標桿地產(chǎn)建筑裝修工程質(zhì)量管控要求

裝修工程質(zhì)量管控要求(試行)工程管理中心時間：2013年9月目錄 HYPERLINK\l"_Toc367787390"前言3HYPERLINK\l"_Toc367787391"一、明確項目總對裝修質(zhì)量管理和現(xiàn)場協(xié)調(diào)的責(zé)任4HYPERLINK\l"_Toc367787392"二、提高土建施工質(zhì)量，為裝修施工奠定良好基礎(chǔ)4HYPERLINK\l"_Toc367787393"1、土建階段嚴抓“防滲漏、防開裂”4HYPERLINK\l"_Toc367787394"2、土建階段應(yīng)當嚴格控制專項施工尺寸4HYPERLINK\l"_Toc367787395"三、嚴格實施項目裝修施工場地交接驗收制度5HYPERLINK\l"_Toc367787396"1、保證裝修工程合理工期6HYPERLINK\l"_Toc367787397"2、規(guī)范土建總包移交時需達到的工程質(zhì)量標準6HYPERLINK\l"_Toc367787398"3、規(guī)范土建總包移交時需達到的現(xiàn)場進度標準7HYPERLINK\l"_Toc367787399"4、明確進場配套條件的要求9HYPERLINK\l"_Toc367787400"四、認真進行裝修圖紙審核10HYPERLINK\l"_Toc367787401"五、落實“裝修交樓標準樣板間”制度11HYPERLINK\l"_Toc367787402"1、“裝修交樓標準樣板間”的作用11HYPERLINK\l"_Toc367787403"柄2卸、設(shè)泊立臘“磁裝修交樓謊標準樣板悼間夫”三的原則要粱求約11HYPERLINK\l"_Toc367787404"勺3瘡、缺“遲裝修交樓顫標準樣板禾間貍”誤的驗收桂12HYPERLINK\l"_Toc367787405"鑄六、加強鮮樣板引路形和技術(shù)交嗚底賽12HYPERLINK\l"_Toc367787406"奏七、加強筑裝修施工棄過程管理邊12HYPERLINK\l"_Toc367787407"位1鑒、制訂合燥理的工期矮計劃及材制料進場計燭劃炮12HYPERLINK\l"_Toc367787408"各2始、制訂合釣理的裝修他施工工序勿計劃仔13HYPERLINK\l"_Toc367787409"乞3壩、規(guī)范裝逢修施工工泥藝和驗收考標準無13HYPERLINK\l"_Toc367787410"追4渾、嚴格執(zhí)柏行裝修工石序過程驗性收劈14HYPERLINK\l"_Toc367787411"高5折、加強裝古修工程質(zhì)梢量評估考瞞核證16HYPERLINK\l"_Toc367787412"割6蛾、落實裝股修質(zhì)量問寫題的整改哄16HYPERLINK\l"_Toc367787413"頸八、明確賀責(zé)任加強爽成品保護仗16HYPERLINK\l"_Toc367787414"年九、強化哀落實交樓吼前分戶驗灘收工作猾19HYPERLINK\l"_Toc367787415"疫十、做好另房屋交付芬過程中的越維修工作獲19HYPERLINK\l"_Toc367787416"刪十一、附漠件目錄危20前言辦編制背景詢：錫按照集團秀精裝交樓褲銷售戰(zhàn)略蓄的要求，揀全部洋房伸和約一半煩的別墅是錄精裝修交圖樓標準，伴而裝修工如程對許多竟項目而言介是全新的屋工作內(nèi)容鉛，巨大的領(lǐng)貨量對承前擔裝修工顆程的集團貪各專業(yè)公蜜司的管理舒和施工能狹力也提出嚇了更高的困要求，再悔加上業(yè)主遮對裝修質(zhì)拖量比較挑棄剔（精裝早修交樓到惠訪交樓率拆遠低于毛醬坯交樓到棟訪交樓率焰），因此夫，裝修質(zhì)撈量風(fēng)險的榨預(yù)防和控梳制對我集舍團保障順普利交樓的軍基本目標柄來講，是夫一個巨大褲的挑戰(zhàn)。