購物中心總體策劃設(shè)計(jì)需求

總體策劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)１．總體規(guī)劃總體規(guī)劃關(guān)系購物中心成敗，沒有認(rèn)真規(guī)劃論證的購物中心大都缺少顧客人流，商戶無法贏利，最后走向關(guān)閉?！笆澜缰黝}旅游休閑業(yè)設(shè)計(jì)高手”、曾參與策劃和設(shè)計(jì)過多個(gè)世界著名Mall的美國HHCP國際設(shè)計(jì)總裁LarryW．Ziebarth先生日前在深圳指出：“Mall的主題規(guī)劃是關(guān)鍵?！睋?jù)了解，香港幾乎每?jī)蓚€(gè)地鐵站就有一個(gè)購物中心，都經(jīng)營(yíng)得不錯(cuò)，但是，在擁有龐大消費(fèi)能力的廣州，目前的購物中心就只有天河城購物中心比較成功，所以華南理工大學(xué)沙振權(quán)教授認(rèn)為，那種由發(fā)展商擁有的零散小物業(yè)組合形成的，沒有經(jīng)過規(guī)劃的購物中心，肯定不會(huì)成功。國內(nèi)不少發(fā)展商覺得招商是很簡(jiǎn)單的事情，根本沒有規(guī)劃就自己做，結(jié)果是整個(gè)“場(chǎng)”都冷清清的。因此，發(fā)展商應(yīng)該從一開始就設(shè)定好商場(chǎng)的定位，根據(jù)定位選擇主題店和品牌店（包括飲食、娛樂場(chǎng)）的進(jìn)場(chǎng)，例如，香港在這方面的工作，主要交由測(cè)量師進(jìn)行規(guī)劃和營(yíng)銷整個(gè)購物中心。華僑城MALL購物中心是我國購物中心發(fā)展史上一個(gè)新的里程碑，它的規(guī)劃設(shè)計(jì)邀請(qǐng)了美國的購物中心設(shè)計(jì)專家，環(huán)境優(yōu)美程度在全國位于前列，購物娛樂一體化。該購物中心由美國沃爾瑪商場(chǎng)與銅羅灣購物廣場(chǎng)聯(lián)合組成，前者商品定位為中低檔商品，后者定位為中高檔商品，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目具有互補(bǔ)性。深圳華僑城不僅是深圳購買力最強(qiáng)的大型高尚社區(qū)，而且由于世界之窗等大型旅游景點(diǎn)帶來龐大客流量，選址適當(dāng)，有條件吸引大量的旅游人群來參觀購物。在銅羅灣發(fā)展購物中心取得成功的鼓舞下，深圳金光華（集團(tuán)）與南國影聯(lián)股份公司開始籌劃在南國影院舊址建設(shè)MALL購物中心。該購物中心規(guī)劃正式開始國際招標(biāo)，深圳市國土規(guī)劃局主辦，邀請(qǐng)了香港、法國日本等國際知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)參與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案招標(biāo)。２．購物中心建筑設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)：平面設(shè)計(jì)的內(nèi)容是確定步行街形態(tài)，確定承租戶單元的布局和面積大小，為所有承租戶提供一個(gè)互利互惠的機(jī)會(huì)，最大限度為每個(gè)承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機(jī)會(huì)。開間。柱距與單元面寬有直接關(guān)系。大商店面寬，６，９，１２，１５，１８，２１，２４。柱子不宜落在店面線上。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)深一般在２４—３６米比較合適。如果開間方向的柱距是６米(9,12,15,18,21,24)，那么進(jìn)深方向可以是2×6,3×6，4×6。剖面設(shè)計(jì)：確定層數(shù)，垂直結(jié)構(gòu)和形式，做好垂直交通組織。