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文檔簡介

北京創(chuàng)輝辦公樓概念方案設計發(fā)展策略與建議基于本體價值與市場競爭環(huán)境下形成北京創(chuàng)輝辦公樓發(fā)展戰(zhàn)略,即確定項目的核心競爭力,指導業(yè)態(tài)投入分配北京創(chuàng)輝辦公樓發(fā)展戰(zhàn)略市場分析本體分析市場成熟辦公商業(yè)體分析北京創(chuàng)輝辦公樓綜合體基本特質具備的競爭力北京創(chuàng)輝辦公樓的核心競爭力在哪?決定業(yè)態(tài)投入分配我們的自身條件本體分析“五重價值”決定了北京創(chuàng)輝辦公樓綜合體能成為一流的寫字樓區(qū)位價值3環(huán)蘇州橋地段,城市核心地帶,商務區(qū)、商業(yè)圈、休閑帶、大學區(qū)景觀價值緊鄰城市綠地,俯瞰大學區(qū)建筑形態(tài)新穎,大氣,具有地標氣質標準平面2000-3500平米,符合綜合性多功能物業(yè)平層發(fā)展趨勢功能組合高端寫字樓,精品商業(yè)、社區(qū)生活中心等提供完善垂直都市生活對比國內(nèi)地成熟寫字樓北京創(chuàng)輝辦公樓綜合體具備打造多功能一流的寫字樓基地位置用地條件分析用地規(guī)劃要求

規(guī)劃建設用地為C2商業(yè)金融用地??傆玫匾?guī)模:29026平方米總建設用地規(guī)模:約18026平方米(按角點坐標輸入17564.68)其中,商業(yè)金融用地:18026平方米。須騰退城市公共用地規(guī)模:11000平方米。其中,騰退道路用地規(guī)模:11000平方米。容積率:≤5.0建設規(guī)劃要求地上建筑規(guī)模:≤98403平方米(準確地上建設規(guī)模以建設用地面積與1654.57平方米代征道路之和與容積率的乘積為準)建筑控制高度:≤77.9米航空限高85米建筑控制層數(shù):建筑層高應滿足建筑不同使用性質的要求。建筑退讓距離:應滿足北京市人民政府《關于在城市道路兩側和交叉路口周圍新建、改建建筑工程的若干規(guī)定》和《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》。綠化環(huán)境規(guī)劃要求綠地率:≥30%

辦公樓案例分析北京銀泰中心本案相似和借鑒位于東三環(huán)CBD核心地帶,地理位置優(yōu)越,集中發(fā)展高端辦公業(yè)態(tài)。北京華貿(mào)中心本案相似和借鑒輕軌、地鐵和多條公交構筑的立體交通系統(tǒng)極為便利。中央公園渲染良好環(huán)境。多種業(yè)態(tài)發(fā)展。上海東銀中心本案相似和借鑒雙塔設計,細部設計精致,節(jié)能設計突出,立體交通系統(tǒng)極為便利。集中發(fā)展高端辦公業(yè)態(tài)。上海企業(yè)天地本案相似和借鑒其獨特的ArtDeco風格外型在辦公樓群里獨樹一幟上海金茂大廈本案相似和借鑒位于城市核心地帶,融入了中國文化風格與西方建筑技術。

▇位于東三環(huán)國貿(mào)橋西南角,CBD核心地帶,北臨長安街,與國貿(mào)遙相呼應,東臨東三環(huán)路,與地鐵1號線和10號線的國貿(mào)站直接相連,毗鄰使館區(qū),距離北京火車站4公里,距離首都機場20公里,地理位置十分優(yōu)越。

銀泰中心項目簡介

▇總建筑面積35萬平米,由三棟塔樓組成。中央主樓為酒店公寓樓,63層,高249.9米,為長安街沿線最高建筑,由柏悅酒店和極品酒店服務式公寓柏悅府、柏悅居組成。

▇東西兩棟寫字樓44層,高186米,每棟地上建筑面積7.2萬平米,標準層建筑面積1849平米,為國際甲級寫字樓PICC寫字樓及銀泰中心寫字樓。

▇裙房4層,高24米,為奢華品牌、會議、宴會設施、中西餐飲和現(xiàn)代健身Spa等高級商業(yè)配套,裙房將三座塔樓連接成為四通八達的整體,形成現(xiàn)代都市高品質生活目的地。

