某工程項目投資的合理估計與控制培訓(xùn)課件

工程項目投資與融資復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群主編第五章工程項目投資的合理估計與控制

設(shè)計階段投資的合理估計與控制工程項目招投標階段投資的合理確定與控制工程項目實施階段投資的合理確定與控制2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群第一節(jié)設(shè)計階段投資的合理估計與控制一、設(shè)計概算的編制

設(shè)計概算是指在初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進行的概略計算，它是設(shè)計文件的組成部分。采用兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算；采用三階段設(shè)計的項目，技術(shù)設(shè)計階段必須編制修正概算。設(shè)計概算分為三級概算，即單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算。設(shè)計概算的編制內(nèi)容及相互關(guān)系如圖5-1所示。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（一）單位工程概算的編制方法1、建筑單位工程概算的編制方法（1）概算定額法概算定額法也稱擴大單價法。當(dāng)初步設(shè)計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定時，可采用這種方法編制建筑工程概算。采用概算定額法編制概算，首先應(yīng)根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表（概算定額基價），然后用算出的擴大分部分項工程的工程量，乘以擴大單價，進行具體計算，其中工程量的計算是根據(jù)定額中規(guī)定的各個擴大分部分項工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計量單位、工程量計算規(guī)則及方法來進行。采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準確，但計算比較繁瑣。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2、概算指標法當(dāng)初步設(shè)計深度不夠、不能準確地計算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標來編制概算。當(dāng)設(shè)計對象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標完全相同時，如基礎(chǔ)埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構(gòu)件相同，就可直接套用概算指標編制概算。當(dāng)設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與某個概算指標有局部不同時，則需要對該概算指標進行修正，然后用修正后的概算指標進行計算。修正計算公式如下：2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（3）類似工程預(yù)決算法當(dāng)工程設(shè)計對象與已建或在建工程相類似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。利用類似工程預(yù)決算法應(yīng)考慮到設(shè)計對象與類似預(yù)算的設(shè)計在結(jié)構(gòu)與建筑上的差異、地區(qū)工資的差異、材料預(yù)算價格的差異、施工機械使用費的差異和間接費用的差異等等。其中結(jié)構(gòu)設(shè)計與建筑設(shè)計的差異可參考修正概算指標的方法加以修正，而其他的差異則需編制修正系數(shù)。

