2023房地產(chǎn)估價師-單項選擇-1（精選試題）

PAGEPAGE1房地產(chǎn)估價師-單項選擇1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由()規(guī)定。

A.全國人民代表大會

B.國務(wù)院

C.國土資源部

D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

2、未取得()的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

A.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》

B.《房地產(chǎn)估價師注冊證》

C.《房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育證書》

D.《營業(yè)執(zhí)照》

3、下列()行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。

A.以房地產(chǎn)作價入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

C.房屋租賃

D.以房地產(chǎn)抵債的

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是()。

A.未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移

B.房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移

C.未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

D.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)()將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A.土地使用權(quán)的獲得方式

B.轉(zhuǎn)讓的對象

C.轉(zhuǎn)讓的方式

D.轉(zhuǎn)讓的時間

6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)()將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A.土地使用權(quán)的獲得方式

B.轉(zhuǎn)讓的對象

C.轉(zhuǎn)讓的方式

D.轉(zhuǎn)讓的時間

7、房地產(chǎn)買賣()。

A.指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為

B.指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為

C.屬于單務(wù)行為

D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據(jù)。

A.出租價格

B.抵押價格

C.成交價格

D.評估價格

9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在()日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

A.7

B.10

C.15

D.30

10、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。

A.20

B.42

C.50

D.70

11、以（）方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

A.土地使用權(quán)出讓

B.房地產(chǎn)出租

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D.房地產(chǎn)抵押

12、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和()的同意。

A.市、縣人民政府

B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

C.市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門

D.市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門

13、經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是()供給。

A.招標(biāo)出讓

B.拍賣出讓

C.掛牌出讓

D.劃撥

14、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到()萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.600

C.750

D.1500

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得()方能預(yù)售商品房。

A.《商品房預(yù)售許可證》

B.《商品房開發(fā)許可證》

C.《商品房經(jīng)營許可證》

D.《商品房銷售許可證》

16、按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約之日起()日內(nèi)，有關(guān)責(zé)任人要持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。

A.30

B.45

C.60

D.90

17、按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后，()要持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。

A.購房人

B.中間人

C.中介代理商

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

18、國務(wù)院決定禁止()。

A.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓

B.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租

C.商品房預(yù)購人購買未竣工的預(yù)售商品房

D.商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房

19、中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和()。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書

20、目前在我國實行的商品房買賣合同示范文本是指()。

A.《商品房購銷合同示范文本》

B.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》

C.《商品房購買合同示范文本》

D.《商品房買賣合同示范文本》

21、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為()。

A.獨立產(chǎn)權(quán)

B.單獨產(chǎn)權(quán)

C.共有產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

22、面積誤差比的計算公式為()。

A.面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積]×100%

B.面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%

C.面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%

D.面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%

23、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，張某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%

24、李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95m2。其面積誤差比為()。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

25、李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93m2。其面積誤差比的絕對值為()。

A.-3%

B.3%

C.-7%

D.7%

26、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在()的，據(jù)實結(jié)算房價款。

A.1%以內(nèi)(含1%)

B.2%以內(nèi)(含2%)

C.3%以內(nèi)(含3%)

D.5%以內(nèi)(含5%)

27、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)()。

A.退房

B.換房

C.買房

D.賣房

28、合同未作約定的，面積誤差比的絕對值超過3%時，如果買受人退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起()日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

A.30

B.45

C.60

D.90

29、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某()元。

A.50000

B.67000

C.83500

D.100000

30、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104m2，合同約定的建筑面積為100m2。該商品房的成交價格為()元。

A.500000

B.515000

C.520000

D.530000

31、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達之日起()日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

A.15

B.30

C.45

D.60

32、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內(nèi)未作出書面答復(fù)的，()。

A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更，但不接受由此引起的房價款的變更

B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

33、按照規(guī)定，商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，其保修期從()起計算。

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工驗收之日

C.商品房竣工驗收合格之日

D.商品房交付之日

34、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()年，超過部分無效。

A.10

B.20

C.25

D.30

35、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()年。

A.10

B.20

C.25

D.30

36、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是()。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

37、為防地質(zhì)災(zāi)害，甲企業(yè)對預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)進行有利購房者的更改，且不加價，則企業(yè)()。

A.不必通知買受人

B.應(yīng)書面通知買受人

C.應(yīng)公示買受人

D.可在交房時告知買受人

38、承租人在租賃期內(nèi)死亡，承租人的()有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系。

A.已離異的妻子

B.現(xiàn)共同居住的兒子

C.居住鄰近城市的養(yǎng)子

D.異國定居的女兒

39、王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。

A.自動失效

B.繼續(xù)有效

C.由王某確定是否有效

D.由張某確定是否有效

40、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.30

B.45

C.60

D.90

41、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：以()為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

A.居住

B.自住

C.生活

D.營利

42、()是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

A.房屋出租

B.房屋轉(zhuǎn)租

C.房屋承租

D.房屋租賃

43、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是()。

A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

44、承租人經(jīng)()同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

A.政府

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人

45、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是()。

A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

46、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移占有

C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)

47、下列不屬于在建工程抵押特點的是()。

A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保

C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

48、以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以()方式取得的。

A.劃撥

B.出讓

C.出租

D.抵押

49、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)()通過。

A.集體所有制企業(yè)工會

B.集體所有制企業(yè)職工(代表)大會

C.集體所有制企業(yè)股東大會

D.集體所有制企業(yè)董事會

50、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)()通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A.工會

B.職工(代表)大會

C.股東大會

D.董事會

51、以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A.工會

B.職工(代表)大會

C.董事會或者股東大會

D.監(jiān)事會或者股東大會

52、抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由()負擔(dān)。

A.抵押權(quán)人

B.抵押人

C.中介公司

D.保險公司

53、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是()。

A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)

54、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自()時設(shè)立。

A.簽訂

B.登記

C.起草

D.簽字

55、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價款按()順序清償。

A.貸款合同簽訂的先后

B.貸款數(shù)額的大小

C.各銀行起訴的先后

D.抵押登記的先后

56、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有()。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為2.5億元

D.該抵押