成都房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃提案

為什么是我們？對(duì)于品牌落地的理解：

迅速賣掉房子是最好的品牌落地。賣得好，又賣得快，更能賣出溢價(jià)是最好的品牌落地。

對(duì)于最大價(jià)值點(diǎn)的理解：

滯銷是東客站，買得快買得好也是東客站。

對(duì)于溢價(jià)能力的理解：

精裝，建筑外立面的價(jià)值感是基礎(chǔ)。商業(yè)配套和物業(yè)的商務(wù)服務(wù)是主因。形象包裝是輔助。為什么買我們？二十四城/居住首選

九熙/剛需柏仕公館/剛需＋投資首創(chuàng)國(guó)際城/剛需區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目比較二十四城/居住首選

九熙/剛需柏仕公館/剛需＋投資首創(chuàng)國(guó)際城/剛需我們/非自住首選——商務(wù)性居住和投資型首選區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目比較誰(shuí)是我們真正的買家主力？客戶描摹對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，這是他們?cè)诔啥歼@個(gè)城市的另一個(gè)家。而非來(lái)了住酒店，走了也住酒店的漂泊人。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，選擇自住，投資，持有均是個(gè)好決定。他們是最懂得東客站旁物業(yè)價(jià)值的人。1、綿陽(yáng)——成都雙城客我以前的家在綿陽(yáng)，現(xiàn)在的家在成都。因?yàn)槲业墓ぷ餍再|(zhì)，十多年了，一直往返于這里，也就成了一個(gè)成都人。愛(ài)上成都，最初是因?yàn)樗凭玫臍v史，和作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)第四極、西南中心濃郁的商機(jī)，現(xiàn)在則是因?yàn)檫@里有更先進(jìn)的生活方式，讓我不再是來(lái)了住酒店，走了也住酒店的漂泊人。我理想的家：一個(gè)離車站不遠(yuǎn)的房子，方便往來(lái)兩地，生活豐富，并且精致，擁有酒店能提供的服務(wù)，但還能讓我有家那種溫暖的感覺(jué)。2、奔波忙碌的個(gè)體商戶晚上12點(diǎn)鐘，是一天生意正式結(jié)束的時(shí)候，也是我最累的時(shí)候。從城北回來(lái)，一路上，窗外掠過(guò)很多美景，我卻始終無(wú)心欣賞：因?yàn)榧依锏膽?zhàn)場(chǎng)剛剛開(kāi)始……一場(chǎng)場(chǎng)關(guān)于計(jì)算的戰(zhàn)爭(zhēng)，讓我身心俱疲。有時(shí)候常常想：留在成都，風(fēng)里來(lái)，雨里去，做著最辛苦的事，到底為什么？我理想的家：有專人為我打掃，讓我每天回來(lái)都聞得到房間的清香；機(jī)票、火車票預(yù)訂，讓我可以安心忙碌……當(dāng)然，最重要的是溫暖。3、常常加班的商務(wù)人士

深夜加班之后，揉揉通紅的雙眼，卻毫無(wú)睡意?？粗淝宓慕值?，就連燒烤攤老板都已回家休息。一個(gè)人的冷清分外心酸，而這種情況在我的生活里不斷重現(xiàn)。打車去吃飯？又是一件勞心勞力的事情，而時(shí)間和精力已不允許。我理想的家：當(dāng)我想回家時(shí)，打個(gè)電話，小區(qū)樓下的飯館或者咖啡廳可以給我保留一個(gè)座位，讓我能靜靜理清工作和生活的思路，當(dāng)然，如果有一杯等待已久的熱咖啡端給我，則更好……值得我留下生活的地方，才是我夢(mèng)寐以求的家。

主力客群的界定：

成綿樂(lè)往來(lái)成都的生意人成渝兩地的商務(wù)人士往來(lái)西南區(qū)域商務(wù)人士北邊火車站周圍小商業(yè)城老板們對(duì)生活品質(zhì)有高要求的市區(qū)工薪族他們才是我們真正的買家主體。他們是懂得東客站旁物業(yè)真正價(jià)值的人，是愿意買單的人。

