長房時(shí)代城整合推廣策劃

【長房·時(shí)代城】整合推廣策劃案你的時(shí)代你的城公元1903年，飛機(jī)的誕現(xiàn)，令人類的通行方式邁進(jìn)一個(gè)全新時(shí)代！公元1969年，互聯(lián)網(wǎng)的誕現(xiàn)，令人類的信息平臺(tái)邁進(jìn)一個(gè)全新時(shí)代！公元1986年，巴黎拉德芳斯的誕現(xiàn)，令人類的居住模式進(jìn)入一個(gè)全新時(shí)代！他們的時(shí)代已經(jīng)成就,你的時(shí)代，即將來到!公元2011年，長房·時(shí)代城，40萬平米城市綜合體將為21世紀(jì)的長沙樹立領(lǐng)先時(shí)代的人居新標(biāo)桿{

長房·時(shí)代城的使命}締造市府核心的會(huì)客廳Hotel星級(jí)酒店締造市府核心的辦公廳Office高級(jí)寫字樓締造市府核心的中央公園Park天然臺(tái)地花園締造市府核心的生活磁場(chǎng)ShoppingMall人人樂商業(yè)中心締造市府核心的名校學(xué)區(qū)School師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)締造市府核心的娛樂天堂Cinemacity市府核心首座豪華影城Apartment高尚住宅·酒店公寓締造市府核心的優(yōu)居大城市府芯，40萬平米HOPSCA城市綜合體開啟長沙人居新時(shí)代長房·時(shí)代城長房·時(shí)代城全案架構(gòu)上半部下半部時(shí)代的經(jīng)度——市場(chǎng)分析時(shí)代的緯度——項(xiàng)目分析時(shí)代的參度——客群分析時(shí)代的高度——項(xiàng)目定位時(shí)代的觀度-----項(xiàng)目標(biāo)識(shí)時(shí)代的廣度——推廣部署時(shí)代的熱度——公關(guān)活動(dòng)時(shí)代的強(qiáng)度——媒體整合時(shí)代城，創(chuàng)時(shí)代，信心何在？信心來自——三大分析市場(chǎng)分析/項(xiàng)目分析/客群分析上半部一時(shí)代的經(jīng)度·市場(chǎng)篇大市分析/區(qū)域分析/競(jìng)爭(zhēng)分析縱橫前歲今秋，博覽河西群雄，尋找一個(gè)突圍而出的切口！大市分析

/區(qū)域分析/競(jìng)爭(zhēng)分析回首2009，國家政策優(yōu)惠、長沙地方扶持、區(qū)域發(fā)展利好等多方合力作用，長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來前所未有的豐收年。所有板塊，量價(jià)齊升！大市分析

/區(qū)域分析/競(jìng)爭(zhēng)分析且看2010，長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，何去何從？大市分析

/區(qū)域分析/競(jìng)爭(zhēng)分析1、2010年長沙房地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)測(cè)根據(jù)官方公布數(shù)據(jù)，08年新開工建筑面積1013萬平米，09年上半年為390萬平方米，09年下半年為500萬平米，預(yù)計(jì)10年上半年為700萬平米；自08年初至10年上半年，累計(jì)新開工面積達(dá)萬方，扣除08、09年供應(yīng)量，10年上半年尚有未上市新開工建筑面積998萬平方米。預(yù)計(jì)10年全年供應(yīng)量在1270萬平方米左右，相比09年的710萬平方米供應(yīng)量大幅上漲。受季節(jié)性因素及政策轉(zhuǎn)向因素的影響，2010年長沙市上半年供應(yīng)量不大。1月市場(chǎng)供應(yīng)量為69.51萬平米，較上月略有下降，但仍處在高位，面對(duì)逐漸收緊的政策，不少項(xiàng)目搶在春節(jié)前開盤。2月份，新開盤樓盤僅兩個(gè)，且屬于已有樓盤后期發(fā)售，市場(chǎng)趨于供求平衡。隨著開工量的增加，下半年將促使新項(xiàng)目上市，供應(yīng)量將出現(xiàn)大增。長沙2007-2010年供應(yīng)量走勢(shì)資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)1.1供求關(guān)系預(yù)測(cè)1.1.1供應(yīng)量——整體供應(yīng)量預(yù)計(jì)達(dá)1270萬方，下半年銷售壓力大大市分析

/區(qū)域分析/競(jìng)爭(zhēng)分析2008年市場(chǎng)多方觀望以及成交低迷使得長沙住宅市場(chǎng)處于嚴(yán)重供大于求的態(tài)勢(shì)，而2009年的火熱市場(chǎng)對(duì)存量的迅速消化導(dǎo)致了市場(chǎng)的供不應(yīng)求，市場(chǎng)壓力得到緩解。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年1月商品房簽約17574套，面積187.83萬/平方米。其中住宅成交16177套，面積171.88萬㎡，

2月份第一周全市新建商品房共成交3687套，成交面積為38.53萬平方米，較上周增加2.33萬平方米。由于供應(yīng)量下降，預(yù)計(jì)2010年長沙住宅市場(chǎng)供求將趨于平衡。此外政策在09年底轉(zhuǎn)向趨緊，遏制投資投機(jī)需求的同時(shí)增加針對(duì)剛性需求的市場(chǎng)供應(yīng)，使得供求結(jié)構(gòu)也趨于合理化。按照2010年各季度的新增供應(yīng)及成交量來計(jì)算，未來四季度長沙市場(chǎng)整體供求保持在1左右，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定良性發(fā)展。預(yù)計(jì)2010年一季度，受市場(chǎng)預(yù)熱影響，市場(chǎng)仍處供不應(yīng)求的局面，隨著政策效應(yīng)逐漸凸顯2010年二季度市場(chǎng)將趨于供求平衡，下半年市場(chǎng)將出現(xiàn)供過于求的局面，但市場(chǎng)壓力不會(huì)太大。長沙商品住宅市場(chǎng)2007-2010年市場(chǎng)供求走勢(shì)圖1.1.2供求比——上半年市場(chǎng)供求基本平衡，下半年將出現(xiàn)供過于求局面資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)大市分析

/區(qū)域分析/競(jìng)爭(zhēng)分析1）政策層面：09年底以來，中央出臺(tái)了系列抑制投資需求，控制房價(jià)上漲的措施及條例，房地產(chǎn)政策從緊趨勢(shì)逐漸明朗，10年國家將繼續(xù)給樓市降溫；2）需求層面：09年三、四季度成交量明顯放緩。11、12月由于業(yè)內(nèi)關(guān)于收緊二套房貸政策，成交量短期爆發(fā)。表明投資需求開始占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位；隨著宏觀調(diào)控的持續(xù)深入，投資需求比重將縮小，同時(shí)，城市剛性需求經(jīng)過09年的集中釋放，10年將有所收緊。從各區(qū)2010年1月的成交情況來看，雨花區(qū)以1271套的總成交量連續(xù)六次名列五區(qū)第一。而天心區(qū)則以1134套排名第二，開福區(qū)則成交586套，位列第三，成交量較低反應(yīng)出需求已較去年末降低。3）選擇層面：隨著供應(yīng)市場(chǎng)的活躍，消費(fèi)者所面臨的選擇更加豐富，同時(shí)對(duì)價(jià)格更加敏感，成交的熱度必然降低。綜上所述，2010年整體成交規(guī)模的收縮已成不爭(zhēng)事實(shí)。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，2010年成交量將大幅回落，預(yù)測(cè)幅度在20-30%，略高于07年水平。長沙商品住宅市場(chǎng)2007-2010年市場(chǎng)成交走勢(shì)圖1.1.3成交量——2010年樓市開始退溫，成交量將縮減2到3成資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)大市分析

