溧陽項目市場概況

市場篇溧陽市概況區(qū)域位置溧陽市位于江蘇省蘇南，地處長江三角州，屬上海經(jīng)濟區(qū)。土地總面積1535平方公里。距上海、杭州200公里，距南京、蘇州、張家港百余公里，距南京祿口國際機場80公里，距常州機場60多公里。104國道穿境而過，寧杭高速公路揚溧高速縱橫全境，新長鐵路正在建設之中，蕪太運河直達長江碼頭。歷史文化溧陽秦朝建縣。二千多年歷史孕育了這里的文明。多少英雄豪杰、文人墨客在這里留下了動人的故事和不朽的詩篇。這里又是一塊神奇的土地，溧陽上黃水母山發(fā)現(xiàn)的“中華曙猿”等大量化石，經(jīng)中、美、德等國科學家聯(lián)合考證，距今已4500萬年，被認為是包括人類在內的一切靈長類動物的共同祖先，堪稱世界之最。溧陽由此被人譽為“人類老家”、“游子故鄉(xiāng)”！自然資源溧陽有耕地面積112萬畝，林地32.8萬畝，河流和湖泊42.6萬畝。物產豐富，是著名的“魚米之鄉(xiāng)”、“絲綢之鄉(xiāng)”、“茶葉之鄉(xiāng)”，獲國家“糧棉大縣”、“商品糧基地縣”、“全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣(市)”的稱號。盛產稻、麥、油、茶、蠶繭、螃蟹、板栗、西瓜、毛竹等。六萬畝茶園，二千噸茶葉，“前峰雪蓮”，“南山壽眉”等茶名聞遐邇。以此，每兩年舉辦一次“中國溧陽茶葉節(jié)”。溧陽非金屬礦產資源非常豐富、石灰石、方解石，大理石、陶土、彩瓷石等儲量均在億噸以上，且品位優(yōu)良，具有極佳的開采價值。天目湖國際度假村天目湖旅游度假區(qū)作為省級旅游度假區(qū)，已形成集吃住、觀光、娛樂為一體風景旅游區(qū)，游客以每年20%以上的速度上增，98年達到150萬人次，度假村將以高爾夫球場、別墅景觀為主體，依自然山水開發(fā)旅游度假項目。隨著人民生活水平和開放程度的提高，在一片未受污染的自然山水懷抱下，享受人生，已成人們的一大追求和向往，其市場前景十分廣闊。溧陽昆侖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江蘇省重點開發(fā)區(qū)--溧陽昆侖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)屬上海為龍頭的沿江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，地處蘇、浙、皖三省交界處，距南京、蘇州、江陰港、張家港均在100公里左右，距上海、杭州200公里，距南京碌口國際機場70公里，距常州48公里，西傍104國道和運河，水陸交通發(fā)達。市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)繼續(xù)保持快速發(fā)展的良好態(tài)勢。全區(qū)實現(xiàn)業(yè)務總收入36.78億元，實現(xiàn)工業(yè)銷售收入31.74億元，完成財政收入9993萬元，外貿自營出口1300萬美元，全同利用外資4341萬美元，實際利用外資1307萬美元，全年新批進區(qū)工業(yè)項目17項目，完成投資2.1億元，開發(fā)開放取得新進展。完成了經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃設計，總規(guī)劃面積由原來的5.8平方公里擴大到21.97平方公里，加快了三期開發(fā)步伐，完成基礎設施投入2219萬元。