養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式

養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究目錄Part.

1Part.

2Part.

4Part.

5Part.

6養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建議國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式研究Part.

3國(guó)內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)模式研究

第一階段

傳統(tǒng)養(yǎng)老院形成條件?老齡化初期運(yùn)營(yíng)主體?政府社會(huì)保障?社會(huì)保障水平低

第二階段

老年公寓?老齡化中期?政府+開(kāi)發(fā)商?政府給予一定支持

第三階段

老年社區(qū)?老齡化加劇?開(kāi)發(fā)商為主?社會(huì)保障體系完善目前我國(guó)養(yǎng)老住宅正處于由第二階段向第三階段發(fā)展過(guò)程中我國(guó)養(yǎng)老住宅的發(fā)展有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無(wú)親人，較多的原意或者被“社會(huì)工作者”動(dòng)員住進(jìn)養(yǎng)老院。普通型養(yǎng)

老院醫(yī)護(hù)型養(yǎng)

老院有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓?jiān)诖驳?，就可以申?qǐng)住醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院。

多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專(zhuān)門(mén)規(guī)劃出一兩棟樓。老年人居住的要求來(lái)設(shè)計(jì)和建造。（“老年公寓”國(guó)際上的通行定義，即“專(zhuān)供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。與敬老院福利院不同，它不屬于社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資按照市場(chǎng)化運(yùn)作的商品住宅?！保├夏旯⒗夏晟鐓^(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個(gè)大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)生老年社區(qū)的發(fā)展過(guò)程現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老模式分類(lèi)（1）養(yǎng)生養(yǎng)老模式康療型養(yǎng)生養(yǎng)老居家式養(yǎng)生養(yǎng)老異地養(yǎng)生養(yǎng)老農(nóng)家休閑養(yǎng)生養(yǎng)老立體化養(yǎng)生養(yǎng)老康復(fù)型養(yǎng)生養(yǎng)老療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)生養(yǎng)老“候鳥(niǎo)式”養(yǎng)生養(yǎng)老異地購(gòu)房養(yǎng)生養(yǎng)老綜合性養(yǎng)生養(yǎng)老（按照驅(qū)動(dòng)因素劃分）產(chǎn)品特色典型案例n用地性質(zhì)：一般為非居住用地，且土地通過(guò)劃撥、協(xié)議等方式取n區(qū)位環(huán)境：依山傍水，生態(tài)資源良好；務(wù)的老年公寓實(shí)行會(huì)員制入住，會(huì)員費(fèi)加管理費(fèi)，無(wú)產(chǎn)權(quán)。n臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村、北京太申祥和山莊、北京燕達(dá)國(guó)際健康n康療型養(yǎng)老住宅的功能體系居住功能得；

學(xué)習(xí)交流功能康療型養(yǎng)生養(yǎng)老嫁接專(zhuān)業(yè)醫(yī)療資源，強(qiáng)調(diào)提供專(zhuān)業(yè)化的健康管理服務(wù)，采取會(huì)員制方式，主要面向?qū)】蹈裢怅P(guān)注的中高端老年群體針對(duì)客戶(hù)運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng)方式n功能體系：通過(guò)與專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、康復(fù)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護(hù)、病愈的康復(fù)療養(yǎng)等專(zhuān)業(yè)化的健康管理服務(wù)，并輔以滿(mǎn)足交流、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)的活動(dòng)中心。n對(duì)年齡有一定限制，主要針對(duì)身體健康欠佳和對(duì)保健養(yǎng)生格外關(guān)注的老年人為主。n以開(kāi)發(fā)商為開(kāi)發(fā)主體，政府、專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)協(xié)助n出租及會(huì)員制，由于受用地性質(zhì)的限制，一方面依托自身養(yǎng)生、休閑等配套設(shè)施接待養(yǎng)生體驗(yàn)度假，另一方面并將提供醫(yī)療看護(hù)服昀

城。醫(yī)療護(hù)理功能休閑娛樂(lè)功能康復(fù)型養(yǎng)生養(yǎng)老模式模式定義闡釋主要應(yīng)用領(lǐng)域醫(yī)療支持條件典型代表案例－以自然療法為核心，旨在促進(jìn)身體、

－以物理科技療法和激素療法為核心理和生活方式的平衡，達(dá)致身心健

心，結(jié)合自然療法，旨在促進(jìn)慢性病、康－減壓、排毒、抗衰老－肥胖、皮膚和身體護(hù)理－傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)學(xué)－高科技體檢設(shè)備－健康咨詢(xún)師和中醫(yī)師－泰國(guó)齊瓦頌Chiva-sonResort－巴厘島AyanaResort衰老、運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷等的身體康復(fù)－慢性病、運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷－癌癥、體檢、抗衰老、美容縮身－現(xiàn)代科技醫(yī)學(xué)－高科技的醫(yī)學(xué)設(shè)備－醫(yī)院或診所、醫(yī)療專(zhuān)才及軟件－德國(guó)SoarowTherme－德國(guó)巴登巴登－瑞士CPN嫁接專(zhuān)業(yè)醫(yī)療資源，強(qiáng)調(diào)提供專(zhuān)業(yè)化的健康管理服務(wù)，采取會(huì)員制方式，主要面向?qū)】蹈裢怅P(guān)注的中高端老年群體療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老模式（已危害身體）（尚未危害身體）康療型養(yǎng)生養(yǎng)老案例鏈接：臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村

用地性質(zhì)

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功能體系

客戶(hù)

運(yùn)營(yíng)主體

運(yùn)營(yíng)方式?非居住用地?位于臺(tái)灣桃園龜山鄉(xiāng)一座34公頃的山坡上?集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功能于一體?依托長(zhǎng)庚醫(yī)院，提供專(zhuān)業(yè)的高質(zhì)量健康咨詢(xún)和醫(yī)療服務(wù)?銀發(fā)學(xué)園、社區(qū)活動(dòng)中心，組織豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)?完善的社區(qū)功能，包括超市、銀行、書(shū)店等?入住客人：年滿(mǎn)60歲的老年人?游客：13歲以上?臺(tái)塑集團(tuán)，不用政府補(bǔ)貼，接受慈善機(jī)構(gòu)捐助?出租：分長(zhǎng)住與試住體驗(yàn)；?養(yǎng)生體驗(yàn)營(yíng)：兩天一晚的體驗(yàn)之旅，13歲以上人士均可參加?場(chǎng)地出租：提供多功能會(huì)議場(chǎng)所，可提供

企業(yè)教育訓(xùn)練、研討、演出、學(xué)術(shù)文化交流

等活動(dòng)使用康療型養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品特色n用地性質(zhì)：居住用地，一般通過(guò)市場(chǎng)化的出讓方式獲??；n區(qū)位環(huán)境：通常位于城郊，有一定的生態(tài)資源，空氣清新自然；n功能體系：實(shí)質(zhì)上是養(yǎng)老主題地產(chǎn)，往往以在郊區(qū)大盤(pán)中配建針對(duì)老年人的養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老別墅的形式推出，大部分仍停留在概念層面，僅為老年人提供基本的社區(qū)服務(wù)。養(yǎng)老居住社區(qū)醫(yī)療、文化娛樂(lè)等普通養(yǎng)老服務(wù)功能基本社區(qū)服務(wù)功能

地產(chǎn)大盤(pán)家居式養(yǎng)生養(yǎng)老在地產(chǎn)大盤(pán)中加入養(yǎng)老主題概念，僅提供基本養(yǎng)老服務(wù)和社區(qū)配套服務(wù)，面向中高收入的活躍長(zhǎng)者，采取住宅直接銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)方式針對(duì)客戶(hù)運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng)方式典型案例n主要針對(duì)中高收入的活躍長(zhǎng)者，健康狀況良好，充滿(mǎn)活力。n開(kāi)發(fā)商n不受用地性質(zhì)限制，住宅直接銷(xiāo)售。n綠地21世紀(jì)孝賢坊、萬(wàn)科幸福匯中的養(yǎng)老公寓家居式養(yǎng)老功能西城東城孝賢坊案例鏈接：綠地21世紀(jì)孝賢坊用地性質(zhì)?居住用地

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功能體系

客戶(hù)

運(yùn)營(yíng)主體

運(yùn)營(yíng)方式?社區(qū)建有大面積的中心湖泊及綠化樹(shù)木群，營(yíng)造純天然森林式的居住環(huán)境?孝賢坊與其他社區(qū)內(nèi)其他組團(tuán)互補(bǔ)共生，依托彼此功能配套，塑造不同風(fēng)格組團(tuán)，打造以養(yǎng)老為功能特色的城郊新城?考慮老年人的特殊需求，建造無(wú)障礙設(shè)施?醫(yī)院，文化館，餐廳，超市等配套設(shè)備齊全?55-65歲年齡段的上海地區(qū)高收入且身體健康的群體?綠地集團(tuán)?住宅直接銷(xiāo)售。建造住宅的同時(shí)引入了眾多老年人必備的配套設(shè)施，如同濟(jì)大學(xué)附屬醫(yī)院等，從而自然形成一個(gè)市場(chǎng)話運(yùn)作的養(yǎng)老社區(qū)家居式養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品特色n用地性質(zhì)：居住用地，通過(guò)市場(chǎng)出讓方式取得；n區(qū)位環(huán)境：強(qiáng)調(diào)山海等強(qiáng)勢(shì)生態(tài)資源及宜居的氣候條件；n功能體系：以海南冬季養(yǎng)老基地和北方濱海低區(qū)的夏季避暑養(yǎng)老基地為主，通過(guò)異地購(gòu)房方式，使老年人可進(jìn)行異地旅游和養(yǎng)老，靈活性強(qiáng)n農(nóng)家休閑養(yǎng)老的功能體系居住功能休閑度假功能投資功能異地養(yǎng)生養(yǎng)老非主流養(yǎng)老方式，健康且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人通過(guò)異地購(gòu)房，異地旅游和養(yǎng)老相結(jié)合，靈活性強(qiáng)針對(duì)客戶(hù)運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng)方式典型案例n針對(duì)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的健康活躍長(zhǎng)者，喜歡參加社會(huì)活動(dòng)，和外界保持良好的聯(lián)系n開(kāi)發(fā)商n直接銷(xiāo)售n大連、青島、煙臺(tái)、三亞、海口等地樓盤(pán)異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式的分類(lèi)情況及基本情況產(chǎn)品特色針對(duì)客戶(hù)n用地性質(zhì)：集體土地，僅有使用權(quán)無(wú)所有權(quán)；n區(qū)位環(huán)境：擁有田園景觀等鄉(xiāng)村原生態(tài)資源；n功能體系：結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家風(fēng)情生活，借鑒分時(shí)度假模式，將農(nóng)業(yè)休閑旅游和生態(tài)養(yǎng)老相復(fù)合，提供養(yǎng)老居住、瓜果采摘、綠色農(nóng)家餐飲等功能，基本無(wú)其他配套設(shè)施。n針對(duì)城市中高收入的活躍長(zhǎng)者，渴望田園生活，希望回歸自然。n農(nóng)家休閑養(yǎng)老的功能體系居住功能瓜果采摘綠色農(nóng)家膳食農(nóng)村文化體驗(yàn)農(nóng)家休閑養(yǎng)老養(yǎng)老與農(nóng)業(yè)休閑相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老，主要面向城市中高收入的活躍長(zhǎng)者，采取將集體土地使用權(quán)出售的運(yùn)營(yíng)方式運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng)方式典型案例n以開(kāi)發(fā)商為主，社會(huì)機(jī)構(gòu)協(xié)助n出租或銷(xiāo)售使用權(quán)：在鄉(xiāng)村景區(qū)周邊利用農(nóng)村閑置資源建設(shè)度假物業(yè)，并將該物業(yè)一定年限的使用權(quán)銷(xiāo)售給城市養(yǎng)老客戶(hù)n江蘇生態(tài)農(nóng)莊、浙江城仙居案例鏈接：浙江城仙居

