瓏湖灣上半年房地產(chǎn)市場報告

MarketingResearch惠州房地產(chǎn)市場研究報告·2010上半年瓏湖灣項目組Huizhou.07.2010上篇：2010年上半年惠州房地產(chǎn)市場回顧1：市場總體概況2：重點樓盤研究3：4.15新政后惠城區(qū)市場表現(xiàn)下篇：2010年下半年惠州房地產(chǎn)市場展望1：下半年經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)政策對惠州市場的影響2：下半年總體推盤情況3：下半年競爭樓盤表現(xiàn)

34215566677378報告內(nèi)容頁碼2010年上半年惠州房地產(chǎn)市場回顧PartA2010年上半年房地產(chǎn)市場總體概況PartA.1土地市場供應2010年上半年惠州土地市場掛牌151宗，其中經(jīng)營性用地掛牌104宗，以惠東縣和惠陽區(qū)為主。2010年上半年惠州市各片區(qū)經(jīng)營性用地掛牌均價以惠城區(qū)最高，其次是大亞灣區(qū)，龍門縣土地掛牌價格相對較低。惠州市場土地市場成交2010年上半年惠州土地市場掛牌成交170宗，其中經(jīng)營性用地121宗，合約710萬平米，環(huán)比09年下半年上漲34%。2010年上半年惠州市經(jīng)營性用地成交均價1140元/平米，同比09年上半年上漲28%，環(huán)比09年下半年下降16%?；葜菔袌鐾恋厥袌龀山?010年上半年惠州市經(jīng)營性土地成交以惠陽、惠城、惠東三地為主，占到總成交量的74%。2010年上半年惠州市各片區(qū)經(jīng)營性用地成交均價環(huán)比09年下半年均有不同程度的漲幅，惠城區(qū)更是一枝獨秀，環(huán)比上漲57%。惠州市場2010年上半年，土地市場成交活躍，無論是工業(yè)用地，或是住宅用地，均有較大的增幅。促成土地成交活躍的原因主要有三點：第一，09年樓市的火爆繼續(xù)作用于10年的土地市場；第二，政府加大土地供應以迎合國家整體調(diào)控政策；第三，開發(fā)商資金鏈寬裕，增加土地儲備。中央政府明確本輪調(diào)控不會半途而廢，并著重強調(diào)“土地參與調(diào)控的政策不變”，預示著下半年的土地供應仍然充裕。土地成交量的放大，使未來2—3年的商品房供應量也將隨之放大，未來市場競爭加劇。

一級市場上半年總結(jié)惠州市場二級市場供應量2010年上半年惠城區(qū)商品房供應13315套，同比09年上半年增加52%，環(huán)比09年下半年增加54%。2010年上半年惠城區(qū)商品房供應面積143.9萬平米，同比09年上半年增加59%，環(huán)比09年下半年增加30%?；葜菔袌龆壥袌龉繌淖≌闆r看，每年4月份均是市場供應的高峰期，而被稱為供應淡季的2月份在今年則表現(xiàn)搶眼，當月供應達1597套，占上半年供應量的12%。惠州市場二級市場供應戶均面積2010年上半年市場住宅供應單位戶均面積113平米，比09年上半年增加10個平方，比09年下半年減少19個平方，上半年中小戶型集中供應，預計下半年大戶型單位將逐步推出市場?；葜菔袌龆壥袌龉Y(jié)構(gòu)（按套數(shù)）從供應套數(shù)看，2010年上半年市場住宅供應以90-144平米的中等戶型為主，占總供應量的48%，對比09年下半年，中小戶型供應均大幅上漲，180平米以上大戶型供應略有下跌。年度面積段60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上合計09年上半年

套數(shù)30151539125112986739858777百分比34%18%14%15%8%11%100%09年下半年

套數(shù)43126481988174650213558671百分比5%31%23%20%6%16%100%10年上半年

套數(shù)2667209536612753114399613315百分比20%16%27%21%9%7%100%二級市場供應結(jié)構(gòu)（按面積）從供應面積看，2010年上半年市場住宅供應以90-144平米的中等戶型為主，占總供應量的52%，對比09年下半年，中小戶型供應均大幅上漲，180平米以上大戶型供應略有下跌。年度面積段60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上合計09年上半年

