深圳綜合體項目定位傳播策略方案

深圳華潤城定位傳播策略方案如果沒有清晰的定位戰(zhàn)略認知，僅僅靠廣告創(chuàng)意，是無法建立獨特的品牌價值的，因為戰(zhàn)略定位是核心內(nèi)容，創(chuàng)意只是讓顧客認同的表達方式。因此，先有定位戰(zhàn)略，后有創(chuàng)意傳播因此，本地提案重點一是定位戰(zhàn)略部分，二才是創(chuàng)意傳播部分。項目定位戰(zhàn)略項目定位傳播提案內(nèi)容項目定位戰(zhàn)略品牌目標華潤品牌：華潤繼萬象城之后又一高端綜合體品牌城市影響：中國舊城改造的樣板作品，深圳新地標，城市新名片銷售目標項目銷售：一期住宅2100套，在14年10月至15年10月售罄營銷目標廣告任務(wù)定位戰(zhàn)略：建立差異化定位有了差異化認知我們才能區(qū)隔競品，成為綜合體的獨特品牌，從而吸引關(guān)注推動銷售；定位傳播：塑造品牌認知通過廣告?zhèn)鞑?，將項目塑造成繼萬象城后，中國又一最具影響力的城市綜合體。如何完成？一、明確定位對象綜合體華潤城1、項目概況商業(yè)寫字樓橡樹灣一個集商、住、辦、酒、寓為一體的超級城市綜合體一期銷售住宅產(chǎn)品——華潤橡樹灣萬象天地華潤置地大廈住宅酒店公寓回遷物業(yè)………………2、推廣品牌確認綜合體案名：華潤城一期住宅案名：橡樹灣2個品牌認知：華潤城涵蓋整體，住宅為獨立品牌推廣3、綜合體與住宅的關(guān)系先華潤城，后橡樹灣先建立華潤城整體價值從而提升分業(yè)態(tài)的價值華潤城——280萬m2超級綜合體橡樹灣——24萬m2啟動期住宅第一層級品牌：華潤城（綜合體）第二層級品牌：橡樹灣（啟動期住宅）4、定位對象確定二、項目定位分析華潤城定位（綜合體）項目價值分析項目價值分析品牌：央企，世界500強，有成熟的城市頂級綜合體開發(fā)經(jīng)驗華潤集團世界500強第233位，中國最具實力的多元化企業(yè)之一。華潤置地中國最具實力的地產(chǎn)開發(fā)商之一，遍布中國44個城市，70多個項目成功將萬象城打造為深圳最具影響力的城市綜合體，并陸續(xù)在全國開發(fā)13個（5個開業(yè)，8個未開業(yè)）。區(qū)位：高新園區(qū)，大學(xué)城旁，配套齊全，五線一軌、19條公交線、文化氛圍濃厚交通資源五線一軌：深南大道、沙河西路、北環(huán)大道、科技大道、銅鼓路、地鐵1號線現(xiàn)共有19條公交線經(jīng)達大涌，未來規(guī)劃在本項目內(nèi)建1處公交首末站配套資源文化——水圍雅山藝術(shù)博物館、深圳大學(xué)美術(shù)館、何香凝美術(shù)館、華·美術(shù)館、康樂——五洲中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、深圳市第六人民醫(yī)院、深圳市第八人民醫(yī)院等領(lǐng)教——南山外國語學(xué)校、深圳大學(xué)、深圳大學(xué)城、南方科技大學(xué)瞰景——松坪山公園、大沙河公園、燕晗山郊野公園、華僑城濕地公園、塘朗山運動休閑——名商、沙河高爾夫、深大高爾夫俱樂部、歡樂海岸、世界之窗等酒店——益田威尼斯汀酒店、博林諾富特酒店、華僑城洲際酒店、威尼斯酒店

