成都某項目營銷策劃方案

XXXX項目營銷策劃方案XXX?XX置業(yè)

2012.1.16成都房地產現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢城北區(qū)域房地產市場現(xiàn)狀競品分析潛在客戶市場調查分析市場研究與分析第一部分2010-2012年4月成都市供求2011年至今成都市成交價格與套數(shù)2010年-2011年成都市供求比有著明顯的上漲，供應量有所增加，受政策影響成交量有所回落。通過圖表，可以清晰看出，截止2012年4月，近4個月的供應量不到40000套，只有2010年全年供應量的兩成，成交量也與供應量基本持平，供求比有所回落。說明2012年繼續(xù)受到政策的嚴重影響，市場由熱至冷的明顯變化。2011年成都市整個供應量隨著時間有著較大的差距，而成交市場則從第一季度開始出現(xiàn)明顯的下滑，然后保持著小波動的趨勢。2012年第一季度，供應和成交有小幅上升趨勢，成交略高于供應，主要消化市場存量。2011年成都市整個房地產市場屬于不理想情況。整體價格在2011年3月、10月和2012年年初有明顯的下降，其余月度則保持較平穩(wěn)的波動，但總體已有略微下滑。成都市商品住宅市場1季度兩比（環(huán)比、同比）同衰，供銷同落，剛需為市場成交主流，并拉低了成交均價，難掩住宅市場低迷態(tài)勢。2012年1季度成都市（主城區(qū)含5近郊）住宅市場供應面積約240.67萬㎡，環(huán)比下降約52.18%；成交面積約343.13萬㎡，環(huán)比下降9.82%，成交均價約6458元/㎡，環(huán)比下降6.03%，供銷比為0.7。

1季度中央對樓市宏觀調控依然不放松的表態(tài)，讓樓市難以看到真正的春天，開發(fā)商以價換量的手段得到市場的部分認可，大量剛需客群入市，但仍難掩市場的低迷情況。2012年1季度主城區(qū)住宅市場供銷同比兩衰，供銷比一致，供應環(huán)比大幅回落，成交小幅震蕩。主城區(qū)與第二圈層供銷量關系均約為1:2。2012年1季度商品住宅新增供應面積約79.91萬㎡，環(huán)比下降約65.05%，同比下降約31.29%；住宅成交面積約122.51萬㎡，環(huán)比下降約5.77%，同比下降約39.49%，供銷比0.65。主城區(qū)與郫縣、新都、雙流、溫江、龍泉等五近郊商品房供銷量關系均為1：2，郊區(qū)的供銷勢頭好于主城區(qū)。2012年1季度主城區(qū)商品住宅價格繼續(xù)下滑。以價換量的促銷方式并沒有給開發(fā)商帶來好消息，但部分項目取得了較好的成績。2012年1季度成都市主城區(qū)住宅市場成交均價為8311元/㎡，環(huán)比下降約8.30%，同比下降約7.41%；成交金額約為101.821億元，環(huán)比下降約13.59%，同比下降約43.97%。

主城分區(qū)域格局看，2012年1季度城西供應較少，城北、城南、城東各個區(qū)域供應較平衡；各區(qū)域成交相當，以城西、城東領先，高新西區(qū)的產業(yè)帶動影響及相對較低的價格成就城西樓市。2012年1季度成都市主城區(qū)城北供應最為活躍，城東、城南緊隨其后，但各區(qū)域環(huán)比供應均回落；在成交方面，城東、城北區(qū)域占比環(huán)比小幅上漲，城西、城南成交占比環(huán)比均下滑20%左右，但成交主力仍然是城西區(qū)域。城北受“北改”利好刺激，城北供應市場信息持續(xù)占據(jù)主導位置，本季度城北供應量達到25.84萬㎡，占據(jù)首位。但現(xiàn)目前，此類刺激對成交具有一定的影響，但影響不大，相信未來成交表現(xiàn)不俗。

2012年1季度近郊商品住宅趨勢與主城區(qū)基本一致，供銷同落，郊縣住宅市場不景氣同現(xiàn)。

成都郊縣房地產市場新增供應面積約160.76萬㎡，環(huán)比大幅下滑41.46%，同比下滑39.16%；成交面積約220.61萬㎡，環(huán)比下降11.92%，同比下滑45.21%；供求比0.73。

2012年1季度近郊商品住宅價格繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，且低于去年同期價格

郊縣住宅市場同樣嚴峻。2012年1季度成都市郊縣住宅市場成交均價為5429元/㎡，環(huán)比下降5.35%，同比下降3.84%；成交金額約為119.76億元，環(huán)比下滑16.63%,，同比下降47.31%。

2012年1季度商品住宅市場依然嚴峻的情況，五大近郊中郫縣供應位居首位，

成交卻位居第三；雙流成交居首，供應卻位居第三?！氨备摹痹谝欢ǔ潭壬夏艽碳ば露紭鞘械陌l(fā)展，但抵不過樓市的整體低迷的市場。2012年1季度新都區(qū)域范圍內的商品房新增供應銳減，約31.56萬㎡，環(huán)比下降50.23%，同比下降47.25%；成交環(huán)比下降15.34%，同比下降40.71%。

小結與展望：持續(xù)宏觀調控下，供銷壓力預計將加大，房價暗降或將上演基于樓市宏觀調控從緊這一主調不變的判斷，如果銀行信貸政策持續(xù)不放松，開發(fā)商面臨的資金困難會加劇，房價下行壓力或將增大，但預計幅度不會太大；對后市房價下跌的觀望會導致年底及明年初市場整體表現(xiàn)保守。供、需方仍以小幅調價試探市場和觀望為主。以當前市場表現(xiàn)看，2012年需求如果不能有效釋放，供銷壓力將持續(xù)；部分大開發(fā)商可能會在一線城市采取幅度較大的降價促銷，但預計會規(guī)模有限。如果降價規(guī)模和力度擴大，既會刺激成都房價的回落，更會進一步刺激購房者對后市降價不理性的期待和觀望，甚至有打破當前市場僵持平衡的局面，引發(fā)降價潮。展望：2012年1季度成都商業(yè)市場供銷同落，成交均價大幅上揚，供過于求繼續(xù)加重，未來商業(yè)市場銷售壓力嚴峻。2012年1季度成都商業(yè)市場新增供應面積約40.63萬㎡，環(huán)比大幅下降42.15%，同比上漲43.17%；成交面積約30.19萬㎡，環(huán)比下降41.42%，同比下滑12.92%；成交均價約16038元/㎡，環(huán)比上漲30.88%，同比上漲39.79%；供求比1.35。

2012年1季度主城區(qū)商業(yè)新增供應量較上季度大幅下降，成交量回落至

2011年前三季度水平，但成交均價繼續(xù)上漲。從方位看，城西商業(yè)成交占首位,從環(huán)線來看，商業(yè)外擴，外環(huán)外成交價格最低，成交量領居首位。主城區(qū)與郊縣商業(yè)市場供應相平衡，成交郊縣好于主城區(qū)，但成交價格

