規(guī)劃設(shè)計(jì)成本控制秘笈講師手冊(cè)

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1規(guī)劃設(shè)計(jì)成本控制秘笈

規(guī)劃設(shè)計(jì)部

曾劍內(nèi)部資料

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2

性價(jià)比性：區(qū)位、戶型、配套、環(huán)境……價(jià)：價(jià)值、價(jià)格、代價(jià)內(nèi)部資料

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4成本控制特點(diǎn)成本控制秘笈內(nèi)部資料

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5成本控制特點(diǎn)內(nèi)部資料

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6房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制主要環(huán)節(jié)：投資、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、采購(gòu)、工程管理、營(yíng)銷、客服內(nèi)部資料

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7在房地產(chǎn)行業(yè)中，你認(rèn)為規(guī)劃設(shè)計(jì)主要能夠幫助項(xiàng)目控制哪些方面的成本？

A：工程成本

B：營(yíng)銷成本

C：財(cái)務(wù)成本

D：土地成本

E：報(bào)建成本

F：采購(gòu)成本成本控制的特點(diǎn)全局性系統(tǒng)性綜合性影響面廣影響環(huán)節(jié)多綜合考慮，多方對(duì)比

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8內(nèi)部資料

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9成本控制秘笈內(nèi)部資料

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10規(guī)劃設(shè)計(jì)控制成本控制無(wú)效成本如何控制無(wú)效成本？外協(xié)內(nèi)優(yōu)GP

秘

笈內(nèi)部資料

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11內(nèi)部資料

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12確定用地紅線外協(xié)爭(zhēng)取有利規(guī)

劃條件內(nèi)部資料

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13

外協(xié)1-確定用地紅線①

劃出高壓線用地花溪項(xiàng)目將高壓走廊劃出用地紅線內(nèi)部資料

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14鶴山共和項(xiàng)目將地塊中水域景觀用地（138畝）劃出用地紅線，（地價(jià)72萬(wàn)/畝，節(jié)約土地成本9936萬(wàn)）

外協(xié)1-確定用地紅線②

劃出水域、景觀用地內(nèi)部資料

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15高州項(xiàng)目將地塊中的山谷（210畝）作為綠化用地劃出用地紅線，地價(jià)72萬(wàn)/畝，節(jié)約土地成本1.5億

外協(xié)1-確定用地紅線②

劃出水域、景觀用地內(nèi)部資料

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16

外協(xié)1-確定用地紅線③

劃出城市代征地句容項(xiàng)目將用地紅線劃在建筑控制線上內(nèi)部資料

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17蘭州項(xiàng)目將地塊內(nèi)地質(zhì)條件差的用地劃到紅線外作為景觀用地

外協(xié)1-確定用地紅線④

劃出不適宜建設(shè)用地內(nèi)部資料

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18

外協(xié)1-確定用地紅線⑤

依據(jù)方案劃紅線原紅線位置南通項(xiàng)目在形成規(guī)劃方案后再確定紅線，節(jié)約用地約28畝，節(jié)省土地款4480萬(wàn)內(nèi)部資料

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19

外協(xié)1-確定用地紅線⑤

依據(jù)方案劃紅線佛岡清泉城項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃方案確定用地紅線，節(jié)約土地成本內(nèi)部資料

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20外協(xié)

1.確定用地紅線①

劃出高壓線用地②

劃出水域、景觀用地③

劃出城市代征地④

劃出不適宜建設(shè)用地⑤

依據(jù)方案劃紅線內(nèi)部資料

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21秘笈內(nèi)部資料

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22

外協(xié)2-爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件

①

合理容積率及限高白城項(xiàng)目容積率充足，高層車庫(kù)直接從地面做起，節(jié)省建造成本及時(shí)間成本內(nèi)部資料

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23

外協(xié)2-爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件

②

高建筑密度、低綠地率茂名水東灣項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件綠地率要求不小于45%造成低層總量減少有利于做架空停車和低層產(chǎn)品內(nèi)部資料

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24原地下車庫(kù)范圍調(diào)整后范圍

外協(xié)2-爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件

③

合理停車率漳浦項(xiàng)目通過(guò)與項(xiàng)目配合，與政府溝通有效溝通設(shè)計(jì)條件，停車率條件由原1:1減小為1:0.7；減少地下室面積約1萬(wàn)㎡,節(jié)約土建成本約2500萬(wàn)，并且節(jié)約了工程時(shí)間成本。內(nèi)部資料