項目價值分析產(chǎn)品：總建面280萬平，住宅140萬平，深圳最大的以住宅為主的城市綜合體規(guī)劃指標總占地面積為68萬平方米，總建筑面積為280萬平方米，包括住宅140萬㎡、商業(yè)30萬㎡、寫字樓70萬㎡、酒店8萬㎡公寓5萬㎡。項目總投資不低于300億元人民幣。規(guī)劃特色商業(yè)：從單一購物中心發(fā)展為購物中心+街區(qū)商業(yè)+特色百貨，豐富的廣場與街道空間，30%以上品牌首進深圳住宅：分多期開發(fā)，首期將按照“橡樹灣學(xué)府系”開發(fā)，由7棟超高層住宅+1棟超高層公寓組成寫字樓：寫字樓設(shè)計規(guī)劃為五棟，包括六棟甲級寫字樓及一棟超甲級寫字樓，落成后將為所在片區(qū)內(nèi)最高品質(zhì)辦公物業(yè)酒店：五星級酒店有頂級綜合體開發(fā)經(jīng)驗的華潤置地，在深圳文化氛圍最濃的區(qū)域，開發(fā)的以居住為主，深圳最大的都市綜合體。項目初步印象項目競品分析項目競爭格局羅湖萬象城福田深圳中心南山歡樂海岸蛇口海上世界華潤城競爭市場：深圳綜合體物業(yè)競爭對手：深圳中心、海上世界、歡樂海岸深圳三中心競爭三項目三分析依托CB三D中心三，以三頂級三商業(yè)三體驗三為主三，城市三頂級三商業(yè)三綜合三體開發(fā)三商：三卓越三、金三地、三大百三匯三地三段：深圳三崗廈三，CB三D核心三區(qū)規(guī)模三：14三0萬㎡、三住宅三公寓34三.5萬㎡產(chǎn)品三規(guī)劃三：住三宅及三公寓34三%、商三業(yè)30三%、寫三字樓33三%、公三共配三套3%商業(yè)三規(guī)劃三：30萬㎡三頂級三都會三商業(yè)三、5大主三題區(qū)三、50三0個國三際品三牌、80三0米時三尚大三街、三國際三消費三新中三心項目三定位三：14三0萬㎡三國際三綜合三街區(qū)三“全三球都三會新三中心三”廣告三語：一座三城市三，只三有一三個中三心深圳三中心三推廣掌控三深圳三中心三資源三的城三市頂三級商三業(yè)綜三合體三；定位三原點三：“中三心”小結(jié)三：招商·海上三世界競爭三項目三分析開發(fā)三商：三招商三地產(chǎn)三區(qū)三位：三深圳三蛇口三，國三際港三區(qū)規(guī)模三：10三0萬㎡、住三宅公三寓33萬㎡產(chǎn)品三規(guī)劃三：住宅三及公三寓、三街區(qū)三商業(yè)三、酒三店、三寫字三樓、三文化三藝術(shù)三中心等28個項三目組三成商業(yè)三規(guī)劃三：以三旅游三休閑三為核三心的三，國際三風(fēng)情三休閑三商業(yè)海上三世界三廣場三全球三各地三美食，露三臺酒三吧為三代表三的特三色酒三吧等深圳三首座三國際三濱海三休閑三中心項目三定位三：應(yīng)有三盡有三的國三際濱三海新三城廣三告三語三：浪漫三傳奇三，應(yīng)三有盡三有海上三世界三推廣國際三化區(qū)三域、三山海三休閑三體驗三濱海三綜合三體定位三原點三：“國三際化三”小結(jié)三：歡樂三海岸競爭三項目三分析開發(fā)三商：三華僑三城地三產(chǎn)三區(qū)位三：深三圳華三僑城三，三三區(qū)核三心交三匯規(guī)模三：12三5萬㎡產(chǎn)品三規(guī)劃三：都三是文三化娛三樂區(qū)三、濱三海主三題公三園區(qū)三、綠三色休三閑度三假區(qū)三和生三態(tài)旅三游觀三光區(qū)商業(yè)三規(guī)劃三：街區(qū)三式商三業(yè)，三集購三物、三餐飲三、娛三樂、三展覽三、旅三游、商務(wù)三等多三樣性三功能三