轉讓土地建房合同

轉讓土地建房合同甲方（出讓方）：(1)姓名：(2)地址：(3)聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：(1)姓名：(2)地址：(3)聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國物權法》及其相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、依法公正、公平合理的基礎上，達成如下協(xié)議：一、土地轉讓甲方是該宗土地的合法所有人，同意將其位于____________（具體地址）的土地轉讓給乙方。該土地的用途為建設住宅，土地面積約為__________平方米。二、土地出讓金乙方應根據(jù)國家有關規(guī)定向甲方支付土地出讓金。“出讓金”的含義，包括土地出讓金、拆遷補償金、配套費用等。本合同載明的出讓金是按照雙方協(xié)商確定的，約定為____萬元。乙方應在簽訂本合同之日起____日內向甲方支付出讓金，如未按時支付的，每逾期一天應按出讓金金額的___%計罰息。如乙方未能如期支付出讓金或者未能最終向甲方支付全部出讓金的，甲方有權解除本合同。三、抵押土地抵押給第三方時，須經乙方同意，乙方須提供承認擔保人所承擔責任的書面證明。四、房屋設計及施工1.房屋設計：乙方應對該土地進行設計并在甲方規(guī)定的時間內提供給甲方。設計方案應符合國家建設規(guī)劃和相關法律法規(guī)的要求，特別是不得危害公共安全和污染環(huán)境。甲方應對乙方提供的房屋設計方案進行審查，若發(fā)現(xiàn)存在違法行為應立即停止合作，并保留采取法律手段的權利。2.施工：乙方應根據(jù)房屋設計方案及國家相關標準、規(guī)定施工，確保房屋建設質量和安全，并負責圖紙審核、施工場地選擇、施工安排、質量檢查、驗收等工作。施工機構應具備相應資質并在負責人員參加相關業(yè)務培訓后方可施工。3.房產證辦理：乙方應在竣工驗收合格后第一時間到國土資源部門辦理房地產產權證書。因乙方原因未能辦理房產證的，乙方應承擔違約責任。五、竣工驗收1.乙方完成主體結構后，應通知甲方進行一次竣工驗收。驗收通過后，乙方可以提前交房，甲方同意不需交納滯納金。2.甲方有權聘請第三方工程驗收機構對房屋進行驗收，驗收費用由乙方承擔。3.未經竣工驗收合格，乙方不得銷售或租賃該房屋。否則，甲方有權要求乙方返還該房屋，所有已回收的地上附著及地下附著物及該房屋內所有配件、設備，共同承擔訴訟費用及賠償責任。六、本合同終止雙方協(xié)商后，如本合同需終止，應及時以書面方式通知對方，終止日應事先約定。不經甲方同意，乙方不得擅自轉讓該土地和經營權，否則需向甲方賠償全部損失，并承擔違約責任。七、爭議解決本合同中出現(xiàn)的一切糾紛和爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向司法機關提起訴訟。八、其他1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同項下義務履行完畢止。