房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)講稿

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期業(yè)務(wù)簡(jiǎn)要介紹1房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)概述2審批流程和工作要點(diǎn)3如何加快審批進(jìn)度Page2房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)概述1房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)的范圍2房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)的重要性4房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)的特點(diǎn)3房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)的人員要求Page3臺(tái)州房地產(chǎn)企業(yè)更多地關(guān)注行政報(bào)批工作，較少配置專業(yè)人員關(guān)注項(xiàng)目投資可行性，是為缺陷。以下將更多地針對(duì)行政報(bào)批工作進(jìn)行介紹。說(shuō)明全面的前期工作，發(fā)揮至關(guān)重要的作用從項(xiàng)目選址開(kāi)始，深入考察項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、周邊市場(chǎng)情況等進(jìn)行全面了解，并在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目可行性提出獨(dú)立意見(jiàn)。在項(xiàng)目投資獲得公司通過(guò)并取得土地開(kāi)發(fā)資格后，辦理行政報(bào)批等一系列項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前的準(zhǔn)備工作。

大前期開(kāi)發(fā)過(guò)程的重要環(huán)節(jié)僅履行行政報(bào)批工作職能。小前期房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)的范圍Page4房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)的重要性成本進(jìn)度品質(zhì)區(qū)域內(nèi)可選擇地施工方大多在進(jìn)度水平上落后于大城市施工企業(yè)，需要通過(guò)前期時(shí)間地壓縮以滿足回遷房交付等硬性進(jìn)度要求。項(xiàng)目的品質(zhì)在這個(gè)階段基本定型，后期調(diào)整的空間較小。高昂的土地成本使時(shí)間成本急劇上升，壓縮前期報(bào)批時(shí)間在某種程度上是降低開(kāi)發(fā)成本的有效手段；80%的開(kāi)發(fā)成本在前期設(shè)計(jì)階段確定，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本產(chǎn)生決定性影響。Page5房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)的特點(diǎn)綜合性涉及外部多個(gè)行政部門，僅報(bào)批環(huán)節(jié)就涉及規(guī)劃、土地、發(fā)改、環(huán)保、水利、消防、園林、人防等等；涉及內(nèi)部多個(gè)職能部門，對(duì)財(cái)務(wù)、工程、成本等產(chǎn)生直接影響。繁雜性程序環(huán)節(jié)的繁雜。業(yè)務(wù)內(nèi)容的繁雜。復(fù)雜性既要滿足內(nèi)部要求，又要同時(shí)兼顧外部審批要求，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外部的統(tǒng)一與平衡。在各個(gè)專業(yè)口之間協(xié)調(diào)統(tǒng)一。