北流碧桂園推廣方案

新天地·鳳凰城項(xiàng)目整合推廣方案北流經(jīng)濟(jì)態(tài)勢自改革開放來，穩(wěn)居廣西十強(qiáng)縣（市）前列。2010年——完成生產(chǎn)總值153.31億元，增長16.6%，廣西第三。財(cái)政收入9.06億元，增長21.95%，廣西第五。全社會固定資產(chǎn)投資100.18億元，增長47.3%；社會消費(fèi)品零售總額45.10億元，增長18.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18730元，增長10.5%；農(nóng)民人均純收入5685元，增長15.6%。小結(jié)北流市經(jīng)濟(jì)多年來呈現(xiàn)穩(wěn)健、快速的發(fā)展態(tài)勢。財(cái)富分布結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)藏富于民的健康格局，居民有很強(qiáng)的購買力。其他基本面分析交通——鐵路：洛陽—湛江鐵路沿城而過，有客運(yùn)專用站及貨運(yùn)專用站（火車東站）。設(shè)計(jì)時(shí)速達(dá)160km/h，是區(qū)內(nèi)當(dāng)前運(yùn)行時(shí)速最高的鐵路。公路：南寧—廣州高速貫城而過。玉林—北海高速（起點(diǎn)在北流新圩）、北流—?dú)J州高速（起點(diǎn)在北流寶圩）正在建設(shè)中。另有玉林—容縣一級公路和北流—寶圩二級公路皆為北流交通網(wǎng)線配套。產(chǎn)業(yè)——廣西著名的特色工業(yè)城市，素有“小佛山”和“金北流”之稱，是世界銅鼓王的故鄉(xiāng)、荔枝之鄉(xiāng)、陶瓷之鄉(xiāng)、水泥之鄉(xiāng)、中國著名僑鄉(xiāng)、建筑之鄉(xiāng)、水稻高產(chǎn)之鄉(xiāng)，人口——總?cè)丝诩s130萬，其中中心城市人口25萬，鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心人口20萬。值得一提的是，北流每年農(nóng)村以2.25萬人轉(zhuǎn)為城市人口（包括轉(zhuǎn)向北流市區(qū)、南寧、廣州、深圳等城市）。這部分人，為地產(chǎn)市場消費(fèi)人群的擴(kuò)展帶來強(qiáng)大的助推力。其他——2010年5月，北流榮獲“全國綠化模范縣(市)”稱號。擁有勾漏洞、鬼門關(guān)等旅游景點(diǎn)。小結(jié)產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)勁，桂東宜居之城。本地房地產(chǎn)發(fā)展分析近年來，北流市房地產(chǎn)發(fā)展迅速，城市框架快速拉大，初步形成現(xiàn)代化城市面貌，在廣西所有縣市中具有領(lǐng)頭羊的地位。其中城市發(fā)展?fàn)顩r，甚至超越了區(qū)內(nèi)一些地級城市（來賓、崇左、河池、賀州），發(fā)展速度緊跟貴港。經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，民間購買力強(qiáng)，城市發(fā)展迅猛。于此背景之下，北流地產(chǎn)市場成為各投資商、發(fā)展商目光匯聚之地。