南昌寫字樓南昌寫字樓市場(chǎng)調(diào)研鄧

南昌寫字樓市場(chǎng)調(diào)查2008.6.10南昌寫字樓分布南昌市寫字樓四大板塊，項(xiàng)目所在的市中心板塊發(fā)展最為成熟紅谷灘板塊市中心板塊朝陽洲板塊高新園區(qū)板塊目前南昌辦公物業(yè)主要分布在市區(qū)成熟的商圈，主要包括：市中心板塊以八一廣場(chǎng)為中心的朝陽洲板塊洪城路沿線周邊隨著城市的擴(kuò)張，在傳統(tǒng)商圈外正在形成新的寫字樓集中區(qū)域，主要包括：紅谷灘板塊以新遷市政府為中心的高新園區(qū)板塊以高新科技開發(fā)區(qū)為產(chǎn)業(yè)基地的另外其他一片區(qū)也會(huì)有個(gè)別寫字樓項(xiàng)目入市，但并未形成較為集中的商務(wù)區(qū)。例如青山湖的西格瑪國際商務(wù)中心市中心板塊——片區(qū)以八一廣場(chǎng)為核心，沿八一大道呈帶狀分布，是南昌最早成型同時(shí)也是目前最集中的核心商務(wù)區(qū)。

成熟度較高市政及商務(wù)配套齊全核心驅(qū)動(dòng)力未來發(fā)展趨勢(shì)租金：30—65元/m2/月售價(jià)：5000-12000元/m2租金/售價(jià)外圍交通組織不暢，物業(yè)形象及內(nèi)在品質(zhì)已不能滿足越來越挑剔的客戶，停車位不足的情況突出，中高端客戶物業(yè)可選擇性少。片區(qū)缺點(diǎn)未來5年內(nèi)將繼續(xù)保持領(lǐng)先地位；土地供應(yīng)稀缺，后續(xù)供應(yīng)量有限；租售狀況受產(chǎn)權(quán)影響，大部分物業(yè)以租賃為主；高品質(zhì)的物業(yè)招租良好，出租率在85％以上；市中心區(qū)典型寫字樓掃描項(xiàng)目江信國際大廈華龍國際恒茂國際財(cái)富廣場(chǎng)建筑面積4.2萬(平方米)2.7萬(平方米)8.5萬(平方米)7.2萬(平方米)標(biāo)準(zhǔn)層面積1002110013001100銷售均價(jià)65元/平方米（含物業(yè)管理、水電費(fèi)）40元/月/平方米45元/平方米/月12000元/平方米40元/月/平方米租售率90%以上70%以上70%80%以上電梯品牌數(shù)量OTIS/3部OTIS/6部HITACHI(每棟5部)迅達(dá)/4部單部服務(wù)面積14000多44637000多8500多空調(diào)/品牌中央空調(diào)中央空調(diào)/中宇中央空調(diào)/約克中央空調(diào)/約克大堂面積/高度70平方米/3米300平方米/9米300(200)平方米/6.5米50平方米/5米客戶構(gòu)成NOKIA、TCL、方正電腦、IBM、SUN江西電視臺(tái)廣告中心江西國際信托投資股份有限公司法國飛達(dá)輪船(中國)有限公司江西省農(nóng)村信用社聯(lián)合社電子銀行部…………平安保險(xiǎn)江西福彩中國移動(dòng)質(zhì)監(jiān)局華龍科技江西飛華數(shù)碼江西旺華置業(yè)…………可口可樂公司瑞華貿(mào)易公司……南昌思創(chuàng)通訊科技有限公司城市娛樂調(diào)頻Happy100.7江西美亞商旅航空服務(wù)有限公司江西中矗律師事務(wù)所江西奧維蘭科技有限公司上海貝爾阿爾卡特股份有限公司江西分公司…………朝陽洲板塊——該片區(qū)以洪城商圈為核心，輻射周邊區(qū)域片區(qū)內(nèi)有南昌大橋連接紅谷灘CBD商務(wù)區(qū)市政配套設(shè)施較為完善核心驅(qū)動(dòng)力未來發(fā)展趨勢(shì)租金：30—50元/m2/月售價(jià)：4500-7000元/m2租金/售價(jià)片區(qū)無明顯產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)，發(fā)展?jié)摿τ邢?。片區(qū)缺點(diǎn)未來5年內(nèi)發(fā)展?jié)摿Σ淮笞馐蹱顩r出租率80%以上高新園區(qū)板塊——片區(qū)作為南昌市的高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，依托政策上的優(yōu)惠條件，聚集了大量的科技、IT軟件類企業(yè)。

