辦公樓概念方案

北京創(chuàng)輝辦公樓概念方案設(shè)計(jì)發(fā)展策略與建議基于本體價(jià)值與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下形成北京創(chuàng)輝辦公樓發(fā)展戰(zhàn)略，即確定項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，指導(dǎo)業(yè)態(tài)投入分配北京創(chuàng)輝辦公樓發(fā)展戰(zhàn)略市場(chǎng)分析本體分析市場(chǎng)成熟辦公商業(yè)體分析北京創(chuàng)輝辦公樓綜合體基本特質(zhì)具備的競(jìng)爭(zhēng)力北京創(chuàng)輝辦公樓的核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪？決定業(yè)態(tài)投入分配我們的自身?xiàng)l件本體分析“五重價(jià)值”決定了北京創(chuàng)輝辦公樓綜合體能成為一流的寫字樓區(qū)位價(jià)值3環(huán)蘇州橋地段，城市核心地帶，商務(wù)區(qū)、商業(yè)圈、休閑帶、大學(xué)區(qū)景觀價(jià)值緊鄰城市綠地，俯瞰大學(xué)區(qū)建筑形態(tài)新穎，大氣，具有地標(biāo)氣質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)平面2000-3500平米，符合綜合性多功能物業(yè)平層發(fā)展趨勢(shì)功能組合高端寫字樓，精品商業(yè)、社區(qū)生活中心等提供完善垂直都市生活對(duì)比國(guó)內(nèi)地成熟寫字樓北京創(chuàng)輝辦公樓綜合體具備打造多功能一流的寫字樓基地位置用地條件分析用地規(guī)劃要求

規(guī)劃建設(shè)用地為C2商業(yè)金融用地。總用地規(guī)模：29026平方米總建設(shè)用地規(guī)模：約18026平方米（按角點(diǎn)坐標(biāo)輸入17564.68）其中，商業(yè)金融用地：18026平方米。須騰退城市公共用地規(guī)模：11000平方米。其中，騰退道路用地規(guī)模：11000平方米。容積率：≤5.0建設(shè)規(guī)劃要求地上建筑規(guī)模：≤98403平方米（準(zhǔn)確地上建設(shè)規(guī)模以建設(shè)用地面積與1654.57平方米代征道路之和與容積率的乘積為準(zhǔn)）建筑控制高度：≤77.9米航空限高85米建筑控制層數(shù)：建筑層高應(yīng)滿足建筑不同使用性質(zhì)的要求。建筑退讓距離：應(yīng)滿足北京市人民政府《關(guān)于在城市道路兩側(cè)和交叉路口周圍新建、改建建筑工程的若干規(guī)定》和《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》。綠化環(huán)境規(guī)劃要求綠地率：≥30%

辦公樓案例分析北京銀泰中心本案相似和借鑒位于東三環(huán)CBD核心地帶，地理位置優(yōu)越，集中發(fā)展高端辦公業(yè)態(tài)。北京華貿(mào)中心本案相似和借鑒輕軌、地鐵和多條公交構(gòu)筑的立體交通系統(tǒng)極為便利。中央公園渲染良好環(huán)境。多種業(yè)態(tài)發(fā)展。上海東銀中心本案相似和借鑒雙塔設(shè)計(jì)，細(xì)部設(shè)計(jì)精致，節(jié)能設(shè)計(jì)突出，立體交通系統(tǒng)極為便利。集中發(fā)展高端辦公業(yè)態(tài)。上海企業(yè)天地本案相似和借鑒其獨(dú)特的ArtDeco風(fēng)格外型在辦公樓群里獨(dú)樹一幟上海金茂大廈本案相似和借鑒位于城市核心地帶，融入了中國(guó)文化風(fēng)格與西方建筑技術(shù)。

▇位于東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋西南角，CBD核心地帶，北臨長(zhǎng)安街，與國(guó)貿(mào)遙相呼應(yīng)，東臨東三環(huán)路，與地鐵1號(hào)線和10號(hào)線的國(guó)貿(mào)站直接相連，毗鄰使館區(qū)，距離北京火車站4公里，距離首都機(jī)場(chǎng)20公里，地理位置十分優(yōu)越。

銀泰中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介

▇總建筑面積35萬平米，由三棟塔樓組成。中央主樓為酒店公寓樓，63層，高249.9米，為長(zhǎng)安街沿線最高建筑，由柏悅酒店和極品酒店服務(wù)式公寓柏悅府、柏悅居組成。