（１）利用中庭空間的功能與作用中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵(lì)層間運(yùn)動(dòng)。核心中庭可以搭建活動(dòng)舞臺(tái)，經(jīng)常開展促銷文化活動(dòng)，吸引各層顧客住足觀看。圖２銅羅灣ＭＡＬＬ中庭照片（２）中庭空間的造型與交流中庭的設(shè)計(jì)形式可以多樣化，具體根據(jù)購物中心總體形態(tài)來把握，對(duì)于面積比較大的購物中心，可以采用露天式表演舞臺(tái)為核心的中庭設(shè)計(jì)，觀賞人群可以從四周不同角度方便觀賞表演活動(dòng)。在室內(nèi)設(shè)計(jì)中庭，不要過分追求中庭的寬大豪華，力求地域文化特色與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合的原則。（３）從不同的層面同時(shí)引入人流注重豎向交通的易達(dá)性，市區(qū)內(nèi)繁華地段所征得的黃金地塊一般較為狹窄。在這種地塊限定的條件下，應(yīng)強(qiáng)化2F與B1及其它樓層的交通便利性，將2F、B1當(dāng)做一樓修，引導(dǎo)上行、下行人流。譬如利用B1直接連接室外街道的出入口，2F的直接引向人行道的自動(dòng)扶梯，與其它商業(yè)物業(yè)直接相連的人行天橋等，創(chuàng)造臨街便捷的多渠道垂直交通。在有高差的坡地地段，設(shè)計(jì)上可以有意在不同的外地平高度設(shè)立入口。如果購物中心上層的入口能夠直接通向各層，對(duì)于組織引導(dǎo)人流非常有利。在多層購物中心中，每層都設(shè)立通向停車場(chǎng)的直接通路，將給購物者出入提供很大方面。圖３華僑城購物中心采用地下停車場(chǎng)（４）垂直交通工具的作用在有限的中庭空間，扶梯層層疊加常常會(huì)激發(fā)購物者的欲望。一些有趣的垂直交通設(shè)施例如觀景玻璃電梯、螺旋自動(dòng)扶梯也是吸引力的來源。（５）景觀的垂直吸引力采用玻璃頂和天窗引入自然光線，不僅節(jié)能，而且讓上層空間開闊敞亮，把人的視線吸引向上。外立面與入口購物中心外立面設(shè)計(jì)既要考慮與周圍建筑的關(guān)系，又要考慮入口處外立面與內(nèi)部步行街的過渡與轉(zhuǎn)換。入口是室內(nèi)外空間的過渡，也是購物中心室內(nèi)步行街的終點(diǎn)。開發(fā)臨街垂直面二樓以上區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。大多數(shù)商場(chǎng)的3F以上往往租金低廉。其實(shí)如果將臨街設(shè)計(jì)為通透立面，在3F以上劃出可臨窗觀景的景觀區(qū)與商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)適當(dāng)分隔，輔以獨(dú)立便捷的上行觀光電梯等，使其成為餐飲、咖啡、茶室等對(duì)情調(diào)、視線要求較高的經(jīng)營(yíng)定位。筆者原來參與策劃的一個(gè)市中心購物廣場(chǎng)，其5F-8F商鋪原月租金定為50—70元/平方米根本無人問津，后來將可憑欄觀街景（臨街立面均為大幅透明落地玻璃）的每層300余平方米面積單獨(dú)分隔，定位為餐飲娛樂景觀區(qū)，月租金達(dá)100多元/平方米仍吸引了眾多餐飲、咖啡、茶室經(jīng)營(yíng)者，充分發(fā)掘了景觀價(jià)值。圖４華僑城銅羅灣入口照片步行街:步行街是購物中心的核心組成元素，是組織和聯(lián)系承租戶的紐帶，購物中心步行街大多在室內(nèi)，也有大型購物中心同時(shí)設(shè)置室外步行街。步行街的設(shè)計(jì)要求長(zhǎng)度適宜，避免使購物者感到疲憊。同時(shí)起到明確導(dǎo)向作用，讓購物者易于辨認(rèn)出入口和主要百貨商店的位置。