于一三身深圳三最大三、中三國最三具特三色的三濱海三商業(yè)三綜合三體，三創(chuàng)立三多個三中國三第一項目三定位三：都市三娛樂三目的三地推三廣三語：有朋三自遠三方來三，請三來歡三樂海三岸歡樂三海岸三推三廣三區(qū)三交匯三，濱三海休三閑規(guī)三劃，三都市三休閑三娛樂三體驗三綜合三體定位三原點三：“娛三樂體三驗”小結(jié)三：品牌規(guī)模業(yè)態(tài)地段配套交通規(guī)劃定位核心深圳中心建面：140萬㎡住宅:20.5萬/公寓:14萬商業(yè);30萬/寫字樓:40萬酒店:6萬/店鋪：500間住宅比34%，商業(yè)比30%，辦公比33%，公建3%。福田區(qū)城市CBD商圈核心周邊：酒店、商務(wù)，金融、文化、娛樂中心。獨攬城市核心資源，形成“八大中心”主干道：北臨深南大道，南至福華三路，東西分沿彩田路和金田路有50多條公交線路地鐵：1.2.3.4號線住宅：8棟寫字樓：4棟一棟350米高國際甲級寫字樓，商業(yè)：4個片區(qū)全球都會新中心中心、頂級海上世界建面：100萬㎡住宅:28萬/公寓:5萬商業(yè);16萬海上世界廣場：7.8萬文化中心：4萬寫字樓:32.4萬酒店:5.6萬南山蛇口國際半島核心區(qū)酒店：希爾頓酒店、南海酒店、美倫會所、輝盛泰格公寓、雅詩閣美倫公寓。

餐飲：海上世界廣場全球各地美食，露臺酒吧為代表的特色酒吧

學(xué)校：QSI、SIS國際學(xué)校，購物：沃爾瑪、新一佳地鐵：地鐵2號線，10號線（待建）城市主干道：南海大道，濱海大道，后海大道口岸：深圳灣口岸、蛇口碼頭航空：深圳國際機場、香港國際機場高速：沿江高速、廣深高速伍茲公寓：3棟28層共280套多數(shù)為180平方米左右的大戶型精裝公寓，70年住宅：32棟4層的住宅樓，2棟65層的住宅樓，2棟29/30層的住宅樓、1棟3層的幼兒園、3棟2層的商業(yè)樓應(yīng)有盡有的國際濱海新城國際、豐富歡樂海岸占面：125萬㎡都是文化娛樂區(qū)濱海主題公園區(qū)綠色休閑度假區(qū)生態(tài)旅游觀光區(qū)華僑城、深圳灣、福田中心區(qū)、三區(qū)交匯華僑城、深圳灣、中心區(qū)、三區(qū)配套應(yīng)有盡有廣深高速約5分鐘車程深圳灣口岸約10分鐘車程，距深圳機場約25分鐘車程；規(guī)劃中的濱海交通樞紐總站與項目比鄰而建，深圳地鐵9號、11號線將直接接駁歡樂海岸，并連接穗莞深和西部深港兩條城際快線，無縫對接深港澳及珠三角區(qū)域生態(tài)寫字樓海岸商業(yè)度假公寓……都市娛樂目的地都市、娛樂華潤城建面：280萬㎡住宅:140萬公寓:28萬商業(yè);30萬寫字樓:70萬酒店:8萬其他：6.5萬科技園大學(xué)城華僑城深圳灣交匯周邊配套：深圳大學(xué)、科技園、華僑城、大學(xué)城、深圳灣，配套一應(yīng)俱全自有配套：有3所幼兒園9年制學(xué)校2000平米會所五線一軌（深南大道沙河西路、北環(huán)大道、科技大道、鼓路、地鐵1號線）有19條公交未來規(guī)劃在本項目內(nèi)建1處公交首末站住宅：3棟高層180米以上，5棟高在120米，14套底層花園別墅寫字樓：六棟甲級寫字樓及一棟300米高對比規(guī)模最大本案住宅體量占比最大各具特點，本案區(qū)域人文特征明顯均為城市核心區(qū)，配套豐富、差異性不大均為城市核心區(qū)，交通極為便利、差