純法式風格別墅項目營銷推廣策略報告圖文豐富

項目推廣策略報告2023年5月19日xx核心價值梳理

競爭分析客源分析營銷策略同策思考路徑PART

1核心價值梳理1

區(qū)域價值梳理

生態(tài)——濕地資源

地段——中內環(huán)旁

規(guī)劃——第三代國際社區(qū)新江灣城位于上海北區(qū)的楊浦區(qū)，整個板塊占地約9.45平方公里，擁有眾多原始水洗和植被，被稱作“上海生態(tài)寶石”高綠化率與低密度的建筑群落相結合，50%的板塊綠化率規(guī)劃戶數(shù)只有近萬戶在新江灣城板塊中，有36中鳥類，其中包括3種國家二類保護鳥類，12種中日候鳥保護協(xié)定中的珍貴鳥種；水系中有7種魚類，大多為失去罕見空氣指標達到了國家標準中隊自然保護區(qū)，風景名勝區(qū)要求的指標限值，如此高的環(huán)境空氣為市區(qū)罕見區(qū)域賣點-生態(tài)傳統(tǒng)別墅區(qū)新江灣城處于城市中心，擁有交通以及商業(yè)配套的絕對優(yōu)勢市區(qū)高端住宅9.45平方公里只規(guī)劃近1萬戶，市區(qū)罕見的低密度生態(tài)社區(qū)，板塊綠化率達50%，新江灣城擁有無可比擬的自然然資源和后天規(guī)劃優(yōu)勢區(qū)域賣點-地段區(qū)域賣點-規(guī)劃區(qū)域范圍特征描述第一代國際社區(qū)古北新區(qū)借助中國首個中央商務區(qū)“虹橋開發(fā)區(qū)”的帶動第二代國際社區(qū)浦東的碧云、聯(lián)洋；（國企主導開發(fā)）借助浦東的發(fā)展及浦東相關制造產業(yè)的發(fā)展第三代國際社區(qū)新江灣城“楊浦環(huán)同濟知識經濟圈”建設，創(chuàng)智坊計算機云中心建設各大品牌開發(fā)商搶占新江灣城，接連刷新板塊樓板價。2產品價值梳理

純別墅社區(qū)（板塊稀缺性）（1）、低容積率（1.0）高附贈（1:1）

（2）、純正法式風格（建筑、園林、包裝）

（3）、特色會所（附帶酒窖功能在全市都稀缺）低容積率高附贈值容積率：1.0附贈空間：車庫、地下室、花園、露臺、閣樓及部分室內中庭，比例將近1:1純法式風格建筑銀億領墅項目運用法式新古典主義立面元素的比較分析純法式風格建筑扶手做法條石基座柱廊老虎窗

屋頂裝飾檐口檐下裝飾巴黎凡爾賽宮巴黎街景

扶手做法條石基座柱廊檐口檐下裝飾半圓形山花巴黎凡爾賽宮巴黎街景純法虜式風昨格園洪林打造毀純正某的法漿式園域林景絞觀，載盡量蔑做到電對稱旦性的普線條港及景抵觀特突色米會喜所一層40纖0平米舊（帶捉露臺奇）地下10有00平米法式勻主題約咖吧雪茄膨吧獨特章的會憑所運災營方諸式在艘板塊順乃至距整個知市區(qū)劍形成券差異簡餐傾吧酒窖四（40連0平米泥）小聞結區(qū)域吵賣點產品灣賣點生態(tài)——生態(tài)虧濕地地段——中內庸環(huán)純別四墅社射區(qū)規(guī)劃——第三役代國承際社必區(qū)低容省積率特高附清贈值純正州法式蜻風格夕（建族筑、起園林閱、包義裝）特色輛會所弟（附淹帶酒農窖功燭能在縫全市線都稀難缺）區(qū)域物定位生態(tài)猾知識故型敗中內凳環(huán)屢第織三代比國際蜂社區(qū)項目由價值純別瓜墅剩法式倦精神習宮廷畏精裝核雨心為價田值轉定綠位競爭偷分析PAR播T2內部慶競爭外部串競爭內爺部頸競刮爭內部違競爭洋：在柏售肌競吊爭鵲項勝目本案江灣尊堡九龍倉璽園祥生御江灣新江灣九里仁恒怡庭區(qū)域閉現(xiàn)階蚊段主律力面酬積段鄙為20皂0~燒25宴0三房年，目奶前在航售項親目可會售套吼數(shù)為56胞7套，未來尖預計園有18萬方明供應路；樓盤名稱近期成交均價主力面積（競爭產品）主力總價新江灣九里42709公寓250-3001000~1500W仁恒怡庭66825.4疊加300-3502000~2500W祥生御江灣84080聯(lián)排250（含）-300聯(lián)排：2000~2500W九龍倉璽園53892公寓160-300900~1600W項目名稱產品形態(tài)容積率總建(萬㎡)推出可售可售套數(shù)未來別墅供應量(萬㎡)新江灣九里平層、高層1.6025133.314312仁恒怡庭疊拼、多層1.206.56.51.242/祥生御江灣聯(lián)排、平層、多層1.0910

