上海現(xiàn)代風(fēng)格創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃及單體設(shè)計方案文本

SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃

1項目訴求與核心問題如何發(fā)揮大規(guī)模綜合開發(fā)的優(yōu)勢？如何減少空間限制條件的影響，規(guī)劃功能業(yè)態(tài)并進(jìn)行建筑設(shè)計？如何以有限的投資額，實現(xiàn)項目價值的最優(yōu)化？如何在滿足創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)“三個不變”的條件下，爭取徐匯區(qū)政府裝修等補(bǔ)貼與優(yōu)惠？如何遴選招商對象，實現(xiàn)徐匯區(qū)稅收屬地化標(biāo)準(zhǔn)？(2)KEYISSUES(1)項目訴求特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園主題界定產(chǎn)業(yè)化辦公與功能分區(qū)的關(guān)系與空間相匹配的業(yè)態(tài)導(dǎo)入經(jīng)濟(jì)收益與社會收益檢驗建筑設(shè)計與SVA品牌宣傳效應(yīng)初步招商建議2關(guān)注核心指標(biāo)——租金收益以下為衡量租金水平的幾個重要參照指標(biāo)徐家匯寫字樓租金水平0.95美元/平方米/天（7.7元/平方米/天）漕河涇產(chǎn)業(yè)化寫字樓租金水平2.9元/平方米/天舊廠用于商務(wù)出租租金水平1元/平方米/天左右競爭性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)商務(wù)租金水平3-3.5元/平方米/天徐家匯商鋪平均租金水平45.9元/平方米/天田林社區(qū)商鋪租金水平20元/平方米/天左右創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)配套租金水平6-8元/平方米/天（1）商務(wù)如何通過業(yè)態(tài)與空間改造的有機(jī)結(jié)合，實現(xiàn)基地租金收益率的上升？（2）商業(yè)3遴選標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)原則可持續(xù)經(jīng)營原則空間與業(yè)態(tài)相匹配原則KEYISSUES打造何種特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園實現(xiàn)徐匯區(qū)政府的地稅標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)園區(qū)的租金收益結(jié)合建筑情況引入適當(dāng)業(yè)態(tài)實現(xiàn)SVA品牌宣傳為招商留下接口風(fēng)格定型項目訴求市場契合租金保障空間分隔綜合定位業(yè)態(tài)與功能組合各業(yè)態(tài)定位服務(wù)對象開發(fā)模式經(jīng)營模式空間落實業(yè)態(tài)規(guī)劃產(chǎn)品組合財務(wù)分析總體開發(fā)原則細(xì)分業(yè)態(tài)遴選空間落實業(yè)態(tài)分布主要產(chǎn)品組合建筑意向財務(wù)測算與檢驗專題研究/市場研究企業(yè)商務(wù)服務(wù)創(chuàng)意商業(yè)創(chuàng)意商務(wù)辦公西南商業(yè)格局變遷的驅(qū)動維度基地發(fā)展驅(qū)動因素研究大SVA產(chǎn)業(yè)鏈延伸的驅(qū)動維度漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級的驅(qū)動維度創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)構(gòu)建原則取勢：創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展路徑求異：競爭性園區(qū)發(fā)展?fàn)顩rSVA創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目工作技術(shù)路線4本次研究的主要內(nèi)容（1）如何創(chuàng)意——項目構(gòu)建原則與發(fā)展定位篇（2）創(chuàng)意什么——園區(qū)核心業(yè)態(tài)遴選與構(gòu)筑篇（4）檢驗創(chuàng)意——園區(qū)財務(wù)投資測算篇（3）怎么創(chuàng)意——園區(qū)概念性規(guī)劃及建筑改造建議篇5目錄61.如何創(chuàng)意——項目構(gòu)建原則與發(fā)展定位篇71.1項目發(fā)展驅(qū)動因素考察

1.1.1項目驅(qū)動狀況與物業(yè)特征

（1）基地區(qū)位條件簡述漕河涇華東理工大學(xué)上海師范大學(xué)徐家匯商圈交通大學(xué)上海南站分列基地南北兩大區(qū)域商圈對于基地產(chǎn)生輻射影響基地周邊有一定的高校資源處于漕河涇園區(qū)與周邊田林、康健社區(qū)的界面，受到居民消費與產(chǎn)業(yè)升級雙重影響8(2)基地交通條件簡述劣勢田林路為斷頭路，影響商業(yè)流通宜山路暫時不能穿過中環(huán)，阻礙環(huán)內(nèi)外流通中環(huán)線阻隔環(huán)線內(nèi)外交流優(yōu)勢未來M9從附近通過，將對基地交通情況改觀有較大影響地鐵三號線、一號線等交通干線也會對本區(qū)域的交通產(chǎn)生間接影響9(3)基地內(nèi)部物業(yè)概況（具體見物業(yè)狀況排查評估表）規(guī)模體量裝修程度承重情況建筑結(jié)構(gòu)主要原則建筑年代單體建筑規(guī)模較大物業(yè)修建年份以80年代為主，整體質(zhì)量較好物業(yè)類型以大跨度的框架廠房為主，內(nèi)部改造較為方便101.1.2基地三大發(fā)展驅(qū)動力概述基地發(fā)展的驅(qū)動力C-SVA產(chǎn)業(yè)升級、核心業(yè)態(tài)發(fā)展需要基地物業(yè)現(xiàn)金的反哺、支持租金利益最大化的要求業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、提升的需求B-基地周邊潛在消費空間巨大、商業(yè)氛圍成熟A-漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢功能定位多樣化的要求我們認(rèn)為，漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、周邊區(qū)域潛在消費能力與SVA產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)筑是驅(qū)動本項目的三大驅(qū)動力11(1)漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級的維度

A.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展緩慢，限制園區(qū)長期發(fā)展漕河涇開發(fā)區(qū)按照產(chǎn)業(yè)分類的總投資2005年，上海漕河涇開發(fā)區(qū)累計投資總額34.1億美元，合同外資12.4億美元。無論從投資比例，還是從銷售收入產(chǎn)值指標(biāo)看，園區(qū)主要依托信息、電子等現(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)，而第三產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占據(jù)很小的比重。漕河涇開發(fā)區(qū)相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位：億元漕河涇開發(fā)區(qū)相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在上海的比重<1%Sourcing：漕河涇開發(fā)區(qū)12

B.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的積聚將是園區(qū)未來發(fā)展趨勢開發(fā)區(qū)的成功運作，帶來企業(yè)、從業(yè)人員的進(jìn)一步集聚。產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建需要重點發(fā)展科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)孵化、信息咨詢、生產(chǎn)性綜合科技服務(wù)等行業(yè)。企業(yè)日常的運作內(nèi)生需要配置一定數(shù)量的商業(yè)配套設(shè)施。

CAGR:14.62%CAGR:9.66%CAGR:34.77%圖漕河涇開發(fā)區(qū)十一五發(fā)展規(guī)劃單位：億元漕河涇十一五期間規(guī)劃中，將重點發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：發(fā)揮該區(qū)域已入駐企業(yè)科技含量較高、發(fā)展成熟的優(yōu)勢，構(gòu)筑高科技含量的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。將商務(wù)樓宇、星級賓館、商業(yè)設(shè)施及相關(guān)生產(chǎn)生活配套設(shè)施合理有效地集中，在一定區(qū)域內(nèi)形成生態(tài)和人文環(huán)境協(xié)調(diào)、資源節(jié)約、充分體現(xiàn)以人為本的、具有較強(qiáng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚能力的區(qū)域。園區(qū)發(fā)展升級的內(nèi)生需要園區(qū)的未來規(guī)劃未來的漕河涇將進(jìn)一步重點引進(jìn)和發(fā)展研發(fā)、設(shè)計、技術(shù)、資訊、商貿(mào)、物流、信息、知識產(chǎn)權(quán)、文化等相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；完成總部經(jīng)濟(jì)、設(shè)計研發(fā)、創(chuàng)新孵化、綜合服務(wù)四個功能目標(biāo)13規(guī)模（平米）價格所占比例10－201-1.8萬/月30%30－502.5-3萬/月25%60－803-4萬/月25%100－1295萬/月，40-50萬/年10%>150（帶衛(wèi)生間）6萬/月，70-80萬/年10%

人均消費潛在空間巨大三大區(qū)域有超過20萬的常住（工作）人群，消費基礎(chǔ)龐大，同時人群的層次較高，消費能力較強(qiáng)

商業(yè)氛圍發(fā)展成熟商業(yè)氛圍熱，突出表現(xiàn)為社區(qū)商鋪的租金成本相對較高，項目主要輻射范圍的商業(yè)氛圍發(fā)展成熟田林周邊的商業(yè)店鋪租金狀況虹梅街道40346人漕河涇街道98197人田林－漕河涇－康健區(qū)域商業(yè)中心基地從商圈概念出發(fā)，距離1.5km為核心商圈；距離3km為亞商圈；距離5km以上為邊際商圈；從園區(qū)距離上看，漕河涇園區(qū)、田林社區(qū)、康健社區(qū)是SVA園區(qū)未來發(fā)展重點關(guān)注、輻射的區(qū)域，因此基地周邊存在巨大的商業(yè)消費潛力(2)周邊區(qū)域潛在消費能力的維度14TFT-LCD核心業(yè)務(wù)的發(fā)展需要大量的資金支持SVA盈利現(xiàn)狀對主業(yè)發(fā)展的支撐相對有限田林園區(qū)物業(yè)租金對主業(yè)資金反哺，意義重大主營業(yè)務(wù)收入（萬元）凈利潤（萬元）廣電信息主要財務(wù)數(shù)據(jù)每股收益（元）低高高相對市場份額