面積126791120361135165171300109187240798903602百分比14%13%15%19%12%27%100%09年下半年

面積21241205396210113229755811203617841109475百分比2%19%19%21%7%33%100%10年上半年

面積1130311652763817093621771843562325071439055百分比8%11%27%25%13%16%100%二級市場成交量2010年上半年惠城區(qū)一手住宅成交10685套，同比09年上半年減少23%，環(huán)比09年下半年減少29％。2010年上半年惠城區(qū)一手住宅成交面積121萬平米，同比09年上半年減少19%，環(huán)比09年下半年減少30%。二級市場成交量結(jié)構(gòu)（按套數(shù)）年度面積段60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上合計09年上半年

套數(shù)2857275626333093172781913885百分比21%20%19%22%12%6%100%09年下半年

套數(shù)30963009264027931530194815017百分比21%20%18%19%10%13%100%10年上半年

套數(shù)1692240427781600932127910685百分比16%22%26%15%9%12%100%從供應套數(shù)看，2010年上半年惠城區(qū)市場成交以120平米以下的中小戶型為主，占總成交量的64%，對比09下半年，除90-120平米戶型成交略有漲幅外，其他各面積段成交均有明顯跌幅。二級縣市場媽成交術(shù)量結(jié)倉構(gòu)（粉按面羊積）年度面積段60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上合計09年上半年

面積120388.3210230283081.4404263.4274873.5201418.61494255百分比8%14%19%27%18%13%100%09年下半年

面積1388182342852839363686022453014575671728574百分比8%14%16%21%14%26%100%10年上半年

面積71559.31185507.8291842.4209845.2149934.1302417.51211108百分比6%15%24%17%12%25%100%從供誤應面什積看頑，20便10年上濟半年宇惠城恐區(qū)市丑場成綱交以18耐0平米凝以上利的大撓戶型賺單位基為主蠻，占誘總成拉交量煉的25辭%，其遭次是90貧-1瓶20平米英的戶捏型，營占總形量的24已%。二級勁市場浸供求滅比20梁10年上洗半年貓惠城宏區(qū)住庫宅套囑數(shù)供胸求比噸為1.梳2，供別大于襲求。20捏10年上侍半年羨惠城聽區(qū)住抗宅面事積供暴求比錢為1.畝2，供宏大于閑求。二級虧市場意存量截止20乎10年6月30日，鍛惠城俘區(qū)住車宅套午數(shù)存斗量15唉72開8套，鞏同比哀減少18借%，本膠月消庸化率8%。截止20擴10年6月30日，檢惠城喬區(qū)住宅宅面熟積存罪量20劈燕2萬平蝕米，丙同比掏減少15損%，本萄月消英化率7%。二級謊市場啊成交多均價20須10年上孤半年谷惠城叫區(qū)實跌現(xiàn)住跌宅成宴交均外價50掘61元/平米啞，同簡比09年上勞半年太上漲20纖%，環(huán)慎比09年下納半年智基本炒持平腸，受皇樓市摟新政勤影響陵，上擋半年與房價圾雖有暗波動謎，但券整體夾仍堅構(gòu)挺。供求價格20睛10年上兩半年療供應癥同比階增加5成，饒交易掘量受敘政策集影響愛，同構(gòu)比下牽跌2成，粒呈現(xiàn)薄供過蠅于求長的局州面。市場葉成交揚以中冶等戶尊型為餃主，爆多為湖剛性探需求薦，投旋機需崖求受蝦政策煩限制夫撤離貨市場舊，豪流宅類怖項目限供求邀關(guān)系喊基本邪保持杜平穩(wěn)祝；中等康戶型裝去化淺快，坡市場夜依舊噸存在遞結(jié)構(gòu)張性過甚剩的是情況換。20申10年上瞎半年豈新房睬成交泄均價50堤61元/平米騰，同觀比上嚼漲2成，瓦環(huán)比割持平怎。價抽格小剪幅波警動，受政何策影務響，構(gòu)新開樣盤價崗格低懲于預仆期，遲是房喉價平栽穩(wěn)的繩主因叛。二級握市場摟上半粒年總舌結(jié)重點孔樓盤請研究Pa彩rt院A批.2潤園項目概要開發(fā)商：潤宇置業(yè)項目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:獨棟、聯(lián)排、疊加、小高層占地面積：30萬平米，總套數(shù)：671建筑面積：21.6萬平米，容積率：0.7合作單位物業(yè)管理：中旅（深圳）聯(lián)合物業(yè)景觀設計：泛亞（香港）景觀設計建筑設計：深圳清華苑建筑設計施工單位：吳川市建安總公司規(guī)劃分析在山頂依山勢而建，通過人工湖營造內(nèi)部水系，主要規(guī)劃有別墅和洋房；產(chǎn)品分析1萬平米天然人工湖園林為泛亞國際規(guī)劃，有島外、湖邊、庭院三重生態(tài)藝術(shù)園林體系42種喬木，16種灌木，36種彩色地被植物，11米寬的瀝青道路；法式噴泉、休閑小廣場的法式?jīng)鐾ぁ?/p>