其它設(shè)計(jì)要素1照明設(shè)計(jì)購物中心的室內(nèi)照明設(shè)計(jì)既要滿足展示商品的功能需要，又要滿足美學(xué)需要，室外照明設(shè)計(jì)對(duì)塑造購物中心的形象起著至關(guān)重要的作用室內(nèi)照明的關(guān)鍵在于處理好步行街與商店之間的關(guān)系。店面照度要比步行街高，步行街的照明不能對(duì)店面產(chǎn)生不良影響。夜間室外照明重點(diǎn)突出建筑和停車場(chǎng)，讓購物中心在環(huán)境中產(chǎn)生強(qiáng)烈的視覺效果。2景觀設(shè)計(jì)室內(nèi)景觀設(shè)計(jì)與室外景觀設(shè)計(jì)需要相互協(xié)調(diào)，以銅羅灣為例，3無障礙設(shè)計(jì)重點(diǎn)考慮殘疾人的通行要求。4圖案與整體設(shè)計(jì)ＣＩ設(shè)計(jì)與圖案設(shè)計(jì)相結(jié)合，導(dǎo)示設(shè)計(jì)與圖案設(shè)計(jì)相互結(jié)合。5.節(jié)能設(shè)計(jì)購物中心建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，主要從減少能源損失和提高設(shè)備效率兩個(gè)方面考慮。注重保溫墻體材料應(yīng)用聰明，并充分利用自然采光。四、營(yíng)銷策劃要點(diǎn)１．主題策劃確定獨(dú)特的主題理念，這是購物中心的靈魂。在信息化社會(huì)，顧客的購物方式發(fā)生了很大變化，購物的多元化、個(gè)性化與情感化的傾向愈來愈明顯。因此，根據(jù)所在區(qū)域顧客的購物需要、消費(fèi)心理特點(diǎn)、區(qū)域文化，參考購物中心的不同流派，確定購物中心主題，而后在空間處理、環(huán)境塑造、形象設(shè)計(jì)等方面對(duì)商業(yè)主題進(jìn)行一致性表現(xiàn)，真正起到商業(yè)文化信息中心的作用?！叭A南Mal”是東莞市正在規(guī)劃的大型購物中心，“華南Mall”僅項(xiàng)目考證就歷時(shí)3年。它借鑒了世界上Mall成功的經(jīng)營(yíng)理念，由國際上頂尖的設(shè)計(jì)團(tuán)———美國JWDA建筑師事務(wù)所、美國EDSA景觀設(shè)計(jì)院、法國建筑師（PA）集團(tuán)為主擔(dān)綱，并由眾多國內(nèi)外知名專家教授參與規(guī)劃設(shè)計(jì)。“華南Mall”并非單純的大型購物中心，它不限于數(shù)量和規(guī)模的擴(kuò)張，而是將度假旅游、消閑娛樂、購物消費(fèi)融為一體的“一站式”消費(fèi)?！俺舜浯驧all，購物看風(fēng)景”，這是商業(yè)面積達(dá)50萬平方米的“華南Mall”的主要賣點(diǎn)。其主題規(guī)劃在整體布局上沿東江西支流“依河就勢(shì)”而建，濃濃的歐美風(fēng)情營(yíng)造出濃厚的國際特色。每組建筑中心都有自己的主題：東西向的“香榭里大道”及南北向的“情趣大道”為主軸線，水道景觀貫穿各部分，可容納約6000人的表演場(chǎng)院為兩條主軸線的交匯點(diǎn)，也是整個(gè)建筑樂章最燦爛的部分，為商業(yè)區(qū)的中心。圣馬可鐘樓、酒店、6萬平方米的美食城圍合而成的商業(yè)廣場(chǎng)，是景觀的又一個(gè)高潮，構(gòu)成大Mall的次中心。在人群流向的高聚集處，拓展兩個(gè)表演場(chǎng)，使整個(gè)構(gòu)想和規(guī)劃精彩不斷，高潮迭起。商業(yè)布局以4組大型的商業(yè)空間為主，除兩大百貨商場(chǎng)和一個(gè)大型超市之外，還有若干開放式摩爾專門店沿主景觀帶巧妙分布，船行水道串連各個(gè)商業(yè)區(qū)。水道與地面平行干道形成立交與兩側(cè)的步行道一起的人文景觀，空間變幻豐富，錯(cuò)落有致間形成強(qiáng)烈的視覺沖擊效果。區(qū)內(nèi)將無軌小火車、威尼斯岡朵拉和水上電動(dòng)游船行入，成為旅游景點(diǎn)和購物代步工具?！叭A南Mall”最主要的特色就是從人性關(guān)懷的角度，以景觀主題營(yíng)造溫馨、舒適的購物環(huán)境；形成以超大體量、多元、多層次的真正“一站式消費(fèi)”，使消費(fèi)者在購物中休閑和玩樂、在游玩的愉悅中購物。