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25外協(xié)2-爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件東臺(tái)項(xiàng)目當(dāng)?shù)匾?guī)范對(duì)非機(jī)動(dòng)車位有著嚴(yán)格的數(shù)量要求。（低層1.5個(gè)/戶，多高層2個(gè)/戶）在設(shè)計(jì)提出后，項(xiàng)目未能給予足夠重視，造成需設(shè)置1020㎡架空層及5100㎡地下室作為非機(jī)動(dòng)車庫(kù)③

合理停車率反面案例內(nèi)部資料

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26

外協(xié)2-爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件

④

地面停車率蕪湖南陵項(xiàng)目采用全地面停車+停車樓的停車方式內(nèi)部資料

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27

外協(xié)2-爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件

④

地面停車率連州項(xiàng)目通過(guò)與政府談判可不限制地面停車率，減少了做地庫(kù)的成本。內(nèi)部資料

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28外協(xié)2-爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件⑤

減少非必要配套設(shè)施

公建配套一般為不可售，

過(guò)高的公建配套要求，會(huì)

造成一定的成本浪費(fèi)。南

充項(xiàng)目，總用地270畝，

需配建占地135畝，6.3萬(wàn)

平米酒店及商業(yè)。反面案例內(nèi)部資料

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29外協(xié)2-爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件花溪項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件增設(shè)：23班小學(xué)，托老所等配套設(shè)施⑤

減少非必要配套設(shè)施反面案例內(nèi)部資料

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30

外協(xié)2-爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件

⑤

減少非必要配套設(shè)施增加配套用地：21000㎡增加配套建筑面積：21378㎡減少住宅建筑面積：95400㎡內(nèi)部資料

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31

外協(xié)2-爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件⑤

減少非必要配套設(shè)施茂名水東灣項(xiàng)目：經(jīng)過(guò)多次與項(xiàng)目、供電部門溝通，地塊整體供電方案由供電部門要求的6回專線及要求建區(qū)域變電站同意改為四回專線，不需自建變電站，節(jié)省了投資上千萬(wàn)。外協(xié)

2.爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件①

合理容積率及限高②

高建筑密度、低綠地率③

合理停車率（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車）④

地面停車率⑤

減少非必要配套設(shè)施

內(nèi)部資料

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32內(nèi)部資料

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33秘笈內(nèi)部資料

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34

外協(xié)爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件張家港項(xiàng)目：設(shè)計(jì)條件出現(xiàn)變化，未引起重視，造成反復(fù)修改反面案例張家港項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)展時(shí)間節(jié)點(diǎn)朱總簽字確定第一輪方案（英倫）2014.1.10收到最終確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，發(fā)現(xiàn)增加了附加的設(shè)計(jì)條件：“住宅45m＜H＜90m高度大于70米以上建筑幢數(shù)不超過(guò)70%“，項(xiàng)目口頭答復(fù)與政府已協(xié)商2014.2.8地塊摘牌2014.3.10莫總要求按公司標(biāo)準(zhǔn)“U”街，重出規(guī)劃方案，朱總簽字2014.3.26完成展示區(qū)定位圖2014.4.11政府審批部門要求嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)條件報(bào)審，方案無(wú)法通過(guò)2014.4.30按項(xiàng)目要求換戶型，修改6輪方案后，造成建筑面積損失2014.9.22完成最終報(bào)建圖冊(cè)。2014.10.31報(bào)建通過(guò)2014.11內(nèi)部資料月中旬嚴(yán)禁外傳│35外協(xié)第一輪英倫方案第二輪U街方案最終方案，西邊層數(shù)降低，容積率降低，減少1.1萬(wàn)㎡

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36外協(xié)內(nèi)部資料

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37哈爾濱平房項(xiàng)目：設(shè)計(jì)條件提供不全，并多次修改；

外協(xié)爭(zhēng)取有利規(guī)劃條件反面案例哈爾濱平房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)展時(shí)間節(jié)點(diǎn)朱總簽字確定方案2014.3.13提供新的哈爾濱規(guī)范，日照條件有變2014.4.13政府對(duì)規(guī)劃布局提出新要求2014.4.22區(qū)域要求雙拼改為聯(lián)排2014.5.16朱總再次簽字確定2014.5.19完成展示區(qū)定位圖2014.6.18區(qū)域重新調(diào)低了建筑限高（低于掛牌條件高度）2014.6.22地塊摘牌2014.6.29朱總再次簽字確定2014.6.30規(guī)劃局要求按照1.2倍建筑間距控制高層建筑高度2014.7.18政府要求增加退線距離2014.7.23內(nèi)部資料