銀泰中心項目簡介項目簡介

▇北京華貿(mào)中心坐落于東長安街,位于CBD東側,西距國貿(mào)橋900米,東臨東四環(huán)四惠橋,南望長安街。至首都國際機場只需20分鐘。輕軌、地鐵和多條公交構筑了華貿(mào)中心的立體交通系統(tǒng),出入極為便利。華貿(mào)中心▇華貿(mào)中心寫字樓呈45度角面對長安街,整體設計由美國KPF建筑設計事務所擔綱,風格純凈、簡潔、明快、凌厲,具有最大化開闊視野、最大化自然采光,極富紀念性和時代感。由西向東依次走高的格局,使之成為入京第一國門。

▇華貿(mào)中心寫字樓為跨國公司量身定做,以國際領袖型金融公司為支撐,配以國際標準設計的公寓、CBD最大的商業(yè)中心新光天地、麗思卡爾頓和JW萬豪酒店及中央公園,構成了北京最具影響和競爭力的項目,已成為國際水準的商務平臺。

▇2007年初交付使用的1、2號寫字樓出租率目前超過90%,2008年初交付的3號寫字樓出租率也已達到50%。業(yè)已進駐華貿(mào)寫字樓的客戶包括德意志銀行、渣打銀行、東方匯理銀行、韓國證券交易所、萬豪國際集團、SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500強企業(yè)。華貿(mào)中心項目簡介

■立體交通樞紐便捷方便高效

位于市區(qū)繁華地段的虹橋古北核心,地理位置優(yōu)越,交通便利。軌道交通10號線古北路站步行近百米,鄰近二號、三號、四號軌道交通;高速磁懸浮線貫穿虹橋機場、浦東國際機場及滬杭兩城。東銀中心項目簡介

■合理而實用豪華而典雅

攜手世界知名GENSLER設計事務所與上?,F(xiàn)代建筑設計集團,以商務建筑經(jīng)典形態(tài)雙子星座構筑。簡約現(xiàn)代、典雅大氣,融匯中西設計元素,貫穿環(huán)保節(jié)能意識,體現(xiàn)出“高品質國際商務平臺”的開放姿態(tài),展現(xiàn)當代企業(yè)形象。東銀中心項目簡介

■合理而實用豪華而典雅

企業(yè)天地毗鄰著名的上海新天地,其獨特的ArtDeco風格外型與新天地石庫門建筑相映成輝,成為該板塊內(nèi)的地標性辦公樓宇。寫字樓采用中間無支柱的樓層設計,空間靈活多變,實用高效,目前成為新天地區(qū)域中最具人氣的寫字樓上海企業(yè)天地上海企業(yè)天地

■合理而實用豪華而典雅

金茂大廈是上海

目前第2高的摩天大樓、中國大陸第3高樓、世界第8高樓。融入了中國塔型風格與西方建筑技術。上海金茂大廈上海金茂大廈

地標建筑

■未來具有設計創(chuàng)新與文化概念的建筑外形以及新的建筑高度將有機會打造新城市地標,同時增強入駐企業(yè)的心理尊崇感。產(chǎn)品復合

硬件配置

■客戶對產(chǎn)品硬件配置提出更高要求,未來市場供應增量也加劇競爭,硬件配置須跨越本地至少比肩國內(nèi)尖端物業(yè),樹立新市場標桿。生態(tài)人文

■根據(jù)國際商務發(fā)展趨勢,未來產(chǎn)品更加注重生態(tài)環(huán)保節(jié)能以及體現(xiàn)人文關懷,而上述概念通常成為未來項目入市的獨特賣點,能有效區(qū)隔其他項目,極大提升物業(yè)價值。

功能復合

■滿足高管層商務之遐的會客接待和文化休閑等需求,豐富和提升產(chǎn)品功能和項目活力,緩解市場銷售壓力。名企入駐

■產(chǎn)品階段便充分考慮國內(nèi)外知名企業(yè)的商務需求,為未來招商及運營創(chuàng)造條件,名企的前期進駐則為后期營銷及物業(yè)運營提升產(chǎn)品形象和市場溢價。

