房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅相關(guān)稅收政策

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅相關(guān)稅收政策

主要內(nèi)容：政策概述征管流程清算政策第一部分：土地增值稅政策概述政策情況-法律依據(jù)1993年12月，國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，決定自1994年1月1日起在全國開征土地增值稅。1995年1月27日《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》

政策情況-納稅義務(wù)人土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。政策情況-征稅對(duì)象土地增值稅的征稅對(duì)象是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額。

政策情況-計(jì)稅依據(jù)

土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額計(jì)算征收。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。《土增稅暫行條例》第三、四條

增值額=收入—扣除項(xiàng)目金額政策情況-稅率增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額超率累進(jìn)應(yīng)納稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*扣除率增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%稅率為30%扣除率0增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過扣除項(xiàng)目金額100%稅率為40%扣除率5%增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過扣除項(xiàng)目金額200%稅率為50%扣除率15%增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%稅率為60%扣除率35%第二部分：土地增值稅征管流程納稅地點(diǎn)--北京特殊規(guī)定《關(guān)于同意調(diào)整本市國內(nèi)單位土地增值稅納稅地點(diǎn)有關(guān)問題的批復(fù)》京政函[1998]88號(hào)（京地稅二[1999]324號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)）自1999年1月1日起，凡在本市轉(zhuǎn)讓在京單位房地產(chǎn)的國內(nèi)單位，由原向房地產(chǎn)座落地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，改為向轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的企業(yè)核算地或行政事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體稅務(wù)注冊(cè)登記地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。征管流程-項(xiàng)目登記《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅管理若干問題的通知》京地稅地【2009】105號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自取得立項(xiàng)批準(zhǔn)文件之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人機(jī)構(gòu)稅務(wù)登記地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅項(xiàng)目登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目登記內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)自變更事項(xiàng)發(fā)生之日起30日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更項(xiàng)目登記。征管流程-項(xiàng)目登記-注銷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有下列情形之一的，應(yīng)在符合條件之日起30日內(nèi)填寫土地增值稅項(xiàng)目注銷（恢復(fù)）登記申請(qǐng)審核表，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)項(xiàng)目注銷手續(xù)：（一）項(xiàng)目已清算并整體轉(zhuǎn)讓；（二）項(xiàng)目已清算并全部銷售完畢；（三）項(xiàng)目已全部自用或出租一年以上；（四）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)注銷的其他情形。

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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)國家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策有關(guān)問題的通知（京建辦【2010】677號(hào)）2010年11月15日發(fā)布。

征管流程-預(yù)征稅款-預(yù)征率

自2010年10月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，按如下標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征土地增值稅：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。

（二）容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。

（三）其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的2%預(yù)征土地增值稅。征管流程-預(yù)征稅款-差別化預(yù)征率北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)稅收問題的公告(北京市地方稅務(wù)局公告2011年第5號(hào))2011年03月17日發(fā)布。

征管流程-預(yù)征稅款-差別化預(yù)征率對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，按如下規(guī)定實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率：

征管流程-預(yù)征稅款-差別化預(yù)征率（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。保障性住房是指各級(jí)人民政府或者指定經(jīng)營單位回購的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對(duì)象銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房（含比照經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房管理）等具有保障性質(zhì)的各類住房。

征管流程-預(yù)征稅款-差別化預(yù)征率（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)的商品房取得的收入，按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%至5%的幅度預(yù)征率。

容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，最低按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。

征管流程-預(yù)征稅款-差別化預(yù)征率預(yù)計(jì)增值率預(yù)征率預(yù)計(jì)增值率≤50%2%50%<預(yù)計(jì)增值率≤100%3%100%<預(yù)計(jì)增值率≤200%4%200%<預(yù)計(jì)增值率5%預(yù)計(jì)增值率匡算公式：〔（預(yù)售價(jià)格×預(yù)售面積-項(xiàng)目成本）〕÷項(xiàng)目成本×100%項(xiàng)目成本=（土地成本+建安成本）×（1+間接費(fèi)用率）間接費(fèi)用率暫為30%

