XX花卉苗木項目開發(fā)的可行性報告

XX鄉(xiāng)花卉苗木項目開發(fā)的可行性報告目錄一、項目背景二、項目建設(shè)地點三、項目建設(shè)的有利條件四、產(chǎn)品市場需求預測五、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模六、項目經(jīng)營組織形式七、項目投資估算及資金籌措八、項目效益分析九、結(jié)論十、項目制作單位XX鄉(xiāng)花卉苗木項目開發(fā)的可行性報告一、項目背景XX省第十一次黨代會吹響了XX在中部地區(qū)崛起的號角，提出了把XX建設(shè)成為沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的承接基地，優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品的供應(yīng)基地、勞務(wù)輸出基地和沿海地區(qū)群眾旅游休閑的“后花園”，即“三個基地、一個后花園”的經(jīng)濟發(fā)展思路。XX經(jīng)濟正進入一個千載難逢的“戰(zhàn)略發(fā)展機遇期”。在這種大的發(fā)展環(huán)境下，隨著上饒市“開放攻堅”戰(zhàn)略的推進，我縣建立橫峰現(xiàn)代工業(yè)縣的深入，周邊市、縣及我縣的經(jīng)濟將得到長足發(fā)展，人民的生活水平將不斷提高，園林綠化、花卉盆景必將成為城市建設(shè)、居民生活不可缺少的點綴和添色，市場前景極為看好。同時作為該項目所在地的XX鄉(xiāng)，我們將給予開發(fā)商鼎力支持與合作，并將之作為我鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的“重手筆”。XX鄉(xiāng)是第一次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭時期的贛東北革命根據(jù)地之一，現(xiàn)屬省定扶貧開發(fā)重點鄉(xiāng)。其地處贛東北中部，橫峰縣南部，2001年12月由原上畈、XX兩鄉(xiāng)合并而成。地域面積85.9平方公里，轄8個村委會，共有75個自然村，113個村民小組，4896戶，人口23735人，耕地面積22459.25畝，其中水田面積21795.57畝，旱地面積663.68畝，擁有?。ǘ┬退畮?6座，山塘300多丘，可養(yǎng)水面4000畝。其區(qū)位優(yōu)勢及交通優(yōu)勢也極為獨特。鄉(xiāng)政府離縣城僅4公里（擬新建的鄉(xiāng)政府只有2公里），離上饒市40公里，距省會南昌200多公里。浙贛鐵路復線、320國道、311高速公路、橫南鐵路、橫鉛公路呈“三縱兩橫”貫穿境內(nèi)，境內(nèi)南端信江河迤邐而過。二、項目建設(shè)地點XX鄉(xiāng)花卉苗木項目基地擬建在XX公路與XX公路“T”字形路口處，名叫“外XX坂”，面積50畝（首期開發(fā)數(shù)）。其距縣城4公里，離311離速公路也是4公里，是上下高速公路及往來福建車輛的必經(jīng)之路。該處土地權(quán)屬原趙家坂及墾殖場租用，租賃期30年（另有租賃協(xié)議），土地現(xiàn)狀為水稻田，地勢較平坦，土層深厚，地下水位低，不含鹽堿，為偏酸性沙質(zhì)壤土，PH值5.5—6.5之間，屬丘陵間小平原地貌。項目地點的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施完備，無洪水及干旱威脅，無公路塵土污染（路面為瀝青鋪設(shè)），便于項目的順利實施和運作，同時對于花木產(chǎn)品銷售及運輸都可稱得上是理想場址。三、項目建設(shè)的有利條件1、交通便利：項目地位于交通干線邊，能快捷地將鮮花苗木送往市場，同時對園林苗木生產(chǎn)所需生產(chǎn)資料的運輸提供了便捷的交通。2、市場暢銷：該項目屬當今的朝陽產(chǎn)業(yè)，也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的首推項目，項目建成后，其將融入當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展中，其產(chǎn)品市場供不應(yīng)求。3、氣候適宜：我鄉(xiāng)地處北緯28°23′—28°27′，東經(jīng)117°36′—117°39′，屬亞熱帶季風性濕潤氣候，四季分明，雨量充足，氣候溫和，無霜期長。