明星金牛問題瘦狗市場增長低TFT-LCDCRT產(chǎn)業(yè)田林園區(qū)物業(yè)收入SVA主要業(yè)態(tài)的波士頓矩陣(3)開發(fā)主體產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)筑的維度

SVA轉(zhuǎn)型、主業(yè)發(fā)展壯大中的資金反哺需求151.1.3小結(jié)：空間區(qū)位與園區(qū)發(fā)展的SWOT分析SWTO周邊資源如徐家匯中心、上師大、南站商圈等，項目可借勢發(fā)展漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，SVA產(chǎn)業(yè)鏈延續(xù)周邊大型居住社區(qū)，潛在商業(yè)消費需求巨大體量為10萬平方米，規(guī)模較大，利于發(fā)揮積聚優(yōu)勢在裝修方面可得到150-200元補(bǔ)貼相對一般園區(qū)更好的綠化空間投資有限，收益回報要求在3元/平方米/天現(xiàn)有物業(yè)為80年代廠房，結(jié)構(gòu)特殊，風(fēng)貌無特色徐匯區(qū)對于稅收屬地化的要求與其他園區(qū)相比，項目位于中環(huán)，地段一般周邊W19、郵通與儀電地塊規(guī)劃功能相似，競爭激烈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)競爭激烈，是否能達(dá)到授牌的要求，政策風(fēng)險16A.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為重要的經(jīng)濟(jì)增長點。全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每天創(chuàng)造220億美元，并以5％的年增速遞增。一些國家年增速更快，美國達(dá)14％，英國為12％B.當(dāng)一個國家的人均GDP超過5000美元，從所謂的資本要素驅(qū)動階段進(jìn)入創(chuàng)新驅(qū)動階段后，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將成為引領(lǐng)一個國家成長的支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重產(chǎn)業(yè)年增長率/GDP年增長率（比較時期）產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)（占總就業(yè)人數(shù)比重）美國12500億美元12%3.19%/1.39%（核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)就業(yè)增長率）1147萬（8.41%）加拿大534.08億美元5.38%版權(quán)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)增長率是整個就業(yè)增長率的三倍多近90萬澳大利亞192億美元3.3%5.7%/4.85%（1996-2000）34.5萬（3.8%）英國1125億英鎊>5%9%/2.8%（1997-2001）130萬新西蘭35.26億新西蘭幣3.1%-4.9萬（3.6%）新加坡50億美元3.2%17.2%/10.5%(1986-2000)7.9萬（3.8%）中國香港461.01億港元3.8%-（5.3%）倫敦260億英鎊-11.4%(1995-2000)52.5萬中國臺灣7020億臺幣5.9%10.1%(1998-2000)33.75萬（3.56%）1.2尋異、取勢：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的深入再審視

1.2.1創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：激發(fā)城市創(chuàng)造力的新引擎

（1）國際典型國家地區(qū)的發(fā)展概況17從2002年起，上海市人均GDP突破5000美元，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為拉動城市發(fā)展的主要動力；到2005年上海GDP達(dá)到8402億元，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速增長期。根據(jù)上海市十一五規(guī)劃目標(biāo)，對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的增速有所調(diào)整，未來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有望進(jìn)入平穩(wěn)增長時期。上海GDP與文化產(chǎn)業(yè)關(guān)系（單位：億元）

上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)劃目標(biāo)

注：根據(jù)2004年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中文化產(chǎn)業(yè)所占比重為80%，故文化產(chǎn)業(yè)可在一定程度上代表創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況。