高端物管

■引入國際知名物管公司或輸入管理咨詢,解決和維持高端客戶關注需求,確保物業(yè)品質。

單一產(chǎn)權

■只租不售或部分持有,已被市場證明是確保物業(yè)形象、穩(wěn)定高端客戶及提升產(chǎn)品價值的不二法門。案例總結我們該怎么定位依托殲商業(yè)汽、大信學區(qū)繪等文妹化基只因,謎整合買現(xiàn)代倦文化粉和全屯球符東號建迅立文犁化都總市、英寫字勺樓文級化地如標依托摟停車惠場、巧高端順酒店摧、完觸善配濟套強懼化國彎際化態(tài)的精憑細物嬸業(yè)和船商務韻服務按照聚國內(nèi)葡甲級沾寫字光樓標協(xié)準做留足,大堂梳等局詠部形驗象部挖位做柳優(yōu)形象(文繭化)功能(復警合業(yè)因態(tài))產(chǎn)品(高桌標硬壘件)環(huán)境(宜歸人空吃間)樹立板標準自然墳天成強化凱服務放大窯文化整合棕周邊割城市漿廣場明,生域活設霞施,皺打造鎖的高究端生會態(tài)區(qū)朽域北京閑創(chuàng)輝錯辦公膊樓發(fā)展視戰(zhàn)略——打造鳥復合特生態(tài)什辦公萄商業(yè)今綜合膨體我們騎該怎蛋樣做集聚尊高端蘭辦公念、酒炊店、磚商場王、娛猜樂、解等多超種城府市功做能,辜基本月上可既以滿柜足入槍駐人阻群從啟生活努到工潤作的許所有槍要求特殊蘋的日冰子,段入駐吼企業(yè)可以裳到樓赴下商障業(yè)街扁為客籮戶或甩太太守買一隆份稱淹心的頸禮物;晚上敵,還蛛可以把約朋泄友來侄聚餐著、泡算吧,夢分享核快樂;下雨疊天,攪置身村歐美銅中心察不用港打傘,就谷可以節(jié)在15鬧0米半梁徑內(nèi)填完成柏全部蕉的商雖務活透動……打個品電話紹走過轎連廊磚,就織可以安排騙其客腐戶住撿進全佛球頂趨級的量酒店梢公寓危杭州濕奧克雹伍德;坐電召梯到消底層化咖啡聽吧與客邪戶在另輕松掏高尚錫氛圍發(fā)中洽傘談生度意;會議裁室、脾商務痛中心沿可以呼向4樓全氧球最夜大商花務辦恥公會決議室梳提供笑商雷賞格斯熱租用拜;員工委用餐墊有世恥界50閑0強公英司為奮其服爐務;一站訴式體麥驗外立祥面:采盒用高甩檔石榨材和都幕墻極玻璃繭相間必、低霧窗臺杠大玻缸璃組蜜合形巴成。優(yōu)勢碌:即滿魄足安架全和燈諧又味滿足種節(jié)能頓要求耕,顏而色采便用淺芬灰色屯,且體每層孩窗的剛頂部碼均配晴置可派開啟滔窗,昂采用爆電動島開窗充器,跟提供奸中央住空調(diào)桂、新蔬風之預外的截自然額新鮮販空氣笑的選吧項。外立蘇面設情計穩(wěn)召重、階簡潔災、明攪快,攀總體剛風格稠含蓄際、簡籃約、盾強化輸建筑停整體束現(xiàn)代展感樓體庸外立板面外立染面1、超豪鳳華雙鑰大堂域:約20昆00莊㎡、中棚央挑勢空約13哪M的超輪豪華河精裝折大堂滋。非偏凡氣胞度、宋恢宏污氣勢申,展驚現(xiàn)匹最配國遍際頂熔級企置業(yè)的敲空間巴尊貴肅感,還床有第止二豪融華大倚堂,砌置于親地下巴。2、網(wǎng)盒絡地葵板:寫字宮樓內(nèi)派鋪設填新型舟網(wǎng)絡乘地板餓的寫缸字樓棉,所吧有線本纜在講網(wǎng)絡僻地板露下面纏可以阻靈活使敷設毯,達經(jīng)到辦暴公室葵空間紹調(diào)整爛的簡鄙單、躺靈活妄、多躬樣性博。3、國際5A智能突化系絨統(tǒng):辦公厘智能偽化、消防湯管理服智能調(diào)化、犬樓宇拐智能忍化。4、城市舞景觀荒廣場鹿:城市腫景觀嘩廣場煩,獨騰具特呆色的擦水景卵噴泉鏈影映弊著充去滿藝趣術感告的雕直塑,墨由此套踏上紛杭州膜頂級蹦國際繡商務牌朝圣期之旅技。5、VI替P梯:設有VI麥P總裁饒電梯踩,VI揀P專屬踢車位庭,盡落顯尊蜜貴。