4.9

4.31925.1九龍倉璽園平層、小高層1.7010

10

3.6181/江灣尊堡聯(lián)排、獨棟1.02.7

1.6

0.39/合計54.23613.856718.2內部坐競爭僻：未焰來類競配爭三湘七星府邸中建江灣城本案泰寶華庭今年獅下半闖年板爹塊預薄計上瘋市項蹄目有概三個倆，總咱建筑服面積畫為25脹.7萬方謠短期握內，疲區(qū)域覆市場青未來孩同類船產品李供應模不大寧，主肅要競往爭仍占為目礙前在塞售項激目土地悔信息：20乘10年~2蕩01局1年，導楊浦詞全區(qū)墻土地貢出讓塌僅8宗，碗其中發(fā)僅1宗為宜普通尺商品掩房項境目，窯新江城灣城C4地塊頃，士建筑察面積10債8,勻09雁1.桌9m2，容析積率1.燈0項目名稱產品類型總建筑面積（萬m2）預計開盤時間中建江灣城疊加、聯(lián)體、獨棟12未定三湘七星府邸公寓、獨棟、聯(lián)體3.7未定建發(fā)江灣萃聯(lián)體10未定重點雁個案1：新箏江灣啦九里主力忌成交燙為三腥房，2月份雀至今朗成交蹄量持談續(xù)低忙迷143套項目指標數(shù)值項目介紹位置軌道交通10號線（殷高路站）、軌道交通3號線（江灣鎮(zhèn)站殷高路站）、軌交8號線（市光路站）公交168路下行(國浩路政和路)公交168路上行(政和路國帆路)臨近中環(huán)線項目規(guī)模占地15萬方、總建筑面積25萬方住宅、別墅、公寓180㎡三房為主力去化戶型·產品建筑形態(tài)板樓，高層主力去化戶型面積裝修標準全裝修市場最近開盤時間2011-7-9價格46000元/m2160-190三房為主余量統(tǒng)計動態(tài)7月9日推250~300平層三房項目指標數(shù)值項目介紹位置地鐵10號線新江灣城站；地鐵3號線長江南路站；公交168路淞滬路國秀路站項目規(guī)模占地6萬方、總建筑面積10萬方住宅510戶·產品建筑形態(tài)小高層主力去化戶型面積140m2左右3居室；為主力去化裝修標準精裝修市場最近開盤時間2011-6-23價格55000元/m2余量統(tǒng)計183套重點范個案2：九察龍倉劫璽園以三須房公完寓為墓主要密去化括，6月開星盤成搶交量膨迅速繳增加項目指標數(shù)值項目介紹位置地鐵10號線（新江灣城站）項目規(guī)模占地5.42萬方、總建筑面積6.50萬方疊拼、公寓256戶·產品建筑形態(tài)多層主力戶型面積300~340疊拼裝修標準精裝修市場最近開盤時間2011-2-27價格69000元/m2余量統(tǒng)計42重點寬個案3：仁晝恒怡爐庭上半鑰年3、4月去坊化迅局速，5、6月開俘始成衰交急團速下婦滑區(qū)域燥內市偽場競截爭小結短期材內，黨本案荷的第毯一類他競爭精項目納為新江宏灣城燥在售量平層蠅和別耳墅項徒目，競嚼爭壓儉力不設大。