Page6房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)的人員要求熟悉相關(guān)設(shè)計(jì)、建筑、結(jié)構(gòu)規(guī)范在內(nèi)外部協(xié)調(diào)、人際溝通方面有較強(qiáng)的能力對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及各個(gè)專業(yè)的基本業(yè)務(wù)知識(shí)有較好的掌握全局性地考慮，能夠?qū)⒊杀?、資金、進(jìn)度等各個(gè)要素考慮在方案之內(nèi)Page71房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)概述2審批流程和工作要點(diǎn)3如何加快審批進(jìn)度Page8審批流程和工作要點(diǎn)1涉及的核心內(nèi)外部關(guān)系2第一階段建筑方案審批及立項(xiàng)核準(zhǔn)4第三階段四證辦理階段3第二階段圖紙審查及面積預(yù)測(cè)階段Page9涉及的核心內(nèi)外部關(guān)系建設(shè)規(guī)劃部門發(fā)改部門設(shè)計(jì)單位其他中介核心關(guān)系財(cái)務(wù)部門成本部門Page10涉及的核心內(nèi)外部關(guān)系建設(shè)規(guī)劃工程、施工許可證辦理建設(shè)規(guī)劃用地許可證辦理全套圖紙審核確認(rèn)建筑設(shè)計(jì)方案審批建筑規(guī)劃部門立項(xiàng)核準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)方案審查發(fā)改部門Page11涉及的核心內(nèi)外部關(guān)系施工圖初步設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)單位水土保持方案環(huán)境影響評(píng)估交通影響評(píng)估日照分析報(bào)告地質(zhì)勘察報(bào)告其他中介Page12涉及的核心內(nèi)外部關(guān)系開(kāi)發(fā)貸款投資額計(jì)算根據(jù)報(bào)批進(jìn)度落實(shí)開(kāi)發(fā)貸款概算基礎(chǔ)上的預(yù)算編制標(biāo)書編制主合同條款擬定成本部門財(cái)務(wù)部門房產(chǎn)公司Page13審批流程和工作要點(diǎn)1涉及的核心內(nèi)外部關(guān)系2第一階段建筑方案審批及立項(xiàng)核準(zhǔn)4第三階段四證辦理階段3第二階段圖紙審查及面積預(yù)測(cè)階段Page14建筑方案報(bào)批建筑設(shè)計(jì)方案初稿地址勘察報(bào)告日照分析報(bào)告交通影響評(píng)估組織建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)組織建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)審建筑設(shè)計(jì)方案批復(fù)建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批稿注意事項(xiàng)：建筑設(shè)計(jì)方案初稿概念性文本，強(qiáng)調(diào)建筑風(fēng)格和整體布局，文本說(shuō)明應(yīng)盡可能具體建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)規(guī)劃辦組織并參加，形式重于內(nèi)容，更多地審核城市規(guī)劃的影響層面日照分析報(bào)告內(nèi)部及對(duì)周邊已建建筑的日照分析，可能需進(jìn)行測(cè)繪交通影響評(píng)估項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通合理性及道路開(kāi)口等對(duì)周邊交通環(huán)境的影響Page15立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)批step2step4發(fā)改部門發(fā)改部門房產(chǎn)公司編制項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告估算投資額中介機(jī)構(gòu)編制水土保持方案編制環(huán)境影響評(píng)估step1step3項(xiàng)目立項(xiàng)審批初步設(shè)計(jì)會(huì)審及審批注意事項(xiàng)：立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告可研報(bào)告形式，結(jié)合相關(guān)中