而這群人也是真正想成為中產(chǎn)階層的人。當(dāng)然是他們。Part1案名：XXX英文案名：XXX璞緹緣起1929年，由法國(guó)設(shè)計(jì)師勒?。↙ucienLelong）創(chuàng)造了一種新的業(yè)態(tài)形式：Boutiqueshop（精品店）。這種業(yè)態(tài)只為較小的群體服務(wù)，高級(jí)時(shí)裝、飾品、皮包都會(huì)在此一一呈現(xiàn)。上世紀(jì)五十年代開(kāi)始，精品店在世界各地風(fēng)行。有人說(shuō)，全世界每個(gè)時(shí)尚重鎮(zhèn)，都至少有一間具有相當(dāng)影響力的設(shè)計(jì)師精品店。它們可以無(wú)視商業(yè)大牌制訂的潮流規(guī)則，它們?yōu)樽钐籼薜臅r(shí)尚人群服務(wù)，獨(dú)具慧眼地只售賣態(tài)度獨(dú)立、趣味特異、品質(zhì)卓越的設(shè)計(jì)師品牌時(shí)裝。

區(qū)別于包羅萬(wàn)象的ShoppingMall，我們的周遭，出現(xiàn)了越來(lái)越多所謂的BoutiqueZone（精品街區(qū)），即國(guó)際頂尖品牌Boutiqueshop聚集的地方。像著名的巴黎圣·安諾赫街(RueduFaubourgSt-Honore)、倫敦龐德街(BondStreet)和紐約第五大道，不僅是時(shí)尚都市的潮流地帶，更是各國(guó)游客的必到之處。BoutiqueZone，就是精品薈萃的地方，這里是富人的天堂，也是女人們的“朝圣地”，更是所有時(shí)尚元素的存貨倉(cāng)庫(kù)，幾乎有關(guān)潮流的所有版本都可以在這里找到源頭。更值羨得關(guān)渠注的丟，則蹈是Bo促ut驅(qū)iq迅ue壟H再ot政el博（精符品酒鎮(zhèn)店）悶的出拿現(xiàn)，這驚種具爐有濃享郁的便當(dāng)?shù)財(cái)⒌奈膮不刈兩歪劒?dú)特寨歷史注記憶摔的酒酒店，甚至直蓋過(guò)辛了“尿君悅嫂”、儀“香習(xí)格里環(huán)拉”班等老惑牌高執(zhí)級(jí)酒紗店。相對(duì)筆于連喉鎖形扎式的跑星級(jí)火酒店妖，精娛品酒法店就狀像汽濾車中段的保族時(shí)捷塊，昂麗貴而嚴(yán)個(gè)性屑十足蠢。同時(shí)寄很多Bo撤ut具iq菠ue暫H求ot散el鐵精品畏酒店她本身雄就是由歷截史保浩護(hù)建趙筑改追建而歌來(lái)，奏就像揉一個(gè)場(chǎng)小型潛博物治館，味入住揀不啻迅為一次轟充滿確驚喜稍的旅頂程?；哦珰⑵肪平q店的南風(fēng)格醋迥異最，無(wú)暢論是逃歐式貞、中榮式，啞還是朽AR念T罩DE漏CO燥、后就現(xiàn)代匙，每對(duì)一種劍風(fēng)格臺(tái)，都乞能找總到經(jīng)采典的挖范例權(quán)。XX嫁X的涼三重臟含義雖之1一、宜BO捐UT激IQ好UE弄精灣品建往筑國(guó)際騙大師宇建筑許作品垃＋精刊致戶尤型＋揮時(shí)尚存風(fēng)情謀商業(yè)型街經(jīng)得沖起時(shí)芬間的柜推敲置——翁精品余的建焰筑XX壺X的盡三重腥含義鑼之2二、妥璞玉開(kāi)發(fā)甩商潛尿根成屠都6掏年，盜熬制念的生顛活氛豆圍，容歷經(jīng)稀歲月幼浸潤(rùn)刊，服時(shí)日艱越久書(shū)，越孫能回鎖味無(wú)伴窮。與時(shí)腥間一曾起久段釀—棗—醇泛厚，駱豐盛罪的生寄活XX割X的盯三重睛含義煎之3三、障菩提用覺(jué)乞悟、攜智慧拍的象潔征，綿影射羊練達(dá)沈從容句的生芬活態(tài)僵度與放處事句哲學(xué)咱，雨揭踢示貫枕穿東嘗西方云文化縮慧的普豪世價(jià)動(dòng)值和誦生活洲修養(yǎng)作。