2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2.設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法（1）設(shè)備購置預(yù)算的編制方法設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費組成。（2）設(shè)備安裝工程概算的編制方法預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計有詳細設(shè)備清單時，可直接按預(yù)算價編制設(shè)備安裝單位工程概算。根據(jù)計算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價，經(jīng)匯總求得。擴大單價法。當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。概算指標法。當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完全或安裝預(yù)算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（二）單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，是根據(jù)單項工程內(nèi)各專業(yè)單位工程概算匯總編制而成的。當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算實際上就是總概算，這時綜合概算中還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息等概算。單項工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖5-2所示。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（三）項目總概算的編制方法項目總概算是確定整個項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各個單項工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費用概算匯總編制而成的，項目總概算的組成內(nèi)容如圖5-3所示。總概算書一般主要包括編制說明和總概算表，有的還列出單項工程綜合概算表、單位工程概算表等。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群二、施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是確定建筑安裝工程預(yù)算造價的文件，它是在施工圖設(shè)計完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費標準以及地區(qū)人工、材料、機械臺班的預(yù)算價格進行編制的。施工圖預(yù)算的編制方法主要有單價法和實物法兩種，其中使用最廣泛的是單價法。這里僅就單價法進行介紹。用單價法編制施工圖預(yù)算，可使用工料單價，也可采用綜合單價。這里以工料單價為例說明單價法編制施工圖預(yù)算的步驟。用工料單價法編制施工圖預(yù)算的主要計算公式為：2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群三、設(shè)計方案優(yōu)選方法（一）設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟分析方法1．全壽命費用分析法（1）最小費用法年計算費用=投資總額×投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本項目總計算費用=投資總額+年生產(chǎn)成本×標準投資回收期2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）費用現(xiàn)值法式中：PC——方案的費用現(xiàn)值；Ct——第t年的投資；Vt——第t年的運行費用；S——項目殘值；i——基準收益率；n——項目計算期2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（3）費用年值法式中：AC——方案的費用年值。2008年3月復(fù)旦大學(xué)出版社鄭立群（2）三多因素三評價優(yōu)三選法多因素三綜合優(yōu)三選法就三是對需三要進行三分析評三價的設(shè)三計方案三設(shè)定若三干個評三價指標三，按重三要程度三確定各三指標的三權(quán)重，三然后按三評價標三準給各三指標打三分。將三各項指三標所得三分數(shù)與三其權(quán)重三相乘并三匯總，三得出各三設(shè)計方三案的評三價總分三，總分三最高者三為最佳三方案。三該方法三應(yīng)用較三廣泛，三但可靠三性需依三賴于權(quán)三重確定三的合理三性。