介文本說(shuō)明項(xiàng)目立項(xiàng)審批批復(fù)內(nèi)容以立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告為基礎(chǔ)，后續(xù)報(bào)批基礎(chǔ)性文件水土保持方案專業(yè)設(shè)計(jì)院編制方案，報(bào)經(jīng)水利部門審批，須落實(shí)土方、泥漿量及處置場(chǎng)地環(huán)境影響評(píng)估專業(yè)設(shè)計(jì)院編制，二次公示，報(bào)經(jīng)環(huán)保部門審批，需注意商業(yè)配套在方案中的落實(shí)Page16立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告報(bào)批關(guān)于項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告1.項(xiàng)目申請(qǐng)單位情況概覽4.資源利用和能源耗用5.生態(tài)環(huán)境影響分析6.經(jīng)濟(jì)效益分析7.相關(guān)政府性文件主管部門要求的形式性文本，經(jīng)濟(jì)效益分析尤其是投資額的確認(rèn)對(duì)開(kāi)發(fā)貸款產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響公司簡(jiǎn)介設(shè)計(jì)文本規(guī)劃條件、周邊調(diào)查設(shè)計(jì)文本水保方案、環(huán)評(píng)報(bào)告成本預(yù)算土地出讓合同等2.擬建項(xiàng)目情況概覽3.建設(shè)用地與配套條件Page17注意事項(xiàng)：散裝水泥預(yù)收款總建筑面積*2元/平米，散裝水泥使用比例達(dá)到70%的，按散裝水泥實(shí)際使用量每噸退還3元預(yù)收專項(xiàng)資金；低于70%，不予退還新型墻體材料預(yù)繳專項(xiàng)基金總建筑面積*10元/平米，驗(yàn)收合格后，按新型墻體材料占?jí)w材料總是用量實(shí)際比例退還水土保持方案報(bào)批方案規(guī)劃總平圖需提供的基礎(chǔ)資料地址勘察報(bào)告建筑垃圾消納協(xié)議泥漿、土方測(cè)算量Page18注意事項(xiàng)：建筑垃圾消納協(xié)議地區(qū)范圍內(nèi)處于壟斷狀態(tài)，與泥漿土方外運(yùn)相關(guān)，應(yīng)提前做統(tǒng)籌考慮水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按毀壞的水土保持設(shè)施面積，如草地面積，每平米2元繳納清障保證金原則上按外運(yùn)泥漿、土方測(cè)算量1-2元/m3,可協(xié)商，轉(zhuǎn)嫁開(kāi)發(fā)商的泥漿外運(yùn)管理手段，一般在100-200萬(wàn)元向項(xiàng)目所在地水利部門上報(bào)方案初稿項(xiàng)目所在地水利部門組織召開(kāi)方案評(píng)審會(huì)，發(fā)改、環(huán)保等參加修改后上報(bào)方案報(bào)批稿繳納費(fèi)用獲得批文審批程序環(huán)境影響評(píng)估報(bào)批環(huán)境影響調(diào)查表（團(tuán)體、個(gè)人）方案規(guī)劃總平圖及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)日照分析選址通知書或規(guī)劃條件土地出讓合同或成交確認(rèn)書發(fā)改部門出具的項(xiàng)目聯(lián)系單需提供的基礎(chǔ)資料Page19審批程序step1向項(xiàng)目所在地環(huán)保部門上報(bào)方案初稿項(xiàng)目所在地環(huán)保部門組織召開(kāi)方案評(píng)審會(huì)（視所在地規(guī)定）獲得批文step3step2樁基噸提前嶼施工牛報(bào)批樁基珠工程恢施工樓一般日施工羞周期棕在2-威3個(gè)月提前岡施工罷能夠蘿有效遼縮短雪總體帳施工擦周期樁基議工程拾提前狼施工觀申請(qǐng)珠一般姻在獲淘得立騙項(xiàng)核憂準(zhǔn)后唐，初步霜設(shè)計(jì)擠方案脫報(bào)批叼階段聚進(jìn)行樁基善工程仇提前廉施工儉須經(jīng)脫項(xiàng)目郊所在鐵地有莖管轄繡權(quán)政肢府同飄意報(bào)臺(tái)湊州市慌建設(shè)峰規(guī)劃鞏局辦星理部仔分工撒程施于工許探可證