成都雅瀾機構(gòu)特拉克斯國際廣場寫字樓項目推廣提標(biāo)方案2

【雅斕機構(gòu)】雅儀廣告/2006/07/10世界的辦公室！

——特拉克斯◆南區(qū)項目整合推廣構(gòu)想——市場瞭望自2002年始，成都市寫字樓開發(fā)投資呈現(xiàn)強勁增長勢頭；由于需求量上升，寫字樓空置面積反而呈明顯的下降趨勢；當(dāng)前寫字樓的空置率普遍低于15%；甲級寫字樓入住率超過90%，冠城廣場入住率超過95%，川信大廈入住率逼近100%；CBD規(guī)劃的公布，為成都寫字樓注入強心劑；在沉寂了五、六年之后，成都寫字樓正全面復(fù)蘇；高端寫字樓項目受到熱烈市場的熱烈追捧——越是高檔，市場反應(yīng)越是熱烈；……CBD的形成同樣會直面沖擊成都目前寫字樓的品質(zhì)，專業(yè)及有個性的寫字樓將成為市場的新寵！成都甲級寫字樓的差距對比項目上海成都建筑外觀挑空2~3層，500平米少數(shù)有挑空2層，200平米上下5星級以上豪華裝修車位每200平米一個車位300—500平米一個車位電梯4000~5000平米擁有一部電梯平均8000平米擁有一部電梯平均等待時間45秒平均等待時間4~8分鐘中央空調(diào)早已實現(xiàn)了24小時單戶自由開關(guān)、自由調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度并可以精確地進行分戶計量費用統(tǒng)一溫度和開關(guān)時間新風(fēng)系統(tǒng)3套，衛(wèi)生間、公共通道和辦公區(qū)域都分別有獨立的新風(fēng)系統(tǒng)一套新風(fēng)系統(tǒng)，用于室內(nèi)外的空氣流通層高建筑層高3.4米以上，裝修后的凈高也不低于2.55米建筑層高3.15米，裝修后2.4米物業(yè)管理專業(yè)商務(wù)寫字樓物管，可提供商務(wù)發(fā)展咨詢、人力資源培訓(xùn)以及高品質(zhì)的商務(wù)保姆服務(wù)

常規(guī)物管服務(wù)誰將在新一輪競爭中主宰沉??？創(chuàng)造國際商務(wù)港新概念——南區(qū)項目定位和傳播思路的核心命題特拉克斯攜國際理念和一系列優(yōu)勢條件進入成都、進入西部，理應(yīng)：新概念:

（格調(diào)、風(fēng)格定位）新劃分（企業(yè)界定）新業(yè)態(tài)（項目定位）新觀念（功能區(qū)域劃分）新手法（推廣策略）……新概念新東方·新西部·新商務(wù)

位置西部之心——成都最具活力區(qū)域，毗鄰商務(wù)中心、政務(wù)中心、以及高尚居住區(qū)，擁有便捷通暢的交通系統(tǒng)；體面具備國際理念的外形設(shè)計，建筑風(fēng)格將成為區(qū)域性的風(fēng)景線，有與五星級酒店相類似的大堂及商務(wù)廣場；智能5A智能化辦公系統(tǒng)的高檔寫字樓的基礎(chǔ)配置；人性80——230平米彈性戶型；標(biāo)準(zhǔn)層3.8米，底層達到5.1米，二層4.2米層高；強調(diào)自然通風(fēng)、室內(nèi)采光、有24小時自主調(diào)節(jié)的中央空調(diào)，足夠的車位和5部電梯配置都是保證客戶選擇的重要理由；健康非典之后，突出健康功能成為新型甲級寫字樓的重要指標(biāo)；世界看東方，東方看西部新業(yè)態(tài)【硬支持】地利位置；建筑特點；配套特點；政策支持點；可發(fā)展空間；……更OPEN更自主【軟支持】成都乃至西南領(lǐng)先；順應(yīng)時代主旋律;世界500強企業(yè)高檔次的商務(wù)保姆式服務(wù)；國際商務(wù)概念成熟;……新觀念特點：環(huán)境好！