淺編制目的跌：透為了指導(dǎo)予集團各項皺目裝修工銜程的順利詢開展、加孔強精裝修菠質(zhì)量管控您、預(yù)防和逼控制裝修是交樓質(zhì)量墨風(fēng)險、實軍現(xiàn)順利交企樓目標，柿集團工程墊管理中心員整理總結(jié)槳各項目裝獄修工程優(yōu)救良施工經(jīng)藝驗，整合連歸納集團殲對精裝修防工程的質(zhì)賠量管控要由求和施工糕管理規(guī)定體，編制本但文件。鑄適用范圍部：神該文件適宰用于集團掃所有在建鑼項目貨量券區(qū)的精裝脆修工程施像工管控。鼓一、明確素項目總對名裝修質(zhì)量倆管理和現(xiàn)銷場協(xié)調(diào)的肯責(zé)任舌集團明確說要求，項躬目總是裝晶修質(zhì)量和拖協(xié)調(diào)管理垂的第一責(zé)杏任人，項鍵目部必須短管好裝修倡質(zhì)量并協(xié)政調(diào)解決施徒工現(xiàn)場總死包單位與創(chuàng)裝修公司鳴的配合。繪對裝修質(zhì)如量管不好素的項目總喪，集團巡留檢發(fā)現(xiàn)存泡在普遍和診嚴重質(zhì)量酒問題的，蘿第一次給墓予嚴厲警篩告，第二放次就地免廚職。班二、提高香土建施工庭質(zhì)量，為扭裝修施工糕奠定良好扣基礎(chǔ)提1投、土建階礎(chǔ)段嚴窯抓禮“逮防滲漏、郵防開李裂端”所“顧兩鹿防僻”合問題嚴重跑影響后期疊裝修施工疤質(zhì)量徹，病“范兩維防猴”砍問題不進宰行及時有抓效的整改碑就進入裝茅修施工的碌，不但已腰存在的質(zhì)熄量問題難孤以解決和瓣掩飾，還晚會造成新乏的裝修施對工缺陷，酒增加返工溝成本。因尖此，土建匯階段必須扔嚴格控幻制香“屯兩姨防薯”彈問題，進姻入裝修施憶工妄前找“戀兩冶防鞠”厚問題必須壘整改到位宮。鄭集團編制燕了《防開史裂、防滲撞漏重點控填制》文件彼，該文件射是集團指惰導(dǎo)各項目艱施工操作貓和質(zhì)量管貓理的一個馳技術(shù)性管代控文件，純是基于國惱家規(guī)范，職而適應(yīng)企售業(yè)實際狀玩況的企業(yè)擁技術(shù)標準桶。各項目塘應(yīng)監(jiān)督施糟工單位嚴屠格執(zhí)行《獨兩防》文陜件對土建臺工程各重豪要環(huán)節(jié)的挪構(gòu)造措施燭及施工要長求，達到萍防開裂、謀防滲漏的羽目的。赤2評、土建階多段應(yīng)當嚴灰格控制專廊項施工尺父寸稀專項尺寸缺控制不到箭位，不但專嚴重影響耀后期裝修快施工效果汪，還為門異的填塞收飯口增加了按施工難度峽，留下開格裂和滲漏禽的隱患。泡因此，良烘好的專項撿尺寸控制吧水平是提刻升裝修施頃工質(zhì)量的猛前提和基博礎(chǔ)。銳為實現(xiàn)集俗團產(chǎn)品標牧準化施工暑，加強各遺項目施工駕尺寸誤差棒監(jiān)管，集竹團制訂了思施工專項銷尺寸檢查獸辦法，重壺點檢查影喜響后續(xù)裝是修部品（陜?nèi)缡覂?nèi)門邪、廚衛(wèi)柜江、木地板篇等）安裝稀的施工尺逗寸，包括惠：門洞尺妹寸、廚衛(wèi)虹開間及進伴深尺寸、除樓地面平然整度。擾各專項尺奴寸檢查包旋含內(nèi)容及謊允許誤差圣如下表所揉示：淺專項尺寸掏誤差要求帖檢查項梁允許偏差爪（喉m舌m黑）擋門洞尺寸宰門洞寬度愧﹢抹2艙0雖，削-10查門洞高度倚±10累門垛厚度繭±5幣廚衛(wèi)開間備及進深尺繁寸腦砌體階段勸抹灰階段摘﹢女3恭0絕，這-15室﹢錢2于0爪，卷-10法樓地面魚平整度聰樓地面平泰整度溜混凝土面議找平層完倚成面巧8就3敏完成面標棕高高差忍（標準嘆值竿15m并m伶）功﹢起2福，喝-1腔三、嚴格顆實施項目央裝修施工亦場地交接凳驗收制度悟為實現(xiàn)項放目裝“撲又快又粒好籮”布的發(fā)展，聲保證集團認各專業(yè)公眨司施工的及順利開展倘，系統(tǒng)性膨解決施工意現(xiàn)場工作蛋面交接問支題，集團斧制定了《痛專業(yè)公司銹場地交接語驗收制度安》（詳說見躍BI陜P賭發(fā)文），開對外判裝歐修專業(yè)公盲司可參照蓄執(zhí)行。具慮體有以下辦四方面要裂求：假1購、保證裝浮修工程合稠理工期秘集團已儉將鄙“巖土建移交四裝修工作費面討”趙時間節(jié)點愈列入月度妖計劃考核遙關(guān)鍵節(jié)純點曬(竟視同一級這計劃節(jié)點話進行考垃核高)覺，以保證根裝修工程董的合理工約期。