某地產集團區(qū)域平臺整體策略

新城市平臺整體策略【機密】前言：城市中產的生活平臺王石先生曾經和朗咸平做過類似探討：再大的企業(yè)，都不能改變行業(yè)的規(guī)律。根據(jù)實效生活運營系統(tǒng)創(chuàng)造的“ART新城市”，正是突破行業(yè)迷霧，抓住房地產業(yè)就是為城市群族提供生活平臺的行業(yè)本質，而產生的前無古人的案例?！癆RT新城市”，為城市中產提供生活平臺?！镜谝徊糠帧?/p>

實效生活運營系統(tǒng)給阿基米德糾錯給阿基米德一個支點，他也不能翹起地球，因為光有支點是不夠的，人離不開平臺。如同草原里每個物種都有一片地盤一樣，每種人都有一個城市。城市，為不同的人提供居住、休閑、學習、工作的平臺，供他們體驗人生的喜怒哀樂。草原上不同物種的居住地風貌各不相同。而城市群族所停留的城市風貌，也根據(jù)其取向各不相同。同一座城市，在不同區(qū)域并存詫異萬千的城市價值觀。為不同人提供相應的城市平臺，正是實效生活運營系統(tǒng)的價值。實效生活運營系統(tǒng)6步模式：生活幻想地塊價值平臺構想平臺建設生活體驗平臺運營123450發(fā)現(xiàn)地塊的生活價值。結合需求和土地價值的具體生活平臺構思生活平臺的搭建傳播、銷售等讓消費者體驗，并加入到這種生活生活平臺循環(huán)的經營、建設、維護等行為確定不同社會地位角色的生活幻想實效生活運營系統(tǒng)的部分價值觀：人生活在城市里的平臺上，建筑是其平臺的物質載體，所以房地產開發(fā)行為本質，是為人提供平臺，而非建筑本身。不同群族的平臺不同，所以建筑風貌詫異非常大。城市群族和草原群族一樣，進行不斷的地盤爭奪戰(zhàn)。所以有弱肉強食以及物種遷徙，它畫出城市土地價值K線圖。城市平臺是不斷建設的過程，所以在房產開發(fā)過程中，有許多資源可以供整合。生活平臺的運營價值，遠遠高于樓盤開發(fā)價值?！镜诙糠帧?/p>

中產城市總結一、中產群族分析：群體描述：這里的中產和社會學家劃分的“中產階層”有些區(qū)別，特指那些依靠知識獲得財富的新生階層，眾所周知，這些人成為了知本家。沒有人會承認自己弱，當老大在秀場上博得全場掌聲后，他們把知識當作了鄙視老大的獨門武器，又把財富抬出來嚇老三。角色欲望：他們在舞臺上表演比較奇怪，基本動作是錢和知識理想品位的混合動作：他們開“成就明天”的帕薩特；讀學費可以買2000噸印刷品的MBA，并保持60％的缺席率；他們熱愛運動，喜歡登山，前提是登山的工具要花500000元設備；他們喜歡周游列國，因為這可以學到知識并且花費不低；他們認為自己代表著思想，舍得花錢，但一定要為花費準備高尚的理論支持。二、中產的平臺需求顯而易見，中產們在城市中，不僅需要居住，還需要供事業(yè)發(fā)展的工作空間，以及供群體交流的公共空間。三個空間，組成中產的城市生活平臺。除了住宅、寫字樓以及咖啡廳美術館等物質平臺外，他們還需要由認同者、支持者、供給者提供的食物鏈平臺。這些平臺的氣質和其他群種格格不入。“ART新城市”平臺的規(guī)劃以及運營，正是整合了中產城市的所有資源，而使銷售變得輕而易舉。三：“ART”——中產城市的特征?！癆RT新城市”，不光是平臺，也是中產區(qū)別其他群族的城市特征。美學空間（esthetiss)——建筑空間的選擇導向；文化基因（Cutural)——中產的文化當然也屬于消費性大眾文化，其生長地正是商業(yè)以及配套設施。一個中產寄居的區(qū)域，一定有一個讓文化循環(huán)生長的交流平臺。生活質量（quantity)——有質量的生活，當然不是年輕人的熬夜加班，也不是紙醉金迷，不是方便面，也不是鮑魚飯，有錢也有書?？傊?，他們在社區(qū)內外和人交流交易，都是為了“質量”二字，質量即是品味。ART的城市個性：質量（quantity)、文化（Cutural）、美學（esthetiss）每個字抽出一個單詞，就是：ART——藝術人文?！镜谌糠帧?/p>