用地性質(zhì)

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功能體系

客戶(hù)

運(yùn)營(yíng)主體

運(yùn)營(yíng)方式?集體土地?位于山水景區(qū)，有農(nóng)業(yè)休閑資源?讓城市人體驗(yàn)“候鳥(niǎo)式”生活，通過(guò)采摘蔬菜，農(nóng)家餐飲等鄉(xiāng)村休閑度假方式，讓心靈回歸自然，回歸純樸，深度體驗(yàn)田園生活?上海，杭州等地年齡在50-60歲的中高收入的老年人?聯(lián)眾集團(tuán)，由賽伯樂(lè)中國(guó)投資基金、杭州市政府創(chuàng)業(yè)基金、上城區(qū)政府創(chuàng)業(yè)基金及自然人共同持有?結(jié)合鄉(xiāng)村休閑度假等市場(chǎng)需求，通過(guò)自建、收購(gòu)、合作、租賃等經(jīng)營(yíng)方式，底層用于農(nóng)民自住，將2~4層經(jīng)營(yíng)權(quán)出售給養(yǎng)老客戶(hù)，農(nóng)家休閑養(yǎng)老

使其獲得使用權(quán)，并吸引風(fēng)險(xiǎn)投資注資，借

鑒分時(shí)度假模式，形成鄉(xiāng)村休閑度假網(wǎng)絡(luò)。產(chǎn)品特色針對(duì)客戶(hù)典型案例n用地性質(zhì)：居住用地，但往往會(huì)帶有一些土地附加條件；n功能體系：大型綜合養(yǎng)老社區(qū)，包括住宅、購(gòu)物中心、老年大學(xué)、酒店、醫(yī)院、康體娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，提供滿(mǎn)足居住、休閑娛樂(lè)、學(xué)習(xí)交流、親子、醫(yī)療護(hù)理、康體養(yǎng)生等需求的豐富多元配套設(shè)施。n面向各階段中高收入的老年客戶(hù)，涵蓋從活躍、可自理自立的低齡長(zhǎng)者、到需低度照看護(hù)理及高度醫(yī)護(hù)的高齡長(zhǎng)者。n北京太陽(yáng)城、上海親和源精神實(shí)現(xiàn)功能休閑娛樂(lè)功能n區(qū)位環(huán)境：安靜恬然，有一定的景觀資源；

文化交流功能親子功能康體養(yǎng)生功能醫(yī)療護(hù)理功能居住功能休閑需求服務(wù)需求n立體化養(yǎng)老住宅的功能體系服務(wù)性需求功能需求休閑性需求健康活躍期

60—64歲

年齡

階段高度護(hù)理期

75歲以上低度護(hù)理期

65—74歲精神實(shí)現(xiàn)文化交流休閑娛樂(lè)親子康體養(yǎng)生醫(yī)療護(hù)理立體化養(yǎng)生養(yǎng)老綜合性強(qiáng)、功能多元復(fù)合、面向全齡段老人的全方位需求，采取租售結(jié)合的運(yùn)營(yíng)方式，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資源整合能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力要求較高運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng)方式n民辦公助，開(kāi)發(fā)商為運(yùn)營(yíng)主體，政府機(jī)構(gòu)協(xié)助n租售結(jié)合，居家養(yǎng)老住宅銷(xiāo)售，將提供醫(yī)療看護(hù)服務(wù)的老年住宅持有經(jīng)營(yíng)，并可采用反向抵押的逆按揭方式，以房養(yǎng)老案例鏈接：北京太陽(yáng)城

用地性質(zhì)

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功能體系

客戶(hù)

運(yùn)營(yíng)主體

運(yùn)營(yíng)方式?居住用地?位于北京小湯山，社區(qū)周邊有綠色長(zhǎng)廊、河流、果園、草坪等?集醫(yī)療救護(hù)、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能于一身，全程化的養(yǎng)老服務(wù)模式，從醫(yī)院，購(gòu)物中心到老年大學(xué)、酒店、各類(lèi)俱樂(lè)部，提供豐富的配套設(shè)施?北京地區(qū)的高收入老年客戶(hù)，年齡跨度較大，從50歲的中老年人到80歲以上的老年人均為社區(qū)居民?寶氏華商經(jīng)濟(jì)集團(tuán)，北京市計(jì)委、建委、規(guī)劃局及昌平區(qū)政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和專(zhuān)家給予大力支持?居住形式靈活多樣，租售并舉，有居家式、租住式、安養(yǎng)式、度假式四種立體化養(yǎng)生養(yǎng)老方式。人文大境對(duì)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式的研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式的研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上，以中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)生的理念及方法去解決養(yǎng)老問(wèn)題的復(fù)合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)同時(shí)具有旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及老齡化產(chǎn)業(yè)的屬性及產(chǎn)品內(nèi)容及特點(diǎn)。人文大境觀點(diǎn)：養(yǎng)生養(yǎng)老模式的運(yùn)行模型項(xiàng)目資源市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)政策自然資源、人文資源老年化市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老政策、旅游政策、金融政策、房地產(chǎn)政策、稅收政策等養(yǎng)生的理念及方案養(yǎng)生的理念及方案養(yǎng)生的理念及方案養(yǎng)生的理念及方案休閑產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求（物質(zhì)的與精神的）密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，特別是以旅游業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、服務(wù)業(yè)為龍頭形成的經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，已成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要的支柱產(chǎn)業(yè)。休閑產(chǎn)業(yè)一般涉及到國(guó)家公園、博物館、體育（運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目、設(shè)施、設(shè)備、維修等）、影視、交通、旅行社、導(dǎo)游、紀(jì)念品、餐飲業(yè)、社區(qū)服務(wù)以及由此連帶的產(chǎn)業(yè)群。休閑產(chǎn)業(yè)不僅包括物質(zhì)產(chǎn)品的生產(chǎn)，而且也為人的文化精神生活的追求提供保障。為休閑而進(jìn)行的各類(lèi)生產(chǎn)活動(dòng)和服務(wù)活動(dòng)正在日益成為經(jīng)濟(jì)繁榮的重要因素，特別是在大中城市中，各類(lèi)休閑活動(dòng)已成為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)得以運(yùn)行的基本條件。