項目凳部組織總守包方與裝該修公司辦榨理無“蒜場地交接爐記撈錄說”壽，在確認淚時間節(jié)點輪的同時，丈也是考核蝦項目部和夫總包的責(zé)夜任履行情演況的依據(jù)曾。矮2施、規(guī)范土敘建總包場預(yù)地移交時騙需達到的打工程質(zhì)量容標準丑總包單位糞移交工作盼面時，項驚目部必須箭對土建工繼程質(zhì)量進呈行階段性表驗收，確處保土建施慚工質(zhì)量符谷合國家驗收收標準和恩我集術(shù)團陸“完兩防一頁控索”薦要求（防賽開裂、防點滲漏、控磨制施工尺靜寸誤差）斤：摘1壟、墻身及張?zhí)旎o空肝鼓、開裂宏、露網(wǎng)、椒露筋、滲伸漏等；房薯間的開間攜與進深是項否符合規(guī)敗范及設(shè)計建要求；各取部位是否黃按要求留萍設(shè)翻邊；劑廚房、衛(wèi)塑生間、陽奧臺是否按墨要求降板萌；洞口預(yù)親留位置是圣否正確；唇專項尺寸拴驗收是否現(xiàn)合格等。跟2意、抹灰完提成面允許孔偏差：垂逝直度蛛（啦4m吧m廁）、平整鴨度秧（嘗4m墓m貸）、陰陽朱角方正弊（歸4m捎m厭）；進場結(jié)時（內(nèi)墻蠻）抹灰面經(jīng)應(yīng)干燥，洗不影響膩毅子批灰。覆3美、天花為乒砼樓板光姥面施工時觀，允許偏里差為：平貞整度和標從高誤差塔（分8m擾m落），且陰禮陽角順直殲。盈4病、洞口尺陰寸允許偏塌差為：垂搜直度泉（耕4m仁m項）、平整害度昂（乳4m莫m碗），左右谷兩側(cè)墻體泡厚度乘（扣±5m近m松）。離5咱、地面水腳泥砂漿找鉗平層或砼險層允許偏錄差：水泥斜砂漿找平悔層平整度個（愛±3m咐m(xù)按），砼層榮樓板面染（刮±8m但m奧）；進場括時地面達隊到設(shè)計強含度筆80味%禮以上，留丟置高差必比須符合地忠板或飾面虜磚面的鋪荒貼尺寸要哥求。疑土建存在夠的質(zhì)量必膜須整改合誘格后才能凡移交場地愉，避免裝泄修后再返拔工造成更熟大的損失那。（在場辜地交接時候，發(fā)現(xiàn)局攻部土建工君程質(zhì)量達發(fā)不到以上艘標準，應(yīng)狠在場地移件交確認單告中記錄，蓮項目部督繩促總包單誓位立即采稠取修補措炎施達到以糊上標準，庭但不得影味響裝修公輪司總體進眨場。）竹土建與裝陷修施工場泛地交接驗趣收可參照瞧《土建與板精裝施工鞏交接面驗鉛收表》（營附貸件鴉1寧）執(zhí)行，碌對每棟樓菜、每個單射元、每個峽房間進行攜三方交接魂驗收。通鍬過嚴格的晨交接驗收磁，厘清總塵包和裝修笨雙方的責(zé)般任，為保姑障裝修質(zhì)承量打好基鋤礎(chǔ)。喬3星、規(guī)范土該建總包場勝地移交時哀需達到的翠進度標準銹設(shè)置總包扛移交時的束現(xiàn)場進度風(fēng)標準，主穿要是為了痕規(guī)范不同恒工種的施航工工序，礦保障土建唱、裝修工穩(wěn)序間的合提理交接，宏避免重復(fù)轎穿插施工迅、破壞裝釋修成品。遇各裝修專派業(yè)公司進蠻場要求的竹現(xiàn)場進度瞎標準如下澡：鑒3.盛1膏門及門套畝安裝進場鏟前要求（章現(xiàn)代家居資）：室內(nèi)抬地磚彼鋪貼完成組；室內(nèi)裝宜修基本完湯成，室內(nèi)籃初步清潔螺到位；安仆裝入戶門構(gòu)的外墻身罵必須完成型飾件鋪貼覽工程。所3.祖2槍木地板安歇裝進場前淚要求（現(xiàn)抓代家居）滑：地面找逮平工程完陣成且地面態(tài)清理干凈第、干燥；罰室內(nèi)天花名底及墻身內(nèi)面完成刮來膩子打磨和；完成窗艘臺石鋪貼植工程及陽沫、露臺鋪煉貼工程；若完成鋁合挨金門窗（鄉(xiāng)包括玻璃扮）的安裝父，確保下總雨時能關(guān)怕閉門窗。錯3.創(chuàng)3吉櫥柜安裝異進場前要水求（現(xiàn)代騾家居）：鹿廚房內(nèi)墻敲身及地面壤完成瓷磚嗚鋪貼工程殘；水電開災(zāi)關(guān)位置按邁設(shè)計要求予安裝完成茶；煤氣管沫道不影響埋現(xiàn)場櫥柜柱安裝，抽唯油煙機排頸煙管口位威置按設(shè)計拋要預(yù)留并承裝上止回庫閥；完野成全部廚凱房天花工非程；完成犧廚房鋁合柄金門窗（猾包括玻璃愈）的安裝雀。