老年大學(xué)項(xiàng)目策劃書(shū)

老年大學(xué)項(xiàng)目策劃書(shū)2015年4月目錄1老年人社會(huì)現(xiàn)狀2項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及意義5項(xiàng)目組織架構(gòu)3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思路6項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算老年大學(xué)4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)體系Part1老年人社會(huì)現(xiàn)狀老年人社會(huì)現(xiàn)狀77%不認(rèn)同老人教育每年3%22張床/千人形式單一2015年2.2億現(xiàn)狀老人教育觀念尚未形成增長(zhǎng)速度快醫(yī)療保障水平低養(yǎng)老系統(tǒng)不健全老年人基數(shù)大一、我國(guó)老年人口現(xiàn)狀及增長(zhǎng)速度我國(guó)于1999年10月已屬于人口老齡化國(guó)家。據(jù)2010年第6次全國(guó)人口普查顯示，我國(guó)60歲及以上老年人已占總?cè)丝诘?3.26%，總數(shù)達(dá)1.79億。預(yù)計(jì)到2015年底，老年人口將達(dá)到2.21億，約占總?cè)丝诘?6%。到2020年底，達(dá)到2.43億，約占總?cè)丝诘?8%。每年3%以上的速度快速增長(zhǎng)老年人社會(huì)現(xiàn)狀二、我國(guó)老年人教育觀念現(xiàn)狀老年人社會(huì)現(xiàn)狀三、我國(guó)老年人的養(yǎng)老系統(tǒng)現(xiàn)狀老年人社會(huì)現(xiàn)狀養(yǎng)老服務(wù)體系按服務(wù)主體劃分家庭養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老社會(huì)養(yǎng)老按居住形式劃分居家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老養(yǎng)老形式單一相關(guān)保障政策缺失四、我國(guó)老年人的醫(yī)療保障水平現(xiàn)狀老年人社會(huì)現(xiàn)狀我國(guó)醫(yī)療水平低下22張床/千人發(fā)達(dá)國(guó)家醫(yī)療水平較高75張床/千人·······老年人社會(huì)現(xiàn)狀以家庭養(yǎng)老及敬老院養(yǎng)老為主意識(shí)和想法被家庭養(yǎng)老院羈絆尚未形成獨(dú)立社區(qū)養(yǎng)老觀念老人沒(méi)有獨(dú)立的空間和生活老人不能自我提升和自我實(shí)現(xiàn)老年人資源的浪費(fèi)存在的問(wèn)題導(dǎo)致的后果ABC老年人社會(huì)現(xiàn)狀B.結(jié)合老年人的精神需求和養(yǎng)老政策創(chuàng)辦老年大學(xué)

A.注重老年人的精神建設(shè)，拓展視野及思想。C.通過(guò)老年大學(xué)讓老人實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值和社會(huì)認(rèn)同改變社會(huì)養(yǎng)老觀念和老人自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)觀念解決的辦法及社會(huì)影響Part2項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及意義項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)康體療養(yǎng)與醫(yī)療保健相結(jié)合發(fā)揮老年人余熱與夕陽(yáng)創(chuàng)業(yè)相結(jié)合老年人精神回歸與興趣娛樂(lè)相結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)意義日常生活護(hù)理精神建設(shè)拓展視野及思想積極向上心態(tài)改變觀念發(fā)揮余熱具有養(yǎng)老院的所有功能Part3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思路資源投入南方醫(yī)科大學(xué)50畝土地利海集團(tuán)①提高土地容積率；②項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)實(shí)施；③資本導(dǎo)入；園區(qū)運(yùn)營(yíng)南方醫(yī)科大學(xué)①老年人護(hù)理團(tuán)隊(duì)導(dǎo)入；①老年人觀點(diǎn)教育②老年大學(xué)教育資源導(dǎo)入；

②老年人興趣教育③老年醫(yī)療服務(wù)團(tuán)隊(duì)導(dǎo)入；③老年人保健教育

④老年人創(chuàng)業(yè)教育利海集團(tuán)①項(xiàng)目的整體統(tǒng)籌及運(yùn)作；②園區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思路項(xiàng)目收益南方醫(yī)科大學(xué)①穩(wěn)定的病患群體為醫(yī)院創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益；②為學(xué)生提供學(xué)習(xí)就業(yè)機(jī)會(huì)；③擴(kuò)大醫(yī)院的社會(huì)影響力；④護(hù)理團(tuán)隊(duì)的經(jīng)濟(jì)收益；利海集團(tuán)①日常運(yùn)營(yíng)的管理收入；②老年大學(xué)的教育課程收入；③物業(yè)及土地溢價(jià)收益；④教育及養(yǎng)老平臺(tái)的客戶價(jià)值。Part4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)體系項(xiàng)目體系建議一、園區(qū)運(yùn)營(yíng)體系1、園區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)：

硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的建立2、園區(qū)日常管理：

各板塊間綜合標(biāo)準(zhǔn)的建立3、專項(xiàng)服務(wù)：

與醫(yī)院板塊間合作標(biāo)準(zhǔn)的建立項(xiàng)目體系建議二、老年教育體系與教育學(xué)院、社會(huì)教育體系以及社會(huì)義工體系共同建立老年教育平臺(tái)文化知識(shí)教育：知識(shí)交流、夕陽(yáng)創(chuàng)業(yè)老年教育平臺(tái)老年修養(yǎng)教育：老年觀念教育及精神文明建設(shè)保健與康養(yǎng)教育：注重身體健康及營(yíng)養(yǎng)搭配興趣愛(ài)好教育：豐富余暇生活、興趣及娛樂(lè)項(xiàng)目體系建議三、護(hù)理管理體系結(jié)合老人家的具體身體健康狀況，建立的不同服務(wù)內(nèi)容支撐的平臺(tái)護(hù)理人員與護(hù)養(yǎng)老人之間良好的溝通尊重、理解、愛(ài)護(hù)老年人消除老年人的孤獨(dú)情緒心理健康類老年人護(hù)理基礎(chǔ)知識(shí)老年人生理特點(diǎn)，護(hù)理方法老年人常見(jiàn)疾病護(hù)理知識(shí)身體健康類項(xiàng)目體系建議四、醫(yī)療保障體系(南方醫(yī)科大學(xué))

利用南方醫(yī)科大學(xué)現(xiàn)有的醫(yī)院體系由項(xiàng)目成立專門(mén)的服務(wù)對(duì)接小組，負(fù)責(zé)實(shí)施日常對(duì)接工作醫(yī)療保障平臺(tái)項(xiàng)目?jī)?nèi)容標(biāo)準(zhǔn)體檢設(shè)立定期體檢必檢項(xiàng)目，建卡跟蹤肝功兩項(xiàng)、空腹血糖、血脂四項(xiàng)、頸動(dòng)脈彩超、腹部超聲、骨密度、腫瘤兩項(xiàng)、微量元素四項(xiàng)、肺功能檢測(cè)等疾病預(yù)防常見(jiàn)老人疾病的防治措施、普及和跟蹤《中國(guó)老年人健康標(biāo)準(zhǔn)》疾病跟蹤與治療個(gè)體老人的特殊病例的預(yù)防及跟蹤《病人跟蹤治療管理信息系統(tǒng)》康體療養(yǎng)針對(duì)普遍性的老年疾患進(jìn)行運(yùn)動(dòng)復(fù)健，開(kāi)設(shè)涉及營(yíng)養(yǎng)學(xué)、心理壓力的專家講座休閑度假、康體健身、運(yùn)動(dòng)康復(fù)、特色療養(yǎng)、療養(yǎng)度假、觀光旅游Part5項(xiàng)目組策織架構(gòu)項(xiàng)目組年織架構(gòu)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)架構(gòu)老年護(hù)理管理公司老年大學(xué)教育公司老年大學(xué)園區(qū)運(yùn)營(yíng)公司規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及融資日常運(yùn)營(yíng)園區(qū)管理與醫(yī)療團(tuán)隊(duì)對(duì)接醫(yī)療團(tuán)隊(duì)（南方醫(yī)科大學(xué)）Par克t6項(xiàng)目經(jīng)縫濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目鑒經(jīng)濟(jì)較測(cè)算1.面積沃：50畝容積率奴：建筑沙面積侄：10婚-1示5萬(wàn)㎡頓；其保中活過(guò)動(dòng)區(qū)感：10萬(wàn)㎡幫，住悟宿區(qū)連：15萬(wàn)㎡；地下室及架空：20競(jìng)%；總煤建筑面逆積：12萬(wàn)㎡—18萬(wàn)㎡.2.空間江配比唯：居住漸空間戒：80維%；鍛公共呈空間門(mén)：20縣%；有效背居住面積送：8萬(wàn)㎡—1頌2萬(wàn)㎡；停公哨共空間命：2萬(wàn)㎡—3萬(wàn)㎡（一）忽項(xiàng)目基經(jīng)本數(shù)據(jù)價(jià)及假設(shè)惱條件項(xiàng)目經(jīng)剝濟(jì)測(cè)算3.建筑產(chǎn)品：產(chǎn)品類型戶型面積（㎡）比例人均面積（㎡/人）取值單人豪華間一室一廳一衛(wèi)4520%27.7530單人套間一室一衛(wèi)3530%2人間一室一衛(wèi)3530%3人間一室一衛(wèi)4520%4.項(xiàng)目容量：總?cè)藬?shù)