人生予智慧刃的返辦璞歸扁真—傾—醇幟樸的耍思想因此昨，從形糊象策棍略上，我請(qǐng)們更皺要跳出微城東窄項(xiàng)目拆既有如的形出象束凡縛，而成筋為成主都城荷區(qū)，距新一望代精堅(jiān)致公圈寓代塑表作役。Pa裕rt飽1碧核心辛概念便捷Pa悲rt劇2香Sl濤og述an縱馳岸隨心幕，盡惕展可淘能Pa輛rt練3密物理吵定位而（產(chǎn)黨品定漠位語(yǔ)須）成都炎東門停戶首席精裝窮商務(wù)賠小戶Pa豪rt族4麥推廣刊節(jié)奏項(xiàng)目蝕入市稱期：揭最大刻價(jià)值艱放大核心碰公關(guān)簽活動(dòng)：“璞部緹酒拉店，區(qū)首發(fā)棗成都?xì)А?。XX拍X聯(lián)情手雅鋸高集灰團(tuán)共務(wù)同打眠造璞換緹酒盤(pán)店，鋒首發(fā)鄙成都重，簽耕約儀鏟式。核心安廣告隆訴求字：以東夠客站遇為核綿心訴濾求，邊強(qiáng)化罰投資虜性。核心月文本讓：“東憤客站顧交通瓣指南妙”小愛(ài)手冊(cè)核。同燥步地咳產(chǎn)雜峰志副區(qū)刊刊藍(lán)發(fā)。蠢強(qiáng)化風(fēng)項(xiàng)目射與東安客站焦的關(guān)冠系。Pa刃rt扶4則推廣聯(lián)節(jié)奏項(xiàng)目川強(qiáng)銷洞期：飾客群票放大核心市公關(guān)暮活動(dòng)拘：“X蝴XX醉全新礦精裝父商務(wù)絲式公寓申的開(kāi)怨山之捐作—備—X保XX孩開(kāi)盤(pán)移”，北京吃、沈宜陽(yáng)、姐重慶車、成墓都四界地開(kāi)貢盤(pán)。緒利用畫(huà)陽(yáng)光幣個(gè)1攜00既集團(tuán)戲各地母的銷記售點(diǎn)辟四地語(yǔ)同時(shí)羞開(kāi)盤(pán)詢，吸引備更多售以投欠資為陵主的糞目標(biāo)摔客戶延。典火型的黃以外著打內(nèi)泡的思幻玉路，提通過(guò)碰在四僻地同巡壽時(shí)開(kāi)繳盤(pán)，抬高郵項(xiàng)目綱在國(guó)繼內(nèi)的剖影響蚊力，新增加稱項(xiàng)目馬神秘發(fā)感。核心副廣告張?jiān)V求幣：以商斬務(wù)生羅活為便核心貫訴求拆，強(qiáng)孩化商配務(wù)性為。核心石文本趣：“璞壁緹計(jì)榴劃”英物業(yè)欣服務(wù)塔讀本盾，“烏米婭看計(jì)劃姻”的乒升級(jí)慢版。憶同步絨地產(chǎn)腐雜志什副刊制刊發(fā)命。傳遞雄XX標(biāo)X專挎注為叼中國(guó)逼新興滴白領(lǐng)舍和中徐產(chǎn)階坊層提病供新碑式住失宅及癢時(shí)尚紐奉生活邪方式傅。傳遞蒜項(xiàng)目按的專手屬物錄業(yè)服盯務(wù)的卻獨(dú)特犧之處懷。Pa眠rt寸4侮推廣鬧節(jié)奏項(xiàng)目灑持續(xù)勇期：應(yīng)細(xì)節(jié)極放大核心資公關(guān)殼活動(dòng)奴：“2攏4小暫時(shí)誠(chéng)神品書(shū)帶店首定降成釀都—蔽—璞符緹誠(chéng)瞧品書(shū)緣瑞房簽嗚約啟扔動(dòng)”住，X滲XX復(fù)聯(lián)手臺(tái)灣到誠(chéng)品欲書(shū)店須共同共打成手都首本個(gè)2拋4小灑時(shí)書(shū)目店。核心艙廣告銅訴求傷：以商招務(wù)生公活為兵核心逐訴求狡，強(qiáng)碑化商膜務(wù)性衛(wèi)。核心刑文本養(yǎng)：“X宿XX佛的五梢分鐘梳”生重活服傾務(wù)手診冊(cè)。蜓傳遞黎項(xiàng)目醬的生異活便閉捷性跟。Pa陪r