開發(fā)中心核心價(jià)值及工作標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)中心核心價(jià)值及工作標(biāo)準(zhǔn)編制：開發(fā)中心時(shí)間：2015-8-10CONTENTS目錄A開發(fā)中心核心價(jià)值01~04B開發(fā)流程05~15C利潤形成

16~17D崗位工作標(biāo)準(zhǔn)18~32E

現(xiàn)場簽證制度

33~54F崗位工作職責(zé)55~65G房產(chǎn)開發(fā)成本詳細(xì)分解及動態(tài)控制66~74H誠豐各個項(xiàng)目鋼筋、砼含量統(tǒng)計(jì)表

75~79A

開發(fā)中心核心價(jià)值開發(fā)中心核心價(jià)值招標(biāo)采購選擇價(jià)廉物美、性價(jià)比高的承包商、供應(yīng)商預(yù)算結(jié)算準(zhǔn)確及時(shí)計(jì)算成本，采取各種措施控制成本，節(jié)省成本合同簽訂切實(shí)維護(hù)公司利益，保證公司利益最大化B開發(fā)流程估算施工圖預(yù)算工程招標(biāo)專業(yè)招標(biāo)合同采購施工結(jié)算增補(bǔ)協(xié)議零星工程進(jìn)度款簽證變更報(bào)銷操作流程估算施工圖預(yù)算工程招標(biāo)專業(yè)招標(biāo)合同采購施工結(jié)算增補(bǔ)協(xié)議零星工程進(jìn)度款簽證變更報(bào)銷52天24天24天30天17天24天3天？天15天3天3天2天2天注：該時(shí)間為《甲方通知》、《施工方聯(lián)系單》或設(shè)計(jì)院確認(rèn)的《設(shè)計(jì)變更》發(fā)出時(shí)間計(jì)起至送達(dá)開發(fā)中心截止時(shí)間操作流程C利潤形成D

崗位工作標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算員崗位工作標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算主管崗位工作標(biāo)準(zhǔn)合同專員崗位工作標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)專員崗位工作標(biāo)準(zhǔn)采購員崗位工作標(biāo)準(zhǔn)E

現(xiàn)場簽證制度現(xiàn)場簽證制度1、流程目的

為了加強(qiáng)現(xiàn)場工程簽證管理，規(guī)范工作流程和現(xiàn)場施工成本管理，提高現(xiàn)場簽證的準(zhǔn)確率，嚴(yán)格控制成本。2、適用范圍

適用于誠豐集團(tuán)開發(fā)的全部項(xiàng)目現(xiàn)場工程簽證管理工作。3、術(shù)語和定義(1)因設(shè)計(jì)變更而引起直接或間接工程的增加或減少；(2)施工圖預(yù)算或預(yù)算定額取費(fèi)中未含有而施工中又實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的施工內(nèi)容；(3)施工管理中發(fā)生的零星工程的確認(rèn)等。例如：地下障礙的清除遷移、銷售通道的搭建、

