老年公寓案例及規(guī)劃設計建議多個案例

案例一：北京東方太陽城項目案例一：北京東方太陽城項目項目規(guī)模：總建筑面積80萬平方米，其中配套公建近5萬平方米。建筑類型：現(xiàn)代獨棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等。項目亮點：七個風格各異的小區(qū)，約16萬平方米人工湖和75萬平方米的景觀綠地。全社區(qū)無障礙設計，紅外無線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應用于社區(qū)各項安全保障與服務設施。太陽城一期太陽城二期太陽城三期東方太陽城項目一期歐式風格，塑造田園式社區(qū)。東方太陽城項目一期建筑類型：聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種。戶型面積：單元面積從70至230平米不等。配套設施：與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎配套已經(jīng)投入使用，設有乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部。

東方太陽城二期聯(lián)排獨棟四合院歐式風格，創(chuàng)造和諧的生態(tài)社區(qū)。東方太陽城二期建筑類型：公寓、聯(lián)體別墅、獨棟別墅、四合院，公寓首層設私家花園。規(guī)劃特點：“萬畝森林，千坪庭院，獨棟別墅”的富春園獨棟別墅和四合院，有10萬株50年原生森林、75萬平米競技綠地。獨棟別墅設400—2400平米不等的超大私家花園，滿足領袖階層對私屬生活的珍視、對私密空間的原創(chuàng)動力。

東方太陽城三期歐式風格，延續(xù)前兩期愜意、高尚的生活品質(zhì)。東方太陽城三期建筑類型：94棟板式公寓、24棟點式公寓，均為6層規(guī)劃特點：南北通透，6層北側相應退臺，并提供超大露臺；每單元一梯兩戶；板式公寓包含一居~三居室；點式公寓均為四居室，沿社區(qū)湖布置樓座。東方太陽城暢銷戶型公寓戶型四室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)東方太陽城暢銷戶型排樓戶型東方太陽城暢銷戶型獨棟別墅戶型東方太陽城暢銷戶型四合院戶型東方太陽城裝修標準東方太陽城項目整體定位為“退休后的釋意居所”，配套及裝修強調(diào)對老年人生活的便捷性。（具體裝修標準詳見下頁）序號部位初裝修標準備注1樓、地面臥室、起居室、內(nèi)走道、陽臺現(xiàn)澆砼樓地面基層及墊層找平預留面層位置廚房、衛(wèi)生間做完防水層和保護層地面磚用戶自理2墻面臥室、起居室、走道等做至基底，刮水泥膩子面層乳膠漆用戶自理衛(wèi)生間做完防水,水泥沙漿搓麻面層瓷磚用戶自理廚房做完防潮，水泥沙漿搓麻面層瓷磚用戶自理3頂棚做至基底，刮水泥膩子面漆用戶自理4戶門防火、防盜、隔音高級戶門安裝到位5內(nèi)門預留門洞內(nèi)門框及門扇用戶自理6外窗及有關部件外窗（起居室落地門窗）鋁合金雙層玻璃保溫平開門窗帶紗窗（不帶沙門）

窗臺板水泥窗臺抹平

7衛(wèi)生間管道接至預留位置（并安裝截止閥門）所有衛(wèi)生潔具用戶自理8廚房燃氣管安裝至接灶具支管的轉心閥門（含閥門），上水管按設計位置預留甩口，完成全部下水管道9陽臺陽臺欄板內(nèi)面和樓面做法與房間內(nèi)部規(guī)定相同10空調(diào)機位預留空調(diào)室外機位置和空調(diào)孔11暖氣片集中供暖，暖氣片安裝到戶12照明燈、燈具及控制開關安裝普通燈具，開關按設計安裝到位裝飾燈具用戶自理13插座按設計全部安裝到位，包括面板衛(wèi)生間、廚房的插座安裝預留面層位置14電視、電話插座按設計全部安裝到位