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38外協(xié)內(nèi)部資料

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39外協(xié)內(nèi)部資料

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40你認(rèn)為“內(nèi)優(yōu)”主要能從哪些方面對(duì)控制成本有幫助？?jī)?nèi)部資料

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41內(nèi)優(yōu)當(dāng)?shù)匾?guī)范解讀場(chǎng)地土方工程規(guī)劃方案市政工程

方案停車方式內(nèi)部資料

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42大良鉆石灣項(xiàng)目適當(dāng)調(diào)整場(chǎng)地標(biāo)高，使別墅地下室的埋深不超過(guò)3米，人防面積可按較低標(biāo)準(zhǔn)（按總建筑面積的2%。）計(jì)算，可減少人防面積8806㎡（約38%），約節(jié)省4500萬(wàn)的人防異地建設(shè)費(fèi)。

內(nèi)優(yōu)1-當(dāng)?shù)匾?guī)范解讀①

人防內(nèi)部資料

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43

內(nèi)優(yōu)1-當(dāng)?shù)匾?guī)范解讀②

停車率

湖州項(xiàng)目：研究當(dāng)?shù)匾?guī)范，針對(duì)90

平方米以上和以下戶型停車率不同，

建議把小戶型局部調(diào)整，控制在90

平方米以內(nèi)，減少總體停車位143

個(gè)，減少地庫(kù)面積約4270方，節(jié)省

地庫(kù)建設(shè)成本約1000萬(wàn)元內(nèi)部資料

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44東莞清溪項(xiàng)目：東莞1000戶以上的小區(qū)配建的公建比1000戶以下的小區(qū)多1500㎡，規(guī)劃時(shí)控制總戶數(shù)在1000戶以下。

內(nèi)優(yōu)-當(dāng)?shù)匾?guī)范解讀③

公建配套內(nèi)部資料

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45內(nèi)優(yōu)1.當(dāng)?shù)匾?guī)范解讀①

人防②

停車率③

公建配套內(nèi)部資料

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46秘笈內(nèi)部資料

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47內(nèi)優(yōu)2-場(chǎng)地土方工程江西九江項(xiàng)目：在小區(qū)內(nèi)根據(jù)情況布置了兩條景觀水系，雨水就近排往這兩條水系，利用水系斷面較管道大，且有一定蓄洪能力，最終我們將小區(qū)最不利點(diǎn)地面標(biāo)高設(shè)定為17.5m。整體降低標(biāo)高約1.0m左右。該地塊面積約28.5ha，節(jié)約了28.500*1=28.5萬(wàn)m3的回填土方,也相應(yīng)的節(jié)約了該部分干管管道成本及時(shí)間成本。①

排水VS填方原則上土方內(nèi)部分期平衡內(nèi)部資料

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48內(nèi)優(yōu)2-場(chǎng)地土方工程陽(yáng)山項(xiàng)目：場(chǎng)地地勢(shì)低洼，場(chǎng)地標(biāo)高要求不低于66.00米，需回填大量土方。為減少土方量，經(jīng)仔細(xì)核算，確定場(chǎng)地最低標(biāo)高為64.00米（場(chǎng)地內(nèi)土方平衡），修建排灌站。場(chǎng)地雨水平時(shí)自流排水，當(dāng)排洪渠水位高時(shí)，關(guān)閉閥門，由排灌站進(jìn)行強(qiáng)排。大大節(jié)省了回填土方工程量及時(shí)間成本。①

排水VS填方內(nèi)部資料

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49三明項(xiàng)目：按福建省技術(shù)規(guī)定，可抬高周邊未建市政路標(biāo)高2m，從而減少整體外運(yùn)土方量約65萬(wàn)方。內(nèi)優(yōu)2-場(chǎng)地土方工程

②

山地—運(yùn)出土方內(nèi)部資料

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50內(nèi)優(yōu)2-場(chǎng)地土方工程

②

山地—運(yùn)出土方

貴陽(yáng)畢節(jié)項(xiàng)目：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行

實(shí)地放線，修改規(guī)劃及單體方案，

從而減少整體外運(yùn)土方。內(nèi)部資料

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51內(nèi)優(yōu)2-場(chǎng)地土方工程

