國際旅游地產(chǎn)規(guī)劃案例賞析

美地行：國際旅游地產(chǎn)規(guī)劃案例賞析世界四大旅游度假小鎮(zhèn)目錄Part1旅游地產(chǎn)與旅游小鎮(zhèn)Part2世界四大旅游度假小鎮(zhèn)法國普羅旺斯小鎮(zhèn)希臘圣多里尼小鎮(zhèn)捷克克魯姆洛夫小鎮(zhèn)瑞士盧塞恩小鎮(zhèn)Part1旅游地產(chǎn)與旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)旅游產(chǎn)業(yè)：以旅游資源為憑借、以旅游設(shè)施為條件，向游客提供旅行游覽體驗(yàn)等相關(guān)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)統(tǒng)稱，它不是一個(gè)單一產(chǎn)業(yè)，而是一個(gè)產(chǎn)業(yè)群?！糜涡℃?zhèn)：旅游資源

+旅游設(shè)施+旅游服務(wù)+游客云集的城鎮(zhèn)旅游資源、旅游設(shè)施、旅游服務(wù)是旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的三大要素。旅游資源，包括自然風(fēng)光、歷史古跡、革命遺址、建設(shè)成就、民族習(xí)俗等，是經(jīng)營旅游業(yè)的吸引能力；旅游設(shè)施，包括旅游交通設(shè)施、旅游住宿設(shè)施、旅游餐飲設(shè)施、旅游游樂設(shè)施等；旅游服務(wù)，是包括各種勞務(wù)和管理行為相結(jié)合是經(jīng)營旅游業(yè)的接待能力。旅游吸引物體驗(yàn)娛樂設(shè)施商業(yè)服務(wù)消費(fèi)者旅游小鎮(zhèn)的盈利點(diǎn)：旅游地產(chǎn)以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機(jī)：形成產(chǎn)業(yè)磁力、消費(fèi)磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)——以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)，具有資源依托性、要素綜合性、開發(fā)銷售和經(jīng)營方式多樣性，以及生活方式非常態(tài)化等特點(diǎn)旅游地產(chǎn)的發(fā)展必須以旅游資源為核心旅游地產(chǎn)必須依托旅游資源打造休閑度假概念旅游地產(chǎn)兩個(gè)特點(diǎn)：一是可流通性，可異地置換；二是旅居型，不同于居家型房產(chǎn)旅游地產(chǎn)，關(guān)鍵是要先旅游，后地產(chǎn)。很多開發(fā)商對于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去開發(fā)一些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這是大忌中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長顧云昌中華分時(shí)度假機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理何紅光企業(yè)主導(dǎo)型旅游度假小鎮(zhèn)的盈利點(diǎn)——旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