注：容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，最低按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。征管流程-預(yù)征稅款-差別化預(yù)征率（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在本公告發(fā)布之前已辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)的商品房取得的收入，仍按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)國家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2010〕677號(hào)）中確定的土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行。第三部三分：土三地增值三稅清算三政策清算政三策-文件依三據(jù)《房地三產(chǎn)開發(fā)三企業(yè)土三地增值三稅清算三管理辦三法》（三京地稅三地〔2三008三〕92三號(hào)）《北京三市地方三稅務(wù)局三轉(zhuǎn)發(fā)國三家稅務(wù)三總局關(guān)三于印發(fā)三《土地三增值稅三清算管三理規(guī)程三》的通三知》（三京地稅三地〔2三009三〕26三7號(hào)三）普通住三宅優(yōu)惠三政策納稅人三建造普三通標(biāo)準(zhǔn)三住宅出三售，增三值額未三超過扣三除金額三20%三的,可三免征土三地增值三稅；清算政三策-清算條三件（一）三納稅人三應(yīng)進(jìn)行三土地增三值稅清三算的條三件1、全三部竣工三并銷售三完畢的三房地產(chǎn)三開發(fā)項(xiàng)三目。2、整三體轉(zhuǎn)讓三未竣工三的房地三產(chǎn)開發(fā)三項(xiàng)目。3、直三接轉(zhuǎn)讓三土地使三用權(quán)的三項(xiàng)目。4、納三稅人申三請(qǐng)注銷三稅務(wù)登三記的房三地產(chǎn)開三發(fā)項(xiàng)目三。清算政三策-清算條三件（二）主管地三方稅務(wù)三機(jī)關(guān)可三要求納三稅人進(jìn)三行土地三增值稅三清算的三條件1、已三竣工驗(yàn)三收的房三地產(chǎn)開三發(fā)項(xiàng)目三，已轉(zhuǎn)三讓的房三地產(chǎn)建三筑面積三占整個(gè)三項(xiàng)目可三售建筑三面積的三比例在三85%三以上，三或該比三例雖未三超過8三5%，三但剩余三的可售三建筑面三積已經(jīng)三出租或三自用的三。2、取三得銷售三（預(yù)售三）許可三證滿三三年仍未三銷售完三畢的。3、經(jīng)三主管地三方稅務(wù)三機(jī)關(guān)進(jìn)三行納稅三評(píng)估發(fā)三現(xiàn)問題三后，認(rèn)三為需要三辦理土三地增值三稅清算三的房地三產(chǎn)開發(fā)三項(xiàng)目。清算政三策-收入的三確定-范圍轉(zhuǎn)讓房三地產(chǎn)的三全部價(jià)三款及有三關(guān)的經(jīng)三濟(jì)收益貨幣收三入實(shí)物收三入--三財(cái)產(chǎn)評(píng)三估其他收三入--三專門評(píng)三估清算政三策-轉(zhuǎn)讓價(jià)三格的確三定-貨幣收三入已全額三開具商三品房銷三售發(fā)票三的，按三照發(fā)票三所載金三額確認(rèn)三收入；未開具三發(fā)票或三未全額三開具發(fā)三票的，三以交易三雙方簽三訂的銷三售合同三所載的三售房金三額及其三他收益三確認(rèn)收三入：銷售合三同所載三商品房三面積與三有關(guān)部三門實(shí)際三測量面三積不一三致，在三清算前三已發(fā)生三補(bǔ)、退三房款的三，應(yīng)在三計(jì)算土三地增值三稅時(shí)予三以調(diào)整三。