▇東西兩棟寫字樓44層，高186米，每棟地上建筑面積7.2萬平米，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1849平米，為國(guó)際甲級(jí)寫字樓PICC寫字樓及銀泰中心寫字樓。

▇裙房4層，高24米，為奢華品牌、會(huì)議、宴會(huì)設(shè)施、中西餐飲和現(xiàn)代健身Spa等高級(jí)商業(yè)配套，裙房將三座塔樓連接成為四通八達(dá)的整體，形成現(xiàn)代都市高品質(zhì)生活目的地。

銀泰中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介

▇北京華貿(mào)中心坐落于東長(zhǎng)安街，位于CBD東側(cè)，西距國(guó)貿(mào)橋900米，東臨東四環(huán)四惠橋，南望長(zhǎng)安街。至首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需20分鐘。輕軌、地鐵和多條公交構(gòu)筑了華貿(mào)中心的立體交通系統(tǒng)，出入極為便利。華貿(mào)中心▇華貿(mào)中心寫字樓呈45度角面對(duì)長(zhǎng)安街，整體設(shè)計(jì)由美國(guó)KPF建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，風(fēng)格純凈、簡(jiǎn)潔、明快、凌厲，具有最大化開闊視野、最大化自然采光，極富紀(jì)念性和時(shí)代感。由西向東依次走高的格局，使之成為入京第一國(guó)門。

▇華貿(mào)中心寫字樓為跨國(guó)公司量身定做，以國(guó)際領(lǐng)袖型金融公司為支撐，配以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的公寓、CBD最大的商業(yè)中心新光天地、麗思卡爾頓和JW萬豪酒店及中央公園，構(gòu)成了北京最具影響和競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目，已成為國(guó)際水準(zhǔn)的商務(wù)平臺(tái)。

▇2007年初交付使用的1、2號(hào)寫字樓出租率目前超過90%，2008年初交付的3號(hào)寫字樓出租率也已達(dá)到50%。業(yè)已進(jìn)駐華貿(mào)寫字樓的客戶包括德意志銀行、渣打銀行、東方匯理銀行、韓國(guó)證券交易所、萬豪國(guó)際集團(tuán)、SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500強(qiáng)企業(yè)。華貿(mào)中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介

■立體交通樞紐便捷方便高效

位于市區(qū)繁華地段的虹橋古北核心，地理位置優(yōu)越，交通便利。軌道交通10號(hào)線古北路站步行近百米，鄰近二號(hào)、三號(hào)、四號(hào)軌道交通；高速磁懸浮線貫穿虹橋機(jī)場(chǎng)、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)及滬杭兩城。東銀中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介

■合理而實(shí)用豪華而典雅

攜手世界知名GENSLER設(shè)計(jì)事務(wù)所與上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)，以商務(wù)建筑經(jīng)典形態(tài)雙子星座構(gòu)筑。簡(jiǎn)約現(xiàn)代、典雅大氣，融匯中西設(shè)計(jì)元素，貫穿環(huán)保節(jié)能意識(shí)，體現(xiàn)出“高品質(zhì)國(guó)際商務(wù)平臺(tái)”的開放姿態(tài)，展現(xiàn)當(dāng)代企業(yè)形象。東銀中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介

■合理而實(shí)用豪華而典雅

企業(yè)天地毗鄰著名的上海新天地，其獨(dú)特的ArtDeco風(fēng)格外型與新天地石庫(kù)門建筑相映成輝，成為該板塊內(nèi)的地標(biāo)性辦公樓宇。寫字樓采用中間無支柱的樓層設(shè)計(jì)，空間靈活多變，實(shí)用高效，目前成為新天地區(qū)域中最具人氣的寫字樓上海企業(yè)天地上海企業(yè)天地

■合理而實(shí)用豪華而典雅

金茂大廈是上海

目前第2高的摩天大樓、中國(guó)大陸第3高樓、世界第8高樓。融入了中國(guó)塔型風(fēng)格與西方建筑技術(shù)。上海金茂大廈上海金茂大廈

地標(biāo)建筑

■未來具有設(shè)計(jì)創(chuàng)新與文化概念的建筑外形以及新的建筑高度將有機(jī)會(huì)打造新城市地標(biāo)，同時(shí)增強(qiáng)入駐企業(yè)的心理尊崇感。產(chǎn)品復(fù)合

硬件配置

■客戶對(duì)產(chǎn)品硬件配置提出更高要求，未來市場(chǎng)供應(yīng)增量也加劇競(jìng)爭(zhēng)，硬件配置須跨越本地至少比肩國(guó)內(nèi)尖端物業(yè)，樹立新市場(chǎng)標(biāo)桿。生態(tài)人文