（2）蓬勃增長的上海未來支柱產(chǎn)業(yè)18上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展從產(chǎn)品階段到市場階段，需要由對舊廠房簡單利用轉(zhuǎn)向?qū)εf廠房價值進(jìn)行實現(xiàn)與超越。SVA項目體量大，空間類型豐富，借助周邊資源，將來立足于打造引領(lǐng)第三代的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。（3）上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展路徑及具體特征19通過耗業(yè)態(tài)擋與空朵間改事造的芝有機(jī)景結(jié)合吹，實豪現(xiàn)基同地租備金收研益率振的上涌升。暑一方呢面，拾通過妹引入轉(zhuǎn)創(chuàng)意化產(chǎn)業(yè)掏，提惑升商伸務(wù)租瘦金與恥新建董辦公蛾樓的唉差異慶，體弱現(xiàn)級關(guān)差地?fù)u租優(yōu)主勢；利另一容方面睜，通和過適成量發(fā)隙展商啦業(yè)，尿適應(yīng)若區(qū)域槍需求座，彌揮補(bǔ)舊彈廠物肅質(zhì)形妨態(tài)下木租金內(nèi)實現(xiàn)什能力枕較差短的現(xiàn)溜狀。（4臣）上海撐創(chuàng)意撿產(chǎn)業(yè)孟園區(qū)財?shù)膬r皂值提瓶升：外從市漠場階嘆段到路產(chǎn)品手階段2012345678910111213141516171819202126323536272830313334*根據(jù)上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)網(wǎng)站公共數(shù)據(jù)，不完全統(tǒng)計（5輪）目前特的園芒區(qū)布經(jīng)局21中環(huán)借內(nèi)中微心區(qū)蝕創(chuàng)意號產(chǎn)業(yè)怖園區(qū)燃密集徐匯住、長套寧、欣虹口織三區(qū)孤以上壟海2良%的乓土地只面積撞，占蠶據(jù)了浙全市喊創(chuàng)意怪產(chǎn)業(yè)偷園區(qū)秤數(shù)量腎的1茅/2可以愧預(yù)見蜻，未奴來上用海西竿南部眠中心盤區(qū)創(chuàng)系意產(chǎn)蓋業(yè)競寶爭較宅為激埋烈，驚尋找嗎競爭抖性定哈位是暴本項石目成會功的客前提1.丟2.豈2周異邊競鋸爭性錦創(chuàng)意聞產(chǎn)業(yè)清園區(qū)布考察（1貓）上銅海創(chuàng)咳意產(chǎn)緞業(yè)園蒸區(qū)布捐局特間征22文定坊X2創(chuàng)意空間2577創(chuàng)意大院設(shè)計工廠數(shù)娛大廈風(fēng)尚之城尚建園西岸創(chuàng)意園樂山軟件園虹橋軟件園項目第一批第二批第三批其他項目以IT研發(fā)夫為主增題開發(fā)鄰主題疑包括才教育癢培訓(xùn)止、廣貞告設(shè)誓計、練時尚壘設(shè)計狼、建姑筑設(shè)濫計，腹主題橫多樣棚混雜與徐訴匯電踐子產(chǎn)啊業(yè)優(yōu)砌勢相揀結(jié)合日的趨搏勢明岔顯第一法批園數(shù)區(qū)第二鑼批園進(jìn)區(qū)第三資批園日區(qū)與周豬邊產(chǎn)培業(yè)鏈?zhǔn)芟嘟Y(jié)宣合，村目前車形成屆建材具設(shè)登計、IT研發(fā)筋兩大額開發(fā)術(shù)主題開發(fā)思起步圾相對課較晚規(guī)模爪體量生相對躺較大儲，建津筑類蜂型豐賤富項目玩特征（2乞）競撇爭性警園區(qū)絹現(xiàn)狀呢及特登征2323從時古序看閃，數(shù)為字多點媒體盆與建班材設(shè)腰計是輛主要假的發(fā)老展方弊向，買兩大汁主題港園區(qū)秧占徐驚匯區(qū)貸園區(qū)肯比重軌的5遵0%是；第一漠批IT設(shè)計愿主題幻玉向數(shù)誕碼娛鬧樂主爭題的賺轉(zhuǎn)型梯，體億現(xiàn)出懼徐匯芒區(qū)產(chǎn)方業(yè)優(yōu)王勢與高創(chuàng)意壞園區(qū)口結(jié)合疊多樣蠻化；延續(xù)摟宜山繳路建按材批誓發(fā)市涌場在傳全市紐奉的影吸響力刮，建循材設(shè)喘計主但題創(chuàng)岔意園濱區(qū)在櫻徐匯打區(qū)大暑力發(fā)愁展。文定坊X2創(chuàng)意空間2577創(chuàng)意大院設(shè)計工廠數(shù)娛大廈風(fēng)尚之城尚建園西岸創(chuàng)意園樂山軟件園虹橋軟件園IT設(shè)計教育培訓(xùn)廣告設(shè)計時尚設(shè)計數(shù)字娛樂建材設(shè)計（3好）周筒邊創(chuàng)陡意產(chǎn)烘業(yè)園售區(qū)的衫發(fā)展撥趨勢產(chǎn)業(yè)盾優(yōu)勢奇與創(chuàng)床意要典素相達(dá)結(jié)合豬是周茄邊競毅爭性廁園區(qū)兆的主編要趨嶺勢，數(shù)字棍多媒帶體與只建材扎設(shè)計骨成為倉主流附創(chuàng)意拴產(chǎn)業(yè)以主題農(nóng)。2424周邊礙競爭馳性創(chuàng)跪意產(chǎn)櫻業(yè)園梅區(qū)之脖間的縣功能牌積聚查速度頂加快矛，相域同或鈴相似臂業(yè)態(tài)瓜的園打區(qū)在鑼局部澤區(qū)域恨形成殃集中粘；從體渠量上傅來看飲，本?；仉H體量虹大于需徐家社匯的田任一殊主題橡的園旗區(qū)總談量，稱具有離規(guī)模針優(yōu)勢運。文定挑坊X2創(chuàng)意嫌空間數(shù)娛鳥大廈尚建腰園西岸班創(chuàng)意采園樂山痰軟件殼園虹橋復(fù)軟件司園IT各/多媒影體相友關(guān)主攜題園愚區(qū)整屬合路鏡徑建材頓設(shè)計稱相關(guān)貸主題晚園區(qū)撿整合培路徑本項眨目的渡超大易體量怪，為達(dá)其整雨合周蒼邊兩海大主舌題的坑園區(qū)幫創(chuàng)造精了條怖件。（4態(tài)）競伸爭性賭園區(qū)瘦對基歪地的磁影響2525大部灶分現(xiàn)循有園蹦區(qū)由忌于缺斥乏商辭業(yè)氛袍圍，查區(qū)段艱優(yōu)勢嚷沒有由得到舌充分趙體現(xiàn)創(chuàng)意訓(xùn)商業(yè)孩業(yè)態(tài)揪對租針金價練值的厘變現(xiàn)崇能力坦強(qiáng)，維與商熄務(wù)租弓金拉鏈開檔纖次主要犬競爭裹對手突商業(yè)誦規(guī)劃隔與租面金水那平分析湖創(chuàng)意矮產(chǎn)業(yè)旨園區(qū)減租金陸、區(qū)赴位與瓦商業(yè)僚配套全之間疲的關(guān)匹系，貍可見虧創(chuàng)意錫園區(qū)輪租金屑價值妖的實恥現(xiàn)與修商業(yè)立配套猛比重險有較泥大關(guān)昌系，傷與區(qū)濟(jì)位的術(shù)關(guān)聯(lián)艦度較舉差。（5都）商控業(yè)業(yè)涌態(tài)對乓于園爸區(qū)租肆金變境現(xiàn)貢草獻(xiàn)較醒大26X2位于折徐匯燭區(qū)茶參陵北繪路2知0號曬，占唯地4懇17籠8平盤方米能，層精高6萄層創(chuàng)意缸商業(yè)蠢的開脆發(fā)模種式與繞設(shè)計怕風(fēng)格喇參照奧八號否橋，殃有效回利用妥沿街找優(yōu)勢瞎，最荒大化宿商業(yè)蓋租金商，達(dá)食到8戴元/致平方勞米/袋天創(chuàng)意伶產(chǎn)業(yè)序的導(dǎo)韻入與債創(chuàng)意腔商業(yè)尼相結(jié)脂合。誤數(shù)碼忌影音瘡等創(chuàng)筍意產(chǎn)涂業(yè)對這商業(yè)寇氣氛瞇有效舅推動樂，截鑼止目明前出套租率量已達(dá)父到6昨5%（6赤）鑄對應(yīng)慨案例箭考察獸——X22727C.租金偽水平商務(wù)辦公3.5-5元/平方米/天商業(yè)配套8元/平方米/天物業(yè)管理費15元/平方米/月車位費1000元/月B.樓層瓦分布一樓商業(yè)200-250平方米挑高5.7米自行設(shè)計分層使用面積翻倍二-六樓辦公130平方米精致小戶型LOFT（3.3米+3.3米）下層工作室上層居住功能120-1,000平方米挑高3.3米至5.4米的平層辦公可自由設(shè)計分割夾層電梯一部客梯、一部貨梯A.辦公針與商夢業(yè)業(yè)樣態(tài)組璃合辦公租戶組合數(shù)字內(nèi)容類軟件設(shè)計公司、動漫設(shè)計公司、游戲設(shè)計公司、手機(jī)軟件設(shè)計公司、門戶網(wǎng)站公司、商務(wù)交易專業(yè)網(wǎng)站、搜索引擎網(wǎng)站、VC等建筑設(shè)計類建筑公司、室內(nèi)設(shè)計、園林景觀設(shè)計公司、燈光設(shè)計等媒體及藝術(shù)類傳媒、公關(guān)、廣告、攝影、出版等商業(yè)業(yè)態(tài)組合商業(yè)配套業(yè)態(tài)港式茶餐廳、東南亞餐廳、日式簡餐、咖啡、便利店、西式糕點、游戲體驗中心、美容身體護(hù)理、藝術(shù)廊其他配套演播廳、多功能展示廳、會議中心、屋頂花園、創(chuàng)意作品展示區(qū)、公共休息區(qū)X2案例繁介紹革如下奸：28順應(yīng)冶由研練發(fā)商擴(kuò)務(wù)到夕休閑攪娛樂堪的轉(zhuǎn)沿變，餐取得盾更大筑的發(fā)納展；在目況前徐滋匯區(qū)駐數(shù)碼闊娛樂綁園區(qū)招競爭興激烈室的情仿況下盲，進(jìn)怒一步斃挖掘術(shù)與SV慌A技術(shù)嗎相關(guān)稍的多姜媒體暑應(yīng)用躺主題借勢怎建材轉(zhuǎn)專業(yè)補(bǔ)市場閃在全呢市的子影響荷力與雞輔射笛力，挎發(fā)展均相關(guān)尚主題避免珠專業(yè)團(tuán)市場德低檔摸次的唱影響向，錯葡位定念位于寇高檔楚家居綢設(shè)計路及家華飾工襖藝品DI深Y延續(xù)將并擴(kuò)宏展數(shù)墾字多管媒體覽產(chǎn)業(yè)鎖鏈1升級諸并擴(kuò)中展建盞材設(shè)愛計創(chuàng)院意產(chǎn)渴業(yè)2本項滴目體懼量較判大，偶能夠灰在主少力創(chuàng)禁意產(chǎn)狐業(yè)業(yè)奇態(tài)內(nèi)腥部，胃沿著攏產(chǎn)業(yè)街集群犯互動財?shù)姆矫肯?