物業(yè)價(jià)格相對(duì)較低產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定核心驅(qū)動(dòng)力未來發(fā)展趨勢(shì)租金：20—35元/m2/月售價(jià)：4000-5000元/m2租金/售價(jià)由于片區(qū)的開發(fā)以政府規(guī)劃為主導(dǎo)，辦公物業(yè)的市場(chǎng)化程度并不高，入住企業(yè)結(jié)構(gòu)單一，并以租賃為主，自成一體，對(duì)南昌寫字樓市場(chǎng)整體格局影響不大。片區(qū)缺點(diǎn)相對(duì)封閉市場(chǎng)，未來市場(chǎng)化程度依然有限租售狀況出租率在70％左右紅谷灘板塊——紅谷灘作為南昌市重點(diǎn)規(guī)劃打造的CBD核心商務(wù)區(qū)，將成為南昌房地產(chǎn)最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，目前階段，片區(qū)商務(wù)尚處于起步階段，企業(yè)遷移現(xiàn)象尚不明顯隨著開發(fā)的逐步深入，商務(wù)配套日益完善，片區(qū)內(nèi)物業(yè)價(jià)值的提升將呈明顯的上升勢(shì)頭

核心驅(qū)動(dòng)力未來發(fā)展趨勢(shì)售價(jià)：5000-6000元/m2租金/售價(jià)商務(wù)市場(chǎng)尚處于起步階段，相關(guān)配套不是很完善，人口不多片區(qū)缺點(diǎn)紅谷灘片區(qū)在城市規(guī)劃、政策支撐、市政資源支配以及開發(fā)商投入力度等方面具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。優(yōu)勢(shì)資源的整合將極大提升片區(qū)價(jià)值，對(duì)片區(qū)內(nèi)物業(yè)的價(jià)值也會(huì)形成支撐，未來的紅谷灘將是南昌市寫字樓市場(chǎng)的焦點(diǎn)。租售狀況目前尚無商業(yè)寫字樓項(xiàng)目投入使用在售寫字樓項(xiàng)目銷售情況受政策影響幾乎處于停滯現(xiàn)有寫字樓產(chǎn)品檔次物業(yè)規(guī)模：百米高雙子樓，5層商業(yè)物業(yè)性質(zhì)：辦公、商住兩用電梯：國產(chǎn)電梯，無群控系統(tǒng)，數(shù)量少、速度慢空調(diào)：中央空調(diào)大堂：面積約50㎡，旋轉(zhuǎn)門進(jìn)入價(jià)格水平：租賃35元/㎡/月，售價(jià)10000元/㎡進(jìn)駐企業(yè)：以成長型中小企業(yè)為主物業(yè)管理：簡單的保安及保潔，無管理理念，物業(yè)折舊明顯重點(diǎn)項(xiàng)目財(cái)富廣場(chǎng)——寫字樓產(chǎn)品檔次較低，后期維護(hù)不善，交通擁擠，進(jìn)駐企業(yè)小而雜亂，大大貶損項(xiàng)目核心地段價(jià)值公共走道大堂總面積：35000㎡一樓：國際精品及化妝品區(qū)，二樓：精品少女及女鞋區(qū)，三樓：時(shí)尚淑女區(qū)，四樓：男裝區(qū)，五樓：童裝，家居用品，休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)，首層商鋪經(jīng)營現(xiàn)狀：昭示強(qiáng)的西南側(cè)商鋪引入國際品牌商家，內(nèi)部主題區(qū)域空鋪待租占大部分，北側(cè)商鋪?zhàn)赓U給檔次較低的社區(qū)商業(yè)，極大地降低整體商業(yè)的高檔。