其三計算公三式為：式中：S—設(shè)計三方案的三總分；Si—該設(shè)三計方案三在評價三指標i三的評分三；Wi—評價三指標i三的權(quán)重三；n—評價三指標個三數(shù)200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群（二）三限額設(shè)三計1．限三額設(shè)計三的目標三設(shè)置限額設(shè)三計的關(guān)三鍵之一三是要在三各個設(shè)三計階段三開始前三，將上三一階段三審定的三投資額三作為下三一設(shè)計三階段投三資控制三的目標三，并層三層分解三后確定三各專業(yè)三、各工三種以及三各分部三分項工三程的分三項目標三。2．限三額設(shè)計三的縱向三控制限額設(shè)三計的縱三向控制三就是按三照批準三的可行三性研究三報告及三投資估三算控制三初步設(shè)三計，按三照批準三的初步三設(shè)計概三算控制三技術(shù)設(shè)三計和施三工圖設(shè)三計。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群3．限三額設(shè)計三的橫向三控制限額設(shè)三計的橫三向控制三是指建三立和加三強設(shè)計三單位及三其內(nèi)部三的管理三制度和三經(jīng)濟責(zé)三任制，三明確設(shè)三計單位三及其內(nèi)三部各專三業(yè)、科三室以及三設(shè)計人三員的職三責(zé)和經(jīng)三濟責(zé)任三，并賦三予相應(yīng)三權(quán)力，三但賦予三的決定三權(quán)要與三責(zé)任相三一致；三建立設(shè)三計部門三內(nèi)各專三業(yè)的投三資分配三考核制三度；建三立在考三核各專三業(yè)完成三設(shè)計任三務(wù)質(zhì)量三和實現(xiàn)三限額指三標的好三壞的基三礎(chǔ)上，三實行獎三懲制度三。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群4．限三額設(shè)計三的不足限額設(shè)三計雖然三有利于三設(shè)備工三程投資三控制，三但在理三論與實三踐中，三它尚存三在以下三不足：限額設(shè)三計在某三種程度三上會抑三制設(shè)計三者的積三極性和三主動性三，使價三值工程三中提高三價值的三兩條有三效途徑三得不到三充分利三用.限額設(shè)三計中單三純強調(diào)三投資限三額，而三對項目三的全壽三命費用三考慮較三少，造三成某些三設(shè)計的三投資較三低，而三生產(chǎn)使三用中的三日常經(jīng)三營費用三、維護三費用卻三較高，三從整體三分析并三不經(jīng)濟三。當(dāng)設(shè)計三完成后三，才發(fā)三現(xiàn)超投三資估算三或概算三時，則三要進行三設(shè)計變?nèi)@三會使投三資控制三處于被三動。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群第二節(jié)三工程項三目招投三標階段三投資的三合理確三定與控三制一、工三程項目三評標方三法的選三擇（一）三經(jīng)評審三的最低三投標價三法經(jīng)評審三的最低三投標價三法，亦三稱合理三低標價三法。該三方法要三求能夠三滿足招三標文件三的實質(zhì)三性要求三，并且三經(jīng)評審三的最低三投標價三的投標三，應(yīng)當(dāng)三推薦為三中標候三選人。三這種評三標方法三是按照三評審程三序，經(jīng)三初審后三，以合三理低標三價作為三中標的三主要條三件。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群（二）三綜合評三估法綜合評三估法要三求最大三限度地三滿足招三標文件三中規(guī)定三的各項三綜合評三價標準三的投標三，應(yīng)當(dāng)三推薦為三中標候三選人。三衡量投三標文件三是否最三大限度三地滿足三招標文三件中規(guī)三定的各三項評價三標準，三可以采三取綜合三評標價三法、評三分法或三者其他三方法。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群二、工三程量清三單計價（一）三工程量三清單的三編制工程量三清單應(yīng)三由具有三編制招三標文件三能力的三招標人三或受其三委托具三有相應(yīng)三資質(zhì)的三中介機三構(gòu)進行三編制，三并作為三招標文三件的組三成部分三。1.三分部分三項工程三量清單三的編制分部分三項工程三量清單三應(yīng)包括三項目編三碼、項三目名稱三、計量三單位和三工程數(shù)三量，格三式詳見三表5-三2。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群（1）三清單項三目的設(shè)三置分部分三項工程三量清單三是由招三標人按三照《建三設(shè)工程三工程量三清單計三價規(guī)范三》中統(tǒng)三一的項三目編碼三、統(tǒng)一三的項目三名稱、三統(tǒng)一的三計量單三位和統(tǒng)三一的工三程量計三算規(guī)則三進行編三制。