年平均氣溫17.5—18.5℃4、技術(shù)保障：我縣有高級農(nóng)藝師3名，中級職稱專業(yè)技術(shù)人員及學園藝的大學生20多人，可保障項目在技術(shù)上的需求。5、通訊發(fā)達：我地程控電話普及率70%以上，中國移動、中國電信、中國聯(lián)通等移動通訊網(wǎng)覆蓋全境，寬帶網(wǎng)為項目實施提供了全方位的信息需求和市場動態(tài)分析。四、產(chǎn)品市場需求預測我國加入WTO后，經(jīng)濟溶入全球一體化，我國勞動生產(chǎn)率低下的糧、棉、油等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)將處于劣勢，而技術(shù)型的花卉、蔬菜、水果等產(chǎn)業(yè)，由于國內(nèi)勞動力資源低廉，國內(nèi)市場廣闊，在國際市場競爭中具有較強的競爭力。同時，隨著人們生活水平的提高，居住條件的改善，城市建設(shè)步伐的加快，環(huán)保意識的增強，給園林花木產(chǎn)業(yè)帶來了無限生機。該產(chǎn)品在市場滯銷之時，仍可通過對園林花木的培育生長，增加樹齡等方式，使價值倍增，在市場好轉(zhuǎn)時賣出更好的價格，因此該項目市場風險小。據(jù)市場調(diào)查，城市居民現(xiàn)在的住房都較寬敞，有客廳、書房、陽臺，而這都需要花卉、盆景來裝點，以顯示主人的品味與格調(diào)；此外有許多居民（中高收入階層）建起了獨門獨院的住所、別墅，也需大量鋪栽草坪、綠地，種植名貴樹種、花木；更重要的是城市建設(shè)的日新月異，城市園林、綠地占城市面積的比例越來越大，加之國泰民安，喜慶節(jié)日的增多，人們樂意用花卉盆景來裝點我們的生活，以添喜慶色彩，顯現(xiàn)國強民富的幸福生活，這都給園林、苗木產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的消費市場。五、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模XX鄉(xiāng)花卉苗木項目首期開發(fā)50畝，具體分為四個園區(qū)：園林樹木園區(qū)、園林草皮園區(qū)、溫室花卉園區(qū)、藝術(shù)盆景園區(qū)。園林樹木園區(qū)：主要種植園林綠化的珍貴樹種，如樟樹、針柏、鐵樹、塔松等，面積15畝。負責引進樹種的培育、養(yǎng)護，提高成活率，為市場提供便于起運栽植、成活率高的大齡樹苗。園林草皮園區(qū)：面積20畝，通過播種，培育草苗，再行種植，長成草坪，起挖成塊用于城市公園、街道、公寓小區(qū)的地面綠化。溫室花卉園區(qū)：面積5畝，可建6×30米溫室大棚15座，用于種植溫室時鮮花卉，如郁金香、水仙、百合、美人蕉、君子蘭、文竹、吊蘭等供應(yīng)本縣及周邊市場；也可盆栽，用于會議或重大活動租賃、銷售。藝術(shù)盆景園區(qū)：對一些適合盆栽的且能耐蔭抗寒，對環(huán)境適應(yīng)性強的名貴花術(shù)進行藝術(shù)加工、造型、培育，成為象形寓意為一體的藝術(shù)盆景，面積10畝。項目配套設(shè)施建設(shè)有：建一座底高10米的水塔；挖一口直徑3米、深10米的深井；建四座各15m2的守護房，一座40m2門衛(wèi)房，合計100m2；一棟辦公及倉庫的綜合磚瓦房，約200m2；建一座120m2的花木儲藏保鮮庫；購運送苗木、生產(chǎn)資料運輸車各一輛。六、項目經(jīng)營組織形式項目的組織經(jīng)營形式主要是：鄉(xiāng)政府有償提供土地、水、電等基礎(chǔ)硬件設(shè)施，開發(fā)商帶資自主經(jīng)營，自負盈虧。并成立以開發(fā)商為主，以該鄉(xiāng)企辦為輔的管理機構(gòu)，企辦不參與日常經(jīng)營管理，但有義務(wù)處理項目施行中與當?shù)厝水a(chǎn)生的糾紛協(xié)調(diào)關(guān)系。項目管護人員由開發(fā)商自主考核培訓，人員工資由開發(fā)商根據(jù)工人勞動表現(xiàn)計酬，但最低不能低于國家規(guī)定的用工標準。稅收標準按經(jīng)營狀況及國家有關(guān)政策征收，債權(quán)債務(wù)與鄉(xiāng)政府無關(guān)。項目的經(jīng)營方式上，可采取銷售、租賃的形式進行開發(fā)合作。在縣城及國道邊開設(shè)華卉、苗術(shù)服務(wù)中心，通過這個窗口，將基地生產(chǎn)的花木產(chǎn)品銷往各地，并呈接單位和個人對園林規(guī)劃設(shè)計的咨詢服務(wù)。