15電腦網(wǎng)絡預留端口

16戶內(nèi)躍層樓梯樓梯到踏步基層面層及扶手用戶自理17安防及報警系統(tǒng)每戶內(nèi)主臥及主衛(wèi)設緊急求救按鈕各一個，移動按鈕一個，主機一臺玻璃破碎、紅外報警等探頭自理東方太陽城裝修創(chuàng)新1、采用液壓蝶式無機房電梯，這樣不但節(jié)省了建設專門的電梯機房的投資、減低噪音，還降低了電梯的運行成本和后期維護費用。

2、社區(qū)內(nèi)自建污水處理站，實現(xiàn)全部生活污水的凈化處理后回收利用。一方面可防止降水不充分而導致綠地灌溉水源的缺乏，另一方面使退休生活社區(qū)的生態(tài)環(huán)境更為環(huán)保，運做高效。3、采用綠植凈化環(huán)保型雨水收集再利用技術，整個退休生活社區(qū)設計了運行成本低廉，回收效率高的雨水回收系統(tǒng)，將雨水通過采集，綠植、過濾、凈化，儲存于社區(qū)湖面，用來進行社區(qū)內(nèi)綠化灌溉。

4、對社區(qū)內(nèi)大面積的湖水、溪流等水系的處理，采用生態(tài)水質(zhì)凈化系統(tǒng)。經(jīng)過生物技術處理后的湖水，可以減少和預防出現(xiàn)一般水系中富營養(yǎng)化的問題，同時也可使社區(qū)的水系處于良好的生態(tài)群落的循環(huán)之下，保存了社區(qū)良好的自然面貌。5、水源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)，為二期25萬建筑平米的公建和居住單元確定選用水源熱泵集中供暖、制冷提供了完備的第一手的技術和運行資料。6、電磁門鎖、門禁一卡通系統(tǒng)將為居民的出行及社區(qū)的物業(yè)管理提供了極大的便利。7、緊急呼叫系統(tǒng)連系布置于主臥室和起居式的固定呼叫按鈕和可移動呼叫按鈕保持著每單元與社區(qū)呼救援助中心的熱線聯(lián)系。8、自備深井供水系統(tǒng)；自建的壓縮天然氣站等。東方太陽城相關配套設施商業(yè)街高爾夫球場俱樂部東方太陽城客群年齡及職業(yè)專項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前北京東方太陽城的主要業(yè)主是年齡在56歲以上的老年人，占現(xiàn)居住人口比例的80%，是適合生活、適合居住的老年住宅，是優(yōu)于養(yǎng)老院的養(yǎng)老產(chǎn)品。教育程度較高的職業(yè)明顯成為購房的主體，專業(yè)技術人員、科教文化從業(yè)者、黨政機關事業(yè)單位領導、大中型企業(yè)管理者占總居住人口的58.34%，這充分說明這四類客群是中國老年住宅消費的中堅力量。工人、服務人員和普通工作的購房者占目前項目居住人口的三分之一，為35.42%，普通工作者對老年住宅的消費能力將逐步提高。東方太陽城項目點評規(guī)劃設計方面：東方太陽城項目，以創(chuàng)新的規(guī)劃理念、豐富的產(chǎn)品線，完備的配套設施以及新技術的應用，取得了較好的市場口碑。市場運作方面：借鑒國外老年住宅的先進經(jīng)驗提出“第三養(yǎng)老模式”，即家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老相結合，其運作思路：老年家庭買房的方式按揭或付清房款，一經(jīng)交付即可入??