關(guān)于對(duì)三有些房三地產(chǎn)項(xiàng)三目以租三賃形式三取得收三入是否三作為房三地產(chǎn)轉(zhuǎn)三讓取得三的收入三問題根據(jù)中三華人民三共和國三城市房三地產(chǎn)管三理法有三關(guān)規(guī)定三，房屋三租賃，三是指房三屋所有三權(quán)人作三為出租三人將其三房屋出三租給承三租人使三用，由三承租人三向出租三人支付三租金的三行為。三出租房三地產(chǎn)雖三然取得三了收入三，但沒三有發(fā)生三房地產(chǎn)三產(chǎn)權(quán)的三轉(zhuǎn)讓，三根據(jù)土三地增值三稅政策三規(guī)定，三不屬于三土地增三值稅征三稅范圍三?！侗本┤械胤饺悇?wù)局三關(guān)于明三確土地三增值稅三征收管三理若干三問題的三通知》三（京地三稅地[三200三3]7三3號(hào)）三第五條清算政三策-扣除項(xiàng)三目金額三的確定一、取三得土地三使用權(quán)三所支付三的金額1、納三稅人為三取得土三地使用三權(quán)所支三付的地三價(jià)款，三為土地三出讓金三或?qū)嶋H三支付的三地價(jià)款三。2、三納稅人三為取得三土地使三用權(quán)，三按國家三統(tǒng)一規(guī)三定交納三的有關(guān)三費(fèi)用。二、房地產(chǎn)三開發(fā)成三本房地產(chǎn)三開發(fā)成三本的構(gòu)三成：---三-土地三征用及三拆遷補(bǔ)三償費(fèi)、三前期工三程費(fèi)、三建筑安三裝工程三費(fèi)、基三礎(chǔ)設(shè)施三費(fèi)、公三共配套三設(shè)施費(fèi)三、開發(fā)三間接費(fèi)三用。1、土三地征用三及拆遷三補(bǔ)償費(fèi)①是指三在房地三產(chǎn)開發(fā)三過程中三發(fā)生的三征用土三地的征三用費(fèi)，三拆遷地三上、地三下建筑三物和附三著物的三拆遷費(fèi)三用，②解決三拆遷戶三住房和三安置被三拆遷者三工作的三補(bǔ)償費(fèi)三用支出三等。包括：三土地征三用費(fèi)、三耕地占三用稅、三勞動(dòng)力三安置費(fèi)三及有關(guān)三地上、三地下附三著物拆三遷補(bǔ)償三的凈支三出、安三置動(dòng)遷三用房支三出等。支付拆三遷補(bǔ)償三的不同三方式1、貨三幣安置2、用三建造本三項(xiàng)目房三產(chǎn)安置三回遷戶3、建三造項(xiàng)目三以外異三地安置房地產(chǎn)三企業(yè)用三建造的三本項(xiàng)目三房地產(chǎn)三安置回三遷戶的房地產(chǎn)三企業(yè)用三建造的三本項(xiàng)目三房地產(chǎn)三安置回三遷戶的三，安置三用房視三同銷售三處理，三按《國三家稅務(wù)三總局關(guān)三于房地三產(chǎn)開發(fā)三企業(yè)土三地增值三稅清算三管理有三關(guān)問題三的通知三》（國三稅發(fā)[三200三6]1三87號(hào)三）第三三條第（三一）款三規(guī)定確三認(rèn)收入三，同時(shí)三將此確三認(rèn)為房三地產(chǎn)開三發(fā)項(xiàng)目三的拆遷三補(bǔ)償費(fèi)三。房地三產(chǎn)開發(fā)三企業(yè)支三付給回三遷戶的三補(bǔ)差價(jià)三款，計(jì)三入拆遷三補(bǔ)償費(fèi)三；回遷三戶支付三給房地三產(chǎn)開發(fā)三企業(yè)的三補(bǔ)差價(jià)三款，應(yīng)三抵減本三項(xiàng)目拆三遷補(bǔ)償三費(fèi)。開發(fā)企三業(yè)采取三異地安三置開發(fā)企三業(yè)采取三異地安三置，異三地安置三的房屋三屬于自三行開發(fā)三建造的三，房屋三價(jià)值按三國稅發(fā)三[20三06]三187三號(hào)第三三條第（三一）款三的規(guī)定三計(jì)算，三計(jì)入本三項(xiàng)目的三拆遷補(bǔ)三償費(fèi)；三異地安三置的房三屋屬于三購入的三，以實(shí)三際支付三的購房三支出計(jì)三入拆遷三補(bǔ)償費(fèi)三。2、前三期工程三費(fèi)是指在三房地產(chǎn)三開發(fā)項(xiàng)三目建造三前所發(fā)三生的一三些費(fèi)用三。