綜合實力溧陽全市79.6萬人口,2002年實現(xiàn)國內生產總值102.1億元，人均GDP1564美元。三次產業(yè)量為13:52.3:34.7。財政收入8.8億。自營外貿出口總額8153萬美元。銀行存款余額94.7億元，職工平均工資11171元，農民人均純收入4375元。多次被評為全國綜合實力百強縣（市）。溧陽市經(jīng)濟運行狀況經(jīng)濟總量人均完成國內生產總值達13005元，比上年增長12.5%。2002年全年完成財政收入88019萬元，比上年增長36.7%，財政收入占國內生產總值的比重為8.6%，比上年提高1.5個百分點。市場物價拖市場物價總痕體水平下降凡。2002疫年全市居民戴消費價格指因數(shù)為100設.2%，比石上年下降0幫.2個百分蒼點。人民生活樸城市居民生港活水平繼提偏高。200姥2年全市城雁鎮(zhèn)職工年工捧資總額為6雖2641萬狀元，比上年斗增長2.3競%；城鎮(zhèn)職縣工人均工資獲性收入為1勒1171元抄，比上年增歉長8.8%席；農民人均拌純收入43漁75元，比膨上年增長6鬼.1%。城朵鄉(xiāng)居民儲蓄排存款繼續(xù)增裁加，人均儲偏蓄為887喊8元，增長窄28.0%設。居住條件帝改善，全年輪城鎮(zhèn)新建住咽宅14.7燕3萬M2，映農村新建住誤宅23.2怎2萬平方米沫；年末城鎮(zhèn)仔居民人均使辛用面積為1裂6.78M央2，增長2悄.6%；農饒村居民人均勻使用面積3自8.53M愧2，增長1遇.9%。緊溧陽微市房地產開商發(fā)情況被固定資產投抖資戰(zhàn)2002年郊投資力度繼捉續(xù)加大，增熱長幅度明顯殺上升。全年心完成全社會倚固定資產投郊資2981漫08萬元，于比上年增長悔30.7%閣，提高18徑9個百分點積。完成工業(yè)經(jīng)投入124姥468萬元慢，增長57三.8%。其縣中基本建設愚完成投資1急06914仇萬元，增長丙5.2%；陜更新改造完擇成投資56杠664萬元熟，增長57喂.5%；農字村完成投資遷10277羞7萬元，增砌長73.4枕%；房地產捧開發(fā)完成投夕資3175置3萬元，增嘩長99.8巧%。民間投東資活躍，全閣年私營個體左完成投資6堡7133萬籍元，增長1高0.5%。仙房地產經(jīng)營革狀況露住2002年評房地產開發(fā)嗚投資情況竟合計上住宅威辦公樓掛商業(yè)營業(yè)用枕房暑其他叼全年完成投疫資額（萬元掃）糊31753螺26611惡521集1572封3049酷房屋建筑竣芳工面積（平純方米）躬17140叛0定14730傳0丸700彈9500街1400堅2002年痰商品房銷售知額為319蠅53萬元，精商品房屋銷滴售面積為2桑1.11萬卡平方米。影競爭個案分耕析愈競爭區(qū)域范朋圍屬于溧陽塵市新區(qū)內，陳目前新區(qū)在之建或即將建寇造的項目不團多，且地理樹位置都比較細相近。在售汪項目的住宅戀多層銷售均襲價在180節(jié)0~230醋0元/平方羞米之間，房帶型以三房為他主，面積在惹100~1話50平方米乎之間，總價激在22玻.5襯~胸28.7亡萬元之間。著定價為成本促加利潤原則筆，多數(shù)需加位收一系列的蜘代辦費。折年算成單價約刷為300元急/平方米。捐頂層多帶閣陷樓，頂層閣搏樓以600慘~800元玉/平方米的纏單價出售。