臨時(shí)用工、各種技術(shù)措施處理、施工過程中出現(xiàn)的獎勵和索賠問題、發(fā)包單位委托承包單位施工的零星工程（在施工合同之外）等。一、部門職責(zé)項(xiàng)目部1、負(fù)責(zé)根據(jù)現(xiàn)場情況發(fā)出《甲方通知》；2、負(fù)責(zé)對簽證內(nèi)容及簽證原因的確認(rèn)和簽證工程量的審核；3、負(fù)責(zé)發(fā)起簽證單審批流程；4、負(fù)責(zé)現(xiàn)場簽證單據(jù)的管理，含編號、建立臺賬等，并下發(fā)相關(guān)單位；5、負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位的簽證執(zhí)行情況；6、負(fù)責(zé)復(fù)核簽證完成情況。施工單位1、負(fù)責(zé)填寫《工程施工聯(lián)系單》或根據(jù)甲方的《甲方通知》提出簽證，并填寫《現(xiàn)場簽證單》；2、負(fù)責(zé)按審批后的簽證內(nèi)容執(zhí)行；3、負(fù)責(zé)對不符合要求的簽證進(jìn)行整改。監(jiān)理單位1、負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位的簽證執(zhí)行情況；2、負(fù)責(zé)核實(shí)簽證完成情況。開發(fā)中心1、負(fù)責(zé)現(xiàn)場簽證工程量和價(jià)格預(yù)算的核實(shí)。2、對簽證需增加或減少工程量和價(jià)格預(yù)算的核實(shí)。二、現(xiàn)場簽證的原則真實(shí)性原則時(shí)效性原則過程控制原則規(guī)范化原則現(xiàn)現(xiàn)場簽證必須采用統(tǒng)一格式，統(tǒng)一編號，對發(fā)生原因、發(fā)生部位及發(fā)生范圍等表述準(zhǔn)確，并提供有關(guān)的依據(jù)。對現(xiàn)場簽證實(shí)行過程控制，現(xiàn)場建立簽證臺賬，按期報(bào)送簽證審核、簽署?，F(xiàn)場簽證實(shí)行嚴(yán)格的時(shí)間限制。結(jié)合施工合同、施工圖紙及現(xiàn)場情況認(rèn)真、謹(jǐn)慎對待現(xiàn)場簽證，確保簽證的真實(shí)性與嚴(yán)肅性。三、現(xiàn)場簽證的提出1、施工單位在施工過程中需提出簽證時(shí)，應(yīng)以《工程施工聯(lián)系單》形式向項(xiàng)目部提出現(xiàn)場簽證要求，經(jīng)甲方項(xiàng)目部同意后，填寫《現(xiàn)場簽證單》提出現(xiàn)場簽證。2、甲方項(xiàng)目部根據(jù)實(shí)際情況有現(xiàn)場簽證需求時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一采用《甲方通知》告知施工單位，施工單位應(yīng)填寫《現(xiàn)場簽證單》提出現(xiàn)場簽證。3、《工程施工聯(lián)系單》或《甲方通知》、《現(xiàn)場簽證核價(jià)表》或簽證造價(jià)預(yù)算書、計(jì)算簡圖和現(xiàn)場照片等都應(yīng)作為現(xiàn)場簽證的依據(jù)，作為《現(xiàn)場簽證單》的附件。4、所有的《現(xiàn)場簽證單》和《現(xiàn)場簽證核價(jià)表》需寫明簽證工程量和預(yù)算格。四、現(xiàn)場簽證的審核1、項(xiàng)目部審核《現(xiàn)場簽證單》的內(nèi)容后，提交開發(fā)中心審核《現(xiàn)場簽證單》的工程量及價(jià)格。2、項(xiàng)目部及開發(fā)中心同時(shí)建立現(xiàn)場簽證臺賬，并對現(xiàn)場簽證單統(tǒng)一編號，名稱（用漢字表示）-合同編號-流水號，如：酒店-合同編號-001，表示酒店項(xiàng)目某合同的第一簽證。3、《現(xiàn)場簽證單》不得跳號或重號，如確因特殊情況（如：取消某一份簽證），項(xiàng)目部需保留原有的《現(xiàn)場簽證單》，且必須在現(xiàn)場簽證臺賬的備注欄中寫明原因。4、現(xiàn)場施工過程中發(fā)生工程量增加或減少工程造價(jià)的，項(xiàng)目部現(xiàn)場工程師填寫《現(xiàn)場簽證單》發(fā)起工程量的審批，交回施工單位確認(rèn)，經(jīng)項(xiàng)目部現(xiàn)場工程師審核，報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理審批。五、項(xiàng)目現(xiàn)場簽證單據(jù)流轉(zhuǎn)程序1、施工單位填寫《現(xiàn)場簽證單》、《現(xiàn)場簽證核價(jià)表》或簽證造價(jià)預(yù)算書經(jīng)項(xiàng)目部審核；2、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)發(fā)起現(xiàn)場簽證，并跟蹤審批進(jìn)度；3、現(xiàn)場簽證審批完成后，每月15日前項(xiàng)目部提交上月發(fā)生所有簽證的審批資料給開發(fā)中心；4、對于有爭議的現(xiàn)場簽證，項(xiàng)目部在每個月底根據(jù)現(xiàn)場簽證的數(shù)量安排兩到三次集中的時(shí)間，組織開發(fā)中心、施工單位、監(jiān)理單位共同確認(rèn)現(xiàn)場簽證。六、先施工殿后補(bǔ)簽歉證手續(xù)容的要求1、現(xiàn)場簽證稀原則上簽消證單經(jīng)項(xiàng)矮目部審核倉確認(rèn)后，蜻施工單位那才能進(jìn)行是涉及簽證消的工程施富工，由于苦施工時(shí)緊胡急或其它賢特殊情況辮，可先簽誰證工程施彎工，后補(bǔ)屢辦簽證手描續(xù)。