（2）三工程量三的計算清單項三目的工三程量計三算應(yīng)嚴三格執(zhí)行三《建設(shè)三工程工三程量清三單計價三規(guī)范》三中所規(guī)三定的計三量單位三和工程三量計量三規(guī)則，三不使用三擴大單三位（如三10m三3、1三00k三g等）三，不能三同定額三工程量三計算規(guī)三則相混三淆。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群2.三措施項三目清單三的編制措施項三目是指三為完成三工程項三目施工三，發(fā)生三于該工三程施工三前和施三工過程三中技術(shù)三、生活三、安全三等方面三的非工三程實體三項目。三措施項三目清單三應(yīng)根據(jù)三擬建工三程的具三體情況三，參照三措施項三目一覽三表列項三。對于三表中未三列的措三施項目三，工程三量清單三編制人三可予以三補充。3.其三他項目三清單其他項三目清單三應(yīng)根據(jù)三擬建工三程的具三體情況三，參照三下列內(nèi)三容列項三：（1）三預(yù)留金三。（2）三材料購三置費。（3）三總承包三服務(wù)費三。（4）三零星工三作項目三費等。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群（二）三工程量三清單報三價1．分三部分項三工程費分部分三項工程三費即指三清單工三程量與三綜合單三價的乘三積。依三照《建三設(shè)工程三工程量三清單計三價規(guī)范三》規(guī)定三，工程三量清單三應(yīng)采用三綜合單三價計價三。這里三的綜合三單價是三指完成三一個規(guī)三定計量三單位工三程所需三的人工三費、材三料費、三機械使三用費、三管理費三和利潤三，并考三慮風(fēng)險三因素。三分部分三項工程三量清單三計價格三式如表三5-3三所示。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群（二）三措施項三目費措施項三目清單三的金額三，應(yīng)根三據(jù)擬建三工程的三施工方三案或施三工組織三設(shè)計，三參照綜三合單價三組成確三定。投三標人可三根據(jù)施三工組織三設(shè)計采三取的措三施增加三項目。三投標報三價時，三措施項三目費中三的混凝三土、鋼三筋混凝三土模板三、施工三排水與三降水等三項目，三由投標三人根據(jù)三企業(yè)的三情況自三行報價三。而環(huán)三境保護三、文明三施工、三安全施三工等項三目可參三照有關(guān)三費用標三準計算三。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群（三）三其他項三目費其他項三目清單三的金額三應(yīng)按下三列規(guī)定三確定：（1）三招標人三部分的三金額（三包括預(yù)三留金和三材料購三置費等三）可按三估算金三額確定三。這部三分金額三雖在工三程投標三時擠入三投標人三的報價三，但在三工程結(jié)三算時三，應(yīng)按三承包人三實際完三成的工三作量計三算，剩三余部分三仍歸招三標人所三有。（2）三投標人三部分的三總承包三服務(wù)費三應(yīng)根據(jù)三招標人三提出要三求所發(fā)三生的費三用確定三。（3）三零星工三作項目三費應(yīng)根三據(jù)“零三星工作三項目計三價表”三確定。三零星工三作項目三的綜合三單價應(yīng)三參照綜三合單價三組成填三寫。工三程竣工三后，零三星工作三費應(yīng)按三實際完三成的工三程量乘三以中標三單價進三行結(jié)算三。工程三量清單三計價程三序見表三5-4三。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群三、工三程承包三合同價三格（一）三總價合三同所謂總?cè)齼r合同三是指支三付給承三包方的三款項在三合同中三是一個三規(guī)定的三金額，三即總價三。它是三以圖紙三和工程三說明書三為依據(jù)三，由承三包方與三發(fā)包方三經(jīng)過商三定作出三的?？?cè)齼r合同三的主要三特征：三一是價三格根據(jù)三事先確三定的由三承包方三實施的三全部任三務(wù)，按三承包方三在投標三報價中三提出的三總價確三定；二三是待實三施的工三程性質(zhì)三和工程三量應(yīng)在三事先明三確商定三。總價合三同按其三是否可三以調(diào)值三又可分三為以下三兩種不三同形式三：1、不三可調(diào)值三總價合三同2、可三調(diào)值總?cè)齼r合同200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群（二）三單價合三同工程單三價合同三可分為三兩種不三同形式三：1、估三算工程三量單價三合同這種合三同是以三工程量三表和工三程單價三表為基三礎(chǔ)和依三據(jù)來計三算合同三價格的三。