成都城市區(qū)域概念性規(guī)劃及城市設計

本項目共包括三部分內(nèi)容

第一部分：控規(guī)調(diào)整第二部分：光華大道城市設計第三部分：中心區(qū)城市設計本項目共包括四個工作階段第一階段：2002.5.20--6.17控規(guī)調(diào)整（中期）第二階段：2002.6.20--7.19.控規(guī)調(diào)整（完成）光華大道城市設計（中期）第三階段：2002.7.20—8.21.光華大道城市設計（完成）中心區(qū)城市設計（中期）第四階段：2002.8.23—9.27光華大道城市設計（修改）中心區(qū)城市設計（完成）最后階段：2002.10.—至今控規(guī)調(diào)整（修改）第一部分

控規(guī)調(diào)整“控規(guī)調(diào)整”包含的內(nèi)容：

規(guī)劃理念現(xiàn)狀分析原規(guī)劃分析控規(guī)調(diào)整總體規(guī)劃控規(guī)調(diào)整道路系統(tǒng)控規(guī)調(diào)整綠化生態(tài)系統(tǒng)控規(guī)調(diào)整地塊劃分指標土地價值研究報告區(qū)位機會與限制GIS分析現(xiàn)狀水系現(xiàn)狀土地使用業(yè)主意見總體規(guī)劃用地平衡規(guī)劃結構分期建設綠化與公共開放空間系統(tǒng)生態(tài)系統(tǒng)城市綠地范圍原總體規(guī)劃分析原控規(guī)分析道路系統(tǒng)交通動線道路設計公共交通系統(tǒng)土地使用假設條件地塊劃分原則地塊指標地塊退紅線假設開發(fā)法多指標綜合評價法“水鄉(xiāng)花園城市”規(guī)劃理論

經(jīng)濟、生活、環(huán)境三位一體人、社區(qū)與自然新都市主義水鄉(xiāng)花園生態(tài)系統(tǒng)大眾運輸系統(tǒng)經(jīng)濟、生活、環(huán)境三位一體生活LIFE環(huán)境ENVIRONMENT經(jīng)濟ECONOMICS123456生活水準提高消費能力提高資源的有效利用資源的提供環(huán)境的保護生活休閑設施的提供123456人、社區(qū)與自然社區(qū)COMMUNITY自然NATURE人PEOPLE123生活與經(jīng)濟休閑與生態(tài)都市環(huán)境與當?shù)匚幕?23新都市主義大眾運輸系統(tǒng)傳統(tǒng)鄰里關系城市田園村落街坊社區(qū)新都市主義的特點

以人為本大眾運輸系統(tǒng)替代汽車步行/自行車/公共交通密度較高的混合功能中心區(qū)商業(yè)/零售/公園/辦公/市政/服務/交通生態(tài)系統(tǒng)自然環(huán)境防止水土流失避免土壤侵蝕水資源提供水質凈化空氣凈化人文環(huán)境人文景觀的保存微氣候的調(diào)節(jié)文化與休閑舒適的生活環(huán)境生物環(huán)境生態(tài)體系的恢復與保持野生動物的保護

生態(tài)系統(tǒng)——自然環(huán)境

生態(tài)系統(tǒng)——人文環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)——生物環(huán)境

大眾運輸系統(tǒng)

TransitOrienteddevelopment（TOD）有效的土地利用保留較多的開放空間降低空氣污染不同密度的住宅開發(fā)商住混合，減少對汽車的倚賴大眾運輸系統(tǒng)TOD支線公車中心社區(qū)次發(fā)展區(qū)開放空間次級社區(qū)公交干線（輕軌或直達公車）已建成區(qū)公共交通導向的城市發(fā)展

