、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.李某可先向甲估價機構咨詢B.李某可先向評估專家委員會咨詢C.經專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題，鑒定費由李某承擔D.李某對專家委員會的鑒定意見不服的，可以申請民事訴訟【答案】AC21、國有土地使用權轉讓人應繳納的稅費有（）。A.土地增值稅B.教育費附加C.營業(yè)稅D.城市維護建設稅E.契稅【答案】ABCD22、下列表述正確的有（）。A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅C.個人銷售住房征收土地增值稅D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間【答案】AD23、煙囪作為環(huán)境污染源的類型有()。A.固定污染源B.點源C.線源D.高架源E.地面源【答案】ABD24、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有()。A.以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償D.無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓E.無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準【答案】C25、成套房屋的建筑面積等于()。A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積B.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積C.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內墻體面積D.套內使用面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積E.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積【答案】AD26、房地產開發(fā)企業(yè)的下列條件，（）是符合其設立房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件。A.有符合公司法人登記的名稱和組織機構B.有適應房地產開發(fā)經營需要的固定辦公用房C.有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè).建筑工程專業(yè)的專職技術人員D.有2名以上持有資格證書的房地產專業(yè).建筑工程專業(yè)的專職技術人員E.有2名以上持有資格證書的專職會計人員【答案】ABC27、根據國務院令第483號《國務院關于修改（中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例）的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即（）。A.大城市1.5～30元B.大城市1.2～24元C.中等城市1.2～24元D.小城市0.9～18元E.縣城.建制鎮(zhèn).工礦區(qū)0.6～12元【答案】ACD28、一般來說，債券具有()特征。A.償還性B.決策參與性C.流動性D.安全性E.收益性【答案】ACD29、下列()情況的房地產，不得發(fā)布廣告。A.在已經依法取得建設用地使用權的土地上開發(fā)建設的B.司法機關依法決定查封的房地產C.預售房地產，未取得該項目預售許可證的D.權屬有爭議的E在未經國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的【答案】BCD30、可見光污染包括（）。A.燈光污染B.眩光污染C.視覺污染D.其他可見光污染E.日光污染【答案】ABCD31、甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預售條件，甲公司向當地主管部門申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。A.提取法定公積金0萬元B.按股東持股比例分配2850萬元C.提取法定公積金380萬元D.按股東持股比例分配3800萬元【答案】AB32、房地產估價師初始注冊的條件有()。A.年齡小于65周歲B.取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格C.受聘于