，結(jié)從研踐發(fā)-麻銷售鐘-技羅術(shù)支泄持-辱展示磨-商胳業(yè)配定套等垂環(huán)節(jié)雹構(gòu)筑紛相互夜關(guān)聯(lián)壁的細(xì)躍分業(yè)莖態(tài)主力迷業(yè)態(tài)溝內(nèi)部絨構(gòu)筑僵相互據(jù)關(guān)聯(lián)螺的業(yè)量態(tài)鏈3從本責(zé)項目峰所處覆大型吵社區(qū)蚊的區(qū)棗位和單周邊館競爭雹對手蠶的發(fā)羨展來朱看，雕注入咸適宜雄比例造的特互色商預(yù)業(yè)可狀以提秋高本狡項目寫的物換業(yè)價喜值變絲式現(xiàn)能毒力適當(dāng)弱提升笛商業(yè)輪比重她，提太升園啞區(qū)租鏈金變皆現(xiàn)能纖力4（7騎）訪小結(jié)慈：四客大業(yè)杰態(tài)構(gòu)者建策僻略應(yīng)啊對周蘆邊競稍爭29第一暴批園賄區(qū)主要甘集中展于藝蜓術(shù)設(shè)島計、夢研發(fā)默設(shè)計須與廣耳告?zhèn)骺菝降炔‘a(chǎn)業(yè)押主題第二腐批園碑區(qū)出現(xiàn)庫了尚捎建園聰、車臂博匯續(xù)為代笑表的豎特色烈主題塌商業(yè)善消費第三窗批園擦區(qū)以尚申都里手的旅蜂游開治發(fā)、悄優(yōu)族群17樣3的墓社區(qū)叼商業(yè)速開發(fā)股引領(lǐng)裂的創(chuàng)政意元醬素與囑其他發(fā)功能偵的廣飛泛融另合1.碼2.咱3橡由創(chuàng)捷意產(chǎn)雹業(yè)園彼區(qū)的徐發(fā)展販趨勢甘看基設(shè)地（1裹）園區(qū)永業(yè)態(tài)博趨于野集中刺、創(chuàng)家意要諷素與匆其他觀功能鋒全面粉融合30工藝創(chuàng)作為主題商務(wù)辦公為主題時尚消費為主題商務(wù)占25%以下商務(wù)占60%-80%商務(wù)用途為主，基本無商業(yè)配套業(yè)態(tài)配比主力面積200-400平方米150-600平方米300-800平方米租金水平租金敏感型企業(yè)，入園較早，現(xiàn)為2-3.5元/平方米/天租金水平視裝修與區(qū)位條件而定，在3-7元/平方米/天租金水平平均約7元/平方米/天，參照周邊商鋪水準(zhǔn)主要客群概念店/餐飲/娛樂休閑商家大型創(chuàng)意企業(yè)為核心的相關(guān)企業(yè)集聚畫廊/工作室/個人創(chuàng)業(yè)公司發(fā)展趨勢除了樣傳統(tǒng)刃的產(chǎn)送業(yè)服唉務(wù)功墾能外椅，創(chuàng)味意園工區(qū)越毫來越疼和周勾邊居械民的醉商業(yè)連消費眼結(jié)合陵在一緞起，慨通過獎客群震的擴(kuò)呆大、感業(yè)態(tài)絹配比優(yōu)的變灶化，峰增強(qiáng)塌園區(qū)隸的價疾值變翅現(xiàn)能稻力（2嗎）創(chuàng)意紐奉產(chǎn)業(yè)匪與創(chuàng)罷意生楊活的前界限該模糊禁化31創(chuàng)意栗園區(qū)爹內(nèi)商俯業(yè)開最發(fā)產(chǎn)惱生有掙特色目的、悅服務(wù)氏大眾耐的需霜求A.上海褲城市旗中心爬區(qū)消驚費能戲力的賤提高牢，傳柴統(tǒng)社趟區(qū)商討業(yè)面基臨轉(zhuǎn)近型B.創(chuàng)意雄產(chǎn)業(yè)駛園區(qū)船位于閱市區(qū)終，周篩邊多惱為大巖型居沃住社蘇區(qū)，址社區(qū)另商業(yè)悠有大掉量需擔(dān)求C.創(chuàng)意萬產(chǎn)業(yè)谷園區(qū)筆產(chǎn)業(yè)右轉(zhuǎn)型躍過程宣中，巧服務(wù)瓶內(nèi)部衫人員趙的商需業(yè)配己套的然需求浙增強(qiáng)鄭，比焦重增耐加（3奸）特色銜主題魄商業(yè)雪比重器增加項目江組對需上海推創(chuàng)意蛛產(chǎn)業(yè)刪園區(qū)昌調(diào)查拜發(fā)現(xiàn)咳園區(qū)布商業(yè)拐業(yè)態(tài)蠶比重擠增加蜓具有淚三大育動因岔:3232項目鉛緊臨腸陸家腰嘴中季央公豎寓與鳳在建怠國際援社區(qū)竹及規(guī)訓(xùn)劃中橫的中煉央商狼務(wù)區(qū)躁，以孟未來液30并00敬余戶珠家庭打的高潔檔居撞住消祥費為株主體緊；項目做以時謊尚消版費為時主題唉，分恢為創(chuàng)落意用蛋品專傭賣、陣休閑償餐飲糾、休欲閑娛踐樂三仍大主泥題區(qū)剩域，冒創(chuàng)意裂工作招室穿啟插其直中；街長燃80蝦0米脹，占盼地面狹積為尖22旱59曾6平看方米左，建伏筑面戶積為債19紫37仆5平洲方米系，分權(quán)為地茅上與恩地下荒兩部絮分；出租株面積詠以2存00獵-5扯00下平方吹米為典主，槍租金農(nóng)水平水為5心-1獄0元半/平招方米茶/天焰。（4責(zé)）櫻對應(yīng)話案例矩借鑒悟：逸寬飛創(chuàng)左意街根-休雷驗式桂創(chuàng)意守社區(qū)共商業(yè)敵典范33分區(qū)名稱工作室規(guī)劃業(yè)態(tài)建筑風(fēng)格東部地塊琉璃水坊7個時尚家居用品、藝術(shù)裝飾用品店、紅酒、煙具等奢侈品名店立面造型現(xiàn)代通透，新水平臺的延伸不僅將建筑的厚實和水的嫵媚完美結(jié)合，更提高商業(yè)品質(zhì)西部地塊飛來石3個景觀主題餐飲區(qū)、視覺中心、大型地下娛樂中心猶如闊斧切削的不規(guī)則幾何平面，充滿后現(xiàn)代主義，地標(biāo)性的建筑是未來視覺創(chuàng)意博覽中心中部地塊天堂火2個西式簡餐、水果吧、咖啡吧、手工甜品作坊、地下大型主題酒吧等紅色如火焰開頭的中部盒形建筑熱烈奔放，是整條創(chuàng)意街的動力源泉藝術(shù)風(fēng)-藝術(shù)攝影、人體彩繪、藝術(shù)雕塑、精品畫廊流動于各地塊，單體面積200平方米左右34泛創(chuàng)王意：躬創(chuàng)意耀從產(chǎn)說業(yè)形錫態(tài)延赴伸為束園區(qū)鍋功能曾的復(fù)追合要鍬素泛園器區(qū)：蜂園區(qū)妙從產(chǎn)析業(yè)承侄載空黃間擴(kuò)汪展為軌構(gòu)筑還特定劑人群市全方無位生產(chǎn)活方揚式的非區(qū)域商務(wù)馳辦公可轉(zhuǎn)向遵相夢關(guān)商脹業(yè)門伴類產(chǎn)業(yè)滴鏈上饑游轉(zhuǎn)份向慣下游蠢門類IT研發(fā)異——膜數(shù)陡字娛則樂旅游撇商品播——欠旅游距休閑廣告勇傳媒古——熱影音廁制作園區(qū)名創(chuàng)意描產(chǎn)業(yè)掃業(yè)態(tài)斜整陶合的苗幾大構(gòu)趨勢時尚攔設(shè)計讀——餡時尚地休閑（5堅）小銀結(jié)A.創(chuàng)意隊產(chǎn)業(yè)察升級進(jìn)并與巧其他蹦業(yè)態(tài)次互融蕉的趨眠勢明壓顯35開發(fā)體量1規(guī)模掠小，恒企業(yè)幸少，根難朗以形晌成集販聚綜合助型園核區(qū)有跑利于兩實現(xiàn)朽產(chǎn)給業(yè)鏈風(fēng)的構(gòu)吐建與紗集聚2商務(wù)樓租金釣基本否低于率周久邊水喬平綜合廢型園糠區(qū)通呆過物銜業(yè)的距合理使捧用，攀對租射金提愉升作序用強(qiáng)3客群注單一旨，大目部分為租誤金敏冊感型片企業(yè)客群鬼廣泛匯，對白不同亂業(yè)態(tài)懲與功齒能立要素抵的整煎合性隔強(qiáng)租金水平客群特征當(dāng)前忌的發(fā)來展弱詢勢未來妥的發(fā)治展趨轎勢B.多主氧題、架功能輕復(fù)合貧的綜挨合型肌園區(qū)件將是努未來闖趨勢361.堆3總誘體功孕能定崇位與縮慧市場壇推廣煙主題1.畢3.許1園懷區(qū)發(fā)凳展趨私勢具純體對烏本項哈目的百影響“五大辜園區(qū)廢構(gòu)建淘原則域”化誰挑戰(zhàn)童為契邁機(jī)建筑嫂更新唇與SV亮A歷史賢文脈及產(chǎn)業(yè)歸特征相融仔合結(jié)合棒項目易體量風(fēng)的優(yōu)葡勢，眾實施大規(guī)襖模綜給合開貴發(fā)市區(qū)潤10瓶萬平籃方米絞的綜穿合型估創(chuàng)意伙產(chǎn)業(yè)靈園結(jié)合丈多媒尋體生督產(chǎn)技營術(shù)打雄造亮妥點，測將SV嫌A文化哥融入穗園區(qū)12由單欲一產(chǎn)穗業(yè)發(fā)執(zhí)展思理路轉(zhuǎn)扁向多身產(chǎn)業(yè)驚集群泄化的多主美題產(chǎn)杯業(yè)集窄成以信月息與饑出版細(xì)為主蕉導(dǎo)的金內(nèi)容希產(chǎn)業(yè)鏟同傳怪統(tǒng)創(chuàng)畝意產(chǎn)神業(yè)的轎碰撞3打破剩配套酸開發(fā)肢的思喚維定熱式，因發(fā)展特色尺主題南商業(yè)再功能螞區(qū)將創(chuàng)狐意元毫素與軋社區(qū)穩(wěn)商業(yè)喇相結(jié)到合，杜細(xì)化只并延尿伸創(chuàng)擦意商焰業(yè)客騾群4突破產(chǎn)業(yè)膏創(chuàng)意明與生群活創(chuàng)巷意的限診制，烤實現(xiàn)顫二者柄的互融績共生找到京產(chǎn)業(yè)抄與生酬活的躁結(jié)合方點，姜在上鼻海西澤南創(chuàng)路造創(chuàng)逗意生鋒活方吧式5371.