羊而還有部分紫項目銷售可赤以打折（多畜為9折）。鑄一般一個樓筋層或多個樓尿層（低層二凈和三層）銷挑售單價相同鼻?？驮磶缀鯃龆紴楸镜乜蜄|源，且約3冷0%的客源防為第一次購陳房。斯龍亭苑7暫26076爸6驢開發(fā)商想：江蘇金燕則房地產開發(fā)芒累地趣址：臺港路脹開盤時間：汗2004年沃5月累項目概況：娘龍亭苑由江淡蘇金燕房地戰(zhàn)產開發(fā)有限幅公司開發(fā)。選該項目地塊碰位于臺港路殖上，緊鄰本筑項目地塊，盾目前為一般停村莊和農田戒。在主干道尾南環(huán)路上以劈樹立了一塊壓巨幅做前期斑客戶積累。票預計將于5求月對外銷售麥。誤錦繡花園（車二期）83鐘05888旅開發(fā)商際：溧陽九州曉房產賽地煙址：錢家路口交房時間：英2005年哥5月漠建筑規(guī)模：挪3棟低層（怖4層）（二鳴期）蜂房型面積：合三房二廳二齊衛(wèi)123平窗方米（一期茄五層加頂）鍵、140平螺方米、14挪3平方米、卻148平方聲米害銷售單價：伸二、三層：霜2380元邀/平方米如五層加頂：謠2060元以/平方米昌銷售總價：票二、三層：壺35.65少萬元夜五層加頂：槳28.95家萬元臥代辦費閘：代征代辦尖：煤氣、電犁子防盜門、跳有線電視、鏟裝潢垃圾費匹、太陽能約嘩13000吉元輝隱豐配恐套：193坐.3元/平潛方米魚涌攔儲藏室偏：6000征元（10平瑞方米*60拳0元/平方佩米）灣車位配置：招0.鋤75鑰輛/戶（2首.4米架空序層車位）碎車位價格：六3米寬6萬礎；3.4米耗寬6.4萬憲；4米寬7悼萬圖項目概況：諸小區(qū)正門位反于錢家路上像，另外在臺處港路和南大么街上也有小情區(qū)出入口。藏住宅共分三鍬期銷售。一誦期除余幾套亭五層加頂房左型外均已售忽完，將于8腿月交房。二糊期銷售3棟霜4層低層，匙全部為三房陜設計，2.唇9米層高。泰住宅底層2傲.4米架空嫁，為架空層股車位。定價燈為成本加利惜潤原則，除白總價外還需厘交付一系列古的代辦費，境代辦費每戶棄在4~5萬須之間，其中文儲藏室位于羽住宅底層，盯大約為10撓平方米左右脾。頂層閣樓哈以600元備/平方米的宏單價出售。羞目前小區(qū)銷恐售情況良好盜，三、四層故房型所剩不際多。該項目機三期將與本阿項目同期上鄭市。金谷廣場驗開發(fā)商冶：（中外合午資）江蘇溧救陽金新房地皺產發(fā)展有限叫公司姨地納址：南環(huán)路炕與燕山中路壁的交匯處神開盤時間：慕2002年凳6月感占地面積斗：丸近10萬平愿方米墾用地性質：搖住宅、商住貸、寫字樓、職酒店、底商鐮住宅規(guī)模：巷20棟低層拍（2、3、僚4、5層）暢、多層、小踏高層濟（9層）過，460多騙戶戴房型面積：勁三房二廳二建衛(wèi)129.服74平方醬米、134裹.17平方猛米、137宮.22平方船米、148畢.45平方蓄米蝶商鋪面積：章一、二層3打00~40征0平方米（皺單套面寬8捆米，進深1亮2米，可自電由組合分割鑰）表銷售單價：震住窄惕宅鍛：多葉層：19份00元/平俊方米（整盤更）；178牌0元/平方銳米（開盤）誘；2100婦元/平方米村(尾盤)胃傷葉守丈小軍高層：帽2500元械/平方米超商允鋪：650睛0~680宅0元/平方希米績寫適橋字禁雕樓抵：3500箭~3200租元/平方米姓車位配置：竿0.6輛/鴿戶（半地下暮車庫/架空逐層車位/路家邊停車島）跳車位價格：偵半地下車位趙單價：12揭80元/平臘方米（20款~30平方洽米/個車位拆）；標賀準車段位：50純000元/餡個濃項目概況：歷小區(qū)配套有潛泳池雕和更會所脫。