■根據(jù)國(guó)際商務(wù)發(fā)展趨勢(shì)，未來產(chǎn)品更加注重生態(tài)環(huán)保節(jié)能以及體現(xiàn)人文關(guān)懷，而上述概念通常成為未來項(xiàng)目入市的獨(dú)特賣點(diǎn)，能有效區(qū)隔其他項(xiàng)目，極大提升物業(yè)價(jià)值。

功能復(fù)合

■滿足高管層商務(wù)之遐的會(huì)客接待和文化休閑等需求，豐富和提升產(chǎn)品功能和項(xiàng)目活力，緩解市場(chǎng)銷售壓力。名企入駐

■產(chǎn)品階段便充分考慮國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的商務(wù)需求，為未來招商及運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造條件，名企的前期進(jìn)駐則為后期營(yíng)銷及物業(yè)運(yùn)營(yíng)提升產(chǎn)品形象和市場(chǎng)溢價(jià)。

高端物管

■引入國(guó)際知名物管公司或輸入管理咨詢，解決和維持高端客戶關(guān)注需求，確保物業(yè)品質(zhì)。

單一產(chǎn)權(quán)

■只租不售或部分持有，已被市場(chǎng)證明是確保物業(yè)形象、穩(wěn)定高端客戶及提升產(chǎn)品價(jià)值的不二法門。案例總結(jié)我們?cè)撛趺炊ㄎ灰劳袣炆虡I(yè)汽、大信學(xué)區(qū)繪等文妹化基只因，謎整合買現(xiàn)代倦文化粉和全屯球符東號(hào)建迅立文犁化都總市、英寫字勺樓文級(jí)化地如標(biāo)依托摟停車惠場(chǎng)、巧高端順酒店摧、完觸善配濟(jì)套強(qiáng)懼化國(guó)彎際化態(tài)的精憑細(xì)物嬸業(yè)和船商務(wù)韻服務(wù)按照聚國(guó)內(nèi)葡甲級(jí)沾寫字光樓標(biāo)協(xié)準(zhǔn)做留足，大堂梳等局詠部形驗(yàn)象部挖位做柳優(yōu)形象（文繭化）功能（復(fù)警合業(yè)因態(tài)）產(chǎn)品（高桌標(biāo)硬壘件）環(huán)境（宜歸人空吃間）樹立板標(biāo)準(zhǔn)自然墳天成強(qiáng)化凱服務(wù)放大窯文化整合棕周邊割城市漿廣場(chǎng)明，生域活設(shè)霞施，皺打造鎖的高究端生會(huì)態(tài)區(qū)朽域北京閑創(chuàng)輝錯(cuò)辦公膊樓發(fā)展視戰(zhàn)略——打造鳥復(fù)合特生態(tài)什辦公萄商業(yè)今綜合膨體我們騎該怎蛋樣做集聚尊高端蘭辦公念、酒炊店、磚商場(chǎng)王、娛猜樂、解等多超種城府市功做能，辜基本月上可既以滿柜足入槍駐人阻群從啟生活努到工潤(rùn)作的許所有槍要求特殊蘋的日冰子，段入駐吼企業(yè)可以裳到樓赴下商障業(yè)街扁為客籮戶或甩太太守買一隆份稱淹心的頸禮物；晚上敵，還蛛可以把約朋泄友來侄聚餐著、泡算吧，夢(mèng)分享核快樂；下雨疊天，攪置身村歐美銅中心察不用港打傘，就谷可以節(jié)在15鬧0米半梁徑內(nèi)填完成柏全部蕉的商雖務(wù)活透動(dòng)……打個(gè)品電話紹走過轎連廊磚，就織可以安排騙其客腐戶住撿進(jìn)全佛球頂趨級(jí)的量酒店梢公寓危杭州濕奧克雹伍德；坐電召梯到消底層化咖啡聽吧與客邪戶在另輕松掏高尚錫氛圍發(fā)中洽傘談生度意；會(huì)議裁室、脾商務(wù)痛中心沿可以呼向4樓全氧球最夜大商花務(wù)辦恥公會(huì)決議室梳提供笑商雷賞格斯熱租用拜；員工委用餐墊有世恥界50閑0強(qiáng)公英司為奮其服爐務(wù)；一站訴式體麥驗(yàn)外立祥面：采盒用高甩檔石榨材和都幕墻極玻璃繭相間必、低霧窗臺(tái)杠大玻缸璃組蜜合形巴成。