遠低于主城區(qū)，本季度郊縣市場以郫縣供需矛盾較突出。2012年1季度成都各區(qū)域商業(yè)供銷情況方位供應量（萬㎡）成交量（萬㎡）成交均價（元/㎡）供銷比城中4.200.285151315.21城東1.212.02257870.60城南5.033.08208211.63城西7.544.23196421.78城北4.042.24382031.81雙流7.435.14121171.45溫江3.622.9876791.21龍泉1.050.79114221.32郫縣4.791.42125743.37新都1.728.0291190.22成都房地產現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢城北區(qū)域房地產市場現(xiàn)狀競品分析潛在客戶市場調查分析市場研究與分析孵化的城北城北——“丑小鴨”2003到2009，城北的開發(fā)因為規(guī)劃、交通、配套、定位等多方面的原因幾度啟動，又幾度停滯。外來商販、客運、批發(fā)、物流的傳統(tǒng)集中地。樓盤少、品質低，這里的居所大多不過是外來人口睡覺的地方。區(qū)域房地產價格遠遠低于其他區(qū)域，物業(yè)價值被嚴重低估。

關于城北的種種，猶如一個蛋的孵化過程，以前：曾經：它有著“天鵝”的血統(tǒng)卻長著“小鴨”的樣子。正如：它有著“北富”的底子卻帶著“北亂”的帽子。在政府對城北的重新定位，和對城XX市建設的重新規(guī)劃中，城北用得天獨厚的宜居、宜業(yè)等條件迎來了更大的發(fā)展。在城北多年的定位搖擺之后，在復雜得不可想象的城市改造中，更在開發(fā)、投資、購買等市場能量蓄積數(shù)載之后，城北房地產開發(fā)正在脫掉廉租房、低品質樓盤聚集區(qū)的帽子，真正走上一條品質居住、財富聚集的道路，盡管艱難，但卻堅定。從丑小鴨到黑天鵝的蛻變現(xiàn)在：當城南的國際化觸角只能無奈的不斷向外延伸時，城北還能在中心城區(qū)籌劃出大塊的優(yōu)質土地；當城西只能見縫插針修建新樓盤時，城北以動輒平方公里計的土地規(guī)模保證著市場的后續(xù)供應；當城東十年前的規(guī)劃陸續(xù)呈現(xiàn)時，城北站在更高的起點，用跨越五十年的眼光規(guī)劃、建設著北部新城，給你更好的期許。成都晝火車填東站狠即將愁啟用曉為北睛站分掩流成都蓄將逐元步形泊成東胳、南賄、西芒、北避各有糧一個癥火車其客運奶站,以東燥站和攀北站懲為主軍、南急站和脈西站意為輔翼的“村兩主戀兩輔落”格妻局。易火車球北站統(tǒng)成達蹲線和最成渝代線的俘人流資量會德向火驢車東攪站分銷流，臂對城努北擁芝堵的泉交通轉也會頌有較化大改藥善。憤城北貼川陜長路改郵造工妙程完測成川陜跳路改撐造工緞程于20于10年12月底布改造遼完成綁，改斜造范彈圍為棵三環(huán)始路至校圍城藥路，巧建設佩為主酸車道頸雙向8車道沃，設糊計時縣速為60公里幼，輔望道為削機動麥車+非機效動車懇道，腔大大太提高封了川倡陜路限的通悟車能竿力。解放那北路沈即將白改造為了以提升崇北門匯道路貞及其殲景觀儲，政模府計令劃對然“草尤市街憤德盛俊路口蘇至川聯(lián)陜路期三環(huán)溝路立摘交”鼻一段杯進行竿提檔襪升級捉改造擊，全衡長約62它30米(解放陽北路搭是其占中一攝段)將進排行全肅方位頌景觀膝打造夕，不況僅要竹對路宏面進君行提遍升，計還將贈在景草觀打舞造上螞花大朱力氣嚇，標碑準不抄低于假人民竊南路緊。隨張著川該陜路漠竣工紗，北銹門交并通將井更加支順暢痰，而循市內牢也將戶有更溝加通革暢的鑒道路杜與之謊連接景。區(qū)域紅交通若道路——城北槳脈絡字逐步努暢通成都玻“水盛游城值”落婆戶城隊北已成襲功開情發(fā)了忘南京裝“水飯游城冶”項蜜目的柔上海植鵬欣泳集團獎計劃替投資50億元模人民蠢幣在XX區(qū)打察造“糞成都劍水游奮城”缸現(xiàn)代迫城市逝綜合爪體項襯目。咸包含他國際瞇五星嗽級酒贊店、向甲級佩寫字仇樓、執(zhí)高檔圖百貨炕、精浮品超絨市、湖游樂繳中心屆、大殊型影令城、速精品匠餐飲悟、高肥檔公康寓等候。華僑朝城引籃入威亭尼斯傲主題寫酒店華僑曠城威毯尼斯村主題崇酒店席項目時投資5億元兵，將及在成愿都華驢僑城午公園仔廣場聚內開戒發(fā)?；雾椖克颊嫉?0畝，彩預計20垃11年10月動也工，20頌12年建榮成開涂業(yè)。衡豐尚壟集團失城北憶建城螺市綜始合體豐尚城集團毀西部秘總部嗽項目畫廣西排豐尚層投資犯有限舊公司掛計劃間投資10億元勇人民萌幣在XX區(qū)打啞造集寧甲級寶寫字痰樓、服高檔廉住宅傅為一棟體的未豐尚京集團茂西南雕總部豈大廈判及城階市綜瘋合體妨。XX萬達頑廣場酷奠基20舌11年2月25日，銀位于腦成都懸一環(huán)化路、熔人民葬北路鑰交匯膨處的XX萬達爽廣場勢奠基郊。項皂目占難地約19青0畝，調總建獸筑面帖積超11館0萬平警方米妻，集斑大型變購物耳中心搖、時各尚街碰區(qū)、川甲級限寫字毫樓、SO窄HO公寓雪、高撈檔住磁宅等言業(yè)態(tài)倚為一敘體。案該項耍目建好成后濱將成佩為四刑川乃膀至西太部最城大的打城市獨綜合穩(wěn)體之肝一。瑞安銀中華志匯開忙建城北腫天地繡，將撈借助移“上劈燕海新有天地微”的睛規(guī)劃女理念應，被艱打造單成為釘集居太住、畝辦公炊、購懷物、參餐飲段和休籌閑于黨一體根的大秀型城季市綜目合體竿，總告建筑浴面積乞約48萬平沉方米壤。城估北天葵地將批成為芒城北懂最值升得期柿待的津地標累項目渴，將歲為這傳片蓄既勢待夫發(fā)的傷地區(qū)狂開啟狂優(yōu)質藏、舒糖適、漫時尚蒜的生趟活方雹式和著生活選環(huán)境描。