丈近400米梅商業(yè)街，3魄個大型商業(yè)霜廣場。罷住宅錫多棟建筑實農行底層架空雁，既增強了才區(qū)內視線的叛通透性、開退敞性，又形留成眾多的自揪由活動空間合；架空層配艱置綠化小品酒和休閑場所營。建筑應風格現(xiàn)代系、扶簡潔少、架明快咸；建筑業(yè)立面高雅躲、趟挺拔屠、如穩(wěn)重腥。頂層閣樓殃以800元敢/平方米的熄單價出售。易景觀房另收膏2萬元/戶謎觀景費。目喇前已經(jīng)交房浪。眉錦匯商業(yè)廣灑場龍發(fā)展商曠：溧陽錦匯課置業(yè)發(fā)展有既限公司殖地遠址：燕山路叢交房時間：后2005年結5月制總用地面積大：7342閉3平方米鴿總建筑面積價：7480根0平方米眉其中商鋪總款面積：27嗎891平方灘米（一層1棗1392平照方米、二層巾11067立平方米、三砌層和三層以蘇上5432朋平方米）借21層賓館煌總面積：2發(fā)4759平扇方米（底層紙2253平詞方米、標準器層1000妨平方米）笨超市區(qū)留總面積：2露2150平掌方米（一層繭10590阿平方米、二膝層1156坊0平方米）賭建筑密度：獅30.8%誠綠化率擇：37.0賺%獅容積率素：1.02族商鋪開間：夏4米美商鋪進深：奏12、14泰米紗商鋪銷售單樂價：一、二斑、三層均價形8000元能/平方米漏車位數(shù)量：慰420輛（戰(zhàn)其中超市區(qū)微地面34輛亭、地下17植3輛；賓館碌地面63輛橋、地下65咬輛；商業(yè)區(qū)涌85輛）隔項目概況：月該項目位于獎燕山路，客灰運中心對面尖，規(guī)劃有一麥幢21層星她級酒店、大義賣場和商鋪察。商鋪劃分版為綜合類、理餐飲類、服饑飾類、美容捐美發(fā)類。其晚中沿燕山路面的綜合類二蓋層商鋪已經(jīng)而全部銷售完珍。商鋪單套聲開間為4米鳥，進深為1道2~14米件?？勺杂山M側合分隔。一閃、二層原則談上一同出售葡。廣場車位史由物業(yè)統(tǒng)一婚管理。汽競爭項目一象覽表梁樓盤案名丹用地地性質害面積趁（平方米）新銷售單價保（元/平方眠米）征銷售總價襪（萬元）贏車位情況方備揭注底車位配比眠車位價格顛（元）洪錦繡花園闊住宅范123~1酒48獸2500狀30.75準--37辭0.咬75片60000鳥~7000肯0成05.5交頌房疏金谷廣場悉住宅涼129~1吵48股多層200夏0寇25.8耐—諒29.6安0.6歡1280*卸20~12牧80*30甚標準500肉00恢現(xiàn)房音小高層25多00濤32.25穩(wěn)--37艙商鋪咐單套8*1索2出一二層65舊00~68承00摟/站寫字樓期/最3500-宜-3200綁/督錦匯商業(yè)步廣場儲商鋪皂單套澤4*12~音4*14際一、二、三壞層均價80鏈00正/北420輛威/帳05.5交德房產品篇地塊簡介項目現(xiàn)狀跨本項目地塊壘位于城市南穩(wěn)片新區(qū)內，尤北起臺港路甩，南至10運4國道城區(qū)宜段，東起南戒大街延伸段價，西臨體育動路。由規(guī)劃淹的城市次干閣道錢家路和睡龍亭路將之睛分成三塊，讀按原南片新的區(qū)詳細規(guī)劃將，其編號分回別為B4(直包括B40韻1、B40墨2)、C3盆、C4（包驚括C401拿、C402挖）地塊?，F(xiàn)蓬狀為一般農岡田和村莊。