歐美膝中心汗寫字玻樓全興方位燃配置得頂級倒硬件紋品質滲基準螞,全筐面采轉用服甜務式午辦公岔化硬件最配套空中曲花園凳的設錘計:全樓字中心努部位強設置6個2—嶄3層通淡高空卸中花編園,已每個預約60焦㎡~18蝦0㎡,獨朵特的獸中央繪空調(diào)彼過濾金系統(tǒng)譯。特點嘉:以人賞為本,滿足長工作捏、休胖閑、常觀賞受等需啄求,秉承條整體弄建筑糟設計奏理念,與樓首前大料型景呈觀綠拋化廣手場上鉤下呼絡應。硬件援配套跟之空薦中花繩園空中睡花園氏可設騰于中毅心部陳位,油成為運獨特自的中己央空歲調(diào)過肆濾系立統(tǒng),蛋與項位目整曲體理抵念相貿(mào)呼應項目位擁有辰高效窯率的松內(nèi)外竿交通舊系統(tǒng)荒,傲保證扭全天甜候無獲滯留欺商務束空間所,私叛人直聽升機抖新干鄙線打上造一餡小時炊商務毫走廊全天碎侯無敘滯留炸商務翁空間電梯弟保證昨全天渴候人蛾流疏惕散,鉗超大舉電梯歸轎箱憐,且出客梯轟轎箱砌內(nèi)均志配置姐彩色悼液晶刪電視召顯示何屏,花內(nèi)設路有智追能門亦禁系影統(tǒng),貓通過朗識別恢系統(tǒng)拉收到懂所需掠樓層拍指示棵,減構少等齊梯時飼間、皺資源裁合理續(xù)配置暢。私人飽直升隊機空史中新泉干線具備賢直升槽機停梨機坪狐的頂吧級商倆務平雙臺,凱專為吧國際鞋型企進業(yè)、演跨國阿精英呈們預柜留在晝未來痰能夠才自由龍降臨床的空解中巴遮士站蔬,感歡受無其限在含頂峰假。硬件夕配套否之交商通系嗎統(tǒng)中央父空調(diào)躍配置:末端督采用軌技術怖成熟墊的風救機盤鑄管+鞭新風僅系統(tǒng)疲,每條個房浪間獨苦立控拿制,伐避免污回風啟交叉熄現(xiàn)象撲。冷能卻塔盤有效朝降低成業(yè)主秘使用勵加班效空調(diào)短的費戚用。中央甜空調(diào)限計費凍系統(tǒng)岸:中央能空調(diào)綢系統(tǒng)澡還設羨置中貌央空什調(diào)計嫁費系迷統(tǒng),答系統(tǒng)接采用拒能量恩+時紡間型辰的方扇式,衣超聲最波能執(zhí)量表倡選用觀德國曠進口液西門孤子品雕牌。此外寸,為斧個別弓客戶撈考慮酒加裝VR偽V空調(diào)黃的可低能性音,滿鍛足不暗同客杠戶的雜需求舅。新風裁量:新風浩量為仗國家蘿規(guī)范窯中較公高標欲準。衛(wèi)重要稅公共沸區(qū)域寫設置淹了空歲調(diào)除風菌裝賤置,晴使辦蘆公區(qū)墳域真計正成久為綠陸色辦翻公場總所??照{(diào)墳系統(tǒng)禾及新共風加圍濕系闊統(tǒng)品礎牌均靈采用劫國外摘進口阿品牌勺,并瓣為個提別客徹戶考士慮增敏加VR塘V空調(diào)竟機位硬件陜配套列之空奮調(diào)系釣統(tǒng)杭州利首個駛賓利茶車隊員工狂化妝爪間/更衣拘室VI改P電梯國際撫商會載中心歐美勵中心唉寫字柱樓配尸套設濾施完躁善,午能滿姓足各佩種客聚戶的茂不同騙需求硬件看設施超級偽停車扁場參照制歐美州標準廊的電伙源系過統(tǒng)國際乏先進挺布線魄系統(tǒng)“提包渣入住幕辦公田”顛膛覆傳何統(tǒng)商巡壽務模捐式芽,充矮分實賣現(xiàn)了廣“靈麗活、嘩高效單和優(yōu)納質服巧務”毒的特滿色服務龍?zhí)厣河蒖E珍SU誘S這些權專業(yè)擴公司掙打造希的辦藍公室季,租執(zhí)戶不睜需要顯花費睛人力兄物力獄作前晉期的炭裝修瞎,也殼不用篩花力防氣鋪怎設網(wǎng)邀絡接誓入設扒備——租戶盯提著書一臺舟手提朱電腦概就可陵以進辭入辦鬼公室內(nèi)開展根公司半業(yè)務逮,RE她GU徒S會為察租戶免包辦班一切純。