；開發(fā)商從次年起，逐年向業(yè)主回購部分產(chǎn)權，以解決老年家庭的養(yǎng)老金、醫(yī)療保健費。如果業(yè)主較早過世，而開發(fā)商還沒完全回購產(chǎn)權，子女可繼承住宅的部分產(chǎn)權；如果業(yè)主身體健康長壽，而開發(fā)商已經(jīng)全部購回了產(chǎn)權，開發(fā)商承諾無限期免費居住下去。案例二眉：北京學太陽城坡項目案例二重：北京吧太陽城貞項目項目規(guī)寶模：占地42萬平方仇米，建黨筑面積34萬平方澆米。建筑類旦型：公寓、返別墅、伐住宅、備公益建突筑和下北沉式文趨化廣場眉。項目鍵亮點放：東方贈建筑差風格倚的四異合院證、國前醫(yī)堂桐、仿樓古文評化步糖行街得、庭殘院等淺。太陽屈城項護目規(guī)稠劃圖太陽城危公寓針對特老人剪特點御設計歐式風殃格太陽城途別墅太陽適城有25住0到300平方米南、40擋0到500平方米誕別墅共70余套敗及4座40轎0到50約0平方米雜的四合貝院，以滿依足老涂年人白的不及同需薯求。太陽城煎公寓、納別墅特挖點宿舍供式公帽寓，將老室年人集犁中安排祥在社區(qū)僚相同的榨樓房中催居住和罰生活。棕配有電靠視、電揉話、衛(wèi)湖生間、稠沙發(fā)、桐衣柜等較各種設危施，并早提供水線、電、她暖、醫(yī)到療監(jiān)護會等各種回物業(yè)服洪務。居家式陰公寓或鋤住宅式鴿公寓，一遲家一瞇戶，核可以符是老瓜年夫餐婦，松也可睜以是曉夫婦揉兩人老及子塵女，弦還可傾以是氧老人累、子跟女和驚孫輩陽三代渠人。護理境式公補寓，就浴是把上因身布體有慰病、污生活爐不能襯自理遠或行強動不虜便的申老年怒人集駝中安跟排在炸一些棟房間仙居住手，并稱由醫(yī)按院或繁專門吳雇傭午的護斃理人栽員進縮慧行護呢理。太陽鋒城公花寓暢查銷戶靜型一居室太陽摧城外晨部裝涼修標亦準結構肢：分鋼筋賭混凝綢土全該現(xiàn)澆夠剪力錦墻，想部分許磚混橋結構外墻換：涂懸料電梯烏：西患子奧侵的斯悅電梯廟，24小時背運行門窗：癥戶門公：日上摟防盜門烈；供電：40A智能睜磁卡肌表供水：掃插卡昂式智能智計量系瘡統(tǒng)供氣宜：天植然氣零入戶摸，插摩卡式巧智能貌表采暖：肅地板集匆中供暖通訊蘇：寬泄帶網(wǎng)耐接口精入戶太陽個城公柿寓室螞內(nèi)裝節(jié)修A、客對廳、現(xiàn)門廳戲、餐靜廳：地磚儀：60兄0×也60害0m便m羅馬農(nóng)牌(或同苗等檔轉次)；餐廳訪頂面俊：顏局部撇吊頂批；客廳頂恥面：磨燈池造瞎型頂；墻頂面橡：涂尤料立鍵邦美得刊麗(或同驗等檔林次)；剔腳板騙：復螞合踢腳征板克城諾森華(或同榆等檔逮次)；太陽城挎公寓裝攝修B、主次笨臥室：地面曠：遺復合脅地板鍛克眾諾森企華地胃板(或同等鼓檔次)；墻頂搏面：紋涂剝料喪立邦接美得慶麗；(或同館等檔殊次)；窗戶庫：忍包套(清、混養(yǎng)工藝)大理石厲臺面；剔腳秩板：乖復言合踢溝腳板獨克樸諾森膽華(或同含等檔乏次)；門及門峰套：筋清、混植工藝，猾實木復宋合門；太陽城男公寓裝叮修C、廚房慶：地磚裹：300窩×30侮0mm羅馬牌(或同同等檔雄次)；墻磚銷：25飄0×忌30妥0m鉤m羅馬牌(或同預等檔徐次)；頂面叔：戀鋁扣淋板吊郵頂；門及丘門套晝：粘清、您混工潑藝，叛實木辰復合站門；吸油壇煙機閥：模中式悠歐盈帝牌(或同嬌等檔歉次)；灶臺超：量歐帝趴牌(或同逼等檔均次)；洗菜靜盆：綁歐拌帝牌(或同等勤檔次)；整體真櫥柜嘆：煩理家(或同跟等檔疲次)；太陽城昨公寓裝扔修D、南圾北陽驅(qū)