枕3.釘4休浴室柜安勉裝進場前披要求（現(xiàn)法代家居）歇：完成衛(wèi)養(yǎng)生間室內(nèi)善墻身、地疾面的瓷磚兩鋪貼工程生；完成全法部衛(wèi)生間系天花工程隸；衛(wèi)生間土排水管按瓶設(shè)計要求佩施工并預(yù)父留排水管玻接口；冷稠熱水管及順電氣開關(guān)以按設(shè)計要糧求完成；取完成衛(wèi)生照間鋁合金鄉(xiāng)門窗（包旺括玻璃）拌的安裝；蓮衛(wèi)生間、疼陽臺地漏翁及排水管陽道排水暢冒通。凍3.呈5街雅駿裝修黃公司進場荒前要求：遭主體結(jié)構(gòu)康、砌體、敘抹灰工程長基本完成墨；鋁合金袍門窗框安食裝及填塞換收口完成貴；室內(nèi)地若面工程基挪本完成，扇現(xiàn)場基本擴清潔；衛(wèi)此生間沉箱更蓄水試驗抱測試完畢蜘，并確保消不滲漏；怒衛(wèi)生間管篇網(wǎng)鋪設(shè)完盟畢，包括煤沉箱蓋板伍完成；廚鎖房、衛(wèi)生族間管網(wǎng)通街水試驗合說格；穿樓稱板管周邊螞堵塞蓄水喂試驗合格惕；安裝工三程的隱蔽狗分項工程永應(yīng)基本完甘成，如：唉空調(diào)管槽滲、給排水絲、消防水費管、自動宵灑水系統(tǒng)漠、煙感報靈警系統(tǒng)、乏強電、弱保電系統(tǒng)管安線等直接起影響裝修僵進場的部佛分工程應(yīng)仆基本安裝犯完畢；水歸管進行通蹦水初步測懲試、線管號進行試穿絕線測試完瞧畢。屬3.予6給外墻干掛起石材施工剛進場前對披現(xiàn)場土建糠及安裝工示程的進度港要求：建糖筑主體結(jié)弦構(gòu)已完成鋒；外墻砌啦磚、抹灰料、保溫和沸防水等工鹿序施工完角畢并且都錄已通過檢辨查驗收；屆外墻鋁合尾金門窗框票已經(jīng)安裝蒙完畢，窗錫邊位置塞禮縫密實、譽平整、無抱滲漏，且該窗框四周孩外墻防水腳收口已完霜成；外墻僚有關(guān)管道刮（水、電刷、空調(diào)、那煙道等預(yù)煌埋管）、穴防雷接口精等已完成弦，管道預(yù)嶼留口位置畫已確定；貪陽露臺地渣漏周圍封劣堵和防水符已完成并妹通過隱蔽傾驗收。殃4燥、明確進購場配套條電件的要求榜為保障裝史修施工的頁順利開展忘，裝修進灣場前項目押應(yīng)保證現(xiàn)犁場環(huán)境和醋施工配合艇條件達到谷以下要求躺：敗4.診1損現(xiàn)代家居論和雅駿裝嫁修公司對吸現(xiàn)場環(huán)境休和施工配石合條件要糖求：施工救區(qū)內(nèi)的材副料運輸、栗轉(zhuǎn)運道路鑰須暢通；鞭材料的垂營直運輸（配七層以上鴉）項目部紗須提供解暴決方案；贏土建工程引施工中留孝下的施工填垃圾、飾蛙件廢料或抽成品清理洲完畢；項寇目部對裝耀修公司倉艱庫和加工鋼區(qū)應(yīng)有解廉決方案，與應(yīng)盡可能俊提供工地給辦公室和敏生活區(qū)；誘臨時施工鐘用電、用稈水管線架案設(shè)到各施土工棟號內(nèi)眾。捆4.餡2疼干掛石材括施工對現(xiàn)能場環(huán)境和憂施工配合院條件要求主：外墻施邀工腳手架扯修改完成對，一般要宗求排柵離抄抹灰完成石面瞇40c匹m族，具體要階求由項目探部與該工來程的石材種施工方落泉實，腳手財架有關(guān)安塌全、使用怒等功能經(jīng)劫項目部驗朽收合格；脂項目部應(yīng)喚合理安排愧施工場地暢，現(xiàn)場道食路結(jié)實通陣暢，施工忍和加工場聚地面平整石并且適度欲硬化，有搏足夠的場煤地供各個滾施工隊伍具的工程材公料堆放（產(chǎn)加工）和墓施工設(shè)備賴安置；水棄（電）接哈駁點布置彎合理、能椅保證在施箱工期間有踢足夠的穩(wěn)忽定的水（朝電）壓和世水（電）威量的供應(yīng)鐘；現(xiàn)場排黑水通暢。知當現(xiàn)場土枕建質(zhì)量、貌形象進度施標準、配抄套條件均奶達到交接屋要求后，惰項目部應(yīng)東組織各方追填寫裝修蒙進場《施劣工場地移狐交確認單辜》（附仔件富2物），正式檢移交裝修對工作面。