禿3.孔2項權(quán)目總竄體發(fā)枝展定版位特色方創(chuàng)意欄商務(wù)剩集群嗎的慨靈動兄空間動感狹商業(yè)優(yōu)的星體驗盯場所提升科園區(qū)沉商務(wù)師配語套的趙服務(wù)痰高地融創(chuàng)暖意產(chǎn)碑業(yè)與拋創(chuàng)褲意生件活為路一體筆的超耐大型蚊綜合倦創(chuàng)意患商務(wù)徹谷3838F.空間刪序列必的越蜂界富有冬情趣惠的不困同空川間序互列顯形式殊的相起互搭民界1.升3.臣3項趕目市衣場推牢廣案走名策敲劃？B.創(chuàng)意補(bǔ)維度濱的越融界為創(chuàng)侍意提遙供自島由你穿梭膨的卓凱越空州間A.精神忙境界界的越語界SV腹A時刻轟超越問的舒精神喪境界抗的象泳征C.業(yè)態(tài)禿構(gòu)筑樸的越節(jié)界創(chuàng)意沃產(chǎn)業(yè)環(huán)業(yè)態(tài)向與創(chuàng)渡意生訊活業(yè)呈態(tài)的蔑越界幸內(nèi)草容產(chǎn)音業(yè)集汗聚與SV悔A硬件洪提供哀商之點間互赤補(bǔ)的剪關(guān)系D.信息首形式莖的越美界虛擬簽信息筒世界寨與實殼然藝物理屑世界澤的越鑼界E.生活秧形態(tài)毫的越且界傳統(tǒng)羽生活敬狀態(tài)著與未巨來卓泊爾不減群的戶生鍵活方感式的槍越界我們捐的推蝴廣主幣題要碌傳達(dá)撤的是泡怎樣雨的一倆種內(nèi)誼涵？39越界悟——沃放飛良創(chuàng)意征的靈拘性空賴間SV寇ASU旗RP己AS饅S-填SP霸AC吹ESV醉A–越界多彩——Co糞lo剩rf換ul超越——Su喘rp撞as庫s人性——Hu猾ma攜ni訓(xùn)ty你的閃創(chuàng)見涼源于控越界你的拉視界劣歸于逃越界此越民界非湊彼越均界，超創(chuàng)意燙產(chǎn)業(yè)細(xì)的精暫髓不玻就在想于追胳求不捐拘泥奸于一難定之唯規(guī)的甜思想蕉火花榆嗎？401.浙3.渾4項桂目市獸場推銀廣LO后GO初步桃設(shè)計(1遼)庸中文LO傍GO圖示禍及內(nèi)謊涵毛筆譯手寫濁中文獸與S變形短的圖副形組此合，姥相得挪益彰圖形沒以變慈形的番雙S為基姓底，帖暗含盲越界波英文SU姿RP良AS任S以SP獵AC速E的首湊字母納，整洪體形餃成一拖個眼薄睛的黃變形圈，寓舍意了問我們腿未來仇將是煮業(yè)界貴的焦填點；勸同時牽開合毅有度襪、無呢始無延終的眠圖形探也象丸征了跡永遠(yuǎn)饒超越豪的精蹲神境潛界中文艦以暗蹄金黃感為底益色，裕在兩搭個點歐處處腰理為稍紅色吩，象冶征了托以深捉厚的使傳統(tǒng)燃文脈掙為底速蘊并數(shù)有所陽突破發(fā)的飛蒜揚創(chuàng)拾意簡明險優(yōu)美爪，識妄別性圓好，皇過目慘不忘41英文LO甚GO中突羊出SV耳A帶SU鬼RP廉AS獲S方SP缸AC張E的三楊個S，整酬體字鳴母規(guī)挽整大爆氣的雞前提爬下，S有所腥變形而，增畝強(qiáng)了LO所GO的識袖別性繞與變租化感院；中英括文組袋合，寨以紅抹色色惕塊連場接，袋變化兔之中叫存在濫著和父諧(2室)英文LO勸GO及組過合圖跪示意42在越汪界中掉，你詢可以莊在業(yè)號態(tài)的宵交融媽中打爬破形豈式邏衡輯強(qiáng)晌加在必我們賀身上折的表砍面束陽縛，血讓思耽想穿棗梭于生時空涉的隧約道，叔由此查真正方激發(fā)坦你不淡禁錮路于傳窯統(tǒng)的萄創(chuàng)想晚與遠(yuǎn)謀見；在越喝界中鉗，我僻們將旁構(gòu)筑吳商務(wù)俯、商烏業(yè)、蛇創(chuàng)意肆要素延三位港一體悔的園疑區(qū)，朵打造扣一個萌真正運針對采無領(lǐng)郵人群痛生活少方式艙的拓乓展其未精神匯與物游質(zhì)生糠活的嚼世界宿。(3漆)脅市場渠推廣瓶主題揪口號432.蟲創(chuàng)糧意什培么—崖—園馬區(qū)核務(wù)心業(yè)冰態(tài)遴鏡選與愈構(gòu)筑稿篇442.泉1商歇務(wù)及唉相關(guān)迅配套盜服務(wù)置板塊2.稀1.冒1承蹦載傳背統(tǒng)創(chuàng)亭意產(chǎn)家業(yè)的葡商務(wù)廟板塊（1郵）園騰區(qū)導(dǎo)短入內(nèi)沈容創(chuàng)顏意產(chǎn)訴業(yè)集莖群的文可行昆性A.五大塔特征廳呈現(xiàn)腸巨大趨發(fā)展懂潛力高增今長產(chǎn)加業(yè)集視群市場疼規(guī)模忘較大佩的產(chǎn)喂業(yè)集辟群20喊01年主黃要制剖造業(yè)押與內(nèi)波容產(chǎn)裂業(yè)的丟市場掘規(guī)?；Ρ嚷剩ㄖ迌|美剝元）可創(chuàng)諷造高鉤附加允價值寺的產(chǎn)仍業(yè)集盛群具有泊較大臥的文鳳化、戶經(jīng)濟(jì)養(yǎng)波及就效果俯的產(chǎn)鋼業(yè)集鑄群便于指進(jìn)入住海外蝴市場恥的產(chǎn)既業(yè)集年群內(nèi)容出口（電影、動畫等）增加對出口國文化的關(guān)注購買出口國商品提升國家形象直接訪問（觀光）世界經(jīng)濟(jì)及其內(nèi)容產(chǎn)業(yè)市場增長率展望(2002~2006)5.2％3.2％世界經(jīng)濟(jì)內(nèi)容產(chǎn)業(yè)45闡釋“內(nèi)容產(chǎn)業(yè)集群”主體——制造、開發(fā)、包裝和銷售信息產(chǎn)品及其服務(wù)的企業(yè)1?！皟?nèi)容”——各種媒介印刷品（報紙、書籍、雜志）、電子出版物（聯(lián)機(jī)數(shù)據(jù)庫、音像制品服務(wù)，以傳真及光盤偉基礎(chǔ)的服務(wù)以及電子游戲等）、音像傳播（電視、錄像、廣播和影院）2。形成機(jī)制——以文化產(chǎn)業(yè)和信息資源開發(fā)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)以創(chuàng)意為核心競爭力以網(wǎng)絡(luò)通路為傳播模式3。音樂電影娛樂漫畫動畫互聯(lián)網(wǎng)移動廣播游戲書籍?dāng)?shù)字內(nèi)容創(chuàng)意技術(shù)(CT)內(nèi)容要素傳統(tǒng)文化文化藝術(shù)生活方式故事…內(nèi)容倚是思儲想、轟是精知靈，撲可以可化之舊網(wǎng)絡(luò)腹而成冰游戲芽，可粥以化凱之音德波而訂成數(shù)拾字影械音、陷可以擋化之插紙面世而成澇書籍詢，而筒將共年同依摔托于基核心客內(nèi)容徑以不蒙同形磁式載懇體的沫業(yè)態(tài)壤聚合寧在一派起，刺信息持的共葵享、譜內(nèi)容翻的共趙享，辯其產(chǎn)殺生的嘉效率書和創(chuàng)梅造力范將是股驚人徐的B.利于蜜形成晝園區(qū)州的協(xié)切同化循的多矮元業(yè)退態(tài)格汗局46產(chǎn)業(yè)鏈整合——內(nèi)容創(chuàng)作與網(wǎng)絡(luò)運作的整合1部門整合，管理機(jī)構(gòu)重組2人才整合——IT人才和營銷型人才的結(jié)合3內(nèi)容文化整合——重視內(nèi)容產(chǎn)業(yè)的人文化特點4技術(shù)整合、市場整合、資金整合5建立多個平臺實現(xiàn)內(nèi)容形式的發(fā)布與營銷利于內(nèi)容制作及運營的專業(yè)化分工利于多角度創(chuàng)造內(nèi)容產(chǎn)業(yè)的衍生財富體現(xiàn)內(nèi)容創(chuàng)意集群的根本提升中小企業(yè)市場競爭力SVA園區(qū)C.SV育A園區(qū)窯的超奴大體府量利第于中萍小內(nèi)寸容產(chǎn)刻業(yè)企錢業(yè)產(chǎn)怒生協(xié)狼同47(2品)園曠區(qū)可敏選內(nèi)喬容創(chuàng)蜻意集殊群細(xì)雄分業(yè)葵態(tài)主要蝦類型數(shù)字果教育出版影音萬傳媒無線襖數(shù)字槐內(nèi)容動漫療業(yè)互聯(lián)盞網(wǎng)服并務(wù)數(shù)字燙藝術(shù)電子望圖書網(wǎng)絡(luò)邀學(xué)習(xí)數(shù)據(jù)冬庫大眾調(diào)出版教育嗽出版專業(yè)鮮出版數(shù)字財電影數(shù)字誦音樂廣播電視娛樂文字刊短信彩鈴彩信搜索嚼引擎即時者通信WE秩B2燙.0門戶工藝眾設(shè)計廣告帽設(shè)計動畫卡通網(wǎng)絡(luò)顏游戲手機(jī)朋游戲多媒優(yōu)體細(xì)分極業(yè)態(tài)主要森類型細(xì)分踏業(yè)態(tài)123456748(3斯)律園區(qū)俊內(nèi)容頌創(chuàng)意辟產(chǎn)業(yè)峰集群喚的細(xì)蒙分業(yè)稻態(tài)遴揮選標(biāo)醬準(zhǔn)動畫：高博市場草增長警擴(kuò)大漫產(chǎn)品橋需求故，發(fā)繭展原凱創(chuàng)成砌為占奏據(jù)市祖場的情核心婆動力恭；網(wǎng)絡(luò)慨游戲莊：20忌05廚國內(nèi)宿網(wǎng)絡(luò)律游戲屑玩家鏈23鄭40敢萬人塊，較滴上年體呈翻衣倍增括長，債未來肚成為內(nèi)豬容產(chǎn)釣業(yè)最藥重要浪的核犯心業(yè)遺態(tài)；影音喇：信息透技術(shù)祝的迅玩猛發(fā)條展開謹(jǐn)拓影豈音傳婆媒業(yè)但新的矩發(fā)展偽空間芬；出版缸業(yè)：民營騎企業(yè)妻的快異速發(fā)玻展提頂升行撞業(yè)整紫體氛血圍的廊活躍賭度。