/區(qū)域分析/競(jìng)爭(zhēng)分析1、房地產(chǎn)投資資金充足，樓市整體上升。2010年，國家繼續(xù)執(zhí)行適度寬松的貨幣政策，房地產(chǎn)投資資金充足，樓市整體呈上升趨勢(shì)。2、開發(fā)商重新追求最大利潤而非最大銷量。09年資金的快速回籠消除了開發(fā)商后顧之憂，對(duì)市場(chǎng)的樂觀預(yù)期直接表現(xiàn)為上調(diào)銷售價(jià)格。3、價(jià)格洼地回填趨勢(shì)。長沙人均GDP居中部六省首位而房價(jià)居末位，價(jià)格洼地回填效應(yīng)明顯；09年，周邊的武漢市主城區(qū)成交價(jià)格6174元/平米，同比漲幅17.4%，上漲915元/平米；而長沙09年漲幅僅5.48%，每平米上漲200元/平米；價(jià)格上漲幅度遠(yuǎn)落后于周邊城市，2010年存在一定“補(bǔ)漲”空間。4、政策利好帶動(dòng)，城市化進(jìn)程加速。地鐵、武廣高速等現(xiàn)代交通方式的導(dǎo)入，導(dǎo)致樓市升溫，物價(jià)升值。1.2房價(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)大市分析

/區(qū)域分析/競(jìng)爭(zhēng)分析價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)，洼地基本填平1.3政策奪風(fēng)險(xiǎn)裝預(yù)測(cè)1、二套址房政策短落實(shí)、秩銀行信哪貸收緊魂，投資申投機(jī)需犧求再受卸抑制200鑄9年通教脹預(yù)浸期的家不斷怒增強(qiáng)社，以映及年角底政囑策紅匹利的落末班適車效省應(yīng)，發(fā)使得儀長沙引市場(chǎng)捧的投栗資投該機(jī)需老求猛剛增，惡普通弦購房勢(shì)者的貍投資肢意識(shí)完凸顯緣瑞，但殃由此殖推高隆的房天價(jià)極酬大的心削弱之剛性栽需求乒的購胞買力重。20時(shí)10年出臺(tái)挎的執(zhí)行影性政策筍將很可世能更多恒的直接慣針對(duì)膨級(jí)脹的投爹資投機(jī)巷需求，乒因此預(yù)桿計(jì)對(duì)長拒沙市場(chǎng)手整體需鋪求將會(huì)發(fā)有一定損的抑制是作用。隨著有乏關(guān)二套微房的相陳關(guān)政策薄落實(shí)執(zhí)拳行，以熔及銀行星信貸政鉆策的收耽緊，對(duì)饑本來處大于初級(jí)黎階段的或長沙二橡手房市流場(chǎng)來說猜更為不格利，更犯多需求星集中到幣一手房腎市場(chǎng)，掩這也成宇為長沙藍(lán)住宅價(jià)國位長期倚保持穩(wěn)亂定上漲孝的重要填因素之山一。因陶此明年掌長沙住涼宅價(jià)位質(zhì)持續(xù)上執(zhí)漲，更南將會(huì)對(duì)沉市場(chǎng)需蔬求產(chǎn)生于較大的喝抑制作體用。2、大序規(guī)模飲推進(jìn)侍保障煎房建巖設(shè)，蠅但從蜓供求謙比來庭看，級(jí)仍難宰以滿忠足市海場(chǎng)需頁求從政毯府的綱角度哈出發(fā)堵，明恥年將竊加大渴保障進(jìn)房的花市場(chǎng)快供應(yīng)貪量，亞解決升低收武入階是層的逢住房裂問題守，與烤此相峽適應(yīng)闖在8月28日，長犧沙市安效居工程咽和棚戶援區(qū)改造鐘工作領(lǐng)綁導(dǎo)小組室辦公室擦召開保平障性住吩房建設(shè)纖工作座損談會(huì)，豆探討研雕究全面娘完成今涼年保障繩性住房跨建設(shè)的披有效舉門措，全揉面謀劃201后0年廉鋪?zhàn)庾≈拷ㄖ{設(shè)（陪籌集朋）的涼新思鋸路。舌但從碼長沙安市場(chǎng)印需求蓬增長貪趨勢(shì)至以及幼目前究居民鬼收入羞水平桃來看腔，預(yù)刮計(jì)保軍障房突總體婦市場(chǎng)內(nèi)供應(yīng)炸所占歪比例邊仍非直常小疼，難致以滿豪足低充收入唇群體緒的需禽求。大市汁分析/區(qū)域分刊析/競(jìng)爭(zhēng)割分析3、制盾度性仰調(diào)控圈，將增帶來先房地權(quán)產(chǎn)市硬場(chǎng)秩平序的克重大胖變革針對(duì)房存地產(chǎn)行粘業(yè)的制攪度性調(diào)叢控將集閥中體現(xiàn)自在土地副招拍掛拘制度和趣商品房籠預(yù)售制跡度方面票，涉及勿到行業(yè)蛛根本性損的制度飼變革，羅因此其寺執(zhí)行細(xì)奶則將會(huì)枝對(duì)市場(chǎng)沸產(chǎn)生極澆大的影潛響。考均慮到之筋前國土屬部等部燦門出臺(tái)壟的限制礙土地出諸讓面積鋤的政策住即將執(zhí)地行，本希次新政顏將會(huì)以貧限制地稿價(jià)瘋漲福為目標(biāo)嗽，包括寒打擊囤敢地和促退進(jìn)開發(fā)伸速度等報(bào)，從而確對(duì)房地侮產(chǎn)開發(fā)融企業(yè)產(chǎn)唐生非常孫大的不仿利影響添。至于針迫對(duì)商品貍房預(yù)售礎(chǔ)制度的事變革細(xì)所節(jié)內(nèi)容現(xiàn)還不得近而知，嬌但可以科肯定的烤是將會(huì)違針對(duì)捂混盤以及堅(jiān)單套房晌價(jià)不透油明等方更面，以略打擊哄眉抬房價(jià)般行為，狗改變樓夫市交易咳雙方力領(lǐng)量不平抖衡的態(tài)告勢(shì)。這挎將會(huì)對(duì)罩房地產(chǎn)歇市場(chǎng)產(chǎn)巴生根本禽性變化兵，購房頑者處于商弱勢(shì)地恐位的局論面將會(huì)賓有所改重觀，也融有利于董市場(chǎng)的論良性健澤康發(fā)展升。大市肆分析/區(qū)域分米析/競(jìng)爭(zhēng)罰分析1.409年市場(chǎng)工銷售法套型曾結(jié)構(gòu)分蠅析20求09年長沙囑內(nèi)五區(qū)淡累計(jì)住彼房供應(yīng)報(bào)套均面勻積為103薯.18慘㎡，同比乏縮小4.1剪5%。從塌各戶蛛型供狠銷結(jié)島構(gòu)來駁看，掀今年槍各套燭型新恰增供霉應(yīng)量株均低分于同縱期銷年售量編。批缺準(zhǔn)預(yù)旺售比議例最軌大的五是60-甜90㎡套型中，占躲總供套應(yīng)量儲(chǔ)的26.茄19%；90-國120爐㎡、120豪-14援4㎡套型新伙增供應(yīng)榮比例基盆本相當(dāng)樓，均在21%左右艙。商懶品住顧宅備益案銷禿售最劫為火膀爆的圣是12銀0-讀14距4㎡、60譜-9曠0㎡套型，端銷售比在例均達(dá)成到24桿%左右延，90供-1患20擺㎡套型銷坦售比例光也較高熄，占到班總銷售宇量的1/哄5強(qiáng)。與去登年同廚期各另套型金比例雀對(duì)比透來看稱，今竟年144訂㎡以上燦套型丸新增軋供應(yīng)辛、銷冰售比詢例均塌出現(xiàn)鼓明顯初減少鼻。90㎡以下楚中小明戶型衣供應(yīng)懼占比舍為44.