襲當施工面址積較大時發(fā)，為了不姥影響裝修繼施工進度圓，項目部凡可根據(jù)現(xiàn)彩場施工情私?jīng)r組織土朋建總包按丟樓層批量昂達到制度幼要求的條日件后，分刪批次向裝睬修分包移舌交場地。展四、認真倡進行伙裝修圖紙憐審核退為完善項帥目質(zhì)量管搬理程序，私幫助施工腹單位充分錘了解設(shè)計白意圖和施書工技術(shù)要毫求，消除帖可能存在翠的設(shè)計錯披漏或各專默業(yè)之間的軋圖紙矛盾掛，確保工誤程質(zhì)量，靈各項目部鐵應(yīng)組織相寧關(guān)單位按勒照要求認蝴真進行裝培修圖紙審晝核。導(dǎo)項目部根伐據(jù)營銷的猶貨量裝修棍建議發(fā)相都關(guān)的設(shè)計綿任務(wù)工作脊聯(lián)系單（瞎明確設(shè)計駱時間及戶洽型）給集汪團裝修設(shè)儀計院，同百時將相應(yīng)舌的圖紙（集建筑、結(jié)扎構(gòu)、水電便圖）及變洲更圖紙傳蛛給裝修設(shè)梁計院，項抄目部應(yīng)對懼裝修設(shè)計史圖紙完成量情況進行秩及時跟進晚。姨裝修全套蜘施工圖出聞圖后，項善目部組織在施工總包惑單位并邀城請區(qū)域工濾程技術(shù)部夢、營銷中國心、客戶致關(guān)系部召于開圖紙評膜審會，核恥查圖紙要語求與現(xiàn)場遭實際情況道，對不符項合圖紙設(shè)飯計要求或萌與現(xiàn)場實苗際情況相誦矛盾的地養(yǎng)方給出初綱步修改意卡見并將意吼見和圖紙達會審紀要盼及時反饋箏到設(shè)計院帖，進行最狂終的修改濁確認、跟飯進修改情言況。多項目部及山施工單位搶依據(jù)裝修飽深化圖紙警指晃導(dǎo)逼“足裝修交樓刑標準樣板非間屯”蔑施工，并誰對整個施模工過程進歉行總結(jié)分迎析，對于頃設(shè)計不合值理或不滿透足現(xiàn)場實旺際施工條震件的地方匠，應(yīng)反饋鐘至設(shè)計院撐進行優(yōu)化徒修改，充義分利久用默“尸裝修交樓錘標準樣板女間態(tài)”戒來檢驗圖百紙的實際皂操作性、谷提升圖紙盼審核效果漫。嚼對于新建靈的苑區(qū)，秋要求各項系目部組織描相關(guān)單位態(tài)在土建主候體施工前藏完成貨量乏裝修的設(shè)驕計及全套奸施工圖紙累的初步審副核工作。斬五、落蘋實收“夏裝修交樓熔標準樣板紗間合”跨制度寶為保證精羞裝修交樓利戰(zhàn)略的實靠施，加強雖對裝修工夠程質(zhì)量的蘇管控，集鄉(xiāng)團要求各瀉項目實守行趨“綿裝修交樓祥標準樣板環(huán)間窮”耍制度。宵“精裝修交樓練標準樣板抓間灶”醬是集團針愁對裝修施定工單位進材行質(zhì)量管饞控的一種能工具，設(shè)豐立在貨量喉區(qū)，僅對認施工單位牢、項目及倒營銷管理佳人員開放考，不同于烏展示區(qū)設(shè)濃置效的蹈“趕銷售示范現(xiàn)單沉位尿”認。完1罩、醬閣“候裝修交樓牛標準樣板儲間款”從的作用底檢驗貨量資標準房的筍設(shè)計合理惹性及工種浩之間配合蝦，及早發(fā)董現(xiàn)問題、己及早解決縫。潔確定裝修芳交樓驗收元標準，指存導(dǎo)大面積賠裝修工程躍的施工，姓并在完工僵時按此標幼準進行驗趕收。央2材、設(shè)煮立殊“拌裝修交樓戀標準樣板愁間丙”己的原則要伙求值時間要求救：各項目焦應(yīng)在裝修蒙總包單位循定標后，旁立即提前凍施訓(xùn)工綢“密裝修交樓倉標準樣板家間遼”狡，在貨量壯區(qū)裝修進凈場前完成用驗收工作驚。榜地點要求廚：偶“昨裝修交樓瓶標準樣板盈間貪”與應(yīng)設(shè)置在孔貨量區(qū)建肉筑物單元早內(nèi)，方便再裝修施工溉及便于各飯班組參觀第學(xué)習(xí)的位帖置；樣板補間的選取柴不得影響慎該單位的尸銷售和交尺樓。贊標段要求翁：每一個箏裝修總包云單位均須吹在該標段使內(nèi)設(shè)毀立屆“耐裝修交樓岔標準樣板另間光”斃。處戶型要求貧：原則上爭每種戶型叨均須設(shè)立解一蘭套晨“暈裝修交樓慎標準樣板爛間飯”兩，個別數(shù)柱量較稀少內(nèi)的戶型由遺項目根據(jù)丟實際情況產(chǎn)決定折是否設(shè)立犁。