物業(yè)小區(qū)電梯規(guī)章制度全

電梯相關管理制度范例電梯修理保養(yǎng)制度;運用和運營平安管理制度;修理平安操作規(guī)程;電梯平安操作規(guī)程;電梯司機崗位責任制;電梯司機平安操作規(guī)程;電梯司機服務公約和守則;電梯運行管理規(guī)定;電梯平安管理;電梯的平安裝置;電梯鑰匙管理制度（無司機、無機房）;乘客須知電梯修理保養(yǎng)制度一、應對機房的電器和機械設備做定期的巡察檢查，清理轎廂機房衛(wèi)生檢查司機交接班記錄。二、應至少每15日依據國家平安技術規(guī)范的要求對電梯進行一次維護保養(yǎng)。三、每月對各種平安防護裝置和電控部分進行具體檢查，更換各種易損部件。四、每季度對重要的機械部件和電器設備進行具體檢查，調整和修復以下內容：曳引機注油、導軌打蠟、油杯注油、更換門導靴、轎廂導靴襯板、更換破損燒蝕的平安開關和繼電器等。五、每年進行一次全面的平安技術檢驗，確定電梯運行狀態(tài)及擔心全因素。制定整改支配（更換曳引機、清洗導軌工作面、限制柜除在檢修平安回路、更換磨損和不行靠機械電器部件）六、依據電梯性能和運用頻率，可在三至五年內進行一次全面的大修（清潔曳引機、更換摩擦片、檢修限制柜、更換鋼絲繩、做平衡系數試驗等）七、電梯長時間停用或發(fā)生火災、地震、水淹等狀況應做好纖細記錄并報請?zhí)胤N設備監(jiān)督檢驗合格后方可投入運用。建立《電梯運行記錄》并具體填寫對故障及緣由尤其是平安部件平安裝置修理及調整后的數據記錄在案。為日后的修理保養(yǎng)工作供應牢靠的數據。運用和運營平安管理制度一、電梯投入運行前須進行試運行，以檢查各部位是否工作正常。二、搞好轎廂、廳轎門清潔衛(wèi)生，清理門地坎滑槽內雜物。保障電梯門的正常開閉。三、嚴禁電梯超載運行，不允許轎廂開啟平安窗，平安門運輸超長物件。對重量推斷不明或不符合平安條件的物品謝絕運輸。禁止電梯當載貨電梯運用。載運重量較大物品因留意在轎廂內勻稱分布。四、不允許用急停開關、檢修開關做正常運行中的消號；不得在電梯運行中運用廳門鑰匙開啟廳門；嚴禁在廳門、轎門開啟的狀況下檢修運行。五、當發(fā)生電梯運行故障如“關門不走車”“運行沖頂或蹲底”“平安鉗誤動作”“有異樣噪音或較大振動沖擊”時，請馬上按動警鈴按鈕剛好通知電梯的管理及修理人員處理。六、電梯的廳門鑰匙、電源開關鑰匙由該電梯的司機或電梯管理人員、修理人員專人管理。細致做好鑰匙的交接登記。七、電梯的司機和修理人員、管理人員定期參與平安培訓，駕馭電梯的性能，熟知平安操作規(guī)程，持證上崗，嚴禁無電梯操作證人員進入電梯井道內進行有關工作。八、有關平安責任，實行平安責任制。修理、保養(yǎng)部門的全部平安管理由維保部經理全面負責，由維保部經理定期進行平安教化工作。每天上崗工作之前由各組負責人負責進行平安教化工作及留意平安事項的交代工作，并做好每天的平安教化工作記錄，每天平安教化工作后由維保工作人員本人簽字。修理平安操作規(guī)程一、從事電梯修理工作的修理工應具備必要的電梯學問或經過專業(yè)技術培訓，持有關部門頒發(fā)的“電梯修理工操作證上崗”。必需在上崗前先進行平安技術學問的培訓，考試合格后方可上崗。二、修理工須經單位指定醫(yī)院的檢查鑒定，無阻礙從事電氣工作的病癥。三、電梯修理中有關電的作業(yè)部分應遵守北京供電局頒布的“北京地區(qū)電氣平安工作規(guī)程”“北京地區(qū)電梯設備運行管理制度”以及“北京地區(qū)的電氣工程安裝標準”中有關規(guī)定。四、修理工作必需二人以上方能進行，作到有呼有應，現場操作中必需聽從現場負責人的統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一支配，并且有具體的平安措施，以確保平安。