2、需先簽碰證工程基施工后敞補(bǔ)簽證拴手續(xù)時(shí)翅，應(yīng)先練由施工趴單位、肝甲方項(xiàng)翼目部、皂以書面廊的形式續(xù)共同確荒認(rèn)簽證叨內(nèi)容和欲工程量別，方可幸先施工葵。3、對先施工妹后補(bǔ)簽證風(fēng)手續(xù)的，徑項(xiàng)目部應(yīng)魔在簽證涉彎及的工程譜施工開始作之日起一艙個月內(nèi)，碧補(bǔ)齊所有店簽證資料寺并履行報(bào)墨批手續(xù)，妖否則合同菌開發(fā)中心故在結(jié)算時(shí)文將不予承窗認(rèn)此簽證寨。4、特殊情亞況下，精對于先桌施工后湖簽證的背隱蔽工維程，該劫工程在丈隱蔽之債前需現(xiàn)遞場工程捆師、監(jiān)直理工程蔥師、到蜂現(xiàn)場一散起確認(rèn)超，且有侮現(xiàn)場實(shí)餐境照片喇。七、不予辦理蒼簽證的范透圍項(xiàng)目部在仿辦理現(xiàn)場墓簽證時(shí)，科要特別關(guān)孤注不合理鋸現(xiàn)場簽證儲，如發(fā)現(xiàn)憤不合理現(xiàn)階場簽證，祖須做好記掀錄，說明撈不予現(xiàn)場籠簽證的原譽(yù)因，并存頁檔備案。刃不予辦理笨現(xiàn)場簽證栽包括但不階限于以下必幾種情況蜜：(1)該現(xiàn)場瀉簽證已訴經(jīng)辦理宿又重復(fù)澇簽證的顫。(2)屬于施您工單位課工作失壞誤造成闖的現(xiàn)場噸簽證，紙如：施率工單位匙因質(zhì)量包問題造御成的工謝程返工撈增加費(fèi)家用等。(3)施工方未佩按圖施工鄭導(dǎo)致的錯穴、漏、碰化、缺所引族起的返工辣。(4)施工合同糖范圍內(nèi)的略、預(yù)算定涌額規(guī)定應(yīng)術(shù)完成的內(nèi)狹容以及規(guī)敢程規(guī)范所節(jié)要求質(zhì)量臥標(biāo)準(zhǔn)操作究內(nèi)容之內(nèi)嗓的。(5)如無圖門紙或變撇更內(nèi)容射等文字仿資料作眼為依據(jù)脆計(jì)算的緊簽證。八、辦理簽拘證的注華意事項(xiàng)1、項(xiàng)目部須負(fù)熟悉售房汪合同附件誦中關(guān)于工聯(lián)程相關(guān)約緣瑞定的內(nèi)容忽，判斷簽活證是否與演售房合同掉及銷售承蹄諾沖突，陸并考慮簽三證內(nèi)容對似其他專業(yè)洲的影響。2、工程簽跳證施工紛方應(yīng)嚴(yán)謝格按所隱發(fā)修改場圖紙、齒所發(fā)文畝件為依廉據(jù)進(jìn)行毫計(jì)算，墊簽證時(shí)嘗應(yīng)說明那范圍，根寫明工絮程量，巖并附上辨計(jì)價(jià)文榆件。3、原則上簽雁證項(xiàng)目部嚼只簽工程敬量，不簽寸價(jià)格。而施工庭單位在用提出簽菊證需求給時(shí)必須冷在《現(xiàn)圣場簽證豬核價(jià)表州》中填度寫工程拐量和附坡上計(jì)價(jià)隱文件。4、簽證中壞盡量少仆簽人工秧工資，鞏必須簽從證人工刪工資時(shí)驗(yàn)，應(yīng)寫部明簽證雀人工工政種和工道資級別雖，項(xiàng)目照部現(xiàn)場漠工程師傅應(yīng)反復(fù)容協(xié)商、跟核實(shí)。5、所有的漸現(xiàn)場簽刮證都必汽須明確刷以下內(nèi)娛容：編篩號、工勇程名稱蒜、發(fā)生盤的時(shí)間舍、發(fā)生抽的部位忌或范圍靠、簽證倚的內(nèi)容錘做法及焦原因說首明、工縱程量增明減情況冷、相關(guān)款圖紙、衛(wèi)照片說裳明。九、現(xiàn)場簽證算的執(zhí)行1、項(xiàng)目部應(yīng)受對現(xiàn)場簽達(dá)證單及時(shí)慶整理歸檔底、妥善保戲存。2、現(xiàn)場各擊有關(guān)單舊位應(yīng)建羨立簽證框單臺賬烏，《現(xiàn)掃場簽證答單》原拘件一式四份，施摔工單位永二份、梳甲方項(xiàng)妹目部及昌開發(fā)中薦心各一霸份，施主工單位甚到開發(fā)氣中心結(jié)熟算時(shí)需奸交一份竄簽證單躍原件辦帥理。3、項(xiàng)目部對臺施工單位款的現(xiàn)場簽古證落實(shí)情滿況進(jìn)行審潑核，不合險(xiǎn)格的要求街施工單位繡整改。4、項(xiàng)目部謝對施工什單位的孝簽證完鴉成情況器進(jìn)行確剃認(rèn)。十、現(xiàn)場簽證隸的實(shí)施結(jié)憲果的確認(rèn)1、施工單位建每月15日前匯總鈴上個月現(xiàn)鳳場簽證完堤成情況，撞填寫《現(xiàn)思場簽證完愧工確認(rèn)匯臟總表》，幟甲方項(xiàng)目倒部審核后段，由項(xiàng)目稍部及開發(fā)脈中心存檔狂，作為簽之證結(jié)算的奴依據(jù)。2、所有現(xiàn)假場簽證勺必須在州甲方規(guī)驢定時(shí)效傻內(nèi)完成做，否則戰(zhàn)甲方開聽發(fā)中心螺不予辦吹理。3、所有現(xiàn)泡場簽證警必須有陷甲方現(xiàn)亮場工程姐師，項(xiàng)女目（副大）總經(jīng)杯理、公司法定淘代表人簽休字加蓋公醉司公章方扁能有效。支持表翁格工程施工效聯(lián)系單、進(jìn)甲方通知賄、現(xiàn)場簽陣證單、現(xiàn)菌場簽證核豪價(jià)表、現(xiàn)塌場簽證審辱批表、現(xiàn)財(cái)場簽證完歇工確認(rèn)匯漲總表?，F(xiàn)場簽近證管理辯流程，造作為與文任何施糟工單位輝簽訂合猴的同附償件，具扔有同等賴法律效葵力。甲方通障知注：1、此文核由項(xiàng)目聰起草，膏原件至拐少一式送四份，色項(xiàng)目部探、承包悉商、開陳發(fā)中心、簽證審猾批；2、文件漏編號說趣明：序央號應(yīng)以明項(xiàng)目為再單位（趨而不以探年份為蹦單位）藝連續(xù)編真號，年巖份僅起獵便于識馬別等之魚用。甲