②

山地—運(yùn)出土方佛岡清泉城項(xiàng)目：A3、A4區(qū)未提供地形圖項(xiàng)目安排測(cè)量單位測(cè)量按測(cè)量數(shù)據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)土方施工時(shí)發(fā)現(xiàn)測(cè)量數(shù)據(jù)錯(cuò)誤C4區(qū)土方施工超挖20萬(wàn)方，造成浪費(fèi)成本反面案例內(nèi)部資料

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52內(nèi)優(yōu)2.場(chǎng)地土方工程①

排水

VS

填方②

山地—運(yùn)出土方內(nèi)部資料

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53秘笈內(nèi)部資料

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54標(biāo)準(zhǔn)化根據(jù)地塊大小選擇合理規(guī)模

內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案①

展示區(qū)模式及規(guī)模內(nèi)部資料

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55

內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案①

展示區(qū)模式及規(guī)模內(nèi)部資料

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56

內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案①

展示區(qū)模式及規(guī)模反面案例通州項(xiàng)目：展示區(qū)規(guī)模偏大總用地：19.95ha展示區(qū)占地：4.65haU街建筑面積：8000㎡英倫商業(yè)街建筑面積：1.6萬(wàn)㎡內(nèi)部資料

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57

內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案①

展示區(qū)模式及規(guī)模反面案例九江項(xiàng)目：展示區(qū)動(dòng)線不合理影響營(yíng)銷成本非標(biāo)準(zhǔn)化可采用特殊處理

內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案①

展示區(qū)模式及規(guī)模陽(yáng)江用幼兒園做臨時(shí)售樓部鉆石郡用一戶豪宅做臨

部資料

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部58內(nèi)

時(shí)售樓

│內(nèi)部資料

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59內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案低洼區(qū)、地質(zhì)好---高層高地、地質(zhì)差---低層河源項(xiàng)目結(jié)合原有地形進(jìn)行布局②

規(guī)劃布局利用地形內(nèi)部資料

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60仁懷項(xiàng)目，利用地勢(shì)低洼處集中設(shè)置3層地面車庫(kù)內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案②

規(guī)劃布局利用地形內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

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61內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案②

規(guī)劃布局當(dāng)規(guī)劃地塊中有多種產(chǎn)品類型時(shí)，不均衡使用容積率，提高高售價(jià)產(chǎn)品比例；同時(shí)，高層和多層區(qū)域間隔排列有利于日照計(jì)算。不均衡使用容積率內(nèi)部資料

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62

內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案②

規(guī)劃布局

建筑朝向--建筑朝向?qū)误w節(jié)能有一

定影響，會(huì)影響單體成本

前后樓夾角--組團(tuán)內(nèi)前后樓盡量平行

布置內(nèi)部資料

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63

內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案②

規(guī)劃布局

前后樓間距--前后樓間距符合停車

模數(shù)，提高車庫(kù)停車效率。內(nèi)部資料

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64內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案②

規(guī)劃布局展示區(qū)位置--海鹽項(xiàng)目區(qū)域提供設(shè)計(jì)條件和用地紅線均為一宗土地，實(shí)際摘牌為2宗土地，用地紅線一分為二。造成了展示區(qū)跨在2宗土地上，需要同時(shí)支付2宗土地款，造成項(xiàng)目前期財(cái)務(wù)支出較大。反面案例內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

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65內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案②

規(guī)劃布局展示區(qū)位置—張家港項(xiàng)目選擇展示區(qū)位置時(shí)需要修建一段約330m市政道路。反面案例內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案②

規(guī)劃布局反面案例(遷安項(xiàng)目地下室及配套設(shè)施布局)概況：已推：6.16萬(wàn)m2。貨值：3.66億元；已售：0.86億元。預(yù)計(jì)工程總投入：2.56億元

受供暖分區(qū)，車庫(kù)出入口

交通布置限制，需增加建

設(shè)地下室1.69萬(wàn)m2，增加

工程投入0.49億元，占工

程總投入19%。車庫(kù)入口

換熱站

已推售范圍額外增加開(kāi)工范圍增加建設(shè)的地下室部分僅為配合已售部分竣工驗(yàn)收工作，并未為銷售提供貨量。

內(nèi)部資料

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66內(nèi)部資料

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67

內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案③

高層單元數(shù)