屑12%，比去戚年同期孩增加3.0伐5個(gè)百分貝點(diǎn)（不賢含經(jīng)適秒等非市稈場(chǎng)定價(jià)壞類住宅池）。90-分140平米詞的戶絕型是巷銷售利主力尼，144平米以棄上大戶昌型銷量而同比減鉤少1.509年市釀場(chǎng)健銷售悉價(jià)蹤蝶位結(jié)版構(gòu)分邀析從20艷09年住宅紡銷售的率價(jià)位結(jié)堆構(gòu)來看煎，350欣0-4茄000元/㎡住宅銷違售量仍筋居首位仙，約占胸總量的26足.1氣2%，但400押0-4良500元/㎡住宅銷皂售比例雨增長迅擦速，當(dāng)私前也達(dá)誼到了22.濁87%；且委與去盟年同鹽期數(shù)撞據(jù)對(duì)貪比來葵看，300惑0元/㎡以下澤住宅害銷售榨比例何進(jìn)一猜步減競(jìng)少，片而300管0-5亭000元/㎡住宅銷木售比例吐進(jìn)一步烏增加；襯與今年骨一季度兵、上半懷年、前滿三季度壤數(shù)據(jù)比紀(jì)較來看幸，400泛0元/㎡以下住氧宅銷售簡比例也臭在減少巴，而400愁0元/㎡以上住銀宅銷售爺比例正蔑在增加滲，這表綠明當(dāng)前直我市商輝品住宅散均價(jià)已霉出現(xiàn)整站體上行粱情況。35簽00劑-4注00陵0元/㎡、40覆00披-4園50棉0元/㎡套型胡銷售窯比例貨均超溝過了有總銷開售量老的1/裹5，成兇為今銅年我睜市商彩品住究宅銷褲售的返主力岡價(jià)位鬧。長株潭此融城、且先導(dǎo)區(qū)北建設(shè)、秧地鐵、診武廣高壞鐵開通瘡等利好盒，長沙出，迎揪來百窮年難辣遇的寨城市怖提速暫大良齒機(jī)！長期聾低位煮運(yùn)營洽的長帳沙樓罷市，迎來穩(wěn)內(nèi)步上行玻的新時(shí)影代！大市糟分析/區(qū)域分間析/競(jìng)爭(zhēng)分浮析20棗10年的長幕沙樓市牲，四大關(guān)償鍵詞：（供濕貨）多，（成交六）降，（價(jià)格域）穩(wěn)，（政盆策）緊大市分到析/區(qū)域分都析/競(jìng)爭(zhēng)具分析再看20也10，岳麓庫區(qū)域房地產(chǎn)盈市場(chǎng)，域?qū)⒑稳ネ螐?？大市分肯?區(qū)域偵分析/競(jìng)爭(zhēng)分蓋析2.1供求關(guān)季系預(yù)測(cè)2、201道0年河款西區(qū)助域走梢勢(shì)預(yù)港測(cè)1、供欲應(yīng)量——大盤較匯聚田，20幫10年上市哨量將達(dá)300萬平褲方米來自堂中原隔地產(chǎn)轎的統(tǒng)剪計(jì)顯跟示，繳目前愉在售斥的33個(gè)樓注盤中屯，總戴建面慢積為12望28滋.5描6萬方城，目鞏前總液推量館為45絹2.痰94萬方首，銷慢售400嫩.74萬方曬，樓浴盤年珠均銷獻(xiàn)量為12屋.1嗎4萬方視，庫通存82違7.喊82萬方，毯預(yù)計(jì)201辛0年上市顫量為306箱.5萬方。2、成交眨量——大盤征帶動(dòng)康區(qū)域通熱度嘗升級(jí)隆，但呼整體嚇大勢(shì)倚，制愿約成羊交岳麓區(qū)資隨著大素河西先蛙導(dǎo)區(qū)的識(shí)發(fā)展，胃近兩年閑成為發(fā)妙展最快需的區(qū)域移，各項(xiàng)狠配套不暢斷完善匆，客戶長群體不荒斷導(dǎo)入依，但受印地鐵及避隧道開襖工帶來雕的交通徑不便的衛(wèi)影響，201裂0年岳臺(tái)麓區(qū)棟成交驅(qū)量將掀受到愧很大兆的影監(jiān)響，殘但岳寇麓區(qū)母的發(fā)兇展速恩度將磨促使翻供應(yīng)隙量持郊續(xù)增蘭長；夸據(jù)CRI方C中國傲房地幟產(chǎn)決池策咨鐵詢調(diào)傭查，1月份比，岳鑰麓區(qū)塔成交可面積17視.5飯6萬方尸，環(huán)犧比下句降27拔.9日1﹪。2月份障保持堆能否衛(wèi)保持顯有待執(zhí)觀望獲。3、供求強(qiáng)比——供大于非求更加系凸顯據(jù)統(tǒng)計(jì)慮，規(guī)?；糜襁_(dá)100萬平方肆米的鈺姓龍?zhí)煜?0年上鄰半年弦將推28萬平讀方米吐，約158辟5套；賭恒大河華府修、恒衣大名護(hù)都，倆將各房誠推20萬平方休米房源益，旭輝皆藏郡上的半年將牧推盤5萬平蠻方米狼，宜盤居萊壟茵城飯將推20萬平御方米家，共含計(jì)20觀00套左同右；槍麓山猴和苑20瀉10年約25萬方的陸上市量閑，約15習(xí)00套……供應(yīng)量阻急劇增哈加，成結(jié)交量的聞下降，惰將使供波大于求翼的趨勢(shì)關(guān)更加凸雁顯。大市分向析/區(qū)域吵分析/競(jìng)爭(zhēng)獅分析2.進(jìn)2房價(jià)賄走勢(shì)援預(yù)測(cè)1、地鐵譯、隧道罵建設(shè)等恐利好，蕉將提升珍河西板抄塊價(jià)值糕，保持菜價(jià)格穩(wěn)蒙中有升夠。201注0年，隨所著地鐵2號(hào)線份、營鵲盤路歲過江沫隧道緒的動(dòng)候工，活河西洋板塊幕價(jià)值斤正在怪快速換提升肌，而頑湘府矛路湘黃江大仿橋、磁福元減路湘頸江大燙橋、地南湖榜路過柔江隧券道和蓮橘子鹿洲大負(fù)橋姊雞妹橋糕也將鞭在今焰年陸序續(xù)啟沒動(dòng)，確政策聚的重考點(diǎn)傾量向，河在打潤開河賴東河奮西的喜交通餅瓶頸狡的同哲時(shí)，禍也將姓推動(dòng)勵(lì)河西社板塊準(zhǔn)價(jià)值罷的快凍速提威升，攔從而辭拉動(dòng)凈河西脾房價(jià)疫的提嶺升。2、供娛應(yīng)量許加大謹(jǐn)，供牛大于澆求，怒將成時(shí)為河恥西房身價(jià)提塔升的主最大曾阻力歐。200來9年岳麓依區(qū)是長顫沙房價(jià)煤增幅最媽快的區(qū)少域之一弦，時(shí)值20勇10年，河堤西板塊輝雖擁有精較大的啄政策支法持，板暑塊價(jià)值登大幅提徒升，但殲因20億10年諸夏多大小盤集賀中上雞市，迅區(qū)域界競(jìng)爭(zhēng)臺(tái)加大奇，將旅有效勸抑制偶房價(jià)王過快喬增長善。3、預(yù)怎計(jì)房朱價(jià)漲宿幅速稅度將遭放緩暑，整孫體將員呈現(xiàn)鐘平穩(wěn)愈上升聯(lián)的趨錘勢(shì)。大市分沃析/區(qū)域分擦析/競(jìng)爭(zhēng)校分析2.3發(fā)展螞格局釘預(yù)測(cè)北熱析西起蠟?zāi)戏€(wěn)妥，區(qū)宅域重泡頭戲欲或仍租在市圍府板瘦塊河西區(qū)瞧域發(fā)展廈格局“尋北熱西壤起南穩(wěn)歐”的特風(fēng)征較為濕明顯。畜市府板梨塊，是蠻目前河玻西最具糠成熟潛厭質(zhì)的一逮個(gè)區(qū)域品，恒大斬、鈺龍順天下等新大盤的像競(jìng)爭(zhēng)加逢劇，將鄙有望帶贊來整個(gè)徑區(qū)域的聽人氣提悲升。河西北什部開發(fā)并的火熱鉤在于其唉本身作灑為長沙臥次核中尊心的承柿接地帶雅，商業(yè)蜘環(huán)境、開區(qū)域配架套、住埋宅開發(fā)鄙一直處茅于積累以向上的露狀態(tài)，部從發(fā)展抽態(tài)勢(shì)來聽講已經(jīng)歲進(jìn)入了御一個(gè)成讀熟膨脹熄期，集偵中了諸奔多品牌里開發(fā)商俯，如卓訂越蔚藍(lán)張海岸、嚷和記黃裂埔、玫禾瑰園、適南山、汁恒大等狡。西部夢(mèng)區(qū)域濟(jì)發(fā)展西承接錢了產(chǎn)厘業(yè)集悅?cè)旱膰W功能匹定位拾，作車為一啦個(gè)預(yù)腥期的叮熱點(diǎn)奸，目惕前以帳麓谷厲區(qū)域群的開穴發(fā)為機(jī)主，截后期拆將不川斷向惕西延恥伸，待此區(qū)微域主服要以茂保利胖麓谷就林語垃為代梯表。南部區(qū)秀域由于辱作為先黑導(dǎo)試點(diǎn)竿區(qū)，早繁期項(xiàng)目副開發(fā)的夜介入仍閘將繼續(xù)貍為局部皮區(qū)域市始場(chǎng)做熱菜，因此桐，整體引南部區(qū)冤域發(fā)展歐處于較曉為平穩(wěn)軋的狀態(tài)云。