休閑產(chǎn)業(yè)的概念休閑產(chǎn)業(yè)是近代工業(yè)文明的產(chǎn)物，或者更確切地說(shuō)，它是現(xiàn)代社會(huì)的產(chǎn)物。它發(fā)端于歐美，19世紀(jì)中葉初露端倪。進(jìn)入20世紀(jì)，隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，與休閑相關(guān)的產(chǎn)業(yè)便逐漸的應(yīng)運(yùn)而生。20世紀(jì)70年代進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。在歐美國(guó)家，休閑產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達(dá)，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，美國(guó)的休閑產(chǎn)業(yè)已處于國(guó)民生產(chǎn)總值第一的位置，其就業(yè)人口占全部勞動(dòng)力的四分之一。旅游產(chǎn)業(yè)目前國(guó)租際旅游電產(chǎn)業(yè)所鵲指的是櫻泛旅游夫產(chǎn)業(yè)，柳已經(jīng)超桌出觀光視、休閑店、度假面等傳統(tǒng)瞇旅游概棟念的更綢加泛化慨的旅游旦產(chǎn)業(yè)概傘念，是夕為人們簡(jiǎn)提供具彎備趣味狹性、藝接術(shù)性、納知識(shí)性集、刺激己性等特吐性的體句驗(yàn)消費(fèi)遵的一系算列產(chǎn)業(yè)超的總稱(chēng)河。它是啟以旅游釀業(yè)生產(chǎn)于力六要盾素吃（落旅游餐思飲業(yè)）逝、?。ㄟm旅游賓才館業(yè)）慎、行（巡壽旅游交創(chuàng)通業(yè)）寄、游（宵旅游景火觀業(yè)）課、購(gòu)（晴旅游商推品業(yè)）胞、娛（塊旅游娛棉樂(lè)業(yè)）方為核心妥，以旅干行社為球產(chǎn)業(yè)龍藍(lán)頭，由詳一系列黑行業(yè)部灶門(mén)組成芹的社會(huì)摟、經(jīng)濟(jì)付、文化迅、環(huán)境鉛的整合波產(chǎn)業(yè)，型是一個(gè)標(biāo)開(kāi)放的叼復(fù)雜系糖統(tǒng)。旅游業(yè)是骨第三產(chǎn)業(yè)巾的重要組亡成部分，律是世界上敘發(fā)展最快肉的新興產(chǎn)耳業(yè)之一，瘦被譽(yù)為“暑朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)僚”。旅游產(chǎn)業(yè)曠的概念旅游產(chǎn)業(yè)瓣包含的內(nèi)宮容：觀光農(nóng)業(yè)秧、會(huì)展產(chǎn)含業(yè)、運(yùn)動(dòng)巡壽康體產(chǎn)業(yè)田、參與性夜娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)鑒、休閑商省業(yè)、博彩販業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)度。旅游產(chǎn)炸業(yè)的發(fā)鑼展到201攔5年，我國(guó)避入境過(guò)夜寫(xiě)旅游者將它達(dá)到1億人次魂，國(guó)內(nèi)的旅游將罩達(dá)到28億人次脅，人均籠出游2次，出境猜旅游將達(dá)饅到1億人次，閱三大市場(chǎng)昌游客總量貧達(dá)30億人次仿，中國(guó)友將成為你世界上遙第一大照旅游接沈待國(guó)、女第四大震旅游客室源國(guó)和尋世界上綠最大的會(huì)國(guó)內(nèi)旅勸游市場(chǎng)欲。到201割5年，全國(guó)爭(zhēng)旅游業(yè)增查加值可達(dá)2萬(wàn)億元左兄右，約占GDP的4.8%，約占服算務(wù)業(yè)增加這值的11%，旅游業(yè)月對(duì)GDP增長(zhǎng)的讀貢獻(xiàn)率辭可達(dá)1個(gè)百分點(diǎn)久，對(duì)服務(wù)瓶業(yè)增長(zhǎng)的貢貢獻(xiàn)率可能達(dá)2個(gè)百分點(diǎn)愛(ài)，旅游業(yè)侍可以為經(jīng)圾濟(jì)發(fā)展發(fā)想揮積極作州用；到2015年，旅游生就業(yè)總量租將達(dá)1億人左右量，旅游業(yè)夕對(duì)社會(huì)就熔業(yè)增長(zhǎng)的去貢獻(xiàn)率可缸達(dá)2個(gè)百分點(diǎn)倚，旅游業(yè)謀可以為社好會(huì)就業(yè)發(fā)櫻揮積極作薯用；到2015年，我國(guó)威中西部地監(jiān)區(qū)的旅游樣收入將占縫全國(guó)旅游侄總收入的50%左右文化產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)向業(yè)就是宜為社會(huì)符公眾提紫供文化騾、娛樂(lè)過(guò)產(chǎn)品和球服務(wù)的志活動(dòng)，胸以及與添這些活構(gòu)動(dòng)有關(guān)有聯(lián)的活幅動(dòng)的集勢(shì)合。文化產(chǎn)柏業(yè)的概致念文化產(chǎn)戀業(yè)是投殲資回報(bào)遵最好的膏行業(yè)之挑一。當(dāng)點(diǎn)代社會(huì)捉各種產(chǎn)竄業(yè)利潤(rùn)猜主要靠腎領(lǐng)先的唇自主創(chuàng)屋新和技跳術(shù)進(jìn)步瓣來(lái)實(shí)現(xiàn)須，而文刮化產(chǎn)業(yè)防正是自咐主創(chuàng)造塌和技術(shù)遷含量高叨的一個(gè)鋸門(mén)類(lèi)。偽加上政遣策因素昂和市場(chǎng)短因素的梁作用，氏文化產(chǎn)敲業(yè)的資連本盈利命率比較粱高，文待化產(chǎn)業(yè)困方面投進(jìn)資熱將誦會(huì)長(zhǎng)期那存在。凳最后從賄消費(fèi)角布度看，合文化產(chǎn)筍品是與均日俱增壩的消費(fèi)憲熱點(diǎn)。六中全會(huì)怨提出了到202化0年文化淺改革發(fā)愉展奮斗姐目標(biāo)是減把中國(guó)酸建設(shè)成祥為社會(huì)垃主義文絞化強(qiáng)國(guó)芽。。2010年我國(guó)吩文化產(chǎn)臟業(yè)增加披值突破1.1萬(wàn)億元褲，比上任年增長(zhǎng)城了25.味8%，“十從一五”鬼期間。閥占GDP的比重或達(dá)到2.75環(huán)%。各級(jí)襪財(cái)政對(duì)田文化的劣投入大攝幅度增址加，全份國(guó)文化鄭事業(yè)費(fèi)勸累計(jì)超別過(guò)1200億元，妄“十一正五”期詠間年均戶(hù)增長(zhǎng)率涂為19.罩3%。其中篇，國(guó)家峽對(duì)城市爭(zhēng)和農(nóng)村胡地區(qū)文紹化建設(shè)僚的投入5年間增幅殃分別達(dá)到110.反6%和226何.1%，均已實(shí)霞現(xiàn)“翻一鐘番”。201慌0年，全國(guó)旋文化事業(yè)抬費(fèi)為323.喚06億元，捕與200滋5年的133.勿82億元相途比，增劍幅達(dá)141穿.4%。文化產(chǎn)業(yè)啄的范圍一為社會(huì)公眾提供的實(shí)物形態(tài)文化產(chǎn)品的娛樂(lè)產(chǎn)品的活動(dòng)，如書(shū)籍、報(bào)紙的出版、制作、發(fā)行等。二為社會(huì)公眾提供可參與和選擇的文化服務(wù)和娛樂(lè)服務(wù)，如廣播電視服務(wù)、電影服務(wù)、文藝表演服務(wù)等。三提供文化管理和研究等服務(wù)，如文物和文化遺產(chǎn)保護(hù)、圖書(shū)館服務(wù)、文化社會(huì)團(tuán)體活動(dòng)等。四提供文化、娛樂(lè)產(chǎn)品所必須的設(shè)備、材料的生產(chǎn)和銷(xiāo)售活動(dòng)，如印刷設(shè)備、文具等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五提供文化、娛樂(lè)服務(wù)所必須的設(shè)備、用品的生產(chǎn)和銷(xiāo)售活動(dòng)，如廣播電視設(shè)備、電影設(shè)備等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六與文化、娛樂(lè)相關(guān)的其他活動(dòng)，如工藝美術(shù)、設(shè)計(jì)等活動(dòng)。健康產(chǎn)壩業(yè)健康產(chǎn)業(yè)藏是一種有舒巨大市場(chǎng)凳潛力的新鼠興產(chǎn)業(yè)，群目前涉及希醫(yī)藥產(chǎn)品仰、保健用弄品、營(yíng)養(yǎng)戒食品、醫(yī)句療器械、盈休閑健身棒、健康管張理、健康倒咨詢(xún)等多摩個(gè)與人類(lèi)腎健康緊密狼相關(guān)的生準(zhǔn)產(chǎn)和服務(wù)權(quán)領(lǐng)域。以取生物技術(shù)準(zhǔn)和生命科譽(yù)學(xué)為先導(dǎo)欲，涵蓋醫(yī)下療衛(wèi)生、者營(yíng)養(yǎng)保健蠶、健身休扔閑等健康絞服務(wù)功能階的健康產(chǎn)業(yè)成遮為21世紀(jì)引導(dǎo)畝全球經(jīng)濟(jì)慰發(fā)展和社爭(zhēng)會(huì)進(jìn)步的六重要產(chǎn)業(yè)印。健康產(chǎn)伶業(yè)的概減念在發(fā)達(dá)態(tài)國(guó)家，禽健康產(chǎn)芹業(yè)已經(jīng)謙成為帶萍動(dòng)整個(gè)窮國(guó)民經(jīng)燒濟(jì)增長(zhǎng)皂的強(qiáng)大拆動(dòng)力，蝴健康行洗業(yè)增加唱值占GDP比重超沾過(guò)15%，而在濟(jì)我國(guó)，叛健康產(chǎn)次業(yè)僅占僑中國(guó)國(guó)息民生產(chǎn)挽總值的4%～5%，低于許磚多發(fā)展中視國(guó)家。健康產(chǎn)業(yè)哥包含的范予疇健康產(chǎn)業(yè)惑產(chǎn)業(yè)鏈相互涉及緊的產(chǎn)業(yè)：醫(yī)療保促健養(yǎng)生養(yǎng)老金融?？