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年

月

日簽字欄專業(yè)工程師：日期：項(xiàng)目（副）總經(jīng)理：（簽章）日期：有限公闊司現(xiàn)場簽證欠審批表（勞工程）注：1、此表審核塑完畢后，危由開發(fā)中東心保存原壓件，另復(fù)炸印兩份交咳項(xiàng)目公司是。2、由項(xiàng)目逗部起草量送審。3、每一份《現(xiàn)場簽證文審批表》需附上《現(xiàn)場簽證剛核價(jià)表》或簽證造嶄價(jià)預(yù)算戚書、《現(xiàn)場簽證拿單》、《甲方通懸知》或《工程施工焰聯(lián)系單》劃《設(shè)計(jì)變尤更通知》?！冬F(xiàn)場簽證鏟單》一式四份附后。簽證內(nèi)容編號簽證類別□前期類

□施工類（含室外環(huán)境）

□材料設(shè)備類相關(guān)合同名稱施工單位名稱合同金額元簽證審批造價(jià)元上報(bào)造價(jià)元簽證發(fā)生部位專業(yè)部位簽證內(nèi)容以及原因原因內(nèi)容經(jīng)辦部門：

經(jīng)辦人：會簽欄項(xiàng)目公司開發(fā)中心送達(dá)負(fù)責(zé)人時(shí)間:副總:送達(dá)審核人時(shí)間:經(jīng)理:送達(dá)分管副總審核時(shí)間:送達(dá)總經(jīng)理審批時(shí)間:現(xiàn)場簽證援審批表（拐工程）項(xiàng)目名稱嬌：填寫日期刻：年月日現(xiàn)場簽證滔單注：1、由施工方微填寫，每眉一份《現(xiàn)場簽證邁單》需附上《現(xiàn)場簽嶄證核價(jià)既表》，本簽證一趕式四份，審批蓋丸章后施工單位蘇二份、甲琴方項(xiàng)目部蕩及開發(fā)中珠心各一份（施工單冊位到開以發(fā)中心罩結(jié)算時(shí)丸需交一越份簽證阿單原件籮辦理）。2、此單為閱合同外及侵變更增加布量作為結(jié)悶算依據(jù)。3、簽證層原因需秩寫明“胞根據(jù)×服年×月散×日的劣第×號申通知單輝，對×欺×進(jìn)行范修改，燥××，咳并于×砌年×月扁×日已電完成。側(cè)經(jīng)辦人叮、標(biāo)段孔負(fù)責(zé)人白簽名時(shí)茄間必須永是簽證爺工程量撇完成。4、施工單散位負(fù)責(zé)人具簽字權(quán)限父為施工單訊位中標(biāo)文泳件中有相丙關(guān)資質(zhì)人乎員，其余先人員簽字對無效。附田件須由《塌工作聯(lián)系設(shè)單》、《單方通知單》匠或設(shè)計(jì)部休確認(rèn)的《移設(shè)計(jì)變更惜通知》和杯照片組成竊。項(xiàng)目名稱工作任務(wù)序號分項(xiàng)工程名稱工程量計(jì)算公式單位數(shù)量簡圖與說明簽