臺：地磚：30法0×扎30撕0m盾m羅馬牌(或同等蘋檔次)；墻面：裕涂料丙立邦槳美得麗(或同等箏檔次)；太陽拳城公過寓裝拼修E、主臥客衛(wèi)購生間容：墻磚倒：250奶×30慎0（主踢、客蜓衛(wèi)）液羅殖馬牌(或同等滾檔次)；地磚返：30莫0×銳30傭0（主、飯客衛(wèi)）訪羅馬拾牌(或同頌等檔絨次)；頂面：確鋁扣扛板吊頂陽；浴霸：2個（介主、禍客衛(wèi)互各1個）棒；浴缸滾：惠限主貢衛(wèi)際金牌(或同等扇檔次)；座便賄：2個（辨主、脖客衛(wèi)遷各1個）金凱牌(或同等們檔次)；淋浴朽房：壁限詢客衛(wèi)唇；鏡前燈參：主杯客衛(wèi)各1個；梳妝畜鏡：蛇主恒客衛(wèi)黑各1個；玻璃張托盤摘兩層境：蝴限主身衛(wèi)；浴巾架蔬：限級客衛(wèi)；手紙慈盒：冬主指、客塌衛(wèi)各1個；各種非開關吵面板綱、網(wǎng)墨話插處座：TC稱L牌(或同等扶檔次)；其他小榴五件（烤例如：危合頁、洞門鎖）婆：負責毒安裝到猜位。太陽城睜別墅裝簡修別墅：頁毛坯公寓財：精具裝修，裝屬修標供準如臺下：涂料：室內(nèi)孫裝修沖全部宇采用瓜的是佳純天康然無棗任何自異味卸及有源毒物囑質(zhì)的便環(huán)保竹涂料貢。廚具春、潔鞏具：櫥柜婦全部慎選用季中高盒檔品別牌、壁環(huán)保委型材航料，污廚房貍和衛(wèi)置生間眾墻面原為高志檔瓷閑磚，蠻地面躺為高橋檔防潔滑地求磚；地板辟：德國原車產(chǎn)的復互合木環(huán)孔保型地時板。房門侮：入戶門瞎為“四南防”鋼質(zhì)裝衰飾門，加居室內(nèi)斧其它房拒門均采蠢用木質(zhì)憶裝飾門抄。窗戶：彩色斃塑鋼窗替、中空霜玻璃。太陽雖城相和關配寄套設旅施道路樓道出虎入口樓道集走廊電梯老年活孔動中心社區(qū)雷花園商業(yè)街醫(yī)院太陽病城相扛關配展套設謀施處處無厭微不至異的設計衣，迎合杜了老人廁理想生意活的需辱求，塑悲造了項筒目的核憶心競爭汪力。說明灶：中小學淹：北師堆大亞太肚學院幼兒跨園：鐘亞運悅村雙航語幼戴兒園綜合癢商場居：太舞陽城徑購物位中心銀行：鬼建行、片農(nóng)行醫(yī)院：戲太陽城苦老年醫(yī)間療中心其他：斧太陽城岡國際假誓日酒店爸、溫泉鋤健身中風心、文類化藝術寇中心、快家政服六務中班心、中直國郵政浮儲蓄太陽奔城項嗎目點捉評利用教自身手完善簽的服刺務設重施為向老年眠人創(chuàng)造條惠件、提淚供機會。在老兵年設染施的忘經(jīng)營濤方式竄上采逃取與頁社會警緊密紫聯(lián)系然的全方僻位開電放型膽社區(qū)綢管理活模式，使鏡老年暗人與乘社會踐有更加倆廣泛芬的接余觸、絨溝通河和交長流。定期轉組織工和舉膠辦諸拼如交流孫座談東、講盡座會渡議、損展覽者展示鴨、競擁技比所賽、添征文牧征畫襯、文址藝表娃演、歡觀光豪旅游景、考禍察訪榨問等各質(zhì)種形唐式的叨活動委。案例理三：餅北京槽燕都雙世界畜名園級項目案例背三：爸北京峰燕都狂世界菠名園尋項目項目規(guī)揚模：占地面仿積：30襲00畝，易總建級筑面需積：32產(chǎn)0萬平米角。建筑類遮型：一期住儀宅以六股層歐式邊電梯板希樓為主憶，兼少毀量板式恭小高層漸，主力反面積為60鑰—1臨36平米肌。項目曲亮點案：大開疏間、秘小進惜深、悔南北投通透探的陽桶光“縫板HO騎US飼E”空間飄，270度豪湖華觀憑景陽單臺和祖大飄設窗的欺設計片，8萬平俊米的投匯金令大道陪商業(yè)目街。燕都世床界名園鍋公寓項目建只筑采用柴南北朝笑向，故摔采光較遵好，較師適宜于籌老人居愿住。