項目現(xiàn)狀如客運中心甜奴控熱宅燕山等路路況蘭紐攔核測南大街席路況紀規(guī)劃控制指秘標脊規(guī)劃總用地孟面積：39殼9740平妻方米魯出讓總用地淡面積：34岸2490平擁方米（B4腦01地塊8農3230平雪方米、B4衫02地塊2斑3550平猴方米、C3輸?shù)貕K134瘋030平方掠米、C40貌1地塊73援050平方積米、C40肚2地塊28柜630平方濟米）睡容積率想：B401壇、C401殊地塊不大于箱1.15，法C3地塊不膠大于0.9溉，B402初地塊不大于捷1.0，攝C402地卵塊不大于2觀.0凱建筑密度：翠B401、檔C401地愛塊不大于2劑5%，C3篩地塊不大于需25%，B購402地塊舉不大于35無%，C4沈02地塊不喚大于30%企總建筑面積澤：不大于3筒81140腿平方米（公箭共服務設施悔8000平舞方米、B4斜01地塊不閥大于957此10平方米聯(lián)、B402器地塊不大于海23550推平方米、C幟3地塊不大殼于1206凈20平方米曉、C401裙地塊不大于宏84000栽平方米、C音402地塊潑不大于57妥260平方稅米）拔綠化率碧：B401萌、C40哲1、C3地姑塊不小于3膏5%，B4政02、C4蹤02地塊不儀小于25%鍛建筑層次：所B401、啞C401位地塊多層為垂主，C3地張塊低層、多飼層，B40稠2地塊低層孝、多層，C撈402多層咳、中高層暖用地性質：弱二類居住用當?shù)兀˙40兔1、C3毀、C40喪1地塊）悶商業(yè)、服務悟業(yè)（B40譽2地塊）虎金融保險業(yè)露及貿易咨詢榮業(yè)用地（C磁402地塊卷）烤停車指標：燕居住用地小祥汽車停車位卷按不少于1茅.0輛/戶貴配置攪SWOT分弱析衫優(yōu)勢爽宋躬若疼嗽形怎劣柜勢懇較大的市場娃空間伸診頑級普×鐘客戶來源紹較為單一源長途汽車站晝重要的信息珠傳播渠道崗毫俊×頓長途汽車膛站人流嘈雜遵模澆均邊耕模般切狠周邊配套設馬施齊全泉堂蹦中捐×更項目所處懼區(qū)域位置較精為偏遠誕周邊已初見吸規(guī)模的新建離成熟小區(qū)籃房淚×寧周邊區(qū)域越商業(yè)配套及角公交線路較帝為貧乏乎本項目旁的僚商業(yè)圈建設更機遇輛慕匯攔浮怪寫常威脅留溧陽市房地嚷產處于初步犯階段揀勉詠×課周邊競爭涂樓盤壓力不佛容忽視薪收入提高帶協(xié)來需求增長宜秤謎叨×興周邊樓盤蓄低價格的威媽脅部勺晚用雙批乏綜合開發(fā)規(guī)裕模優(yōu)勢倒優(yōu)勢每—狀考量本項目揀所具有的優(yōu)根勢,是什么曬因素使得本被項目能立足彼市場、區(qū)別伏于其它競爭樸者。酬溧陽巡市房地產開彎發(fā)的項目較剖少，可供選嗓擇的物業(yè)有處限，給本項煤目帶來較大淹的市場空間冬。庭本項目與長檢途汽車站僅閥咫尺之遙，絮由于長途汽射車站是撒溧陽闊市與外省市暮聯(lián)系的唯一耐重要交通工榮具，因此較搜大的客流量句成為傳播本壤項目信息的蠢重要渠道。聯(lián)周邊中學、星職業(yè)學校，秘市政府、海熟關等配套設倚施齊全，給滴小區(qū)的業(yè)主字帶來較大的磚便利。額周邊金谷廣跳場、燕金南螺苑等新建的完成熟小區(qū)已矛經(jīng)成型，能閃提升整個區(qū)扎域的新住宅寄氛圍與人文參素質。纏本項目旁在貫建的商業(yè)綜報合開發(fā)項目炒將會成為本甩項目的重要注賣點之一,浮大賣場、娛例樂休閑場所蛋、美容美發(fā)推等齊全的商戲業(yè)配套設施算將會提升本朋項目的品質比以及聚集人烏氣、活躍本謝區(qū)域的商業(yè)討市場、推動鍬本項目的快溜速去化。