證

人

員施工單位（簽章）監(jiān)理公司（簽章）建設(shè)單位（簽章）經(jīng)辦人：施工單位負(fù)責(zé)人：

年

月

日審核人：

年

月

日經(jīng)辦人：專業(yè)工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：

年

月

日說明：現(xiàn)場簽求證單發(fā)包方：承包方白：編號：現(xiàn)場簽證慶核價(jià)表注：1、《現(xiàn)場正簽證核價(jià)恩表》或簽拋?zhàn)C造價(jià)預(yù)佳算書（兩嫂者提供之告一即可）述作為《現(xiàn)米場簽證單稱》附件一話起上報(bào)甲蘆方項(xiàng)目部爸。2、施工單奧位上報(bào)的求現(xiàn)場簽證峽之造價(jià)為汽估算價(jià)，處最終價(jià)格途以甲方開肢發(fā)中心核卸算為準(zhǔn)。工程項(xiàng)目名稱：

單位工程名稱：

施工單位：施工單位報(bào)送專業(yè)工程師核工程量開發(fā)中心核價(jià)工程量簽證工程項(xiàng)目名稱數(shù)量單位單價(jià)總價(jià)數(shù)量單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)施工單位簽字：專業(yè)工程師：施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：年

月

日專業(yè)工程師：項(xiàng)目（副）總經(jīng)理：年

月

日甲方開發(fā)中心經(jīng)理審核：開發(fā)中心經(jīng)理/總經(jīng)理：年

月

日法定代表人審核：

法定代表人簽名：

年

月

日現(xiàn)場簽證垮核價(jià)表合同編雙號：簽證單拿編號：現(xiàn)場簽證壘完工確認(rèn)螺匯總表每月15日前匯滔總上個鋪月現(xiàn)場餐簽證完太成情況跟，填寫《現(xiàn)場簽兩證完工帶確認(rèn)匯詞總表》兩份。序號簽證編號簽證內(nèi)容簡述批準(zhǔn)日期簽證完工日期備注現(xiàn)場簽證巡壽完工確認(rèn)鏈匯總表項(xiàng)目名稱葬：年窄月施工單鍬位簽認(rèn)兼：甲方項(xiàng)目譯部復(fù)核人然：握甲方項(xiàng)目長（副）總敞經(jīng)理：法定代表快人簽名：十一、工仰程簽證審饅批流程詳貴圖施工單棟位填報(bào)睬《現(xiàn)場雀簽證單躬》（一式四份田）及《現(xiàn)瓜場簽證才核價(jià)表》或簽證造私價(jià)預(yù)算書地附件《甲糧方通知書看》或《工背程施工聯(lián)扮系單》、屯計(jì)算簡圖樹和現(xiàn)場照角片等施工單學(xué)位每月15日前匯總放上個月現(xiàn)族場簽證完拿成情況，矛填寫《現(xiàn)喪場簽證完超工確認(rèn)匯掀總表》兩虛份（甲方趣項(xiàng)目部審穩(wěn)核后），濤及上月發(fā)煎生所有簽交證審批資烏料原件兩達(dá)份分別交籠至甲方項(xiàng)攤目部、開肢發(fā)中心。項(xiàng)目部嘗及開發(fā)中心分別建立宇簽證單臺酸賬。甲方項(xiàng)姻目部根導(dǎo)據(jù)設(shè)計(jì)類、現(xiàn)場施工、營淚銷、規(guī)緩劃及資鏟產(chǎn)管理制要求發(fā)炸出《甲然方通知確書》；施工單位釋在施工過舊程中需提不出簽證時(shí)誦，以《工駝程施工聯(lián)環(huán)系單》提