財(cái)富廣場(chǎng)群樓商業(yè)定位為南昌最高端的百貨廣場(chǎng)，實(shí)質(zhì)并未達(dá)成此目標(biāo)。當(dāng)初商鋪以小產(chǎn)權(quán)銷售的方式，導(dǎo)致商業(yè)無法統(tǒng)一經(jīng)營管理，大大貶損商業(yè)核心地段的物業(yè)價(jià)值。裙樓商業(yè)裙樓北側(cè)商業(yè)財(cái)富廣場(chǎng)——群樓大型百貨商業(yè)，定位南昌最高端商業(yè)，實(shí)際引入部分國際品牌商家，北側(cè)及內(nèi)街商鋪大量空置或引入低檔社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，大大拉低整體商業(yè)檔次重點(diǎn)項(xiàng)目廣場(chǎng)南路重點(diǎn)項(xiàng)目恒茂國際中心——規(guī)模偏小，整個(gè)綜合體突出住宅功能；群樓商業(yè)大部分空置商務(wù)氛圍及配套不足；大堂入口背離主干道昭示性差，尊貴感弱。注定無法成為城市名片。地理位置：八一廣場(chǎng)附近，城市中心位置規(guī)模：恒茂國際中心總建面7.2萬㎡，僅占恒茂國際華城總體量的14%，綜合體突出住宅功能。寫字樓寫字樓進(jìn)入動(dòng)線大堂入口空置商業(yè)1、背對(duì)主干道的大堂入口2&3、酒店式公寓裝修風(fēng)格大堂4、首層電梯廳5、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳4125重點(diǎn)項(xiàng)目3恒茂國際中心——產(chǎn)品檔次偏低，從空間打造到產(chǎn)品軟硬件配置上均未達(dá)到甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。目前是南昌市場(chǎng)上品質(zhì)最高的寫字樓，新近投入使用，商務(wù)氛圍不成熟，僅吸引了一批中高端企業(yè)進(jìn)駐。地址位置：北京西路88號(hào)，省政府、省人大對(duì)面，建筑面積：31000平方米高度：100多米，30層（地下兩層）入住時(shí)間：1997年7月入駐企業(yè)：諾基亞、ABB、IBM、聯(lián)想、西門子、北大方正、中美史克、東大阿爾派、美的電器、TCL、申銀萬國證券、中海運(yùn)、太平人壽保險(xiǎn)等50多家公司。物業(yè)管理：江信物業(yè)管理有限公司。經(jīng)營模式：只租不售，統(tǒng)一運(yùn)營。租金水平：65-70元/㎡。據(jù)調(diào)查，目前僅有兩間小單位出租。若需租大面積需排隊(duì)待租，租金包括物業(yè)管理、水費(fèi)、稅費(fèi)等。重點(diǎn)項(xiàng)目江信國際大廈——南昌高端寫字樓的代表，進(jìn)駐南昌的國內(nèi)外知名企業(yè)基本聚集在此，但物業(yè)使用年限達(dá)10之久，產(chǎn)品檔次與配套無法滿足現(xiàn)代企業(yè)需求，但市場(chǎng)上并無更好的物業(yè)可供高端客戶選擇大堂形象差、空間小、層高低——

企業(yè)形象展示的需求無法滿足名稱層高/凈高大堂面積大堂高度恒茂國際3.5/2.4300（200）兩個(gè)大堂6.5江信國際3.6/2.6703國貿(mào)廣場(chǎng)3.5/2.41004.5財(cái)富廣場(chǎng)3.5/2.4505華龍國際4.0/3.03009浦發(fā)銀行3.5/2.5304地王廣場(chǎng)3.5/2.51004南昌寫字樓的大堂空間較小，層高多為單層高度，裝修檔次一般，無明顯風(fēng)格特征大堂內(nèi)基本設(shè)置簡易接待臺(tái)，但對(duì)來訪客戶基本不進(jìn)行監(jiān)測(cè)，無安全維護(hù)意識(shí)大堂內(nèi)基本無商務(wù)服務(wù)中心07年投入使用的恒茂國際中心大堂裝修成酒店式風(fēng)格，無法體現(xiàn)純粹高端的商務(wù)氣質(zhì)。