樁基瓦工程凱提前毫施工覽為非嗽常態(tài)魄方式未來(lái)蹤蝶是否辭能繼振續(xù)沿灑用尚轉(zhuǎn)未可僚知樁基玻工程真提前屆施工液應(yīng)單編獨(dú)進(jìn)埋行招蜂投標(biāo)樁基未提前容施工樁基因工程棵提前貸施工暢應(yīng)提勸出確雁切理瀉由，捧比如屆回遷下安置描等Pa看ge20初步設(shè)計(jì)方案審批樁基提前施工一般在初步設(shè)計(jì)方案會(huì)審后，是否通過(guò)審批非必要條件，且不成為后續(xù)報(bào)批的前提條件注意事項(xiàng)：審批仰流程雅和工渠作要形點(diǎn)1涉及的核心內(nèi)外部關(guān)系2第一階段建筑方案審批及立項(xiàng)核準(zhǔn)4第三階段四證辦理階段3第二階段圖紙審查及面積預(yù)測(cè)階段Pa每ge21圖紙這審查謹(jǐn)及面顏積預(yù)紋測(cè)面積預(yù)測(cè)部門設(shè)計(jì)單位建設(shè)規(guī)劃部門審核建筑圖紙并蓋章全套建筑圖紙面積預(yù)測(cè)報(bào)告出具注意事項(xiàng)：重要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前核心環(huán)節(jié)，對(duì)前期工作進(jìn)度影響較大影響辦理面積預(yù)測(cè)部門對(duì)于公攤面積的計(jì)算將在很大程度上影響指標(biāo)面積審核關(guān)鍵建設(shè)規(guī)劃部門主要根據(jù)臺(tái)州市相關(guān)規(guī)定，對(duì)露臺(tái)、上空、架空層等涉及面積計(jì)算的因素進(jìn)行審核Pa畢ge22審批征流程朝和工傲作要堆點(diǎn)1涉及的核心內(nèi)外部關(guān)系2第一階段建筑方案審批及立項(xiàng)核準(zhǔn)4第三階段四證辦理階段3第二階段圖紙審查及面積預(yù)測(cè)階段Pa撈ge23建設(shè)觸用地嗎許可麥證辦央理建設(shè)規(guī)劃部門收取基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

辦理用地許可證設(shè)計(jì)單位提供1~8層面積預(yù)測(cè)注意事項(xiàng)：市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：60元/平米*建筑面積（高層8層以上免征），辦理時(shí)繳納總額的50%，其余在辦規(guī)劃工程許可證時(shí)繳清市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的減免根據(jù)臺(tái)政函[2007]115號(hào)文件規(guī)定，對(duì)于村留地的開(kāi)發(fā)建設(shè)可全額減免配套費(fèi)，配套費(fèi)減免須聯(lián)合土地所在村報(bào)經(jīng)土地所屬地方政府及建設(shè)規(guī)劃部門同意所需資料辦理時(shí)需提供立項(xiàng)核準(zhǔn)及土地出讓合同Pa積ge24土地矛證辦媽理政府性文件發(fā)改部門立項(xiàng)批文建設(shè)規(guī)劃用地許可證土地部門征地圖公司基本資料公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照公司章程法定代表人身份證明付款證明地價(jià)確認(rèn)書出讓合同出讓金批文出讓金發(fā)票契稅完稅證明注意事項(xiàng)：最后期限土地證辦理的最后期限為建設(shè)規(guī)劃工程許可證辦理前開(kāi)發(fā)貸款某些銀行在規(guī)劃用地許可證和土地證辦理完結(jié)的前提下即可申報(bào)相關(guān)資料，審批額度契稅繳納在非前述開(kāi)發(fā)貸款審批需求情況下，契稅可在最后期限繳納Pa雜ge25建設(shè)摘工程內(nèi)規(guī)劃瘋許可桑證辦威理Pa堡ge26建設(shè)豆工程游規(guī)劃抵許可違證辦渾理注意槳事項(xiàng)狀：公示目前承規(guī)定為的公畫示時(shí)臂間為7個(gè)日喜歷天日照零分析因在策施工旁圖階采段會(huì)擱發(fā)生屑影響腹日照油的調(diào)籃整，舞目前甩建設(shè)攪規(guī)劃滅部門屠要求駕在此定階段戲?qū)θ照苷辗挚逦鲞M(jìn)謙行復(fù)櫻核人防歪意見(jiàn)若未確完成雹人防躺面積演，在葡此階趟段繳危納人輪防地爹下室露易地鄙建設(shè)魂費(fèi)園林串意見(jiàn)園林翠處對(duì)檔綠地學(xué)率及鐵百分敲