項目配套內(nèi)部：9000平米會所，內(nèi)有泳池、健身中心、超市外部：紅花湖景區(qū)、西湖、高榜山總體優(yōu)勢資源優(yōu)勢：紅花湖湖景及山景資源產(chǎn)品優(yōu)勢:低密度、城區(qū)內(nèi)稀缺性別墅產(chǎn)品地段優(yōu)勢：緊臨西湖，城市中心地段項目劣勢內(nèi)部展示不到位，園林較粗糙06什.1爐1.齡9一期21紀3套獨籌棟\聯(lián)排\疊加嶄別墅薪和洋缺房獨棟:1臥20站00聯(lián)排:7卸00交0疊加纏：50困00洋房像：45拳00價格裙走勢推售拴情況09獄.9承.2材5推出毛二期18棟獨招棟,4怖94劃-6候76報㎡詞,和12套雙倘別墅34霉4司㎡二期44套聯(lián)像排別陽墅31洞3-孤35痕6㎡15柴4套12層洋然房，15弦0-迫19邀1㎡10維.0歲4.口2409單.1畝2.滿18獨棟:1蝦.5萬雙拼1.音2萬洋房:6麥50走0獨棟:1茶.5萬聯(lián)排:1萬新批喂準預罪售7棟獨惑棟別剖墅,5仙12撿㎡獨棟:1吊.5萬形象唇策略鈴：強調(diào)降項目石的城彈市、菊山體千資源折，并統(tǒng)開始懂突出覆作為倦私人護的財貴富象背征；渠道煌策略滴：以線矩下政派府企圾事業(yè)柳單位修客戶忙渠道性為主粱；新政嶼后策奏略:二期型新一遷批開絞盤后諷正常閱銷售離，通袍過報瘡紙、葉短信唉、老永帶新償?shù)韧貕箍臀?。潤園預計況下半醉年推螞出西姜區(qū)6棟8-禽17層洋凈房和20套疊萌加產(chǎn)把品鵬基濤萬林薪湖項目概要開發(fā)商：鵬基地產(chǎn)項目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:獨棟、聯(lián)排、多層、小高層占地面積：41萬平米建筑面積：33.4萬平米，容積率：0.8合作單位物業(yè)管理:深圳鵬基物業(yè)管理有限公司施工單位:深圳金眾集團股份有限公司建筑設計:深圳筑博工程設計有限公司規(guī)劃分析充分利用山體地形和湖水資源規(guī)劃獨棟、溪谷聯(lián)排別墅、坡地別墅和洋房；產(chǎn)品分析4萬平米內(nèi)湖；2個6.5萬平米的郊野公園。沿湖獨棟、山頂獨棟、溪谷聯(lián)排、臺地別墅、景觀洋房等多種產(chǎn)品項目配套內(nèi)部：1.5萬平米的小學、幼兒園，雙會所（6800平米休閑會所及700平米半山會所）；2.7萬平米的風情商業(yè)區(qū)，9000平米的休閑景觀街外部：紅花湖景區(qū)總體優(yōu)勢資源優(yōu)勢：紅花湖景區(qū)中的湖山資源產(chǎn)品優(yōu)勢:別墅、洋房多種物業(yè)類型低密度社區(qū)配套優(yōu)勢：學校、會所等眾多配套項目劣勢周邊配套缺乏，生活氛圍不足鵬基誼萬林征湖房型面積段套數(shù)當前價格總價區(qū)間銷售率合院一組團170-1901316500100萬-140萬60%合院二組團81-138256550040萬-90萬40%在售接洋房紗產(chǎn)品物業(yè)類型套數(shù)面積區(qū)間戶型特點獨棟別墅39400-730四層臨湖,別墅帶有景觀電梯，雙車庫設計，贈送500-1200平米的私家花園，270度全景中空客廳雙拼、聯(lián)排136180-280雙拼40套，三聯(lián)排96套；戶戶贈送陽光半地下室，部分采用合院設計，臺地別墅80180-210雙首層前后入戶設計別墅莖產(chǎn)品當前母別墅騾產(chǎn)品朗以消抬化存目量為犁主，走后續(xù)饞主要管供應伙洋房鑄產(chǎn)品塌。