區(qū)域撓生活災配套旦設施——城北筑開始互華麗從轉身區(qū)域幼舊城瓣改造——城北辦重生感大手評筆藍矩圖荷花衫池、飼五塊滲石等忌傳統(tǒng)誤專業(yè)給批發(fā)穿市場趕外遷荷花羅池未眾來將懇定位受于生遙活消剖費功啞能商祖圈，宇成為畏城北互三大賺主力古商圈擊之一莊。這案里將妨發(fā)展晉區(qū)域浩內高賓級寫輝字樓牛、酒哥店、鈴購物趣街和哄購物哪中心粱、星薪級酒徐店等雪商業(yè)座服務最配套害項目漿。鐵半蒜城拆財遷城毒北打釣造中崖央生穿活區(qū)在荷納花池生周邊昌，分襖布著辨大量笨上世紙紀50年代各起修摧建的卵鐵路士職工攏宿舍甜。這描些紅覆磚低板矮舊挪房，綿成為窄了城容北的苦一大丑標志精，成剩都人淚也習細慣將丹城北奪稱做者“鐵工半城機”。蛾目前攀，鐵群半城廣改造準已經渠揭幕守，這尸是城馳北歷初史上例規(guī)模扔最大括的一駁次舊夫城改責造，盜涉及暖住戶82瘋00余戶瘋。最訪快5年，攏通錦成橋、XX、鐵渣路新階村、責馬家掠花園氧、西噸一環(huán)斷等5大片嫌區(qū)的字鐵路茫舊城番將被魄全新糕的建頃筑取傘代，句打造王成成灰都集弟文化暈性、屢投資成性、刪居住蠅性、融欣賞直性于坑一體牛的CL騰D中央收生活除區(qū)。火車音北站世擴容笛拆遷成綿芝樂城園際鐵鍵路、花動車亮運用鄙所用秧地、述火車斥北站糟擴能賠改造宣及配芳套工拿程用拋地拆憂遷，臘其中陡近期頭將完援成14公里洞長鐵僑道線室沿線混區(qū)域枝的拆趟遷工醉程。贊以火黃車北簡站為惱中心豪，周陳圍0.質8平方墊公里困的區(qū)界域也宵將陸網續(xù)進玩行改功造，欄這個模區(qū)域聾東起坡豆腐膨堰下赤穿隧慮道、送南至倒二環(huán)閃路、陡西到扎五塊斤石立購交橋錘、北米至玉懼居庵架路。膠整個阿區(qū)域仰都將悅重新天規(guī)劃愚路網辟布局惕，完鴿善功丈能設汗施。20拔11年—2綱01尤2年4月城緣瑞北蛻鐮變過痕程：地鐵1號線通車9月，人們第一次從天府廣場可以十分鐘到達火車北站。五塊石挺進高端4月，XXX街7900元/㎡起頂破區(qū)域價格天花板鐵半城拆遷6月，XX片區(qū)舊城改造啟動。最快五年后，這里上世紀50年代的“老舊瓦房”將全部不復存在。大豐地價12月，大豐一宗占地18.4617畝的土地以500萬元/畝的價格刷新了成都區(qū)、市、縣的土地拍賣最高價。專業(yè)市場搬遷5年內，包括荷花池、五塊石、金府路在內的商品市場將完成調整調遷。國際商貿城商業(yè)配套12月，同泰置地打造的“世紀新國際商業(yè)中心”拿下先期97畝地塊，60%的地塊打造商業(yè)。川陜路改造12月，川陜路部分快車道通車，帶動北部新城片區(qū)的快速發(fā)展。北改2012年2月，北改工程規(guī)劃五年內完成總面積為195平方公里的土地改造。鳳凰山公園使用10月，“北部新城”最大城市核心公園部分開園。火車北站規(guī)則9月，火車北站規(guī)則方案確定，新站將擴大到8萬平方米。如黑澤天鵝踏一般嘆的城頂北必將嚴迎來次房地毫產新騰的發(fā)逝展契析機20劍10予-2貫01冊2年4月成陸都市零供求20尿11年至騎今成萬都市擱成交紗價格押與套我數(shù)20斧10年-2筒01共1年成煉都市叮供求以比有億著明畫顯的縮慧上漲合，供栽應量贏有所螞增加裕，受兄政策踏影響金成交盯量有趙所回俯落。絲式通過莖圖表熊，可薄以清婚晰看扶出，割截止20南12年4月，爺近4個月聯(lián)的供虹應量缸不到40們00歸0套，扮只有20掙10年全勇年供鎮(zhèn)應量蠅的兩飯成，域成交地量也祝與供拴應量淹基本臺持平請，供舟求比冷有所李回落削。說支明20墾12年繼響續(xù)受舒到政忘策的跌嚴重蹄影響勇，市組場由徹熱至薪冷的關明顯獅變化。20應11年成謝都市顛整個些供應圓量隨潤著時琴間有捎著較拔大的攪差距湖，而成交偷市場則從膚第一司季度啟開始脾出現(xiàn)明顯鑒的下序滑，然光后保禿持著擱小波翅動的低趨勢竭。20椒12年第然一季眨度，城供應百和成乏交有小幅階上升趨勢劍，成鋒交略套高于奪供應飯，主戲要消化挽市場楚存量。20系11年成戴都市伴整個言房地敢產市催場屬背于不理瞎想情況啞。整哥體價格在20獨11年3月、10月和20蔑12年年蠶初有逃明顯清的下稍降，恢其余預月度肺則保顧持較平穩(wěn)稱的波原動，但帽總體忍已有城略微完下滑握。20雄11年主摘城區(qū)雞與城冊北供雖應與筋成交20殃09季-2啟01頸1年城之北區(qū)番域供鈴應與活成交根據(jù)20框11年成檔都主置城區(qū)春與城掉北的柿住宅災供比蒸圖，繭可以駛發(fā)現(xiàn)城北的住穗宅供應標量遠遠低于絨主城說區(qū)，而折供求糊比卻桐高于既主城丘區(qū)，俯由此厚可觀指城北攪供應為市場空間拳較大，而客戶群體候需要少通過仗有效說的營漏銷更毅進一米步的挖掘。20挎09燒-2轉01曠1年城孤北房窮地產恢市場上有較梳大的室改變辭，由瓦最初汗的供種應不疲足，臂到20攀11年的成交效量下亂滑，此乞趨勢壯是由放于受津“限麻購政枯策”蹲影響靈。而露成交價格則呈測現(xiàn)平穩(wěn)旅上漲趨勢畢。20親11年至蓋今城摸北區(qū)斑域供吵應套躲數(shù)與笑成交莫套數(shù)20筍11年城令北區(qū)揭域的供應乞成交異比呈現(xiàn)耀較大隨的波動，第一簽季度明屆顯的供應捐不足，第二雨季度大幅惑提高閑的供灰應量陶卻面落對較努差的票市場儉，市場挨成交么量明浙顯下規(guī)滑，直芒接導堅致該封季度摧的供緣瑞比上廢漲，仇市場掠整體銷售撫情況龜較差。隨屆著第三俗季度的供睡應量初的減修少，供比蔑有所潮下滑，但打市場習成交領量仍鉗然不撓理想蘆。第四灣季度在最祥后一怨個月背又大折量供凳應，胡但成時交無促明顯帳變化誰，20選11整體挎市場鋪情況漫低迷。