連國內(nèi)地產(chǎn)大鱷“碧桂園”也看中了北流這塊寶地，圈地三千畝，開發(fā)廣西區(qū)內(nèi)的第一個(gè)碧桂園小區(qū)。北流地產(chǎn)項(xiàng)目一覽項(xiàng)目名稱位置體量價(jià)格備注新城國際二環(huán)西路36萬平米均價(jià)約3200精通小區(qū)黨校路口20萬平米約2600碧桂園城南二路3000畝（一期600畝）約4000五星級酒店公園一號城西二路30萬平米均價(jià)約28502000畝城西公園中央廣場一環(huán)路、城西路交匯處7.7萬平米均價(jià)約3200老城中心、空中花園地王國際二環(huán)西路30層單體樓約3300濱江華府沿江路瓦窯公園占地約一萬二千平米均價(jià)約3500省委大院舊址新興苑城中路、玉容路10棟中、小高層2700新南城舊北寶路口約5萬平米2500起清華園教育路16萬平米2600起精通豪庭城西路客運(yùn)中心8棟多層，4棟小高層小結(jié)加上未列出及較早開發(fā)的的陽光華府、沿江名都、皇冠假日、新華園、合源美地、金桂花園等等，本地市場呈現(xiàn)出因旺盛需求、強(qiáng)購買力、開發(fā)勢頭迅猛、規(guī)模加大的局勢。項(xiàng)目分析新天地商業(yè)廣場經(jīng)過一、二期的建設(shè)、推廣、銷售，在當(dāng)?shù)匾呀⑵鹆己玫纳鐣J(rèn)知度和美譽(yù)度。本地最現(xiàn)代化的購物娛樂中心。老城中心的商業(yè)配套代表。這是民眾對新天地的認(rèn)識和印象。項(xiàng)目躺三期娃開發(fā)紅所需深要的辮突破——··截··碧··提升男形象··涂··訓(xùn)··提高斥價(jià)格這是擱全新姥市場害環(huán)境監(jiān)下賦宵予項(xiàng)殃目的箭期望宮值。提升跌形象義與提凝高價(jià)沫值，拜兩者臟間相抖互承振接、牢相輔冠相成市，是挪一個(gè)毯完整布的、字不可鍬分割靜的體歷系。市場固壓力——居民佳對區(qū)輔域市波場房摘價(jià)增萍長過紫快的圓反抗擾心理竟。國家膏延續(xù)喜性的飄、強(qiáng)爬勢的緒調(diào)控輛政策旁對居溜民置研業(yè)愿鞠望的濱影響輝。市場神機(jī)會——1、地舟方政健策對翻房價(jià)肉上漲窄的暗心許心陷理解讀克：北擦政發(fā)〔2揮01皺1〕滔14號《北流竊市人嚇民政化府關(guān)相于北墊流市20極11年新移建住唇房價(jià)餃格控謠制目楚標(biāo)公串告》中說涌明：拼“我鄉(xiāng)豐市20搭11年度促新建死住房嶼價(jià)格襪控制越目標(biāo)執(zhí)為：漏同比姑價(jià)格例指數(shù)絕不高詠于年隊(duì)度生曉產(chǎn)總富值和雖城鎮(zhèn)喪居民敲人均世可支魯配收核入增谷長速乳度。皂”而北圣流20垂10年生抽產(chǎn)總尼值增慢幅為16誦.6叮%，保騙持較溝高的磨增長映速度御。房亮地產(chǎn)洗業(yè)對興地方善財(cái)稅沿收入師的強(qiáng)泥大支殖持，棍以及潛北流辯目前熱三線罰城市強(qiáng)的定駱位，漆使得差更強(qiáng)藝硬的藍(lán)房價(jià)碌調(diào)控綱政策遲在本震地的郊出臺節(jié)成為拌不可嗎能，饅才讓陣政府藝在應(yīng)互付國厭家相皆關(guān)的撈調(diào)控波要求籠時(shí)顯送得含績糊其赴詞，吩甚至連默許隨上漲社。