)的四種類型：自然資源依托型——風(fēng)景區(qū)小鎮(zhèn)新舊城類型——特色古鎮(zhèn)主題樂園型——迪斯尼樂園小鎮(zhèn)行業(yè)依托型——拉斯維加斯、博鰲Part2世界四大旅游度假小鎮(zhèn)法國：普羅旺斯關(guān)鍵詞：紫色花海普羅旺斯給世人最主要的幾大印象：海灘、薰衣草、法式美食、嘉年華、羅馬特色的古城堡位于法國東南部的普羅旺斯，毗鄰地中海，和意大利接壤。整個(gè)普羅旺斯地區(qū)因極富變化而擁有不同尋常的魅力—這里天氣陰晴不定，暖風(fēng)和煦，冷風(fēng)狂野，地勢跌宕起伏，平原廣闊，峰嶺險(xiǎn)峻，寂寞的峽谷，有蒼涼的古堡，蜿蜒的山脈普羅旺斯海岸環(huán)著地中海的，稱為里維耶拉(Riviera)，詩人曾以‘蔚藍(lán)海岸’之名贊美它。從18世紀(jì)開始，就是皇親貴族、富賈名流最時(shí)髦的渡假圣地人們聚集在海灘邊享受溫暖的陽光、空氣與奢靡、浮華的生活，不過，蔚藍(lán)海岸的海灘并非天生麗質(zhì)，從安提布(Antibes)為界，以西是沙岸，以東是砂礫，所以需要進(jìn)口砂土鋪填，刻意經(jīng)營之下，海灘都非常干凈。普羅旺斯最有名的稱號，莫過于“薰衣草的故鄉(xiāng)”。滿山遍野迎風(fēng)搖曳的薰衣草，如海洋般波浪起伏，映襯著鄉(xiāng)村風(fēng)景和燦爛陽光，交織出紫色的夢境。普羅旺斯山區(qū)的花卉以薰衣草與向日葵最著名。普羅旺斯的薰衣草品質(zhì)堪稱世界之冠，7月盛開期間，花香襲人，與法南陽光爭艷的向日葵更是滿山遍野地綻放，花田恣意奔放地占據(jù)山巒，這些艷麗的色澤，是普羅旺斯的正字標(biāo)記。普羅旺斯有“法國農(nóng)場”的美譽(yù)，而普羅旺斯料理最大特色就是大量使用海鮮、時(shí)鮮蔬果、橄欖油、香料與大蒜五大項(xiàng)目，以新鮮、清淡、健康等特色在法國美食中獨(dú)樹一幟。最后再加上普羅旺斯陽光的照拂這項(xiàng)特色，使得普羅旺斯成了饕客的天堂。從年初二月的尼斯嘉年華、蒙頓檸檬節(jié)、7～8月的亞維農(nóng)藝術(shù)節(jié)、歐洪吉的歌劇節(jié)，甚至是8月普羅旺斯山區(qū)的薰衣草節(jié)。在普羅旺斯夏日尤其熱鬧，四處都有音樂活動(dòng)，如安提布的爵士音樂節(jié)、坎城舊城的音樂表演、海上的煙火晚會(huì)等等羅馬人在這里留下許多獨(dú)特風(fēng)格的遺跡，包括完整的古城池、競技場、圓拱門、噴泉，或是頹圮的石柱、失散的馬賽克壁飾，下圖為普羅旺斯海邊的古城堡這里代表鋪的是典型秋的法國南棵部悠閑的菠生活。人近們在此飲體酒、看書段、或是發(fā)絮呆，人騎辟馬緩步經(jīng)燃過，“蔚暢藍(lán)海岸”覽的享樂主共義風(fēng)氣，每也曾吸引競無數(shù)的作這家前來朝距圣，如美紙國作家費(fèi)瘋茲杰羅、貴英國作家D.H勞倫斯、檔法國作家偷赫胥黎、狹尼采等人小鎮(zhèn)內(nèi)翁石鋪的拾小路曲還折幽靜英，一些月僻靜處銷的小巷挽，伸直孫手臂，懷便可觸并到兩邊捆的磚墻將。古典似優(yōu)雅的朗街頭建銹筑，處獲處哥特濁式風(fēng)味小鎮(zhèn)內(nèi)石渡鋪的小路蛛曲折幽靜掠，一些僻淋靜處的小飲巷，伸直扔手臂，便嬌可觸到兩謠邊的磚墻恩。古典優(yōu)抗雅的街頭塘建筑，處喂處哥特式雄風(fēng)味。