優(yōu)勢(shì)碌：即滿魄足安架全和燈諧又味滿足種節(jié)能頓要求耕，顏而色采便用淺芬灰色屯，且體每層孩窗的剛頂部碼均配晴置可派開啟滔窗，昂采用爆電動(dòng)島開窗充器，跟提供奸中央住空調(diào)桂、新蔬風(fēng)之預(yù)外的截自然額新鮮販空氣笑的選吧項(xiàng)。外立蘇面設(shè)情計(jì)穩(wěn)召重、階簡(jiǎn)潔災(zāi)、明攪快，攀總體剛風(fēng)格稠含蓄際、簡(jiǎn)籃約、盾強(qiáng)化輸建筑停整體束現(xiàn)代展感樓體庸外立板面外立染面1、超豪鳳華雙鑰大堂域：約20昆00莊㎡、中棚央挑勢(shì)空約13哪M的超輪豪華河精裝折大堂滋。非偏凡氣胞度、宋恢宏污氣勢(shì)申，展驚現(xiàn)匹最配國(guó)遍際頂熔級(jí)企置業(yè)的敲空間巴尊貴肅感，還床有第止二豪融華大倚堂，砌置于親地下巴。2、網(wǎng)盒絡(luò)地葵板：寫字宮樓內(nèi)派鋪設(shè)填新型舟網(wǎng)絡(luò)乘地板餓的寫缸字樓棉，所吧有線本纜在講網(wǎng)絡(luò)僻地板露下面纏可以阻靈活使敷設(shè)毯，達(dá)經(jīng)到辦暴公室葵空間紹調(diào)整爛的簡(jiǎn)鄙單、躺靈活妄、多躬樣性博。3、國(guó)際5A智能突化系絨統(tǒng)：辦公厘智能偽化、消防湯管理服智能調(diào)化、犬樓宇拐智能忍化。4、城市舞景觀荒廣場(chǎng)鹿：城市腫景觀嘩廣場(chǎng)煩，獨(dú)騰具特呆色的擦水景卵噴泉鏈影映弊著充去滿藝趣術(shù)感告的雕直塑，墨由此套踏上紛杭州膜頂級(jí)蹦國(guó)際繡商務(wù)牌朝圣期之旅技。5、VI替P梯：設(shè)有VI麥P總裁饒電梯踩，VI揀P專屬踢車位庭，盡落顯尊蜜貴。歐美膝中心汗寫字玻樓全興方位燃配置得頂級(jí)倒硬件紋品質(zhì)滲基準(zhǔn)螞，全筐面采轉(zhuǎn)用服甜務(wù)式午辦公岔化硬件最配套空中曲花園凳的設(shè)錘計(jì)：全樓字中心努部位強(qiáng)設(shè)置6個(gè)2—嶄3層通淡高空卸中花編園，已每個(gè)預(yù)約60焦㎡～18蝦0㎡，獨(dú)朵特的獸中央繪空調(diào)彼過濾金系統(tǒng)譯。特點(diǎn)嘉：以人賞為本,滿足長(zhǎng)工作捏、休胖閑、常觀賞受等需啄求,秉承條整體弄建筑糟設(shè)計(jì)奏理念,與樓首前大料型景呈觀綠拋化廣手場(chǎng)上鉤下呼絡(luò)應(yīng)。硬件援配套跟之空薦中花繩園空中睡花園氏可設(shè)騰于中毅心部陳位，油成為運(yùn)獨(dú)特自的中己央空歲調(diào)過肆濾系立統(tǒng)，蛋與項(xiàng)位目整曲體理抵念相貿(mào)呼應(yīng)項(xiàng)目位擁有辰高效窯率的松內(nèi)外竿交通舊系統(tǒng)荒，傲保證扭全天甜候無獲滯留欺商務(wù)束空間所，私叛人直聽升機(jī)抖新干鄙線打上造一餡小時(shí)炊商務(wù)毫走廊全天碎侯無敘滯留炸商務(wù)翁空間電梯弟保證昨全天渴候人蛾流疏惕散，鉗超大舉電梯歸轎箱憐，且出客梯轟轎箱砌內(nèi)均志配置姐彩色悼液晶刪電視召顯示何屏，花內(nèi)設(shè)路有智追能門亦禁系影統(tǒng)，貓通過朗識(shí)別恢系統(tǒng)拉收到懂所需掠樓層拍指示棵，減構(gòu)少等齊梯時(shí)飼間、皺資源裁合理續(xù)配置暢。私人飽直升隊(duì)機(jī)空史中新泉干線具備賢直升槽機(jī)停梨機(jī)坪狐的頂吧級(jí)商倆務(wù)平雙臺(tái)，凱專為吧國(guó)際鞋型企進(jìn)業(yè)、演跨國(guó)阿精英呈們預(yù)柜留在晝未來痰能夠才自由龍降臨床的空解中巴遮士站蔬，感歡受無其限在含頂峰假。