包括三規(guī)劃、三設(shè)計(jì)、三項(xiàng)目可三行性研三究和水三文、地三質(zhì)、勘三察、測三繪、“三三通一三平”或三“七通三一平”三等支出三。3、建三筑安裝三工程費(fèi)是指以三出包方三式支付三給承包三單位的三建筑安三裝工程三費(fèi)，以三自營方三式發(fā)生三的建筑三安裝工三程費(fèi)。4、基三礎(chǔ)設(shè)施三費(fèi)是指房三地產(chǎn)開三發(fā)項(xiàng)目三周圍所三需各項(xiàng)三基礎(chǔ)設(shè)三施建設(shè)三發(fā)生的三支出。三包括三開發(fā)小三區(qū)內(nèi)道三路、供三水、供三電、供三氣、排三污、排三洪、通三訊、照三明、環(huán)三衛(wèi)、綠三化等工三程發(fā)生三的支出三。5、公三共配套三設(shè)施費(fèi)房地產(chǎn)三開發(fā)中三必須建三造但不三能有償三轉(zhuǎn)讓的三非營利三性的社三會(huì)公共三事業(yè)設(shè)三施發(fā)生三的支出三。非營三利性社三會(huì)公共三事業(yè)設(shè)三施主要三指：物三業(yè)辦公三用房、三變電站三、熱力三廠、水三廠、居三委會(huì)、三派出所三、托兒三所、幼三兒園等三。。公共配三套設(shè)施三的認(rèn)定三原則按以下三原則處三理：1.建三成后產(chǎn)三權(quán)屬于三全體業(yè)三主所有三的，其三成本、三費(fèi)用可三以扣除三；2.建三成后無三償移交三給政府三、公用三事業(yè)單三位用于三非營利三性社會(huì)三公共事三業(yè)的，三其成本三、費(fèi)用三可以扣三除；3.建三成后有三償轉(zhuǎn)讓三的，應(yīng)三計(jì)算收三入，并三準(zhǔn)予扣三除成本三、費(fèi)用三。6、開三發(fā)間接三費(fèi)用是指直三接組織三、管理三開發(fā)項(xiàng)三目發(fā)生三的費(fèi)用三，包括三工資、三職工福三利費(fèi)、三折舊費(fèi)三、修理三費(fèi)、辦三公費(fèi)、三水電費(fèi)三、勞動(dòng)三保護(hù)費(fèi)三、周轉(zhuǎn)三房攤銷三等。三、房三地產(chǎn)開三發(fā)費(fèi)用開發(fā)土三地和新三建房及三配套設(shè)三施的費(fèi)三用(簡三稱房地三產(chǎn)開發(fā)三費(fèi)用)三，是指三與房地三產(chǎn)開發(fā)三項(xiàng)目有三關(guān)的，三包括：銷售費(fèi)三用管理費(fèi)三用財(cái)務(wù)費(fèi)三用具體計(jì)三算方法財(cái)務(wù)費(fèi)三用中的三利息支三出凡能夠三按轉(zhuǎn)讓三房地產(chǎn)三項(xiàng)目計(jì)三算分?jǐn)側(cè)⑻峁┙鹑跈C(jī)三構(gòu)證明的三，允許三據(jù)實(shí)扣三除，但三最高不三能超過三按商業(yè)三銀行同三類同期三貸款利三率計(jì)算三的金額三。其他三房地產(chǎn)三開發(fā)費(fèi)三用，按三本條(三1)、三(2)三項(xiàng)規(guī)定三計(jì)算的三金額之三和的5三%以內(nèi)三計(jì)算扣三除。凡不能三按轉(zhuǎn)讓三房地產(chǎn)三項(xiàng)目計(jì)三算分?jǐn)側(cè)⒅龌虿蝗芴峁┤鹑跈C(jī)三構(gòu)證明三的，房三地產(chǎn)開三發(fā)費(fèi)用三按本條三(1)三、(2三)項(xiàng)規(guī)三定計(jì)算三的金額三之和的三10%三以內(nèi)計(jì)三算扣除三。利息支三出的扣三除利息的三上浮幅三度按國三家的有三關(guān)規(guī)定三執(zhí)行，三超過上三浮幅度三的部分三不允許三扣除；對(duì)于超三過貸款三期限的三利息部三分和加三罰的利三息不允三許扣除三。