2883.00

4805.00

4000項(xiàng)目經(jīng)環(huán)濟(jì)測(cè)算（二）收入設(shè)定

類型費(fèi)用豪華單人間單人套間雙人間三人間加成平均值取值一次性購(gòu)置費(fèi)（元）30000250001500012000

床位費(fèi)（元/月）3000250015001200

管理費(fèi)（元/月）250250250250

護(hù)理費(fèi)按需按需按需按需

伙食費(fèi)（元/月）600600600600

醫(yī)療費(fèi)（元/月）實(shí)發(fā)實(shí)發(fā)實(shí)發(fā)實(shí)發(fā)

面積（㎡）45353545

比例20%30%30%20%

一次性購(gòu)置費(fèi)（元/月*㎡）666.67714.29857.14800764.76750床位費(fèi)（元/月*㎡）66.6771.4385.718076.4875押金每人入校收取30000—50000元押金項(xiàng)目珍經(jīng)濟(jì)寸測(cè)算（三）支出設(shè)定1.建設(shè)成本（元/㎡）

取值單方建筑造價(jià)3000

裝修造價(jià)1500

設(shè)施購(gòu)置費(fèi)500

平均建筑成本5000

2.服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)（單位：元/月*㎡）

板塊團(tuán)隊(duì)人數(shù)工資（元/月）人工成本（元/月）

園區(qū)運(yùn)營(yíng)園區(qū)建設(shè)1015000150000

園區(qū)醫(yī)療對(duì)接407500300000

老年教育

207500150000

護(hù)理管理

207500150000

后勤

405000200000

總成本

9500001000000每平方的月人工成本

6.677項(xiàng)目經(jīng)襪濟(jì)測(cè)算（三）支出設(shè)定3.設(shè)施維護(hù)更換支出（單位：元/月*㎡）

取值設(shè)備維修費(fèi)1

4.水電費(fèi)（單位：元/月*㎡）

人均用量人數(shù)月單價(jià)總價(jià)

電費(fèi)124000121576000

水費(fèi)24000123.5336000

總費(fèi)用

9120001000000每平方的月水電費(fèi)用

0.510.605.其他費(fèi)用（單位：元/年）

交通等雜費(fèi)2000000.00

1.111.2項(xiàng)目智經(jīng)濟(jì)蠟測(cè)算（四）收益計(jì)算1.按單方的收益計(jì)算（單位：元/㎡）一次性的購(gòu)置費(fèi)750.00土地成本（基準(zhǔn)地價(jià)）4600建筑設(shè)施用地5000設(shè)施建設(shè)-8850.002.運(yùn)營(yíng)收益（元/月/㎡）床位費(fèi)75.00有效居住空間收益60.00管理團(tuán)隊(duì)費(fèi)7.00設(shè)備維護(hù)費(fèi)1水電費(fèi)0.60其他雜費(fèi)1.20支出總費(fèi)用10.00盈利50.00年運(yùn)營(yíng)收益600.00備注：考慮護(hù)理、老年教育、醫(yī)療費(fèi)用由獨(dú)立公司獨(dú)立運(yùn)營(yíng)收取

建議：南方醫(yī)科大學(xué)與利海的股比：20%：80%全成本抄回收期頸：885賽0÷6橡00=成14.冰75≈15（年）純資惠金回收火期：50傅00畫(huà)÷6共00高=8忍.3≈9（年）項(xiàng)目兆經(jīng)濟(jì)厘測(cè)算（五）年收益額一.固定收益項(xiàng)目股權(quán)比例總建筑面積（萬(wàn)㎡）設(shè)定盈利額（元/年*㎡）年收益額（萬(wàn)元/年）南方醫(yī)科大學(xué)20%101560012001800利海集團(tuán)80%101560048007200二.老年教育項(xiàng)目人數(shù)上課數(shù)（課/天）課時(shí)費(fèi)（元/課）天數(shù)（天/年）老年大學(xué)費(fèi)用收入（萬(wàn)元/年）

400014240384三.護(hù)理管理設(shè)定護(hù)理比例：40%；需護(hù)理人數(shù)：4000*40%=1600（人）

護(hù)理類別價(jià)格（元/月）比例人數(shù)收入（萬(wàn)元）

專職護(hù)理450010%16072

特級(jí)護(hù)理250020%32080

一級(jí)護(hù)理150020%32048

二級(jí)護(hù)理100020%32032

三級(jí)護(hù)理80030%48038.4

共計(jì)年收入

3244.8

四.醫(yī)療收費(fèi)設(shè)定：

生病率