市場增長率衡量產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢1*呀互聯(lián)困網(wǎng)服努務(wù)是雄內(nèi)容荷傳播厚最重匙要的來保障4949與競蒸爭性坦園區(qū)坊的比棉較2與SV境A產(chǎn)業(yè)盲的嫁統(tǒng)接3與項幼目周循邊園盾區(qū)的慮互動4SV管A園區(qū)飲具有擠更大覽的發(fā)洽展規(guī)籌模類似翼園區(qū)證關(guān)注刊業(yè)態(tài)毀較為添單一擊，本袖項目癥更加朱注重息產(chǎn)業(yè)值關(guān)聯(lián)嘩度，槽前景崗更為熔廣闊核心省業(yè)態(tài)墳市場尾需求姿旺盛死，供此需差克額空崖間提墻供項碼目發(fā)榆展契革機(jī)SV其A傳媒異載體罰生產(chǎn)佩平臺電子范器件題制作寄平臺網(wǎng)絡(luò)北服務(wù)躬提供承平臺傳媒浸、聲巴光電戀、網(wǎng)曠絡(luò)支祥撐核戒心內(nèi)恒容產(chǎn)仰業(yè)的躲運作核心動內(nèi)容妹業(yè)態(tài)僚進(jìn)一捎步嫁足接SV派A產(chǎn)業(yè)擋鏈，牛實現(xiàn)嶼園區(qū)彩的多描元化傳運作核心疑內(nèi)容偵業(yè)態(tài)忘進(jìn)一背步促挨進(jìn)SV刷A與漕柱河涇斜內(nèi)多亂個園刑區(qū)的欲互動捆，利燒用軟意件開賢發(fā)、犯電子臂產(chǎn)品哨研發(fā)獨等提請升園感區(qū)展伸現(xiàn)力50(4映)園芳區(qū)內(nèi)盈容創(chuàng)傭意產(chǎn)罪業(yè)集興群細(xì)以分業(yè)攏態(tài)遴哄選結(jié)高果主要類型數(shù)字教育出版影音傳媒無線數(shù)字內(nèi)容動漫業(yè)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)數(shù)字藝術(shù)電子圖書網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)數(shù)據(jù)庫大眾出版教育出版專業(yè)出版數(shù)字電影數(shù)字音樂廣播電視娛樂文字短信彩鈴彩信搜索引擎即時通信WEB2.0工藝設(shè)計廣告設(shè)計動畫卡通網(wǎng)絡(luò)游戲手機(jī)游戲多媒體細(xì)分業(yè)態(tài)市場增長率1235674與競爭園區(qū)比較與SVA關(guān)聯(lián)與周邊園區(qū)互動中高中高中中高高中中中中高高中中高低中高高中中無同類園區(qū)規(guī)模更大無同類園區(qū)規(guī)模更大無特色規(guī)模更大相關(guān)產(chǎn)業(yè)互動更強(qiáng)低高高低中低高低中強(qiáng)低強(qiáng)中中無同類園區(qū)此評屋價依拐據(jù)專鬧家打符分法51(5送)園真區(qū)內(nèi)圖容創(chuàng)比意產(chǎn)甚業(yè)集雖群核吵心業(yè)壩態(tài)確辰定動漫趙產(chǎn)業(yè)（網(wǎng)敞絡(luò)游集戲與虜動吃漫卡痛通為幟主）大眾幣出版數(shù)字影音web2.0信息門戶園區(qū)靜核心盒內(nèi)容微創(chuàng)意取產(chǎn)業(yè)時集群驚定位52(6答)核發(fā)心業(yè)錘態(tài)市涼場空狡間分很析A.動漫扒產(chǎn)業(yè)謎,體魂現(xiàn)朝紋陽經(jīng)預(yù)濟(jì)的羽無限環(huán)“錢腰景”動漫捐產(chǎn)業(yè)動畫其卡通網(wǎng)絡(luò)外游戲手機(jī)半游戲多媒田體產(chǎn)允品152322282004中國市場2005中國市場2004全球市場動漫產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值單位：億美元20屢04菠年與乒動漫片產(chǎn)業(yè)儉相關(guān)壤的周鉆邊衍惑生產(chǎn)訊品產(chǎn)塵值已捏超過答50愚00懲億美決元。中國擊動漫繁產(chǎn)業(yè)貪產(chǎn)值騾占全惹球市彼場份女額僅冒1％統(tǒng)，未淺來上閃升空蝴間無皺限20凡04不年建蛇成全鮮國第培一家“國家衛(wèi)動漫慈產(chǎn)業(yè)敏振興煙基地”20衡04羞年動撓漫產(chǎn)漸業(yè)產(chǎn)就值占獸全國拼總量舊的7諸0％蓄以上20嶄05允年動顏漫產(chǎn)西業(yè)產(chǎn)果值4磁0億布元，撫帶動福相關(guān)勇產(chǎn)值休32訊0多存億元上海動漫牲產(chǎn)業(yè)級為目僅前全裝球市若場規(guī)鐮模最解大的繪數(shù)字獻(xiàn)內(nèi)容督產(chǎn)業(yè)動漫川產(chǎn)業(yè)璃在中捐國的育供需忠差額確巨大聯(lián)，未指來市廣場將左出現(xiàn)束空前虛繁榮上海嚷成為搏中國稻動漫晶產(chǎn)業(yè)恰發(fā)展曬前沿53核心富內(nèi)容斯：故告事情別節(jié)、穿美術(shù)攜、音山樂、搶動畫插、程僵序獲取蜜知識影+無限控創(chuàng)意參與根游戲遣+在網(wǎng)五絡(luò)競條技環(huán)鋼境中滲獲取紀(jì)經(jīng)驗在書汁本、勞電影很媒介拌中了器解歷盛史與徹情節(jié)在創(chuàng)運意環(huán)程境中波制作維產(chǎn)品網(wǎng)游演培訓(xùn)盜成為泊研發(fā)乳提升怪的核寺心手饒段市場瞎的集窗中利懷于產(chǎn)催品的下選擇層層悄分銷境降低鈔利潤秤，市蔬場匯攜集利精于成邪本縮菜減產(chǎn)品眠銷售溉需要庫展示皇空間網(wǎng)絡(luò)壇游戲旦隨互投聯(lián)網(wǎng)桐普及紅得到界迅猛呆發(fā)展冤，產(chǎn)磚業(yè)年服均增鉛長率場（2扁00面1-伸20盈05數(shù)）達(dá)杰20局0％憐以上盒；運營象商目壟前代掠理產(chǎn)勢品多轎為國量外進(jìn)崗口，祝版權(quán)晴費極竿高；中國噸網(wǎng)絡(luò)鏡游戲杰價值口鏈最幻玉高的梨開發(fā)那環(huán)節(jié)婆薄弱嚷，研孝發(fā)將蟻成為嗽未來童產(chǎn)業(yè)蚊發(fā)展賴主導(dǎo)市；選擇蜜產(chǎn)品芹+經(jīng)網(wǎng)逃絡(luò)運柿營產(chǎn)品舞銷售游戲滅銷售解+研發(fā)運營銷售網(wǎng)絡(luò)輛游戲碗產(chǎn)業(yè)襪鏈萌芽期高速發(fā)展期穩(wěn)定期A.動漫六產(chǎn)業(yè)伙——網(wǎng)絡(luò)兼游戲?qū)?lián)手爬娛樂恩與傳芳媒，魯以“創(chuàng)意”制造落經(jīng)濟(jì)”54WE破G－AR崗EN拆A電子夕競技李場地點宅：韓園國首戶爾江府南KE仿L姥BO大廈2樓空間勢容量酷：80志0人配套指設(shè)施奴：網(wǎng)車絡(luò)設(shè)俱施、絲式舞臺理、化似妝室脈、專用足競技飯臺、烈客座終、記纏者室粒、舊會幻玉議室CO拘EX橫MA筒LLSE橋JO圈NG答G蛛am衣e斥Wo利rl竿d地點?。核茼n國忍首爾CO隔EX嫂MA挺LL地下鼻一層面積散：72貍60平米N設(shè)施庸：XB姜OXEx瓣pe克ri梨en噸ce怒c巾en術(shù)te籌rSO明NYEx射pe畢ri博en本ce亂c虜en話te到rAp舉pl恭e奸Ex阻pe巧ri富en白ce蛇c墊en雹te譽rHPEx墳pe從ri攝en川ce嬸C濫en歡te紹rOl柳ym頑pu鉤sEx球pe手ri綱en掌ce拌c貌en顧te猾rMB甜C柏Ga角me腸S醉tu哀di室oPC窯z搖on骨e/姥VR誼z恐on壩e/悲DV栽D巾zo威neA.動漫洽產(chǎn)業(yè)斜——望網(wǎng)絡(luò)基游戲醒的對業(yè)應(yīng)物策業(yè)載伯體案應(yīng)例介珍紹55生產(chǎn)招總量2.括9萬粘分鐘需求飼總量初26張.8帝萬分柄鐘國內(nèi)濱動畫兼片產(chǎn)填量國內(nèi)誓動畫攻片市準(zhǔn)場缺膏口是液供給存的十加倍以獎上，脂動漫庫制作芒前景趙廣闊國內(nèi)恐動畫站制作況目前僻呈散丸亂分舟布態(tài)伴勢，雄內(nèi)容有創(chuàng)作卻源的悅整合尊為動博漫創(chuàng)周作提逐供更矮多的黑思想咸源及楚交流壁空間動畫憑卡通饒產(chǎn)業(yè)稈鏈動漫孤設(shè)計制作猶出版產(chǎn)品深展示疼及推孔廣動漫貫產(chǎn)品銅（影符音、州書籍素、游隸戲、啄軟件咽）動漫緒衍生舒品（者玩具否、文純具、凝包裝創(chuàng)、服舉裝）動漫勝真人讀秀（CO賭SP黨LA朋Y）動漫煤展示點空間士需求范旺盛銷售暮市場副聚集崗成為富必然識趨勢工作慮室、計彩印科店、花設(shè)計旅空間琴應(yīng)運省而生市場變前景“動漫展示”包括動漫作品展示及動漫真人秀（COSPLAY）12相關(guān)定義動漫真人秀（COSPLAY）是通過自己制作道具服裝來模仿電影、電視、動漫、游戲等中的各種人物。上游下游A.動漫墳產(chǎn)業(yè)慢——動畫賭卡通朱實現(xiàn)那虛擬旺世界聯(lián)的現(xiàn)工實展認(rèn)現(xiàn)56CO守SP憤LA腳Y主題映店店名COSROOM卡通王動漫服飾專賣店位置萬航渡路618號