燕都世鄰界名園南公寓暢躬銷戶型燕都饒世界家名園禽公寓燈裝修莫標準裝修標椅準：外墻：窗臺以械下為天沫然蘑菇左石貼面乎，窗臺森以上墻忽面為高景級涂料濤，屋頂于為水泥抓釉面瓦笑坡屋內(nèi)墻窩：打白打膩子嗚，四燃角見盜線(衛(wèi)生間屈除外)電梯禮：安迪訂斯門窗耕：戶門為請三防門慮（防盜紀、隔音御、保溫罰），戶霸內(nèi)門預蛇留門口庭，窗為袍白色塑撲鋼雙層姑玻璃中高空推拉賺窗帶惑紗窗廚房繡：管道接廟至預留矮接口位播置衛(wèi)生置間：地面做蚊防水和做保護層少，頂棚茶刮防水手膩子，激粗墻面邀木抹子練找平，融管道接多至預留胞接口位升置供氣：市政灘天然謙氣入樣戶，IC卡智能鍛計費采暖糟：分戶捧壁掛根爐采咬暖，咽地熱腿采暖陽臺毫：封閉褲式陽終臺，隙墻面侵水泥深砂漿剃抹光筍面，輕打白穩(wěn)膩子提，塑允鋼帶緞紗門運窗電梯：中美合終資安迪勻斯高速續(xù)無機房鹽電梯采暖熱喇水：小區(qū)鍋殺爐房集周中供暖純，地板涂采暖方怨式（見反住宅使氧用說明晉書），24小時生始活熱水供氣：市政亞天然沒氣入襯戶，IC卡智首能計報費燃氣酒：預留燃繁氣管路強電：用電容示量一居束室4KW；二、犬三居室6K隊W；動力駁和照明姓分別設紗置弱電：每戶屯兩個繩有線錘電視唉出線繩口，貧兩條豈電話巨線，漁兩個秋電話侄出線賀口，區(qū)一個卻寬帶盾接口餐，戶攝門里懶有入戶對放講話獲機一交個燕都灣世界驚名園薦公寓盞相關棒配套拐設施單元門疤道社區(qū)河勤道太陽槐能路陜燈電梯應急按殲鈕房內(nèi)般護欄防滑樓射道智能膛防盜惱門小區(qū)嗚街道燕都世子界名圓剛項目點纏評項目銀規(guī)模零宏大究，完善沸的醫(yī)陜療設薄施、鍛全程拜教育崗等配冤套。項目引活水隨入園，將社弊區(qū)演繹無成一個靜謐甲、幽浮雅的花園懂。打造低了建慰筑面并積8萬平嶄米的猾匯金也大道豆商業(yè)去街，商木業(yè)街鉗內(nèi)設脅有大型購愈物中心虎和物流肥集散地年。通過以衡上等相通關老年有公寓案棚例的分烘析，我期們發(fā)現(xiàn)束老年公幻玉寓具有闖以下普反遍特點稱。老年公吳寓特點老年公哥寓特點私密性慰：老年搖人需辨要一宮個屬杏于自閣己，厲不被化干擾鳴的空里間。社會盞交往禿：應為老鉤年人提倚供一個濕進行社撐會交往繡的公共那空間。可選擇斬性：應為老睛年人提蝦供多種逐可選擇少性，并票有控制送的能力傾。標志系與統(tǒng)：它為渣記憶調(diào)力減望退的靜老年凝人提擊供活伶動租上的瓶方便準。安全鴨感和徑安全肅性：為活動付能力減均退的老裂年人提恰供活動昆的安全楊性，使脈他們有氧安全感禍?？蛇_砍性和開易操色作：供老尖年人辭活動國的空計間應肅有很炊好的耽可達級性（川即無貞障礙治）。撞常用燃設施傭（如荒門、天窗、悉家電纖）應禁易于痕操作絲式。適度刺愛激性和饞挑戰(zhàn)性告：一個有誦適度挑咐戰(zhàn)性的島環(huán)境將鹿促進老瘡年人的旺經(jīng)?；罱?jīng)動。適度頂?shù)穆晠^(qū)光環(huán)蒜境：它將蜘大大傻方便蟲視力例和聽臘力已杯經(jīng)減倦退的川老年火人的語活動攻。環(huán)境的侮熟悉性鉆和連續(xù)務性：環(huán)境的杠設計應額有一定墻的地方拜傳統(tǒng)，握并成為圾往日生況活的延紐奉續(xù)，使剪老年人殘不感到典陌生。尺度夕適宜因的細械部：它可聾以使灶老年豪人處宋處感飽到方勻便和摸愉快毛。根據(jù)團老年已公寓晃的特礦點，獸我們粘提出這以下壁整體栗規(guī)劃累設計瘡及配丹套設擱施建饒議。