七、項目投資估算及資金籌措（一）投資估算：根據(jù)市場行情及造價，整個項目投資需100萬元，其中固定資產(chǎn)投資48.18萬元，名貴苗木及種子44.2萬元，其他投資7.57萬元。詳見投資估算一覽表：項目投資估算一覽表項目建設(shè)內(nèi)容數(shù)量單位金額(萬元)固定資產(chǎn)投資土地租金50畝1.0溫室大棚15座7.5建水塔1座4.0打深井1眼2.0水管7000米3.5噴灌機4臺1.2看守房4間0.96門衛(wèi)房1間0.92200m25.6120m23.6保鮮設(shè)備4臺4.8運輸車輛2輛11.2竹木籬笆800米2.4小計48.23苗木種子名貴苗木1000棵35.0草種20畝1.2花卉種苗5畝2.0花盆花缽只6.0小計44.2其它化肥農(nóng)藥2.0辦公用品及其它5.57小計7.57合計100.0（二）資金來源：由開發(fā)投資商自行帶資。八、項目效益分析（一）經(jīng)濟效益：項目建成后，經(jīng)過一年的科學種植，精心管理，20畝的園林草皮和15座大棚溫室鮮花可當年產(chǎn)生效益。20畝草皮可年綠化城市草坪1.5萬平方米，按每平方米25元計算，可創(chuàng)產(chǎn)值37.5萬元，獲利22.5萬元；15座大棚溫室鮮花每座大棚可創(chuàng)產(chǎn)值2萬元以上，獲利20萬元。2—3年后，園林樹木及藝術(shù)盆景等珍貴苗木面市后，年創(chuàng)產(chǎn)值500萬元以上，純利200萬元以上。（二）社會效益：隨著項目建成實施，每年能為城市提供大面積草坪，美化了公園、街道、廣場、社區(qū)環(huán)境，同時還能為城市居民提供四季花卉、藝術(shù)盆景等現(xiàn)代生活不可缺少的點綴品，為全面提高人民生活質(zhì)量，建設(shè)小康社會創(chuàng)造了條件。同時為地方財政增加了稅源、財源。九、結(jié)論通過上述分析，我們不難得出這樣一個結(jié)論，花卉苗木產(chǎn)業(yè)是當今的朝陽產(chǎn)業(yè)，不僅其產(chǎn)品市場暢銷，風險性小而且它還是美化環(huán)境、優(yōu)化環(huán)保、綠化城市、靚化生活的特色項目。同時它的經(jīng)濟效益突出，社會效益明顯，是開發(fā)投資商首選的項目。望外地客商中的有識之士慧眼識珠，投資該項目，將使你們獲得不匪的收益。目錄TOC\o"1-3"\h\z1項目綜述 11.1項目背景 11.2項目建設(shè)的目標任務(wù) 21.3項目選擇原則 31.4項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 31.5可研報告編制依據(jù) 41.6可研報告成果構(gòu)成 42項目建設(shè)的必要性及有利條件 52.1項目建設(shè)的必要性 52.2項目建設(shè)的有利條件 73項目區(qū)概況 83.1自然地理 83.2社會經(jīng)濟情況 113.3基礎(chǔ)設(shè)施 113.4水利建設(shè)現(xiàn)狀 124農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方案 134.1農(nóng)業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀 134.2農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)劃 144.3農(nóng)業(yè)節(jié)水技術(shù)配套措施 155水土平衡分析 165.1原則與方法 165.2灌溉需水量 175.3灌溉工程可供水量 205.4水供需平衡分析 206工程方案 216.1工程總體方案 216.2工程規(guī)模布局 217項目管理及實施計劃 347.1項目實施機構(gòu)及組織管理 347.2運行管理 367.3分年度實施計劃 377.4項目招標管理 377.5.建設(shè)監(jiān)理管理 387.6合同管理 397.7施工管理 397.8質(zhì)量管理 408水土保持與環(huán)境影響評價 418.1水土保持方案 418.2環(huán)境影響評價 428.3環(huán)境影響初步評價 438.4綜合評價與結(jié)論 449投資估算及資金籌措 449.1概算編制依據(jù) 449.2工程總投資及構(gòu)成