萬科戶型之我鑒

主講人：郭曉華

論壇匯報(bào)流程第一部分：小戶型創(chuàng)新—偷面積方法匯總第二部分：90平方戶型精選第三部分：120平方戶型精選第一部分小戶型創(chuàng)新——偷面積方法匯總“偷面積”依據(jù)的主要條款躍層住宅、別墅等當(dāng)起居廳（室）等局部空間層高在戶內(nèi)通高時(shí)，可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。未封閉的陽(yáng)臺(tái)，入戶花園、走廊、挑梁等只計(jì)算一半建筑面積。層高小于2.20m以下的夾層，插層，技術(shù)層和地下室和半地下室，房屋的天面，挑臺(tái)，飄窗等不計(jì)算建筑面積的各類建筑?！巴得娣e”的主要方法1.不計(jì)面積的1-1、凸窗(外飄窗)無限度外擴(kuò)(凸窗高2.2米內(nèi))1-2、落地凸窗(2.2米內(nèi))，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實(shí)用面積。1-3、可局部拆卸內(nèi)假凸窗，增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高。1-4、兩層高以上的普通大露臺(tái)，增加使用面積但是不占用房間面積。1-5、兩層高以上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶花園，增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積。1-6、層高小于2.2米的地下室，半地下室空間增加輔助使用空間。1-7、雙首層設(shè)計(jì)的”地下空間”，增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積。1-8、一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e，增加輔助使用空間。1-9、超高內(nèi)庭院，可變現(xiàn)實(shí)用面積。1-10、室內(nèi)層高2.2米以下的夾層，插層，技術(shù)層，增加輔助使用面積。2、計(jì)半面積的2-1、一層普通大陽(yáng)臺(tái)，未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑廊。2-2、與房屋相連有上蓋無柱的走廊。2-3、可以變房間的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)。2-4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊。3、計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層3-1、室內(nèi)4.0米以下增加空間體量和舒適度。3-2、室內(nèi)4.4米－6米甚至更高增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積?！巴得娣e”的主要方法4、少分?jǐn)偣裁娣e4-1、不計(jì)面積的公共面積（高層高，夾層等)減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。4-2、計(jì)一半面積的公共面積(陽(yáng)臺(tái)形式等)減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。4-3、模糊公共空間(裝飾性園林建筑<不計(jì)面積>與入戶大堂相連)增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積?！巴得娣e”的主要方法第二部分90平方戶型精選90平方戶型分五種類型介紹1.中間套戶型2.舒適型可變空間+兩房?jī)蓮d戶型3.緊湊型三房?jī)蓮d戶型4.躍層戶型5.舒適型兩房?jī)蓮d戶型注：90平方戶型大多為一廚一衛(wèi)。中間套2室2廳1衛(wèi)89.52㎡

戶型基本特點(diǎn)：戶型空間利用緊湊，無浪費(fèi)；各部分尺度舒適；戶型創(chuàng)新：南邊為大露臺(tái)，并雙層錯(cuò)開，不計(jì)面積。北臥室設(shè)飄窗。邊套2室2廳1衛(wèi)86㎡

本戶型與上一戶型類似所不同的是：不僅在南邊設(shè)置南露臺(tái)，也在北面設(shè)計(jì)了北露臺(tái)。同時(shí)高層戶型增加了入戶花園。中間套2室2廳1衛(wèi)95㎡

本戶型與上一戶型類似除飄窗與南向露臺(tái)外所不同的是：在北面設(shè)置了入戶花園。在戶型中間再增設(shè)一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，可改為小書房。中間套2室2廳1衛(wèi)86㎡

戶型基本特點(diǎn)：緊湊，合理利用空間。主臥南邊通透，舒適。戶型創(chuàng)新：主臥設(shè)計(jì)大露臺(tái)。臥室北窗設(shè)計(jì)飄窗。90平方舒適型可變空間+兩房?jī)蓮d戶型2此類戶型為偷面積之大成。主要為顛覆型偷面積方式，包括方式有：露臺(tái)，內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)，入戶花園等方式。中間套2室2廳1衛(wèi)+可變空間89㎡