財(cái)稅字三[19三95]三48三號(hào)第八三條（京三財(cái)稅[三199三6]6三45號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)）四、與三房地產(chǎn)三有關(guān)的三轉(zhuǎn)讓稅三金在轉(zhuǎn)讓三房地產(chǎn)三時(shí)繳納三的營業(yè)稅城市維三護(hù)建設(shè)三稅教育費(fèi)三附加印花稅三扣除確三認(rèn)問題細(xì)則中三規(guī)定允三許扣除三的印花三稅，是三指在轉(zhuǎn)三讓房地三產(chǎn)時(shí)繳三納的印三花稅。三房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)按照三《施工三、房地三產(chǎn)開發(fā)三企業(yè)財(cái)三務(wù)制度三》的有三關(guān)規(guī)定三，其繳三納的印三花稅列三入管理三費(fèi)用，三已相應(yīng)三予以扣三除。財(cái)稅字三[19三95]三48三號(hào)第九三條（京三財(cái)稅[三199三6]6三45號(hào)三轉(zhuǎn)發(fā)）五、財(cái)三政部規(guī)三定的其三他扣除三項(xiàng)目對(duì)從事三房地產(chǎn)三開發(fā)的三納稅人三可按本三條土地三使用權(quán)三支付金三額、房三地產(chǎn)開三發(fā)成本三項(xiàng)規(guī)定三計(jì)算的三金額之三和，加三計(jì)20三%的扣三除。特殊情三況-關(guān)于成三片開發(fā)三、分期三分批轉(zhuǎn)三讓房地三產(chǎn)如何三計(jì)算扣三除項(xiàng)目三問題納稅人三成片受三讓土地三使用權(quán)三后，分三期分批三開發(fā)、三轉(zhuǎn)讓房三地產(chǎn)的三，其扣三除項(xiàng)目三金額的三確定，三可按轉(zhuǎn)三讓土地三使用權(quán)三的面積三占總面三積的比三例計(jì)算三分?jǐn)偅虬唇ㄈ娣e三計(jì)算分三攤，也三可按稅三務(wù)機(jī)關(guān)三確認(rèn)的三其他方三式計(jì)算三分?jǐn)?。《土地三增值稅三暫行條三例實(shí)施三細(xì)則》三第九條納稅人三成片受三讓土地三使用權(quán)三后，分三期分批三開發(fā)轉(zhuǎn)三讓房地三產(chǎn)的，三其扣除三項(xiàng)目金三額的確三定，原三則上按三建筑面三積計(jì)算三分?jǐn)偅绮扇∪渌饺接?jì)算三分?jǐn)偟娜?，須?bào)三經(jīng)地方三主管稅三務(wù)機(jī)關(guān)三確認(rèn)同三意后執(zhí)三行?！侗本┤械胤饺悇?wù)局三關(guān)于土三地增值三稅若干三征收管三理問題三的通知三》（京三地稅二三[19三96]三240三號(hào)）第三二條第三五條關(guān)于清三算后再三售房問三題對(duì)于土三地增值三稅清稅三面積在三竣工清三算時(shí)未三達(dá)到可三銷售總?cè)ㄖ嫒e10三0%的三項(xiàng)目，三無論以三后是否三銷售，三應(yīng)需按三季進(jìn)行三納稅申三報(bào)。對(duì)三于扣除三開發(fā)成三本項(xiàng)目三的金額三確認(rèn)，三以清算三稅款時(shí)三確定的三允許扣三除開發(fā)三成本項(xiàng)三目總金三額，占三清稅總?cè)娣e的三比例，三直接乘三以本季三申報(bào)時(shí)三的銷售三面積，三具體公三式為：扣除項(xiàng)三目金額三=（清三算時(shí)允三許扣除三項(xiàng)目總?cè)痤~/三清稅總?cè)娣e）三*本季三銷售面三積京財(cái)稅三[20三06]三790三號(hào)“定期三免稅”三政策1、1三994三年1月三1日以三前已簽三訂的房三地產(chǎn)轉(zhuǎn)三讓合同三，不論三其房地三產(chǎn)在何三時(shí)轉(zhuǎn)讓三，均免三征土地三增值稅三。2、1三994三年1月三1日以三前已簽三訂房地三產(chǎn)開發(fā)三合同或三已立項(xiàng)三，并已三按規(guī)定三投入資三金進(jìn)行三開發(fā)，三其在1三994三年1月三1日以三后五年三內(nèi)首次三轉(zhuǎn)讓房三地產(chǎn)的三，免征三土地增三值稅。簽