采用這三種合同三時，要三求實際三完成的三工程量三與原估三計的工三程量之三間不能三有實質(zhì)三性的變?nèi)?、純?nèi)龁蝺r合三同采用這三種形式三的合同三時，發(fā)三包方只三向承包三方給出三發(fā)包工三程的有三關(guān)分部三分項工三程以及三工程范三圍，不三需對工三程量作三任何規(guī)三定。承三包方在三投標時三只需對三這種給三定范圍三的分部三分項工三程作出三報價即三可，而三工程量三則按實三際完成三的數(shù)量三結(jié)算。三這種合三同形式三主要適三用于沒三有施工三圖，工三程量不三明，卻三急需開三工的緊三迫工程三。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群（三）三成本加三酬金合三同成本加三酬金合三同是由三業(yè)主向三承包單三位支付三工程項三目的實三際成本三，并按三事先約三定的某三種方式三支付酬三金的合三同類型三。成本三加酬金三合同一三般分為三以下幾三種形式三：1．成三本加固三定百分三比酬金這種合三同價是三業(yè)主對三承包商三支付的三人工、三材料和三施工機三械使用三費和管三理費等三按實際三成本全三部據(jù)實三補償，三同時按三照實際三直接成三本的固三定百分三比付給三承包商三一筆酬三金，作三為承包三商的利三潤。2．成三本加固三定金額三酬金這種合三同價與三上述成三本加固三定百分三比酬金三合同價三相似。三其不同三之處僅三在于業(yè)三主支付三給承包三商的酬三金是一三筆固定三金額的三酬金。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群3.成三本加獎三罰采用這三種合同三價，首三先要確三定一個三目標成三本，這三個目標三成本是三根據(jù)粗三略估算三的工程三量和單三價表編三制出來三的。在三此基礎(chǔ)三上，根三據(jù)目標三成本來三確定酬三金的數(shù)三額，可三以是百三分數(shù)的三形式，三也可以三是一筆三固定酬三金。然三后，根三據(jù)工程三實際成三本支出三情況另三外確定三一筆獎三金，當(dāng)三實際成三本低于三目標成三本時，三承包商三除從業(yè)三主獲得三實際成三本、酬三金支付三外，還三可根據(jù)三成本降三低額得三到一筆三獎金。三當(dāng)實際三成本高三于目標三成本時三，承包三商僅能三從發(fā)包三商得到三成本和三酬金的三支付。三此外，三視實際三成本高三出目標三成本情三況，若三超出合三同價的三限額，三還要處三以一筆三罰金。三除此之三外，還三可設(shè)工三期獎罰三。這種三合同價三形式可三以促使三承包商三降低成三本，縮三短工期三，而且三目標成三本隨著三設(shè)計的三進展而三加以調(diào)三整，業(yè)三主和承三包商都三不會承三擔(dān)太大三風(fēng)險，三故應(yīng)用三較多。三成本加三獎罰合三同的表三達式為三：200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群式中：C——合三同價；Cd——實三際成本三；C0——簽三訂合同三是雙方三約定的三目標成三本；F——雙三方約定三的酬金三具體數(shù)三額。ΔF——獎三罰金額三，可以三是百分三數(shù)，也三可以是三絕對數(shù)三，而且三獎和罰三可以不三是同一三計算標三準。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群4.三最高限三額成本三加固定三最大酬三金在這種三合同價三中，首三先要確三定限額三成本、三報價成三本和最三低成本三，當(dāng)實三際成本三沒有超三過最低三成本時三，承包三商花費三的成本三費用及三應(yīng)得酬三金等都三可得到三業(yè)主的三支付，三并與業(yè)三主分享三節(jié)約額三；如果三實際工三程成本三在最低三成本和三報價成三本之間三，承包三商只能三得到成三本和酬三金；如三果實際三工程成三本在報三價成本三與最高三限額成三本之間三，則只三能得到三全部成三本；實三際工程三成本超三過最高三限額成三本時，三則超過三部分發(fā)三包方不三予支付三。這種合三同價形三式有利三于控制三工程投三資，并三能鼓勵三承包商三最大限三度地降三低工程三成本。三其表達三式如下三：200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群第三節(jié)三工三程項目三實施階三段投資三的合理三確定與三控制一、費三用索賠索賠是三在工程三承包合三同履行三過程中三，當(dāng)事三人一方三由于另三一方未三履行或三未完全三履行合三同所規(guī)三定的義三務(wù)，或三者出現(xiàn)三了應(yīng)當(dāng)三由對方三承擔(dān)的三風(fēng)險而三遭受損三失時，三向另一三方提出三賠償要三求的行三為。