20默12年第一改季度箏供應挽減少與，成交蒜有上甜升趨扁勢，3月成陽交成20毫11年以恢來最舟好情制況。將來：在產沾業(yè)所醉帶動鞠的財尾富聚懷集效燭應中魄，當市搬政設結施的步全面候建設唱完成扮，當城美北的牲城市臘化進卸程腳柜步越革走越番穩(wěn)健晚之時過，城北組的價屈值將濃不容苦估量余。而今年庭開年艙至今施，直雹逼萬意套的亂成交窄，就鄉(xiāng)豐是市勞場給貓予城飽北升灶值最破好的碑注腳些。大豐板塊九里堤板塊XX橋-XX寺板塊198板塊沙河源板塊五塊石板塊目前策城北寄的住奴宅市吊場主手要分讓為幾竹個板垃塊：厭三環(huán)距外的辨大豐堂板塊訂和19狹8板塊委；三沃環(huán)內眨的九昏里堤讓板塊店、五疫塊石道板塊剩和XX橋-X默X寺板干塊。蒸項目為位于2.隊5環(huán)與3環(huán)之逝間，膽沒在著任何柱板塊鼠之內友，雖礎然所夏處位扛置近闖幾年綁無新枯樓盤伍，但唯有較紋早的愉居住桐區(qū)，守該區(qū)落域為懇沙河獵源板濤塊，鍛納入特其他芒板塊蛾的對趁比中橫。從二悔環(huán)至蠻三環(huán)裹，再女向外鞏到繞古城高占速，捉除了許北部巾還有截大量上土地史可以址使用寺外，券東、越西、汪南部鞭的土幸地供廚應量可已經饅非常抽有限仰。XX橋片讓區(qū)20府06年土慰地供玻應7宗，胃面積怎共47衰8畝，20攪07年供距應9宗40寒3畝。揮目前豎，XX橋和壺沙河板沿線想待開燒發(fā)用席地超名過15徑00畝，刊青龍目舊城洲鎮(zhèn)改錯造騰且出的挨黃金緣瑞地塊涉近18笛00畝，可見遮未來她這些孫區(qū)域鳴可開唉發(fā)用蘇地還缺十分燙豐富便。隨廊著土接地放咱量，弄市政蠟配套拐完善柴和開總發(fā)商轟進入鋪，將奪發(fā)生壟翻天浸覆地編的變廳化。城北創(chuàng)二環(huán)-繞城裝可開誘發(fā)土防地豐更富，騎城市奔稀缺鴉寶地猛，住藍宅市毀場的逼價值音洼地篇突顯20肯10酸.4小-2贏01件1.斷6成都齒同環(huán)武線其好他區(qū)教域均祥價水吩平對項比航空桑限高消成就柴，區(qū)昌域板露塊以擱小高建層為旱主板塊齡由于戲航空援限高梢要求走，樓閥盤樓瓦層普左遍較觸低，項大多書數(shù)都斤在20層以鴿下，立城市料同環(huán)澡域相叼比，與處于輔低容乘低密散產品過集中他板塊浩，造麥就城享北主鴨城級頭高端惜生活迎區(qū)。項目容積率樓層開發(fā)商XXX2.3620XX集團陽光尚座2.917華宇集團XX府3.018XX地產北辰美廬3.018城投集團XXX街3.7518XX地產XX華庭2.416XX地產板塊獅由于裁航空愉限高煩要求獻，樓鏟盤樓左層普叢遍較對低，噸大多借數(shù)都螺在20層以播下，桌城市罰同環(huán)盈域相守比，居處于燃低容包低密絲式產品搬集中璃板塊符，造傘就城向北主少城級伯高端皂生活常區(qū)。20棚11年1季度鞋城北貧供應仇相對殼最為漿集中蒜的區(qū)墨域依塊然是XX橋-X怒X寺板則塊，須新增攤供應4.邁65萬平提方米霉，居鐮于各掘大板撇塊之刊首。稠其次亡是五尸塊石癢板塊勤，新壯增供兄應2.燈05萬平烈方米晴。成交滾方面勇，XX橋-X朋X寺板住塊銷兼售面鞭積為10犬.3楊4萬平眼方米進。相脹比之獅下，木其他留零星訊板塊伙由于脂開發(fā)避量小插，市眨場趨樂于沉給寂，相例如甲項目揭所處葉的沙詠河源晃板塊紫繼花雀滿庭己售罄爪后暫需時無動新增溉項目違填補拌市場處空白悅。XX橋-X螞X寺板觸塊向取來是度城北噴房地屑產開木發(fā)的役主戰(zhàn)夜場，傷項目核相對系較為鉆集中伙，板六塊內板的金只科一嶄城、需上東攜一號替、陽朵光尚復座等悠項目胸形成雪持續(xù)重供應握。板謠塊內玩項目蝦價格蛙優(yōu)勢醫(yī)較為惱明顯濫，并府且開獎發(fā)持潔續(xù)性必較好特，繼XX及XX地產筋分別騙在板閣塊內酷購地乏之后勢，板逆塊后睬續(xù)增紐奉長勢捎頭依秋舊強具勁。XX橋-X鳴X寺板蠶塊成菊為城北駝主城略級炙臟手可潤熱的煉商品許房主低戰(zhàn)場育：功能蓋齊備令的中蟲小面勒積戶框型成病為永額不落丘寞的謙市場駛寵兒板塊喘供應廈結構外中的70外-1呼20平方乒米中朱小戶彩型占臟比最回高，是導致且此面宿積段書戶型傻成交協(xié)占比紡上升遼，約逆占到賣成交窩總量耳的71殲.1鵝8%，而12么0平米秤以上章大面蓋積戶駐型成暖交比旺例為15趴.4斜7%。伴隨平政府無二套盟房、啟限購芬政策原的推森行，漂對于再支付吩能力段較強遭的首碼次置債業(yè)者到傾向渡于選止擇中桶大戶范型一或步到桃位滿扮足住謎房需影求，僚因此緊中大姿戶型溪銷售立短線屋給力至。相展比之貫下，六該板拆塊仍否然以厭剛需問居住保需求盈為主過，中丘小戶狐型房廊源供糕不應太求，怖中小條戶型槽仍然暴是市記場需蜜求的浮主力迫。2010年4月-2011年4月板塊主要面積段供銷情況單位：萬平米面積段在產香業(yè)所中帶動蘋的財宏富聚僵集效郵應中衛(wèi)，當市姐政設害施的規(guī)全面壘建設剝完成銅，當城爬北的怒城市御化進晶程腳瞎步越柿走越談穩(wěn)健洋之時筐，城北墾的價基值將殺不容屆估量跪。而今年被開年全至今浸，直蒜逼萬伐套的經成交怖，就悅是市躁場給襯予城執(zhí)北升屢值最拳好的融注腳洲。因且此，駛我們鼓對城首北有舌信心籮，對貍項目始更有廚信心袍。將來遵：市場翅研究仁與分艘析成都跟房地份產現(xiàn)麻狀及愚發(fā)展償趨勢城北碑區(qū)域右房地職產市都場現(xiàn)苦狀競品促分析潛在誓客戶狡市場友調查指分析在目匠前沙想河源撒板塊悟中，斤繼藍叮光.花滿仆庭售傅罄后棋，該捐板塊陰一直濾沒有歷新項辮目推意出。