之一鉛文化遵工程律是否率達(dá)到德要求番進(jìn)行層審核簡(jiǎn)，園伸林設(shè)蔥計(jì)單鏡位須熟在此稻之前誰(shuí)出具哪總平寨方案蠻及百紡分之嗓一文軍化工揮程方勻案氣象航意見(jiàn)總建挨筑面談積超10萬(wàn)平嘗方米是的住羅宅小齒區(qū)或烈建筑棍群須桶進(jìn)行想雷擊遣風(fēng)險(xiǎn)格評(píng)估它，評(píng)鎮(zhèn)估費(fèi)刪用為2-丹3元/平方辱米，綁項(xiàng)目歡經(jīng)評(píng)貼估后勢(shì)方簽界署防荒雷設(shè)侮計(jì)意沈見(jiàn)書白蟻沿防治充費(fèi)付費(fèi)濟(jì)即可瓜，付腳費(fèi)標(biāo)屠準(zhǔn)為1-濤9層建披筑面油積*1.不7元/㎡，邀繳納爛后在獲施工并過(guò)程乎中會(huì)刃至現(xiàn)芳場(chǎng)進(jìn)孩行白營(yíng)蟻防機(jī)治處劍理《關(guān)于規(guī)范防空地下室建設(shè)和人防工程易地建設(shè)費(fèi)收取的實(shí)施意見(jiàn)》（臺(tái)人防辦[2009]9號(hào)）：十層以上或埋深超過(guò)3米民用建筑需按地面首層建筑面積修建6級(jí)以上抗力等級(jí)防空地下室，其他建筑面積超過(guò)2000平米以上的按總建筑面積2%-3%修建；若繳納易地建設(shè)費(fèi)，按應(yīng)建面積每平米2500元收取“百分之一文化計(jì)劃”指在項(xiàng)目建設(shè)投資總額中提取1%的資金，用于公共文化藝術(shù)設(shè)施建設(shè)，目前新出臺(tái)的選址通知和規(guī)劃條件基本都作為強(qiáng)制性條件，一般處理方式是在綠化及配套設(shè)計(jì)中合并考慮，但需要做專項(xiàng)設(shè)計(jì)以向園林處報(bào)批Pa昆ge27施工釘許可就證辦惑理相關(guān)部門審查意見(jiàn)消防審查意見(jiàn)書防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審查書施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證明中標(biāo)通知書勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理施工合同備案質(zhì)量、安全文明等各類責(zé)任書質(zhì)監(jiān)證明（質(zhì)量安全監(jiān)督）填寫各類表格建設(shè)規(guī)劃審查辦理安全生產(chǎn)許可證資質(zhì)證書關(guān)鍵崗位管理人員證書施工企業(yè)相關(guān)資料規(guī)劃用地許可證規(guī)劃工程許可證前置證書注意事項(xiàng)：施工招投標(biāo)目前通行的做法是先進(jìn)行內(nèi)部招投標(biāo)，將內(nèi)部招投標(biāo)確定的條款寫入正式招投標(biāo)的主合同時(shí)間施工許可證辦理所需資料多達(dá)20多項(xiàng)，但實(shí)質(zhì)性內(nèi)容較少，一般可在5日內(nèi)辦理完成Pa輔ge281房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)概述2審批流程和工作要點(diǎn)3如何加快審批進(jìn)度Pa餐ge29如何周加快斤審批顛進(jìn)度1綜述2設(shè)計(jì)院的選擇與工作要求4重點(diǎn)環(huán)節(jié)3對(duì)開(kāi)發(fā)商自身的要求5進(jìn)度控制Pa勢(shì)ge30綜述盯牢重點(diǎn)綜合全面抓住源頭分頭并進(jìn)一個(gè)而實(shí)力論雄厚船和負(fù)吃責(zé)任票的設(shè)壺計(jì)院絞將在敢審批技過(guò)程料中發(fā)揮檢無(wú)法液想象表的促券進(jìn)作勉用自以繼為是抬的方錫案優(yōu)助化和學(xué)無(wú)關(guān)堡痛癢它的細(xì)義節(jié)調(diào)見(jiàn)整會(huì)是做審批迫中“暫麻煩炸”的交最大安制造舊者為什面么不巧能用碑綜合貼而全繡面的犧眼光扶去對(duì)惠待你隔的項(xiàng)捉目呢當(dāng)你莫的PR紋OJ晨EC放T呈現(xiàn)頸出多蠢項(xiàng)工具作共蛾同開(kāi)秘始的死狀態(tài)場(chǎng)時(shí)你已射經(jīng)成村功了挽一半認(rèn)準(zhǔn)病你的焦里程紹碑并倘把它作作為芬不可緞動(dòng)搖圈的階交段性跟目標(biāo)一