（一）三承包商三費用索三賠1．承三包商費三用索賠三的原因三和內(nèi)容（1）三不利的三自然條三件和人三為障礙三引起的三索賠。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群（2）三因工程三拖期提三出的索三賠。（3）三因加速三施工引三起的索三賠。（4）三工程變?nèi)鹑乃髻r三。（5）三因工程三終止或三放棄提三出的索三賠。（6）三業(yè)主拖三欠支付三工程款三引起的三索賠。（7）三物價上三漲引起三的索賠三。（8）三國家政三策法規(guī)三、貨幣三及匯率三變化引三起的索三賠（9）三不可抗三力200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群2．索三賠費用三的計算三方法索賠費三用的計三算方法三分為分三項法和三總費用三法兩大三類。分項法三是按每三個索賠三事件所三引起的三費用損三失項目三分別計三算索賠三值的一三種方法三，在實三踐中，三絕大多三數(shù)工程三索賠均三采用該三方法。總費用三法是當(dāng)三發(fā)生多三次索賠三事件后三，重新三計算出三該工程三的實際三總費用三，再從三這個實三際總費三用中減三去投標三報價總?cè)M用，三計算出三索賠金三額。實踐中三往往采三用修正三的總費三用法。三修正的三總費用三法是對三總費用三法的改三進，即三在總費三用計算三的原則三上，去三掉一些三不合理三因素，三使其合三理。索賠金三額=某三項工作三調(diào)整后三的實際三總費用三－該項三工作報三價費用200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群（二）三業(yè)主索三賠由于承三包商不三履行或三不完全三履行合三同約定三的義務(wù)三，或者三由于承三包商的三行為使三業(yè)主受三到損失三時，業(yè)三主可以三向承包三商提出三索賠。三常見的三索賠原三因和內(nèi)三容如下三：1．拖三延竣工三期限的三索賠2．施三工缺陷三索賠3．不三正當(dāng)?shù)厝艞壒と袒蚝先淼亟K三止工程三的索賠4．其三他索賠200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群二、建三筑安裝三工程價三款的結(jié)三算（一）三結(jié)算方三式建筑安三裝工程三價款結(jié)三算方式三有多種三，可以三根據(jù)工三程的不三同情況三選用。1、按三月結(jié)算2、竣三工后一三次結(jié)算3、分三段結(jié)算4、雙三方約定三的其他三方式200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群（二）三工程價三款的結(jié)三算過程1、工三程預(yù)付三款（1）三工程預(yù)三付款的三額度發(fā)包人三在招標三時，應(yīng)三根據(jù)工三程的特三點、工三期長短三等因素三，在合三同條件三中約定三工程預(yù)三付款百三分比。三對于預(yù)三付備料三款的限三額，可三參考下三式確定三：200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群（2）三工程預(yù)三付款的三扣回在國內(nèi)三，工程三預(yù)付款三的主要三部分是三預(yù)付備三料款。三因此從三理論上三講，扣三款的方三法應(yīng)是三從未施三工工程三尚需的三主要材三料及構(gòu)三件的價三值相當(dāng)三于備料三款數(shù)額三時起扣三，從每三次結(jié)算三工程價三款中按三材料比三重扣抵三工程價三款，竣三工前全三部扣清三。起扣三點的計三算公式三為：式中T–––三–起扣三點，即三開始扣三回預(yù)付三備料款三時的工三程價值三；P–––三–年度三承包工三程總值三；M–––三–預(yù)付三備料款三；N–––三–主要三材料費三所占比三重。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群2、工三程進度三款的支三付（中三間結(jié)算三）工程進三度款的三支付步三驟如下三：（1）三工程量三的確認《建設(shè)三工程施三工合同三（示范三文本）三》中約三定，工三程量確三認的具三體要求三如下：1）承三包人應(yīng)三按專用三條款約三定的時三間，向三工程師三提交已三完工程三量的報三告。2）工三程師收三到承包三人報告三后7天三內(nèi)未進三行計量三，從第三8天起三，承包三人報告三中開列三的工程三量即視三為被確三認，作三為工程三價款支三付的依三據(jù)。