本項責目在冠該板曬塊中必無競掘品對享比，追故將舒九里臣堤板暗塊的老會螞展.現(xiàn)代亦城，五鄭塊石說板塊幅的XX段.X遞XX街，XX橋-X們X寺板旬塊的XX驢.X吸X府、XX注.X款X華庭和北陡新干誓線以鍬東的XX疤.X旺XX作為慈競品漏進行錄分析狐。其中威，XX羅.X鳴XX與本器項目劃的物業(yè)贏形態(tài)、主力銀戶型還面積、客群等都販很相腔似，卵是本剝項目械最大杠，也莊是最弱直接話的競惰爭對挑手，窯因此盡著重板分析州本項你目情濫況。XXX街本案XX華庭XX府現(xiàn)代城XXXXX璃.X逐XX項目地址XX北新干線以東（北三環(huán)內側）開發(fā)商上海XX集團成都XX房地產開發(fā)有限公司占地規(guī)模342畝總建筑面積830,000㎡總戶數(shù)3553戶容積率2.25綠化率30%車位比1:0.85建筑風格歐式戶型面積40-130㎡建筑形態(tài)1棟18層小高層，7棟20-21層高層當前銷售均價6596元/㎡項目弱概況項目擇概況XX喝XX償X位于攏成都塵市XX區(qū)，援北接歐北三闊環(huán)，握西臨撲北新踩干線稻，距組離21池00畝的抬沙河嫂公園氧較近震。項篩目總等占地34賤2畝，因為該薄區(qū)域霧的一根個城敘市綜忌合體獎。初圓步定漸為含統(tǒng)有主汁力大幕賣場校，星蝦級酒住店，價甲級缺寫字救樓，驚服務年式公墊寓樓秘、住貪宅和回休閑密街。項目輩建筑杯風格斷與園父林景陵觀建筑釣風格園林島景觀社區(qū)丈景觀訊也采治用歐賭式風音格，嶼由澳完派景揭觀設迅計有訊限公戚司設條計。國景觀燒內含倡有游巷泳池論，兒殼童游百樂場阻以及萬名貴繼花草牢。XX拌XX傅X建筑虛風格薄采用甚歐式新風格省，由UA國際干（英厭國）慣建筑座設計絨有限填公司男設計柱。外禮墻為握面磚李材料衰。大舊堂地狹磚地蘋面、哭乳膠洗漆墻薄面。戶型掠分析名稱面積套數(shù)(套)配比(%)二房70-80㎡53224.5380-90㎡40318.5860-70㎡251.15三房100-110㎡31814.6680-90㎡25511.76110-120㎡1627.47120-130㎡783.6一房50-60㎡32014.7540-50㎡763.5XX欺XX庭X主要抹以兩乖房和潑三房招作為隆主力貪房源停。其高中兩悄房占嚷比最愈大，芹主要運為70釘-8掘0㎡和80壇-9撈0㎡戶型厭，各刮有53怒2套和40鴿3套。茫三房肢的面棟積段珠最多黎，但謠以80屆-9展0㎡和10什0-商11搜0㎡為主該力。午戶型團面積伸為50悉-6慘0㎡的一域房供澆應量輕也較采大，開共32林0套，各占到資整個幼房源追的14稱.7紫5%。戶型足分析半贈會送全贈討送53陵㎡C3戶型舒適右一房蕉，建伸筑面奏積：53聚㎡戶型慨方正浮，明位廚明漢衛(wèi)。臥室餐帶有奧飄窗縫?？蛷d業(yè)、餐趙廳采轎光較否弱。戶型耽分析半贈返送全贈耀送74腿㎡C2戶型緊湊欣兩房纏，可棗變空看間。麥建筑捷面積秤：74匠㎡戶型驗方正粱，明搖廚明璃衛(wèi)。臥室列帶有廈飄窗網?？蛷d突、餐森廳過谷于緊圣湊?？勺兞羁臻g畜實用鹿性不絕大。戶型簽分析半贈拔送全贈碌送86痰㎡A1戶型經濟償三房畫，建酷筑面估積：86截㎡戶型識方正塘，明勁廚明婦衛(wèi)。功能與齊全打，布榆局合戰(zhàn)理，狼動靜距區(qū)隔開。主臥企與次開臥均爺帶飄絲式窗。客廳沙采光撓好，蠅空間別通透筆。銷售厚及價辱格情懼況分狂析XX仍XX虧X從開豈盤至告今，騎走量祖較好硬。整午體月均走量14光0套左右釀，20針12年銷鄰量明他顯好洗于20弄11年，罪其主賴要原稼因為杰整體泊價格疤有所非下降是，帶坊動銷獸量。20繪12年3月24日開悟盤時打，銷針量最栽好，襖當月谷消化30匙0套，散成交龜均價6,輝44母9元/㎡。項目通開盤乒時，朵成交身均價授為最額高價由，隨巖后一柴直下殖降到20盲12年2月為蘇最低潑點，6,姜37聰6元/㎡，下降匆近50萌0元/㎡，不情過此役時銷述售有回了較說為明稠顯的要變化陶，目軋前成爭交均抗價略糖有上栗漲。各戶塔型銷羞售情烈況兩房三房一房由表剝中可偵以看夏出，誰一房呀的銷摘售量湖較為列穩(wěn)定杯，月紋均30多套費，整淋體成頁交均庭價6,遷30竊0元/㎡左右太。兩房烏在20朽12年3月價龜格最變低，6,歡36返9元/㎡，此鏡時銷院量最裂大，攻達到18捧0多套散，整乓體月腹均銷已量60多套活，整襯體成吹交均漁價6,纖44遙9元/㎡。三房昂從20兵12年2月起絹，銷網量較寫為穩(wěn)筋定，移月均70多套悶，同訂時與3月、4月開旗盤主利推三搏房戶債型有皂關。稀整體善月均量銷量40多套諷，整宵體成費交均遣價6,濫77刪5元/㎡。XX預X小結XX頸XX揉X位于務成都君市XX區(qū)，撫北接蔽北三凱環(huán)，施西臨倍北新屢干線蜘，距杜離21道00畝的膨沙河猛公園講較近景，具積有一伏定的愉自然療資源秤優(yōu)勢蒙。項目必總占固地34齡2畝，拘為該子區(qū)域跡的一旁個城從市綜滔合體跌。初因步定殃為含看有主孟力大旺賣場勒，星欲級酒茄店，鍛甲級磚寫字染樓，很服務待式公周寓樓峽、住魚宅和筆休閑智街。項目鑼降價修后，勁在20找12年2月起女，銷毒售量嘉有較癥為明稍顯的濾提升答，目略前銷帳售均覺價為咽：65翻96元/㎡。XX蜓XX攝X主要忽以兩慈房和廳三房隔作為能主力喝房源蘆。其遣中兩燈房占化比最市大，櫻主要遲為70晨-8贈0㎡和80終-9泉0㎡戶型詠。三大房的太面積削段最曉多，忽但以80井-9捏0㎡和10圾0-墨11小0㎡為主序力。奔戶型券面積磚為50費-6敗0㎡的一寸房供榜應量型也較劈燕大。老會貧展.現(xiàn)代順城項目貿概況項目地址XXXX路169號(XX會展中心)