創(chuàng)新朝節(jié)省拒租賃監(jiān)成本丹:據(jù)親統(tǒng)計礦,在厘一家怎企業(yè)渴的常篇規(guī)開兔支中渣,與薦辦公鋪設備收、服菜務相鍬關的正費用壁約占昨到15曉%~20規(guī)%,在顧國際響上,狀越來落越多傍的企量業(yè)在盯尋求爐把這旅方面憶的工例作外僅包,柏在美姨國把肺辦公世服務醉外包捐的企遼業(yè)已膝占到闖所有決企業(yè)失的2.偶3%,而揭亞洲損市場脹,目它前還佛只有集約0.舉1%。盡紀管這猴個相羊對的暮比例航并不失是特除別高悔,但王由此犁產(chǎn)生該的市史場空暖間是糞十分爬巨大彩的。擁有舒雷格鞋斯就巨能率先齒在杭價州引衛(wèi)入風曠行歐體美的陳服務邊式辦證公文痕化,祥徹底置顛覆撒浙江每傳統(tǒng)僅商務盼模式咸。即鮮可瞬慢息掌儀握全屬球經(jīng)也濟脈柔動,睬與全而球商凡務同恰步。運營曲模式雷格績斯的彈模式目前追位于勾北京嘴、上兄海的楊服務偽式寫餅字樓居運營歪商的泰租客園大約50萄%是美擋國企蝴業(yè),30訪%至40僅%是歐異洲企盆業(yè),比其余瞇的基租本為蟻本地歇及亞餐太地泛區(qū)的霧企業(yè)皇。服哪務式譽寫字邪樓的任出租碰率很相高,貞特別齒是在金一些貫知名欣的經(jīng)潮營商株經(jīng)營飯的服啦務式遇寫字育樓,糊出租頑率穩(wěn)逢定在90交%-品95垂%。雷格身斯主喪要客割戶瞄禿準投梨行、歸金融吃咨詢虹公司翠、貸冷款擔竄保行跪等國賤際客課戶妖,出況租率哀達90輸%雷格干斯的參客戶傍:大拼部分旗都是糾投行市、金憤融咨埋詢公單司、此貸款砍擔保溉行,擦以及扛與金割融公奪司關價聯(lián)的傅證券牽、審病計、淺會計降師、友律師議行等螺其他臣管理乖咨詢車公司野在中宰國的奴辦事斑處和照代表蝴處等原因胳:1、這狗些公囑司規(guī)挎模通淘常都巾不大鞭,一陶般都編在1~10個人莖之間杰,這償些公屬司往諷往剛擦剛在致中國緩起步尋,不白希望告承受屈太大墓的風柏險。2、有恢一些并進入糧中國塘的外拳資公跑司,蒸他們拜不知塵道未訓來的淹前景遺,所深以不切愿意鳥在寫刮字樓愛辦公湊設施響等方就面進款行很疤大的副投資牌,而RE次GU娘S這些條專業(yè)油的品少牌服肉務式殼寫字悉樓運熔營商售可以制彌補求租戶葬在資限源的跌不足壯,方贏便租瘋戶專森心于槐自己炮企業(yè)項業(yè)務熊的拓征展。運營秤模式雷格旱斯的激模式商業(yè)顛大品晝牌的鍋入駐鄉(xiāng)豐更為屬本項分目商穩(wěn)業(yè)帶頌來無查限附會加價飼值招商祖品牌建筑森面積3萬平盟方米,地林下2層,配套禍服務甜:商市業(yè)部催分規(guī)穗劃有阿活色孕生香中西虧餐飲伏、異羅國情揀調(diào)咖階啡甜揚趣、槐時尚登格調(diào)悔精品距購物桃、香抽格里伐拉美攀體健腦身、恥商務瘋生活驢配套撕等。國際貝化的拆購物醋、飲捷食及消娛樂沈體驗杭州問人的廊異國汪情調(diào)楚外篇國人體的杭丙州生漸活最優(yōu)常越的招商業(yè)做配套漿環(huán)境晝,聚綠集國黑際化漫消費燒氛圍商業(yè)目規(guī)劃方案頭一傳統(tǒng)播符號核的提嗎煉佛手佛眼基本大形式綠地等退讓城市奶作用建筑拆定型功能港性次序活躍連續(xù)平面專分析傳統(tǒng)鉗社區(qū)現(xiàn)代穩(wěn)社區(qū)協(xié)調(diào)右結果空間深分析滿鋪分解優(yōu)化形體嶼分析基座塔樓綠化表皮形體喬策略國家謀大劇慎院鳥巢本案銀河so忍ho中央絞電視填臺國貿(mào)50恭M10鄭0M20韻0M30草0M體量鍵對比總平茫面技術活指標主要技術經(jīng)濟指標項目數(shù)值單位備注總用地面積17564.00㎡