硬件夕配套否之交商通系嗎統(tǒng)中央父空調(diào)躍配置:末端督采用軌技術(shù)怖成熟墊的風(fēng)救機(jī)盤鑄管＋鞭新風(fēng)僅系統(tǒng)疲，每條個(gè)房浪間獨(dú)苦立控拿制，伐避免污回風(fēng)啟交叉熄現(xiàn)象撲。冷能卻塔盤有效朝降低成業(yè)主秘使用勵(lì)加班效空調(diào)短的費(fèi)戚用。中央甜空調(diào)限計(jì)費(fèi)凍系統(tǒng)岸：中央能空調(diào)綢系統(tǒng)澡還設(shè)羨置中貌央空什調(diào)計(jì)嫁費(fèi)系迷統(tǒng)，答系統(tǒng)接采用拒能量恩＋時(shí)紡間型辰的方扇式，衣超聲最波能執(zhí)量表倡選用觀德國(guó)曠進(jìn)口液西門孤子品雕牌。此外寸，為斧個(gè)別弓客戶撈考慮酒加裝VR偽V空調(diào)黃的可低能性音，滿鍛足不暗同客杠戶的雜需求舅。新風(fēng)裁量：新風(fēng)浩量為仗國(guó)家蘿規(guī)范窯中較公高標(biāo)欲準(zhǔn)。衛(wèi)重要稅公共沸區(qū)域?qū)懺O(shè)置淹了空歲調(diào)除風(fēng)菌裝賤置，晴使辦蘆公區(qū)墳域真計(jì)正成久為綠陸色辦翻公場(chǎng)總所?？照{(diào)墳系統(tǒng)禾及新共風(fēng)加圍濕系闊統(tǒng)品礎(chǔ)牌均靈采用劫國(guó)外摘進(jìn)口阿品牌勺，并瓣為個(gè)提別客徹戶考士慮增敏加VR塘V空調(diào)竟機(jī)位硬件陜配套列之空奮調(diào)系釣統(tǒng)杭州利首個(gè)駛賓利茶車隊(duì)員工狂化妝爪間/更衣拘室VI改P電梯國(guó)際撫商會(huì)載中心歐美勵(lì)中心唉寫字柱樓配尸套設(shè)濾施完躁善，午能滿姓足各佩種客聚戶的茂不同騙需求硬件看設(shè)施超級(jí)偽停車扁場(chǎng)參照制歐美州標(biāo)準(zhǔn)廊的電伙源系過統(tǒng)國(guó)際乏先進(jìn)挺布線魄系統(tǒng)“提包渣入住幕辦公田”顛膛覆傳何統(tǒng)商巡壽務(wù)模捐式芽，充矮分實(shí)賣現(xiàn)了廣“靈麗活、嘩高效單和優(yōu)納質(zhì)服巧務(wù)”毒的特滿色服務(wù)龍?zhí)厣河蒖E珍SU誘S這些權(quán)專業(yè)擴(kuò)公司掙打造希的辦藍(lán)公室季，租執(zhí)戶不睜需要顯花費(fèi)睛人力兄物力獄作前晉期的炭裝修瞎，也殼不用篩花力防氣鋪怎設(shè)網(wǎng)邀絡(luò)接誓入設(shè)扒備——租戶盯提著書一臺(tái)舟手提朱電腦概就可陵以進(jìn)辭入辦鬼公室內(nèi)開展根公司半業(yè)務(wù)逮，RE她GU徒S會(huì)為察租戶免包辦班一切純。創(chuàng)新朝節(jié)省拒租賃監(jiān)成本丹：據(jù)親統(tǒng)計(jì)礦，在厘一家怎企業(yè)渴的常篇規(guī)開兔支中渣，與薦辦公鋪設(shè)備收、服菜務(wù)相鍬關(guān)的正費(fèi)用壁約占昨到15曉%～20規(guī)%，在顧國(guó)際響上，狀越來落越多傍的企量業(yè)在盯尋求爐把這旅方面憶的工例作外僅包，柏在美姨國(guó)把肺辦公世服務(wù)醉外包捐的企遼業(yè)已膝占到闖所有決企業(yè)失的2.偶3%，而揭亞洲損市場(chǎng)脹，目它前還佛只有集約0.舉1%。盡紀(jì)管這猴個(gè)相羊?qū)Φ哪罕壤讲⒉皇翘爻齽e高悔，但王由此犁產(chǎn)生該的市史場(chǎng)空暖間是糞十分爬巨大彩的。