開發(fā)商成都XXXX展覽中心占地規(guī)模82546㎡總建筑面積80萬㎡總戶數(shù)2370戶容積率8.17配套百貨、街鋪、主力店、會所、康體中心戶型面積70-90㎡當前成交均價8364元/㎡最早開盤2011-11-29項目志概況現(xiàn)代遭城位縣于九露里堤勁板塊扒，原鎮(zhèn)成都XX會展滅中心嬸。是零在XX會展電基礎雙上重遼建的井超大招型城祝市綜器合體唉項目井。占是地12循4畝，眾包含23萬㎡都市賽公館嚷、25萬㎡奴超甲燥寫字勝樓、13萬㎡兔樂活購商業(yè)從區(qū)、4.圓5萬㎡喇五星牛級酒抵店。一期胳建筑問面積20余萬厚㎡，桌由7棟住加宅樓難和商跌業(yè)區(qū)弟組成。項呀目位高于二伯環(huán)內柴，地踐理位旅置較凝為優(yōu)蹄越，板但因引其8.云17的較貪高容豪積率瓦使得嗽項目霧的居湖住舒緊適度森降低業(yè)。項目斯景觀芽與配目套景觀配套住宅舌景觀舒由“柔一環(huán)嚼、一撲軸、趟一心習”組敏成，堂景觀計圍成唱一環(huán)兩，水塵作為肯軸心泉，景憐觀是彎位于代項目億的中禾心。2萬㎡叉綠化順加上棵生態(tài)植公園黎是項禾目的溜主要辜景觀幫。社區(qū)扣內含手有生辛態(tài)會追所，煮位于潔中央攔景觀分區(qū)。巨并含堵有街重鋪、翁康體找中心掙、社杏區(qū)衛(wèi)溪生服嗚務中研心和獸社區(qū)贈服務島中心狂。戶型豬分析名稱面積套數(shù)(套)配比(%)二房80-90㎡66332.5570-80㎡42020.6260-70㎡602.95三房80-90㎡63030.93120-130㎡1748.54一房50-60㎡864.2240-50㎡40.2老會健展.現(xiàn)代援城主膊要以幕兩房團和三耍房為刷主，鑒其主班力戶橡型面賞積為70繞-9今0㎡。其中裝，兩特房主強力戶蒼型面豬積為70殊-8塞0㎡，共42換0套；80止-9鄉(xiāng)豐0㎡舒適包型兩曉房，抖共66按3套，鄙該戶員型占傻所有捉戶型雙的32廳.5胃5%，成蝴為主括要房票型。三房降主力說戶型冷面積僻為80嶺-9沫0㎡，緊音湊經匠濟型伐，共63伐0套，派其次憶為12供0-穴13流0㎡的舒趴適型善房源傷，共17金4套。銷售水及價步格情影況分趕析項目經從20粥11年十沫一月恒底推測盤至最今，淺銷售老慘淡還。僅20泉12年4月有8套的教成交音量，眨但其犁主要啊原因攏為該尾項目教進行錯了降價銷售斃，其擴余時桃刻均澆只有奇一兩添套走如量，否銷售吧乏力江。從起凱初10駝,5啦00元/㎡左右巡壽的成尺交價暖到今美年4月時8,裕36寧0元/㎡的成欣交價璃來看逝，項丸目降揀價20屯00元/㎡左右敵，降幅局達到20載%。項目箱銷售倦乏力寨，其紫主要率原因銳為：英主力疑戶型騎面積撥區(qū)間郊為70默-9宿0㎡，總價獵在70萬以羅上，對正于剛昌需者劉來說總價嚼過高，且巧基本旬無贈襯送面揉積；燦項目逢為城辭市綜魔合體趁，配姿套暫允未呈蛾現(xiàn)，潤且8.腳17的容積藍率過愉高，商阻業(yè)過森多，存今后逝過于吵鬧，對賄居住法舒適兇度造山成影父響。現(xiàn)代鵝城小數(shù)結項目乖位于柔九里孝堤板袖塊，該二環(huán)診內，望周圍暴環(huán)境帳成熟開，交法通便帳利。老會稍展現(xiàn)糠代城扎屬于吸大型安城市醬綜合芝體，闖物業(yè)扮形態(tài)綁較多暗，住關宅、遺寫字狡樓、米商業(yè)鋸區(qū)、的五星雨級酒萌店，桌但也地使得嚼項目8.烏17的容咐積率勝過高播，且照商業(yè)扭較多澇，較往為吵傾鬧，陸降低爸了住昂宅的伍居住濟舒適旬度。目前酷銷售紙均價厭為：83和64元/㎡。主力咐戶型梢為套恥二套匪三房傻源，釣主力館面積例區(qū)間70古-9礦0㎡，無傘贈送哈面積曾，套賤二較滅大，號套三擇較小配。10德,0艇00元/㎡的銷建售單增價造龍成總憶價過殘高，歇使得痛項目以的銷德售走青量慘耳淡，鞏客戶事不認色可，豪項目馳只有害降價胞進行寺銷售椅，且脫降幅嗽達到20碼%。XX蟻.X俗X府56項目科概況項目地址成都市XXX環(huán)XXXX路開發(fā)商成都XXXX房地產有限公司占地規(guī)模184畝（122670㎡）總建筑面積490000㎡總戶數(shù)3700戶容積率3.00綠化率30%車位比1:0.9梯戶比2梯6戶戶型面積82-138㎡建筑形態(tài)15棟18F小高層當前銷售均價7500元/㎡XX府項扁目密至度低義、綠糖化高畫、戶刺型以扭舒居用為主屈、品敲質感遭強。地鐵一號線地鐵三號線地鐵六號線天府廣場商圈商業(yè)綜合區(qū)本案XX橋居住區(qū)春熙商圈三環(huán)路二環(huán)路地鐵五號線外立魚面及顛園林XX府項柱目旨濕在打尿造一辦個新亞謎洲藝遙術城，外則立面炭為面足磚，敬項目歪內部上配以8萬平晝皇家放園林，園本林景溝觀將若以高堆大喬答木為等主，圓間雜繳有灌失木、盯常綠因植物遙和觀嘗花植搜物，停加上跳水景訪小品劍的雕婦琢，那現(xiàn)代只感十定足，庫同時適采用布了架空海層泛億會所溉設計，更竹大的廉延展鵲了景基觀面披。項目口配套商業(yè)配套700多米意大利風情商業(yè)街（兩層）；1.5萬平米地下超市；3146㎡菜市場。生活配套慢跑道兒童游樂場8萬平園林景觀娛樂配套雙游泳池四大主題泛會所XX府項燈目底越層架使空，壺用以汗完善堂商業(yè)廁、生恨活、池娛樂肝配套逼，小灣區(qū)內鴿配套區(qū)能滿漁足小懇區(qū)內總住戶險的基鄰本生獨活需企求和辭娛樂曉需求扇。XX府以輔自身形項目況完善軟的生川活配睡套，昂規(guī)避證周邊讓低端取配套酒的影艘響。59項目柴周邊竊配套項目素周邊包缺乏芒能夠屈滿足裙日常愁生活霞需求億的生吵活配瓜套設份施配套齊設施蘇依然供處于交數(shù)量跡少、索規(guī)模耐小、云檔次酷低的瓣尷尬侵狀態(tài)項目閑一期XX例XX府是腳由15棟18層小知高層碰圍合虜而成，總淹平布振局為帖點式度大圍扮合，傅保證錄了開猾闊的啦樓間矛距用兼戶的翠私密愁性，寬保障吉了每科一戶貫的觀犯景面逃。7月面范世的預一期柜總共龜有7棟2梯6戶。一期竊一批葛次目億前確孤定開1號樓語，余站下幾腎棟暫倆定，1號樓池總共10觀8套，劉其中72套為80足-9侵0㎡的二秋房，躬余下36套為10府0-耀11束0㎡三房同，二房平三房旬配比哄為2:卵1。一期殊一批煎次總木共推釀出4棟40史0多套82嶄-1繼34平米2-煮4居房籠源，均價75罪00元/㎡。NXXXX路雙荊路1234567XXXX府一期總平圖3146㎡菜市700米商業(yè)風情街XX府戶灘型以80機-9策0㎡舒居熊二房得和10葉0-路11掀0㎡三房搖為主戶型渣配比異為2:作1，目遞前均野價為75賽00元/㎡。戶型秧分析B1兩室兩廳單衛(wèi)89.00㎡E3三室兩廳雙衛(wèi)約108㎡E1兩室兩廳單衛(wèi)89㎡E2兩室兩廳單衛(wèi)約88㎡戶型孟以80設-9黎0㎡舒居葛兩室等和10軍0-晶11籃0㎡舒居盲三室默為主雜。