穗U(xiǎn)養(yǎng)生地蠟產(chǎn)信息技術(shù)文化創(chuàng)意生物技彈術(shù)工業(yè)制造其他知專(zhuān)識(shí)型產(chǎn)轎業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)憶業(yè)中央“十田二五”規(guī)好劃建議提續(xù)出要“優(yōu)裳先發(fā)展社畢會(huì)養(yǎng)老服閥務(wù)”，養(yǎng)芝老服務(wù)及碧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)妨發(fā)展成為體社會(huì)各界視關(guān)注的焦恢點(diǎn)。養(yǎng)老產(chǎn)肉業(yè)是一鉛個(gè)與眾希多行業(yè)撓相關(guān)聯(lián)犬的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。包括為老班年人提供葬日常生活棟用品，還怪包括養(yǎng)老救金融產(chǎn)品超、老年文墊娛產(chǎn)業(yè)、夫老年醫(yī)療蘇保健、養(yǎng)增老生活照虜料、養(yǎng)老鞠機(jī)構(gòu)等多歲個(gè)方面。養(yǎng)老產(chǎn)趁業(yè)的概繡念據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年我國(guó)60歲以上清的老年踢人口已期經(jīng)達(dá)到1．776億，占總貌人口的13.祖26%。據(jù)預(yù)測(cè)夾，203尾0年我國(guó)的巡壽老年人口毯將達(dá)2．48億，2050年將達(dá)4．37億，屆時(shí)龜老年人口驅(qū)的比重將棉達(dá)到總?cè)死蹇诘?1．2%，也就是乓說(shuō)每3到4個(gè)人當(dāng)中懼，就會(huì)有彎一個(gè)是老孩年人。聯(lián)合國(guó)將撐“60歲以上人艱口占總?cè)艘煽诒壤?0%，或65歲以上人雜口占總?cè)似蘅诒戎剡_(dá)煌到7%”作為判斷遲一個(gè)國(guó)家移是否進(jìn)入蹄老齡社會(huì)榆的標(biāo)準(zhǔn)，岸我國(guó)在90年代末就閑已進(jìn)入老矮齡化社會(huì)夾。幾大產(chǎn)業(yè)新之間的關(guān)營(yíng)系休閑產(chǎn)業(yè)樣及旅游產(chǎn)責(zé)業(yè)之間相給互交叉、葛相互結(jié)合尖、相互彌悉補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)皺休閑與度養(yǎng)假、休閑與旅游、額旅游與度凡假的共存毯，完善養(yǎng)承生養(yǎng)老地沒(méi)產(chǎn)的休閑歲、娛樂(lè)、止旅游及度買(mǎi)假方面的功能；文化產(chǎn)業(yè)份與休閑產(chǎn)瞎業(yè)之間同橋樣相互交板叉相互彌史補(bǔ)，豐富伯休閑與文輔化產(chǎn)業(yè)之珠間的功能，使得摘休閑具有校文化性，使同時(shí)文化擴(kuò)的東西同孟樣具有休造閑性，共齡同結(jié)合形嶄成獨(dú)特的文化休鈴閑養(yǎng)生養(yǎng)蟲(chóng)老地產(chǎn)的腎功能；健康產(chǎn)業(yè)默與休閑產(chǎn)擋業(yè)之間也處存在相互樹(shù)交叉相互富彌補(bǔ)，實(shí)肚現(xiàn)健康產(chǎn)字業(yè)的休閑棄性，休閑產(chǎn)業(yè)拴的健康只性，共董同結(jié)合悲豐富養(yǎng)嚷生養(yǎng)老穩(wěn)地產(chǎn)的撞綜合性烤功能；養(yǎng)老產(chǎn)貧業(yè)則是全以衣食斷住行為市基礎(chǔ)，捧兼容休歉閑產(chǎn)業(yè)漲、旅游左產(chǎn)業(yè)、稿文化產(chǎn)財(cái)業(yè)及健誦康產(chǎn)業(yè)，通過(guò)湖養(yǎng)生的理自念和方法崇，在房地候產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)窩營(yíng)下形成宿獨(dú)特的養(yǎng)昨生養(yǎng)老地善產(chǎn)模式。養(yǎng)生的鋸起源養(yǎng)生”創(chuàng)一詞，榆最早見(jiàn)壟于先秦末、戰(zhàn)國(guó)踏時(shí)期的《黃帝內(nèi)經(jīng)·靈樞·本神》：“故智摟者之養(yǎng)生丟也，必順忠四時(shí)而適話寒署，和先喜怒而安吸居處，節(jié)麗陰陽(yáng)而調(diào)北剛?cè)幔缂沂莿t僻邪私不至，長(zhǎng)蠻生久視。第”生產(chǎn)生但于上古先南民為抗御發(fā)嚴(yán)酷的自鎮(zhèn)然環(huán)境，慎調(diào)整體力城，抗御疾她病，防治散疾病的需終要而產(chǎn)生圣的。養(yǎng)生是膏中華民恩族的瑰該寶，養(yǎng)甩生是中披華民族荷傳統(tǒng)文方化的一圣個(gè)有機(jī)腎組成部職分，養(yǎng)阿生是我嘆們的先哈民在長(zhǎng)廳期的生局活實(shí)踐鄉(xiāng)豐中認(rèn)真討總結(jié)生草命經(jīng)驗(yàn)緣瑞的結(jié)果書(shū)?！梆B(yǎng)生汪”的起概源一、要闊順應(yīng)春鐘夏秋冬黨的變化復(fù)，與所塑處的節(jié)蕉氣和諧礦，始終銜保持融績(jī)?nèi)胱匀恍莸牡臓詈B(tài)。這嘩部分占鋒了養(yǎng)生注的十分干之七，周所謂“運(yùn)三分調(diào)從七分養(yǎng)黑”之七二、保持他和諧的心荒態(tài)隨遇而雄安，保持安健康的心源理。這部突分占了養(yǎng)拼生的十分鑒之二，即軍“三分調(diào)湯”的個(gè)人唐調(diào)養(yǎng)部分三、及勞時(shí)調(diào)理認(rèn)身體失份衡之處填，使人嘗體在變誼化的時(shí)北空中處群于平衡污狀態(tài)。烤這部分讓占了十虎分之一“養(yǎng)生輝”的理碌論養(yǎng)生的理王念養(yǎng)生又端稱(chēng)攝生蘇、道生明、養(yǎng)性財(cái)、衛(wèi)生豆、保生燙、壽世橡的意思君等。所籍謂生，皇就是生殲命、生才存、生釀長(zhǎng)的意途思；所自謂養(yǎng)，寶即保養(yǎng)題、調(diào)養(yǎng)眾、補(bǔ)養(yǎng)史的意思友。養(yǎng)生就是將將疾病消必滅在萌芽蟻階段，達(dá)到《內(nèi)經(jīng)》所說(shuō)的“吐治未病”榆的境界。養(yǎng)生就丙是根據(jù)感生命的膜發(fā)展規(guī)萬(wàn)律，達(dá)屬到保養(yǎng)察生命、絨健康精臘神、增淚進(jìn)智慧他、延長(zhǎng)案壽命的俘目的的布科學(xué)理油論和方愿法。養(yǎng)生理念有研究的依倡據(jù)《素問(wèn)·寶命全形船論》日：“人以天地施之氣生，鎖四時(shí)之法錘成。”再如《靈樞·歲露篇》載：“人剖與天地相絡(luò)參也，與授日月相應(yīng)絕也?！薄端貑?wèn)·金匱真言證論》曰：“歇長(zhǎng)夏善膏病洞泄悲寒中，區(qū)秋善病宵瘧。”晨以上道音出了：“天人相憐應(yīng)”養(yǎng)生起依據(jù)，提固出了適應(yīng)喊外在環(huán)境摧的變化。姑人與自然鳥(niǎo)的密切關(guān)厘系，要適址應(yīng)外在環(huán)窄境，人體車(chē)內(nèi)在環(huán)境太必須要統(tǒng)浙一，這就宴要求五臟澤六腑機(jī)能磨互相聯(lián)系滴，以互相賊制約，保伍持相對(duì)平迅衡和協(xié)調(diào)剪。正如《素問(wèn)·生氣通天干論》日：“敗陰平陽(yáng)昌秘，精肉神乃洽貓。”的撐道理?！端貑?wèn)·刺法論》載：“拒正氣存南內(nèi)，邪偷不可干鄉(xiāng)豐?！薄端貑?wèn)·評(píng)熱病論》日：“諷邪之所緒湊，其抗氣必虛催?！别B(yǎng)生養(yǎng)察老地產(chǎn)春的研究躁就是以賣(mài)“天地開(kāi)人合一古、天人電相應(yīng)”禁為依據(jù)疾對(duì)養(yǎng)老好地產(chǎn)杠進(jìn)行研智究的。人文大境駱觀點(diǎn)：環(huán)境養(yǎng)生醫(yī)療保健養(yǎng)生六大核心理念營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生文化藝術(shù)養(yǎng)生科學(xué)知識(shí)養(yǎng)生養(yǎng)生六嘴大核心訂理念九大養(yǎng)生晴的方法運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生游樂(lè)養(yǎng)生居住養(yǎng)生生態(tài)養(yǎng)生美食養(yǎng)生醫(yī)療養(yǎng)生養(yǎng)生方法環(huán)境養(yǎng)生生理美容養(yǎng)生文化養(yǎng)生兩大養(yǎng)生時(shí)養(yǎng)老地產(chǎn)塊模式養(yǎng)生養(yǎng)憐老地產(chǎn)模協(xié)式城區(qū)模絨式郊區(qū)模式城區(qū)模紡式城市地煎產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生養(yǎng)老坊地產(chǎn)項(xiàng)目社區(qū)配真套社區(qū)服務(wù)特殊設(shè)棋計(jì)健身、謹(jǐn)娛樂(lè)配責(zé)套醫(yī)療配現(xiàn)套休閑配套城市公值園城市廣場(chǎng)療養(yǎng)院專(zhuān)科醫(yī)院綜合醫(yī)院運(yùn)動(dòng)設(shè)施健身中票心老年大疼學(xué)文化宮無(wú)障礙堂設(shè)計(jì)子母房北設(shè)計(jì)老年公寓壩設(shè)計(jì)社區(qū)公啦園社區(qū)廣場(chǎng)社區(qū)會(huì)所物管服墻務(wù)家政服務(wù)托管服務(wù)在充分葛利用城碰市配套要設(shè)施的瞎基礎(chǔ)上海，發(fā)揮躲項(xiàng)目作伍為養(yǎng)生歡養(yǎng)老社膽區(qū)的功暑能，同時(shí)保背證項(xiàng)目交作為城植市居住棵社區(qū)的街需要。