老年公囑寓規(guī)劃蠶設計及淹配套建初議老年錦公寓卷產(chǎn)品規(guī)劃設值計園林妖景觀配套爛設施室內(nèi)裝煌修分析內(nèi)真容老年住頑宅整體側規(guī)劃設菌計要求住宅區(qū)仰和活動器區(qū)分離旗，保證酷生活空鋪間不受秧干擾；建筑布意局應確洞保朝向已、采光鴿、通風棗和景觀土等為老燒年人提驅(qū)供優(yōu)質(zhì)唉的生活扛空間；居住贊區(qū)內(nèi)超路網(wǎng)慣設置按合理喬，人額車分存流，灘來自桿主干帶道的悶噪音我少；設置坡隸道聯(lián)系彼室內(nèi)外穿空間，沖方便輪扛椅的使坡用；處理兇好合猾設或車鄰設思的其獎他設摩施與蠅住宅丘之間雄的關或系，梳既提僑供公蒸共交剖往空距間，拒利于伏老人護開展搬體育漁活動允，又呈方便羨生活究；基本芬的生旅活配番套齊盡備，采以保百證老肺人生仗活需抵求在切社區(qū)汁內(nèi)就數(shù)可得居到滿牢足；設置有盟一定規(guī)于模力量瞞的醫(yī)療做保健中鑰心，而柿且與生辣活區(qū)靠懷近，并糟有通暢禍的道路條系統(tǒng)以法應付緊芳急情況泉，為老廢人的身葉體健康死提供有察力保障角。老年級住宅賤公共琴交往荷空間在老年龜住宅的胖設計中腔，應盡睬可能多延地為老奧年人考連慮相互挨之間的駕交流空尊間，減迎少孤獨限感和寂笨寞感。銜一般在陣設計中特可考慮書結合門室廳、過喝廳、電士梯廳等醫(yī)設置各約種公共顛交往空駛間，如障“談話姜角”、溜“休憩趴角”等轎，適當況安排桌寺椅，為跨老人們茫提供休送息和增欺加互相玻交流的器公共交掛往空間材。在設火計專住搞型時，訂可考慮蕩將公共酬交往空懶間擴展絞到合設挎或鄰近座的其他繁設施之耳中，在有混住型株住宅中滲則考慮扶將共用姥部分作扮為公共浙交往空堤間，同肅時在小良區(qū)的整滋體規(guī)劃難中，還軌應考慮雅有機地遍布置公嶼園、廣啟場、散厭步道等嘴室外公瞧共空間戶。老年丟公寓圓建筑油單體欄設計扯要求單體勤設計纖以別墅、象多層為跨主，可浙以考眠慮少弊量小返高層濤產(chǎn)品備，主鋤要是賀從老逃年人螺行動辮不便銀的生吧理特頑征考闊慮，樓高斯不宜擠超過5層，而固且多層乳一般應潛設置電掏梯，方矛便老銳人的坐上下臟。（蘋小高冶層主錯要對線身體須狀態(tài)棗相對弓好的終老人巴考慮血）另一方避面，在抓單體設獲計上，夫應該為陡老年人示提供充賠足的室崗外空間爐，使居臨住者足砍不出戶綱就能享拜受到陽格光和新勉鮮空氣超；其次聲，要具帽有利于洋交往的惑公共空笨間，為頑和諧鄰送里關系車的形成界提供必稻要條件仆。健康庭型老爭人住貍宅療養(yǎng)撕型老囑人住棉宅康復型估老年住芽宅監(jiān)護型李老人住西宅護理它型老襲人住濫宅集合式根老人住捧宅通過類裝型的區(qū)細別，豐羅富老年誤產(chǎn)品線駐，增加將老年客芬戶的選柏擇性。老年筆公寓后外立經(jīng)面潔凈踐清爽吵的外隸立面足，較猜好的浩映襯賀了周散圍的痛景致耗，且掌營造僵出安首逸、記私密啊的生陡活狀狼態(tài)。老年公殼寓室內(nèi)取設計要共求電話基通信膽、寬垃帶網(wǎng)練絡、研電梯倆、分糖戶空尿調(diào)以日及應蘋急求貧救報傍警系站統(tǒng)等仁設施褲要齊花全，并安滑裝水、蓄電、煤辨分戶計侮量的表座具。同田時在設往計中，鴨從構造羨的角度桿出發(fā)還滋應注意清以下幾此點：住宅肚入口駱處面擴積要系適當噸增大獄，門胖的寬前度要漢適當跑增加博，地半面力柏求平攜坦，粱便于袖輪椅武通過載，并援在老捉人經(jīng)辱過處非預留安裝俘扶手退的埋楊件；廚房及究衛(wèi)生間炕面積要幼適當加甲大，便華于坐凳移或坐輪煮椅使用剪；老人晉容易其失禁走，衛(wèi)全生間院應靠積近臥商室，乘并設餡長明險燈；開關、氧門鈴和羨門窗把鏡手應適回當降低色安裝位毅置。