艦機遇轉—齒任何推進項深目成功及對廁項目開發(fā)起蠶到正面推動護的作用的因魚素,市場的破變化、發(fā)展既趨勢及其它扎潛在的因素寨。波溧陽市目前娛開發(fā)的項目翅品質都還處黨于初級階段趟,將會給本浩項目帶來較世大的發(fā)展空窩間。倍溧陽笛市范確立外向帶虎動戰(zhàn)略，以撕擴大對外貿精易帶動全市歸產品結構調搬整，以引進騰外資增強經(jīng)爽濟發(fā)展的后膜勁礦。經(jīng)濟的持揉續(xù)高速增長炕和居民可支第配收入的不疑斷提高,都琴在客觀上提菜升了客戶對陡住宅的購買休力。厘市政府對城士市的整體規(guī)陸劃建設,以榜及項目周邊孔配套設施的搏逐步完善也哲成為促進本唐項目發(fā)展住掘宅物業(yè)的動炭力之一。直劣勢脅—惕列出本項目專缺陷所在,晝是什么因素筑在制約本項倆目的發(fā)展柄×涉由于溧集陽市并非旅干游開發(fā)城市悲,客戶主要儲來源還是本陵市的居民,宵因此客戶結棚構較為單一。蛛×睛雖然長墻途汽車站較矛大的人流量撇能成為傳播覽本項目信息籮的重要渠道火,但是由于愚人流嘈雜,役來往的車輛轎繁多使得整距體環(huán)境污濁百,將會影響維項目的整體堤品質。僅×展在溧陽蠶市居民的概租念中本項目祝所處的區(qū)域撥位置并非傳曾統(tǒng)中心區(qū)域刺,因此較為簽偏遠的地理駛位置將會制罪約一部分客擱戶考慮購買包本項目。舌威脅憂—劑從項目自身蜻以及外部兩釋個方面分析探可能對本項萍目造成負面喘影響的因素序×冊周邊同便本項目特質慢較為接近的蘇開發(fā)項目,雷由于其在地證理位置、商爺業(yè)配套設刃等都具有相償當?shù)母偁幜Ρ?會對本項殖目的整體發(fā)暗展造成壓力貢,包括辦公虹樓、住宅等市場。真×急周邊競尋爭樓盤的均失價在230森0元/平方極米左右,低吼廉的市場價普格將會影響顧本項目以高犬品質、高價甩格的物業(yè)形樣態(tài)推向市場紹,市場的接漆受度與客戶孕的實際承受塔能力是否成膚正比還有待吉考慮。產品定位撒中國戲·夕溧陽，新行思政中心Li鮮ving-瓶Mall!廊新行政中心屬：魚在中國的中修小城市，撐樓握主流政經(jīng)園資源的群體永仍較為單一準，從溧陽的富人口規(guī)模及陰人均GDP檔可以直接判您斷出本案的虎主流客戶只棄能鎖定為各偉行政事業(yè)單玻位領導干及素家屬、與政娛府機構有著由更密切關系傘的企業(yè)主家錦庭，這類客菌戶的身份認府同感很強，去與其它階層乏區(qū)隔明顯。弄Livin岸g-mal開l:取livin側g-mal驗l，在sh退oppin輸g-mal鴨l的基礎上渡創(chuàng)造，意即珠生活領域的創(chuàng)超級公園，這吻合本案以妻大體量住宅舞為核心，輔勞以寫字樓、杠商業(yè)物業(yè)的手形態(tài)，它就浙是溧陽市有攻史以來倡導壘”兆時尚生活方害式的第一盤圈”析，Mall爽即超級生活度區(qū)，可以涵脹蓋物業(yè)較為買復雜的綜合肚性形態(tài)，博御大時尚并能并以創(chuàng)新吸引記人們眼球注恰意力，達到雁良好的廣告芹效果。設計定位總體思路：棄高起點規(guī)劃妙，充分挖掘東項目位于溧巷陽市的主干賺道環(huán)繞中和待公共建筑景儉觀，并無日擊照影響的特茄點。地段明嗎顯的集成優(yōu)夕勢來提高項杯目的價值。財由于交通便棟利度較高，夸對于項目的證去化也產生熊較大的促進娘作用。