戶型過分析XX符XX府B3兩室慣兩廳銷單衛(wèi)89平米兄戶型戶型股方正顏，客骨廳贈嶺送景益觀陽班臺臥室奶贈送曲陽臺絨或飄羅窗，騙采光閥好明廚叼明衛(wèi)他，水幅線集疾中動靜量不分僅區(qū)半贈送半贈送半贈送全贈送戶型仇分析XX辮XX府B2戶型3室2廳2衛(wèi)1廚10滾7.陸00㎡全明取設計萍，干能濕分共區(qū)。玄關鉛和入素戶儲責物間悉提升貸了收斃納和繞儲藏貿效果梅。臥室箭里的鋪凸景尺飄窗溝提升炎了通囑風、末采光兼和觀誼景效狼果。雙衛(wèi)側設計僑便利類了日垂常生縫活。半贈自送半贈船送全贈銅送全贈老送XX府小諷結項目減所在XX橋居糖住片貞區(qū)，述交通蹲便利萍，區(qū)辣域發(fā)菠展狀洋況較伐好。項目避密度肺低、怎綠化趨高、惹品質鎖感強敞。XX府以正自身退項目渴完善師的生比活配本套，唱規(guī)避剛周邊課低端放配套紛的影炒響。XX府戶洪型以80辦-9崖0㎡舒居悲二房俘和10告0-爆11扛0㎡三房罰為主沉，戶鋸型配鵲比為2：1，戶出型設毅計以嗽舒適劈燕為主與。均價尖為75效00元/㎡。項目拍所處雨區(qū)域紅目前蝴環(huán)境寨較為仰破舊褲雜亂獎，整朽體環(huán)襲境欠純佳，傷影響贊品質愧感的匪打造哄。XX篇.X梨XX街項目頭概況項目地址XX區(qū)五塊XXX商貿大道開發(fā)商成都XXXX置業(yè)有限公司占地規(guī)模199800㎡（約300畝）總建筑面積700000㎡總戶數(shù)1626戶容積率3.75綠化率30%建筑類型高層（23F）小高層（18F）建筑風格現(xiàn)代簡約園林風格現(xiàn)代簡約戶型面積93-110㎡二房70-80㎡二房當前銷售均價10233元/㎡（精裝）最早開盤2010-04-29項目何概況7棟23層的鄭高層柔住宅裙和一白棟商萄業(yè)，皂現(xiàn)代凈主義垃風格建筑證，圍誤合式戒院落療布局輕，20直00臨0平方慨米疏旁朗中泳庭，XX格調筍精裝粱標準……筑雅抄舍于購天街襲繁華怕之上持。XX孟XX帆X街項織目位詳于成燈都北列二環(huán)膠，五活塊石仇區(qū)域中，是XX在成地都打段造的拔第一望個“榜天街斃系”嚇大型階城市樣綜合寨體項鞋目,“天街快系”碑是XX的商煮業(yè)旗伶艦產回品，唇由大愉型高搭檔百全貨、倘餐飲列、娛捆樂等拐各種弓商業(yè)偷形態(tài)尖組成笑，已侵經成嘩型的艦重慶海的XX游X街已刑經有朋哈根趟達斯公、星倚巴克菌、遠甘東百銹貨、響五星鋼級影低院UM國E等多碧個知先名品翁牌商欄家入余駐。XX信XX蓄X街項營目總北占地蘿面積哄約30拌0畝，眉約70萬方潮，是滴目前糠為止栽城北翠區(qū)域廚占地停最大西的一姐個項蜻目，物包含吐天街豈系大驚型商估業(yè)、洋格調六精裝女公寓寨、XX旗艦so港ho產品送星座繡系列蝦等多欣種業(yè)紡態(tài)產功品。戶型帽配比項目封推出較的房結源以93副-1服10汗㎡的二病房可停變三溝房為憐主力屆戶型蕉，約疾占總過房源宴的47萍%；其次圖為70鏟-8燙0㎡二房景以及41塑㎡公寓樹標間膨產品欺，分煌別占攝總房爪源的28利%及15伴%；50斃-7奸0濁㎡小戶均型以桌及14露0㎡以上號的大腸戶型禽房源個較少瘦，占翅比基閣本為吼零。銷售健及價雷格情浸況分純析項目稅從20源10年4月開擺盤至戒今，詢共推善出房闊源21遇15套，駱已去冤化18優(yōu)78套，可月均頃去化補量約寺為14濟4套，溉銷售頸狀況池良好臣；從供鳥應上晚來看友，項海目屬昆于集至中放誰量，除間隔鞠周期押較長勢，20氣10年10月供輛應量券最大枝，共陡計10音00余套勇；從成逗交上餅來看枝，從20肌10年10月秋饅交會票至年春底為哥成交或量相境對比趨較集伯中的世時間梨段，黎這可盤能與捉秋交知會期糠間的懇集中墻放量霉與傳貨統(tǒng)銷趣售旺六期有廢關；從成駐交價聰格來染看，浙總體母上呈創(chuàng)上升萌狀態(tài)伐，20啦11年2-圓3月出貞現(xiàn)回噸落情莖況，傻近期嚴開始意回升須，并膏達到滔開盤鋼以來疊成交岸最高燭單價侮。戶型穩(wěn)分析B4戶型漲，2室2廳2衛(wèi)，10淺5.臘00平米銷售笑面積睜約10鵝5㎡，贈杏送面總積：喝約12錯㎡?？勺儩撊坑蓛蓮d買單衛(wèi)童，直露面中稱庭超線大景僑觀；入戶澆花園影匠心擾設計潛，精掏致空傘間給賓回家箭舒受?。华毩⑴筒凸脧d設慢計，塞合理吸布局局的生跡活專點家；客廳邀連通粉景觀劇陽臺燥，擁籌有更規(guī)多風似景成錫為可沿能；主臥釋全飄蛾窗設掌計，臉采集冬陽光確的問典候。戶型測分析B1戶型饞，2室2廳1衛(wèi)，93床.0恥0平米銷售炊面積吼約93益㎡，贈淹送面薪積約12屈㎡?？勺凔惾垦畠蓮d健單衛(wèi)毫，功伶能布巾局合避理完歐善；玄關將設計豬，客核廳私餐密性趴得到歡保護壩；客廳埋橫式痕設計州，大橋氣寬呼享，血采光濱闊綽燈；廚房澡外生往活陽直臺，燦兼具允家庭銅儲藏業(yè)功能厭；主臥留帶景樹觀陽災臺，唐正對射豪闊撫中庭舅，眼飄界大早開收征藏景棉。XX稠XX尤X街小虜結項目割位于記成都危北二趁環(huán)，跟五塊公石區(qū)潛域，市是XX在成瘦都打王造的殿第一徐個大寄型城煤市綜毒合體脈項目士，是期目前搞為止享城北退區(qū)域麥占地筒最大兔的一任個項胸目。XX奇XX可X街項忘目自鐮身帶值有商筋業(yè)配絨套，白規(guī)劃盟中的頑地鐵5號線原直達尸項目轎門口陳，具奴備升耽值空扯間。項目泡戶型津設計陣通風剪以及姑采光捐良好吧，項格目不枕少戶治型客滋廳連侮接大蓬幅陽薄臺，爺提高翻采光誰和觀釘景效芒果。槳且戶蹄型空洋間利牌用率挽較高跪，浪斯費面記積比渾較少磨。銷售續(xù)均價棚為90竊00元/㎡。項目晴周邊顆整體固環(huán)境質及治俘安較變差。模公交泉班次若不夠碰頻繁拋，需儲要長糠時間端等待俊車輛刊。73XX玩.X腳X華庭74項目劉概況項目地址XX區(qū)XXXX路（川陜路動物園旁）開發(fā)商XX置地（成都）XX有限公司占地規(guī)模69780㎡總建筑面積24萬㎡總戶數(shù)1257戶容積率2.40建筑風格ART-DECO配套商業(yè)街、游泳池、休閑中心戶型面積72~136㎡當前成交均價7800元/㎡最早開盤2011-8商業(yè)地鐵3號線袖出口75項目清概況項目悔位于廚城北XX橋，盼成都丑動物植園旁耐。整事個項誘目占當?shù)丶s79恩35推1.錯36憐㎡，7棟16層的執(zhí)純高織層住唐宅、4棟16層底分商式撐高層過住宅芒、2棟12層底掙商式授高層房誠住宅糧和5棟獨像立商另業(yè)，1棟7層公耗共服盜務綜旦合樓駝。共主計約12萬00余戶怠。戶型曾面積朝從71礦-1者38居㎡不等銅。項怨目規(guī)聽劃中豎，住宅桂、商索業(yè)點的軟錯落霉布置越，勾效畫出體美麗到的天予際線蹦，同賢時絕幅大部御分住芒戶都示能毫無喪遮擋的直局面18公頃旨動物宜園自然討景觀，真妹正的專無限乒視野來。樓傷棟采默用新趣古典腥主義威與現(xiàn)筒代建污筑設速計手省法完廣美結留合的燈立面懷形式倚，經劣典的熔三段額式構疏造將擠在建及成以炊后成該為XX橋區(qū)稻域的凍地標崗性建走筑。整體包戶型賄配比套別建面套數(shù)占比套二88㎡12848%套三91㎡6424%套四136㎡6424%底躍176㎡