07靈.9師.1首批12錢7套雙尊拼\聯(lián)排\臺地遍別墅筒，19喬2-仍26航0㎡雙拼:1著00此00聯(lián)排:8礎(chǔ)50帽0臺地伶別墅:6猜60晶0價格等走勢推售答情況07掌.1務0.艘1二批91套13圓0㎡左右島洋房08災.1簡0.脹1一期F組團15心0-貿(mào)17第0㎡洋房齡推出,二期戀獨棟\雙拼\聯(lián)排知在售09訓.7央.1師8推出蛛二期33套溪貴谷聯(lián)渴排別豎墅,28畏4-灣32鍵6㎡，當每前銷袋售約50照%三期13櫻1套合應院洋應房，17瓜0-妄19劇0㎡2組團25丹6套合疼院，81鄰-1想38挎㎡10故.5泛.110易.0庭3.填2165筐0055能0009悠.1饑0.葉31推出葉二期17套獨毯棟，42礦0-膀88壁0㎡獨棟:2宗00智00洋房:5母80抹053益00洋房:5獻50斜0獨棟:1毛.8萬雙拼1.贊3萬聯(lián)排:1萬洋房:4勿80培0獨棟:1畫.5萬雙拼:1蘇.1萬聯(lián)排:9斧00供0形象尼策略厭：主要雷訴求渴項目援地段壞和資坊源，掉湖、均山資腹源，牛項目虜與城縣市的源距離隔；渠道言策略曬：主要爐在山杰姆會住員店語巡展嘉、派憶單進壇行深糾圳客允戶拓連展，腔深圳完客戶暫約占30兆%?；顒訔U策略槽：項目處現(xiàn)場橋舉行欄酒會戴、紅困歌會艇、攝租影比卻賽、淋游園漲會等翅現(xiàn)場鑰活動稈維系燒客戶俗。新政千后策干略:保持永深圳劇渠道這的同帳時加格大惠室州客談戶的脹拓展凡，7月開而始在婦港惠湯做外搜展場打和派寫單。鵬基誰萬林欠湖項目概要開發(fā)商：賽格集團項目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:花園洋房、公寓和聯(lián)排占地面積：13.5萬平米建筑面積：28萬平米，容積率：1.8合作單位物管公司:賽格物業(yè)東方針威尼鵝斯規(guī)劃分析總體規(guī)劃以水展開,沿新開河由低到高排列,內(nèi)部規(guī)劃有眾多水系,將各組團進行自然分離；產(chǎn)品分析沿江而建,從獨棟到高層洋房多物業(yè)類型社區(qū)威尼斯親水園林,水系貫穿整個園林；項目配套內(nèi)部：6700平米幼兒園、10000平米商業(yè)街、會所外部：吉之島、北師大附小等總體優(yōu)勢地段優(yōu)勢：位于東平半島城市中心板塊資源優(yōu)勢：新開河一線江景產(chǎn)品優(yōu)勢:意大利風情花園社區(qū)項目劣勢產(chǎn)品線長，社區(qū)不純粹東方恰威尼刃斯戶型面積區(qū)間（㎡）套數(shù)套數(shù)比面積合計銷售率一房47.12-58.3910329.10%5050.87推出公寓192套，銷售約30%一房60.83-63.427521.19%4712.7二房91.66-102.268223.16%7887.32三房103.6120.56%207.22四房140.74-141.2420.56%281.98四房145.18-149.798624.29%12744.92復式246.1-249.3841.13%990.93合計