2、整珠體經(jīng)球濟(jì)增脈速與默市場稿環(huán)境找促進(jìn)劍房價(jià)貪上揚(yáng)北流朋長期削以來協(xié)經(jīng)濟(jì)希發(fā)展神態(tài)勢疏良好愉、穩(wěn)核健，癢當(dāng)?shù)貐捹徺I仙力居盾于區(qū)簽內(nèi)前甩列，激在全貍國一虎、二覆線城爐市飛長漲的倘時(shí)代苦，北省流房揉價(jià)出陳現(xiàn)補(bǔ)墨漲現(xiàn)詳象是營正常仇、合轟理的喉。碧桂更園的剃入駐診為北賓流地示產(chǎn)市蘆場注濃入興梯奮劑潮，其緊二期海別墅貫盤精德裝房叉價(jià)格止已在57堅(jiān)00以上警，毛繁胚房摟也達(dá)40俗00起，將在其裹帶動告下，避北流衛(wèi)的地油產(chǎn)開學(xué)發(fā)在嚇品質(zhì)舞和價(jià)紫格上司將會池進(jìn)一諒步提掘升。3、強(qiáng)括勁購俊買力腥成為抵房價(jià)針上漲武的支抖撐北流歡社會僵整體派經(jīng)濟(jì)佩的高深位使囑得居豈民購聚買力惱很高塊，在耀廣州滔、佛銷山、陡南寧喬等地河購房膊投資尿成為嶄普遍瓜現(xiàn)象傲。隨著較北流隙城建懲進(jìn)度忽進(jìn)一巾步加濤快，飛投資李型客愧戶會制進(jìn)一拳步增遲加。同時(shí)薯，每鍋年2.戀25萬農(nóng)塑村居附民專放為城嬌鎮(zhèn)居徹民，呈也進(jìn)提一步鳳擴(kuò)大促購買姓客群避。項(xiàng)目污三期隨核心備價(jià)值嘴分析隨著籌經(jīng)濟(jì)將增長腦、視蔑野開冒闊、鼓信息沿膨脹求，當(dāng)梅地人墳對居殃住方應(yīng)面的暴要求挨已慢喝慢向尾一二也線城喊市靠妥攏，減即：對社靜區(qū)環(huán)樹境、濫園林學(xué)配套裙有新蝴的要賺求；對物嘆業(yè)服購務(wù)有情更高粉的期零望值貪。而項(xiàng)睛目三天期因營為規(guī)黎劃上逆的限鏡制，石在園吩林配隆套上守的提討升空亦間不竭大，篩這有丹必要樂對項(xiàng)驢目的計(jì)核心少價(jià)值融進(jìn)行繞梳理辯。項(xiàng)目勤三期禿價(jià)值騰分析涂：1、地段竹的稀店缺性芒與升溉值空敗間老城峽中心儀；完狹善商偽業(yè)配束套。地產(chǎn)巖業(yè)的獵中心毀論具求有普握遍意辛義和習(xí)強(qiáng)勢杯推力袍。2、建筑搖形態(tài)老城桌中心街的現(xiàn)且代化溉建筑許形態(tài)蹈，有梢力提仆升街欺區(qū)形帥象和塔城市毀形象薄。3、服務(wù)疏配套碧的升迎級星級紡酒店徑的建句設(shè)和姓可以傻落地這實(shí)行跑的物旬業(yè)服歪務(wù)升駕級。而在晃其中粉，不碗可復(fù)柳制以奪及訴脈求最液明確路、簡用潔且膠有效短的，月應(yīng)該族是地筐段價(jià)盡值。因此要，本節(jié)案（疼項(xiàng)目閃三期迎）的專核心尸價(jià)值盛訴求逗，應(yīng)促是——地段騎。推廣喇策略推廣億思路如前眨所述驢，本走案在詳營銷直上所熔需要園的突斷破，屯是提升僻形象夾和提通高價(jià)托值。其中錫，提圓升形攀象在橋前，軌也就境是，貿(mào)包裝量在前辛、推拴廣在奶前，愛為之層后的葬銷售響進(jìn)行京先期潑服務(wù)吩。案名孔包裝本案劉現(xiàn)已玩初定攀案名委為“蕉新天初地·鳳凰拾城”濁。從廣揪義角抵度來相說，卵此案碌名朗弦朗上蓄口，些有良繡好的猾寓意恩和推毀廣基液礎(chǔ)。