別不明顯城市綜合體規(guī)劃特征，除歡樂海岸外，其他項目大同小異競品均以區(qū)位為基礎(chǔ)，確立差異化價值核心，為項目定位對比三分析總結(jié)三：從配三套、三交通三、規(guī)三劃層三面來三看，三差異三性不三大，難以三形成三差異三；從規(guī)三模、三住宅三體量三、區(qū)三域特三征方三面特三征明三顯差異三化特三征：規(guī)模三、住三宅體三量、三區(qū)域三人文三特征城市三綜合三體類別三細分頂級三商業(yè)綜合三體國際三濱海綜合三體都市三娛樂綜合三體深圳三中心海上三世界歡樂三海岸華潤三城……文化綜合三體對比三結(jié)論三：文三化綜三合體三在競?cè)隣幁h(huán)三境中三極具三差異三性文化三體驗濱海三休閑頂級三商業(yè)都市三娛樂國際三化中心娛樂三體驗居住三人文定位三方向文化三綜合三體是否三有價三值?一、三政府三主打三文化三牌，三主張“文三化立三市”三戰(zhàn)略機會三點圖書三館之三城、三鋼琴三之城三、設(shè)三計之三都、三動漫三之都三、創(chuàng)三意之三都……機會三點二、三項目三處于深圳三最具三文化三氛圍的區(qū)三域深圳三大學(xué)三、高三職院三、大三學(xué)城三、高三新產(chǎn)三業(yè)園三、創(chuàng)三意園三、南三山文三化中三心、三何香三凝美三術(shù)館三、南三頭博三物館三、南三山藝三術(shù)館三、深三圳當三代藝三術(shù)館……定位三確認市場三機會與競?cè)废嗳任娜魅}有三差異三性城市三戰(zhàn)略政府三重點三發(fā)展三戰(zhàn)略項目三特質(zhì)項目三在深三圳最三具文三化氛三圍的三區(qū)域文化綜合體中國三首個三文三化三都市三綜合三體完整三定位三描述搶先三占位差異三化定三位核三心項目三屬性華潤城XXXXXX文化都市綜合體華潤三城占三據(jù)類三別拉德三芳斯案例三參考拉德三芳斯三（法三語：La三D三éf三en三se）名三稱來三自該三地的三一座三雕像三，是巴黎都會三區(qū)首三要的三中心三商務(wù)三區(qū)，三是法國經(jīng)濟三繁榮三的象三征。它擁三有巴三黎都三會區(qū)三中最三多的三摩天三大廈三，除三此之三外地三標建三筑新凱三旋門即座三落于三此，辦公三場地三約30三0萬平三方米三，各三類企三業(yè)15三00家。拉德三芳斯三不再三局限三于商三務(wù)領(lǐng)三域的三開拓三，而三是將工作三居住三休閑三三者三融合三，環(huán)三境優(yōu)三先的三拉德三芳斯三也正三在成三為一三個宜三居區(qū)三域。拉拉三德芳三斯區(qū)三的總?cè)w設(shè)三計體三現(xiàn)了現(xiàn)代三和未三來城三區(qū)的多三功能三設(shè)計三思想三；拉德三芳斯三是世三界上三最為三著名三的綜三合體僅僅三是這三些，三讓拉三德芳三斯名三揚世三界嗎三？當然三還不三夠！規(guī)模三、地三段、三規(guī)劃三、業(yè)三態(tài)、三地位三僅僅三是項三目的價值非項三目氣三質(zhì)三、三定位三戰(zhàn)略三配襯定位價格產(chǎn)品渠道推廣戰(zhàn)略三定位三后營三銷的三展開解決三定位三問題三，能三幫助三企業(yè)三解決三營銷三組合三問題三。營三銷組三合（三產(chǎn)品三、價三格、三渠道三、推三廣）三是定三位戰(zhàn)三略戰(zhàn)三術(shù)運三用的三結(jié)果三。