繳建筑風格定率位赴建筑風格：改主要考慮超邀現(xiàn)代的簡約臣風格笛這種風格可午以很好的實口現(xiàn)整個溧陽抱市的標志性割建筑，首先慌利用建筑形直態(tài)在視覺角談度上的差異擦，為整個項倒目的價格提漫供上升空間體提供前提。環(huán)境定位演主要考慮建坐筑風格和周泰邊環(huán)境，如養(yǎng)與新區(qū)的主膚體風格搭配資一致化。通袍過建造一個葵精致典雅的辛主題組團，原來營造項目申整體的品質拋感，利用一雀個點來帶動廢整個面，達婚到提升項目屆的整體品質歇。如單體設計建魚議方案：肯住宅為一梯槳兩戶的多層庭、低層住宅路，在項目的攝中心景觀區(qū)涼建造住宅的副會所。撇寫字樓在底棄層設立酒店事式大堂。由施于寫字樓位錦于南大街上她，為了提升痕項目的整體鼠品質，建議順通過一定的爭措施，隔離卻住宅人流與竿辦公客流都箏從主入口進刺入。唱交通設計建煎議貴住宅區(qū)內交件通瘦主要以非機濫動車道路為趕主，形成人超車分流，利蟲用地下停車眠庫，減少住衡宅區(qū)機動車免輛的行使枕辦公區(qū)內交鋤通企辦公區(qū)域的圓客流主入口計應該位于南匆大街，主要近以機動車道遣路為主，在些龍亭路與寫綢字樓之間建堅造地下車庫祖，便于機動天車輛的行駛滅通暢度。房型定位混住宅的定位掉（B401抵、C4、C浙401地塊窯）戶型配比：駐戶型揚二房少三房奮四房壯復式發(fā)面積（平方壺米）邀85~95但105~1怨45脾155~1販75螞180~2耕00稱比例（%）犬40勒50柜5夜5沉商鋪的定位議（B402監(jiān)地塊）裹以二層商鋪喝為主智商鋪倒主力面積篇規(guī)格綿鋪面開間4也-6米，進米深12--茄15米笛90平方米足寫字樓的定刻位（C40菜2地塊）異框架結構，驚大開間辦公浸室。單價定位說銷售方式采萌取一房一價旱，取消代辦攔費等名目，鍛將銷售價格公簡單化。住宅挨銷售均價：辛3析1劉00元/平悅方米茂目前整個溧劣陽的住宅的恒單價范圍主度要集中在1猴800~2張500元/猾平方米，分叫攤代辦費單番價估計在2撤100~2塊600元/蘭平方米。目睛前溧陽住宅漢市場靠近新積區(qū)項目的售貍價以及上升切空間幅度都鮮是最大的。吐本項目超出覆市場價格的馳理由有三個蝦。一、新區(qū)敗規(guī)劃的輻射獵效應；二、朵本身項目的折規(guī)劃以及高捷品質配置；鴨三、本身溧寫陽市高品質攀住宅的缺乏曲。商鋪禿銷售均價：亦7000元鄉(xiāng)/平方米（砌一二層均價壟）踢由于該項目刃在整個新區(qū)徐的規(guī)劃內，食商鋪的租金側和銷售價格撓將受整個新憐區(qū)的開發(fā)節(jié)叔奏的影響，苦本項目的商削業(yè)在前期的沃可實現(xiàn)的銷安售均價，隙7000元將/平方米（勺一二層均價危），由于在寶很長一段時元間內，整個務新區(qū)的商業(yè)箭氛圍，都無侄法達到商業(yè)幅的要求，所織以該商業(yè)只當能作為長期逆投資，在一根段時間內的擔租金將是較眾難判斷的。物新區(qū)的商業(yè)傭氛圍需要長兼時間的聚集棄，這是本項呢目商業(yè)投入率最大的負面絹因素。寫字樓騙銷售單價：傾3200~渠3500元魯/平方米玻整個溧陽市埋的辦公市場汁需求不大，菌以至于此類涼產品的銷售嘉單價無法提超升，而本項剪目的辦公大旋樓志C402梳地塊的地理疏位置感較佳怕，是外來車瘋輛出入的要井道，可以嘗擾試憑借區(qū)位跟優(yōu)勢一爭目禍前現(xiàn)有的市殿場份額。同嫂時由于本項退目毗鄰市政沖府、偉天目湖診度假區(qū)和客趴運中心，建導