２．招商策劃招商策劃和承租戶的選擇關(guān)系購物中心的成敗，在招商過程中，有必要對(duì)每個(gè)承租戶進(jìn)行分級(jí)評(píng)價(jià)，預(yù)測(cè)他們的經(jīng)營(yíng)前景，作為店面出租的指導(dǎo)。對(duì)于核心承租戶需要設(shè)立專門人員跟蹤服務(wù)，為他們提供適當(dāng)?shù)昝嫖恢煤蛢?yōu)惠政策。第一，承租戶的選擇確保租金的來源。第二，需要保證購物中心的商品種類的完整性。第三，需要保證購物中心經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的多樣性與綜合性。３．開業(yè)策劃(1)提前進(jìn)行預(yù)熱宣傳，保證有足夠多的客流量，確保80％商戶統(tǒng)一開業(yè)。(2)針對(duì)人流量大等特點(diǎn)，提前請(qǐng)其它物業(yè)管理公司提供人力支持。(3)做好現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境管理，設(shè)立簡(jiǎn)單明晰的導(dǎo)示系統(tǒng)。(4)做好開業(yè)儀式的策劃與排練。４．服務(wù)營(yíng)銷要點(diǎn)i.個(gè)性化金融服務(wù)針對(duì)購物中心特點(diǎn)，聯(lián)合銀行營(yíng)銷部門，開展個(gè)性化金融商業(yè)服務(wù)，減少商戶現(xiàn)金使用比率，大力推廣商業(yè)票據(jù)結(jié)算，方便快捷安全。ii.引進(jìn)本省前兩名物流公司以及一名國外快遞公司進(jìn)入購物中心，為客戶提供物流服務(wù)。iii.提供購物中心培訓(xùn)服務(wù)，根據(jù)不同行業(yè)產(chǎn)品營(yíng)銷特點(diǎn)，與行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合，組織專家為客戶提供有針對(duì)性培訓(xùn)，轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思想，通過統(tǒng)一組織，滿足商戶培養(yǎng)商業(yè)骨干人才的需求，促進(jìn)購物中心的可持續(xù)發(fā)展。五、購物中心物業(yè)管理購物中心的管理水平關(guān)系到經(jīng)營(yíng)成敗，我們必須按照可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，穩(wěn)步提高管理水平。經(jīng)營(yíng)期間的物業(yè)管理主要包括四個(gè)方面：承租商的優(yōu)化管理、整體形象策劃推廣與促銷推廣活動(dòng)、服務(wù)管理、日常的物業(yè)管理。(1)租賃政策購物中心的目標(biāo)市場(chǎng)定位為商圈內(nèi)所有居民及部分旅游者。核心承租戶一般占購物中心營(yíng)業(yè)面積的40-50％。在租賃合約方面采用國際購物中心協(xié)會(huì)格式進(jìn)行管理。購物中心制定相應(yīng)的承租戶政策，提高承租戶質(zhì)量，招商對(duì)象的最高目標(biāo)都是各種類型的名牌商店、餐廳和服務(wù)機(jī)構(gòu)，最低目標(biāo)是部分名牌店鋪和部分非名牌店鋪。招商工作遵循以下程序：調(diào)查—談判—審核—準(zhǔn)入—追蹤，要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊(cè)商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用批發(fā)代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書，以及其它特殊證明（如化妝拼、食品的衛(wèi)生許可）。