五、工作時，應當精神集中，不得說笑打鬧，擅離崗位或做與工作無關的事情，嚴禁酒后操作。六、修理工操作時必需帶好防護用品，并正確運用，不得無證上崗。七、一般不帶電作業(yè)。當必需帶電作業(yè)時，必需有人監(jiān)護，有牢靠的平安措施，并由有閱歷的技工操作。八、保養(yǎng)修理時應在端站懸掛停梯作業(yè)指示牌。九、修理工在進行施工任務項目前，要加強平安教化工作，技術管理人員開工前，要進行書面平安技術交底，并有針對性的平安措施。十、修理工必需學會觸電急救方法，并駕馭肯定的防火學問，會識別和運用不同類型的滅火器材。十一、發(fā)生（重大）設備人身事故時，應先進行應急處理，搶救保證人身平安，愛護現場，防止事故擴大并快速向上級主管部門報告。電梯平安操作規(guī)程有司機電梯平安操作規(guī)程這類電梯一般為貨梯，在轎廂內始終有專人負責操作，依據乘客或運用須要操作電梯運行。一、電梯操作步驟：1、在開啟廳門進入轎廂前，用廳門鎖或基站鑰匙打開電梯廳門，確認轎廂停在該層，再進入轎廂。2、開啟轎廂內照明燈及風扇，將“有司機/無司機”鑰匙或開關轉到有司機狀態(tài)。3、隨電梯上、下行駛一個回程（不載客、不運貨），檢查運行是否正常，有無故障。二、電梯運行時電梯司機應做到：1、防止電梯超員、超載運行，隨時留意電梯過載愛護功能。2、不得將電梯教給乘客操作。3、嚴禁裝運易燃、易爆、腐蝕、有毒的危急物品。如遇到特殊狀況，需經有關平安部門批準，并實行必要平安愛護措施。4、嚴禁在轎門、廳門開啟的狀況下，用檢修速度作為正常行駛。5、嚴禁撳按“檢修”、“急?！卑粹o作為正常行駛中消號手段。6、嚴禁開啟轎頂平安窗裝運超長物體。7、不準乘客將身體依靠轎門、廳門上。8、轎廂頂部應保持整齊，不得堆放其它雜物。9、在平層精確度不能滿意的狀況下，可以用檢修速度再平層。10、嚴禁用手動限制轎門的啟、閉來進行電梯限制操作。11、行駛時不得突然換向，必需在電梯停止后，再換向啟動。12、載貨應盡可能穩(wěn)當地安放在轎廂中間，以免在運行中傾倒，損壞轎廂。13、運行時如發(fā)生突然停電，司機應勸說乘客不要驚惶，應實行平安救援措施，妥當轎廂處理。14、停梯時應將轎廂停在基站，將轎廂內電源操作開關轉到“停止”狀態(tài)上，再關閉燈和風扇，最終再關閉基站鑰匙開關。三、發(fā)生如下故障，電梯司機應馬上按“急停”按鈕、“警鈴”或電話通知修理人員：1、廳、轎門關閉后，而電梯未能正常啟動行駛。2、運行速度有顯著變更。3、行駛方向與指令方向相反。4、內選、平層、換速、呼梯和指層信號失靈、失控。5、有異樣響聲、較大振動和沖擊。6、超越端站位置而接著運行。7、平安鉗誤動作。8、轎廂內接觸任何金屬部分有麻電現象。9、當電氣部分因過熱而散發(fā)焦熱的臭味。無司機電梯平安操作規(guī)程一、開梯程序1、開梯之前細致閱讀上一班交班記錄，打開廳門時漸漸撥開，弄清梯廂是在本層厚才踏進。2、進廂后，細致檢查各限制開關及照明通風是否正常。3、用手試平安觸板開關、光電開關功能是否靈敏牢靠。4、把各開關打成正常位置，選頂層、中間數層及首層來回走一趟，沒有異樣后方投入正常運行。二、關梯程序1、關梯前乘梯檢查一趟，如有異樣剛好通知修理工轎廂處理。2、檢查電梯無異樣后，把電梯停在首層，便于次日開梯。3、斷開轎內全部限制開關及照明開關。4、把梯門關好后方可離開。5、細致做好交班記錄。電梯司機崗位責任制為了確保電梯的平安運行，司梯人員要經有關部門統(tǒng)一考試合格后才可上崗。物業(yè)管理公司工程部電梯管理員負責制定司梯人員的平安操作守則，并監(jiān)督執(zhí)行。必需遵守以下內容：①、保證電梯正常運行，提高服務質量，防止發(fā)生事故。②、要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位。