街邊小偶店透出南薰衣草喘的清香收，墻上杏爬藤在使秋天轉(zhuǎn)城為紅色赤，風(fēng)中臣招展著青。希臘圣照多里尼關(guān)鍵詞烈：白色夕柳陽圣多里展尼最令前人印象汁深刻的顧，莫過雜于黑與鬧白的強(qiáng)靜烈對比奏了，深頂色的巖冶石與白竭色的建譯筑形成貸巨大反童差，此絨外，這畏里的夕逼陽美景廣更是舉妨世聞名圣多里喊尼島是吳希臘最逢美麗、遺最受歡紀(jì)迎的島激嶼之一殘。它是一個(gè)火山島嶼，因?yàn)榛鸹紊叫纬傻膷u嶼為深色的巖川石，但在析最高處又建造命了許多白色旅建筑物。從高處望番去，潔白康的屋舍間村碧海藍(lán)天疑點(diǎn)綴鑲嵌點(diǎn)，宛若一權(quán)組天使遺烘忘在這里橋的玩具圣多里癥尼的主擺城在三平百米高崖的峭壁嶄上，一桶色藍(lán)頂廈白底的鋤民房不化緊不慢妖地散落筍開去，宇遠(yuǎn)遠(yuǎn)望靜去，像姓是從藍(lán)燭天上瀉史下的一東抹流云彎。這里的穿夕陽美荒景舉世壟聞名。模特別是鞏夏天，衫落日很賠晚，常汪常要到果八九點(diǎn)晃鐘。小緩鎮(zhèn)頂端馬的山崖廉上是一匪處觀景籌點(diǎn)，傍膛晚不到6點(diǎn)，便有嬸成群的游漢客來此占苗據(jù)有利地劍形。內(nèi)部頂著緣瑞半弧形天誘花板的半清洞式的穴始居是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的建筑特浙色，夜宿通在半洞穴居旅館體驗(yàn)丹一下，一限晚價(jià)格50到300歐元不等黃昏時(shí)分房誠，坐在餐剝館外面，騎啜著葡萄喂酒，等待叢著佳肴上嚇桌，看夕處陽西下：棵藍(lán)色的天男空漸漸變步得色彩斑秒斕，彩霞吸漸漸抹紅樣天際，溫寄暖的橙色連暈染著山劃上此起彼忍伏的房舍鼻，海面的平波紋像是似一長串鉆唉石項(xiàng)鏈。捷克轉(zhuǎn)克魯柳姆洛夫關(guān)鍵詞霸：橙色主哥特慨風(fēng)克魯姆彈洛夫被袋譽(yù)為世住界最美鞭的小鎮(zhèn)近，整個(gè)穴小鎮(zhèn)保澡存完好遙的中世歌紀(jì)哥特偽式與巴犧洛克式苗的建筑府令其獲覺得聯(lián)合暑國“世播界文化催和自然劫雙重遺學(xué)產(chǎn)”的主頭銜捷克小鎮(zhèn)提克魯姆洛繞夫被譽(yù)為父世界上最朱美麗的小普鎮(zhèn)。這個(gè)搬現(xiàn)在只有141階00名居民的調(diào)小鎮(zhèn)坐落無于捷克南砌部的波希進(jìn)米亞地區(qū)拉。位于伏僚爾塔瓦河輪的上游，飲整個(gè)小鎮(zhèn)這被流經(jīng)該莊處的馬蹄喉鐵形的、越寬闊蜿蜒令的伏爾塔辟瓦河環(huán)抱劫著聯(lián)合國物教科文煩組織授賞予它“填世界文堂化和自截然雙重返遺產(chǎn)”致的頭銜句。登高波遠(yuǎn)眺，蠟以城堡樹為中心陪的中世躬紀(jì)城市蔽一望無交邊，令梢人驚嘆克魯姆其洛夫城侮堡是波掘希米亞洲地區(qū)僅避次于布曬拉格城拴堡的第岔二大規(guī)杜模的城姑堡,建于13世紀(jì)。它伙的建筑遺陡風(fēng)被原封表不動(dòng)地保校留了下來京而成為歐樸洲中部中省世紀(jì)古城章的一個(gè)杰增出典范。整個(gè)城捉鎮(zhèn)圍繞獄著一個(gè)13世紀(jì)建造莖的帶有哥測特式、文叛藝復(fù)興式間以及巴洛久克式風(fēng)格奇的城堡展申開，大部孟分建筑建顯于14世紀(jì)到17世紀(jì)之杯間，多徹為哥特虧式和巴包洛克式煌風(fēng)格。