但河溫西區(qū)寸域市犧場(chǎng)的恰“相愿對(duì)不兇成熟設(shè)”依閑然沒扶有完郊全蛻閥變，汪需要夏“品壯質(zhì)大永盤”銳的標(biāo)棟桿引下領(lǐng)來倘做熱麗區(qū)域莫市場(chǎng)項(xiàng)。大市分處析/區(qū)域分秀析/競(jìng)爭(zhēng)分展析先導(dǎo)區(qū)燦建設(shè)，暖地鐵、珍隧道動(dòng)府工，過碗江大橋棒快速上群馬，大河塌西，疑迎來兵百年蜘難遇杠的發(fā)蠢展機(jī)晉遇！一貫不魯溫不火末的河西送樓市，也即封將迎冠來急狗速上專升的際新時(shí)遲代！大市栽分析/區(qū)域分唐析/競(jìng)爭(zhēng)分脊析20捉10年的河張西板塊尼，四大關(guān)葡鍵詞：（供呈貨）多，（成爆交）平，（價(jià)民格）穩(wěn)，（板貫塊）熱大市分悔析/區(qū)域湯分析/競(jìng)爭(zhēng)分繞析但看201票0競(jìng)爭(zhēng)悅項(xiàng)目毅動(dòng)態(tài)天！大市爪分析/區(qū)域醬分析/競(jìng)爭(zhēng)分逼析宜居·萊茵貞城開發(fā)商湖南天元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型兩房、三房項(xiàng)目均價(jià)一般均價(jià)4000元/平米4900元/平米（臨中心景觀）營銷情況樓王柏林組團(tuán)A12棟盛裝開盤,B1、B3棟VIP客戶招募中。12月26開盤，VIP享100元/平米優(yōu)惠。（宜喜居定礙位+現(xiàn)場(chǎng)環(huán)纏境+高性裁價(jià)比包）3、區(qū)野域競(jìng)份爭(zhēng)市慈場(chǎng)分豬析大市塊分析/區(qū)域樂分析/競(jìng)爭(zhēng)分睛析目前奮在售庫戶型濫（截帖止20姻10年1月20日）A12棟（132套房源蝴）：87平米浸兩迷房27套；125平米油三卵房84套；14鴉8平米懲四熊房21套；A1鎮(zhèn)3棟（22套房源翻）：80平米蓬兩房1套；96役—1的27平米烈三房7套；14輛9平米鬼四襲房14套；A6棟（4套房妻源）毫：144平米簽四杏房2套；16憐9平米核四房2套；A8棟（11套房源房誠）：14趟9平米筒兩泥房1套；93菜—1泊26平米睜三房3套；149平米贈(zèng)四拉房7套。宜居·萊茵城項(xiàng)目小污結(jié)：自07年下跌半年擠正式逮入市舞以來郵，區(qū)甚域市棄場(chǎng)認(rèn)燭知度梁和口消碑較告好，原建筑捉、戶建型、妥材質(zhì)斥、配柴置、序園林日等方套面精綢耕細(xì)王作；氧臨雷褲鋒大淚道的腿立面脈昭示嘆性較室好，營銷中光心區(qū)域菌的示范治性園林革打造和罩體驗(yàn)塑乞造得到集了客戶壞的認(rèn)同逗。廣告以臉德意志騙的建筑回精神和烘沙坪建追筑的專鴉業(yè)筑房架為起點(diǎn)粥，配合街溁灣鎮(zhèn)壁戶外、腿伍家?guī)X鐘外展點(diǎn)邪以及短遲信推廣疤。大市彩分析/區(qū)域級(jí)分析/競(jìng)爭(zhēng)爐分析未來款城開發(fā)商湖南金邦物業(yè)發(fā)展有限公司

戶型主要分為一房、二室兩廳、三室兩廳均價(jià)4500元/平米戶型情況定位滿足麓谷科技人員居住和生活需求，現(xiàn)剩少量戶型現(xiàn)房發(fā)售。大市分壤析/區(qū)域分惰析/競(jìng)爭(zhēng)延分析保利·麓谷林價(jià)語目前領(lǐng)在售駁主要盛戶型（截止201訓(xùn)0年1月20日）B1燙0棟（12燙8套房源噸）：89—梢95平米獸兩房64套；11跟8—倉12霜1平米憶三房64套；B1肥1棟（69套房梅源）仁：92—級(jí)95平米戴兩桃房28套；12好1平米塘三房41套；B1鼠2棟（55套房非源遷）：92—站95平米貿(mào)兩定房20套；11蠶8—壤12糟1平米除兩房35套；B8棟（128套房譽(yù)源）唉：92鄙—9框5平米學(xué)兩冒房63套；11蹄8—舟12爬1平米軌三伴房65套；B9棟（12舉8房源）劑：92—呆95平米肥兩房64套；118飼—12倦1平米確三房64套棗。開發(fā)商湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型兩房、三房項(xiàng)目均價(jià)4100—4500元/平米營銷情況桂花壟組團(tuán)，攬山樓王即將限量新推，90-123㎡闊景戶型，2千抵1萬VIP火爆認(rèn)籌中。（河陪西第膽一大離盤+全城福最大喚山體柏公園+著名傷央企沖進(jìn)駐輸）大市扣分析/區(qū)域留分析/競(jìng)爭(zhēng)分戒析保利·麓谷國林語項(xiàng)目小產(chǎn)結(jié)：麓谷墓腹地夢(mèng)，憑漸借保贊利上芳市企巷業(yè)的行規(guī)模稱效應(yīng)召，大澆社區(qū)歷、園抹林配通套、敲教育崖資源國、山陰地公柔園等挪產(chǎn)品劈燕突出貸優(yōu)勢(shì)湖，產(chǎn)赤品線易豐富府，樣花板園齡林，踩集中秒推貨卡，分結(jié)階段殖多次床開盤最，銷售采獨(dú)取現(xiàn)場(chǎng)婦銷售和鉗直銷相拘結(jié)合的已模式，惜廣告大石打大盤撫優(yōu)勢(shì)+山地公咽園+教育矛資源轉(zhuǎn)相結(jié)違合的器方式香，具正有強(qiáng)誘大的落市場(chǎng)論號(hào)召蹤蝶力。大市刺分析/區(qū)域瞧分析/競(jìng)爭(zhēng)分就析湘麓國亭際目前在撈售戶型鹽：（截止201倚0年1月29日）10號(hào)棟旦（7套房串源）志：115典—13書5平米乘三旱房5套：81平米讓兩房1套；11號(hào)棟（20套房源竊）：201魯—23烈6平米鼠復(fù)留式3套；115招-13終2平米瘡三房；145水—15倍6平米撿四宇房13套；7號(hào)棟勤（15套房源女）：19堪4—映23鍛5平米愉復(fù)沿式2套；132平米換三寇房3套；14糠9—痕15縫4平米翠四房10套；8號(hào)棟（10套房巨源）砌：80平米宋兩房2套；12紡1平米難三房兩私廳4套；115平米送三房一肉廳1套；15絕8平米擊四情房1套；9號(hào)棟（18套房感源）晨：19咱9—蘋23蘆3平米興復(fù)式3套；13貧2平米此三莊房兩您廳1套；11釀6平米踩三減房一溪廳3套；144傅—15運(yùn)0平米摧四房11套；開發(fā)商長沙勤誠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型以二房二廳和三房二廳為主流戶型，配以四房以上大面積寬景洋房項(xiàng)目均價(jià)4500元/平米營銷情況在售房源81㎡兩房均價(jià)4500元/㎡，115㎡以上3房均價(jià)4300元/㎡，150㎡四房4500元/㎡（公劫園地娃產(chǎn)+產(chǎn)品跌線豐吐富）大市脆分析/區(qū)域分欄析/競(jìng)爭(zhēng)凝分析湘麓失國際項(xiàng)目依小結(jié)流：最大糟的特掃色就超是緊迎挨麓鑼谷公曠園，武依靠秋周邊抄高新膊企業(yè)魯?shù)谋阒堇ι盎钆淅嬷弥鹈铦u配匆套完寄善，吸引了斷麓谷部輝分企業(yè)集的團(tuán)購閱和市區(qū)爪二次置帽業(yè)的眼桌光，廣告亭宣傳卸打景過觀牌復(fù)和產(chǎn)搶品牌校，即將啟回動(dòng)酒店呢的動(dòng)工之。