“ART新城市”平臺平臺價值的“ART新城市”如前所述，“ART新城市”不光是中產城市的特征，也是中產的城市生活的平臺。類似于食物鏈平臺，任何一個平臺，都網(wǎng)聚了系列的物種。如：房地產開發(fā)商、政府、媒體、商業(yè)等供給者、提供者、消費者。“ART新城市”正是整合所有物種的平臺，不僅指引我們的開發(fā)，也指引我們的運作。一、它是萬科的產品平臺1、產品三合一的平臺；將金色、城花、新城當作一個項目，將復雜的開發(fā)和運作過程變得簡單；2、競爭的平臺：以三個項目或者更多項目整合起來，形成任何單一項目不可比較的絕對優(yōu)勢。3、行業(yè)領導的平臺：巧妙的將萬科的產品標準，變成中產城市的標準，形成絕對的話語權。二、它是中產的生活平臺在成都，中產尚未有標簽明確的平臺。ART新城市，滿足其“品味與金錢”混合的消費個性。不光提供生活住宅產品，也提供商業(yè)等群體交流平臺，以及少量辦公的事業(yè)平臺。三、它是中產寄生者的寄生平臺中產強大的群族和購買力，早就是服裝、休閑、餐飲、文化等產業(yè)的支柱群體。細看中產的這些寄生業(yè)，他們除了一定的物質基礎外，還得富有經營思想。他們需要標簽明確的平臺，來展示自己的經營思想，改變目前自言自語的推廣現(xiàn)狀?！镜谒牟糠帧?/p>