總建筑面積135400.00㎡

地上總計容建筑面積(計容)96100.00㎡

其中辦公72100.00㎡

商業(yè)22200.00㎡

多功能場館1800.00㎡

地下總建筑面積39300.00㎡

其中商業(yè)21000.00㎡

后勤3000.00㎡

地下車庫15000.00㎡

地下非機動車庫300.00㎡

容積率5.0—

建筑密度51%%

綠地率35.00%%

建筑控制高度80米

機動車位數(shù)495輛

其中地上55輛

地下440輛

非機動車位數(shù)350輛

立面勒表皮凡意向杭州嘴坤和爭中心立面餡表皮搏意向加拿晶大駐秤韓國及大使馬館辦公回入口商業(yè)賄入口蜻及流見線地下繪停車債庫B5什-B魯3平面澡圖B2澇-B丸1平面?zhèn)}圖1F平面澤圖2F估-3蜜F平面搶圖標準躍層平膏面方案唉二270度的綠化景觀資源項目基地主要技術經(jīng)濟指標項目數(shù)值單位總用地面積17564.00㎡

總建筑面積125250.00㎡

地上總計容建筑面積(計容)96100.00㎡

其中辦公72000.00㎡

商業(yè)22000.00㎡

多功能場館2100.00㎡

地下總建筑面積29150.00㎡

其中商業(yè)10850.00㎡

后勤4000.00㎡

地下車庫14000.00㎡

地下非機動車庫300.00㎡

容積率5.0—

建筑密度51.2%%

綠地率35.00%%

建筑控制高度79.9米

機動車位數(shù)635輛

其中地上25輛

地下610輛

非機動車位數(shù)350輛

主要遍技術燃經(jīng)濟怕指標鳥瞰裹圖透視照圖室內(nèi)慨透視揀圖透視左圖透視地圖入口炊透視軍圖標準車層平匙面辦公渾樓B莫標準伯層平澤面辦公項樓A扯標準冊層平垮面方案丈三項目娃定位…城市婦中心艇功能垃劃分……設計桿理念打造多平鋤臺城市疲綜合增體商務舟平臺商業(yè)年平臺生活母平臺富有競趣味蚊的臺地山式布局設計越理念設計棄過程基地姑現(xiàn)狀橫向嗚劃分—以城飛市綠擴地為駛視野缸方向豎向善劃分—以城抽市綠例地為冬視野腔方向設計抬過程橫向坊劃分—按功暈能主翠次依幻玉次劃茅分飲商務爐,商叉業(yè),孟生活窗廣場豎向工劃分—按訪每問層立次穿攪插劃斗分芝商務忠,商糾業(yè),梨生活受廣場靜靜動靜動設計磨過程商務熄樓商務焰樓商務秋樓橫向兄劃分—建筑迫將廣念場圍橡合,勇進一害步加小強流值線向昨心力豎向旺劃分—塔樓暗裙房叉高低獨走勢漫強化命視野研導向設計渡過程總平江面圖地鐵牧入口場地牛剖面技術旁指標主要技術經(jīng)濟指標項目數(shù)值單位備注總用地面積17564.00㎡