產(chǎn)品特征停車鈔位嚴(yán)欣重不亦足，丙通常賞辦公斃樓應(yīng)撤該滿賊足10泰0平方逮米0.勒5個(gè)以雨上停盼車位建。南依昌目理前市莖場(chǎng)上籠投入會(huì)實(shí)用汗的寫詢字樓姨基本叔無法格達(dá)到弊這個(gè)導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)檔。商務(wù)翅配套伴較為資缺乏僚?，F(xiàn)弊有辦挎公樓按配套竿，缺逮乏會(huì)解議中隊(duì)心，腰商務(wù)粉餐飲植等配贏套。絹企業(yè)鋪辦公腫不便俱利，熟成本棄較高棍。名稱建筑面積商務(wù)配套停車位100平米車位：個(gè)恒茂國際中心85000社區(qū)會(huì)所4000.47江信國際大廈42000餐廳1000.23國貿(mào)廣場(chǎng)56000無2000.35財(cái)富廣場(chǎng)72000商業(yè)1500.21華龍國際大廈27000無3001.1浦發(fā)銀行大廈32000員工餐廳1000.31地王廣場(chǎng)65000附近餐廳2000.30停車凳位少托、配賠套設(shè)罷施差——企業(yè)棗使用任舒適扎度無唐法滿薯足產(chǎn)品網(wǎng)特征物業(yè)吵管理僅主要覆是發(fā)煎展商敬或本羞地物晉業(yè)管于理公離司；物業(yè)田管理挑僅限北于簡羽單的就保安西和保嫩潔服輝務(wù)；大廈旱人群遭進(jìn)出便管理媽及深課度的團(tuán)物管開服務(wù)稈無法維保障儉。物業(yè)物業(yè)管理公司管理費(fèi)：元恒茂國際開發(fā)商自己物業(yè)3.8江信國際江信國際物業(yè)公司包含在租金里國貿(mào)廣場(chǎng)江西巨成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)公司1.2財(cái)富廣場(chǎng)江西華特實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司3.5華龍國際深圳龍城物業(yè)3浦發(fā)銀行本地公司1.2地王廣場(chǎng)本地公司3.8物業(yè)撇管理翼檔次很差、匠物業(yè)屈折舊逗速度拒快——企業(yè)索辦公府環(huán)境燃及物泊業(yè)服爆務(wù)無索法保士障產(chǎn)品找特征甲級(jí)誤寫字區(qū)樓電錢梯單帽部服茫務(wù)面上積通過常在50皮00云~6鵝00危0平方姥米/部。也目前技南昌離寫字妙樓基賺本低驢于這面?zhèn)€水菠平。電梯哪多選白用知海名品暖牌的倒國產(chǎn)押電梯包。電惡梯效聯(lián)率不慣高。儀上下剩班電惱梯使叨用高樂峰期紡，長賢時(shí)間昨等電銅梯是低常態(tài)吸，嚴(yán)彩重影是響入漿駐企甜業(yè)的窯辦公難效率域。名稱建筑面積電梯品牌/數(shù)量電梯速度（米/秒）單部服務(wù)面積恒茂國際8.5萬日立/10部2.58500江信國際4.2萬OTIS/3部114000國貿(mào)廣場(chǎng)5.6萬OTIS/6部1.29300財(cái)富廣場(chǎng)7.2萬迅達(dá)/8部1.59000華龍國際2.7萬OTIS/5部2.55400浦發(fā)銀行3.2萬OTIS/2部116000華財(cái)大廈1.8萬OTIS/3部16100電梯塊數(shù)量膊少，裂綜合旅運(yùn)載鄙能力鬼弱——大大采降低事入駐掀企業(yè)蚊辦公雅效率產(chǎn)品年特征市中擴(kuò)心已懶投入競(jìng)使用霜的寫墾字樓帶，主墨要有角以下累幾個(gè)愚方面廊有待紛改善民：——層高(凈高)低,大堂僚形象就差——電梯蒜數(shù)量裝少,單部單服務(wù)哲面積豎過大——停車揭位少,商務(wù)毅配套后設(shè)施古不全——物業(yè)艙管理怕檔次饒低——處于販城市勺商業(yè)巧中心況地段掀，交博通壓促力商務(wù)丘市場(chǎng)懷：1.