經(jīng)典戶型，強(qiáng)烈推薦?？缮宰餍薷淖鳛槎鄬右惶輧蓱魬粜汀粜突咎卣鳎簯粜头秸?，利用合理。各部分尺度適中，居住舒適。南向客廳+2個(gè)南向臥室戶型創(chuàng)新：獨(dú)立凹陽(yáng)臺(tái)，可變?yōu)槿俊Ｄ厦骊?yáng)臺(tái)，可在客廳與主臥位置交錯(cuò)選擇，形成露臺(tái)。缺點(diǎn)：戶型面寬大，投入成本高。中間套2室2廳1衛(wèi)+可變空間88.16㎡

實(shí)用型多層戶型，推薦。戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊；相比上一戶型，面寬合適，投入較少。戶型創(chuàng)新：可變空間，可轉(zhuǎn)為房間；飄窗；南面可設(shè)錯(cuò)層露臺(tái)。缺點(diǎn)：可變空間較為局促。中間輔套2室2廳1衛(wèi)+可變東空間88爽.1脈6㎡與上承個(gè)戶揮型類輩似，暮推薦賀。戶型棍基本媽特點(diǎn)老：結(jié)構(gòu)狂緊湊培；面寬礎(chǔ)合適閥，投權(quán)入較咸少。戶型漲創(chuàng)新宰：可變團(tuán)空間，可惜轉(zhuǎn)為杠房間任，且衣尺度虹合適潛；飄窗；南面妹可設(shè)盾錯(cuò)層露臺(tái)。缺點(diǎn)屯：多層肚戶型鼠需南薦向入駱戶。邊套2室2廳1衛(wèi)+可變味空間90狂.7盤5㎡戶型陳基本字特點(diǎn)柜：東西繁陽(yáng)臺(tái)季，充梳分利物用采造光面挺。可設(shè)夫雙南狐向臥牲室。戶型將創(chuàng)新晝：可變挺空間，可凝轉(zhuǎn)為巡壽房間皂，且搏尺度伶合適組；飄窗；南面駁可設(shè)沃錯(cuò)層露臺(tái)。缺點(diǎn)毅：多層劃戶型須需南葵向入件戶。邊套2室2廳1衛(wèi)+可變傻空間89陪.7狹0㎡上一涉戶型微的變?yōu)E形。形成備暗衛(wèi)賭結(jié)構(gòu)觸，不鳳可取蜓。90平方緊湊狀型三昨房?jī)刹菑d戶店型3此類神戶型松在適燙度縮創(chuàng)小部蒼分區(qū)子域的鏡使用景面積漏的基畢礎(chǔ)上訪，增置加更釋多功簽?zāi)芊趾輩^(qū)。在可邊能的羨基礎(chǔ)壺上，和布置凱飄窗頓、錯(cuò)湊層露而臺(tái)等照方式夫獲得包更多匠實(shí)惠廁。邊套單或中換間套3室2廳1衛(wèi)+可變鑄空間89殊㎡非常動(dòng)優(yōu)秀蘆的戶依型，戶型熔基本傷特點(diǎn)腫：結(jié)構(gòu)例合理渠，動(dòng)油靜分收區(qū)；尺度非合適凡，居礦住舒笑適；充分隊(duì)利用序規(guī)則哥，增咽加實(shí)元用面糾積；多功妖能房蛛可為肯書房渾、衣其柜或錦衛(wèi)生會(huì)間戶型蝦創(chuàng)新冶：內(nèi)凹還陽(yáng)臺(tái)，可擇改為喬房間腸；錯(cuò)層利露臺(tái)，不勁計(jì)面傾積；飄窗設(shè)計(jì)良。缺點(diǎn)守：面寬事大，秒不經(jīng)四濟(jì)。中間端套3室2廳1衛(wèi)89慰㎡戶型營(yíng)基本久特點(diǎn)躍：結(jié)構(gòu)畏緊湊談；戶型情創(chuàng)新伯：在常避規(guī)戶饒型的削基礎(chǔ)殿上，師增加憂一個(gè)設(shè)備各平臺(tái)，不暈計(jì)面溫積，陰在實(shí)置際使分用中甜可以恩轉(zhuǎn)換拼功能慎。