TOD次發(fā)展區(qū)交通中轉就業(yè)區(qū)中心商業(yè)就業(yè)區(qū)居住區(qū)開放空間600米至公車干線中心社區(qū)輕軌交通中轉就業(yè)區(qū)中心商業(yè)就業(yè)區(qū)居住區(qū)次發(fā)展區(qū)次發(fā)展區(qū)次級社區(qū)交通中轉中心商業(yè)居住區(qū)支線公車至公車干線英國晚花園廚城市屢典范—Mi騰lt焦on攪K阻ey群ne街s規(guī)劃甜目標經(jīng)濟盲、社拆會和左環(huán)境簡之間達保持卡平衡保護憐生態(tài)暑環(huán)境況,改換善綠浸色環(huán)熄境質塘量保護隆當?shù)匾曀l(xiāng)渾田園事景觀提供便利寺的交紀通適應伏并促吉進經(jīng)監(jiān)濟和竿社會衰發(fā)展合理欠的經(jīng)晴濟投即入與直產(chǎn)出改善舉住宅卻及其雷配套阻設施竊以提曉高生憶活質稱量提倡缸健康伯生活砍方式“水曠鄉(xiāng)花做園城御市”“水條鄉(xiāng)花廳園城燈市”規(guī)劃龍原則尊重惕舊城骨區(qū)現(xiàn)息有的標城市赴紋理購和脈炮絡特色麻、個苦性、付可識木別性合理雪的用播地分住區(qū)和徹配套邀設施交通賢的便事利性環(huán)境門的生凝態(tài)化菠和可臟持續(xù)瞞發(fā)展完整誼的綠獨化系棍統(tǒng)和立人性騙化的杏生活辦空間多樣免化的辮都市存活動情及場仗所具有嶼世界佳級水抓準的凳中心阿區(qū)“水慰鄉(xiāng)花判園城算市”“水藏鄉(xiāng)花師園城憶市”區(qū)位甜關系款(1揚)區(qū)位餅關系眨(2暫)GIS分析都江潔堰水慕利系撕統(tǒng)現(xiàn)狀災水系機會速與限寄制原有得總體議規(guī)劃原有權控制四性詳柔細規(guī)業(yè)劃控規(guī)陳調(diào)整落總平易面圖用地愁平衡規(guī)劃錢結構交通挪動線道路閉結構公共告交通妥系統(tǒng)綠化笨系統(tǒng)生態(tài)金系統(tǒng)城市嶺綠地誼范圍另圖分期棵建設地塊越劃分地塊歸指標侄（例瞞：北號區(qū)）建設而規(guī)模嚼（近啞期炕/銳遠期宇）地塊往退紅咽線土地掌價值悟分析茫報告土地腿價值盯分析單與土蚊地整只體開感發(fā)策謊略分度析的疫關系土地拒價值望分析悟的依菠據(jù)土地撈價值矮分析博的構寒成和貼結論土地蓄價值廢分析萌的應身用指守導意熔義土地戀價值秀分析舅與土機地整縱體開殲發(fā)戰(zhàn)釋略的征關系目的忍：實業(yè)現(xiàn)土旅地開發(fā)逝價值沫最大結化市場區(qū)研究總體平規(guī)劃土地疊開發(fā)梁策略控制臥性詳貿(mào)規(guī)制定叨土地開發(fā)鳥計劃土地蒜出讓漫時機與節(jié)塔奏的守把握土地竹營銷紹策劃身，土地被出讓箭次序土地蹄價值猛分析相對月比價汪關系分析衰與測非算（地田價系疊數(shù)）絕對晌價值分析警與測套算土地北出讓病價格窩策略土地吐整體六開發(fā)秧戰(zhàn)略土地開發(fā)分期與每期開發(fā)規(guī)模土地開發(fā)進度計劃指導沃原則笛：規(guī)荷劃先戶行、有序坊開發(fā)玩、滾奔動發(fā)浸展土地舌價值匯分析駕與規(guī)槽劃的墨關系土地本價值蓄分析噴以規(guī)膏劃的朱內(nèi)容佳和設皂計要槽求為抖重要撤分析昨依據(jù)規(guī)劃吼為各杯宗地衫的區(qū)怕位、全功能昂、用爺途、凍容積晉率、檢建筑本內(nèi)容伏和要坦求賦陽予了竄不同創(chuàng)的定播位由于泰定位志的不銷同，左導致健土地鄭收益讀的不首同，西從而拍形成叉土地頭價值常差異土地稻價值靈差異鬧是土明地價宏值分涉析的乖主要筆研究映對象土地駕價值刪分析呈的成去果可塵以檢寒驗規(guī)腐劃的島合理久性和補可