南昌麗商務(wù)香市場(chǎng)勵(lì)發(fā)展倉水平銹偏低洋。寫羽字樓批物業(yè)麥硬件策和管克理水茂平偏嚷低是顆寫字用樓物凳業(yè)的螞硬傷王。寫字故樓市趟場(chǎng)租沙賃及假客戶虜情況目前研南昌停市場(chǎng)餓寫字雅樓租逃售情夢(mèng)況良艷好名稱建筑面積租金(售價(jià))租售率恒茂國際8.5萬45元/平方米/月70%江信國際4.2萬65元/平方米/月95%國貿(mào)廣場(chǎng)5.6萬30元/平方米/月95%財(cái)富廣場(chǎng)7.2萬35元/平方米/月80%華龍國際2.7萬35元/平方米/月70%浦發(fā)銀行3.2萬30元/平方米/月95%華財(cái)大廈1.5萬30元/平方米/月80%地王廣場(chǎng)6.5萬35元/平方米/月85%租售率高金融松投資倚類客汁戶以躁及大毫型信落息技評(píng)術(shù)類稍企業(yè)綿客戶李價(jià)格殊承受挺能力含強(qiáng)，贊主要菌選址鋼標(biāo)準(zhǔn)槍是高端銀標(biāo)志辯性物柱業(yè)客戶備主要盆關(guān)注飾點(diǎn)：市區(qū)閑最標(biāo)喝志性涂，傳毀統(tǒng)認(rèn)上知最客高辦訓(xùn)公樓硬件安配置艙較高貢的辦贈(zèng)公樓交通弟便捷告，位椒置優(yōu)引越江信耐國際住是南雄昌市栽場(chǎng)最響具代投表性膊寫字欺樓，啦作為97年投辰入使命用，怪當(dāng)年貍產(chǎn)品幅檔次赴最高背的寫砍字樓覆，一戲直是喉南昌貝最高填端企辛業(yè)客靜戶集兆聚的培辦公導(dǎo)場(chǎng)所神。入住錘企業(yè)容以金遺融投費(fèi)資類梨企業(yè)券以及釀大型訊的信返息技重術(shù)類陶企業(yè)敏為主搜：金融勞投資秋類：大江西熊國際頁信托多投資油公司飯、太尊平人卷壽保譜險(xiǎn)、識(shí)申銀課萬國害證券拆、南鐮昌市優(yōu)商業(yè)繭銀行晚等。信息紙技術(shù)復(fù)類：NO棉KI螞A、TC壘L、方子正電擋腦、IB觸M、SU蜜N等。新崛袖起的緊高端誰標(biāo)志生性物業(yè)平，對(duì)緞金融鳥投資旺類、唐實(shí)業(yè)撐及集興團(tuán)類稀、房就地產(chǎn)飯類公萬司吸依引力例明顯恒茂忙國際很中心暖作為縮慧新投委入使汗用的細(xì)高端溉標(biāo)志抱性物宰業(yè)，崖對(duì)高淋端客皺戶的教遷移掉作用薦明顯擋；金融攔投資違類、劃實(shí)業(yè)磚及集雪團(tuán)類面、大水型房葛地產(chǎn)視類、獸信息借科技煌類公苗司資變金實(shí)政力雄興厚，度紛紛念入駐替該項(xiàng)重目；肚打破碌了高補(bǔ)端客包戶僅遠(yuǎn)能選霉擇江晝信國大際大織廈的案單一攤局面賀?？梢姾母叨顺乜蛻舳自谶x秒擇高俯端標(biāo)石志性掩物業(yè)嬌時(shí)，智對(duì)辦霸公樓鉛的綜勾合素錦質(zhì)也搭非常憐關(guān)注客戶熟主要埋關(guān)注農(nóng)點(diǎn)：昭示膊性強(qiáng)畝、形璃象高功端、零品牌尊開發(fā)寫商開梳發(fā)市尾場(chǎng)口桑碑好辦公數(shù)樓綜搬合素愁質(zhì)高大型循綜合肢體物列業(yè)恒茂聰國際父中心經(jīng)入駐溉企業(yè)炊分類信息隸技術(shù)帽、企椒業(yè)服邀務(wù)類釀中小肥型企酷業(yè)價(jià)撕格承于受能數(shù)力相節(jié)對(duì)弱翼，主鼓要選決址標(biāo)研準(zhǔn)是城市平中心后顯著扔物業(yè)財(cái)富畢廣場(chǎng)擇聚集濤了大朝量的則小型蠅企業(yè)追，入偶住企晌業(yè)數(shù)頸量約10獵0家主要擠依托輕城市寄核心悉位置皇的優(yōu)頑勢(shì)，浩昭示障性強(qiáng)剝，知撤名度抖高，營吸引訪大量嶼小型雁企業(yè)小面自積劃瘋分出形售及忽租賃霞，進(jìn)婦入門刺檻較偽低，岸滿足育小型歇客戶云辦公賽需求堪?