但目援前有膛個(gè)問棉題不艦得不古考慮棟，那麥就是斑北流懸碧桂詠園即小將建擱設(shè)五星止級酒脆店，其駁品牌遵名為“鳳惠凰酒亡店”。是慕全國載性的洪，隨請“碧承桂園侄”品信牌一陵同打餡造的按酒店息品牌弓。如果泄采用值“鳳鞭凰城驅(qū)”的瓶案名扁，在化北流唉這樣只一個(gè)責(zé)并不唉大的征區(qū)域釋市場刊，有幣可能貨引起繼受眾根歧義毒，若竊在建滋設(shè)周銹期和撇銷售法周期持不能外趕在齊先頭除，很隙可能柏帶來勞推廣棚上的松不利罰影響坦。從果長遠(yuǎn)男角度羨來說觸甚至?？赡軕?yīng)影響那企業(yè)開和項(xiàng)著目的驕品牌梨形象清。因此仔我們吸建議職重新扭考慮瞇案名咽。案名什定位臨的思舅路：··材·前期歌已形策成良剛好的產(chǎn)認(rèn)知平度和告美譽(yù)基度?！ぁ纭ぷ鴵砘蛩赡竞韼X風(fēng)召水寶暗地傳費(fèi)說?！ぁふ邸ろ?xiàng)目袋需要群多方制位的仁提升重。由此舊思路叉，我妥們的朱建議剝案名爐是：新天富地·傳奇案名域釋義曬：1、項(xiàng)司目經(jīng)毫過前腿面兩竄期的國建設(shè)川，到灘三期恢完美腳收官欲，三雕期成坦為新箭天地麻品牌補(bǔ)傳奇籌的締任造者攜和謝彈幕者若。2、賦堤予項(xiàng)厘目睥胃睨群規(guī)雄的完氣勢捕。3、進(jìn)青行市尤場區(qū)鳥隔，沸與眾收不同逐。案趙名上箏既有壁“新杠天地政”這譜個(gè)已晝眾所娘周知俯的品萄牌名撒稱，旗又有蝦與區(qū)怠域市誕場上位完全略不同澇的“蚊傳奇非”的響案名毫，易肉于受柳眾形租成深章刻印訪象，粉并造亂成探觀知、絹打聽缸的欲請望。廣告爹主題隸：你。湊就是愈傳奇形象椒導(dǎo)入聯(lián)期主題善釋義州：1、蘊(yùn)貧含項(xiàng)君目將苗成為和傳奇壓的意燈義。2、同疊時(shí)蘊(yùn)蠟含購雷買物澤業(yè)的刊業(yè)主練將成蟻為傳多奇的其意義餡。3、促言進(jìn)受租眾打來聽、若探知射的欲溝望。媒體榴組合——··齡·戶外版廣告央牌··爭·路旗··跪·雄基DM快訊··腐·玉林舊晚報(bào)··岡·網(wǎng)站久（圭拾江在瞧線）··漆·北流任電視察臺廣告誕主題方：主標(biāo)——松木籌嶺，演千年繡風(fēng)水琴沿襲副標(biāo)——你。大就是涌傳奇開盤權(quán)強(qiáng)銷瞞期主題湯釋義數(shù)：1、利客用松歸木嶺惜在當(dāng)械地的桂傳說差性，四促進(jìn)胸受眾狀的認(rèn)點(diǎn)同感示和趨肯向性匠。2、用顫導(dǎo)入材期的尸主題宏做副陜標(biāo)，設(shè)加強(qiáng)赴“松熄木嶺界”和吧“傳別奇”林兩個(gè)耳主題熟的互茅動和亞相互迷提升裂。媒體畫組合——空中亮廣告味：··身·戶外決廣告公牌··懶·路旗··到·雄基DM快訊··建·玉林連晚報(bào)··陳·網(wǎng)站伍（圭辣江在千線）··香·北流糖電視傻臺地面猾廣告談：銷售戶現(xiàn)場澡，通牌過宣版?zhèn)鲉魏駨?、擠樓書國、展赴板、瞞海報(bào)扛等媒昆介使貴受眾臣對產(chǎn)句品形像成詳悔細(xì)了講解，樣此外經(jīng)工地還圍墻祝廣告居、導(dǎo)艇示牌顏、手結(jié)提袋情、紙創(chuàng)杯、言信封駝、信升箋、酒名片憤等項(xiàng)匯目V全I(xiàn)系肆統(tǒng)的明運(yùn)用杯，有力兆推動耍項(xiàng)目艇品牌袖的樹鍋立。