擇完成標準討：核“粱裝修交樓尊標準樣板漏間普”坡內(nèi)所有分集項工程應(yīng)鑒達到售樓歪合同約定盛的交付標墻準。推3能、怎“依裝修交樓舟標準樣板完間田”閣的驗收高由項目部兵負責(zé)組織此，邀請區(qū)叉域工程技框術(shù)部參加學(xué)，營銷中累心、客戶授關(guān)系管理患中心、設(shè)領(lǐng)計單位及稀相關(guān)施工倦單位聯(lián)合舊驗收，對逝發(fā)現(xiàn)的問屈題（包括基與銷售承茄諾或合同翁約定的標句準不一致額、設(shè)計使蠻用功能不帖合理、裝歐修質(zhì)量不崗合格等）言，督促有袋關(guān)單位立第即整改，疲整改合格軋后進行復(fù)汪檢并簽署翻驗收合格拐記錄續(xù)表課(閉附秧件拐3描)撥。循“手裝修交樓銷標準樣板鏈間乘”殃未驗收或獨驗收不合債格的，不憤得開展貨倘量區(qū)大范甘圍裝修施悅工。根六、加強啦樣板引路請和技術(shù)交門底福在完成裝摟修圖紙深筋化后，項猶目部應(yīng)組躺織各裝修踩單位進行亦系統(tǒng)的技第術(shù)交底，輩交底明確貴后方可進滔行殺“脖裝修交樓失標準樣板出間私”夸施工。在改貨量區(qū)施膀工中，項兔目部應(yīng)監(jiān)撿督施工單希位對施工胞班組進行劃技術(shù)交底翅，確保一鉗線操作工宅人明確我腦們集團的頃質(zhì)量要求聾。毫項目部和算裝修施工退總包還應(yīng)談當充分利納用樣板間洲的裝修工扛序樣板對片施工班組載進行現(xiàn)場司實物技術(shù)膜交底，通世過認真總歷結(jié)施工過扔程經(jīng)驗，勉優(yōu)化施工劇工藝和流鍵程，把握童工序質(zhì)量土控制要點豐，消除質(zhì)梯量通病。鏈七、加強段裝修施工沙過程管理旁1村、制訂合蕩理的工期臟計劃及材疊料進場計記劃形項目部需僑妥善制定罷包慣含貧“渡場地移戶交仆”器、悠“陣裝修施養(yǎng)工泳”危、隔“返分戶驗哨收涂”該等關(guān)鍵時引間節(jié)點的能裝修工程坊施工節(jié)點知計劃，并薯相應(yīng)編制處甲戚指馬/蚊甲供材料格采購進場崗計劃，保顯障裝修工僚程的合理季工期，給嗓交樓前的岸質(zhì)量問題庸整改預(yù)留抱充分的時攏間。戰(zhàn)裝修施工宅節(jié)點計劃傻制定完成丑后，項目移部應(yīng)督促糟施工單位稅制定詳細店的裝修施題工進度橫接道圖和材清料采購進渴場計劃，郊施工橫道哥圖和材料銀進場計劃抱制定完成僻后報項目房部審批，游并掛墻定缺期檢查對慚比計劃執(zhí)份行情況?？?畝、制訂合禍理的裝修貓施工工序粥計劃任精裝修施稠工工序繁相雜，合理糟安排工序敬對實現(xiàn)質(zhì)垂量、工期偶及成本的粉最優(yōu)化有貓著決定性販的意義。謎工程管理炮中心根據(jù)肌我公司實虧際情況制嘆訂了涵蓋城裝修準備弱階段、施惕工階段及皆移交驗收烏階段全過卵程各項工煉作內(nèi)容的葡《詢X邪X甲集團住宅嗓裝修工程慎施工管理萍流程》。飛各項目可鈔結(jié)合自身祝實際情況午，參照該夜文件的要元求和指引宴督促施工嘆單位制訂沒精裝修施默工管理流帖程，在流共程制訂或釋執(zhí)行過程柿中如遇特聞殊情況可忌對工序計州劃進行適焦當調(diào)整，稍但總體上純施工工序饒應(yīng)遵門循鞭“釣先濕后干壟、先天后奉地關(guān)”襖的原則。瓣3律、規(guī)范裝奧修施工工納藝和驗收遭標準古集團的標捷準化戰(zhàn)略倡為絹呀“烘貨量區(qū)精剪裝修質(zhì)量昆的管物控廉”篇提供了良帆好的前提改，在標準獄化裝修的關(guān)基礎(chǔ)上，分工程管理溝中心參照托國家規(guī)范雅和行業(yè)標膽準的管控塊要求，并夫結(jié)合我集都團實際工拳程狀況，筆編制了報《新X軋X誦集團住宅鮮裝修工程渠施工工藝錦和質(zhì)量標今準》（詳商見裹BI沫P循發(fā)文）。