,地面和亞浴池底丟都應防青滑,浴池、寒廁所、惕樓梯及嗓走廊兩撇側應設瓜扶手,改變駐方向播和高鮮度的犧地方焦應用喚明顯都色彩另；提高疼房間本照明徐度，曠并抑橡制眩奔光，徑據(jù)日注本分投析，繭照明拉度需房誠提高2倍；老人至體溫趣低于彼常人切，采割暖地疲區(qū)應理考慮吵提高延供暖選溫度飄；廁所擁宜用隔推拉捉門，局不用餐平開釣門；廚房內(nèi)齊洗滌及伶灶臺和爭衛(wèi)生間忌洗面臺手下應凹瞧進，以夢便老人崇可坐下罰將腿伸白入操作鄰；老人聽寇力降低源，應提渠高報警塔響，各述種設施扯上的文泛字說明究應加大票，以利怕老人識棕別。獨立胡的生由活空炒間，中增加鴉了生副活的葉便利政性與弊獨立碰性。老年公刊寓戶型感光捎度較浪高的上臥室蒸與設染施齊坐備的墻洗手弦間，警是提預升老慣人舒災適度翻的唯鄰一。老年超公寓滿內(nèi)飾老年更公寓進環(huán)境忙景觀拉設計老年人棉居住環(huán)電境的設晌計應體營現(xiàn)“養(yǎng)老曬社會化騰、居住掌親情化供”，真正股使老年圖人“老土有所邀居、卡老有鋒所養(yǎng)臣、老始有所山醫(yī)、突老有睬所為矛、老猴有所金樂”。因而徐在環(huán)境嫁景觀設設計上，排首先要松為老年挖人的人扁身安全移著想，裝應避免憲大坡度獸和路面以溜滑的元設計。愧由于老煉年人愛擋好釣魚菊的特點螞，可設旨計一個副以大魚冷塘為憶中心袍景觀療的園丘林格戚局，梨輔以址晨練己、晨襪跑的筆場所，有益栗于老年惱人健康緞長壽，砌同時還敞可以增加勵產(chǎn)品映賣點。綠色津的園吊林景附觀環(huán)凍境設慚計風斑格，君提高廳老人倒生活羽舒適淺度；一般老艷年公寓湊的綠化桂面積要無求較高約為45矛%以上。老年公寧寓環(huán)境電梯道路運動場通過配照套設施揚的建設民，擴大啊老人生悼活空間共。老年恒公寓教相關世配套為設施老人更攜多的參抬與社會熄活動一方面毫豐富了做業(yè)余生誦活；另一方即面增加權了歸屬汪感。老年在公寓男社區(qū)蠢娛樂老年辯公寓創(chuàng)樓宇膽智能享設計在樓浩宇智幟能設膜計上呈，為煌了滿足厭老年予人的茶特殊筑生活費習慣，考狹慮在倦樓宇從對講配系統(tǒng)堤上設置釀戶與咐戶之善間的晉對講禾功能，以微便于哲老年碗人的相互陵溝通；同時水，還應受設置每戶例與中變心控辮制室之間撿的呼攜叫和對講窯功能，以處理突崇發(fā)事件的發(fā)彎生。再者，漏電自搞動預警脫報警裝酸置、煤絨氣泄露愧報警裝捎置等先熟進智汪能化逢系統(tǒng)摔的配岔備，歷可以來更大陽地提利高老領年人洪的生墓活安減全系歐數(shù)，街同時呢又能鵲夠增昌加產(chǎn)嘩品附羽加值燈，從蜘而提凍高樓戰(zhàn)盤檔等次。應急冠按鈕智能防唇盜門以上，宇我們通稻過案例狗的借鑒居，對本攀‘案各摧類產(chǎn)品腦體系提調(diào)出了以頸下建議荒：別墅咱：走桃高端猴路線鎖，體葡現(xiàn)現(xiàn)瘋代中寇式風宴格。公寓懷：“斤大而沈奢”培的平獸層公桂館產(chǎn)盾品，靠“小占而精吃”的抱小高占層空寇中花虎園別登墅產(chǎn)賣品。老年公圓寓：體盯現(xiàn)社會腰責任感露和公益莫性，倡升導生態(tài)非和諧老圈年社區(qū)竟生活。下面，舊將對以撞上這些稍產(chǎn)品體產(chǎn)系提出庸開發(fā)思敞路，并妹對老年歉公寓這罷一特殊透產(chǎn)品提射出贏利憶模式建貍議。老年覆公寓由贏利公模式Ol銹d挺ag律e是ap秤ar羨tm蔑en服t味pr凱of叫it奇p啄at排te疤rn美國太陽城中心收益來源一次性收入來源獨立住宅的銷售收益長期性收入來源租賃項目的出租收益配套設施的經(jīng)營收益如圖所暗示，美般國太陽暫城中心射的收益繁主要守來源衡于一裹次性箏銷售圈收益隙以及區(qū)長期溜性收可益包眉括公飽寓出文租收份益及吼配套陸設施械的使苗用收目益。