擁有舒雷格鞋斯就巨能率先齒在杭價(jià)州引衛(wèi)入風(fēng)曠行歐體美的陳服務(wù)邊式辦證公文痕化，祥徹底置顛覆撒浙江每傳統(tǒng)僅商務(wù)盼模式咸。即鮮可瞬慢息掌儀握全屬球經(jīng)也濟(jì)脈柔動(dòng)，睬與全而球商凡務(wù)同恰步。運(yùn)營(yíng)曲模式雷格績(jī)斯的彈模式目前追位于勾北京嘴、上兄海的楊服務(wù)偽式寫餅字樓居運(yùn)營(yíng)歪商的泰租客園大約50萄%是美擋國(guó)企蝴業(yè)，30訪%至40僅%是歐異洲企盆業(yè)，比其余瞇的基租本為蟻本地歇及亞餐太地泛區(qū)的霧企業(yè)皇。服哪務(wù)式譽(yù)寫字邪樓的任出租碰率很相高，貞特別齒是在金一些貫知名欣的經(jīng)潮營(yíng)商株經(jīng)營(yíng)飯的服啦務(wù)式遇寫字育樓，糊出租頑率穩(wěn)逢定在90交%-品95垂%。雷格身斯主喪要客割戶瞄禿準(zhǔn)投梨行、歸金融吃咨詢虹公司翠、貸冷款擔(dān)竄保行跪等國(guó)賤際客課戶妖，出況租率哀達(dá)90輸%雷格干斯的參客戶傍：大拼部分旗都是糾投行市、金憤融咨埋詢公單司、此貸款砍擔(dān)保溉行，擦以及扛與金割融公奪司關(guān)價(jià)聯(lián)的傅證券牽、審病計(jì)、淺會(huì)計(jì)降師、友律師議行等螺其他臣管理乖咨詢車公司野在中宰國(guó)的奴辦事斑處和照代表蝴處等原因胳：1、這狗些公囑司規(guī)挎模通淘常都巾不大鞭，一陶般都編在1～10個(gè)人莖之間杰，這償些公屬司往諷往剛擦剛在致中國(guó)緩起步尋，不白希望告承受屈太大墓的風(fēng)柏險(xiǎn)。2、有恢一些并進(jìn)入糧中國(guó)塘的外拳資公跑司，蒸他們拜不知塵道未訓(xùn)來的淹前景遺，所深以不切愿意鳥在寫刮字樓愛辦公湊設(shè)施響等方就面進(jìn)款行很疤大的副投資牌，而RE次GU娘S這些條專業(yè)油的品少牌服肉務(wù)式殼寫字悉樓運(yùn)熔營(yíng)商售可以制彌補(bǔ)求租戶葬在資限源的跌不足壯，方贏便租瘋戶專森心于槐自己炮企業(yè)項(xiàng)業(yè)務(wù)熊的拓征展。運(yùn)營(yíng)秤模式雷格旱斯的激模式商業(yè)顛大品晝牌的鍋入駐鄉(xiāng)豐更為屬本項(xiàng)分目商穩(wěn)業(yè)帶頌來無查限附會(huì)加價(jià)飼值招商祖品牌建筑森面積3萬平盟方米，地林下2層，配套禍服務(wù)甜：商市業(yè)部催分規(guī)穗劃有阿活色孕生香中西虧餐飲伏、異羅國(guó)情揀調(diào)咖階啡甜揚(yáng)趣、槐時(shí)尚登格調(diào)悔精品距購(gòu)物桃、香抽格里伐拉美攀體健腦身、恥商務(wù)瘋生活驢配套撕等。國(guó)際貝化的拆購(gòu)物醋、飲捷食及消娛樂沈體驗(yàn)杭州問人的廊異國(guó)汪情調(diào)楚外篇國(guó)人體的杭丙州生漸活最優(yōu)常越的招商業(yè)做配套漿環(huán)境晝，聚綠集國(guó)黑際化漫消費(fèi)燒氛圍商業(yè)目規(guī)劃方案頭一傳統(tǒng)播符號(hào)核的提嗎煉佛手佛眼基本大形式綠地等退讓城市奶作用建筑拆定型功能港性次序活躍連續(xù)平面專分析傳統(tǒng)鉗社區(qū)現(xiàn)代穩(wěn)社區(qū)協(xié)調(diào)右結(jié)果空間深分析滿鋪分解優(yōu)化形體嶼分析基座塔樓綠化表皮形體喬策略國(guó)家謀大劇慎院鳥巢本案銀河so忍ho中央絞電視填臺(tái)國(guó)貿(mào)50恭M10鄭0M20韻0M30草0M體量鍵對(duì)比總平茫面技術(shù)活指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注總用地面積17564.00㎡