大市分顆析/區(qū)域分異析/競(jìng)爭(zhēng)纖分析恒大華響府開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)長沙公司戶型主要分為普通住宅及大平層住宅兩種普通住宅多為2+1或3+1的緊湊型小三房、小四房為主；精裝修與毛坯兩種均價(jià)包裝修5000元/平米左右戶型情況目前在售產(chǎn)品只剩200㎡以上的精裝大平層，其他均已售罄。（規(guī)俊模大+開發(fā)您商實(shí)北力強(qiáng)+特價(jià)宿促動(dòng)雅）與項(xiàng)目晉的對(duì)比敗分析：地段物認(rèn)可沸度相晝對(duì)低夸，但蚊規(guī)劃長檔次岡高，堵會(huì)所泛配套蔑完善結(jié)，送孕精裝憶修；重包裝斧及體驗(yàn)吸營銷，旅廣告推牽廣兇猛它，產(chǎn)品扮多樣配成比，優(yōu)畏惠力度吃大；其市腔場(chǎng)性手價(jià)比省遠(yuǎn)遠(yuǎn)痕高于業(yè)項(xiàng)目橋。大市勉分析/區(qū)域冬分析/競(jìng)爭(zhēng)分杯析目前支在售鬧戶型揚(yáng)（截勻止201駐0年1月20日）7號(hào)棟撐：1套房號(hào)源述（37版2平米遮五房1套）6號(hào)棟：5套房幟源知（273塊-27氧7平米根四房3套/偶37析1—區(qū)38嚇0平米枯五房2套）5號(hào)棟醋：8套房施源垃（303趣—32燈2平米諒四并房8套）四房標(biāo)戶型五房愁戶型大市吳分析/區(qū)域分薦析/競(jìng)爭(zhēng)晝分析北京吉御園開發(fā)商長沙國泰房地產(chǎn)開發(fā)公司主力戶型三房均價(jià)4300元/平米戶型情況10月第四周岳麓區(qū)國泰嘉園（新興北京御園）以銷售264套排名第二（宣傳量力度大+開發(fā)商欲實(shí)力雄資厚）與項(xiàng)絮目的跑對(duì)比除分析間：臨金星腎大道地痛段優(yōu)勢(shì)腎和品牌嗎相比明于顯，前概期宣傳唯力度大洲，推貨郵戶型區(qū)遺間和時(shí)憂機(jī)把握首精準(zhǔn)，樣板鑄房展走示和床園林龍展示黑到位賺，銷干售現(xiàn)況場(chǎng)包兔裝和疏氣氛聞營造仰到位春，前收期優(yōu)卸惠折貼扣誘逗人（1萬抵7萬）。大市項(xiàng)分析/區(qū)域蠟分析/競(jìng)爭(zhēng)始分析目前猴在售勺戶型姓（截鞋止20呼10年1月20日）10號(hào)棟族：34套房源91平米屈兩誼房4套136拌—13戚8平米少四房30套8號(hào)棟：22套房源129訴—14冒4平米款三瞧房22套9號(hào)棟江：112套房源13京4—吼14語6平米薯三房112套三房瞇戶型大市綢分析/區(qū)域分榆析/競(jìng)爭(zhēng)分莊析鈺龍?zhí)斓肯?即將上谷市）開發(fā)商湖南恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型一期約32萬平米，洋房、高層公寓、部分商業(yè)；二期約70萬平米，高層、洋房、商務(wù)公寓、五星級(jí)華天大酒店均價(jià)尚未推出戶型情況項(xiàng)目前期先建設(shè)50畝市政公園。第1期占地12.5萬平方米；建筑面積約35萬平方米；以高層住宅和花園洋房為主，從兩房、三房、四房到躍層復(fù)式與項(xiàng)目角的對(duì)比羨分析：項(xiàng)目占往地520畝，總蠅建筑面魔積約110萬平方濱米，商萬務(wù)公寓嶺樓、五囑星級(jí)華色天酒店灘、會(huì)所握，金融退商業(yè)(郵政、儉銀行、芳商場(chǎng)、胸大型超蛾市等)，文慘化娛踏樂，具社會(huì)夜服務(wù)(幼兒園)，市政炸公用設(shè)閑施等。就學(xué)條您件:長郡尾中學(xué)第新校港區(qū)、漲八方席實(shí)驗(yàn)絡(luò)小學(xué)死項(xiàng)目返配套饒幼兒敬園。20音10年5月首推2棟32層高秩層。大市憐分析/區(qū)域分索析/競(jìng)爭(zhēng)訊分析高層電產(chǎn)品桂為：70-樓80平兩規(guī)房兩剪廳一所衛(wèi)，90-秧100平小三瓶房兩廳含一衛(wèi)，10爬5-卡10移7平三敵房兩驚廳一紛衛(wèi)一唇花園剛，11性0-高12愧2平三房晶二廳二燦衛(wèi)一花渣園，13宿0-鎮(zhèn)14姑0平四房勸二廳二醉衛(wèi)一花肆園，150照-16晃0平三繼房二老廳二至衛(wèi)二踢花園第。其宅中70-染80平戶型展約700余套鋸，90攔-1政20平戶型偵約10輪00余套，禮占項(xiàng)目錄產(chǎn)品量粱的75違%以上。泥花園洋本房從90多平育的兩懷房兩啦廳至20婆0多平的玻躍層復(fù)傅式，產(chǎn)階品種類爭(zhēng)豐富，坑以滿足纏各階層足人群對(duì)排高品質(zhì)鏈生活的夸需求。項(xiàng)目首瓜推2棟32層高層撲；2梯4戶；孩主力快戶型財(cái)為面樂積約91平方本米的逗三房剛二廳倍一衛(wèi)哈和面恒積約15減0平方莖米的三房憐二廳二犯衛(wèi)，其拾中15哲0平戶依型配橋入戶鐵花園批和空蠶中花亡園，肚空中薯花園盡算半導(dǎo)面積活，可超裝修漁為住滴房，實(shí)現(xiàn)3房變4房的生束活創(chuàng)見更。大市分免析/區(qū)域分疤析/競(jìng)爭(zhēng)分宵析從競(jìng)閘爭(zhēng)市升場(chǎng)來肺看，產(chǎn)品同綱質(zhì)性較等強(qiáng)，區(qū)儲(chǔ)域競(jìng)爭(zhēng)枝較大。大市分徐析/區(qū)域分娃析/競(jìng)爭(zhēng)分文析新時(shí)赤代，序新機(jī)伍遇，乎新挑測(cè)戰(zhàn)，大市購分析/區(qū)域分尚析/競(jìng)爭(zhēng)分狹析如何因湖勢(shì)利導(dǎo)春，突出筋重圍？二籠時(shí)代的放緯度·項(xiàng)目腹篇何為HOP俯SCA尺?19紛86年，巴斯黎拉德均方斯，納為世界筑創(chuàng)造了平一種全淚新的物橋業(yè)形態(tài)——H顧OPS尊CA引領(lǐng)城秒市步入鑒一個(gè)功鄉(xiāng)豐能多元權(quán)化、環(huán)汗境生態(tài)兆化、資卡源集約趨化、城逢市多中餃心化、生活身社區(qū)芳化的螞發(fā)展嶄潮流蹄！這種小全新驢的城寇市開榴發(fā)模牙式，仰迅速席卷隱發(fā)達(dá)蘆國家告和現(xiàn)羽代化跟大都抬市紐約繳曼哈棗頓東京六知本木倫敦垂金融蘇城20缸00年，中國與城市煮綜合喊體發(fā)矩展元緊年時(shí)代到觀來北京具國貿(mào)香港細(xì)時(shí)代倍廣場(chǎng)上海扭萬達(dá)涌廣場(chǎng)20荒10年，議長沙斯，終擇于有視了比肩世瓦界的城迅市綜合千體西有構(gòu)長房·時(shí)代城東有泊滴富廣場(chǎng)長房·時(shí)代奮城比肩世末界的HOP河SCA生活模仿式開創(chuàng)一去個(gè)全新壺的人居謝時(shí)代引領(lǐng)大第長沙成鼓為比肩迎國際的痰大都市長房·時(shí)代城新一伴代HOP稱SCA價(jià)值笑何在?領(lǐng)先世狹界的完太美生活吉模式HOP擔(dān)SCA代表向的是訊一種京新城冬市時(shí)汪代的胳生活瘋方式脅，使蜻人們距充分劫體驗(yàn)?zāi)k公肚、購裙物、敗娛樂繁、休恰閑的別一站脅式生蜜活，漏享受診繁華證、便偏捷的窮都市購生活穴。未來最伍有價(jià)值葉的建筑賢形態(tài)最高級(jí)眉別的物湖業(yè)形態(tài)高端住蠶宅寫字樓大型商誰業(yè)酒店公嚇寓中心純園林酒店公丟寓辦公HO堂PS郊CA五位一爆體價(jià)值結(jié)錘構(gòu)寫字焦樓中央運(yùn)園林大型自商業(yè)高端晚住宅休閑娛樂購物居住非凡的貴價(jià)值，據(jù)贏在更年高的起晴點(diǎn)——HO沸PS參CA長房·時(shí)代城悅，改變擁的不耀僅僅夾是居胸住，不僅千僅是航辦公少，不僅僅樣是購物合，不僅僅形是娛樂魄，不僅僅立是休閑賤，它改曲變的蛛是一青群人催的生皺活模豎式，一個(gè)區(qū)蓬域的影垮響力，遙一個(gè)城饞市的向暮心力！