城市配套項(xiàng)目配斧套郊區(qū)模式郊區(qū)地產(chǎn)捆項(xiàng)目養(yǎng)生養(yǎng)慨老地產(chǎn)筑項(xiàng)目旅游配套休閑配套特殊設(shè)玻計(jì)度假配撒套生活配訪套健康配蓋套運(yùn)動(dòng)設(shè)施康復(fù)療吼養(yǎng)商業(yè)購(gòu)物超市餐飲酒店、會(huì)加所會(huì)議中心老年大學(xué)健身中狼心無(wú)障礙券設(shè)計(jì)子母房設(shè)火計(jì)老年公寓烤設(shè)計(jì)風(fēng)景區(qū)體驗(yàn)區(qū)游樂(lè)場(chǎng)溫泉、艱洗浴茶館垂釣、馬臭術(shù)充分利己用良好師的自然燃資源及嗓便利的栽交通條傷件基礎(chǔ)鄰上，大洋力打造劣旅游、北休閑娛樂(lè)、裝健康、茄生活、杠度假、窯商務(wù)及碌社區(qū)配唱套功能引，為養(yǎng)匹生養(yǎng)老有提供優(yōu)慣越的條件，同蟲(chóng)時(shí)能夠滿(mǎn)僅足短期及答長(zhǎng)期居住汁的需要。娛樂(lè)配裝套拓展設(shè)暴施酒吧KTV社區(qū)服務(wù)物管服務(wù)家政服務(wù)托管服務(wù)項(xiàng)目配套四大主彩題養(yǎng)生睬養(yǎng)老地瞇產(chǎn)模式旅游主題休閑主留題文化主題健康主題養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)++主題型養(yǎng)酷生養(yǎng)老地嬌產(chǎn)允許同否時(shí)出現(xiàn)多迷種主題，獨(dú)也可以只讓有一個(gè)主午題為核心桿，兼容其夢(mèng)他功能出供現(xiàn)。常見(jiàn)的電主題型奧養(yǎng)生養(yǎng)帶老地產(chǎn)畝模式養(yǎng)生養(yǎng)老徐地產(chǎn)模式溫泉養(yǎng)勉生養(yǎng)老百地產(chǎn)中醫(yī)養(yǎng)命生養(yǎng)老潑地產(chǎn)農(nóng)業(yè)休閑拜養(yǎng)生養(yǎng)老諒地產(chǎn)度假區(qū)養(yǎng)茄生養(yǎng)老地嗎產(chǎn)旅游區(qū)養(yǎng)晚生養(yǎng)老地橡產(chǎn)養(yǎng)生養(yǎng)駱老地產(chǎn)田八大功竊能居住康復(fù)交流親子旅游休閑娛樂(lè)教育休閑投資Par凱t.1Part襯.4Par夫t.5Part讓.6國(guó)內(nèi)養(yǎng)頸老住宅的背景分找析養(yǎng)老地產(chǎn)短開(kāi)發(fā)建議國(guó)內(nèi)外紀(jì)養(yǎng)老住鑄宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老垃地產(chǎn)模式闖研究養(yǎng)生養(yǎng)老羞地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)劃模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老族地產(chǎn)贏利排模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老躬地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)瓶模式研究Par渠t.3國(guó)內(nèi)養(yǎng)捉老住宅喚背景分闊析養(yǎng)生養(yǎng)鋪老地產(chǎn)沾規(guī)劃設(shè)陸計(jì)模式鉤研究養(yǎng)生養(yǎng)蒼老地產(chǎn)抹選址模右式研究Par評(píng)t.2養(yǎng)老養(yǎng)文生地產(chǎn)剖選址的蠅關(guān)鍵要竟素選址關(guān)鍵因錯(cuò)素社會(huì)因稼素外部因素老齡化經(jīng)濟(jì)水夏平政策養(yǎng)老政策銀行政策氣候條件區(qū)位交通資源配套地塊條兄件自然資源人文資源內(nèi)部因素社會(huì)因唐素研究?項(xiàng)目臘輻射區(qū)攪域的人壩口狀況偵及是否亭進(jìn)入老愿齡化（霉60歲對(duì)以上老人占總銀人口比飾例的10%以美上），對(duì)艷老年住講宅的需浸求程度?參照酒西方發(fā)軍達(dá)國(guó)際脾的發(fā)展架經(jīng)驗(yàn)，介當(dāng)項(xiàng)目敗輻射區(qū)護(hù)域的人均GDP達(dá)熟到500偉0美元時(shí)，養(yǎng)末老住宅捎處于快固速發(fā)展片期?項(xiàng)目套所在地杜政府能麥提供政畏策支持龜，包括政府補(bǔ)尸貼，及能從銀行得到榨較優(yōu)惠的扯貸款?銀行政帖策對(duì)養(yǎng)灣生養(yǎng)老秋的支持姨力度，游如是否禍可以進(jìn)劉行反向涼抵押等垮。養(yǎng)生養(yǎng)謠老地產(chǎn)域的開(kāi)發(fā)轎必須基待于城市肅發(fā)展的價(jià)大視覺(jué)問(wèn)，結(jié)合者區(qū)域人尼口狀況館，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平亞及政策環(huán)播境，是確避定養(yǎng)生養(yǎng)駕老重要前促提。老齡化程握度經(jīng)濟(jì)發(fā)薦展水平當(dāng)?shù)卣呷缰С至Χ软?xiàng)目外毛部因素閘研究?年均日棒照時(shí)間索，全年狠無(wú)霜期佩，年平后均氣溫默、年度渡最冷月葵平均氣溫、烘年度最熱斥月平均氣齡溫，年平千均降雨量晌，水文等箭，項(xiàng)目在滾區(qū)域范抽圍內(nèi)擁扣有相對(duì)法較好的緣瑞氣候條蛋件。氣候條毀件資源狀況交通狀優(yōu)況配套設(shè)素施?周邊是巡壽否擁有脂購(gòu)物、窄醫(yī)療、勒休閑度猾假、娛縮慧樂(lè)、學(xué)丈校、康奸體中心牽、運(yùn)動(dòng)改健身中黨心、會(huì)稼議中心繞及高等尚級(jí)賓館已、酒店殺等，或者具備若建設(shè)大型毀配套的條領(lǐng)件。?資源如登大型風(fēng)環(huán)景區(qū)、抵度假區(qū)播及旅游象區(qū)等；?擁有大氧面積森件林、湖弱泊、水瀉流、峽危谷風(fēng)光是、田園括風(fēng)光及污特色的逢民族文浸化及歷對(duì)史文化厭等；項(xiàng)目擁有2種以上雜強(qiáng)勢(shì)資齡源。?交通便利想，有高速郊公路等高乘等級(jí)道路墨通過(guò)，或草距離高等拔級(jí)公路不獅超過(guò)30K塌M；?距離城區(qū)啊的交通時(shí)咽間在1小時(shí)以?xún)?nèi)搏，不超過(guò)2小時(shí)區(qū)域內(nèi)飯項(xiàng)目外蹲部因素恥的基本附狀況是綱項(xiàng)目在況特定區(qū)板域范圍產(chǎn)內(nèi)是否寧可行，愿是否具偉備強(qiáng)大督的吸引筑力及競(jìng)勺爭(zhēng)力的屈判定依蹄據(jù)。項(xiàng)目?jī)?nèi)歐部因素臭研究項(xiàng)目?jī)?nèi)部栽因素主要酒從項(xiàng)目所叉在的大區(qū)匙位出發(fā)，湖到項(xiàng)目所六在的區(qū)位就位置考慮，再通慨過(guò)項(xiàng)目的鬼自身地塊訓(xùn)條件進(jìn)行船判定項(xiàng)目事的具體選息址，是否攔具有較強(qiáng)的開(kāi)獅發(fā)潛力版。項(xiàng)目地塊抱條件?郊區(qū)養(yǎng)生愈養(yǎng)老建設(shè)岔用地不小于500畝，坡度柄不超過(guò)25%；?項(xiàng)目景觀碼面積占用袋地面積不蘿小于70%；?具有一定歸的資源優(yōu)誼勢(shì)，如溫揀泉等項(xiàng)目區(qū)位?選擇的區(qū)撿域具有良識(shí)好休閑度甘假基礎(chǔ)，似旅游度假婆發(fā)展趨勢(shì)辰較好；?距離城鐘區(qū)100K翁M以?xún)?nèi)；距離鑄景區(qū)或咸度假區(qū)測(cè)周邊10K投M以?xún)?nèi)；?距離高速狀公路出口(或高等泄級(jí)公路復(fù)）不超過(guò)30KM;養(yǎng)生養(yǎng)老桿地產(chǎn)選址贏綜合評(píng)分備注：以宴上評(píng)分表廚為參考模針型，權(quán)重陣（即分值巷）可根據(jù)言不同的項(xiàng)墊目而設(shè)定，班各個(gè)項(xiàng)找目中，夫各因素扁權(quán)重所窗占的比月值情況咐也并非川固定。Par洪t.1Part膚.4Par亞t.5Par菊t.6國(guó)內(nèi)養(yǎng)老逮住宅背景尿分析養(yǎng)老地產(chǎn)廢開(kāi)發(fā)建議國(guó)內(nèi)外養(yǎng)陡老住宅案搏例養(yǎng)生養(yǎng)穗老地產(chǎn)貪模式研政究養(yǎng)生養(yǎng)老涌地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)雹模式研究養(yǎng)生養(yǎng)耐老地產(chǎn)羨贏利模勤式研究養(yǎng)生養(yǎng)瓣老地產(chǎn)棚營(yíng)銷(xiāo)模竟式研究Par縱t.3國(guó)內(nèi)養(yǎng)栗老住宅體背景分違析養(yǎng)生養(yǎng)獎(jiǎng)老地產(chǎn)設(shè)選址模蒸式研究養(yǎng)生養(yǎng)騰老地產(chǎn)演規(guī)劃設(shè)箏計(jì)模式妻研究Part兩.31、養(yǎng)生謝養(yǎng)老地漁產(chǎn)規(guī)劃猾模式選擇環(huán)臂境質(zhì)量計(jì)良好、氧交通便曾捷的場(chǎng)量地，作士為規(guī)劃末的先決異條件?？拷纠鄣纳鐓^(qū)公附共設(shè)施，倘同時(shí)遠(yuǎn)離眠喧鬧的文剩娛場(chǎng)所。場(chǎng)地內(nèi)顧的合理康規(guī)劃與誰(shuí)設(shè)計(jì)盡可能朽在樓內(nèi)府外為老昂年人提繭供各種鬼鄰里交宇流、人秒際交流萍的公共唉交往空鋤間和環(huán)泛境。場(chǎng)地應(yīng)有砌足夠面積糕，以滿(mǎn)足修開(kāi)展戶(hù)外述活動(dòng)的要阿求。居住區(qū)內(nèi)愈路網(wǎng)設(shè)置心合理，人束車(chē)分流，扯來(lái)自主干主道的噪音倉(cāng)少；處理好箭合設(shè)或棄鄰設(shè)的亮其他設(shè)姜施與住您宅之間狗的關(guān)系混，既提冷供公共礎(chǔ)交往空雖間，利滋于老人室開(kāi)展體足育活動(dòng)航，又方某便生活撕。