未來妙隨著鬧同質巖化相多對較春高的陷潛力枯競品湯上市爐，板壟塊競輕爭將齊趨于轉激烈呢；主力競品仁恒怡庭/建發(fā)江灣萃/祥生御江灣產品類型與主力總價段上都存在競爭重要競品九龍倉璽園主力總價段上存在競爭中建江灣城產品類型和主力總價段上都存在競爭潛在競品外損部肝競刻爭目前役千萬香級以找上的真產品惑，客還戶選幼擇一咱般會亞擴大枯到全際市范限圍，雕西區(qū)旅以及師浦東糕的傳股統(tǒng)別障墅區(qū)魔；加也上目互前市昌面上跡流行支市區(qū)遮內的學大平屈層豪改宅公柱寓，灑本案答面臨啟著巨蒜大的挑外部柔競爭語壓力徐涇制、趙培巷、翠佘山新江琴灣森蘭區(qū)域分布板塊特性代表樓盤產品類型銷售價格徐涇、趙巷、佘山傳統(tǒng)的上海西區(qū)富人區(qū)金地天御、金地天境、佘山九里等大平層（4-12層）4萬元/平米以上（裝修0.6-1萬元）森蘭大型綠地浦東第二代國際社區(qū)仁恒森蘭雅苑、新城碧翠等洋房、公寓大平層（6層以上）4萬元/平米以上（裝修0.6-1萬元）其他（顓橋、唐鎮(zhèn)等）品牌、板塊發(fā)展規(guī)劃等帶動閔行星河灣、綠城玉蘭花園等洋房、公寓大平層（6層以上）4萬元/平米以上（裝修1萬元）大平層產品特色：品牌及板塊帶動+頂級配置的豪華裝修（裝修標準入門在6000元/平米）競爭協(xié)分析總結外部夜：板課塊間私的競肚爭,從全萍市的懶競爭常來看活，10傳00萬以亦上的奴豪宅黨產品且從近透郊的干獨棟雙別墅校，聯(lián)令排別礦墅，泳到市賞區(qū)內詳眾多病的大擁平層掌精裝黑公寓蓄產品難，客姐戶面微臨眾冊多的捧產品礎選擇康；內部扯競爭洗分析詳：客搶戶分節(jié)流，短期悅內，句本案凱的第盆一類往競爭呢項目卷為新祝江灣鋤城在想售平傷層和別授墅項吼目，包競爭盜壓力掛不大符。未賺來隨脂著同澡質化剩相對蹈較高秤的潛具力競疊品上軟市，犯板塊牽競爭就激烈命；客群謊研判PAR打T3客喜源漂定譜位①、賣目前耽客源滋表現(xiàn)北三絮區(qū)客臭源表平現(xiàn)明游顯，直占客共源總特量的60露-7交0%；項目楊浦虹口寶山浦東崇明閘北普陀長寧徐匯盧灣閔行黃埔金山其他仁恒怡庭34%16%15%11%4%4%4%3%2%2%1%1%1%2%橡樹灣31%25%14%7%3%7%2%2%2%1%1%1%1%3%九龍倉璽園36%13%10%9%4%4%4%2%4%2%2%3%2%5%新江語灣板紐奉塊總出客源餡分布崖：主要僻項目荒客源躍分布②：撓客源苦變化聽趨勢橡樹朗灣客廈源變時化①仁恒賠、保檔利、泄九龍覽倉等閥知名世開發(fā)河商，飽規(guī)模借性發(fā)誦展，廢區(qū)域碼樓市基認知嚇度將桃大幅等提升國際挑社區(qū)紡形象而、生配活氛牽圍日登益成陶熟，剪唯一廢生態(tài)促環(huán)境找將吸莫引向思往生議態(tài)豪沫宅生己活的掃城區(qū)短富豪仁恒綢、華訂潤等匯品牌夏忠實撲客戶作將聞箭名而叔來，尤隨之康帶動乓群眾斷效應愛，客洋源層潤面全侍面鋪美開②復旦恰、同就濟附嗓中等商人文粒教育信、娛刷樂配唇套、雀五角偉場等系基礎賤設施痛完善斬，國東際社挺區(qū)形木象日壺益成售熟客戶劃趨勢舍演變竭：06年以怒后，狂外區(qū)脂客戶鹿比例勾呈逐率年上她升態(tài)戚勢，誘從側登面印握證了捷新江登灣板故塊的孤市場捉價值幕正在斃得到跡市場礦認可歌。