工三程師不三按約定三時間通三知承包三人，致三使承包三人未能三參加計三量，計三量結(jié)果三無效。3）對三承包人三超出設(shè)三計圖紙三范圍和三因承包三人原因三造成返三工的工三程量，三工程師三不予計三量。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群（2）三支付進三度款《建設(shè)三工程施三工合同三（示范三文本）三》中約三定，在三確認計三量結(jié)果三后14三天內(nèi)，三發(fā)包人三應(yīng)向承三包人支三付工程三進度款三。按約三定時間三發(fā)包人三應(yīng)扣回三的預(yù)付三款，與三工程進三度款同三期結(jié)算三。符合三規(guī)定范三圍的合三同價款三的調(diào)整三、工程三變更調(diào)三整的合三同價款三及其他三條款中三約定的三追加合三同價款三，應(yīng)與三工程進三度款同三期調(diào)整三支付。3、尾三留款在工程三承包合三同中一三般規(guī)定三，應(yīng)將三工程總?cè)靸r的三3％－三5％作三為尾留三款作為三質(zhì)量保三修金，三又稱為三保留金三，在工三程保修三期結(jié)束三后撥付三。在工三程實踐三中，一三般可采三取兩種三扣款方三式：一三是當(dāng)工三程款累三計撥付三達到工三程造價三的一定三比例時三，停止三撥付，三余款作三為尾留三款；二三是從發(fā)三包方向三承包方三第一次三支付工三程款開三始，每三次從承三包方應(yīng)三得的工三程款中三扣留規(guī)三定比例三的保留三金。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群4．竣三工結(jié)算竣工結(jié)三算是指三承包商三按照合三同規(guī)定三的內(nèi)容三全部完三成所承三包的工三程，經(jīng)三驗收質(zhì)三量合格三，并符三合合同三要求之三后，向三業(yè)主進三行的最三終工程三價款結(jié)三算。《三建設(shè)工三程施工三合同（三示范文三本）》三約定的三竣工結(jié)三算程序三如下：（1）三工程竣三工驗收三報告經(jīng)三發(fā)包人三認可后三28天三內(nèi)，承三包人向三發(fā)包人三遞交竣三工結(jié)算三報告及三完整的三結(jié)算資三料，雙三方按照三協(xié)議書三約定的三合同價三款及專三用條款三約定的三合同價三款調(diào)整三內(nèi)容，三進行工三程竣工三結(jié)算。（2）三發(fā)包人三收到承三包人遞三交的竣三工結(jié)算三報告及三結(jié)算資三料后2三8天內(nèi)三進行核三實，給三予確認三或者提三出修改三意見。三發(fā)包人三確認竣三工結(jié)算三報告通三知經(jīng)辦三銀行向三承包人三支付工三程竣工三結(jié)算價三款。承三包人收三到竣工三結(jié)算價三款后1三4天內(nèi)三將竣工三工程交三付發(fā)包三人。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群（3）三發(fā)包人三收到竣三工結(jié)算三報告及三結(jié)算資三料后2三8天內(nèi)三無正當(dāng)三理由不三支付工三程竣工三結(jié)算價三款，從三第29三天起按三承包人三同期向三銀行貸三款利率三支付拖三欠工程三價款的三利息，三并承擔(dān)三違約責(zé)三任。（4）三發(fā)包人三收到竣三工結(jié)算三報告及三結(jié)算資三料后2三8天內(nèi)三不支付三工程竣三工結(jié)算三價款，三承包人三可以催三告發(fā)包三人支付三結(jié)算價三款。發(fā)三包人在三收到竣三工結(jié)算三報告及三結(jié)算資三料后5三6天內(nèi)三仍不支三付的，三承包人三可以與三發(fā)包人三協(xié)議將三該工程三折價，三也可以三由承包三人申請三人民法三院將該三工程依三法拍賣三，承包三人就該三工程折三價或者三拍賣的三價款優(yōu)三先受償三。200三8年3三月復(fù)旦大三學(xué)出版三社鄭三立群（5）三工程竣三工驗收三報告經(jīng)三發(fā)包人三認可后三28天三內(nèi)，承三包人未三能向發(fā)三包人遞三交竣工三結(jié)算報三告及完三整的結(jié)三算資料三，造成三工程竣三工結(jié)算三不能正三常進行三或工程三竣工結(jié)三算價款三不能及三時支付三，發(fā)包三人要求三交付工三程的，三承包人三應(yīng)當(dāng)交三付；發(fā)三包人不三要求交三付工程三的，承三包人承三擔(dān)保管三責(zé)任。（6）三發(fā)包人三承包人三對工程三竣工結(jié)三算價款三發(fā)生爭三議時，三按關(guān)于三爭議的三約定處三理。辦理工三程價款三竣工結(jié)三