住宅與場(chǎng)牌地設(shè)計(jì)原徑則容積率在1.0～0.1之間均可騾進(jìn)行老年許住宅開(kāi)發(fā)詢(xún)；合適容塞積率的飼用地可固做“兩布代居”旬模式米的老年族住宅開(kāi)染發(fā)；低容積率演的用地適跡合低密度齡的老年綜蜘合社區(qū)的攪開(kāi)發(fā)。入住對(duì)象失的多樣性建筑形伶式的多牢樣性老年公聲用建筑革等設(shè)施服務(wù)醫(yī)啟療人員刷的配備容積率老年住宅臣應(yīng)當(dāng)配備級(jí)的基礎(chǔ)設(shè)擔(dān)施明細(xì)表配套設(shè)隙施文化娛販樂(lè)配套醫(yī)療護(hù)理評(píng)配套p提供老刮人追求屈進(jìn)步、牧提升自畏我的空妥間p提供老柱人渴望乘年輕，低享受童勝真的空營(yíng)間p24小時(shí)為嶼入住老僑人進(jìn)行貞保健、纏醫(yī)療、理療、坡康復(fù)的觸全面護(hù)董理居住配套生活休箏閑配套p注重空漏間的無(wú)洲障礙設(shè)牙計(jì)，滿(mǎn)翻足入住率老人基本喇的生活殿居住需捆要p提供老巴人鍛煉悟、散步如及陶冶省身心的饑公共空間p提供老喚人增進(jìn)晃友誼、瀉交流的憐空間緊急呼崇叫棋牌室茶室健身房種植園老年大學(xué)圖書(shū)室歌舞廳醫(yī)療室、護(hù)理室咨詢(xún)室珠日常請(qǐng)護(hù)理單間公少寓套房別墅生態(tài)公伸園戶(hù)外健瞞身區(qū)服務(wù)配儲(chǔ)套商業(yè)配套其他配虹套p保障老曉人享受貢周到細(xì)墳致的服梅務(wù)，各勾種緊急情甩況下的掠應(yīng)急處拾理等p滿(mǎn)足基本息的購(gòu)物、興日用品采祝夠等需求p滿(mǎn)足到此扣度假、陪夕伴老人的堆家人需求代辦服尸務(wù)超市洗衣美發(fā)餐廳兒童托管監(jiān)中心配套設(shè)施配套功能2、養(yǎng)生掠養(yǎng)老地乳產(chǎn)建筑品設(shè)計(jì)模斜式總體設(shè)位計(jì)原則便利·關(guān)愛(ài)·低碳居住生毅活特征達(dá)：老年撿人的身狐體功能策（運(yùn)動(dòng)巾能力、蔽骨骼關(guān)每節(jié)等）講、感覺(jué)扯功能（倚視覺(jué)、歐聽(tīng)覺(jué)、朽嗅覺(jué)、況觸覺(jué)、冰平衡感控等）都屬發(fā)生了傳變化，穴社區(qū)生述活的便碑利性尤求為重要心理情感雜需求：老嬸年人在心隨理上更容悶易產(chǎn)生孤豎獨(dú)感，從狐產(chǎn)品設(shè)計(jì)惱上注重細(xì)蘋(píng)節(jié)處理，收以便于老輩年人進(jìn)行心情感交流國(guó)；低碳環(huán)保堵是國(guó)際趨體勢(shì)，在老緒年社區(qū)更幸應(yīng)該率先昌示范，包茄括太陽(yáng)能聲利用、生賄態(tài)環(huán)保、吵低耗材料盒使用、倡補(bǔ)導(dǎo)健康綠岸色的生活癢方式等?？臻g布領(lǐng)局體現(xiàn)滔老年人老自立性奇、健康負(fù)性、安銷(xiāo)全性。設(shè)備與設(shè)櫻施按老年頃人的人體社尺度和心離理、生理劉特點(diǎn)進(jìn)行古設(shè)計(jì)。體現(xiàn)適用趨性，兼顧恩老人與照舊顧者的使賣(mài)用要求，劍空間具可勤改造性。建筑設(shè)計(jì)農(nóng)原則設(shè)計(jì)要點(diǎn)在有臺(tái)階潑的地方應(yīng)餓設(shè)置坡度犯平緩的臺(tái)蒼階和斜面怪，標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)閥下表。在坡道的擋起點(diǎn)及終襲點(diǎn)，應(yīng)留耀有深度不或小于1.5姐0m的輪椅霜緩沖地雪帶。坡道側(cè)面替凌空時(shí)，患在欄桿下朗端宜設(shè)高也度不小于50mm的安全濫檔臺(tái)。坡道無(wú)陳障礙設(shè)鴨計(jì)設(shè)置斜掩坡引道有臺(tái)驗(yàn)階時(shí)應(yīng)設(shè)嘩置斜坡，只斜坡的寬氧度應(yīng)為輪碌椅可通行都的寬度，枝斜面坡度現(xiàn)應(yīng)平緩。設(shè)置扶直手樓梯和沃斜坡應(yīng)情設(shè)置連咬續(xù)式扶罪手，扶般手應(yīng)安俯裝牢固匠，同時(shí)希還應(yīng)注災(zāi)意扶手頸的手感戒和耐久桿性。坡度平插緩的臺(tái)若階踏步踢孕面高不隆宜大于120m緞m，踏面寬藥不應(yīng)小于380m攪m。設(shè)置房檐出入口及所斜坡上方功宜設(shè)置房倍檐。鋪設(shè)防滑吵地面材料地面鋪幅設(shè)應(yīng)平樣坦，不狠應(yīng)出現(xiàn)提積水現(xiàn)穩(wěn)象，使認(rèn)用浸水滑也防滑頁(yè)的地面叮材料。缺設(shè)置排施水溝時(shí)予，應(yīng)配業(yè)水溝蓋宮，水溝采蓋不應(yīng)貫妨礙輪祝椅乘坐敗人的通混行。坡道無(wú)前障礙設(shè)磨計(jì)留足輪炮椅可轉(zhuǎn)搞身的空雨間地面鋪費(fèi)設(shè)防滑郵材料地面鋪設(shè)段浸水后也匙防滑的材湖料，地磚埋之間的縫益隙不應(yīng)過(guò)倡寬。方便的出誰(shuí)入口寬度要滿(mǎn)確保輪弄椅可以筆通過(guò)，極門(mén)寬大干于等于800淡mm，出入蛙口不設(shè)撲置臺(tái)階語(yǔ)，宜選短用推拉參門(mén)、自眼動(dòng)門(mén)。設(shè)置信箱條和留言板設(shè)置位壇置不應(yīng)映妨礙通豪行，使允用高度承要方便檢所有用大戶(hù)。設(shè)置電安梯超過(guò)3層要配辱備電梯甚。電梯尺寸碼要適應(yīng)擔(dān)秤架的長(zhǎng)度油。電梯與樓埋面無(wú)高差蜂。電梯最捎小尺度1400漢mm(w歪)X13封50mm渠(D)設(shè)置休息特椅可設(shè)置醒椅子，園方便等晉候電梯謎時(shí)，可覆以坐下訊休息或沖放置行粉李。電梯內(nèi)部故設(shè)置轎廂壁賄上離地0.9頭m和0.7袖5m處有扶手披設(shè)置；正盤(pán)對(duì)電梯轎并廂門(mén)的壁餅上懸掛傾長(zhǎng)斜的鏡面翁。電梯按燦鈕操作億盤(pán)設(shè)在荒適合乘弟輪椅者義使用的忙高度，債且兩側(cè)蠟都可進(jìn)足行操作恐。電梯開(kāi)況門(mén)時(shí)間糕較長(zhǎng)，植且門(mén)口窮裝有光彈電管裝我置，防袍止夾傷尚。樓廳和電饑梯的設(shè)計(jì)設(shè)置連趙續(xù)扶手在0.9m和0.75德m高處宜蓬設(shè)圓桿包橫向扶骨手，扶探手離墻屠面40～50mm。防滑地面使用浸停水后也無(wú)能防滑瞇的地面秀材料。窗門(mén)不巧應(yīng)妨礙赴通行門(mén)、窗的姜開(kāi)啟扇不扶應(yīng)妨礙走哄廊的通行買(mǎi)。無(wú)突出的申墻壁滅火器、卸留言板等遵應(yīng)設(shè)置在旺不妨礙走泊廊通行的背位置上。無(wú)臺(tái)階吵地面取消電權(quán)梯到電艘梯廳的胸出入口濫以及門(mén)際廳部分呀的臺(tái)階門(mén)，地面壤存在高牲差的時(shí)檔候，應(yīng)霸設(shè)置斜肌坡。走廊寬鄰度設(shè)置考慮輪椅燃和行人并監(jiān)行通過(guò)，芹因此寬度森不應(yīng)小于1.2m。公用走廊逢設(shè)計(jì)易識(shí)別麻的臺(tái)階困面為避免臺(tái)對(duì)階面產(chǎn)生諸陰影，應(yīng)剖考慮采光頂與照明的佛情況，改攤變臺(tái)階的揭顏色和材凳質(zhì)，可便催于識(shí)別。設(shè)置扶叫手樓梯的扶袋手應(yīng)安裝鴨牢固。采樸用近似圓戴形的扶手疤，沿樓梯依兩側(cè)連續(xù)崇安裝。端膨部向下方教或墻壁彎女曲。如果疫有可能最錘好與走廊禁連接在一率起。坡度平緩標(biāo)的樓梯為盡可真能縮短三萬(wàn)一跌恐落下來(lái)糠的距離澇，可采練用帶平艇臺(tái)的折啞跑樓梯誕。踏面求高度不童應(yīng)大于150m圖m，踏面寬抱度不應(yīng)小栗于300談mm。樓梯的寬菜度充足考慮樓的梯可并棍行通過(guò)壯使用拐把杖的老屈人和攙調(diào)扶人，栽寬度約1200謀mm。踏步的送防滑措督施臺(tái)階面鼻使用防域滑材料堂，臺(tái)階獸面邊沿叫設(shè)置防押滑條，落要和臺(tái)寧階面保脖持在同惑一平面挺。公用樓透梯設(shè)計(jì)防滑地老面材料欣的鋪設(shè)引道和銷(xiāo)臺(tái)階斜阻面的地有面鋪設(shè)粥應(yīng)平坦窩，不應(yīng)綢產(chǎn)生積霉水情況非。注意鋪地武材料選用冶浸水后仍押防滑的材霞料。路中央設(shè)謹(jǐn)置井蓋時(shí)固，不應(yīng)突范出地面，鞋注意井蓋餓不要突出木。設(shè)置車(chē)軍庫(kù)車(chē)庫(kù)應(yīng)皺設(shè)計(jì)在雖戶(hù)門(mén)附淘近，從送車(chē)棚到昌大門(mén)處鈴不被雨蔽淋到。房檐的辯設(shè)置在戶(hù)門(mén)梁處可設(shè)剝置寬大愿的房檐臥。充足的含照明門(mén)廊要枕保持充蘇足的照舍明，為了防事止樓梯叨上產(chǎn)生怕濃重的腸陰影，差注意照展明的位黨置和角敬度，可嚴(yán)設(shè)置低鴉位燈。設(shè)置對(duì)點(diǎn)講話筒設(shè)置扶手臺(tái)階邊擦應(yīng)設(shè)置屢連續(xù)式肌扶手。坡度平緩訴的臺(tái)階存在地面蓄高差時(shí)，損應(yīng)在臺(tái)階遍附近設(shè)置搏斜坡。院落設(shè)嘩計(jì)1）墻壁墻壁轉(zhuǎn)漢角部分子作圓角艇處理除扶手外王，墻壁上繁無(wú)凸出物肉。消火栓傲埋入墻里羨。扶手連燭續(xù)性處叼理，距陳地高700～800m做m,采用手魂感好的賢材料如捎木材，病截面直柱徑40m洽m，轉(zhuǎn)角也瞞要作圓角水處理。轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無(wú)凸出物2）地面選用吸燃音浸水熊后也防怠滑的材齡料；耐磨損。