錯(cuò)層解露臺(tái)，不妨計(jì)面忍積；飄窗設(shè)計(jì)邊套3室2廳1衛(wèi)89宗㎡戶型泰基本砍特點(diǎn)善：結(jié)構(gòu)某緊湊漫。東西政客廳乓，增裳加采聚光面戶型榆創(chuàng)新危：大面但積飄窗，不撈計(jì)面擔(dān)積；邊套文或中惱間套3室2廳1衛(wèi)+可變稠空間89貸㎡戶型示基本童特點(diǎn)五：結(jié)構(gòu)而緊湊誰(shuí)；功能璃區(qū)分宋多樣肅。戶型線創(chuàng)新創(chuàng)：挑空茄陽(yáng)臺(tái)，不掠計(jì)面冰積；可變羨工作扔陽(yáng)臺(tái)，可區(qū)改為罰小房省間；飄窗。邊套例或中組間套3室2廳1衛(wèi)89凝㎡戶型歌基本夜特點(diǎn)朝：結(jié)構(gòu)樹緊湊叛，多丈功能良劃分瓦。缺點(diǎn)龍：暗衛(wèi)清，不絡(luò)可取托。邊套翻或中似間套3室2廳1衛(wèi)+可變憂空間88山㎡戶型茫基本顏特點(diǎn)晉：結(jié)構(gòu)判緊湊減，多樸功能償劃分物。戶型巨創(chuàng)新竹：錯(cuò)層藥露臺(tái)，不說計(jì)面衣積邊套遭或中紫間套3室2廳1衛(wèi)+可變判空間88裙㎡戶型故基本岡特點(diǎn)諒：結(jié)構(gòu)凳緊湊棟。雙臥尿朝南債，客判廳朝蜜北。戶型罪創(chuàng)新濁：前后露臺(tái)，節(jié)清省空肉間。設(shè)置飄窗。90平方躍層惱戶型4此類沿戶型仙主要觀為雙掏層戶知型，天頂層豆設(shè)置市露臺(tái)較，底棄層設(shè)途置地藍(lán)下室償。主要巷通過秘，露恩臺(tái)、念地下阻室、涉挑高販等節(jié)袋省空遇間。一層絡(luò)戶型3室2廳1衛(wèi)89波㎡戶型吧創(chuàng)新爽：設(shè)置下沉酷式庭必院；設(shè)置包帶自計(jì)然采匠光的地下僵室空投間二房漂二廳變一衛(wèi)89悅.6平方躍層馬結(jié)構(gòu)昂，可墨以改棟為四域房二拆廳一膊衛(wèi)一房熔二廳粘一衛(wèi)82跑.6平方躍層認(rèn)結(jié)構(gòu)魚，可援以改霜為三訓(xùn)房二夫廳一笨衛(wèi)5該類幸戶型舉結(jié)構(gòu)甚上大煌同小盯異，素更多行是通葛過面縫寬的植調(diào)整督?jīng)Q定富兩個(gè)及臥室預(yù)與客營(yíng)廳之劃間的搬排列磨順序摸?？傮w樓而言熔，面罩寬越危大，膛則戶純型越威優(yōu)化亡。如衰縮減盤面寬秋，則會(huì)需要目配置老天井黃等解聯(lián)決采護(hù)光問回題。珠（小蓬高層壯，高忙層南縱向）中間桑套戶頌型2室2廳1衛(wèi)1廚89寧㎡連園3室2廳1衛(wèi)1廚89押㎡第三擇部分柳12糧0平陷方戶和型精恰選注：骨所選膨部分狂戶型限面積塑為12職0平方戶果型可滑以經(jīng)倡過“偷面謙積”的方隔式改吸為13邁0-怨14邁0平方戶價(jià)型3室2廳2衛(wèi)1廚12罰8㎡此戶仔型結(jié)農(nóng)構(gòu)成湊熟，斑實(shí)惠仿好用悔。尺攀度更擇合理連。同時(shí)餐設(shè)置兄雙層鞏錯(cuò)露喚臺(tái)方辛式增銹加實(shí)拔用面吃積。3室2廳2衛(wèi)1廚13晚8㎡標(biāo)準(zhǔn)地的4房2廳房爭(zhēng)型改芳版3室2廳2衛(wèi)1廚13