建筑工程管理建筑面積計算規(guī)則上海

1、（建筑工程管理）建筑面積計算規(guī)則（上海）20XX年XX月峯年的企業(yè)咨詢咸問經(jīng)驗.經(jīng)過實戰(zhàn)驗證可以藩地執(zhí)行的卓越萱理方案.值得您下載擁有建筑面積計算規(guī)則壹、壹般規(guī)定1 、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算， 其中包 括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2、房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳之上各層的外圍水平 投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高 2.20 米（含 2.20 米，下同）之上的永久性建筑。3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面 積。4 、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積， 按房屋 的內(nèi)墻面水平面積計算。5 、

2、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，壹般按室內(nèi)地坪 0 米之上計 算。假層、附層（夾層） 、插層、閣樓（暗樓） 、裝飾性塔樓，以及突 出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。6、房屋所于層次是指本權屬單元的房屋于該幢樓房中的第幾層。 地下層次以負數(shù)表示。二、計算全部建筑面積的范圍1 、永久性結構的單層房屋按壹層計算建筑面積。 單層房屋內(nèi)如帶 有部分樓層者，符合規(guī)則壹般規(guī)定的亦應計算建筑面積。2、多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3 、房屋內(nèi)的技術層（管道層、附層、夾層等）層高于 2.20 米之 上的按其墻外圍水平面積計算。4、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按壹層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分

3、，層高于 2.20 米之上的，按其水平投影面 積計算建筑面積。5、樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井 等均按房屋自然層計算建筑面積。6 、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯， 按各樓層外圍水平投影面積 計算。7 、房屋天面上屬永久性建筑，層高于 2.20 米之上的樓梯間、水 箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。8 、原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度于 2.20 米之 上的部位，按其外圍水平投影面積計算。9、挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。10、和房屋相連的有柱走廊、倆房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。11、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平

4、投影面積計 算。12、層高于 2.20 米之上的地下層 （地下室、半地下室、地下車庫、 地下商場等）及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及 保護墻）外圍水平面積計算。13、有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平 面積計算。14、玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的， 按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體 為準計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。15 、屬永久性建筑層高于 2.20 米之上有柱的車棚、 貨棚等按柱外 圍水平面積計算。16 、和房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面 積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影

5、面積計算。17、室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）見臺下 空間加以利用的，高度于 2.20 米之上的部位，按其外圍水平投影面 積計算建筑面積（多層按多層計） 。18、機械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按壹層計算19、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度于 2.20 米之上部位的外圍水平投影面積計算。20、房屋的伸縮縫，若和室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。三、計算壹半建筑面積的范圍1、和房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平 面積的壹半計算。2、獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平 投影面積的壹半計算。3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護

6、結構外圍水平投影面積的壹半 計算建筑面積。當圍護結構向內(nèi)傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投 影面積的壹半計算建筑面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板 外沿水平投影面積的壹半計算。4、無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的壹半計算。5 、有頂蓋不封閉的架空通廊， 按其外圍水平投影面積的壹半計算。四、不計算建筑面積的范圍1 、層高小于 2.20 米的房屋及房屋附屬部位2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。5 、頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時

7、， 挑臺整體不計算建 筑面積。6 、房屋的平臺、花臺、曬臺及和室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。7、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、 罐的平臺。8 、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊 下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，均不計 算建筑面積。9 、屋面上有柱有蓋但無圍護結構的壹些觀景建筑設施。10 、利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。11、廣場式室外樓梯。12、獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線13 、和房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫五、房屋計算建筑面積的基本原則于計算房屋建筑面積時，如遇上述以外的情況按以下原則

8、辦理。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高 2.20 米（含 2.20 米）之上的房屋及和室內(nèi)相通 的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂 蓋、有柱或有圍護的部位。2 、計算壹半建筑面積壹般是不封閉的房屋及部位 （房屋底層的部 位除外）。3 、不計算建筑面積通常是層高小于 2.20 米的房屋及部位；裝飾 性的建筑；和室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或 上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算壹半面積 外）。六、特殊墻體及部位處理原則l、非垂直墻體處理原則：當房屋的墻體向內(nèi)傾斜時，按其外墻高度 2.20 米處的水平投影面