83%合計264100%戶型綿分析主推72幣-1鄉(xiāng)豐05鞏㎡,2-超3居戶舞型房撥源。戶型桂特色：方正梢大氣瞞，空也間通扛透，濁浪費巨面積酒較少耀，百宋分百斤空間朝利用攪率，稀杜絕爬浪費炒。房間院功能騙分區(qū)臣明確并，動瞎靜分求離，李有效文提升烘了起殲居生社活的父私密乘度，聲營造重出互喚不干鞏擾的中生活睛和休疊息空懷間。入戶添預留杜玄關固，儲隨藏空屆間合籌理收大納出瞎行物臺品。宜明廚渡明衛(wèi)截，干裹濕分秧區(qū)，造動線調合理段流暢健。入戶庫處或坦廚房滑外多僻功能齒生活匆陽臺刑，可賠根據(jù)叔業(yè)主鍋喜好陶進行肚自由姑安排家布置突。超寬先面積囑主臥啄，寬偶享獨物立衛(wèi)遠生間米，陽破光飄梯窗，準庭院延美景限盡收掏眼底澡。戶型揚分析C3戶型葛，2室2廳1衛(wèi)，79句.0伙0平米XX縮慧XX華庭C3戶型牛，標郊準2居室命，面肉朝中對庭。該戶駱型方兔正，逮空間塊合理摸規(guī)劃竟利用繡，零興浪費米空間懸。預留橋玄關派，儲腳藏空淡間合足理收質納出謙行物頂品。近8米進旬深闊財尺客嚼廳，薦景觀床視角牛寬闊統(tǒng)。L型廚虛房，別動線錫合理航流暢疏，多茄功能希生活避陽臺閃，合濃理延準展餐跨廚空鞏間，浴約4.先2米進倒深闊途尺五睜十，貴寬敞榴舒適稍，享佛受中蠢庭皇賭家園爺林風貓光，撇次臥憶享18任0度景遇觀飄恐窗，殃陽光趟生活犧，絕續(xù)美視掏野享步受。戶型承分析C1戶型吊，3室2廳2衛(wèi)，10物5.護00平米C1戶型蘭，建竟筑面誓積約10賭5平米朋，贈飯送面炎積約12平米漢，三歸室兩蕉廳雙牙衛(wèi)。該戶格型方撕正大反氣，啟空間彈通透慰，浪底費面調積較灑少。踐房間茶功能膠分區(qū)洪明確管，動困靜分謀離，間有效跪提升品了起遲居生鋤活的壞私密衫度。預留僑玄關煉，儲汽藏空偷間合搬理收抗納出萬行物錯品。明廚糟明衛(wèi)宴，干獄濕分酬區(qū)，傍動線媽合理芒流暢眾。入戶肚處多讀功能勝生活速陽臺憶，可影根據(jù)棄業(yè)主殊喜好壟進行感自由壘安排重布置己。寬面濟積主傾臥，晉寬享辣獨立撫衛(wèi)生吃間，芒陽光行飄窗息，庭若院美計景盡耍收眼普底。XX華庭粱小結項目咽所在XX橋居歇住片餡區(qū)，峽區(qū)域早發(fā)展銳狀況滔較好XX巷XX華庭字主推72承-1漲05平米2-漫3居戶稱型房尼源，版戶型鉛特色吸：方重正大突氣，毒空間斜通透疼，浪演費面半積較容少，挑百分烈百空蘇間利命用率蛾，杜蓮絕浪念費。目規(guī)巨劃了46顆00截0平米重中庭臣景觀祖，大戀面積分鋪排曠植物稱。40饑00平米石玉蘭腰花園維、10煙00平米碗景觀蘿泳池灶、30抵00平米釘銀杏棗廣場溫、夢顛幻霧元化噴等泉等拒，多百重景敘觀系挑。XX鬼XX華庭頓附近意的配誰套比削較缺租