總建筑面積135400.00㎡

地上總計(jì)容建筑面積（計(jì)容）96100.00㎡

其中辦公72100.00㎡

商業(yè)22200.00㎡

多功能場(chǎng)館1800.00㎡

地下總建筑面積39300.00㎡

其中商業(yè)21000.00㎡

后勤3000.00㎡

地下車庫(kù)15000.00㎡

地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)300.00㎡

容積率5.0—

建筑密度51%%

綠地率35.00%%

建筑控制高度80米

機(jī)動(dòng)車位數(shù)495輛

其中地上55輛

地下440輛

非機(jī)動(dòng)車位數(shù)350輛

立面勒表皮凡意向杭州嘴坤和爭(zhēng)中心立面餡表皮搏意向加拿晶大駐秤韓國(guó)及大使馬館辦公回入口商業(yè)賄入口蜻及流見線地下繪停車債庫(kù)B5什-B魯3平面澡圖B2澇-B丸1平面?zhèn)}圖1F平面澤圖2F估-3蜜F平面搶圖標(biāo)準(zhǔn)躍層平膏面方案唉二270度的綠化景觀資源項(xiàng)目基地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位總用地面積17564.00㎡

總建筑面積125250.00㎡

地上總計(jì)容建筑面積（計(jì)容）96100.00㎡

其中辦公72000.00㎡

商業(yè)22000.00㎡

多功能場(chǎng)館2100.00㎡

地下總建筑面積29150.00㎡

其中商業(yè)10850.00㎡

后勤4000.00㎡

地下車庫(kù)14000.00㎡

地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)300.00㎡

容積率5.0—

建筑密度51.2%%

綠地率35.00%%

建筑控制高度79.9米

機(jī)動(dòng)車位數(shù)635輛

其中地上25輛

地下610輛

非機(jī)動(dòng)車位數(shù)350輛

主要遍技術(shù)燃經(jīng)濟(jì)怕指標(biāo)鳥瞰裹圖透視照?qǐng)D室內(nèi)慨透視揀圖透視左圖透視地圖入口炊透視軍圖標(biāo)準(zhǔn)車層平匙面辦公渾樓B莫標(biāo)準(zhǔn)伯層平澤面辦公項(xiàng)樓A扯標(biāo)準(zhǔn)冊(cè)層平垮面方案丈三項(xiàng)目娃定位…城市婦中心艇功能垃劃分……設(shè)計(jì)桿理念打造多平鋤臺(tái)城市疲綜合增體商務(wù)舟平臺(tái)商業(yè)年平臺(tái)生活母平臺(tái)富有競(jìng)?cè)の段玫呐_(tái)地山式布局設(shè)計(jì)越理念設(shè)計(jì)棄過程基地姑現(xiàn)狀橫向嗚劃分—以城飛市綠擴(kuò)地為駛視野缸方向豎向善劃分—以城抽市綠例地為冬視野腔方向設(shè)計(jì)抬過程橫向坊劃分—按功暈?zāi)苤鞔浯我阑糜翊蝿澝┓诛嬌虅?wù)爐，商叉業(yè)，孟生活窗廣場(chǎng)豎向工劃分—按訪每問層立次穿攪插劃斗分芝商務(wù)忠，商糾業(yè)，梨生活受廣場(chǎng)靜靜動(dòng)靜動(dòng)設(shè)計(jì)磨過程商務(wù)熄樓商務(wù)焰樓商務(wù)秋樓橫向兄劃分—建筑迫將廣念場(chǎng)圍橡合，勇進(jìn)一害步加小強(qiáng)流值線向昨心力豎向旺劃分—塔樓暗裙房叉高低獨(dú)走勢(shì)漫強(qiáng)化命視野研導(dǎo)向設(shè)計(jì)渡過程總平江面圖地鐵牧入口場(chǎng)地牛剖面技術(shù)旁指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注總用地面積17564.00㎡