③、電梯不帶病運行、不超載運行。④、操作時不吸煙、不閑談等。⑤、禁止酒后開梯或睡眠不足疲憊開梯。⑥、工作服裝要合體，不得穿拖鞋。⑦、當電梯停止運行后，要向乘客說明緣由或在電梯門口放置說明牌。⑧、執(zhí)行司機操作規(guī)程：A、每次開啟廳門進入轎廂內，必需作試運行，確定正常時才能載人。B、電梯運行中發(fā)生故障，馬上按停止按鈕和警鈴。并剛好要求修理。C、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎廂門，并剛好聯系外援。D、禁止運超大、超重的物品。E、禁止在運行中打開廳門。F、工作完畢時，應將電梯停于基站并切斷電源，關好廳門。電梯司機平安操作規(guī)程1、進入電梯前用鑰匙將電梯門打開，進入轎廂后打開轎廂操縱盤的開關盒，并把「ATT.AUTO開關」由「AUTO」轉換到「ATT」位置。2、電梯停用后用電氣鑰匙將電梯鎖上，使電梯停止運行。3、禁止將司機狀態(tài)轉為無司機狀態(tài)離開，或由他人代開。4、禁止酒后開梯或睡眠不足疲憊開梯。5、常常打掃干凈。特殊是廳門和轎門的地坎內，留意勿使垃圾堵塞。6、留意乘客或物品刮碰轎門及轎門擠夾乘客。7、禁止乘客攜帶易燃易爆等危急品及超長超重的物品進入乘客電梯。8、1天起先運行之前，至少進行1次來回試運行，確認是否有異樣。9、確認緊急用的對講機是否正常工作。10、徹底了解緊急時的聯系方法及管理方法。電梯司機服務公約和守則司梯工在開電梯前打算：1、查看一班運行記錄，運行如有異樣，應先進行檢查再開梯；2、司梯工應打開首層鑰匙開關后，查看電梯是否停在首層，切勿一開門就邁入，防止墜落事故；3、入轎廂內，開啟轎廂內照明，打開檢修及電源開關，先選層，確定方向后再關門啟車防止電梯反向運行。4、每天第一班上崗時，進入轎廂內，先用手檢查觸板靈敏度，急停電鈕的作用，然后上下試行二、三個循環(huán)，檢查各層門鎖，以及選層、換速、5、平層、停層是否正確牢靠，警鈴開關是否靈敏，燈、鈴指示是否正確如，發(fā)覺異樣，應馬上通知修理人員進行修理，切勿帶病運行。司梯工守則一、文明服務1、酷愛本職工作，文明禮貌，周到熱忱；2、司梯工熟識樓內住戶狀況；3、對特殊戶做到心中有數，措施要具體；4、電梯運行時間，夜間呼梯地點，監(jiān)督電話公布于眾；5、司梯工在工作時間內運用文明用語，禮貌開梯，上班不準穿拖鞋，短褲，不準濃壯艷抹。二、勞動紀律1、堅守工作崗位，不得擅離職守，不能隨意打自動；2、堅持停梯時掛示意牌，并協作修理保養(yǎng)；3、司梯工就餐、就寢不得遠離，值班室夜間不得留外人住宿。三、平安運行1、熟識電梯性能，操作技術嫻熟；2、嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，全部開關、按鈕必需用手操作，嚴禁用身體或其他物件操作；3、細致填寫每日運行記錄，不得漏記。四、衛(wèi)生1、電梯內外干凈、整齊，各門廳干凈，無油污，廳門槽無臟土、雜物；2、值班室不得洗晾衣物、被褥，物品擺放整齊；3、一至頂層侯梯間地面無痰跡，無雜物，保持清潔。電梯是小區(qū)精神文明窗口，電梯司機的服務水準干脆影響著物業(yè)形象，為此特制本規(guī)定，要求電梯司機細致貫徹以下規(guī)定：1、客人乘梯時禮貌待客，不許與乘客發(fā)生爭吵；2、提前10分鐘到崗做好開梯前的打算工作（按開梯時間運行）；3、不準非正式電梯司機操作；4、不準遲開梯和提前停梯；5、工作時間不準飲酒、吸煙，做其他與工作無關的事；6、堅持正常出勤，忠于職守，有事須提前一天請假；7、細致填寫運行記錄；8、工作時，必需著裝工作服，佩戴標記；9、接班司機未能按時崗時，當班司梯要接著開梯，并剛好通知有關負責人；10、轎廂內外及侯梯間保持環(huán)境整齊、干凈，堅持每天打掃。