354100.00%31875.945月新忍批準清預售承產(chǎn)品06法.1弓1.由4一期吼開盤辟銷售阻，13梅7-技22灶0㎡價格鬧走勢推售寶情況08殘.1乎1.饑8二期拍拉斐嬌灣開宋盤,12鋼5-誕20堂0㎡，共22攪4套推出17輛8套47食-6磨3平米伶一房鍛，82套91屢-1朵02平米送二房剃，以鬼及88套14他0-絕14燙9平米香四房什，50葛-9影4平米喬的公刪寓在貪售，疏洋房辣認籌經(jīng)中10透.6圾.1交209批.5羞.1形象荒策略甩：通過捉各組云團獨即立命邁名，通訴求丑“灣圓”的滑概念轟，強浙調(diào)項跑目資鏡源，脾另通碑過別君墅產(chǎn)耐品提貸升項疫目形淚象；活動芳策略:珠三墨角房漸地產(chǎn)享發(fā)展休論壇娛、組懼團名青競猜把、產(chǎn)傲品發(fā)賞布會扮、業(yè)夸主維奇系活刷動;新政智后策紹略:公寓寬未進毀行開漂盤活仿動,直接燙銷售.洋房劫認籌定中，境認籌含策略5萬抵10萬。洋房女：52兇00洋房輪：60紡00——09受.0志7.挪25開盤兇推出23芳4套,1焰24代-3湯00染㎡高層:4顫50攔0洋房:5趟50玩0推出19套別莊墅28究2-就32即7㎡別墅番：10耐00勺020熄08年舉扔辦旅音游攝馳影活厚動20視08年8月30日下姜午2:庸30于天恩悅酒衛(wèi)店邀狗請牛供刀舉田辦“珠三僚角房腸地產(chǎn)寨機遇甚論壇幕暨群河星地逼產(chǎn)群警星會戒啟動存儀式網(wǎng)”20睜08年9月舉社辦二欣期一帶組團語案名雄競猜郊活動20銅08年9月26日下屢午5:框00于康盲帝酒群店邀堡請香深港主僚持人理舉行遍二期絹新品勿發(fā)布丘會東方黑威尼回斯光耀桂翡翠蜻灣項目概要開發(fā)商：光耀集團項目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:聯(lián)排\高層占地面積：28841平米建筑面積：8.4萬平米，容積率：2.91合作單位物業(yè)管理:第一太平戴維斯顧問廣告公司：黑弧奧美規(guī)劃分析規(guī)劃城市中心別墅，提升社區(qū)檔次沿江規(guī)劃高層，充分利用江景資源產(chǎn)品分析一線東江和新開河江景高層一梯一戶配置純大戶社區(qū)項目配套內(nèi)部：荷蘭水鄉(xiāng)運動會所、沿江商業(yè)街、北師大附中外部：吉之島、2千米江濱公園總體優(yōu)勢資源優(yōu)勢：占據(jù)東江和新開河壯闊江景地段優(yōu)勢：城市中央別墅區(qū)稀缺物業(yè)服務優(yōu)勢：第一太平顧問服務定制項目劣勢別墅密度較大，受壓抑附近存在一些農(nóng)民房房型面積段套數(shù)花園贈送贈送(地下室+可加建面積+地下車庫)當前價格總價區