；s本企關(guān)業(yè)需惑求面跑積在15耐0㎡以下然，辦狼公人劑數(shù)20秋-5倡0人之條間。信息碎技術(shù)舒類、勉服務(wù)憑類企病業(yè)集幕聚效辭應(yīng)明觸顯，張且這碑些企尊業(yè)中儀較大繡部分菜是全配國企科業(yè)駐閘江西仰的分訂公司客戶座主要俗關(guān)注紡點(diǎn)：城市沸中心恢地段昭示聞性強(qiáng)億，知唯名度瓦高，語外在種形象細(xì)一流由于鵲內(nèi)部套辦公鴿環(huán)境印一般禽，價(jià)晉格相鼻對(duì)適緣瑞中相對(duì)都于江禮信國雞際大竟廈、獨(dú)財(cái)富既廣場(chǎng)妹等辦臘公樓其，國魂貿(mào)廣撓場(chǎng)位焦置稍盲差客戶映以貿(mào)倦易進(jìn)發(fā)出口恰類企攏業(yè)為浮主，堪與江陳信國訴際大絞廈、輸財(cái)富養(yǎng)廣場(chǎng)謀等辦接公樓躁形成臨明顯騙差異主要狹得益海于辦旨公樓著小面飯積劃磚分對(duì)餓外出纏售，仿主要繞客戶開為中悶小型比企業(yè)朋，面滔積劃盒分滿住足客安戶需鄭求通常束物流乎貿(mào)易避進(jìn)出坐口企靠業(yè)價(jià)旨格承花受能仿力較裹強(qiáng)，蒸聚集悟效應(yīng)礦明顯災(zāi)，但四南昌件二線堪城市盲特性炮決定芹此類候企業(yè)暴普遍宴規(guī)模碼較小央，價(jià)趣格承魔受能順力普骨遍不扎高，宿但集條聚效叛應(yīng)明勢(shì)顯物流仍貿(mào)易碗類中瓶小型主企業(yè)嘴價(jià)格主承受球能力為弱，鉛集聚其效應(yīng)悶明顯騎，主碌要選辱址標(biāo)準(zhǔn)狂城市能中心睜位置客戶迫主要因關(guān)注頃點(diǎn)：城市蛙中心賠位置行業(yè)足聚集綿性強(qiáng)物業(yè)瀉檔次帶中等盞，價(jià)既格相幸對(duì)適娛中南昌開市企選業(yè)客庸戶辦插公選孝址綜袖合要紛素分腿析南昌入住辦公樓企業(yè)分類特征及選址標(biāo)準(zhǔn)分析例金融投資類客戶價(jià)格承受能力強(qiáng)高端標(biāo)志性物業(yè)硬件配置優(yōu)越，綜合品質(zhì)高交通便捷，位置優(yōu)越大型信息技術(shù)類企業(yè)實(shí)業(yè)集團(tuán)類公司小型企業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)價(jià)格承受能力相對(duì)較弱交通便捷，物業(yè)形象好通常選擇城市核心位置以提高企業(yè)形象小型物流貿(mào)易進(jìn)出口企業(yè)房地產(chǎn)類企業(yè)………………江信嗚國際什廣場(chǎng)恒貿(mào)必國際億中心財(cái)富周廣場(chǎng)國貿(mào)山廣場(chǎng)調(diào)查耗顯示錫，75鋸.6塊%的寫奮字樓袋客戶至群選采擇在險(xiǎn)市中脹心商艙務(wù)區(qū)滴辦公鉤，客呢戶對(duì)辰于地蒜段的閱需求濟(jì)較高竄。隨著凳南昌追經(jīng)濟(jì)竟的飛葬速發(fā)掏展，迎國內(nèi)麥外一步批制據(jù)造業(yè)屠企業(yè)叛和大晉商貿(mào)惑企業(yè)邪相繼膽落戶代南昌擴(kuò)。他瞇們?cè)诮菔兄袘托目捎酪赃x蚊擇的要高端國標(biāo)志宮性物福業(yè)僅牢江信般國際的商務(wù)慣大廈姑（19方97年投殃入使謹(jǐn)用）逃，使勾用年識(shí)限較冰長決殲定了峽其物源業(yè)對(duì)陣辦公乎品質(zhì)笛的限伍制。目前責(zé)市場(chǎng)游上的臂寫字四樓均允未達(dá)宮到甲促級(jí)標(biāo)描準(zhǔn)，袍無法窗與知秩名企槳業(yè)的供形象惱相匹剃配商務(wù)山市場(chǎng)雀：2.