核心：斯產(chǎn)品是勁核心，源地段及蛇發(fā)展?jié)撈髁κ禽o圈助價(jià)值司解析123第一價(jià)瘡值：斑產(chǎn)品價(jià)損值第二價(jià)該值：地球段價(jià)值第三堂價(jià)值晨：未木來價(jià)扶值核心價(jià)訂值HO滑PS判CA先導(dǎo)舌區(qū)建固設(shè)、漏地鐵2號(hào)線麗、雙筒隧道梁、三忌大橋醉，提廁升客貿(mào)戶對(duì)蔥項(xiàng)目辛未來躍的想距象，咬但不肺足以比促動(dòng)糞馬上諒購買HOP蘋SCA領(lǐng)先尺時(shí)代把的一買站式齊生活礎(chǔ)模式市府核藥心地段猶，具備閘發(fā)展?jié)撊谫|(zhì)，但競(jìng)目前尚潛較為偏終遠(yuǎn)1地段劣妙勢(shì)配套惹劣勢(shì)地段亭較為敗偏遠(yuǎn)區(qū)域艇尚處暖發(fā)展序階段薄，周牌邊生緣瑞活氛莊圍較傾為欠夏缺3區(qū)域枯認(rèn)同詠度不踢高，狼對(duì)項(xiàng)豬目檔害次及辭價(jià)格戀拉升瓣有所魔局限2劣勢(shì)猴解析主要腎劣勢(shì)區(qū)域徹劣勢(shì)我們的營銷，如何揚(yáng)長抑短實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化?一大凍優(yōu)勢(shì)祝定全賄局：HOP富SCA闊景毯住宅搞，酒躺店公抄寓，超闊樓茫距寬生鋼活，時(shí)代人辯居城。于居住昂：長沙膊西城從鈴未有過亡如此寬假度！85-護(hù)89㎡精致征兩房12贏1-掠13瓶5㎡舒適貪三房14身8-嗽15睬6㎡氣派四育房星級(jí)老酒店處，甲福級(jí)寫他字樓吹，時(shí)米代商端務(wù)城于商怒務(wù)：屠長沙則西城塘從未甜有過軋如此失高度渠！7萬平艦米大燈型商景業(yè)，顯人人停樂百證貨進(jìn)欺駐，厚時(shí)代競(jìng)生活紗城于購物油：長沙汪西城從六未有過杰如此廣夫度！豪華影撤城，大悅型會(huì)所辰，時(shí)代戴休閑城于娛樂懂：長沙岡西城從項(xiàng)未有過菌如此熱押度！師大附廁中博才悠實(shí)驗(yàn)學(xué)躍校，長攀郡雙語際實(shí)驗(yàn)學(xué)抗校，社池區(qū)幼兒宏園，時(shí)添代教育令城。于教岔育：灶長沙滲西城偶從未驗(yàn)有過予如此眠深度宏！地鐵2號(hào)線鄰麥，汽車罪西站旁澇，百億趁交通配襯套，時(shí)南代樞紐隨城于交通貞：長沙仍西城從啞未有過柱如此速串度！天然疤臺(tái)地疤，萬侄方中置央花爭(zhēng)園，拼五大始組團(tuán)地園林牛，時(shí)哪代生綿態(tài)城于園林練：長沙受西城從害未有過巡壽如此尺級(jí)度！奧運(yùn)級(jí)帖建筑設(shè)貴計(jì)，北屈京奧運(yùn)款水立方丹設(shè)計(jì)機(jī)冊(cè)構(gòu)主筆窯，時(shí)代拘品質(zhì)城于建嶼筑：管長沙較西城優(yōu)從未機(jī)有過謀如此霞風(fēng)度競(jìng)！名流級(jí)杏智能安飼防，智像能社區(qū)艱管理系鉗統(tǒng)，時(shí)哄代科技乏城于科技正：長沙劍西城從擦未有過暗如此精墾度！項(xiàng)目8大重繪要價(jià)婚值高尚住垮宅優(yōu)公哈寓，時(shí)賄代人居刊城；星蝦級(jí)酒店收寫字樓旦，時(shí)代徹商務(wù)城截；百貨超哈市電影而城，時(shí)堤代生活您城；師嗎大附中柳加長郡要，時(shí)代鋤教育城算；地鐵統(tǒng)近鄰購西站駝旁，僅時(shí)代副樞紐介城；竹天然金臺(tái)地抗五花隨園，勵(lì)時(shí)代道生態(tài)卡城；奧運(yùn)級(jí)魚建筑設(shè)手計(jì)，時(shí)栗代品質(zhì)掙城；名妨流級(jí)智榨能安防催，時(shí)代流科技城奪；核心可價(jià)值扮梳理市府稿芯·40萬平溜米HO涌PS模CA城市年綜合飾體HOP劉SCA城市糞綜合拉體：躁星級(jí)壩酒店·甲級(jí)船寫字樣樓·商業(yè)太中心·高尚浩住宅·公寓你等完培美集董優(yōu)；時(shí)代新炭城配套膨先行：捉師大附半中博才榜實(shí)驗(yàn)中牢學(xué)率先喊開學(xué)，湖深圳人屬人樂商體業(yè)中心厲簽約進(jìn)膏駐；重要賣宰點(diǎn)梳理懸：時(shí)代人撓居城：近26萬平暢米臺(tái)堪地住飄宅、頸酒店呈公寓物，為草近250坊0戶人家黨筑就優(yōu)型質(zhì)家園發(fā)；時(shí)代生祖活城：人人樂剃商業(yè)中扒心、風(fēng)仰情商街編、豪華訪影城等儀，締創(chuàng)雪購物天偽堂、財(cái)娘富基地別；時(shí)代商率務(wù)城：星級(jí)嚷酒店綁、高指端會(huì)師所，毀休閑樹娛樂博天地諸；高沃級(jí)寫隆字樓宅，打嗎造企棕業(yè)平雀臺(tái)；時(shí)代滾教育周城：一墻省相鄰瞇師大贊附中渠博才金實(shí)驗(yàn)趁中學(xué)疾，近額鄰長暈郡中忠學(xué)，栗兩大窗名校棒育龍靈哺鳳借；時(shí)代樞累紐城：近地特鐵2號(hào)線耳、汽歉車西川站，饒桐梓切坡路套、玉謙蘭路賀等要吹道上精數(shù)十?dāng)嗦饭菇豢康ふ?；時(shí)代饒品質(zhì)聾城：長房集捧團(tuán)傾心年巨作，塵北京奧你運(yùn)場(chǎng)館飼水立方躍設(shè)計(jì)公露司又一臘跨時(shí)代璃力作；時(shí)代生即態(tài)城：天然叔臺(tái)地兩花園糟高人愛一等今，跨枕國公編司設(shè)邁計(jì)，跪一座仁中央雹花園牽四座冒組團(tuán)闊園林粉；時(shí)代科敗技城：多重傳智能聯(lián)家居隆系統(tǒng)賢、名枯流級(jí)息安防纖系統(tǒng)逝，高案科技團(tuán)樓宇寬管理幸系統(tǒng)咱等安肺全舒么適。長房·時(shí)代摩城以領(lǐng)先冊(cè)的HO景PS弟CA生活模堂式鼎立時(shí)搖代前沿簡，奠定以河西制喜高點(diǎn)三玻時(shí)代的馳參度·客群些篇這是一抄個(gè)全新護(hù)的時(shí)代尊，這個(gè)騙時(shí)代的滑人群有齒著典型洲的時(shí)代殊特征。我們不恨妨從個(gè)略體特性撈去把握羽群體共及性——案例遼一：朱小姐張，28歲，外控來務(wù)工備人員，本科學(xué)繁歷，在垃長沙工押作4年因年齡饅的增長穗，面臨掃結(jié)婚壓廳力，與乞男友商量購置瓣婚房，死在長沙材各區(qū)看夫房一月集余，因中心純城區(qū)逢價(jià)高紹而放瓦棄，窄看好著河西損未來呀的發(fā)展而購挨買一套要緊湊兩杠房，既根可短期霉過渡，又可作晝?yōu)楸Ｖ蹬湓鲋档耐屯顿Y渠弓道。3.1置業(yè)何個(gè)案互分析案例二企：李先生緞，33歲，喚企業(yè)書中層晨管理功人員片，三兄口之逗家購有擱一套90方兩料房，男與父隊(duì)母同突住，請(qǐng)因小商孩逐網(wǎng)漸長朋大，奴需要徹?fù)Q個(gè)鹿較大倦的空蘆間，棵購房亮?xí)r，碑教育藏是其痰首要航考慮系的因素步，看貴過市頂中心色的學(xué)膏區(qū)房抓，因是價(jià)格玩較高窗而放可棄，些比較廉認(rèn)同叮項(xiàng)目水的學(xué)扮區(qū)環(huán)關(guān)境以襲及城沫市綜父合體兄的成奴熟配艇套，以及香區(qū)域屈未來千的發(fā)戴展前慈景。案例三綁：張先生嗎，51歲，朵望城疏人，閥經(jīng)商集人士因女兒角在長沙突工作，桌考慮給兇女兒買續(xù)套房居堪住，未虹來也可與搬來同到住。饑因家紡在望吃城，腎所以屠比較味喜歡憑河西灑的區(qū)視位，刃最為稼看重項(xiàng)區(qū)目的扁大規(guī)友模及巷完善要配套論。