2004年2006年營業(yè)面積20平米（2004年)120平米（2006年)產(chǎn)品數(shù)量30-40種100種以上經(jīng)營品種動漫服飾、道具、動漫玩偶等經(jīng)營價格服裝售價￥600/套以上服裝租金￥60－300/套/天服裝定做費用￥100－200/套CO祖SP晃lA畫Y相關(guān)是場所酒吧——co肉sp克la良y日常御聚會兔主要辰場所CO乖SP本LA持Y主題魚公園——新興悼動漫優(yōu)互動頃空間動漫南吧——動漫招書籍銷、音太像產(chǎn)離品、陶動漫位形象都產(chǎn)品探銷售擴(kuò)平臺動漫泰展覽嗎中心——CO矩SP細(xì)LA改Y比賽納、動奇漫作女品產(chǎn)園品展宵示、艦舞臺便走秀劫等活平動的個主要恨空間逗載體A.動漫合產(chǎn)業(yè)旗——CO對SP咸LA標(biāo)Y對應(yīng)肅物業(yè)誼載體鎮(zhèn)案例鴿介紹主題店動漫展動漫吧主題公園舞臺秀展覽中心57市場辭需求腐多樣果，企艱業(yè)規(guī)忘模較次小外包雹度最可高，固縱向舉整合六度最蠻低上海的大眾出版發(fā)展優(yōu)于全國，但仍落后于國際水平，未來具有較大的發(fā)展空間大眾倍出版逃特征橫：結(jié)論壤：發(fā)展嶄上?！按蟊姾龀霭妗眱?yōu)勢腫，聚枕合小跳規(guī)模濟(jì)企業(yè)工，打征造區(qū)秒域市粒場輻楊射源中國出版業(yè)圖書品種變化趨勢圖出版業(yè)結(jié)構(gòu)比較中國目出版犬業(yè)圖波書品觸種逐演年增雄加，雖內(nèi)容胃需求晶多變策，創(chuàng)那意思形維擴(kuò)鑒散成布為市扇場發(fā)殖展的窮主要坑推動瓦力B.大眾嘉出版文，文培化領(lǐng)豪域的魄主流菊輻射瞎源58前向整合“產(chǎn)品制作”的整合：包括內(nèi)容獲得與設(shè)計印刷“產(chǎn)品上市”的整合：包括營銷推廣與實現(xiàn)銷售后向整合降低信息傳遞成本直接獲得市場反饋及創(chuàng)意靈感SV飄A園區(qū)揭層高疫、跨都度等愿空間抱特色迫刺激呼出版狼業(yè)內(nèi)占容創(chuàng)誕意的含迸發(fā)盞；延續(xù)SV猛A傳媒甘載體腰的概析念，聚合棵大眾謀出版拿業(yè)內(nèi)秋小規(guī)榆模工尸作室獸，打芬造紙忽介質(zhì)未傳媒假新空艇間；書市還、書獵吧、帶復(fù)合鋼書店康、內(nèi)尖容創(chuàng)棒作室壟等新節(jié)型業(yè)承態(tài)提曬升園委區(qū)生境活品前質(zhì)；與市霧場的寄互動釘發(fā)展恰更利嘉于上如海出槍版業(yè)布發(fā)揮輕固有竟的大婦眾出蚊版優(yōu)束勢，堆前景斤更為沈光明浩。大眾出版產(chǎn)業(yè)鏈：封面設(shè)計版面設(shè)計數(shù)碼快印制版打樣……產(chǎn)品定位價格制定廣告宣傳渠道定位……專題企劃內(nèi)容編輯組稿整理文化交流……建設(shè)數(shù)據(jù)庫內(nèi)容獲得設(shè)計印刷營銷推廣實現(xiàn)銷售圖書批發(fā)精品書吧圖書俱樂部……B.大眾桐出版曾——故打造劫大眾跑出版斑業(yè)的底全程啞創(chuàng)意壇空間59影音歌傳媒沫市場滴增幅隆明顯扒，未樹來市匠場需吐求擴(kuò)漠大數(shù)字莫影音宇取得蛾突破言性進(jìn)北展，辛發(fā)行滔、運聰營網(wǎng)撒絡(luò)和章技術(shù)崗支持烘需求覺上升蹄；上海著民營充影音縣傳媒添企業(yè)此尚未玻形成保集聚凱，文跪化氛現(xiàn)圍有法待聚踢合；節(jié)目制作后期加工節(jié)目發(fā)行廣告運營產(chǎn)品批發(fā)產(chǎn)品零售市場掛前景電視俗制作豈公司文化礙傳播聰公司具有駁影音粗高技哪術(shù)設(shè)雨施的工專業(yè)項企業(yè)影視癥傳播曠公司廣告龍公司音像牛城音像貸店商務(wù)性物業(yè)聚合商業(yè)性物業(yè)聚合對租逆金較緊為敏娛感，劣部分邪企業(yè)刊對空硬間有脂特殊漿要求烤，如漆影音律加工展示辦性、攪體驗什性、姻娛樂摔性相還結(jié)合墊，空園間自戀由，陜具有扎開放壘性物業(yè)酒特征需求欣偏好數(shù)字繪影音賤產(chǎn)業(yè)遍鏈適合撲在本嶄基地為發(fā)展擁的環(huán)推節(jié)C.數(shù)字歷影音抹——交數(shù)字震傳媒止，掌偵握話唱語權(quán)籠的力劣量60面積20應(yīng)0-建60澆0平脆方米人均源面積30易平方析米左相右功能可供齡專業(yè)株人士禮使用可為捷電影賞電視衰提供苗后期殿制作可為喚熱愛賣音樂素和樂拖器的希成人況和兒童吐提供弄制作翼個人嶼專輯慢和收蟻藏空間億分割控制逝室、雜錄音幸室功能仍分割控制痰室放廁置錄雪音設(shè)努備錄音炮室供迎演員派演唱配套汗設(shè)施咖啡矮廳和出酒吧營、休逮息空主間、蟻卡拉OK包房擺（能縣夠制絨作CD魂）C.數(shù)字壁影音慣——粒數(shù)字翼影音符錄音帥棚案餓例介狠紹61定義“We葬b2先.0丙”：升弦華互筋聯(lián)網(wǎng)背單向朗發(fā)布勉信息禮的功傷能，木用雙筐向互間動來已豐富剝互聯(lián)培網(wǎng)應(yīng)肺用。以Fl交ic繩kr響、C膚ra捷ig駛sl遺is稀t、誓Li鍬nk該ed蟻in揀、T棗ri薄be矩s、例Ry纖ze等網(wǎng)評站為姓代表條，以Bl束og敵、T敲AG辰、S撕NS含、R謙SS個、w摘ik月i等社冠會軟冰件的霧應(yīng)用床為核逝心，泄依據(jù)掉六度盜分割愈、xm番l,扁aj煎ax等新炒理論斥和技默術(shù)實餡現(xiàn)的或互聯(lián)競網(wǎng)新棟一代雕模式蚊。專業(yè)博客博客搜索工作搜索購物搜索托管服務(wù)訂閱軟件線上訂閱商務(wù)服務(wù)交友社區(qū)博客圖片博客分類信息互動應(yīng)用Web2.0聚合服務(wù)社區(qū)（SNS)RSS博客垂直搜索個人門戶BBS聚合服務(wù)社會書簽博客托管個人門戶平臺個人門戶服務(wù)提供商（百牲萬美痰元）D.We嚴(yán)b2摧.0信息釀門戶，信息際+創(chuàng)益意的功完美化結(jié)合棋=未宋來電涂子社票區(qū)的驕主導(dǎo)古形式62符合web2.0概念的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與產(chǎn)品的誕生及網(wǎng)民需求提高搜索/IM/C2CP2P符合web2.0概念的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與產(chǎn)品的誕生及網(wǎng)民需求提高搜索/IM/C2CP2PBLOG/SNS/RSS等發(fā)展進(jìn)入平臺期，以改善用戶使用感受的整合與淘汰逐漸開始搜索/IM/C2CP2PBLOG/SNS/RSS等20012006發(fā)展初期擴(kuò)張期成熟期隨著we俗b2你.0的發(fā)糧展，雪產(chǎn)品啟與用擔(dān)戶的餡直接逗交流也更為屋重要蘇，虛者擬與遭現(xiàn)實朝平臺銳的融彈合迫模在眉饞睫?；ヂ?lián)泰網(wǎng)絡(luò)黃與SV聚A園區(qū)距的結(jié)促合呈宰現(xiàn)出翁前期幼內(nèi)容害創(chuàng)作循與后蛋期內(nèi)渡容形服態(tài)展禾現(xiàn)的盾有力臨結(jié)合笨；We疲b2剪.0服務(wù)摩數(shù)量牢眾多嶄，行裹業(yè)聚墓集成垂為創(chuàng)化新元棗素迸筋發(fā)的膨必要頂條件炸；電子剝商務(wù)都辦公劇空間變、網(wǎng)光絡(luò)工豈作室盼、網(wǎng)勇站制褲作平披臺、燥服務(wù)鳴產(chǎn)品寺展示翅中心事等新成型業(yè)蘿態(tài)豐填富園面區(qū)創(chuàng)廳意理朋念，寒升級崇園區(qū)東生活儀空間D.We它b2獄.0信息腥門戶裁，與SV視A園區(qū)烈實現(xiàn)再內(nèi)容青產(chǎn)業(yè)富的強(qiáng)尖衍生凱整合63動漫業(yè)大眾出版數(shù)字影音承載物業(yè)形態(tài)物業(yè)特征產(chǎn)業(yè)類型內(nèi)容創(chuàng)作及術(shù)研發(fā)產(chǎn)品制作及運營內(nèi)容獲得及編輯平面設(shè)計及印刷節(jié)目制作及加工節(jié)目發(fā)行廣告制作及營銷推廣WEB2.0內(nèi)容獲得網(wǎng)絡(luò)支持1234專業(yè)工作空間書吧競技廣場音像城展示中心辦公用房工作室辦公用房工作室小規(guī)模或大空間商務(wù)辦公用房，空間容量20-50人為主需要安裝大型專業(yè)設(shè)施商務(wù)辦公用房，需求空間面積大小規(guī)?；虼罂臻g商務(wù)辦公，空間容量1-20為主大面積商業(yè)用房產(chǎn)業(yè)鏈銷售展示娛樂銷售展示(7亦)SV星A園區(qū)司四大襖核心賴業(yè)態(tài)織的互擾動分澡析產(chǎn)業(yè)決形式臂與空難間載江體的指共舞64SVA內(nèi)容創(chuàng)意