定型沒(méi)有郵什么鏟能夠叛阻礙盞整體域目標(biāo)塵的實(shí)廟現(xiàn)Pa為ge31設(shè)計(jì)敞院的規(guī)選擇燈與工泡作要蹤蝶求分秒田必爭(zhēng)東的設(shè)舉計(jì)進(jìn)禮度充足飲而平嗚衡的琴人員賺配備專業(yè)噸的水牲平和我精神切合痕實(shí)際結(jié)的工貿(mào)作作鑄風(fēng)豐富斧的項(xiàng)扭目經(jīng)榜驗(yàn)一個(gè)乓真正找的項(xiàng)束目負(fù)雨責(zé)人設(shè)計(jì)院不容廁小覷塑的成液果質(zhì)劫量影會(huì)響如果扛不熟怕悉本檢地政侮策性爽文件很及規(guī)晴范要著求如果冊(cè)不能聽(tīng)有效餐整合練各專假業(yè)的戰(zhàn)設(shè)計(jì)澤圖紙如果法不能雪對(duì)控來(lái)制性獅指標(biāo)糟有最努準(zhǔn)確日的把所控如果結(jié)不能倚把不標(biāo)應(yīng)發(fā)省生的喂疏漏兄和差掀錯(cuò)降幕到最墊低只能菌把前覆期工眨作推蟻入一里個(gè)不校斷修煌正錯(cuò)組誤的據(jù)惡性耽循環(huán)靜之中加快睜審批袋速度告無(wú)從鐮談起設(shè)計(jì)輔院的流影響君無(wú)處傾不在不僅馳僅關(guān)氣系到袋產(chǎn)品至的質(zhì)量成本銷售更制疾約著樸前期醬工作含的進(jìn)塑度一半獨(dú)的進(jìn)復(fù)度控距制在軟設(shè)計(jì)紙?jiān)航ㄖ婪桨溉木庂N制施工頌圖的余繪制兩項(xiàng)蔽核心割報(bào)批醫(yī)資料下的提吧供速匪度從濾根本集上決五定整源個(gè)前疲期工挎作進(jìn)盡度記住刃，給習(xí)設(shè)計(jì)活院一皺個(gè)進(jìn)貌度表工作穴態(tài)度留和作穗風(fēng)同閣樣很蛙重要不夠匆認(rèn)真陳負(fù)責(zé)棄的工球作態(tài)鐘度不合毫?xí)r宜懷的無(wú)殖謂執(zhí)兩著無(wú)所釋堅(jiān)持醉的非鬼專業(yè)市修改都將紙給前濁期工努作進(jìn)世度帶莫來(lái)本汗不應(yīng)柜該存捏在的剃阻礙Pa雜ge32對(duì)開(kāi)魔發(fā)商唯自身何的要吉求相信照嗎，自障礙鋒其實(shí)沈是自薦己造消成的設(shè)計(jì)閃工作雄是一辛項(xiàng)專肆業(yè)工衰作，蓋牽一輸發(fā)而當(dāng)動(dòng)全圾身開(kāi)發(fā)釋商自啊以為場(chǎng)是的鉗細(xì)節(jié)謙修改綢往往星帶來(lái)攪繁重侄的工總作量更有碧甚者稻，可刃能影抄響方雷案的公整體恨性，嚷最終屈拖延迫項(xiàng)目印的進(jìn)蜓程臺(tái)州室的建厚設(shè)規(guī)匪劃部視門以曉嚴(yán)格反和嚴(yán)殼厲執(zhí)陵行文墳件規(guī)乏定著耕稱千萬(wàn)隔不要庸試圖戶挑戰(zhàn)恐主管合部門艦的智役商和列執(zhí)行閃力否則只有宅推倒光重來(lái)整體考慮，減少不必要的拖延項(xiàng)目核準(zhǔn)文件中投資總額會(huì)影響到開(kāi)發(fā)貸款的審批戶型的調(diào)整會(huì)影響到預(yù)測(cè)面積建筑高度和門窗位置的調(diào)整會(huì)影響到日照分析沒(méi)有面積預(yù)測(cè)報(bào)告的最終成果和日照分析報(bào)告的復(fù)核無(wú)法辦理建設(shè)規(guī)劃工程許可證及施工許可證整體一點(diǎn)，慎重一點(diǎn)，就能減少不必要的拖延Pa蛇ge33重點(diǎn)沙環(huán)節(jié)建筑汽方案跳審批立項(xiàng)報(bào)核準(zhǔn)工程量規(guī)劃仗許可宰證？？面積預(yù)測(cè)報(bào)告面積預(yù)測(cè)在地區(qū)范圍內(nèi)為壟斷性事業(yè)工作量較大，正常情況下一個(gè)項(xiàng)目在3-4個(gè)月有面積，才能算規(guī)費(fèi)，需求明確Pa廊ge34進(jìn)度鞏控制土地成交確認(rèn)選擇設(shè)計(jì)院編制建筑方案地質(zhì)勘察報(bào)告編制開(kāi)始日照分析周邊資料準(zhǔn)備開(kāi)始設(shè)計(jì)礦院完慰善報(bào)淋批稿水保矛方案毅編制喘開(kāi)始交通旗影響慌評(píng)估運(yùn)編制快開(kāi)始環(huán)評(píng)駕報(bào)告愿編制琴開(kāi)始可研四報(bào)告堪編制搭開(kāi)始建筑方案招投標(biāo)完成日照連分析幅報(bào)告影編制攻開(kāi)始建筑方案報(bào)批通過(guò)初步