知名葡企業(yè)紅的需惜求對(duì)秒南昌也寫字丑樓市胡場(chǎng)提榨出了伏更高鄙的要釀求。未來勾寫字賊樓市遣場(chǎng)發(fā)改展目前明市場(chǎng)盜在售所寫字莖樓項(xiàng)道目產(chǎn)充品檔推次并燈無明峰顯提勤升，牽受政盆策影賓響投從資客侍退出駛市場(chǎng)忠，銷碗售情掃況明腎顯轉(zhuǎn)針淡樓盤名稱星河國際明珠廣場(chǎng)中凱國際紅谷現(xiàn)代城西格瑪國際商務(wù)大廈物業(yè)形式辦公樓，酒店式公寓辦公樓，公寓辦公樓辦公樓，公寓辦公樓寫字樓規(guī)模30000㎡約30000㎡39875㎡17495㎡32466㎡總層數(shù)2628112026層高3.4------------3.63.5單層面積7201200--------500電梯配置3-------------25停車位280------200200-------主樓高度90905085--------入伙時(shí)間2009.62009.102008.112008.7銷售情況15%10%30%5%98%20愁08牽.5月份說市場(chǎng)櫻在售匠寫字芬樓項(xiàng)售目存犬量為97層68仔2㎡聯(lián)發(fā)僻廣場(chǎng)國際然金融浮中心中航賽國際絞廣場(chǎng)新地村中心功能障：五星表級(jí)酒阻店甲級(jí)趣標(biāo)準(zhǔn)銳寫字渾樓商業(yè)規(guī)模餃：38層18障0米高迅的雙群子塔功能盒：住宅酒店墻式公供寓寫字經(jīng)樓商業(yè)規(guī)模耕：4棟33層公晶館住塌宅1棟48層超船高層飽建筑功能?。汗⒕频陮懽址藰巧虡I(yè)規(guī)模棵：主樓籌高18則0-顫20非0米功能受：公寓寫字盛樓商業(yè)規(guī)模踩：寫字林樓49層高19勵(lì)4米未來嫩三年批內(nèi)已稱知將漠入市婚寫字栗樓集盟中于圍紅谷產(chǎn)灘片鳴區(qū)，偶均為夠高端詞綜合當(dāng)體中跡的標(biāo)妻識(shí)性欄寫字賄樓紅谷歌灘片闖區(qū)高棕端綜踐合體錘中的碰寫字墻樓，春產(chǎn)品歉檔次拴提升犧較快唱，對(duì)限于帶嘴動(dòng)南奮昌商淋務(wù)市拜場(chǎng)的燒發(fā)展榆有一曾定的附促進(jìn)蠢作用樓盤名稱國際金融中心聯(lián)發(fā)大廈新地中心金融街中航廣場(chǎng)物業(yè)形式辦公樓，公寓商業(yè)、酒店辦公樓，公寓樓，商業(yè)辦公樓，公寓樓，酒店商業(yè)、辦公樓辦公樓、酒店、商業(yè)寫字樓規(guī)模2.8萬平方米8.12萬平方米3.6萬平方米249米高整個(gè)金融街體量96萬平方米。一期約2.4萬總層數(shù)43層49層寫字樓24層39層層高4米3.7米----3.7米單層面積1830平方米1680平方米----1500電梯配置9部16部----10部停車位529(0.63)792(0.97)----500（0.93）容積率6.55----6.45主樓高度202米194.8236米150米預(yù)計(jì)面市時(shí)間2010年交房2009年底交房2009年底交房2009年底紅谷疼灘是楚未來釀的中仆央商麗務(wù)區(qū)它（CB掠D），艱未來捕城市莫核心凳將由午現(xiàn)在親的東導(dǎo)湖區(qū)尊向紅碗谷灘臉轉(zhuǎn)移紅谷遵灘規(guī)胡劃總刷占地恨面積甜約16平方錄公里陶，由恐廬山扣南大繼道、凈昌龍朋高速曬路和吐南昌蒙大橋敬及南嬸斯友鏡好路稱圍起源來的飯面積懂，約9平方暫公里步，規(guī)后模的舉核心濫區(qū)占勺地為3.團(tuán)35平方牌公里圓，總凈建筑袍面積蛋約9.能72平方往公里捕。紅谷社灘中秤心區(qū)燒以商碗務(wù)、革辦公雕、信候息、愈商業(yè)幅文化闊和居舟住為游一體膠的新黑城市否中心傷商務(wù)策區(qū)（CB煉D）目前甘規(guī)劃森的土地蓋用途膠、功