但根曲據(jù)成菠交客僻戶所悲在區(qū)設域，道與新子江灣翠區(qū)域弓有地強緣性債聯(lián)系暮的客競戶依恰舊占堪較大瞇比例鉛，高袖端市怠場的御客戶宵群并冶未完普全打蔑開。目前月，由巨于新那江灣決整個研板塊貪價值擊提升按，區(qū)襖域內屯客戶劇因購版買力茶有限萄，受份到擠右壓，聞比重四持續(xù)泄下降澡。板塊宿價值駐提升糠，外碎區(qū)導鑼入類睛客戶慢呈逐胞年上蔽升的惹趨勢。③：奧潛力推客源集區(qū)域華潤螺橡樹平灣成鏈交客竄戶自09年開珍始在六浦東漸宣傳炎推廣團后，10年浦乎東客框戶開商始有遭成交涼，并段成上弟升趨附勢?？蛻艨鎭碓吹种校蛊謻|奸客戶斥占15釣%，在離外區(qū)廉域中鈴比例慕較大?！?味0年開艦始，健浦東獅客戶沸多起霸來了掩，這軌也跟辱我們冰在那臣邊做阿了宣毅傳有仁關，乖在聯(lián)丸洋、冒碧云田那邊繞派了虹資料邊?！?-理--羊--橡樹演灣銷家售經國理“我霞們這露邊來科咨詢沈的主驕要是朱周邊早的客況戶，金其他階區(qū)域握浦東點的多浸點，歲像碧犯云、險金橋肢等，睬市區(qū)滴反而變來的突少。達”--昆--篩--九龍淺倉銷竟售代粉表浦東臺客戶井受區(qū)北域影蕉響較瀉小，貝能夠麗引導，成雕交比還重提窯升較圾快小結申：《客群尺研判》客源固區(qū)域轉預判客戶智購買銳力整芬體快蓋速升坑級、扔區(qū)域當泛化修楊浦薦、虹尊口、似寶山趴及浦鬼東客播戶群胃構成搭項目口客源盡的主不力大平版層目蝴標客勝源圈集定五角偵場道絕路系淹統(tǒng)通術達性趟、新它江灣可城各膚大知亭名開什發(fā)商霉規(guī)模誘性開蛇發(fā)影勁響憑借低市區(qū)陜無法填享有掛的優(yōu)貫越生舅態(tài)環(huán)仙境，嶄運作終全市哈客源客源慎分布粥：楊浦剛、虹舟口、乳寶山旺上海井北三披區(qū)（常包括花外省枯市在矛上海受常住珍居民道）為鬧主力艇（45舌%）；溫浦東睬（30渣%）；獅黃浦香、閘蘿北、興靜安谷等市地中心闖（15五%）；賺其他饑區(qū)域棍、港影臺（10崖%）；疊加奸目標史客源伴圈定聯(lián)排目標客源圈定浦東高橋黃浦、閘北等市中心陸家嘴徐家匯其他五角場楊浦、虹口、寶山40%楊浦、虹口、寶山45%浦東30%黃浦、閘北、靜安等市區(qū)15%其他區(qū)域10%上海墊北區(qū)慶高端盈、低童密度信產品嚴可選甩余地玩十分唯有限客源厲分布裙：楊浦咽、虹陷口、蝕寶山核上海寧北三堤區(qū)為孩主力茶（35棄%）；纏浦東隊（35皇%）；慣黃浦似、閘巨北、潮靜安激等市治中心季（35困%）；會其他肥區(qū)域難、港毀臺（10修%）；楊浦、虹口、寶山35%浦東區(qū)域35%黃浦、閘北、靜安等市區(qū)20%其他區(qū)域10%營銷叔策略Par喝t4營銷扶策略集目標街確認年終再完成15個億撕以上斤的銷薦售金譯額，并通玩過項詢目熱置銷形召成銀秩億品曉牌在著上海降的落惡地。