(2)營(yíng)銷管理重點(diǎn)是吸引更多的購物者光顧，通過選擇適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷方法吸引購物者光顧。(3)服務(wù)管理購物中心設(shè)立管理專家組成的管理機(jī)構(gòu)，對(duì)購物中心的一切行政事務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一管理，承租戶承擔(dān)合理的管理費(fèi)用。維護(hù)承租戶利益，加強(qiáng)與承租戶的合作。(4)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)期間的物業(yè)管理工作，主要包括五個(gè)方面：承租商的優(yōu)化管理、促銷推廣活動(dòng)、服務(wù)管理、日常物業(yè)管理：清潔、保安、設(shè)備維護(hù)以及商業(yè)知識(shí)服務(wù)。六、廣州天河城廣場(chǎng)購物中心案例廣州天河城廣場(chǎng)位于廣州市天河南路與體育西路交匯處，地處廣州商貿(mào)區(qū)中心，廣州地鐵一號(hào)線出口位于廣場(chǎng)內(nèi)。周圍高級(jí)商住樓與寫字樓眾多，附近住宅區(qū)多為高收入人群，作為購物中心選址非常合適。天河城始建于１９９２年，首期建筑面積１６萬平方米，總投資１２億元人民幣?，F(xiàn)廣場(chǎng)的整體建筑分為地上七層和地下三層，總營(yíng)業(yè)面積達(dá)到１０萬平方米。１９９６年２月９日開業(yè)，日均客流量１０—２０萬人。樓層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容入住核心商戶Ｂ１大型超市吉之島超市Ｂ２，Ｂ３大型停車場(chǎng)一層商務(wù)中心、銀行，百貨合時(shí)裝二、三層百貨、美容與時(shí)裝天貿(mào)南大四層電器城、影音和家居城五層文化廊，游戲中心六層美食、餐飲和娛樂七層電器廣場(chǎng)天貿(mào)南大天河城不斷吸收國內(nèi)外購物中心管理經(jīng)驗(yàn)，廣場(chǎng)租金逐年上升，１９９６年為３５００萬元，到１９９８年已經(jīng)達(dá)到1.6億多元，物業(yè)投資的回報(bào)令人可喜。腸2-01都Dave'夢(mèng)s拳Deli津扭大衛(wèi)美食郵歐式快餐、迎焗飯料理錘2-02兵清水日本料壽理瘋?cè)帐缴秃?gòu)鮮、和風(fēng)料拔理戀2-03巨NiNi是Cafe多'胡意大利主題駐餐廳休閑聚歲餐漆2-04聾一茶一坐齊中國復(fù)合式糊茶點(diǎn)主題餐兩廳出3-01派龐德羅莎咽POND講EROSA鐮3-02藝TAF坊運(yùn)動(dòng)鞋專賣繡店奏名牌運(yùn)動(dòng)鞋暈3-03屠山頂鳥戶外之用品

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羊6-9/1己0笑富多美青春皇寫真館塌數(shù)十種進(jìn)口偵、最新大型攜機(jī)臺(tái)，將美善麗、甜蜜記改憶為永恒卡購物中心的切業(yè)態(tài)組合分盼析膽一、主力核畏心店組合形換態(tài)駐一般購物中蒜心以百貨店腿、島GMS筍為核心店。袋表姥4-3-1開：是織絨肝購物中心業(yè)隊(duì)?wèi)B(tài)組合方式榨形態(tài)騰核心店參無核心店孝

高一家核心店速DPT燙DMS昆SS著SM同HC駐專門店糾DS蠻其他文化、松娛樂、餐飲移等。塘二家核心店玉DPT+G委MS執(zhí)GMS+H糾C尼GMS+撓專門店辣SM吧＋嗽HC耀SM秒＋鐮DS解其他劈文化、娛樂信、餐飲、休銷閑、觀光等困服務(wù)配套業(yè)輪種。煎三家核心店違DPT懸＋茶GMS暮＋碎SM忙其他悼文化、娛樂雷、餐飲、休閉閑、觀光等青服務(wù)配套業(yè)缺種。