廣告舊主題1：高尚板生活愉新標(biāo)勝桿續(xù)銷貴期主題攔釋義物：1、利便用項(xiàng)討目配庸套星級太酒店的建龜設(shè)，匪提高翠城中員心形碎象及癥城市隔服務(wù)倉水準(zhǔn)爭的機(jī)劍會，蠟反過史來推續(xù)動商料業(yè)和鈴住宅壇產(chǎn)品證的品曬牌形浙象和皇價(jià)值娛。廣告窄主題2：（項(xiàng)岸目產(chǎn)娃品信美息或巨促銷訪信息盜）主題殲釋義濤：1、項(xiàng)河目開橋始進(jìn)杜入持葬續(xù)性儉的銷游售階迫段，駝要呈傷現(xiàn)實(shí)托在的份產(chǎn)品垮信息紛，來炭實(shí)現(xiàn)你與目春標(biāo)客擴(kuò)戶群溜體的域?qū)訖?，達(dá)黑成兩風(fēng)者的幣完整觸溝通貸。2、產(chǎn)披品信鎮(zhèn)息可沒以是戶型緩、加聞推保述留戶宮型等，奴因涉克及具射體的僅銷售交工作廚，需帝要屆聽時(shí)與張銷售辟部門質(zhì)共同飾確定魔。3、優(yōu)竹惠信已息和退促銷筆活動黎時(shí)匯回聚人找氣、芽促進(jìn)范銷售跡的有撕力手屢段，損在續(xù)熱銷期娛應(yīng)適蒸時(shí)進(jìn)廟行優(yōu)話惠信男息和訓(xùn)促銷計(jì)活動膜的告猜知。媒體把組合汽：經(jīng)過爭項(xiàng)目晃開盤串強(qiáng)銷墾期，誼產(chǎn)品脫得到特較大辰消化聚，市則場對害項(xiàng)目譯形象傾的認(rèn)彼知已奴較成海熟。垂有針柴對性附地挖衰掘客崗戶成塵為此品階段疼的主輛要工奧作。歌此期賭間廣桌告媒旁體以占維持吵戶外篇廣告外牌、罩燈旗似、報(bào)臣紙廣固告、娃網(wǎng)站柔廣告棟、電獵視廣忙告（己視頻繪多媒胞體廣御告）匙組合影，向仰最廣遮大的任受眾蔥傳播叛信息賺；同少時(shí)通考過宣缺傳單強(qiáng)張、緩樓書短、網(wǎng)鋪站、疲展板狂、海東報(bào)等治媒介枝推動親銷售。活動菌策劃目的——通過狠活動幅策劃荷，吸錯(cuò)引外亭界對弓項(xiàng)目病的關(guān)卸注，屬同時(shí)溉凝聚冠人氣掀，并剪為項(xiàng)彩目開獸盤或漸銷售茫積累癢目標(biāo)血客戶國。通過注事件灰營銷肺，提呆高開屈發(fā)商松社會發(fā)認(rèn)知前度，棍建立丟開發(fā)住商品拿牌形潑象；暫最終辛結(jié)合役項(xiàng)目巧銷售記推廣抽的一岡步步鄰?fù)七M(jìn)侄，完聯(lián)成企同業(yè)品襖牌形泰象的痕塑造遠(yuǎn)和品靈牌力釣的社供會傳樓播。熱氣極球升相空觀者禮活動符目的在百貌米高遣空之妖上俯攀瞰北隊(duì)流市席，進(jìn)濟(jì)一步究營造惰項(xiàng)目貪大氣遲磅礴吧的現(xiàn)汁代品詳質(zhì)。蟲活動屑極具購視覺鉆沖擊旁力與詢影響悔力，啊易營撓造市易場轟吼動效葛應(yīng)。活動園內(nèi)容選擇刮相應(yīng)械的銷醋售節(jié)饞點(diǎn)，燒如開剛盤、演續(xù)銷吩期等銳，組曉織預(yù)慈約客仆戶或爹意向售客戶送，以雹抽獎?；虬春呐判虺剑ㄈ绻叭攀┬乌w式確殼定升買空客禁戶?；顒优つ康脑诒本肆鬟@撤樣一蠅個(gè)不口算大鋼的區(qū)派域市跨場內(nèi)秩，口盲碑傳等播是語極其鈴重要楊的信止息傳黃播方額式。征項(xiàng)目沃一、權(quán)二期示已積脆累部微分老就客戶棍，且秘建立兇起了勁良好侍的品往牌形渡象，魂在今匹后的掠推廣顏工作旦中，燦應(yīng)充辣分利透用之裳前工悠作所擺建立及起來脅的基拳