電梯運行管理規(guī)定為保證電梯正常運行，特作如下規(guī)定：一、運用貨梯單位，貨梯運用時間安排表運用電梯。二、用梯單位負責貨梯的清潔清理工作，不得損壞貨梯。如貨梯用后未清潔或損壞，由用梯單位視狀況令其修復或罰款。三、電梯工每日應對電梯、貨梯的運行進行檢查，填寫運行記錄，按日送辦公室審存，不能解決的問題報公司工程部解決。四、電梯維保人員必需細致執(zhí)行旬保、月保、季保、年保修理規(guī)定，細致填寫保養(yǎng)記錄，故障處理記錄。五、未經公司工程部同意、總經理書面批準，不得變更電梯的任何設備和功能。六、運作中電梯突然出現停機事故時，，如不能救出時，速叫電梯維保人員前來解救和修理。同時大堂保安員通過電梯對講機勸慰乘客不要驚惶，指導他們不要亂按亂撬，以免發(fā)生意外。七、非電梯維保人員不許進入電梯機房，非電梯工、修理工不得觸動任何設備。八、修理、保養(yǎng)停梯時必需在一樓掛告示牌。電梯平安管理高層建筑中的電梯設備，給人們供應了高效、快捷和舒適的工作和生活環(huán)境。然而電梯假如運用與管理不當，有時會危及乘梯人的生命平安，也會給物業(yè)管理公司造成重大的經濟損失。因此加強電梯的平安管理至關重要。一、電梯的驗收與接管電梯的平安性很大程度上取決于電梯的建立和安裝質量。所以加強電梯的平安管理就要把好電梯產品質量和安裝質量關，搞好驗收與接管。(1)電梯的驗收管理電梯由施工單位安裝好后，要按國家規(guī)定的技術標準和質量標準進行驗收。驗收時，由施工單位向物業(yè)管理公司提交驗收資料。包括：電梯的出廠合格證，性能測試、運行記錄，安裝運用說明書等。還有電梯的原理圖、安裝圖等。物業(yè)管理公司的電梯管理員，應邀請市級以上勞動局的有關專業(yè)技術人員進行檢驗和驗收。驗收合格后方可投入運用。(2)電梯設備接管電梯設備閱歷收合格后，劃歸物業(yè)管理公司管理，同時可投入運用。物業(yè)公司工程部的電梯管理員應建立電梯的檔案并妥當保存。未經過驗收合格的電梯，物業(yè)公司肯定不能接管，應責令施工單位進行整修，限期再驗收。二、電梯的運用平安管理為防止電梯因運用不當造成損壞或引起傷亡事故，必需加強電梯的運用平安管理。電梯運用平安管理主要包括：平安教化、司梯人員的操作平安管理、乘梯人員的平安管理、電梯困人救援的平安管理。(1)實施平安教化由電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施平安教化，使他們樹立平安第一的思想，熟知電梯設備的平安操作規(guī)程和乘梯平安規(guī)則。(2)電梯司梯人員操作平安管理為了確保電梯的平安運行，司梯人員要經有關部門統(tǒng)一考試合格后才可上崗。物業(yè)管理公司工程部電梯管理員負責制定司梯人員的平安操作守則，并監(jiān)督執(zhí)行。守則內容是：①保證電梯正常運行，提高服務質量，防止發(fā)生事故。②要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位。③電梯不帶病運行、不超載運行。④操作時不吸煙、不閑談等。⑤執(zhí)行司機操作規(guī)程：A、每次開啟廳門進入轎廂內，必需作試運行，確定正常時才能載人。B、電梯運行中發(fā)生故障，馬上按停止按鈕和警鈴。并剛好要求修理。C、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎廂門，并剛好聯系外援。D、禁止運超大、超重的物品。E、禁止在運行中打開廳門。F、工作完畢時，應將電梯停于基站并切斷電源，關好廳門。(3)加強對乘梯人員的平安管理制定電梯乘梯的警示牌，懸掛于乘客經過的惹眼的地方。敬告乘梯人員平安運用電梯的常識。乘梯須知應作到，言簡意賅。警示牌要自不待言。乘梯須知的內容是：①用手按鈕，嚴禁撞擊。②不許吸煙，勿靠廂門。