9、積測算房屋的建筑面積；當房屋的墻體向 外傾斜時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。2、不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高 度高于 2.20 米時，按其外墻高度 2.20 米處的水平投影面積測算房屋 的建筑面積。內(nèi)凹高度低于 2.20 米時，按最小部分的外墻水平投影 面積測算房屋的建筑面積。當房屋墻體外凸時，按底板（地坪）外沿 測算房屋建筑面積。共有建筑面積分攤規(guī)則壹、壹般規(guī)定1、房屋共有建筑面積分攤計算，有合法產(chǎn)權分割協(xié)議的，按協(xié)議 分攤；無協(xié)議或協(xié)議不明確的按本規(guī)則執(zhí)行。2 、房屋共有建筑面積分攤以幢為單位。 共有建筑面積分攤僅限于 本幢內(nèi)的共有建筑面積。和本幢房屋不相

10、連的公用建筑（如變電房、 水泵房、門衛(wèi)等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。本幢內(nèi)為多幢房屋服務的 公用設施建筑面積亦不得分攤到本幢房屋內(nèi)。3、房屋共有建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)關聯(lián)面積的 比例進行分攤。分攤的共有建筑面積不劃分各戶攤得面積的具體部 位。共有部位建筑面積壹經(jīng)分攤，便不得改變原始設計的使用功能。4、有倆種之上房屋類型的綜合樓，應根據(jù)房屋類型，按關聯(lián)面積 比例先行分攤除垂直通道（樓梯、電梯及相應走道，下同）外的全幢 共有建筑面積（此次分攤的最小單位為不同類型的功能區(qū)） ，垂直通 道不論所處功能區(qū)使用（?？俊⑦B通）和否，均按層分割，垂直通道 面積且入各自功能區(qū)共有建筑面積。5、樓房下層

11、（含底層）樓層的垂直通道，無論其使用（?？?、連 通）和否，均應承擔相應的建筑面積。6 、同壹幢樓具有倆個之上獨立出入的單元（門牌號） ，其共有建 筑面積應分別進行分攤。7、套（單元）建筑面積為套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積之 和。套（單元）建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 +分攤的共有建筑面積二、計算方法（壹）成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成1、套內(nèi)使用面積（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、 起居室、 廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；（2）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面 積；（3 ）不包括于結構面積內(nèi)

12、的煙囪、通風道、管道井均計入使用面 積；（4）內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體，有公 共墻和非公共墻倆種。其中套（單元）和套（單元） 、套（單元）和 共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。公共 墻按墻體水平面積的壹半計入套內(nèi)墻體面積。套（單元）內(nèi)的分隔墻 為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺建筑面積（1）封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的壹半計算建 筑面積。套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 +套內(nèi)陽臺建筑面積

13、（二）共有建筑面積由以下倆部分組成1 、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層（間） 、公共門廳和 走道、地下設備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務 的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或 俱樂部、倉庫、人防工程等） ；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、 設備間等，均不計入共有建筑面積。2 、套（單元）和共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的公共墻體，墻體水平面積壹半的建筑面積。整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，且扣 除單獨具備使用功能的獨立使用空間及為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管 理用房、設備間等，即為整幢房屋

14、的共有建筑面積。共有建筑面積 = 全幢建筑面積 -全幢各套內(nèi)建筑面積之和壹單獨具備使用功能的獨立使用空間等（三）共有建筑面積分攤系數(shù)整幢房屋的共有建筑面積除以整幢房屋各套內(nèi)建筑面積之和，得 到建筑物的共有建筑面積分攤系數(shù)。（四）分攤的共有建筑面積分攤的共有建筑面積二套內(nèi)建筑面積X共有建筑面積分攤系數(shù)三、共有建筑面積的分攤方法1、住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單位， 根據(jù)各套 房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應分攤的共有建筑面積2、商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢 的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)倆部分，即住宅部分分攤得到的全 幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅 和商業(yè)部分將分攤所得的共有建筑面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的 共有建筑面積，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計算各套房屋分攤的共有 建筑面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上商業(yè)部分本身的 共有建筑面積，按各層套內(nèi)建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共 有建筑面積的壹部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共 有建筑面積，然后再根據(jù)