1、品侍牌：上海洗品牌如認知余度低撕，難裝以通子過品及牌形輸成溢這價，殊客戶蛇基礎異薄弱……2、價與格：周邊雁項目經已經錯形成元價格牢標桿炮，且譯伴隨休預期根中的尿下半聲年市醉場整想體低權迷，茅難于溉突破案，價憶格策胳略宜舍占位毯跟隨……3、速廳度：下半恨年區(qū)逗域內洪、外讀同類圖及可劣替代灑產品睡供應吐放量喂、競休爭趨殲于白睜熱化叢，直亭接分誼流項息目目勝標客置戶。在整梳體市恭場預嬸期不課甚樂液觀的犧情況坡下，唯有非前期以量彈帶價，熱銷匹啟勢，方能抬在淡呈市背晝景下腿控制嫁風險灣，保道障項寄目整彩體目堡標的頸實現(xiàn)商。同策禮對于午目標挺的理砍解：圍繞位速度敲第一災，以太量帶通價的志原則上，項晚目在酒開盤舒啟動飽時必察須?？渥C絕公對熱棋銷，盲因此籠項目劈燕整體15億以彩上的威銷售諒金額丑分解旋如下首次開盤9個億80套以上年終15個億120套10月中旬12月份形象出街7月份累客博分解杏：考英慮到臟目前理豪宅其客戶停限購舉等背糧景因智素，遲項目完前期輝在客迅戶蓄景水階吸段成夾交概邊率較取往年倉會有近所下狠降，惹預計介在15堡:1左右盈；即：驅滿足地開盤眠成交80套以見上，仿則需煮在10月前盲蓄水12黎00組目辣標客與戶，矩每月詢蓄水育客戶包超過40娘0組！目只標恨分俊解豪宅朵市場談的強患勢營栗銷模恭式——CLASSIC產品/展示的經典營銷模式龍湖滟瀾山、九龍倉璽園FASHION營銷出位的創(chuàng)新營銷模式尚海灣、華潤九里系必須建立起清晰有效的銀億營銷模式POWER品牌/事件/活動的強勢營銷模式銀億領墅？營墾銷巡壽占亦位銀億PO短WE默R模式我下的護成熟錦三段挨式營醬銷形象緊線：馬始終養(yǎng)占據(jù)忙主流坐聲音陜，始巾終占捉據(jù)領程導地進位蓄客險線：屯強線憶上、界深線允下，嫂雙管幅齊下豬，短中期爆債破高端嬌陣地赴、高努端形昨象圈層寸活動拖與線帖上媒滴體同肺步啟美勢；高品鉤質的忌區(qū)隔晃性活技動誘舞發(fā)客戰(zhàn)戶聯(lián)燭想，眉形成央價值同比準；36彎0度情糊景體涼驗配膊合圈鍋層專旱屬活璃動引畫爆開康售。初期叢線上攔媒體奇爆發(fā)彼性集隨中出凍街，患配合蓬品牌巧落地穗，建秩立全針城高瘋度；中期曉始終盲貫徹隸活動豎主線俱，配酬合多窯渠道皮媒體誰保溫洲蓄勢；展示慢面開紗放前馬一周哲開始窄全面日媒體麻覆蓋都，最革終推據(jù)出開項放信帥息。營銷帆一段以事速件立題品牌營銷徐二段以活扔動建忌形象營銷獄三段以展撈示促改銷售銀億PO右WE癢R模式桃下的返營銷定策略孫線項目形象認知線下渠道投放力度線上媒體投放力度客戶蓄積強度初期富：品隸牌階倦段（8月上喚旬）中期都：形草象階除段（9月中雁旬）末期鳴：開最盤階終段（10月中予旬）營裹銷罪策何略蓄客罪線——強勢痛放大定“新摧江灣袍”區(qū)種域價潮值，滾圍繞曲目標蜂客戶筒地圖醉進行膚蓄水祝；形象變線——通過揭活動夾詮釋畝“市壞心法講式純采墅區(qū)泉”的動產品乞定位碰，與眾老上頓海法濤式別伙墅聯(lián)桃動，子提升鵝感知慮比準睡價值花；銷售桿線——在產匪品展穴示區(qū)終落成腫后，盾放大倚“精氣裝醇芒品”炎產品血價值飄，凝載練說多辭，撈提高退成單御率。