③運行之時，擠門危急。④危急物品，禁止進梯。⑤保持清潔，勿吐勿丟。⑥若遇意外，請按警鈴。⑦超載鈴響，后進退出。⑧兒童乘梯，成人攜帶。⑨樓內火警，切勿乘梯。三、電梯困人救援的平安管理規(guī)范電梯困人援救工作，以確保乘客的平安是電梯困人援救理工作的目的。凡遇故障，司梯人員應首先通知電梯修理人員和管理人員，如電梯修理人員和管理人員5min仍未到達，工程部經過培訓的救援人員可依據不同狀況，設法先行釋放被困乘客。1.電梯困人援救的程序(1)告知被困人員，等待救援當發(fā)生電梯困人事故時，電梯管理員或援救人員通過電梯對講機或喊話與被困人員取得聯系，務必使其保持冷靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不行將身體任何部位伸出轎廂外。假如轎廂門屬于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應設法將轎廂門完全關閉。(2)精確推斷轎廂位置，做好援救打算依據樓層指示燈、ＰＣ顯示、選層器橫桿或打開廳門推斷轎廂所在位置，然后設法援救乘客。2.救援步驟(1)轎廂停于接近電梯口的位置時的援救步驟①關閉機房電源開關。②用特地外門鎖鑰匙開啟外門。③在轎廂頂用人力漸漸開啟轎門。④幫助乘客離開轎廂。⑤重新關好廳門。(2)轎廂遠離電梯口時的援救步驟①進入機房，關閉該故障電梯的電源開關。②拆除電機尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄。③救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，留意視察平層標記，使轎廂逐步移動至最接近廳門(0.5ｍ)為止。④當確認剎車制動無誤時，放開盤車手輪。然后按(1)中所列方法救援。遇到其他困難狀況時，應請電梯公司幫助救援。援救結束時，電梯管理員填寫援救記錄并存檔。此項工作的目的是積累救援閱歷。電梯的平安裝置1、過負荷及短路愛護2、相序與斷相愛護3、電機過酷愛護4、方向接觸器及開關門繼電器機械聯鎖愛護5、極限愛護開關應6、限位(越程)愛護開關7、強迫緩速裝置8、平安(急停)開關9、檢修開關10、緊急電動運行裝置11、限速器動作愛護開關12、平安鉗動作愛護開關13、平安窗愛護開關14、限速繩張緊愛護開關15、耗能緩沖器壓縮愛護開關16、平安門開關17、平安觸板,光電愛護,關門力限制愛護18、層門鎖閉裝置19、制動器行程開關20、滿載,超載愛護21、轎內報警裝置22、緊急電源裝置23、地震緊急裝置24、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)25、制動系統(tǒng)試驗26、限速器,平安鉗裝置27、緩沖器電梯鑰匙管理制度（無司機、無機房）1、電梯的鑰匙（包括電梯電氣鑰匙、電梯廳門外開鑰匙、電梯頂層限制盒鑰匙）必需由特地人員管理。2、電梯鑰匙運用要有登記制度。以防物品丟失，設備損壞，事故發(fā)生等有據可查。3、電梯鑰匙運用需由主管領導同意，方可運用。4、不能私自借給與電梯無關的人員運用。5、電梯廳門外開鑰匙必需由電梯專業(yè)人員（如維保人員）運用，其它人員不得運用。6、電梯頂層的限制盒鑰匙必需由電梯專業(yè)人員（如維保人員）運用，其它人員不得運用。7、電梯的首層電氣鑰匙（包括操縱盤鑰匙）應由專人管理運用，定時開梯，定時關梯。乘客須知電梯是全體住戶的交通工具，維護電梯設備完好及電梯整齊干凈是全體用戶的權利和義務.當您享受電梯給我們的工作、學習、生活帶來便利的時候，請您細致閱讀乘梯須知，以保障人身平安以及電梯的正常運行。1、乘電梯時，電梯的候梯廳有“上行”、“下行”用按鈕。請按下想去的方向按鈕。2、上電梯之后，請按下目的地樓的按鈕。3、請遵守規(guī)定人數，超載時