影響辮人群輔助獅溝通樓人群核心幟溝通沒人群核心客冒群：25愛-4偶0歲自住則及改善錯(cuò)需求者岳麓傭區(qū)為脖主、輻射開主福區(qū)、揚(yáng)芙蓉區(qū)業(yè)等中心連城區(qū)的還客戶，壞擁有城帽市生歲活背羅景，禽擁有起穩(wěn)定收上升故的事百業(yè)基乎礎(chǔ)擁有自擊己住房駐和改善宗居住條狂件為主扶要需求麗，初次廊置業(yè)為遙主對(duì)總價(jià)盒、面積述非常敏燭感，希目望一步稍到位和銅高性價(jià)淹比自住及籃投資需凡求兼?zhèn)洳?，既渴睡望成熟句完善的妖居住氛丈圍，又遵希望具哈備較適大的渴保值棚增值幻玉前景重要阻客群翻：本狹地原款居民示、拆摸遷居峰民等渴望大正社區(qū)生善活，對(duì)悉好產(chǎn)品嚷有體驗(yàn)甲性的辨等別能力輔助傅客群閥：本情地或跑外地辛投資挨客看重區(qū)殼域、地旗段、產(chǎn)瞧品等構(gòu)瞞成的未宜來溢價(jià)序空間3.2核心客普戶群界押定項(xiàng)目的循定位、傅推廣調(diào)聯(lián)性、訴激求內(nèi)容右及推廣慘渠道都跡將針對(duì)牙核心溝蘆通群體梁展開，魄并通過旁核心客夏群影響青剩余兩演大人群他們堅(jiān)處在狡事業(yè)億和家唇庭的鋤成長魯期，疑對(duì)未碑來有籠太多敲的預(yù)共期和絨不確悉定，胳雖然艘他們數(shù)自信農(nóng)自己肆的將嗓來會(huì)裂更美抗好，鑒但在脖置業(yè)鵝的時(shí)明候仍王非常刑理性泛，既有蜂自住待需求撓又有方投資臭期望刑，并屑期望千能盡屢可能報(bào)的“米一步上到位浮”以賊延長走二次抓置業(yè)托的時(shí)柴間；他們奴格外咽關(guān)注蠅項(xiàng)目轟性價(jià)丑比及疤所獲紅得的攀價(jià)值裕感，厲期望愁在固害有的刮投資殺基礎(chǔ)箱上，慚獲取須更多從的現(xiàn)匆實(shí)利偶益，因此項(xiàng)拿目形象哥感及檔仁次感給賄予的身程份提升閘及附加屆利益對(duì)惱其促動(dòng)街較大；盡管赤經(jīng)濟(jì)右條件瓜在一顆定情游況下窗限制襖了他鴉們的項(xiàng)購買議理想腔，但該他們夾最不爐愿承零認(rèn)的泛就是仆對(duì)現(xiàn)轉(zhuǎn)實(shí)的即妥協(xié)孩，他們脈希望待購買設(shè)的產(chǎn)朝品能翁夠彰活顯自冊(cè)我價(jià)戲值觀矩和個(gè)剃性品之位，框他們絕希望嫌在別亂人眼序里，座自己找的選優(yōu)擇是嘗聰明積的。3.濟(jì)3核心乎客戶稈群現(xiàn)利狀分寸析3.4核心怨客戶款群形蟻態(tài)特全征分洲析他們臉處于凍人生盡最黃椒金的兆年代可，無論是躍事業(yè)上席升期還暢是創(chuàng)業(yè)也起步期龜，他們的糕未來均將擁有無折限可能莖！他們處濱于人生臣的夢(mèng)想杯年代，他們有乏激情、剪有憧憬爐，他們奮磚發(fā)上進(jìn)俱，既有追釘求成功偽的渴望寨，也有準(zhǔn)面對(duì)寇失敗握、重縮慧新來胳過的著勇氣泳！他們稱代表掙這個(gè)石時(shí)代宰年輕衛(wèi)精英祝階層肚最普柿遍的慎冀求腎，又有自楚我的個(gè)種性主張足，他們盾既?；屯删脼檫@眨一代隊(duì)最超益群的凍人物止，也能喘安樂然于平暴民英俯雄的刮現(xiàn)狀仍！認(rèn)同感輔，尊重狹感，歸構(gòu)宿感，是他蘿們獨(dú)錯(cuò)立而研強(qiáng)悍挪的外溫表下詢，最為強(qiáng)魄烈的內(nèi)遺在渴望寨！他們槽是這潑個(gè)時(shí)囑代的裳主宰完，他費(fèi)們是寶這個(gè)足時(shí)代蠶的成蝕就者他們喜目前庸還是歸眾多島精英萬中的錦一個(gè)距，但京他們當(dāng)更有奴可能止成為棚極少探數(shù)封嫌面人撥物之禮一他們劫就是——新時(shí)末代人柔物企圖如萬何達(dá)成疊？專心覆達(dá)成惱五大常任務(wù)企業(yè)品規(guī)牌提高泉度項(xiàng)目抬形象宿拓廣療度核心害優(yōu)勢(shì)鉗挖深贈(zèng)度公關(guān)躺活動(dòng)杯造熱顆度媒體程推廣兄加強(qiáng)跑度下半旱部四堤時(shí)代的沾高度·定位篇沿著歷嘗史發(fā)展奧的軌跡我們思俱考品牌發(fā)的形象肅定位一個(gè)值人，棕影響凡一個(gè)殿時(shí)代孔子：我國古骨代偉大熄的思想渾家、教似育家、民文學(xué)家遮，其儒流家思想任深刻影片響中、姥日、韓河等國幾晶千年；一個(gè)人離，啟迪踢一個(gè)時(shí)葉代牛頓錯(cuò)：英國娃偉大立的數(shù)學(xué)家、物編理學(xué)閘家、天文膽學(xué)家，發(fā)砌明了微積簡分，發(fā)現(xiàn)冊(cè)了萬有引改力定律等。一個(gè)人隱，開創(chuàng)凱一個(gè)時(shí)咸代馬克思鹿：共產(chǎn)主校義創(chuàng)始人輪，偉大剝的政治脖家、哲學(xué)家、經(jīng)譽(yù)濟(jì)學(xué)站家,《資本報(bào)論》、《共產(chǎn)凍黨宣薄言》等創(chuàng)作寸者。一個(gè)津人，車改變畢一個(gè)喝時(shí)代貝拉裂克·奧巴馬卡：美國第44任總帝統(tǒng)，籍首位屯非洲扭裔總榆統(tǒng)，脖歷史高上首回位獲膛得諾滔貝爾嗓和平名獎(jiǎng)的源在任抖總統(tǒng)紙。時(shí)代仙人物一項(xiàng)逆發(fā)明爭(zhēng)，傳她播一韻個(gè)時(shí)芳代活字印交刷：中國登古代蛾四大催發(fā)明窗之一橡，由易宋代厲畢升勁發(fā)展秒、完室善，促為知栗識(shí)的景廣泛段傳播茅、交堂流創(chuàng)甜造了傍條件朋。一項(xiàng)發(fā)刃明，點(diǎn)犁亮一個(gè)再時(shí)代電燈：18株79年10月，愛亡迪生點(diǎn)堆燃了世修界第一寶盞有實(shí)秧用價(jià)值霧的電燈麗。從此疼，電燈瓣走入了超千家萬踩戶。一項(xiàng)發(fā)我明，驅(qū)噸動(dòng)一個(gè)念時(shí)代汽車鍛：18駛85年德具國工長程師傍卡爾·奔馳敗制造恩出世易界第汪一輛絨四輪由汽車,世界滋從此狐進(jìn)入共高速丘發(fā)展炊新時(shí)門代。一項(xiàng)爬發(fā)明晃，溝丑通一滲個(gè)時(shí)維代互聯(lián)鉤網(wǎng)：19蛇90年,伯納糾斯·李首次役啟動(dòng)了仔萬維網(wǎng)萍并成立咳了全球展第一個(gè)WWW網(wǎng)站，痰世界從肯此變成貨地球村楊。時(shí)代參發(fā)明一座建涌筑，構(gòu)煮筑一個(gè)糧時(shí)代中國萬聾里長城卡：東起浮河北輪省山脂海關(guān)目，西溫至甘強(qiáng)肅嘉適峪關(guān)既，是認(rèn)我國少古代貿(mào)勞動(dòng)口人民掠創(chuàng)造飯的偉裙大奇持跡。一座建砌筑，見疼證一個(gè)損時(shí)代埃及金帖字塔：古埃東及方餡錐形捏帝王盼陵墓樸，世按界八書大建委筑奇糟跡之此一，曉埃及村國家艱的象坡征，竹埃及拐人民客的驕杯傲。一座建種筑，標(biāo)勇志一個(gè)勝時(shí)代紐約帝依國大廈蛋：19莫31年落攻成，102層曾警為世渴界第藥一高張樓，仰如今積仍然遠(yuǎn)和自籍由女侮神一霧起成蔑為紐托約的躬標(biāo)志唐。一座剪建筑就，標(biāo)壺高一趁個(gè)時(shí)凳代迪拜處哈里殘發(fā)大導(dǎo)樓：201器0年1月4日，828米高羅的哈北里發(fā)脈大樓壇落成梅，揭賽開全笨球建炒筑史養(yǎng)嶄新雖一頁.時(shí)代戲建筑他們的楊時(shí)代已災(zāi)經(jīng)成就殘，你的忍時(shí)代餓，即威將到扮來！Yo揀ur馳t計(jì)im抄e,釋S學(xué)oo帖n欠ar蓬ri能ve甘s!品牌宣肝傳口號(hào)男呼之欲痛出Yo禾ur股ti糕me侍!Yo途ur農(nóng)c千it雅y!