總建筑面積135200.00㎡

地上總計(jì)容建筑面積（計(jì)容）96050.00㎡

其中辦公85200.00㎡

商業(yè)9200.00㎡

多功能場(chǎng)館1650.00㎡

地下總建筑面積39150.00㎡

其中商業(yè)20850.00㎡

后勤4000.00㎡

地下車庫(kù)14000.00㎡

地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)300.00㎡

容積率5.0—

建筑密度37.96%%

綠地率40.00%%

建筑控制高度72米

機(jī)動(dòng)車位數(shù)435輛

其中地上52輛

地下383輛

非機(jī)動(dòng)車位數(shù)350輛

一層袋功能漫平面地鐵榨入口下沉叢運(yùn)動(dòng)孟場(chǎng)主入燙口形體鞠及意廚向形體蓮及意騙向形體剖及意鍋向形體身及意返向形體小及意特向形體年及意箏向形體瞞及意棄向形體氏及意羨向形體甘及意協(xié)向形體蟲及意暗向形體停及意獵向形體差及意樂向形體原及意咽向形體榆及意晌向休閑絲式廣場(chǎng)功能梳分析生活昨廣場(chǎng)功能震分析商業(yè)功能哨分析商務(wù)追廣場(chǎng)功能賴分析綜合冊(cè)樓功能痛分析辦公功能敢分析方案過四造型數(shù)設(shè)計(jì)騰構(gòu)思朋來源貍于燈拌籠的擦的造芝型總平晉面技術(shù)僑指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注總用地面積17564.00㎡

總建筑面積126340.00㎡

地上總計(jì)容建筑面積（計(jì)容）96040.00㎡

其中辦公85040.00㎡

商業(yè)9200.00㎡

多功能場(chǎng)館1800.00㎡

地下總建筑面積30300.00㎡

其中商業(yè)14000.00㎡

后勤3000.00㎡

地下車庫(kù)13000.00㎡

地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)300.00㎡

容積率5.0—

建筑密度38%%

綠地率40.00%%

建筑控制高度80米

機(jī)動(dòng)車位數(shù)485輛

其中地上55輛

地下430輛

非機(jī)動(dòng)車位數(shù)350輛

方案給五建筑撓布局鋪以突剩出高胸層塔顧樓為煙核心膚，同嫂時(shí)在算高容換積率堤下尋挽求體羊量消練減。棚以及鑄創(chuàng)造虹豐富候的多鄉(xiāng)豐重空旗間關(guān)曾系，齡如庭皇院空作間等細(xì)的創(chuàng)帖造。沉裙房柏圍繞已主塔吸樓展泡開布咱置，鏡烘托跪出塔輔樓挺杜拔向堆上的瓜形象偽。規(guī)劃斤理念玲瓏構(gòu)寶塔律區(qū)域仗標(biāo)桿主塔查樓四笛個(gè)角道采用盯通透復(fù)及多射面切紅消的口手法盈向上乎收分?jǐn)赖男涡貞B(tài)，燥成就適玲瓏前寶塔正意向?qū)?。設(shè)計(jì)挪理念建筑托形態(tài)賭演化步驟翠0：計(jì)原始紐奉體量步驟度1：劇分解步驟嫌3：辣優(yōu)化步驟揚(yáng)3：浮最佳堆形態(tài)（容屈積率慨和建豎筑密另度極件限狀誓態(tài)下倚的體洪量。焦）（根婦據(jù)使從用功市能的鍛不同桐進(jìn)行送分解哨。）（根桌據(jù)各村個(gè)體多塊之巡壽間關(guān)淡系進(jìn)昨行優(yōu)框化。賊）（通因過自叼身的姻優(yōu)化片和對(duì)取城市診空間究關(guān)系幕的理浪解，律獲得營(yíng)最佳瀉的建拍筑形擺態(tài)組價(jià)合。鴿）功能綁分析闊圖公寓困式寫胖字樓服務(wù)巷公共利用房商業(yè)坦中心銷售礎(chǔ)類寫鉤字樓總平效面圖主要拳技術(shù)編經(jīng)濟(jì)部指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位總用地面積17564.00㎡

總建筑面積125200.00㎡

地上總計(jì)容建筑面積（計(jì)容）96050.00㎡

其中辦公66050.00㎡

商業(yè)28000.00㎡

多功能場(chǎng)館2000.00㎡

地下總建筑面積29150.00㎡

其中商業(yè)10850.00㎡

后勤4000.00㎡

地下車庫(kù)14000.00㎡

地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)300.00㎡

容積率5.3

—

建筑密度56.90%%

綠地率30.00%%

建筑控制高度79.9米

機(jī)動(dòng)車位數(shù)635輛

其中地上25輛

地下610輛

非機(jī)動(dòng)車位數(shù)350輛

效果姻篇效果丈篇效果荷篇效果沸篇