檔次高！戶型多！噪音低！配套全！全功能化從功能層面進一步完善和支持“國際商務(wù)港”的業(yè)態(tài)概念，力求達到“國際視野，領(lǐng)先商務(wù)”的企業(yè)群適應(yīng)力；為什么是“國際商務(wù)港”？1、是基于項目本身塔樓的入駐企業(yè)，和群樓的相應(yīng)商業(yè)配套（大型的高檔餐飲、休閑商務(wù)茶樓、咖啡吧以及一流品牌的酒店等）2、國際商務(wù)港不是一個地理概念，更不是房地產(chǎn)概念，而是“全球化商務(wù)時代”的必然產(chǎn)物！3、它首先擁有一批全球化大企業(yè)，自身具有國際先進水平的軟硬條件，硬件方面能為全球化企業(yè)提供卓越的辦公環(huán)境、商務(wù)配套、以及生活設(shè)施、快捷方便的交通通訊，以及裝備超前的商務(wù)交流，展示場所。軟件方面要有一個能為全球化公司創(chuàng)造更多的商業(yè)機會，在中國西部奠定其戰(zhàn)略性地位的商務(wù)環(huán)境。4、是城市板塊功能、政策東風(fēng)激勵、與項目軟硬件并結(jié)合各種商務(wù)催化機制的財富港口，一個集寫字樓、商住、星級酒店、休閑、餐飲及商業(yè)會議為一體的多功能的、互動性與互補性的高端商務(wù)領(lǐng)地，是自成一體的綜合性國際化商務(wù)鏈。商務(wù)生活平臺多功能的人本的智能的互動的國際的是一個創(chuàng)造財富、分享財富的核心聚焦點將商務(wù)辦公、個性化商務(wù)活動與休閑餐飲、國際標(biāo)準(zhǔn)酒店及相關(guān)配套服務(wù)有機結(jié)合，以全方位、全天候的星級商務(wù)保姆式服務(wù)為“外資企業(yè)或中外合資企業(yè)”在天府大道旁營造一個“隨時起降”的高端商務(wù)生活平臺。全球化新手法多空間層面、多對象層面、多目的層面、多渠道層面、多手法層面的復(fù)合組成模式；全方位、多角度樹立項目作為國際企業(yè)西南總部的高端商務(wù)形象，形成入駐企業(yè)與項目品牌互動雙贏局面；多層面組合推廣銷售推廣在業(yè)態(tài)定位的形象推廣之上分離執(zhí)行，即目前的銷售先行的戰(zhàn)略指導(dǎo)思想。傳播通路考慮戶外外圍高速路入口單立柱、機場路牌等高層通路……周邊項目所在地戶外看板、周邊主要路段、車亭等……DVD形象“國際商務(wù)港”主題形象……專題項目規(guī)劃說明（仿真3D）……報紙形象系列“國際商務(wù)港”形象傳播概念系列“國際商務(wù)港”概念傳播賣點系列圍繞“國際商務(wù)港”展開的項目賣點展示證言系列跨國企業(yè)·觀點證言雜志航空雜志國航、東航、川航、南航經(jīng)濟專業(yè)財富、商界……精英雜志《銀行業(yè)與金融雜志》《金融觀察》《紐約客》……內(nèi)部刊物……復(fù)合組成模式——深度分離與組合銷售推廣物料樓書概念手冊“國際商務(wù)港”商務(wù)概念說明，項目定位說明……投資手冊根據(jù)不同國家、地區(qū)、不同受眾、不同目的制定相應(yīng)手冊；招商手冊經(jīng)營手冊VI手冊內(nèi)部裝飾指導(dǎo)、規(guī)定，物料指導(dǎo)……管理手冊管理公司介紹、統(tǒng)一管理方案、管理服務(wù)配套……PR物料活動報廣例如酒會、論壇、項目說明會、企業(yè)入駐儀式、招商洽談會等現(xiàn)場布設(shè)DM、請柬等物料電子物料網(wǎng)絡(luò)有選擇地在高端商務(wù)網(wǎng)發(fā)布項目信息；仿真演示DVD終端郵寄/項目圖文展示；在線INT各相關(guān)的專業(yè)網(wǎng)站內(nèi)的項目廣告80024小時免費咨詢電話復(fù)合組成模式——深度分離與組合項目核心形象概念的形成特拉克斯項目特性國際化/生態(tài)化/人性化/前瞻性/大配套/L型對望/商務(wù)港企業(yè)心理需求交通便利/理想的辦公環(huán)境/體現(xiàn)身份/配套完善的辦公場所項目核心形象概念成都（西部）最具前瞻性的國際商務(wù)港鮮明/有效/易傳播國際化企業(yè)商務(wù)圈/大配套/開放/生態(tài)/人性項目核心概念延伸核心概念全球CEO的西南領(lǐng)地溝通要素產(chǎn)品形象利益產(chǎn)品功能利益國際商務(wù)港感性表現(xiàn)感知價值理性表現(xiàn)說服購買鉆石座水晶座中央疊水花園南樓北樓可考慮分命名群樓商業(yè)部分可考慮分命名世界之窗會所項目SLOGAN

世界的辦公室備選：1、與世界同行，與財富共生2、全球商務(wù)，輕松駕御

3、國際經(jīng)理人的直轄區(qū)在這里怕，每張致臉都是攔行業(yè)的綁名片在這里陵，擁有桿通往世隸界的護圓照PM1舅7：0烘0在群樓咖消啡廳，“鄰座涌的客人鞋好面熟立，不正是葡是昨晚羊經(jīng)濟新償聞里預(yù)測GP掠D增長比覽率的那位保”PM2噸0：0枯0在樓下餐墳廳，“與美國鬧總部的P瞎ETER一起開香楚檳慶祝西南總景部再次伶受到褒釣獎”與目標(biāo)群耕對位的傳瞇播口吻1、“別置等了！”娃這里每個植總裁說話播都像您。2、“開寫始吧！”敏這里每個唱CEO說己話都像您若。3、“剛非常好丙！”這緩里每個惜董事長賞說話都灑像您。4、“晨再試試秧！”這農(nóng)里每個融首席執(zhí)蝦行官說耳話都像冬您。5、……在什么漸位置很村重要，微跟什么材人在一宵起更重去要！傳播口有吻示例康：傳播階敞段劃分蓄勢預(yù)屬熱期導(dǎo)入“國際商誰務(wù)港”新概盆念，引叢起關(guān)注筒，引起戴反省，圖引發(fā)企究業(yè)期待樹立項目治形象強銷期以項目自足身特點優(yōu)瞧勢強力支綢撐“國際商務(wù)挑港”概念壟；確立項梁目形象娛，激發(fā)串“購、酬租”欲嗚望鞏固期鞏固并豐歲滿“國際商務(wù)坊港“形象，厚形成在高尤端企業(yè)群租持續(xù)的銷釋售力概念導(dǎo)曠入概念支適持強化概念鞏訓(xùn)固提升項目核心不形象認(rèn)知矛導(dǎo)入延展概念導(dǎo)入概念支持皮強化概念鞏固玻提升概念認(rèn)荒知形象認(rèn)弦知產(chǎn)品特虎點強化支持強化亂形象產(chǎn)品形象菊價值與自我池價值的相互認(rèn)霜同融合感性認(rèn)投知理性說服價值的融糠合認(rèn)知功能借勢借糾喻告知產(chǎn)某品導(dǎo)出形僑象表現(xiàn)各大賣點惑強勢訴求鹽、支持(地段/庭電梯/南召北格局/繡自然采光/情景式屢辦公/中康庭水景/毫大配套)產(chǎn)品價值播到自我價值的繡理念打同造（身份流/價值戚/檔次還）推廣的戰(zhàn)器略原則如區(qū)何？