轉(zhuǎn)讓土地建房合同

轉(zhuǎn)讓土地建房合同甲方（出讓方）：(1)姓名：(2)地址：(3)聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：(1)姓名：(2)地址：(3)聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及其相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、依法公正、公平合理的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地轉(zhuǎn)讓甲方是該宗土地的合法所有人，同意將其位于____________（具體地址）的土地轉(zhuǎn)讓給乙方。該土地的用途為建設(shè)住宅，土地面積約為__________平方米。二、土地出讓金乙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定向甲方支付土地出讓金。“出讓金”的含義，包括土地出讓金、拆遷補(bǔ)償金、配套費(fèi)用等。本合同載明的出讓金是按照雙方協(xié)商確定的，約定為____萬元。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付出讓金，如未按時(shí)支付的，每逾期一天應(yīng)按出讓金金額的___%計(jì)罰息。如乙方未能如期支付出讓金或者未能最終向甲方支付全部出讓金的，甲方有權(quán)解除本合同。三、抵押土地抵押給第三方時(shí)，須經(jīng)乙方同意，乙方須提供承認(rèn)擔(dān)保人所承擔(dān)責(zé)任的書面證明。四、房屋設(shè)計(jì)及施工1.房屋設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)對該土地進(jìn)行設(shè)計(jì)并在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供給甲方。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家建設(shè)規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)的要求，特別是不得危害公共安全和污染環(huán)境。甲方應(yīng)對乙方提供的房屋設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，若發(fā)現(xiàn)存在違法行為應(yīng)立即停止合作，并保留采取法律手段的權(quán)利。2.施工：乙方應(yīng)根據(jù)房屋設(shè)計(jì)方案及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定施工，確保房屋建設(shè)質(zhì)量和安全，并負(fù)責(zé)圖紙審核、施工場地選擇、施工安排、質(zhì)量檢查、驗(yàn)收等工作。施工機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)并在負(fù)責(zé)人員參加相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)后方可施工。3.房產(chǎn)證辦理：乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后第一時(shí)間到國土資源部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。因乙方原因未能辦理房產(chǎn)證的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、竣工驗(yàn)收1.乙方完成主體結(jié)構(gòu)后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行一次竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收通過后，乙方可以提前交房，甲方同意不需交納滯納金。2.甲方有權(quán)聘請第三方工程驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，乙方不得銷售或租賃該房屋。否則，甲方有權(quán)要求乙方返還該房屋，所有已回收的地上附著及地下附著物及該房屋內(nèi)所有配件、設(shè)備，共同承擔(dān)訴訟費(fèi)用及賠償責(zé)任。六、本合同終止雙方協(xié)商后，如本合同需終止，應(yīng)及時(shí)以書面方式通知對方，終止日應(yīng)事先約定。不經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓該土地和經(jīng)營權(quán)，否則需向甲方賠償全部損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同中出現(xiàn)的一切糾紛和爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向司法機(jī)關(guān)提起訴訟。八、其他1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同項(xiàng)下義務(wù)履行完畢止。