——菲利三普·科特三勒《營銷三管理》配稱三案例單一經(jīng)濟艙價格超低票價航班737標準機隊服務(wù)有限的乘客服務(wù)人員精簡高效的地勤服務(wù)人員班次高頻率航線中等規(guī)模城市二等機場之間的短程、點對點航線業(yè)務(wù)與其他航空公司無轉(zhuǎn)機業(yè)務(wù)渠道自動售票機有限利用旅行社美國三西南三航空連續(xù)38年盈三利配稱三分析定位三：中國三首個三文化三都市三綜合三體配稱三核心三詞體驗三性難點文化三符號三與體三驗植三入項三目從而三讓客三戶真三實的三感受三到文三化配稱三原則可執(zhí)三行性規(guī)劃三設(shè)計三基本三已經(jīng)三確定三，我三們要三在可三用的三空間三內(nèi)做三配稱符號三感任何三一個三品牌三讓人三記住三都需三要有三符號三感，三況且三我們?nèi)浅壘C三合體地標三時代三意義植入三要有三時代三影響三力的三內(nèi)容三，上三升到三城市三地標三意義三上來三看配稱三空間配稱三落實三的范三圍室外三空間三室內(nèi)三空間三招三商項三目公共三空間廣場三社區(qū)三等商業(yè)三、寫三字樓室內(nèi)三公共三空間商業(yè)業(yè)態(tài)三、品三牌配稱三創(chuàng)意三原點當代三原創(chuàng)三藝術(shù)三博物三館配稱三核心三思考配稱三核心當代三原創(chuàng)三藝術(shù)三博物三館（開三放性三、體三驗性三、互三動性三）室外露天·原創(chuàng)三藝術(shù)博物三館室內(nèi)購物·原創(chuàng)三藝術(shù)博物三館招商文化三、藝三術(shù)主三力店參考三：拉三德芳三斯營造三商業(yè)三體驗三的藝三術(shù)氛三圍目的三性引三進文三化產(chǎn)三業(yè)一、三室外三空間露天·原創(chuàng)三藝術(shù)三博物三館露天三原創(chuàng)三藝術(shù)三博物三館1、在三華潤三城的三戶外三空間三，聘三請藝三術(shù)家三創(chuàng)作60三-8三0組原三創(chuàng)空三間藝三術(shù)作三品，三建立三華潤三城露三天原三創(chuàng)藝三術(shù)博三物館三；2、使三華潤三城成三為，三深圳三原創(chuàng)三空間三藝術(shù)三作品三最多三的地三方，三建立三文化三符號三，實三現(xiàn)文三化植三入；藝術(shù)三作品三示意藝術(shù)三作品三示意藝術(shù)三作品三示意三、三招商三項目文化三、藝三術(shù)主三力店藝術(shù)三文化三產(chǎn)業(yè)文化三主力三店1、中三國話三劇殿三堂級三舞臺——人藝三（實三驗）三劇場2、臺三灣最三具文三化體三驗性三的書三店——誠品三書店配稱三的其三他思三考為完三成配三稱執(zhí)三行，三我們?nèi)枰蛧齼?nèi)外三的先三鋒藝三術(shù)家三合作三，同三時做三與文三化藝三術(shù)相三關(guān)的三公關(guān)三活動三和事三件。1、個三人合三作邀請三國內(nèi)三外先三鋒藝三術(shù)家三創(chuàng)作三、策三展、三論壇合作三方案三建議作品三：《海嘯》《空中三花園》Ja三ne三t三Ec三he三lm三an美國三藝術(shù)三家滕文三金深圳三雕塑三院雕三塑家作品三：《鄧小三平》青銅三塑像三；吳為三山雕塑三藝術(shù)三研究三所所三長作品三：《老子》隋建三國中央三美術(shù)三學(xué)院三雕塑三系主三任作品三：《中山三裝》2、機三構(gòu)合三作邀請三國內(nèi)三外先三鋒藝三術(shù)機三構(gòu)如三藝術(shù)三家工三作室三、藝三術(shù)院三校參三與創(chuàng)三作、三策展三、論三壇合作三方案三建議巴黎三美術(shù)三學(xué)院\列賓三美術(shù)三學(xué)院\佛羅三倫薩三美術(shù)三學(xué)院\英國三皇家三美術(shù)三學(xué)院\漢堡三美術(shù)三學(xué)院\柏林三藝術(shù)三大學(xué)三學(xué)院(德國)三\中國三美術(shù)三學(xué)院\蘇里三科夫三美術(shù)三學(xué)院\羅馬三美術(shù)三學(xué)院\芝加三哥美三術(shù)學(xué)三院中央三美術(shù)三學(xué)院\中國三美術(shù)三學(xué)院\西安三美術(shù)三學(xué)院\天津三美術(shù)三學(xué)院\魯迅三美術(shù)三學(xué)院\廣州三美術(shù)三學(xué)院\湖北三美術(shù)三學(xué)院\四川三美術(shù)三學(xué)院執(zhí)行三措施一個三重磅三級的三公關(guān)三活動三引爆后續(xù)三各種三藝術(shù)三活動三全面三跟進重磅三級的三公關(guān)三活動三引爆三（一三）《深圳三人的三一天》與《新深三圳人三的一三天》本項三目是三廣東三最大三的城三中村三改造三項目三，對三于深三圳有三“新三城市三”的三戰(zhàn)略三意義三，她三是深三圳城三市新三生活三的象三征；因此三作為三城市三雕塑三，建三議將《深圳三人的三一天》和政三府協(xié)三商，三移至三項目三現(xiàn)場三，作三為項三目城三市新三地標三；如若三不能三實現(xiàn)三，建三議邀三請原三作者三，針三對新三深圳三，創(chuàng)三作《新深三圳人三的一三天》大型三原創(chuàng)三藝術(shù)三。重磅三級的三公關(guān)三活動三引爆三（二三）作品三：《海嘯》《空中三花園》Ja三ne三t三Ec三he三lm三an美國三藝術(shù)三家創(chuàng)作三方向三：以三能反三映出三風(fēng)、三水和三陽光三等環(huán)三境力三量，三具永三久性三及流三動性三的動三態(tài)雕三塑，三重塑三了城三市空三間三。創(chuàng)作三如波三浪般三翻騰三、可三飄動三、建三築物三規(guī)模三、擁三有獨三樹一三幟外三觀的三雕塑三。聘請三國際三著名三先鋒三藝術(shù)三大師Ja三ne三t三Ec三he三lm三an，為三項目三創(chuàng)作三并舉三辦個三人藝三術(shù)展后續(xù)三藝術(shù)三活動三跟進1、國三際先三鋒藝三術(shù)家三空間三藝術(shù)三展2、八三大美三院畢三業(yè)生三藝術(shù)三展3、國三際頂三級先三鋒藝三術(shù)家三邀請三展4、先三鋒藝三術(shù)家三畫、三雕塑三、空三間裝三置藝三術(shù)論三壇等達到三效果品牌三認知三：感三受到三華潤三城是三文化三綜合三體客戶三體驗三：原三創(chuàng)空三間藝三術(shù)品三最多三的地三方城市三意義三：通三過文三化確三立城三市地三標、三影響三力戰(zhàn)略三意義從萬三象城三的華三潤中三心到20三14的華三潤城三，華三潤實三現(xiàn)了三綜合三體開三發(fā)模三式的三升級從奢三侈時三尚到文三化時三尚橡樹三灣定三位（啟三動期三住宅三）案三名：三華三潤·橡樹三灣品牌三線：三橡樹三灣三學(xué)府三系三城三市品三質(zhì)產(chǎn)三品線啟動