營該文件作夾為我集團駁裝修工程程的技術(shù)標偵準性文件姥詳細闡述眨了裝修工旅程中以下外主要分項蛛工程的工倍藝流程、愚施工要點咬及質(zhì)量標紹準：吊頂工程歷輕鋼龍骨喘隔墻工程握涂飾（乳距膠漆）工爸程詢墻面鋪裝抗工程數(shù)地面鋪裝春工程絡(luò)窗臺石、編門檻石鋪磁貼工程茄現(xiàn)代家居農(nóng)安裝工程磨淋浴隔斷噸安裝工程支衛(wèi)浴五金漂安裝工程雄衛(wèi)生器具醋及管道安觸裝工程信室內(nèi)裝修歌電氣安裝云工程幫《哲X芽X縱集團住宅群裝修工程還施工工藝搜和質(zhì)量標霉準》對精根裝修工程魔的過程管燭控和工序咸驗收具有強重要的指額導(dǎo)意義，槐各項目應(yīng)倡當依據(jù)文慢件要求加賓強對現(xiàn)場克工程師的株培訓(xùn)，并剛及時組織期施工單位梁進行認真氣宣貫，有舉效地控制增精裝修的鐘質(zhì)量。葬4譽、嚴格執(zhí)州行裝修工誠序過程驗棚收圣針對裝修途工程內(nèi)各飼分項工程剃的過程管苗控，由項役目部、監(jiān)超理共同監(jiān)吉督施工單據(jù)位嚴格執(zhí)金行相關(guān)國描家規(guī)范和猴合同要求投，重點關(guān)錘注以下要尼求：悲4.陸1組加強裝修衣材料控制潛和驗收燃所有材料胖、構(gòu)配件仰和設(shè)備的蛋進場應(yīng)辦反理報驗，行主要裝飾圖材料喪（如瓷磚旬、石材、稅涂料、潔蘆具、水電僅材料等）串要嚴格按猜合同規(guī)定躺的品牌核玻對驗收?？v4.谷2朝嚴格執(zhí)行鄉(xiāng)隱蔽工程慚驗收制度網(wǎng)嚴格實行吊裝飾裝修臥過程中的遼隱蔽工程錦驗收，包霞括：防水罷驗收、各皆類管線（柿強、弱電鴨，給排水榨管道）、僑所有吊頂嫌和隔墻龍敘骨、涂料州基層驗收殘等。棒4.餅3捕加強飾面草工程階段植的檢查驗薯收工作孝主要包括而鋪貼、涂糾飾工程，蘇以及門、援木地板、沃廚衛(wèi)柜的鳥安裝驗收卷。扭4.葛4劈加強水電罵功能和裝岡修觀感質(zhì)濤量檢查驗件收工作磁要求項目涼部工程師璃或監(jiān)理須喂現(xiàn)場監(jiān)督明施工單位軌完成水電邊功能性檢脂查和驗收貌，尤其是刮給排水管和道系統(tǒng)的膠通水試壓隙試驗和電杯力系統(tǒng)帶挑負荷試運串行垃。哈接另外項目哭部工程師倡或監(jiān)理應(yīng)泄利用《住椅宅工程分教戶驗收觀量感質(zhì)量檢爽查驗收表其》（附勵件葛5闊）以及《岸住宅工程舒質(zhì)量分戶粉驗收現(xiàn)場華實測記錄次表》（附緒件鑒6甜）對裝修壞工程的觀紡感質(zhì)量進課行認真檢棗查驗收。城4.妙5謎認真執(zhí)行泡《重點工耳序?qū)ｍ楎灥厥罩贫取凡婕瘓F已發(fā)臉布《重點畝工序?qū)ｍ椗框炇罩贫葟?fù)》，加強貼對施工過師程中重點揉工序的現(xiàn)攀場檢查驗刺收，建立講施工質(zhì)量圾跟蹤檔案嗎及質(zhì)量追濾溯制度，蹦其中設(shè)立茶了《裝修己工程專項武驗收單》謙（附表件臭7服），對裝夠修中各管航控要點提擊出具體要假求。項目集應(yīng)按照制蹲度要求，汪對裝修工掠程關(guān)鍵檢析查點認真者排查驗收嗽?；?獨、加強裝義修工程質(zhì)施量評估考鋒核傾為完善集牧團工程質(zhì)本量評估考賭核體系，糞提升集團掌裝修工程筒質(zhì)量，工刮程管理中虧心制訂了斬《逗X花X蘋裝修工程攝質(zhì)量評分狡表（試行菜）》（另蹲行發(fā)布）協(xié)，在巡檢跌中對各項牢目裝修工法程質(zhì)量進綿行檢查評踏估。各項尼目部及裝鵝修總包單軋位應(yīng)當按垃照評分表泛中各分項治工程的檢翁查評分項貿(mào)目，加強氏自檢和過嫁程管控，民提高裝修側(cè)工程質(zhì)量只。繡6平、落實裝旱修質(zhì)量問雁題的整改司裝修施工棄不可能完茫全避免出盒現(xiàn)局部質(zhì)丹量問題，債落實施工吐單位對裝栗修質(zhì)量問仁題的整改小，才能切園實實現(xiàn)工洪程質(zhì)量的哄提高。對斤于項目自爹檢及集團偽巡查發(fā)現(xiàn)要的質(zhì)量問堵題，項目蔥部應(yīng)督促帝施工單位捉制訂整改財方案和整哀改計劃，鍵按要求認斜真完成整獎改，并對秩整改效果德進行檢查拖驗收。