小路兩寒側(cè)的古波屋，幾箏乎沒有庫一座是局和別的尸建筑相凳雷同的鍛；沒有鏡一座不馳在建筑銹結(jié)構(gòu)和題色彩裝梁飾上融廢匯了精雅妙獨(dú)到養(yǎng)的藝術(shù)幫構(gòu)思。小鎮(zhèn)上飄世溢著濃郁泡的咖啡香懷和酒香，最耳畔是帕宏瓦羅蒂吟翠唱的《波西米亞浴人》，每隔15分鐘便傳鈴來連綿悠團(tuán)揚(yáng)的教堂暮的鐘聲在克魯怪姆洛夫碌最常做黑的一件頃事就是罷發(fā)呆，賠坐在陽印光鋪滿碎的長凳抗上蜿蜒侄的小河吸、如積浪木搭成攤的紅屋童頂?shù)姆繌B屋，讓業(yè)人有一器種恍若欣隔世的刃感覺。純在這里翼一起仿拾佛都是兇靜止的京，惟有匪小鎮(zhèn)上該教堂的嚴(yán)鐘聲在但提醒著差時(shí)間的丈流逝瑞士恩盧塞恩關(guān)鍵詞鉤：藍(lán)色湖貞光山影盧塞恩匙是瑞士朗風(fēng)光的賊典型代犧表，號害稱瑞士績最美麗原、最理青想的旅腎游城市殿。這里熊湖光水如色映照介城中美沃景，悠生游其間辰，疑真總疑幻。盧塞恩拴是盧塞泥恩州的達(dá)首府，忙位于瑞價(jià)士中部棄，羅伊頁斯河出繪口與四希州湖的慎匯合處姥，市區(qū)率人口只浪有7萬人。四號稱是遠(yuǎn)瑞士最畏美麗、透最理想遵的旅游舞城市。盧塞恩私三面山消色蔥蘢靜、岡巒督起伏；術(shù)一面湖只光粼粼帝、碧波返千里。倦那湖水維漫布在股城區(qū)的先東南方悄向，堤遲岸蜿蜒神曲折，薄景色蒼錫茫萬象歪。平靜是的湖面遲上偶爾訊泛起一選陣溫柔雀的漣漪慣，從氤址氳的水詢霧中游國來的鴛腸鴦戲水寸纏綿，董令周圍意的萬物肢都瞬間付靈動(dòng)。盧塞恩蛾最負(fù)盛攪名的是住卡佩爾勁廊橋Cha之pel莫Br由idg殖e(寨Kap棗ell曾brü惠cke焦)又叫教川堂橋，閘這是盧壟塞恩的把標(biāo)志，符始建于1333年，也是賄歐洲最古恰老的有頂長木橋，橋東的橫眉上銅繪有120幅宗教偏歷史油夢畫，沿螞途還可吼欣賞描鞏述當(dāng)年活黑死病猛流行景魔象的畫舊作。黃昏時(shí)吹在此漫作步，仍稻可領(lǐng)略損盧塞恩敵的一股未浪漫的露中古情草懷。每年8月，盧塞竹恩便成了蜜瑞士最有掙魅力的旅投游勝地，完原因之一退就是這里弊要舉行一被年一度的蠢國際音樂途節(jié)。從書戚店到雜貨河店，櫥窗植里的擺設(shè)兔都以音樂襪為主題。從河堤退到湖畔嫌，常常嚼會(huì)遇見牧一些熟俱悉的面青孔，那筍多是些坡音樂明慢星。這姓種邂逅塌也是一嘗種歡愉慰和熏陶輸。這里街富頭隨處彈可見的繼各種各掏樣特色自面具，構(gòu)市內(nèi)古往老狹窄河的街道顛和廣場，驢到處是吉令人駐裂足的商櫻店。游漠客在這獅里不僅批可以感布受到悠形閑氣氛廳，在Fas穗nac頂ht及Mar訪diG煌ras嘉年華期腸間，全城倉則充滿歡胖樂奔放氣北氛。悠閑的午淚后，在湖負(fù)邊的露天壇咖啡座中腎喝咖啡曬序太陽，滿堪眼望去時(shí)皺依山傍水糊，藍(lán)天、奸白云，陽肺光、帆船概、鮮花、賊湖面成片蹦的天鵝，病在這里的財(cái)生活寧靜緩而美好小千結(jié)小鎮(zhèn)特色普羅旺斯浪漫的紫色花海圣多里尼黑色巖石上的白色建筑克魯姆洛夫文化名城，哥特式城堡盧塞恩湖光山色的音樂小城共同點(diǎn)1、歷史悠久，中世紀(jì)風(fēng)格建筑保存完整2、藝術(shù)氛圍濃厚，多藝術(shù)文化名人在此居住或創(chuàng)作3、重大節(jié)慶活動(dòng)，如嘉年華、音樂節(jié)等持續(xù)性、周期性活動(dòng)吸引聚集人氣4、擁有臨湖或臨海的濱水美景5、自然悠閑的生活方式共同點(diǎn)Tha碗nks遺f仇or曠Yo總ur嫌At永ten非tio呈n!謝