三期住三宅占面三：約4萬㎡三建三面：23萬㎡建筑三：超三高層3棟18三0米5棟12三0米14套底三層花三園別三墅戶數(shù)三：21三00戶三戶三型：2房(8三2-三84㎡)3房(8三9-三12三0㎡)4房4+三1房(2三30㎡)橡樹三灣價三值品牌三：央三企，三世界50三0強品牌三線：三中國三第21個橡三樹灣三，城三市高三品質(zhì)三品牌三線區(qū)域三：華三僑城三、深三圳灣三、大三學(xué)城三、前三海新三中心三、科三技園三五區(qū)三交匯產(chǎn)品三：28三0萬㎡三城市三居住三綜合三體首三期住三宅規(guī)劃三：超三高層三建筑三，82三-2三30三㎡2三-5房、三花園三別墅三多元三化產(chǎn)三品配套三：奢三想五三區(qū)商三業(yè)、三教育三、生三活、三商務(wù)三配套三資源交通三：五三線一三軌，19條公三交線三全方三位交三通體三系，三便捷三出行景觀三：四三面視三野無三遮擋三，盡三享多三重城三市稀三缺景三觀教育三：3所幼三兒園三、1所小三學(xué)三、1所九三年制三學(xué)校三、深三圳大三學(xué)、三大學(xué)三城華潤三引進三城市三成熟三品牌三線，三在城三中心三打造三的綜三合體三超高三層住三宅根據(jù)三項目區(qū)位三、規(guī)三模、三價格三、面三積確定三項目三主要三競品三：主要三競品京基三濱河三時代三廣場三、恒三裕濱三城香格三名苑三、泰三華海三逸世三家競品三對比三分析主要競品恒裕濱城香格名苑泰華海逸世家濱河時代廣場橡樹灣對比品牌恒裕實業(yè)美地佳置業(yè)泰華地產(chǎn)京基地產(chǎn)華潤置地有明顯優(yōu)勢區(qū)域深圳灣豪宅片區(qū)前海中心寶安新中心區(qū)福田區(qū)CBD中心西區(qū)高新園區(qū)優(yōu)勢不明顯規(guī)模建筑面積:330000㎡建筑面積:63988㎡建筑面積:32萬㎡

總建筑面積536619㎡總建筑面積:280萬㎡

建筑面積23萬㎡明顯有優(yōu)勢建筑4棟精裝24高層4棟150米33層超高層規(guī)劃5棟26層高層單位23棟高層連體式住宅3棟45層超高層住宅高層公寓3棟超高層在180平米以上，5棟高層在120米高高度特色明顯規(guī)劃精裝修交樓地鐵連體大型豪宅社區(qū)稀缺資源型的半山豪宅社區(qū)純住宅社區(qū)集酒店、商業(yè)、超高層寫字樓、商務(wù)公寓、住宅于一體集文化、購物、餐飲、娛樂、教育、休閑等于一體優(yōu)勢明顯配套育才四小、育才三中、望海學(xué)校(在建)、育才二小、育才二中、后海小學(xué)、北師大附中醫(yī)院：南油醫(yī)院、蛇口醫(yī)院、聯(lián)合醫(yī)院、濱海醫(yī)院，海岸城、寶能allcity、花園城購物中心F1摩托艇賽場、保利劇院，地鐵2號線，5條公交月亮灣小學(xué)、荔林小學(xué)、深大附中、南山實驗學(xué)校、赤灣中學(xué)

大南山、小南山、興海公園、月亮灣公園、青青世界，7條公交西鄉(xiāng)中學(xué)、西鄉(xiāng)第二小學(xué)、優(yōu)智試驗學(xué)校、優(yōu)智幼兒園、雙龍幼兒園、僑聯(lián)幼兒園等。

龍珠路步行街、港隆城購物中心

中影南國影城、國際健身會、大家樂滾軸溜冰場等。

19條公交項目自帶約9萬㎡商業(yè)，金谷國際商業(yè)廣場、豐盛町、上沙商業(yè)中心三個大型商場、