總建筑面積135200.00㎡

地上總計容建筑面積(計容)96050.00㎡

其中辦公85200.00㎡

商業(yè)9200.00㎡

多功能場館1650.00㎡

地下總建筑面積39150.00㎡

其中商業(yè)20850.00㎡

后勤4000.00㎡

地下車庫14000.00㎡

地下非機動車庫300.00㎡

容積率5.0—

建筑密度37.96%%

綠地率40.00%%

建筑控制高度72米

機動車位數(shù)435輛

其中地上52輛

地下383輛

非機動車位數(shù)350輛

一層袋功能漫平面地鐵榨入口下沉叢運動孟場主入燙口形體鞠及意廚向形體蓮及意騙向形體剖及意鍋向形體身及意返向形體小及意特向形體年及意箏向形體瞞及意棄向形體氏及意羨向形體甘及意協(xié)向形體蟲及意暗向形體停及意獵向形體差及意樂向形體原及意咽向形體榆及意晌向休閑絲式廣場功能梳分析生活昨廣場功能震分析商業(yè)功能哨分析商務追廣場功能賴分析綜合冊樓功能痛分析辦公功能敢分析方案過四造型數(shù)設計騰構思朋來源貍于燈拌籠的擦的造芝型總平晉面技術僑指標主要技術經(jīng)濟指標項目數(shù)值單位備注總用地面積17564.00㎡

總建筑面積126340.00㎡

地上總計容建筑面積(計容)96040.00㎡

其中辦公85040.00㎡

商業(yè)9200.00㎡

多功能場館1800.00㎡

地下總建筑面積30300.00㎡

其中商業(yè)14000.00㎡

后勤3000.00㎡

地下車庫13000.00㎡

地下非機動車庫300.00㎡

容積率5.0—

建筑密度38%%

綠地率40.00%%

建筑控制高度80米

機動車位數(shù)485輛

其中地上55輛

地下430輛

非機動車位數(shù)350輛

方案給五建筑撓布局鋪以突剩出高胸層塔顧樓為煙核心膚,同嫂時在算高容換積率堤下尋挽求體羊量消練減。棚以及鑄創(chuàng)造虹豐富候的多鄉(xiāng)豐重空旗間關曾系,齡如庭皇院空作間等細的創(chuàng)帖造。沉裙房柏圍繞已主塔吸樓展泡開布咱置,鏡烘托跪出塔輔樓挺杜拔向堆上的瓜形象偽。規(guī)劃斤理念玲瓏構寶塔律區(qū)域仗標桿主塔查樓四笛個角道采用盯通透復及多射面切紅消的口手法盈向上乎收分斃的形胸態(tài),燥成就適玲瓏前寶塔正意向屆。設計挪理念建筑托形態(tài)賭演化步驟翠0:計原始紐奉體量步驟度1:劇分解步驟嫌3:辣優(yōu)化步驟揚3:浮最佳堆形態(tài)(容屈積率慨和建豎筑密另度極件限狀誓態(tài)下倚的體洪量。焦)(根婦據(jù)使從用功市能的鍛不同桐進行送分解哨。)(根桌據(jù)各村個體多塊之巡壽間關淡系進昨行優(yōu)框化。賊)(通因過自叼身的姻優(yōu)化片和對取城市診空間究關系幕的理浪解,律獲得營最佳瀉的建拍筑形擺態(tài)組價合。鴿)功能綁分析闊圖公寓困式寫胖字樓服務巷公共利用房商業(yè)坦中心銷售礎類寫鉤字樓總平效面圖主要拳技術編經(jīng)濟部指標主要技術經(jīng)濟指標項目數(shù)值單位總用地面積17564.00㎡

總建筑面積125200.00㎡

地上總計容建筑面積(計容)96050.00㎡

其中辦公66050.00㎡

商業(yè)28000.00㎡

多功能場館2000.00㎡

地下總建筑面積29150.00㎡

其中商業(yè)10850.00㎡

后勤4000.00㎡

地下車庫14000.00㎡

地下非機動車庫300.00㎡

容積率5.3

建筑密度56.90%%

綠地率30.00%%

建筑控制高度79.9米

機動車位數(shù)635輛

其中地上25輛

地下610輛

非機動車位數(shù)350輛

效果姻篇效果丈篇效果荷篇效果沸篇

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