同等消防要求下（18F

以上改為32F）可減少

基礎(chǔ)數(shù)量對(duì)于節(jié)約成本

有一定幫助

大豐項(xiàng)目提高層數(shù)后減

少3個(gè)單元內(nèi)部資料

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68

內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案④

減少道路面積

避免單邊路，減少小區(qū)主次

干路，優(yōu)化回車道路內(nèi)部資料

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69

內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案⑤

紅線外用地的利用

洛陽(yáng)項(xiàng)目：通過(guò)跟政府

談判，利用紅線外的用

地來(lái)做架空車庫(kù)（6.6

萬(wàn)），并把此部分車位

納入指標(biāo)，滿足項(xiàng)目高

層的停車要求，節(jié)省地

庫(kù)成本5500萬(wàn)；也節(jié)省

了地價(jià)約6140萬(wàn)內(nèi)部資料

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70

內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案⑤

紅線外用地的利用

如皋龍游湖項(xiàng)目：充分

利用外部市政廣場(chǎng)及人

工湖打造展示區(qū)。節(jié)約

建設(shè)成本，提升品質(zhì)。內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

71內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案⑥

高差處理護(hù)坡

VS

擋土墻利用紅線外放坡內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

72

內(nèi)優(yōu)3-規(guī)劃方案⑥

高差處理

佛岡碧桂園：經(jīng)過(guò)多方案對(duì)比從

效益上考慮，如按邊坡支護(hù)方案

進(jìn)行，支護(hù)造價(jià)（270萬(wàn)）已高

于四棟別墅的利潤(rùn)總和（240

萬(wàn)），而且支護(hù)結(jié)構(gòu)也影響了環(huán)

境的美觀。決定取消受影響的四

棟別墅，節(jié)約支護(hù)建造成本，并

且提高了環(huán)境品質(zhì)。內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

73內(nèi)優(yōu)

3.規(guī)劃方案①

展示區(qū)模式及規(guī)模②

規(guī)劃布局③

高層單元數(shù)④

減少道路面積⑤

紅線外用地的利用

⑥

高差處理G

秘

笈內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

74內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

75

內(nèi)優(yōu)4-停車方式

①

建造成本排序不同停車方式成本不同，一般情況為：地面＜地上車庫(kù)＜半地下車庫(kù)＜地下車庫(kù)＜地下機(jī)械車庫(kù)＜地下二層車庫(kù)

半地下車庫(kù)地下車庫(kù)地上車庫(kù)地面停車車庫(kù)類型單方建造成本（元/㎡）地下車庫(kù)2500-3000停車樓2100架空車庫(kù)1800內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

76

內(nèi)優(yōu)車庫(kù)一般土建成本內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

77

內(nèi)優(yōu)4-停車方式①

建造成本排序

句容項(xiàng)目地下車庫(kù)直接從地

面做起，再抬高周邊市政道

路標(biāo)高，使之不計(jì)容，既減

少了車庫(kù)造價(jià)，又節(jié)約土方

成本及時(shí)間成本。內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

78情況一：當(dāng)容積率用盡時(shí)，需結(jié)合周邊地形做成半地下車庫(kù)達(dá)到當(dāng)?shù)卣挥?jì)容要求。情況二：當(dāng)容積率未用盡時(shí)，直接做地上車庫(kù)。將兩棟住宅之間的間距用車庫(kù)連接住宅入戶

報(bào)建版

公有及私家花園儲(chǔ)藏

儲(chǔ)藏

組合方式：儲(chǔ)藏+指標(biāo)停車位公有及私家花園儲(chǔ)藏儲(chǔ)藏住宅入戶

報(bào)建版

內(nèi)優(yōu)4-停車方式②

車庫(kù)價(jià)值轉(zhuǎn)移內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

79停車位儲(chǔ)藏間共享中心景觀改造后住宅改造前改造后（部分車位改贈(zèng)送面積）

內(nèi)優(yōu)4-停車方式②

車庫(kù)價(jià)值轉(zhuǎn)移內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

80當(dāng)項(xiàng)目地塊周邊有商鋪，將商鋪下面設(shè)計(jì)為地下室設(shè)計(jì)思路：報(bào)批前期停車位的布置滿足配比指標(biāo)，改造后將地下室空間改變成附加值更高的商業(yè)空間，滿足了配比指標(biāo)的同時(shí)能將去化難的問(wèn)題解決。商鋪商鋪