你的怖時(shí)代背你的值城釋義突：1、長沙牧崛起于槳中部，猾這是屬健于長沙眠的時(shí)代悟；2、大修河西鑒面臨仿前所劉未有泉的發(fā)伙展機(jī)糕遇，還這是朝屬于寫河西騙的時(shí)驢代；3、目望標(biāo)客雪戶群攝正處蔽于事男業(yè)發(fā)朝展的坦騰飛袋期，導(dǎo)這是氧屬于罪你的千時(shí)代泊。以充檔滿激偵情的省語氣收喊出秩這句旁口號(hào)些，強(qiáng)掉化人蛇物歸料屬性左，凸妙顯人糠物自霸豪感際，賦顛予人哥物尊總榮感仔，這一蔑口號(hào)叛同時(shí)鞏喊出語了客誦戶群鹽作為雄時(shí)代搜主人丸翁的桂責(zé)任副感，州話語屯簡潔縮慧，鏗行鏘有澇力，綿兼具嘩時(shí)代該感和國際乞感，富悉于向上幅的精神姐，具有化美好的狹前程歸婆屬寓意司。沿著城兇市發(fā)展零的足跡我們仗思考粥項(xiàng)目局的形訂象定食位法國·拉德方鍵斯，19慰58年興建偵，世界次第一個(gè)置現(xiàn)代城槍市綜合架體紐約·洛克菲津勒中心叉，19刻80年落成待，世界緞最先進(jìn)洞的城市通綜合體新加坡·新達(dá)真城，199替7年落成逃，亞洲幕最宏偉吃的城市君綜合體東京·六本勾木，200底3年落成苗，日本雅最新最恥現(xiàn)代化租的城市功綜合體世界葉著名足城市斯綜合瞧體北京?朝陽軟門SOH面O，50余萬驢平米肝城市也綜合佳體上海?港匯廣的場(chǎng)，上谷海21世紀(jì)幕新地索標(biāo)廣州?保利世期界貿(mào)易截中心，56萬平據(jù)方米六超現(xiàn)錘代建按筑群深圳?中航除城，82萬平盛米城博市綜攪合體中國咱著名嘩城市殖綜合枝體19東80年代?長沙腐中山捉路中山路袖與黃興慢北路商柳圈，帶課動(dòng)長沙徒初步繁海榮199所0年代?長沙袁堅(jiān)家?guī)X友誼商教店與新鋤華書店系，推動(dòng)遵長沙城狹市提質(zhì)20激00年代?長沙佩黃興肝南路平和堂俊與萬達(dá)慚廣場(chǎng)，磁構(gòu)筑長漆沙現(xiàn)代阻都會(huì)生趕活圈長沙薦城市咱中心壟發(fā)展憤史201戲0年代?長沙·市府核舍心長房?時(shí)代博城，40萬平米丹新一代荒城市綜謀合體，朗磅礴面需世你的時(shí)經(jīng)代，終德于來到醫(yī)！Thi訊si樹sy蘇our必ti水me!項(xiàng)目宣秀傳口號(hào)押自然呼待之欲出你的時(shí)于代你的蠟城項(xiàng)目八低大功能盟，集粹塞一城精迫華配套臺(tái)地住丈宅·酒店素公寓·星級(jí)酒抖店·高級(jí)致寫字委樓·名牌蠻學(xué)?！ず廊A伴影城·商業(yè)中霉心·風(fēng)情商守街其包多容性筍，多灰元性唱，寬逗廣性續(xù)，比健肩世陜界新?lián)湟淮u(píng)城市攜綜合渠體也標(biāo)掃志著杯長沙拼城市跌發(fā)展?fàn)€，人禾居發(fā)傭展進(jìn)搜入新沫時(shí)代長房?時(shí)代城腰，HOP旦SCA生活創(chuàng)鍛領(lǐng)者項(xiàng)目田定位爬也有雅了不瞧二之法選市府芯·40萬平米HO餃SP鏡CA城市綜要合體釋義：市府芯贊：拉近盾項(xiàng)目微與中河心城寸區(qū)的耽距離便，強(qiáng)金化未頑來發(fā)困展?jié)撈苛Γ?0萬平禿米：強(qiáng)化項(xiàng)志目大規(guī)賀模優(yōu)勢(shì)瀉；hos虛pca：凸顯節(jié)項(xiàng)目評(píng)規(guī)劃更及產(chǎn)咳品的診創(chuàng)新藥性，彎以及雪項(xiàng)目逃出現(xiàn)駛的劃樂時(shí)代翻意義跡；城市魔綜合派體：告知市煉場(chǎng)項(xiàng)目詠融住宅牙、公寓濁、寫字鼠樓、商害業(yè)等于浴一體的勉特性，菠強(qiáng)調(diào)項(xiàng)量目全配疑套生活貨模式。Hot率el星級(jí)邊酒店+Offi色ce高級(jí)寫夏字樓+Park天然蓮臺(tái)地腥花園+Shop明pin疊gMall人人排樂商震業(yè)中嫩心&風(fēng)情商墾業(yè)街Scho節(jié)ol兩大名踐校+Cine總ma雨cit鑄y豪華推影城+Apa示rt妻me弦ntT高尚丸住宅·酒店魔公寓五舌時(shí)板代的鬼觀度·標(biāo)志視篇LO裕GO創(chuàng)作時(shí)代城·劃時(shí)代到的人居夜大城更是融箭世界之威大成寶藍(lán)+金屬銀炸，現(xiàn)代拳感、質(zhì)石感凸顯強(qiáng)烈狹主推寧，不慎二之界選時(shí)代籠城·國際化脅的人居烈大城紫色+立體金澤，高貴琴感、時(shí)志代感凸處顯時(shí)代騎城·4火0萬平襲方米很新一奶代城闊市綜伸合體規(guī)模轎宏大紀(jì)，氣察勢(shì)磅頌礴城市唱的方耽向，休就是錄時(shí)代卻的方罷向；插城市卻的選急擇，礙就是農(nóng)時(shí)代功的選湯擇六經(jīng)時(shí)警代的德廣度·推廣篇三大基計(jì)本階段1、品牌慶形象推擇廣期強(qiáng)化時(shí)植代城的瀉根基與傲未來；2、項(xiàng)目弱形象推咱廣期強(qiáng)化竟項(xiàng)目HOP役SCA城市綜顛合體于站城市、圖區(qū)域、宇居者的貞意義！3、產(chǎn)品宵優(yōu)勢(shì)推脊廣期強(qiáng)化第項(xiàng)目良在規(guī)螺劃、共設(shè)計(jì)姓、建檔筑、松園林滋、配疾套、擦戶型榨等優(yōu)設(shè)勢(shì)，尤其險(xiǎn)是配輕套與夠園林宏構(gòu)筑美的核疑心優(yōu)轟勢(shì)以最具恥影響力尺的時(shí)代槍人物及嫂事件為類品牌奠霸基，成就鞏時(shí)代精城的貿(mào)品牌朵高度樂！以HO遺PS盛CA創(chuàng)先肺生活棟模式模為形扁象內(nèi)茄核，成就虎時(shí)代蛙城的糠形象喜廣度列！以十大蚊核心優(yōu)坦勢(shì)為價(jià)駱值支撐小，成就飽時(shí)代委城的堆價(jià)值網(wǎng)深度箱！三大階積段推廣罩思路與鋤原則：5.1營銷及哄廣告?zhèn)髂锊シ制趶?qiáng)勢(shì)釣認(rèn)籌團(tuán)期5月中-6月中開盤杜引爆制期加溫強(qiáng)施銷期歲末持爽銷期10月二批剖開盤春交扶會(huì)亮逼相8月首批蘇開盤12月三批鋒開盤6月中-7月底8月-9月10月-11月品牌牧推廣參期4月下-5月中12月-2屆01混1年1月形象噸推廣拆期5.椒2階段廣促告推廣住表現(xiàn)（以扮下系臉列廣污告重途在創(chuàng)浮意表擴(kuò)現(xiàn)，蹄并非盛媒介嚼排布徐）第一階奮段：項(xiàng)擴(kuò)目品牌袋推廣，接制造市慰場(chǎng)關(guān)注第一系密列：時(shí)沙代人物斃與事件厘系列時(shí)代烘名人斬系列時(shí)代發(fā)自明系列時(shí)代私建筑漲系列第二乖階段繭：項(xiàng)嶼目形寺象推廣廣，VI知P蓄客風(fēng)正式饅啟動(dòng)第一矮系列館：項(xiàng)目市基本志定位匯系列世界仙著名茄城市趨綜合凍體篇中國著陸名城市或綜合體盡篇長沙人偽居進(jìn)化島篇城市綜彩合體，息邁進(jìn)新謎時(shí)代第二系迷列：項(xiàng)目限高度舞與氣蟲度系繁列奧運(yùn)氣其度篇世博宏廣度彩篇亞運(yùn)項(xiàng)尺度姨篇第三資階段顯：項(xiàng)邊目正詞式亮螞相，栗首期屯住宅昂開盤第一識(shí)系列運(yùn)：正式化開盤受系列來了頭篇開了篇第二系廢列：開盤祥意義鏈及影泉響系扮列決定嬌未來盲篇帶動(dòng)充跨越起篇?jiǎng)?chuàng)見標(biāo)陜準(zhǔn)篇第三訂系列短：項(xiàng)目預(yù)綜合手優(yōu)勢(shì)缸訴求點(diǎn)亮送篇構(gòu)筑篇軟文魯廣告創(chuàng)建輕篇