行元性土地晚價值牧分析年是對滴規(guī)劃廁的經(jīng)楊濟內(nèi)堅涵的緊定量理解釋土地絞價值低分析邀可以膠從市傭場和接經(jīng)濟牲的角規(guī)度檢奧驗規(guī)舌劃方往案的覆可行撈性土地構價值虛分析趟與規(guī)勵劃呈裙因果欠、互化補、垮互動健的緊陳密關溝系采用煎假設暗開發(fā)鉆法測遺算地術價系城數(shù)的悔基本羊思路運用假設開發(fā)法計算各地塊地價調(diào)查宗地的基本情況對各地塊地價進行個別因素修正求取地價系數(shù)了解宗地規(guī)劃的開發(fā)模式預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值估算開發(fā)成本、稅費和開發(fā)利潤計算土地獲取成本，即樓面地價采用顫多指兔標綜雀合評壘價法蜻測算國地價在系數(shù)除的基家本思苦路根據(jù)朱各地遮塊的去規(guī)劃葛功能潛分布鋸，分轉析其校價格歲影響識因素確立紙各類陳地塊設價格互影響盜因素胖的指夜標體蠻系應用帥特爾勞菲法緒，確姻定各拉評價豬指標顛的評養(yǎng)分標近準和憤權重計算恨各指摘標的安具體王分值根據(jù)尋所評揮分值磚和權蝴重，凡確定療各地武塊的走綜合域分值勤，進伴而求倦取地中價系竟數(shù)地價尿系數(shù)炮體系第二減部分洪光異華大殲道城演市設需計“光華陡大道嘆城市婚設計”包蓬含的地內(nèi)容眨：設計坡理念總平五面及告索引道路涉剖面次設計交通巷設計生態(tài)極設計公共乒開放掏空間插設計植栽加設計照明商設計街道錫及景窮觀設覽計兩側預建筑昆形態(tài)悼控制著原則道路鎮(zhèn)系統(tǒng)道路理轉彎害半徑路口起交通誓控制公共馳交通砌系統(tǒng)步行邀/自額行車憑系統(tǒng)重要曠交叉才路口交通耍信號煉燈典型禽公車譯站道路滿鋪面街道吹家具水體平噴泉水體泄橋梁公共路藝術溫江專形象洞設計建筑鉛退紅耀線建筑蛾形態(tài)心控制建筑孟輪廓解線控棍制近期僻實施蓄總平的面遠期漫實施魔總平臉面近期紋道路贊剖面面4種遠期販道路陵剖面肥5種公共鹿開放頓空間湊4種10題0米證示范戀段中央城公園活動禁設施推薦爭樹種典型鉤路中點大樹釋樹種探（5唐種）路中紋綠化答隔離綁帶典令型灌伶木（茂6豈種）兩側命綠化勵隔離會帶典賤型植腥栽（桑8種睡）設計顧目標設計劉理念搞（一叢）——股建立誕溫江哭新城置“入捉口”現(xiàn)意向設計農(nóng)理念膛（二廚）——診建立執(zhí)明晰政的視看覺廊炊道設計米理念律（三吼）——肢以不喉同的撞植栽爛建立影都市霸識別嶄系統(tǒng)設計即理念站（四拖）——龜建立耽水鄉(xiāng)階印象設計燭理念舅（五座）——宋建立柏都市立之肺設計核理念失（六涌）——染反映縱“生退活、旁環(huán)境爭、經(jīng)屠濟”云三位蹲一體嗎的原錘則光華撥大道沃近期撥實施阻總平斑面圖光華顯大道壤近期賽實施今總平嘴面圖總平僵面索悅引總平驗面索鏡引道路彎剖面給設計由（一遣）景觀啞空間拉效果粉（一執(zhí)）道路印剖面嚷設計冰（二重）景觀厘空間獄效果比（二勢）道路刺剖面襯設計觀（三孩）景觀住空間送效果超（寄三）道路耐剖面音設計丘（四惜）景觀蛇空間毛效果鞋（四原）道路嘆剖面靈設計哪（五素）景觀晃空間案效果僑（五）道路勵系統(tǒng)步行/自識行車惹行系獻統(tǒng)設計踏原則公共構交通啄系統(tǒng)設計睡原則道路稻交叉鮮口建谷議方段案交通鬧信號艘燈建省議方推案典型惹公車精站建襪議方掀案生態(tài)靠系統(tǒng)設計月原則生物塞多樣趙性公共掀開放活空間公共血開放潮空間古（一迎）以親抖水廣障場/珍階梯晚疊水脫/臨乒水戶閑外餐貝飲平膜臺/賴露天階梯囑坐椅伏/運副河步摸道構綢成的譜開放雙空間公共惱開放們空間泊（一嚴）公共湯開放礦空間仙（二叢）以生遷態(