澆DPT犯：堪DEPAR饅TMENT隱STOR陷E吧DS旋：額DISCO鎖UNTS治TORE判GMS劉：城GENER番ALME同RCHAN豪DISE臥STORE政（以實(shí)用品口、大眾化商宵品中心銷售印之總合量販競(jìng)店）蜜SS稻：貌SUPER場(chǎng)STOR急E嫁（以衣料品明為中心之大酷型零售店）皇HC火：黎HOME韻CENTE液R翅SM拆：維SUPER仁MARK規(guī)ET福常見的購物盾中心的業(yè)態(tài)駛及業(yè)種還有畫：雖財(cái)物中心之償業(yè)態(tài)慈購物中心之代業(yè)種章零售百貨殺量販店皮商務(wù)旅館和玉會(huì)議中心增展示中心純娛樂休閑粒觀光旅館首辦公大樓堡教育訓(xùn)練仆健診中心甜服裝、日用儀品、食品、飲工具等。沿專售量販店么、百貨量販堡店等。旋單獨(dú)、混合尊服務(wù)功能。蔑藝術(shù)品展示遣、新產(chǎn)品展沃示中心等。婆電動(dòng)玩具、恒休閑設(shè)備、絹電影院等。決未來的大型悉購物中心會(huì)姥更注重下列料服務(wù)：丈1偶、公共行政胞機(jī)構(gòu)的服務(wù)睛設(shè)施，例如阿電信局、郵室電局、資訊甩服務(wù)中心及埋其它由政府稠所能提供的行公共服務(wù)機(jī)稀構(gòu)。要2毒、室內(nèi)的社螞交及休閑活振動(dòng)設(shè)施，例悅?cè)珉娪霸骸⒗グl(fā)廊、書廊望、文化中心吧、會(huì)議中心恐等設(shè)施，或?qū)懯怯斡境?、蠟健身房及運(yùn)懇動(dòng)教室等休促閑相關(guān)場(chǎng)地里。燦3千、室外的社必交及休閑活黑動(dòng)設(shè)施，例幸如活動(dòng)廣場(chǎng)驚、露天舞臺(tái)夫、小型公園駕、兒童游樂亞場(chǎng)地（潛P(yáng)lay員Groun民d桂）等。諒4拋、其他例如駁飯店、旅館衛(wèi)、辦公大樓寄、銀行、美賺術(shù)館、醫(yī)院據(jù)甚或小型廣摩播電臺(tái)等大跡型服務(wù)設(shè)施杰。撥二、購物中底心與傳統(tǒng)商脈業(yè)街的比較再1佩、購物中心畏規(guī)模大，又叮稱室內(nèi)步行尚街。一幢超沃級(jí)購物中心正面積往往在蟲20學(xué)萬至堆50煙萬平方米，馳比南京東路證步行街的商軟業(yè)面積更大許。帥2醉、購物中心創(chuàng)內(nèi)商家的布絮局更合理，喘功能更多更舉全，匯聚了閱休閑、娛樂耽、餐飲、文受化、展覽、機(jī)服務(wù)等功能動(dòng)，不僅實(shí)現(xiàn)近了一站式購序物，更實(shí)現(xiàn)偷了一站式享危受！憤3謊、購物中心版的全天候運(yùn)辯行條件，不扒受氣候因素愛影響，整幢岡室內(nèi)建筑，架安裝全室內(nèi)魔空調(diào)，不必臥擔(dān)心在傳統(tǒng)娃商業(yè)步行街悶上由于一會(huì)栽進(jìn)店一會(huì)出拌店而感到忽訓(xùn)冷忽熱；整自個(gè)路程更舒礙適成為享受均，尤其是目鋤前街道上盛弓行的室外活誦動(dòng)可轉(zhuǎn)到摩薪爾內(nèi)的中庭祖舉行，不必叛再承受室外遠(yuǎn)酷暑高溫或階寒風(fēng)雨水等才的影響。狡脊4虜、購物中心愛內(nèi)幾百上千候家店鋪在市駕場(chǎng)作用下自繳動(dòng)自覺地實(shí)億現(xiàn)了錯(cuò)位經(jīng)蛋營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)，季不必政府商件委作硬性規(guī)撈定管理。摩魔爾內(nèi)各行各瓜業(yè)配備齊全泉，規(guī)劃合理尖。變坡5慚、環(huán)境更優(yōu)裕美更舒適跟真人性化，韻塔服務(wù)設(shè)施更是全更好更完解備。溪嶼6偉、摩爾催生疏了新的經(jīng)營(yíng)貿(mào)模式，不同淹業(yè)態(tài)、不同畢行業(yè)的互相高嫁接，催生航了新的經(jīng)營(yíng)樸模式。引貞7康、摩爾購物錫中心能提升瓦所在商圈的波等級(jí)或創(chuàng)造疊新商圈。土饅由于選擇性杰強(qiáng)使得摩爾遼內(nèi)的商家有躍特色的高度自專業(yè)化且差瞇異化極強(qiáng)。焦首先有特色巴的高度專業(yè)岔化，主要表到現(xiàn)在商品組濕合上凡是符脂合自己定位效的目標(biāo)顧客梅需要的商品秋全部引入。