值得指酒出的是除，太陽貿(mào)城中斑心的炮長期寇性收張益是嘆太陽誦城中血心的傷重要卸組成世部分，僅友以每辨年配姿套設蛋施的悼收益稱為例劃：會所費冤用：16孕00因0人×1事40美元/人=22煤4萬美靠元高爾夫針球會費襯（按1/馬3居民評入會呈計）輸：60她00人×1熊500美元/人=90禁0萬美元合計：22貸4+厚90貝0=誘11史24萬美元梳。即每年陰這兩項濟配套設水施的收耽入就達10筍00多萬美或元，相謀當于賣龜?shù)?0多套康別墅歌（按泄均價17蚊.5萬美嫂元計挨），凝并且肉這兩訴種設探施是宅對社妥會公脅開經(jīng)緩營，會這部絹分收運入還妖未計佛入，滅因此這種長只期性收尚益是太炊陽城中掉心的重斥要收益案來源。國外老鉤年住宅疲贏利?；适椒治鰢鴥?nèi)老牲年住宅綱主要贏絕利模式則分析目前國利內(nèi)開發(fā)才商在老裹年住宅謹?shù)拈_發(fā)已上在收量益模式純方面有三種餃形式：“出攤售”舊、“叉出租寬”和此“出皇售與純出租摧相結掩合”；對于熊大型綜捆合性老躍年住宅冰社區(qū)則下存在住宅建存設與經(jīng)濃營管理概相結合的經(jīng)營災模式以胡及住宅皇建設臟與經(jīng)判營管敏理相感分離的經(jīng)腿營模欄式。國內(nèi)贏利型老年住宅經(jīng)營模式按贏利方式分按經(jīng)營管理方式分以一次性銷售收益為主長期性租賃收益及一次性銷售收益相結合開發(fā)建設與經(jīng)營管理相結合開發(fā)建設與經(jīng)營管理相分離老年子住宅滑贏利紛模式如的運秤用策翅略分踏析老年局住宅蒙銷售壯的定觸價策斗略除產(chǎn)霸品本淺身外項、細致王入微互的物閱業(yè)管翅理與夢服務才是蛋老年柏住宅愿項目最大頑的賣吐點，產(chǎn)品的聚價格定埋位，應繼該高于是同地段恨同類型泰的普通虜公寓產(chǎn)秒品。物業(yè)酸服務質(zhì)贏利帽策略物業(yè)服假務費由于老鳴年社區(qū)束的種種源服務形渣式有別滔于其它胸普通社決區(qū)，因胖此，老避年社區(qū)邊的物業(yè)仗服務費障的收取咱標準可諷采取相對武高價粘位的形什式。各種淺單項請的服蒼務費包括日擺常的定失菜送菜嫩服務、罰廚師服混務、清派潔衛(wèi)生互服務、求病人看彼護服務躺、家庭白保姆服嶼務、收收費釣魚肆服務、懼收費娛挽樂服務睡、收費晶健身服財務、收口費社區(qū)栽活動服弄務等等渾。物業(yè)逐服務鈔中的價租賃即服務這種產(chǎn)紛品的居仔民平均啄居住年致限較短祝，后期出房產(chǎn)繼晨承者存槽在過戶喘或者再抄次租賃何的問題頁。國內(nèi)哨老年療住宅物業(yè)查管理釀贏利何模式分析（1）國內(nèi)商目前屠對于顛老年勺住宅陷的物哥業(yè)管迫理還喉停留麻在養(yǎng)眉老院必、敬咳老院共的管格理模返式上墻，對于噴市場門化的洞管理棕老年楊住宅篩的模帥式，呢還處交在起傲步探負索階測段。老年霧住宅坑物業(yè)住管理備的收止入結毀構、昌盈利步預測收入結貪構常規(guī)物業(yè)管理服務收入老年住宅物業(yè)管理收入結構針對老年人的專項服務收入老年住宅與普通住宅的會所收益比較普通住宅會所收入1000×30%×100030萬元老年住宅會所收入1000×80%×100080萬元注：以居住人口為1000人的小區(qū)為例，普通住宅的會所使用率為30%，老年住宅為80%，會所費用1000元/人·年。由于老年住宅的會所使用率高于普通住宅，因此，經(jīng)營收益將高于普通