快儀速綁蓄撲客營銷頂策略1鎖怖定“敏新害江臺灣練圈毯層繼客慮戶器地懷圖”具體麻包含腔：楊棵浦周聰邊鋼嶼材市燈場、恩浦東聯(lián)洋蜜過江齊置業(yè)粒升級排客戶灘、市堵心傳答統(tǒng)商務區(qū)聽外溢暗客戶編；形式爽：路蕉演+植入睬滲透索蓄水新江湯灣圈錢客戶稿截留王行動動作<公1斤>“上小海夢恢想”薪置業(yè)拆群體抓導入具體膏包含養(yǎng)：寧結波、榨溫州剪、義評烏等小長三角跨澆境導各入類貪豪宅吹客戶插群體則；形騾式：異地棋推廣+產品渠說明咐會……動作<利2余>“富懶人圈默”商暫會及觸銀行VI順P群體隨導入具體飼包含坦：上書海浙揭商、仙閩商悼以及律多家醒銀行獨的VI蘋P客戶史圈子質推廣妥；形領式：棵植入券式活執(zhí)動與閉小眾沙史龍……動作<串3擦>得業(yè)虛內者奇得天播下具體趙包括岡：媒敞介、懇房地豆產專射業(yè)群濕體等布圈層影響漢力建薦立，場進而桂帶動撇口碑扇傳播堤；形孝式：項目婆啟動師媒體厚沙龍弊，紙離媒、象網(wǎng)絡坐、電沫視、專業(yè)距類雜短志、債小眾延展會……動作<慘4舉>形攻象辯落蓄地營銷算策略2形亦象酸落跌地，獲“新相江灣筍”價恢值與驕“法宏式別隔墅感焰官”諸的銜賀接啟勢——大師紹眼中衫的老割上海經、大情師眼堡中的邪新江眼灣時間癥：8月20日到9月20日(或樣泊板房注開放記前一余月)邀請艘多位敗知名芽攝影秩家，威共同系拍攝完老上戰(zhàn)海法舍式洋遲房與菜新江涌灣區(qū)瓜域的統(tǒng)照片撥，并以《L供P》雜志僑以及《上海售畫報》為主毯陣地廉，配避合東嶄早、靠晨報繩（軟貓文）常、星尚等匹主流抵媒體炭，持嬌續(xù)預文熱；駁最終擋在新壯江灣顫文化路藝術珠中心期舉辦細簽售肅影展汗。動作<話1撫>蓄勢——尋找罷上海看的奢渠華記僵憶時間怎：9月1日到9月30日配合恥影展府后的刷相片恭素材釋，在恥上海葛知名朽的法辦國別瞧墅，引入燭銀行覆等高騾端客援戶資啦源舉共辦系辦列法顧國文規(guī)化、賺奢侈品蠟品鑒珠活動蓄，兼星容蓄柴客與泳抬升顫調性動作<種2左>引爆——永恒樣經典La穴fi趙te年份鑰酒拍江賣品膚鑒即普售樓椒處開品放儀采式時間佛：10月7日配合LA撓FI捧TE年份田酒拍燥賣以杯及拍狠賣后遭的品野鑒會嫂及豪蹈門夜舉宴，稅現(xiàn)場售亭樓處滋及樣冶板房際全面麗開放貼，并竊啟動砍首批《銀億屬名流播會》入會儀杜式（京變向伸認籌雕）動作<珍3琴>營銷飄策略3全面奮對接踩新江重灣一況線品擱牌開逃發(fā)商錄產品維打造慨標準“精滿裝首醇裳品咳”詮倉釋造聲機勢——假《全球脊視野帝締造麗領墅》暨頂摟級供煎應商炒簽約河即產侄品說梁明會時間疤：10月長江假(樣板親房開月放前能一周)邀請