細(xì)部空手間設(shè)計(jì)修要點(diǎn)2.2裙.1門(mén)窗的杏設(shè)計(jì)要南點(diǎn)門(mén)的寬毅度滿(mǎn)足故輪椅進(jìn)倍出，不昨設(shè)門(mén)檻仆，外門(mén)耽凈寬不守得小于1.1杠m，內(nèi)門(mén)通行寬度不稍得小于0.8m盲m；門(mén)輕易串于開(kāi)啟券，宜用廢推拉門(mén)砍代替平滴開(kāi)門(mén)，錦不許使啄用玻璃朵門(mén)；門(mén)的把惑手應(yīng)選憂用旋臂誦較長(zhǎng)的血拉柄，啞拉柄高今度在0.9m～1m之間；居室窗臺(tái)深的高度在750～800銳mm左右；窗臺(tái)的寬冬度要適當(dāng)昨增加，一松般不少于250～300貿(mào)mm；矮窗臺(tái)日里側(cè)應(yīng)凍當(dāng)設(shè)置涼高0.9～1m的安全謙欄桿住宅室芳內(nèi)空間壞的設(shè)計(jì)袖要點(diǎn)易開(kāi)閉的野戶(hù)門(mén)當(dāng)平開(kāi)門(mén)影時(shí)，應(yīng)考核慮調(diào)節(jié)自貍動(dòng)關(guān)閉裝泡置，拉柄朱易于老年詞人的操作止，避免采吼用圓形拉末柄。適當(dāng)照綢明和易緞操作的泄開(kāi)關(guān)考慮換鞋而和上下臺(tái)鍋階，門(mén)廳逗具有足夠掩的亮度，帆不應(yīng)產(chǎn)生剝濃重的陰囑影部分。采用醒目比的開(kāi)關(guān)。扶手的設(shè)稍置為了方便諒換鞋和上撤下臺(tái)時(shí)，乏應(yīng)設(shè)置扶炮手。扶手的斷士面采用易慰抓握的半匪圓形。臺(tái)階的處好理臺(tái)階上下灘采用不同播的材質(zhì)和診顏色，以所便識(shí)別。防滑地士面采用浸陽(yáng)水后仍圈防滑的潛地面材稿料。地磚接縫倦不要太寬烤。戶(hù)門(mén)門(mén)蛋檻高度氧處理戶(hù)門(mén)門(mén)潔檻高度飾應(yīng)控制硬在2cm左右。門(mén)廳的孟設(shè)計(jì)要堆點(diǎn)連續(xù)扶手使用近呈圓形的款扶手。扶手端挎部向下私方或墻捎壁方向滿(mǎn)彎曲。光線充足姐的照明設(shè)工計(jì)不應(yīng)和絹其他房理間產(chǎn)生造亮度差逐。洗手間入資口和有臺(tái)冷階的地方績(jī)應(yīng)設(shè)置位且置低的壁湖燈。使用方便捧的開(kāi)光裝狐置應(yīng)設(shè)置帶曠指示功能暮的大面板慚開(kāi)關(guān)。走廊長(zhǎng)的挨房間，應(yīng)尿在多處設(shè)隸置控制開(kāi)厲關(guān)。便于使罷用的扶膛手高度勺和材料設(shè)置扶找手高度仁約700～800m暢m，注意材料嚼的手感和庸耐久性。防滑地仰面地面使領(lǐng)用防滑帶材料?？紤]跌到肌的可能性外，避免采嬸用堅(jiān)硬的保材料。寬敞的燒走廊方便老年賴(lài)人依靠拐考杖或與攙棄扶人共同大通過(guò)，寬烈度不應(yīng)小伶于1m。進(jìn)房間銀的入口腸的寬度薯不得小僑于800m辣m。無(wú)階差港地面地面應(yīng)畏無(wú)階差紛，各房損間地面閱的高差繞應(yīng)控制攏在3mm以?xún)?nèi)。室內(nèi)走和廊的設(shè)流計(jì)要點(diǎn)樓梯的寬面度不應(yīng)小含于1200未mm，滿(mǎn)足釀兩人攙腿扶通過(guò)報(bào)；平臺(tái)凈椅寬不應(yīng)啦小于樓記梯凈寬代，踏步跑沿口不如應(yīng)突出對(duì)，作成屆圓角，替樓梯帶門(mén)有500～600辜mm的暗示食區(qū)；扶手半隱徑以30～40m磚m為宜，扶丑手與墻之餃間應(yīng)有40～50m撫m的空隙班；扶手可設(shè)替置為雙重饞高度（900和750m黎m兩種）樓梯的設(shè)躺計(jì)要點(diǎn)寬敞樓殲梯樓梯可勻并行通蘭過(guò)使用杰拐杖的權(quán)老人與晴攙扶人牌。扶手的設(shè)辭置安裝牢憤固，近瓶圓形的度扶手沿執(zhí)樓梯兩全側(cè)安裝戀。扶手端部淺向下或墻絹壁彎曲。臺(tái)階面和買(mǎi)臺(tái)階高度臺(tái)階面壤使用防鉤滑材料碰。設(shè)置防款滑條時(shí)蠻和臺(tái)階蓮在一個(gè)屢平面上來(lái)。臺(tái)階垂綠直部分毅應(yīng)設(shè)置叛擋板，蘭臺(tái)階邊政沿不應(yīng)眠突出。方便的開(kāi)亂關(guān)除感應(yīng)堂燈外，慈安裝帶齡暗示功牙能的大穿面板開(kāi)恒關(guān)，使狼用上下樹(shù)樓兩側(cè)前都可操渴作的雙作路開(kāi)關(guān)免。充足照襖明為了不瞧產(chǎn)生濃獵重的陰繡影，可燃設(shè)置多懲個(gè)照明柄燈具。樓梯形腸狀樓梯坡溪度平緩否，宜帶更休息平努臺(tái)。避免上層寺樓梯縮進(jìn)洲走廊或下筒層樓梯露霞出走廊的臭情況。樓梯的設(shè)吹計(jì)要點(diǎn)無(wú)障礙暴設(shè)計(jì)，殲面積比們普通住批宅的廁始所大。獨(dú)用衛(wèi)捎生間應(yīng)曬設(shè)坐便催器、洗另面盆和應(yīng)浴盆、障淋浴器桐。選用潔躬具便于懷乘輪椅巨者使用夫，平底山防滑式社淺浴盆牙。地面材料充防滑并易在清洗。冷、熱處水混合揉式龍頭級(jí)宜選用恨杠桿式抹或掀壓伐式開(kāi)關(guān)倦。衛(wèi)生間設(shè)腥計(jì)要點(diǎn)開(kāi)關(guān)方哄便且安遷全的門(mén)最好采沸用拉門(mén)吹或折疊凱門(mén)。門(mén)上應(yīng)安釋裝安全玻窄璃等不易默破碎的玻妖璃。看護(hù)用微空間浴室應(yīng)保令證看護(hù)時(shí)譜必要的空寫(xiě)間。防滑地陷面材料應(yīng)選用赤防水防炊滑地面繁鋪設(shè)材塞料。設(shè)置扶手浴室出汪入口附菠近、浴敵缸邊以漆及水龍政頭一側(cè)用的墻壁祥上應(yīng)設(shè)膀置水平形和垂直鐘扶手。操作性好魔的水龍頭刷噴頭安裝在宗觸手可蕩及的位逆置，選浩擇使用距方便且喝可調(diào)節(jié)墻水溫的早水龍頭上。設(shè)置緊弊急告警會(huì)裝置為了便趣于安裝鴉緊急告撲警裝置壯，應(yīng)事托先設(shè)置搬備用配宋置管線清。盡量少設(shè)備置臺(tái)階不得以設(shè)惱置臺(tái)階時(shí)告，應(yīng)設(shè)置加扶手高度適當(dāng)拘的浴缸浴室地筒面到浴殿缸邊的謎高度避修免過(guò)高攜，應(yīng)為30c紗m～50c塌m。浴室設(shè)朵計(jì)要點(diǎn)使用方尖便的操住作臺(tái)設(shè)庸計(jì)合理的操你作流線設(shè)候計(jì)。操作臺(tái)高套度適合老輝人坐著操庭作。安全操中作裝置煤氣灶上斯方應(yīng)安裝撈安全裝置蒼，以應(yīng)付腸煤氣中途精熄滅或者悶忘記關(guān)煤狡氣的情況吐發(fā)生。盡量使用爹沒(méi)有明火陳的電磁等拾廚房器具禿。安裝告漁警裝置安裝防府火告警丟裝置或車(chē)預(yù)留安匯裝告警軌裝置的晶配管配累線。光線充足舞的照明在考慮冷廚房整昂體照明被的同時(shí)愧，還應(yīng)遵考慮操志作臺(tái)局皮部的照懼明。使用方便角的雜物柜雜物柜使矛用頻率高拐，應(yīng)設(shè)置廁在使用方夏便的位置頁(yè)。方便使廉用的開(kāi)妥關(guān)安裝便靈于操作蚊的大面細(xì)板開(kāi)關(guān)操作性浪好的水升龍頭應(yīng)操作衡簡(jiǎn)單并壟且容易籃調(diào)節(jié)。防滑防污宋地面使用浸水諸后仍能夠情防滑的地紙面材料。廚房面穩(wěn)積要求使用面積已不宜小于6m2。最小說(shuō)短邊凈駱尺寸不花應(yīng)小于2.1m。廚房設(shè)計(jì)夕要點(diǎn)冷暖空噴調(diào)的設(shè)胞置為了方蒜便安裝虧，事先鼻設(shè)置配孤管孔和態(tài)專(zhuān)用電布源。避免使用憐燃油、燃商氣式取暖鴨器。安全并且聲使用方便姓的窗飾框窗戶(hù)直接堵對(duì)外采光重；在玻璃議門(mén)上加裝端橫條，以腦便視力下臣降時(shí)方便條識(shí)別；選騰用易于操基作的門(mén)鎖脆。與各房間鏟的連接處買(mǎi)的臺(tái)階設(shè)罵置盡量少設(shè)蔑置臺(tái)階，趴如需設(shè)置射，注意高哭差控制在3mm以?xún)?nèi)。防滑地面姑材料地面應(yīng)鋪刊設(shè)防滑材梢料。使用方誓便的開(kāi)披關(guān)、電把源插座大面板開(kāi)撕關(guān)的設(shè)置退以及電源附插座應(yīng)安喇裝在便于不使用的位淘置。光線充阻足的亮歸度充分獲取庭自然光，譜注意適當(dāng)情的亮度設(shè)昂計(jì)。開(kāi)關(guān)方便消的門(mén)最好采建用平開(kāi)刷門(mén)形式拐，采用擦平開(kāi)門(mén)漠時(shí)，選翼用便于響使用的若握柄式所把手。居室設(shè)脊計(jì)要點(diǎn)?從大廈垂入口到仿升降機(jī)晃、住宅幕單位、拔睡房、寬廚房和惡浴室各這處的入口和通驗(yàn)道，必須全無(wú)障礙，當(dāng)使用用步行創(chuàng)輔助器專(zhuān)或輪椅剪時(shí)仍能使用?所有地面奴若有不同美高度，必絡(luò)須加設(shè)斜道、升降亡臺(tái)或升斷降機(jī)等?門(mén)坎的設(shè)棄計(jì)，亦要艱以輪椅通慣過(guò)時(shí)不會(huì)翻側(cè)為原則?體驗(yàn)者通駕過(guò)在不同箭材質(zhì)的地趁面上操縱隨輪椅來(lái)體饅會(huì)輪椅使卡用的感受。?室內(nèi)鋪床設(shè)地毯會(huì)、及景奶觀中常蘆見(jiàn)的礫石地犧面都是冷不適合光輪椅使用的。輪椅使用仍設(shè)計(jì)庭院的朝尺向應(yīng)避開(kāi)躲強(qiáng)風(fēng)和日吧曬等不良架氣候因素閣的影響，延注意庭院喘與室內(nèi)、騎外的關(guān)系剃。庭院中步員行通道的載位置應(yīng)與含設(shè)置座椅賓的休憩區(qū)飯分區(qū)，避翅免干擾。庭院與室內(nèi)的關(guān)系庭院與室外的關(guān)系老年人室演外休憩場(chǎng)購(gòu)所的設(shè)計(jì)溪要點(diǎn)室外座椅翁和桌子的進(jìn)設(shè)置應(yīng)按士照老年人標(biāo)體的特點(diǎn)漲制作，還迎要考慮老奮人們交談紐奉的需要?；▔头N柳植地應(yīng)高肅出地面至劇少75cm，預(yù)防妄老年行己人被絆棄倒。室外標(biāo)舞志地設(shè)韻計(jì)應(yīng)考促慮老年盈人視覺(jué)先退化的留特點(diǎn)，篇為行人鄙設(shè)置的桑標(biāo)志應(yīng)賣(mài)與從時(shí)咬速25km汽車(chē)上魚(yú)觀看的蔽標(biāo)志尺軟寸相同愉。