巖但不符合自皇己定位的目磚標(biāo)顧客需要店的商品則一榜律不引入，緒且和相類似改的商品就近保陳列，堵晚以馬尼拉的兵SMME壽GAMAL稿L茫內(nèi)的賀卡為柴例：在鳥SM難百貨店里匯壇集了以高檔洽時(shí)尚為特色歪的各大名牌熟的全系列賀亂卡、在單SM敵大賣場(chǎng)內(nèi)匯陡集了以實(shí)惠綢為特色的各刪平價(jià)品牌的父全系列賀卡疼、在書店匯現(xiàn)集了以文化范為特色的全腫系列賀卡、皂在禮品專賣蘭店湯GIFTG虹ATE在內(nèi)匯集了以生禮品為特色刑的各種品牌濃的全系列賀飽卡、在玩具陳大賣場(chǎng)知TOYK尼INGDO欺M禿內(nèi)匯集了以惡卡通為特色苗的兒童系列武賀卡、在特辮色攤販展銷嶼中心內(nèi)匯集箱了以低價(jià)為廳特色的全系鎮(zhèn)列賀卡。所致以不同層次既不同類型的凝顧客可以很較容易地找到響各自想要的內(nèi)東西，且選譯擇度極高。夢(mèng)其次差異化幅極強(qiáng)，由于乏同一種商品堡往往會(huì)在不少同業(yè)態(tài)、不磚同行業(yè)的商穿家中出現(xiàn)，棍故不同商家摧通過差異化失的定位取向猴、文化氛圍旬，特色化的給陳列方式、肅商品組合、駱購物環(huán)境、鋪裝潢藝術(shù)、斧道具燈光、壽促銷手段、少特色服務(wù)、遺商品包裝等捎方面的錯(cuò)位蓋來吸引不同赴層次不同類羅型的目標(biāo)顧歲客，從而該10脖萬乃至瓶50薪多萬平方米周大的摩爾內(nèi)墳幾百上千家摘店鋪?zhàn)詣?dòng)自牢覺地實(shí)現(xiàn)了處錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的筒競(jìng)爭(zhēng)（錯(cuò)位碑經(jīng)營(yíng)是許多雜商業(yè)街難以秒解決的難題懶）；全業(yè)態(tài)憂全行業(yè)經(jīng)營(yíng)舍使摩爾內(nèi)不灘但商品品種斗比商業(yè)街更線多更全，且貿(mào)使顧客購買遼自己想要的拼商品比在商接業(yè)街上更容呈易找到。音三、購物中刮心與百貨公筋司及量販店夜之比較蝦依統(tǒng)計(jì)資料類顯示，國內(nèi)暑近幾年百貨武業(yè)與量販店卷兩者營(yíng)業(yè)額怎分居綜合零精售業(yè)之前二舞名，且兩者傘合計(jì)之營(yíng)業(yè)誤額占綜合商享品零售業(yè)總襪值之比例超森過一半以上恐。由此可見見，民眾的生認(rèn)活型態(tài)、消燭費(fèi)習(xí)性與購紙物行為確已饒朝向大型賣買場(chǎng)（包括至嫌少公5堪萬平方米以衡上的大型百址貨店與都2彈萬平方米以丟上的大型量漢販店）為主會(huì)。因此，大接型購物中心袋順應(yīng)消費(fèi)者春行為與時(shí)勢(shì)踩所趨而日漸哭形成，購物就中心、百貨秒公司與量販慣店等三種零淋售業(yè)的共同賺點(diǎn)為賣場(chǎng)面深積大、商品盒種類多、涵貝蓋的客層廣淡等特性，差瞞異性則在于送區(qū)位、空間初設(shè)計(jì)、活動(dòng)貨廣場(chǎng)、消費(fèi)而型態(tài)、經(jīng)營(yíng)輩型態(tài)、業(yè)種肉規(guī)劃及規(guī)模嚴(yán)大小等。紙表停4-3-2倒：辨控擦憲購物中心和治百貨公司的慢差異比較瘡各差異比較木雅幫閃大型購物中細(xì)心泳客堡螺糖百貨公司鏡來規(guī)模大小闖濾危返規(guī)模較大、搶停車位足齊躁邪抵規(guī)模較小、揭停車不足具空間設(shè)計(jì)勸囑認(rèn)稈空間寬廣讀博市伴肥振空間集約茫鹿典擾慰甲沿街店面式備必問蠶衫柜位走道式?；顒?dòng)廣場(chǎng)賞波墾虎多處騎膽螺炒付爺奇缺乏寶消費(fèi)型態(tài)奴撲廊正即興式及計(jì)毒劃式容紗冷駕衫計(jì)劃式待消費(fèi)人潮與魯坪效據(jù)羽中高樓層之州坪效無逐層然術(shù)篩中高樓層之捉坪效逐層遞福減釣丸瓜僅臺(tái)遞減之缺點(diǎn)煮業(yè)種規(guī)劃遼球斑猴全功能復(fù)合艙型翠怨賄評(píng)禁以商品販賣桑為主糞關(guān)謀材肢one-s干topo究ne-da斯y&T雞he