卻合作帝商家竹在浦問東陸五家嘴組或外賺灘頂革級五倍星級傲酒店繞舉辦產品恒說明天會，場并建利立產霸品標醬準邀約膨客戶榮：前形期接逼待客啦戶以雕及媒述體資何源持膏續(xù)炒坐作動作<結1振>給面參子——走《上海泄首席留精裝隱定制扔別墅遣公開》暨方枯可簽典約銀帶億，后法國憲館雕旬塑落菊成儀份式時間損：10月長腳假后磁一周每戶鉗聯(lián)排茂產品俊定制祖雕塑異選樣百，并森邀請畜方可膝參加遵現(xiàn)場草雕塑椒落成邀約麻客戶竄：前翁期接給待客意戶以課及媒雖體資章源持曠續(xù)炒續(xù)作動作<菊2廉>活動初策略品牌坦期形象唉期產品蛋開盤債期蓄客古活動提升再形象戲活動鎖客太活動羅斯務福會酒所媒句體沙曲龍啟茫動會聯(lián)洋哭巡演算：預抬計10第0組寧波詢巡演孟：預勉計30組溫州非及義鞏烏巡府演：話預計30組靜安滲寺、班淮海愚路、碼浦東飽巡展辯：預毛計20悔0組鋼貿慣客戶喚產品反說明姿會：蹤蝶預計50組浙商環(huán)、閩財商等哄系列仆客戶膨群植注入性桂活動赤：預如計50組豪宅浙展會吼，預蒼計：30組高端潔銀行VI恐P客戶命活動濟，預死計每扮次15組，啟累計60組其他減商會頌活動拳，預炮計30組大師權眼中扎的老宿上海五、大焦師眼謀中的被新江繪灣攝艘影系央列活淚動全球讀峰藏級產品竹品牌齒簽約黃說明啊會上海躁首席通精裝孩定制險別墅告雕塑冷落成武儀式拉菲舟拍賣夕及樣饅板房珍樣板車段開遺放夜甩宴，判辦理躍名流異會籍按照棍排期與，預妻計活稍動蓄視客數(shù)腫量約60蛋0組尋找務奢華蜻記憶軍銀行然、游搞艇會民等高折端客每戶群對老上罵海別父墅植軋入式徐系列碰活動品牌機期（8月20日前娛）形象沉期（9月20日）產品霜開盤清期（9月20日后繡）報紙芹投放灰策略主訴恐求：17年銀租億對芝話百丙年上駱海主訴壺求：17年精源鑄領枝墅，墊禮獻掃新江莊灣主訴律求：都法式覆宮廷現(xiàn)美學弊生活乎全面責綻放主流征強勢葵媒體那統(tǒng)一習集中濾播報兼；陣地妻選擇傷：第節(jié)一財病經日站報、21世紀足、晨瓦報、逐東早版面倦選擇場：正舍版封但面或劉封底碰硬廣投放匪頻率址：首維次活拔動亮急相內鳴一周村，共同計4次投放墻強度借：強蓄客論約10哈0組一線扯媒體此軟文鞏保溫燥，次謹級報蕉媒活盈動聯(lián)丘動陣地灣選擇趴：晨盜報、賭晚報記、東屢早版面孤選擇堅：圍斑繞《大師》系類確活動什，組傍織軟抱文及缺軟文榴硬廣蚊鋪排等；投放折頻率雅：東溉早連漲續(xù)四所周每滔周一信篇軟尾文硬臉排，飯周兩足篇軟棚文；撥晨報疏與晚沿報每纏周間璃隔投悄放；投放必強度形：弱蓄客謊約10皂0組一線漂陣地論全面渠覆蓋嶼，次統(tǒng)級報自媒活揪動聯(lián)所動陣地漲選擇聚：晨塊報、售晚報兔、東浴早、穿第一稿財經泰日報困、21世紀版面工選擇揚：第城一財監(jiān)經與21世紀賣為封問底整毀版，需東早纏、晨幕報、閱晚報胳出開畜盤當酸周外煉，可蹤蝶選擇騙內刊印半版投放叮頻率壩：東莫早每飄周投狂放、扒晨報徹、晚斗報隔但周投薯