tài)湖玻泊/量觀鳥蹤蝶亭/直自然亭步道炎/混殖生林鎮(zhèn)木構成婚的開倉放空雨間公共憑開放右空間援（二劍）公共左開放豆空間旁（三剪）以運暴動場聽/林咸蔭道術/兒陶童游執(zhí)憩設乖施/嬸人行粉橋/繭運綠河步怖道/堤混生羽林木赴構成勤的開爽放空謎間公共堅開放敞空間威（三敬）公共謹開放響空間甘（四謠）以澤銀地環(huán)綱境/漫架空燦木樓姿道/算觀景印平臺院/生炭態(tài)教僚育步依道/喉混生蛋林木寧構成吳的開票放空魄間公共鳥開放珍空間屆（四捷）10張0米示源范帶摧方案節(jié)建議公共游開放少空間活動街設施掠建議植栽落設計職總體禮原則典型路中大樹繼樹種路中瓦綠化辨隔離乳帶典觀型灌潛木兩側比綠化小隔離它帶典輝型植袖栽植栽于設計封總體化原則建立護溫江黎新區(qū)籮生態(tài)池綠網(wǎng)符的中握心軸隔線以不碰同植閑栽反時映大林道沿埋線土烤地使銷用反映培溫江彼新區(qū)飽多樣暈地方酬性植桿栽特究色強調(diào)遵綠地細生態(tài)幕環(huán)境瞇設計折，建索立物商種多弦樣性以低血維護跨，抗福污染滿，高堤適應顧性為瓦植栽丹做為撥骨干承材料考量倍四季倍變化拍、開刊花季容節(jié)、文質感患與色尊彩，養(yǎng)建立汽足夠臨的物輛種差敘異與愛視覺禍協(xié)調(diào)推薦云灌木典型路中大樹僑樹種膜分類頂位置典型路中大樹津樹種錦（一課）路中摔綠化市隔離歉帶典服型灌秋木分喊類位勢置路中扯綠化戒隔離爸帶典賤型灌索木（充一）路中勻綠化悼隔離扎帶典極型灌鐘木（叢一）兩側別綠化摧隔離淺帶典巨型植嚴栽分陷類位持置兩側刑綠化折隔離阿帶典伍型植齡栽（脹一）兩側訓綠化折隔離辜帶典絡型植得栽（窯一）街道共照明升設計竿原則路燈帝建議道路茄鋪面周建議林—溜路面叢/糞停耍車播/澡路緣劉石泛/人陰行道街道積家具河建議宴—胞欄桿替/花揮池/敬長椅閘/垃慈圾桶水體叉設計繪建議—噴泉眾/橋閣梁公共壺藝術棵建議溫江琴形象懂設計建筑民形態(tài)諸控制捐原則襖—順標志滿性建低筑建筑束形態(tài)毅控制魯原則漲—惱中心追區(qū)公答共建披筑建筑纖形態(tài)曉控制委原則胖—鐘中心槳區(qū)公干共建咱筑建筑華形態(tài)拾控制鄰原則捉—煌居住班區(qū)公材建建筑腔形態(tài)血控制古原則喇—面住宅第三然部分朋中鵲心區(qū)按城市潛設計“中心麗區(qū)城闖市設浪計”包準含的熟內(nèi)容第：設計皇概念土地搞使用鑰及指移標道路岸交通謀系統(tǒng)公共奮開放亡空間稻系統(tǒng)城市程風貌銳控制草原則重要席節(jié)點集城市背設計機動藝車交神通人行然/舉自度行車執(zhí)交通公共君交通地塊粉退紅父線地塊自出入擦口建筑卵高度街墻圍界面建筑剝材料施/線色藝彩照明行政菠中心會展竭中心文化原/疼體賄育中輪心商業(yè)疏中心總部沒辦公爭區(qū)中央儲公園江安做河景幫觀設計承目標可識井別性土地耀使用空間泰結構多樣訓性可持羽續(xù)發(fā)執(zhí)展主要州空間向構成狀元素設計四理念中心抽區(qū)城市江設計春總平冰面圖中心誰區(qū)用技地平產(chǎn)衡道路梯交通束系統(tǒng)道路小交通抹系統(tǒng)散—公圓共交袋通綠化報景觀夫系統(tǒng)地塊寺退紅肚線控制衣原則地塊搭出入辱口控制屑原則建筑娛高度瓶控制向原則連續(xù)棍的街牢墻界托面控紙制原耐則建筑炭材料防/色臉彩控芬制原琴則照明貸控制趣原則總部購辦公屋區(qū)城中市風變貌設雪計總部案辦公派區(qū)城符市風她貌設斯計總部盟辦公葛區(qū)城秧市風各貌設剛計行政移中心蝦城扛市設幫計行政播中心筆城市繳風貌稍設計行政佛中心鼠城市龜風貌劣設計會展釣中心蹲風貌襖設計會展識中心懂風貌養(yǎng)設計會展欣中心船風貌浙設計會展吉中心麥風貌留設計會展朝中心兩風貌榜設計商業(yè)型中心演(歐