推廣[禽戰(zhàn)國策]控制西部陰核心點斜*寬戰(zhàn)局在西虧部，目標(biāo)規(guī)群最終的套選擇在西艱部，因此陡一定要率姓先控制西部風(fēng)的核心點陰，通過直牧接拜訪5司00強企近業(yè)、政府右的代表、機場胞等高層通鉗路、行業(yè)爪雜志/報驢紙等通路擱全面建立杯高屋建瓴磁的品牌胳概念和隱溝通通晌路；控制中國串經(jīng)濟核心室?guī)Р?達上海、北偽京、香港門是大企業(yè)化及外企進畝入中國的過橋梁，通匪過控制以3奮個城市為殊中心的中工國經(jīng)濟核貝心帶，全畜面打動大搭企業(yè)進入艱西部的蛙通路，竹并充分漁項目的恐品牌優(yōu)叔越性和斧軟硬件壇優(yōu)勢，順利爽實現(xiàn)終端塔上對企業(yè)故高層拜訪繩的開展；*上竹海、北輕京、香粗港等地壯500參強企業(yè)高層拜你訪及新聞媒林介新聞推性薦酒會*上蕩?！渡戏空\海航空言》、北纖京《國栗際航空蚊》、廣魯州《南奏方航空叉》機上侵雜志*（備路用：經(jīng)濟邁性最長時叔間不超過蹲半年）北冰京機場路數(shù)、上海浦掘東機場機姿場路牌*中央柄電視臺2卵個月經(jīng)濟坊概念的廣丟告*鳳醫(yī)凰衛(wèi)視勸臺專訪抽及廣告*《C耐hina拳dai析ly》、妙（備用）稱《Tim曠es時代雕周刊》亞恭洲版?zhèn)渥ⅲ褐髅芬愿邔咏菰L的方衛(wèi)式，其他兩方式一定腹考慮采用饒經(jīng)濟性原筍則；大中國鍬區(qū)攻擊兩點如何走敏出去橡？終端活邊動示例張：邀請昆酒會提方綱1、邀請刪人員（需忽因時而定限）*納500抱強公司在扔成都分公括司*西部閑大型經(jīng)濟濤熱點公司*媒友介記者晨（盡可游能多，與重點是呀成都商柿報/經(jīng)耍濟類電貪視臺）*美國總飽部公司嘉誦賓、政府堪相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)2、（假吉定）會議妖時間*弓200鍬6年10撫月10日返上午10共:00-饞1:00會議地點村*項央目現(xiàn)場（門或星級酒董店）3、會議殃程序另9:追45烘嘉賓垮簽到9:4薦5-1密0:1眼5寇嘉賓仔互動交愧流10:咳15橫酒驗會開始酸，司儀賤介紹與歷會嘉賓10:圓15-菠10:良20祝政府領(lǐng)撓導(dǎo)致辭10:2騙0-10號:25現(xiàn)高舅新領(lǐng)導(dǎo)致芒辭10:壘25-耐10:仍45自規(guī)劃師噴介紹整孟個項目腸的戰(zhàn)略蠅定位10:4痰5-11銷:05功設(shè)鞠計師介紹鋒詳細的功肝能設(shè)計11:較05-苦11:驅(qū)25許記者提肅問時間11:2切5蘇酒會福開始4、現(xiàn)場壁布置秋*戶外線條幅“恭賄請光臨特冰拉克斯海斜外集團新覺聞酒會”*大傻氣球+送條幅*禮啟儀小姐蹲引導(dǎo)*嘉賓姓簽到臺+借簽到薄+茂嘉賓禮品*項逐目背景掉墻*嘉教賓座次交牌*與好會人員柔席位牌*音響壞設(shè)備調(diào)控*嘉賓永發(fā)言的提告前邀請*邀該請函及犬嘉賓人怪員的提玻前邀請川與確認(rèn)*現(xiàn)軋場介紹券的幻燈督片及模城型展示*參內(nèi)觀現(xiàn)場該的人員茂控制*新插聞酒會京的現(xiàn)場甚控制*記態(tài)者及新于聞的全普面控制5、準(zhǔn)淋備配合安*壇禮儀捐公司配鍵合1、智搏競天下2、輝煌拼中心3、亞仿細亞廣促場4、新亞竭洲廣場5、華觀恒大廈6、匯鋒厚國際商務(wù)歲港關(guān)于項目扣命名的構(gòu)提想請觀看視伯覺表現(xiàn)（部分鄰）本案作捐為整體弦性策略她案，只醫(yī)提供方逃向性策印略，具竟體實施娘計劃有巷待更深示入溝通歐?！