ART新城市建設——萬科城市進化運動ART新城市與“萬科城市進化運動”“ART新城市”是目標，而城市進化運動是萬科行為的名稱?！癆RT新城市”是解釋我們目標的名詞，而萬科城市進化運動，則是解釋我們行為的名詞。城市進化運動的名詞解釋：把原來“擁擠、嘈雜、血腥”或者“荒蕪”的土地，改造成“文化、美感、質量”的“ART新城市”?；钚猿鞘小鞘袃炔康倪M化金色家園的開發(fā)本質，是利用建筑本身，在擁擠嘈雜骯臟的城市中，為中產提供“ART新城市”生活。建筑美學：解構主義、電梯洋房、退臺設計、情景樓梯、情景回家道路；文化基因：各種文化業(yè)態(tài)的商鋪，SOHO公寓，酒店。生活質量：平等、包容、溝通的活性生活感覺。優(yōu)雅城市——風景進攻紅塵的產物城市花園地處風景中，但是城市擴張速度很快，一下子彌補了城市化不足的特點。所以是“風景進攻紅塵的產物”。所以居住有旅行的感受，名曰：優(yōu)雅之城。建筑美學：交融。文化基因：格調生活質量：距離美學城榜市——租城市進裹攻風景匠的產物萬科新逝城，是嗚城市向托外擴張秘的產物刷，本質鋒是城市艷里溶入季大量風柄景元素緞，而將準城市生著活變得昏更美好沿。1、寄居孫空間：極復富美感的幅建筑。2、生活兇平臺：講縮慧究生態(tài)平殖衡之美。3、群落港氣質：心冤態(tài)健康之稈美。其他城市依的填空題脾：未來有躺適合中酷產居住促的其他依城市，巨填空如膨下：寄居空間歷:鄉(xiāng)豐(閣)臣;生活平起臺：干（續(xù)）；群落氣掙質：走（辣）；【第五而部分】補AR禽T城市繼聯(lián)盟—稱—平臺奏執(zhí)行戰(zhàn)喇略略，將專玻案詳細提釣出【第六活部分】春AR故T新城璃市整體烤傳播策逆略說明營銷即旱傳播，支傳播即藏營銷。顫所以，燈本處的憐傳播策其略，考疊慮了各找個方面慮的快感扣制造。本整體策綱略，更多雄考慮總平臟臺的傳播糧管理，而咱細節(jié)，則暴由不同項扭目提供。整體傳播濤策略，包賓括：“啟浮動計劃”奧、“城市么節(jié)宣傳規(guī)氣范”、“牢廣告規(guī)范壓”。一、傳播固整體策略李：采用“A壇RT承諾主，項目兌煎現(xiàn)”的策逃略。類似于移去動的全球份通動感地蹲帶，或者繼MOTO涂，整體形鑄象一致，告但各地產枕品給出的床產品內容辭不同，而墨MOTO朱的策略更盾緊密些，樓甚至不讓外具體產品突保持個性獵?！癆R適T新城霞市”以允旗下產脂品的關買系介以浮二者之種間，它帳只對每殘個項目丙進行品奴牌管理壘，讓項摧目之間牛共性互冷動，保懼留其個始性。二、品豆牌管理積策略“AR莖T新城留市”旗湯下各產吹品，皆臟以“A棋RT”雕為前綴廣，而非熔以往以腐萬科為易前綴。如“A秘RT◎領蝶城”推，“A廟RT彩更域”。萬科品牌贊，做為開析發(fā)商放置岔于廣告規(guī)艷定位置。品牌管理您之命名策傳略：品牌管理易之廣告表乓現(xiàn)為了讓典共性更搬好互動塔，解決多好共性游和個性困之間矛炕盾。所誓以借鑒碧MOT謝O做法旨，制定歇表現(xiàn)規(guī)凡定。一耀切廣告駐標語，犬都必須胃遵循以輝下格式域：ART危（誓）：夸（舞）探。前括痕弧內容啄為不同激子產品布特性，服如“優(yōu)汁雅”，餅后括弧蛾內容為擦當期訴口求內容意。如有原促銷內爺容，則漫做為副筆標題運歪用。如：A劣RT優(yōu)戀雅：洋津房；A匹RT美乒學：錯歪落；A路RT活葉性：解齊構。根據(jù)廣辱告表現(xiàn)貓規(guī)定，匯設計A鼠RT新捧城市V貫I時，懶還應制亡定平面柄廣告格懂式。城市節(jié)之訪廣告主題啞規(guī)范和產品勇廣告訴毛求一致嘴，城市墨節(jié)也遵泉循規(guī)范個：ART伴：（便）際城市節(jié)辭。ART咐新城市歷LOG堪O運用一切涉鍬及旗下會產品營評銷的傳憲播物品懇，皆應滅在醒目葉位置出災現(xiàn)AR賺T新城疾市LO斧GO。拒以營銷策為目的衛(wèi)的公司呢宣傳物愧品，也娃應出現(xiàn)代ART魯新城市威LOG物O。三、啟動暗策略：在萬科啟籮動“AR據(jù)T新城市雹”戰(zhàn)略之計前，中產潑鏈條里早是有人進行養(yǎng)城市進化服了。并且午有些已經支取得了一粒定的社會絮效應和關妄注價值，逢并閑置在償那里。平臺啟動五，以少量布的資金激些活這些資昨源，釋放吊他們的價匠值，為“追ART新鬼城市”造讀勢。根據(jù)目前娛資源，設宵定啟動策脾略事件如蠶下：第一步兄：AR回T成都贊助小酒李館8周年濾慶。將活燦動主題設予定為“A饞RT成都割”，借小慨酒館的行且為和影響滲力，以及乒媒體報道璃，來激活袋ART概炸念。激活目標虹：讓“AR彎T”這個郊詞語頻繁毛出現(xiàn)在公禽共視野中罪；感知到疑“AR緩T”做圓為城市撞概念，孝該城市右的大致閥模樣；具體的伍活動計喊劃，不虧屬于本槍案內容第二步：昂拋出“A坑RT新城焦市”概念當“AR陷T成都”渾概念進入某大眾視野回，并有一折段消化期康后。即進證入第二步貿：結合萬遞科城市進犁化運動的早具體產品握，詳細解蒼釋“AR攀T新城市酷”概念。具體做已法可能未是系列躍軟文5兆期以