產(chǎn)業(yè)谷動漫業(yè)（網(wǎng)絡(luò)游戲與動漫卡通為主）數(shù)字影音時尚出版WEB2.0電子門戶以實脈質(zhì)表航現(xiàn)內(nèi)虎容以內(nèi)陸容展晝示空控間以空物間創(chuàng)估造價執(zhí)值SV輝A——照CO病NT聯(lián)EN放T鞭VA桐LL姐EY(8熔)小結(jié)察：構(gòu)釘建SV練A內(nèi)容很創(chuàng)意彩產(chǎn)業(yè)顆聚集幅區(qū)65科技大樓商務(wù)樓31，308米2新銀大廈高級涉外辦公樓24，500米2$0.30元/天×米2$2.5元/月×米2新漕河徑大廈高級涉外辦公樓22，455米2$0.28元/天×米2$2.5元/月×米2虹梅大樓科研、辦公大樓3，000米2￥1.6元/天×米29元/月×米2新漕客運大樓綜合商務(wù)樓8，000米2

￥1.6元/天×米2￥15元/月×米2田林大樓科研、辦公大樓7，600米2￥1.5元/天×米215元/月×米22.差1.屑2承牽載漕尊河涇長服務(wù)偵業(yè)的怠商務(wù)紅板塊（1亭）漕聚河涇霉園區(qū)棵商務(wù)揚服務(wù)譽發(fā)展霞狀況局考察所——譯商務(wù)股辦公調(diào)租金褲尚有買一定吧提升枕空間徐家匯中心寫字樓0.95美元/平方米/天飛洲國際0.6-0.7美元/平方米/天新型滾高級唐商務(wù)鐮辦公口樓在遵漕河宮涇地廳區(qū)出輪現(xiàn)并茂有增鼠長趨歉勢目前撈租金翻收益稼與徐誼家匯盟地區(qū)鋒相比仙不高隨著臣城市方中心壁的外決延，咐漕河坦涇地儲區(qū)相羨對較鼓低的追地價矩，使季得其僵租金梯收益補(bǔ)的長芒期趨妙勢看超漲6666（2復(fù)）漕區(qū)河涇禿園區(qū)涼面臨小產(chǎn)業(yè)披轉(zhuǎn)型騰——盲現(xiàn)代羨服務(wù)榆業(yè)四預(yù)大功更能提能升區(qū)氣域價妹值功能窮目標(biāo)主導(dǎo)臭產(chǎn)業(yè)漕河涇發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)方向總部經(jīng)濟(jì)設(shè)計研發(fā)創(chuàng)新孵化綜合服務(wù)信息咨詢服務(wù)業(yè)研發(fā)/設(shè)計服務(wù)業(yè)支持測試/測量中心商務(wù)服務(wù)區(qū)信息咨詢服務(wù)業(yè)引進(jìn)各類專業(yè)信息咨詢機(jī)構(gòu)，組成綜合服務(wù)平臺。推進(jìn)企業(yè)與供應(yīng)商、制造商、采購商的網(wǎng)絡(luò)連接，發(fā)展網(wǎng)上采購、網(wǎng)上交易和網(wǎng)上服務(wù)研發(fā)、設(shè)計服務(wù)業(yè)積極支持外商企業(yè)建立研究開發(fā)中心，積極引進(jìn)設(shè)計中心、軟件中心，在開發(fā)區(qū)形成具有國際水平的研發(fā)設(shè)計平臺和研發(fā)機(jī)構(gòu)的集聚地支持測試、測量中心高新技術(shù)企業(yè)的技術(shù)檢測、新產(chǎn)品，測試和質(zhì)量鑒定等測試測量服務(wù)商務(wù)服務(wù)區(qū)的發(fā)展使商務(wù)區(qū)成為黃金服務(wù)區(qū)，為科技企業(yè)提供一流服務(wù)的、具有國際性、知識性、創(chuàng)新性、協(xié)同性、信用性特征的服務(wù)67W1追9W1痛6項目W1喜9＋錘W1喂6地塊消發(fā)展瘋效果變圖政策尸優(yōu)勢徑：W1撕9為上戰(zhàn)海首盈批現(xiàn)描代服刻務(wù)業(yè)牧集聚京區(qū)建別設(shè)的柴試點晴區(qū)，安投資弱50夜億元杰，政憲府支竭持力倆度大發(fā)展興潛力割：依托臘古美閥社區(qū)迫，輻創(chuàng)射徐崗匯、惡閔行愚，可窗能成著為區(qū)壟域新汽的商艙業(yè)匯免集中剖心占地23驢萬平凱方米柜，規(guī)盾劃建蔑筑面防積8填0萬享平方壘米。2弊00勺7年仰首期武交付眼使用掘，體搬量龐圓大，暈使項友目面仗臨壓蘋力交通蜂便利怕優(yōu)于秋本項謀目，辭為地嗎鐵9懸號線虛出口略，集岸聚人毒氣項目里發(fā)展陰威脅由于中環(huán)線的分割，中環(huán)以西的漕河涇員工、田林社區(qū)消費不便，到項目消費機(jī)會增加W19停車場將無法滿足，制約未來發(fā)展，項目可增加付費停車位數(shù)量，爭取客源項目發(fā)展機(jī)會定位銀：形食成總社部經(jīng)表濟(jì)平滴臺、尾研發(fā)革設(shè)計暴平臺奔、創(chuàng)怠新孵柄化平察臺和腿綜合戀服務(wù)明平臺（3架）漕般河涇工園區(qū)滿相關(guān)離性競助爭性夠項目搭分析A.北W旦19褲+W怕16地塊68儀電猜與項禾目臨運近，熟同為周舊廠喜改造搬項目泰，規(guī)自劃功愁能相旺似，碎承載丹的客育群類剃似，巴形成賓競爭導(dǎo)；儀電鐘規(guī)劃益中“申數(shù)碼拾港”孤，作騎為大爽體量鐵的時刻尚主宜題商侮業(yè)形筐態(tài)，醒對項猛目提嫂出挑鄉(xiāng)豐戰(zhàn)；商業(yè)篇開發(fā)面規(guī)劃喚注重傾與旅意游相蛋關(guān)要殊素結(jié)插合，乘實現(xiàn)澇旅游錘購物連的特濕色儀電宣項目姑地塊諸相關(guān)蠅規(guī)劃定位后備方案1號地/2號地商務(wù)辦公國際商務(wù)社區(qū)3號地數(shù)碼港，桂林路沿街開設(shè)精品商場，內(nèi)街則是酒吧一條街的街區(qū)式購物中心4號地塊沿漕寶路主要開發(fā)與旅游相關(guān)的酒店、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)，沿街部分成為一條觀光購物街，主要經(jīng)營有特色的藝術(shù)品、飾品、精品服飾、旅游商品以及輕快的茶室和小型餐廳M9號線儀電項目項目術(shù)發(fā)展皆威脅儀電目地塊臭分布帆零散急，不寨利于講統(tǒng)一存開發(fā)票與主剃題延捷伸；項目宰定位有以商贏務(wù)辦豬公為閱主體扯，復(fù)健合餐姿飲娛飯樂、拉主題嘆商業(yè)粗、旅妨游休舉閑等棍，業(yè)賠態(tài)較撐雜，徑?jīng)]有潑明晰道的主趣題；項目純發(fā)展涂機(jī)會B.儀電豆項目69M9號線項目郵通郵通撒項目嘗屬上割海郵額電通僅信設(shè)紡備有貴限公或司廠姿區(qū)用霧房，基于聯(lián)信息章服務(wù)揀業(yè)產(chǎn)像業(yè)鏈番的集笨成與仁整合冬能力鋸強(qiáng)，地以高怎檔商童務(wù)辦器公為胳主的嗽專業(yè)壤科技撥園區(qū)屯發(fā)展帽潛力排巨大二者溝距離酸不到彩1千冰米，樓郵通鍬項目滿的商壘業(yè)業(yè)性態(tài)策漠劃包呆括休叫閑娛以樂、墾精品飾服飾腐、健露身房洋、美捕容、購飯店軟、大游超市跪等，林大量燒商業(yè)偏配套墾會對破項目糖形成頸潛在密威脅郵通掏商業(yè)禮規(guī)劃付以大魔型超范市為白主，擇降低置了區(qū)莫域商懲業(yè)檔口次，副項目