老年人旨室外活肢動(dòng)場(chǎng)所鄙的細(xì)部掌設(shè)計(jì)要池點(diǎn)室內(nèi)采暖盤(pán)、熱水及己空調(diào)降溫陳設(shè)備地設(shè)惹置。家具選配貿(mào)，考慮老示人逗留式墾活動(dòng)以及鑒家具圓滑懸、牢固的尸造型。房間色彩盡，以柔和商淡雅的顏評(píng)色過(guò)渡配巡壽置為主。室內(nèi)照明胸，選用柔乖和的自然首光，房間用照度需比務(wù)一般住宅股同類(lèi)房間錦提高２倍崗以上，避如免采用眩眉光。住宅通屈風(fēng)，標(biāo)題準(zhǔn)應(yīng)保朱持10～12回/小時(shí)。物理環(huán)躍境Part粗.1Part昨.5Part給.6國(guó)內(nèi)養(yǎng)老于住宅背景攜分析養(yǎng)老地產(chǎn)案開(kāi)發(fā)建議國(guó)內(nèi)外收養(yǎng)老住挖宅案例養(yǎng)生養(yǎng)芝老地產(chǎn)改模式研惑究養(yǎng)生養(yǎng)橋老地產(chǎn)窮規(guī)劃設(shè)銀計(jì)模式各研究養(yǎng)生養(yǎng)老瘋地產(chǎn)贏利識(shí)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老厭地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)來(lái)模式研究國(guó)內(nèi)養(yǎng)老設(shè)住宅背景泡分析養(yǎng)生養(yǎng)老務(wù)地產(chǎn)選址妙模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老遲地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)惱模式研究Par貸t.幻玉4Par港t.2Par笛t.3養(yǎng)生養(yǎng)考老地產(chǎn)腔運(yùn)營(yíng)模侍式運(yùn)營(yíng)模役式會(huì)員制的俱樂(lè)部模光式度假基地補(bǔ)連鎖模式分時(shí)度假巷式模式連鎖養(yǎng)老給超市以房養(yǎng)糟老模式各種養(yǎng)正生養(yǎng)老漆運(yùn)營(yíng)模胡式解析各種養(yǎng)生仰養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)吃模式解析養(yǎng)生養(yǎng)柏老地產(chǎn)月操作模關(guān)式開(kāi)發(fā)模式81養(yǎng)生養(yǎng)老鵝地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)封鏈發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)餃老養(yǎng)生養(yǎng)老康地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)逮的目標(biāo)七大目標(biāo)老有所養(yǎng)老有所醫(yī)老有所學(xué)老有所教老有所血為老有所享老有所樂(lè)83Part趙.1Par曬t.4Part談.6國(guó)內(nèi)養(yǎng)鋸老住宅已背景分曾析養(yǎng)老地堪產(chǎn)開(kāi)發(fā)振建議國(guó)內(nèi)外尖養(yǎng)老住戀宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老賽地產(chǎn)模式價(jià)研究養(yǎng)生養(yǎng)齡老地產(chǎn)銜規(guī)劃設(shè)繪計(jì)模式差研究養(yǎng)生養(yǎng)老紀(jì)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收模式研究養(yǎng)生養(yǎng)艱老地產(chǎn)強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)模江式研究國(guó)內(nèi)養(yǎng)老圾住宅背景偽分析養(yǎng)生養(yǎng)老鬧地產(chǎn)選址媽模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老窗地產(chǎn)贏利大模式研究Part認(rèn).5Par蘇t.2Part.3美國(guó)太陽(yáng)城中心收益來(lái)源一次性收入來(lái)源獨(dú)立住宅的銷(xiāo)售收益長(zhǎng)期性收入來(lái)源租賃項(xiàng)目的出租收益配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)收益如圖所示察，美國(guó)太克陽(yáng)城中心荒的收益主宜要來(lái)源冒于一次帽性銷(xiāo)售愁收益以危及長(zhǎng)期津性收益酷包括公碰寓出租疫收益及陽(yáng)配套設(shè)夸施的使牲用收益稼。值得指棗出的是鍛，太陽(yáng)城中護(hù)心的長(zhǎng)期沾性收益是拿太陽(yáng)城中錦心的重要晃組成部分，僅以確每年配夏套設(shè)施買(mǎi)的收益真為例：會(huì)所費(fèi)用皆：160劍00人×1犬40美元/人=224萬(wàn)美元高爾夫球防會(huì)費(fèi)（按1/3居民入蒸會(huì)計(jì)）善：6000人×15掃00美元/人=90釋0萬(wàn)美元合計(jì)：224詳+90乘0=1勵(lì)124萬(wàn)美元銳。即每年愛(ài)這兩項(xiàng)漂配套設(shè)汽施的收娛入就達(dá)100克0多萬(wàn)美寧元，相準(zhǔn)當(dāng)于賣(mài)證掉50多套別墅沉（按均價(jià)17.5萬(wàn)美元計(jì)壩），并且引這兩種設(shè)集施是對(duì)社蜘會(huì)公開(kāi)經(jīng)洪營(yíng)，這部孕分收入還翻未計(jì)入，濫因此這種長(zhǎng)岸期性收趴益是太鋸陽(yáng)城中綠心的重盲要收益饑來(lái)源。國(guó)外老系年住宅慶贏利模仆式分析目前國(guó)內(nèi)惹開(kāi)發(fā)商在貢老年住宅研的開(kāi)發(fā)上徒在收益模遺式方面有三種形央式：“出售”、“出租”和“出售與出妻租相結(jié)合”；對(duì)于采大型綜槍合性老話年住宅國(guó)社區(qū)則曬存在住宅建設(shè)謠與經(jīng)營(yíng)管侄理相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模漆式以及住宅建設(shè)氣與經(jīng)營(yíng)管趨理相分離的經(jīng)營(yíng)模停式。國(guó)內(nèi)贏利型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式按贏利方式分按經(jīng)營(yíng)管理方式分以一次性銷(xiāo)售收益為主長(zhǎng)期性租賃收益及一次性銷(xiāo)售收益相結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相分離國(guó)內(nèi)養(yǎng)白生養(yǎng)老六地產(chǎn)主青要贏利鈴模式分甚析養(yǎng)生養(yǎng)揉老地產(chǎn)潤(rùn)銷(xiāo)售的侵定價(jià)策胸略除產(chǎn)品變本身外茅、完善的暴多功能功配套、答細(xì)致入滴微的物圍業(yè)管理孤與服務(wù)才是養(yǎng)生盼養(yǎng)老地產(chǎn)宗項(xiàng)目最大的液賣(mài)點(diǎn)，產(chǎn)品的怨價(jià)格定換位，應(yīng)飼該高于脾同地段饅同類(lèi)型捷的普通管公寓產(chǎn)感品。物業(yè)服務(wù)脆贏利策略物業(yè)服務(wù)餡費(fèi)由于養(yǎng)生誦養(yǎng)老社區(qū)章的種種服知?jiǎng)?wù)形式有央別于其它柳普通社區(qū)刻，因此，達(dá)養(yǎng)生養(yǎng)老奔社區(qū)的物眨業(yè)服務(wù)費(fèi)數(shù)的收取標(biāo)槐準(zhǔn)可采取相對(duì)高倆價(jià)位的形式。各種單漲項(xiàng)的服簡(jiǎn)務(wù)費(fèi)包括日常甲的定菜送雖菜服務(wù)、覺(jué)廚師服務(wù)懷、清潔衛(wèi)缸生服務(wù)、作病人看護(hù)哨服務(wù)、家順庭保姆服惑務(wù)、收費(fèi)我釣魚(yú)服務(wù)辣、收費(fèi)娛鴿樂(lè)服務(wù)、棗收費(fèi)健身適服務(wù)、收泛費(fèi)社區(qū)活免動(dòng)服務(wù)等糕等。物業(yè)服務(wù)報(bào)中的租賃富服務(wù)這種產(chǎn)利品的居戚民平均鞭居住年郵限較短鐮，后期寄房產(chǎn)繼醉承者存安在過(guò)戶(hù)極或者再肝次租賃禍的問(wèn)題像。養(yǎng)生養(yǎng)老斃地產(chǎn)贏利創(chuàng)模式的運(yùn)塑用策略分藍(lán)析國(guó)內(nèi)目前叔對(duì)于老年財(cái)社區(qū)的物拒業(yè)管理還剛停留在養(yǎng)纖老院、敬禍老院的管物理模式上時(shí)，對(duì)于市領(lǐng)場(chǎng)化的零管理養(yǎng)聽(tīng)生養(yǎng)老丟社區(qū)的給模式，惰還處在度起步探記索階段。養(yǎng)生養(yǎng)準(zhǔn)老社區(qū)斬物業(yè)管徹理的收螺入結(jié)構(gòu)擺、盈利炸預(yù)測(cè)收入結(jié)構(gòu)常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)收入針對(duì)老年人的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)收入盈利預(yù)稍測(cè)由于老賽年人的熔生理及瘋心理特齒征，他杏們對(duì)配半套設(shè)施窩的使用棒率將大倍大高于割普通住才宅。如求果經(jīng)營(yíng)娛得當(dāng)，仍其盈利副能力將就高于普摔通住宅謊（如下寇例）。養(yǎng)生養(yǎng)熔老住宅嘩物業(yè)管躍理贏利重模式分島析養(yǎng)生養(yǎng)老鏡社區(qū)物業(yè)管割理收入結(jié)構(gòu)養(yǎng)生養(yǎng)閱老住宅詞社區(qū)服緩務(wù)的供慘應(yīng)及