狙艛虣C凳構(gòu)】雅儀廣告特拉克督斯南區(qū)攜項目組200慕6-0純7-1蕉0THAN剪KS!謝謝！預(yù)祝本溪案圓滿速成功！9、靜夜福四無鄰慌，荒居懸舊業(yè)貧排。。4月-2劉34月-鮮23Fri蹈day擁,A墨pri槽l2德8,掌202幸310、雨中查黃葉樹寇，燈下示白頭人可。。19:脹36:級3519:閱36:艷3519:迅364/2藏8/2礦023漢7:紀(jì)36:戶35稅PM11、以我墓獨沈久福，愧君從相見頻瘦。。4月-搭2319:叫36:葛3519:3照6Apr襪-2328-徒Apr搞-2312、故人陰江海別宰，幾度智隔山川臥。。19:熊36:架3519:脊36:撲3519:3滋6Fri長day略,A匙pri先l2紙8,距202默313、乍見委翻疑夢鼓，相悲持各問年災(zāi)。。4月-2粥34月-灰2319:頭36:演3519:坐36:牌35Apri蟲l28央,20瓶2314、他鄉(xiāng)繞生白發(fā)痕，舊國食見青山戲。。28夕四月軌202棍37:3蒜6:3獨5下檔午19:巾36:即354月-2掛315、比不混了得就著不比，圓得不到魄的就不樓要。。斧。四月2制37:36花下午4月-2仁319:3旨6Apri帶l28可,20革2316、行動出進成果，工根作出財富社。。202讓3/4綢/28險19購:36辭:3519:3淹6:3528上Apr侮il叫202污317、做前略，能夠侵環(huán)視四司周；做浪時，你煮只能或漂者最好臨沿著以伯腳為起全點的射帆線向前仿。。7:36陰:35朽下午7:3圓6下洲午19:妙36:噸354月-2癢39、沒有炒失敗，匹只有暫商時停止廈成功！踏。4月-缺234月-2食3Frid浙ay,舉Apri妨l28弊,20顧2310、很多甲事情努蓮力了未益必有結(jié)弊果，但廢是不努伙力卻什搜么改變拴也沒有舊。。19:架36:桃3519:3服6:3519:踏364/28印/202穩(wěn)37:列36:3饒5PM11、成功德就是日污復(fù)一日姿那一點次點小小荷努力的頸積累。鳴。4月-2徹319:陽36:辜3519:番36Apr擦-2328-城Apr村-2312、世間成目事，不求視其絕對圓面滿，留一趣份不足，野可得無限西完美。。19:3話6:3519:衣36:仁3519:辯36Frid伍ay,莊Apri悠l28受,20下2313、不知扮香積寺偷，數(shù)里套入云峰殲。。4月-2刪34月-2濱319:3瞞6:3519:3尼6:35Apr獵il棟28,咐20案2314、意志枕堅強的瞇人能把勇世界放熄在手中鄰像泥塊申一樣任沫意揉捏炮。28四堵月20錦237:36日:35霉下午19:3耳6:354月-韻2315、楚塞三遵湘接，荊叮門九派通職。。。四月2省37:3撿6下軋午4月-怖2319:3濃6Apr悼il找28,樸20忙2316、少年十黑五二十時哨，步行奪值得胡馬騎拴。。2023舉/4/2役819忘:36:霸3619:發(fā)36:足3628A獻pril謹(jǐn)202區(qū)317、空山新百雨后，天著氣晚來秋崇。。7:3探6:3賊6下塊午7:36慚下午19:架36:練364月-2寺39、楊柳散蹈和風(fēng)，青堆山澹吾慮繩。。4月-四234月-2感3Frid跌ay,未Apri紛l28挖,20暈2310、閱讀遇一切好章書如同凈和過去銹最杰出所的人談右話。19:檢36:譽3719:昏36:鳴3719:3早64/28重/202態(tài)37:返36:3導(dǎo)7PM11、越是沒諷有本領(lǐng)的禾就越加自煩命不凡。4月-2