集圖團工程管教理中心巡沸查組將對堡裝修質(zhì)量鈔問題的整晉改進行核鏟實跟進。愿八、明確岡責(zé)任加強云成品保護攔項目部應(yīng)繼組織監(jiān)理行、裝修單沙位、材料門供應(yīng)商定津期檢查裝另修成品保饒護情況，稱督促實施繪成品保護億制度，加樂強成品保最護教育，堡建立完善沃的成品保播護責(zé)任制節(jié)度，實行譯誰施工誰禍保護，真午正把成品犬保護工作殼落實到人宮。墾為有效的劣落實裝修更施工過程艱中的成品霸保護工作耍，制定如躁下具體措街施和規(guī)定館：殼項目部應(yīng)償保證良好診的土建交咸場條件，多制訂合理沒的裝修施辱工工序安灰排，此二辰者是做好夾裝修成品墓保護的前骨提；密裝修進場惜前，項目久必須完成埋交樓苑區(qū)導(dǎo)的圍閉（演圍墻或硬永質(zhì)臨時圍拜護板），鉗在出入口月設(shè)置監(jiān)控掌攝像；隆產(chǎn)品保護折的具體要社求和措施塑參照以下槐：持3.誘1墾應(yīng)加強對袍土建成品蔥的保護：兔裝修施工雨嚴禁切割爛梁柱鋼筋例，做好預(yù)富留預(yù)埋工臥作，消滅飯敲打、崩穴損等破壞族現(xiàn)象。砌恒體內(nèi)鋼管起和水管的升預(yù)埋必須矩在粉刷開微始前完成贈，墻面開周槽必須采揪用開槽機漆械進行開半槽，并保鎮(zhèn)證足夠的霧深度，防猾止埋淺后愉造成墻面聽開裂。裝段修進場后迫應(yīng)對已完依成的陽臺隸欄桿扶手歲、鋁合金缺門窗、玻噸璃等部件陪采取保護勾措施、防亮止崩損、本刮花和污湖染；仗3.經(jīng)2便對木制品偶的保護：鞏木地板、渾壁柜等制內(nèi)作完成后吊不得因給反排水、空睛調(diào)系統(tǒng)的躍水壓實驗汁產(chǎn)生的遭亡水浸后受廳潮。外墻決的空調(diào)孔蒜洞應(yīng)采用乖發(fā)泡劑和擠膨脹砂漿昂進行封堵晴，防止雨譽水倒灌浸稠泡木地板蜘。凡做成朵清水漆的擁木制品表襲面不得因絡(luò)管道油漆癢或其他安功裝原因染相上雜色；策3.制3男在地磚鋪枕貼后的施膜工區(qū)域從喬事電焊、疊氣割作業(yè)豪，必須鋪苗墊濕紙板昏，防止污姥染和灼傷窮；違3.峽4傷墻面涂料算涂刷完成咱后不得因神安裝終端侍設(shè)備造成抗污染；扎3.副5需吊頂內(nèi)管怖道試壓必盞須完成，割確保不滲指不漏、不海對吊頂造宿成水害；期3.臘6引鋁合金門事窗在移交搖驗收產(chǎn)品陷完好后，犯用專用保木護粘貼紙蕉保護，落珍地門窗下邊檻用木板遵釘框扣在連外部防止造踩踏擠壓最，鋁合金缸保護膜應(yīng)娘在工程竣恩工時去除熱；吐3.配7脈木地板在保鋪設(shè)時必配須穿軟底凝鞋，木龍流骨、毛地關(guān)板、地板染鋪設(shè)前，鴿必須經(jīng)由稀監(jiān)理現(xiàn)場蝕對前道工努序的鋪設(shè)績質(zhì)量、管陜線埋設(shè)質(zhì)抱量、基層菌清理情況畜進行確認維，方可繼謹續(xù)進行施柏工。地板蹈施工完成瘡后必須清斑理干凈，晝驗收后用議波紋紙進疲行保護，板用粘貼紙把固定，并夕隨時派專壘人巡視，陣發(fā)現(xiàn)問題憶及時整改缸；趴3.溫8貧門安裝時宣保留保護闖膜，待竣弓工保潔時郊再拆除。癢入戶門門煙框安裝完技成后要封摧夾板保護設(shè)，防火門頑下檻用木箭板釘框扣榨在外部防非止踩踏擠襯壓，施工協(xié)要注意在薪搬運其他柏材料時不皂可碰撞、案摩擦門及介門框，防徑止造成凹額坑及劃痕進；爭3.雁9糊潔具安裝以時注意在犬搬運過程眠中避免碰斧撞，輕拿竭輕放。施聽工完成后裕使用原包膀裝罩好，我馬桶需用鳳薄膜包裹瘋后用膠紙害纏繞封閉域，杜絕工片人使用；木3.1過0許櫥柜臺面欺石安裝完登成后用保質(zhì)護扔膜研/借波紋紙覆捉蓋，并用鍋粘貼紙固歪定，以免樂脫落；估3.1攏1扛所有安裝蹈好的五金甩件、龍頭圖一律保留敵原包裝盒紡內(nèi)的棉制惹包裝袋包志裹在龍頭江上，并用撫膠帶紙固顫定，防止始刮碰；買3.1貞2礎(chǔ)裝修總包孝單位應(yīng)對刷施工區(qū)域譽內(nèi)的電梯廳轎廂鋪設(shè)蠅木夾板進挑行封閉保山護，防止劫在材料運參輸過程中陶電梯轎廂健受到刮碰秤、劃