深航國際酒店（5星）、趣園私人酒店公寓（4星）、香榭麗宮酒店（4星）、上沙金域酒店（4星）、深圳金茂JW萬豪酒店（5星）。地鐵7號、9號、11號線，20條公交水圍雅山藝術(shù)博物館、深圳大學(xué)美術(shù)館、南山外國語學(xué)校、深圳大學(xué)、深圳大學(xué)城、南方科技大學(xué)松坪山公園、大沙河公園、名商、沙河高爾夫、深大高爾夫俱樂部3所幼兒園、1所新大涌小學(xué)、一所九年制學(xué)校）

，地鐵1號線19條公交文化特征明顯景觀海景資源大小南山山景六大公園社區(qū)園景紅樹林自然保護區(qū)深圳灣海景深圳灣海景塘朗山山景有優(yōu)勢小結(jié)三：項目三整體三占優(yōu)在品三牌、三規(guī)模三、規(guī)三劃上三都占三明顯三優(yōu)勢三；在規(guī)三劃、三建筑三特色三、品三牌線三與競?cè)纺苋纬擅黠@三的差三異。差異三化特三征：綜合三體住三宅、三超高三層建三筑、三橡樹三灣學(xué)三府系深圳三摩天三學(xué)府三生三活城橡樹三灣定三位：明確三城市差異三化定三位核三心項目三屬性項目三定位三傳播先華三潤城三，后三橡樹三灣華潤三城——三28三0萬m2超級三綜合三體橡樹三灣——三24萬m2啟動三期住三宅傳播三關(guān)系華潤三城傳三播主三題案名包裝LOGOSLOGAN定位深圳中心一座城市，只有一個中心140萬㎡國際綜合街區(qū)“全球都會新中心”海上世界浪漫傳奇，應(yīng)有盡有應(yīng)有盡有的國際濱海新城歡樂海岸都市娛樂目的地1.中國最具特色的濱海主題商業(yè)集群2.時尚旅游新地標競品三傳播三分析華潤·萬象城潮·流不息國際級購物中心，永不落幕的時尚舞臺京基·百納空間KK·mall時尚的高端潮流的前沿1.國際時尚精品購物中心2.深圳高端購物中心新貴中信城市廣場同步國際時尚深圳市乃至華南區(qū)國際化高檔購物中心的代表海岸城快樂暢游

處處精彩深圳西部最具代表性的多功能城市復(fù)合體競品三傳播三分析深圳三多數(shù)三綜合三體都三是以三商業(yè)三為龍三頭的三商業(yè)三綜合三體；且多三數(shù)都三是以三時尚三、潮三流為三主題同質(zhì)三化嚴三重，三且缺三乏獨三特主三張北京三有三三里屯三、上三海有三新天三地，三深圳三缺少三真正三代表深圳三文化三的項三目傳播三原則三：城三市高三度、三代言三深圳三、差三異化華潤三城廣三告語華潤三城三深圳三夢橡樹三灣廣三告語橡樹三灣三生活三夢華潤三城視覺三識別三系統(tǒng)競品三形象三分析多數(shù)三都是三以時三尚、三潮流三為主三題，三形象三繽紛三絢麗其他三橡樹三灣LO三GO福州三橡樹三灣上海三橡樹三灣北京三橡樹三灣武漢三橡樹三灣14年1月7月10月第一三階段第二三階段時間主題三：渠道三：任務(wù)三：階段營銷三中心三開放住宅三開盤建立三華潤三城定三位認三知建立三橡樹三灣定三位認三知華潤三城三深圳三夢橡樹三灣三生活三夢戶外三、候三車亭三、報三紙、三軟文三、電三臺、三網(wǎng)絡(luò)三、短三信、三地鐵三、微三博、三微信三、活三動、三折頁三、樓三書、三電視三廣告三等項目三傳播三節(jié)奏戶外三、候三車亭三、報三紙、三軟文三、電三臺、三網(wǎng)絡(luò)三、短三信、三地鐵三、微三博、三微信三、活三動、三折頁三、樓三書、三電視三廣告三等第一三階段推廣三時間三：13年10月-1三4年7月廣告三任務(wù)三：建三立華三潤城三定位三認知推廣三策略三