儲(chǔ)藏間地下車庫(kù)儲(chǔ)藏間

地下車庫(kù)報(bào)建版剖面圖改造版剖面圖

內(nèi)優(yōu)4-停車方式②

車庫(kù)價(jià)值轉(zhuǎn)移類別車位配比戶數(shù)車位（個(gè)）地面車位（個(gè)）地下車位（個(gè)）地庫(kù)面積（平方米）人防面積（平方米）別墅1個(gè)/戶334334663234559994洋房02-04個(gè)/戶19447281992009994別墅區(qū)車庫(kù)平衡329個(gè)高層區(qū)車位別墅區(qū)車庫(kù)

高層區(qū)車庫(kù)內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

81

內(nèi)優(yōu)4-停車方式②

車庫(kù)價(jià)值轉(zhuǎn)移珊瑚宮殿項(xiàng)目利用別墅區(qū)地下室平衡高層車庫(kù)內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

82內(nèi)優(yōu)4.停車方式①

建造成本排序②

車庫(kù)價(jià)值轉(zhuǎn)移GP

秘

笈內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

83內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

84內(nèi)優(yōu)5.市政工程方案①

給排水②

電氣③

擋墻④

道橋內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

85內(nèi)優(yōu)給

排

水①

大斷面渠道②

管材③

埋深④

回填及地基處理管徑流量（立方米/天）造價(jià)（萬(wàn)元/km）可供交樓面積（萬(wàn)㎡）DN100750PE管20-3010DN1501680PE管30-4023DN2003000球墨管60-7552DN2504500球墨管80-9263DN3006500球墨管100-12090DN40012000球墨管160-200170DN50018000球墨管240-560252DN60025000球墨管300-350350DN70035000球墨管400-480490DN80045000球墨管500-560內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│63086內(nèi)優(yōu)

紅線外主要供水管線的輸送能力及工程造價(jià)（造價(jià)包括土建、管、溝施工費(fèi)用，不包括管線占用土地的補(bǔ)償費(fèi)用）內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

87內(nèi)優(yōu)5-市政工程方案福建三明項(xiàng)目有一排洪渠，原水利局下屬設(shè)計(jì)院三明市明興水利水電勘察設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)方案為：箱涵為3孔箱涵，單孔斷面尺寸B×H=3×3m，總計(jì)B×H=9×3m，長(zhǎng)度946m，明渠B×H=10×2.6m，長(zhǎng)度504m。我方設(shè)計(jì)人員經(jīng)統(tǒng)計(jì)匯水面積校核水量之后認(rèn)為該方案斷面偏大。經(jīng)與對(duì)方設(shè)計(jì)院溝通后，對(duì)方同意調(diào)整方案，調(diào)整后箱涵改為2孔洞，總寬度減小1m；明渠寬度減小2m。降低綜合造價(jià)470萬(wàn)。①

排水GP

秘

笈內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

88內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

89內(nèi)優(yōu)電

氣①

電房設(shè)置條件②

低壓供電半徑③

高壓接線方式

④

變壓器系數(shù)

⑤

單戶面積計(jì)算方式導(dǎo)線/電纜型號(hào)最大負(fù)荷（kVA）造價(jià)（萬(wàn)元/km）可供交樓面積（萬(wàn)㎡）3×195架空導(dǎo)線650050-6015-183×240架空導(dǎo)線800060-7018-233×240地埋電纜（含土建費(fèi)）6500110-13015-183×300地埋導(dǎo)線（含土建費(fèi)）8000140-17018-23內(nèi)優(yōu)

紅線外主要電力管線的輸送能力及工程造價(jià)（造價(jià)包括土建、管、溝施工費(fèi)用，不包括管線占用土地的補(bǔ)償費(fèi)用）注：上表制線路總長(zhǎng)度在5公里以內(nèi)的最大負(fù)荷，超過(guò)5公里后，最大負(fù)荷相應(yīng)降低（如10公里，負(fù)荷為標(biāo)準(zhǔn)的70%-80%）

內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

90內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

91

內(nèi)優(yōu)5-市政工程方案②

電氣

佛岡碧桂園：一、二期經(jīng)過(guò)多次與項(xiàng)目部、當(dāng)?shù)毓╇姴块T協(xié)商并調(diào)整

10KV供電方案，最終取消15個(gè)10/0.4KV電房，改為設(shè)置箱式變壓

器供電，此做法可節(jié)省用地及不占用容積率，也有利于銷售，節(jié)約投

資約1850萬(wàn)。GP

秘

笈內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳

│

92內(nèi)優(yōu)擋

墻①

場(chǎng)地地質(zhì)及高差②

基坑支護(hù)方式③

擋墻形式及地基處理