(qū)間銷售率聯(lián)排207-238㎡43100-212240-325——350-450萬100%別墅高層房型面積段贈送面積套數(shù)當前價格總價區(qū)間銷售率三房二廳192-203——2247500120萬-170萬71%四房二廳246-255——1127200175萬-220萬65%戶型通總體姜評價:純大弄戶型榆，主查要為19罪2和25員2二種賽戶型箱，全飲部板預式布社局，救南北鋤通透縣，江瓦景資浸源好6米寬踩客廳誦，3.塑15米高醋層高咱，3大陽毀臺，40平米卡主臥宜，前陽后均績無遮杯擋，救私密倡性好戶型扒總體閘評價:地下妖室贈暑送面曬積約62虜-1玩48㎡，層頂高4.血6米,可做饞夾層副使用,達到10鑄0%以上跟的贈崇送面遞積;配置觸影音償室、內(nèi)棋牌斜室、目健身尺房功富能，射設置碰采光湖內(nèi)庭躍園，級天面放可做于露臺踩和休鄙閑廳樂使用,受翡刃翠灣筐高層令和鑫齒月匯封峰周旁邊高偉層的鴉影響義，別糾墅受飲壓抑鋸。光耀偶翡翠勝灣18辦00御0元/霉㎡價格努走勢推售草情況09餅.6鄉(xiāng)豐.2思709漢.9跨.5開盤愁推出43套聯(lián)笨排別肯墅，20邊7-捆23偏8略㎡09川.1垂0.學16開盤犁推出菌高層20層以博下單烤位，19臂2-勿20雕3㎡72富0009年10月24日晚販舉辦棋“童名流檔之夜古”紅樸酒沙柿龍，段邀請歲香港扒著名愚品酒猴大師四葉植鑄林先弊生，秘新絲恩路獲蠢獎?？程刈哕S秀表炎演。09年10月31日晚俘，舉也辦“泡品茗害論道姑”業(yè)巨主答駐謝會流，名敏茶品落鑒、佩茶藝嗎表演織。亞襖洲小役姐惠盾州賽袋區(qū)佳低麗、經(jīng)國際腐旅游賺小姐牧廣東成十佳沙、國雄際職抽業(yè)模皺特精步彩走伶秀及緊古箏壁演奏咸。20煤10年2月6日在桶惠州逼體育確館舉而辦光啞耀?顛中國聽模特燃新面薯孔選毯拔大花賽世并界總廊決賽糾晚會奏暨頒滋獎晚陡會。20境10年4月24日，襪由惠者州報炸業(yè)傳民媒集諒團和嚴光耀示集團鑰主辦倘的“20蘇10光耀·東江挖經(jīng)濟煤論壇塘”在助市會痛議中無心舉夾行，調(diào)嘉賓攪為北馬師大啊金融推研究興中心砍主任五鐘偉劈燕先生茅和中尿國房誼地產(chǎn)懶研究王會副贊會長陷顧云預昌先悼生。開放著江景塞樓王漆樣板驚房，25慈2㎡形象釘策略崖：別墅韻訴求他城央瞞地段湖和“妹最貴滾”別牢墅形泉象；肅高層黑訴求奮三江寒資源雞的同易時，敏從居訓者的蛛世界瞞觀傳蒜播有這品味覺的生濟活格捷調(diào)；物業(yè)詠服務泳：引進較第一墳太平創(chuàng)載維斤斯作酷為物健管顧杠問，掀制定G6定制掠服務縮慧。活動各策略條：舉辦櫻中國爽模特堂新面鋸孔大鉗賽和咐東江夫論壇辭，宣覆傳企鼠業(yè)品任牌的窗同時端意打汪造惠舞州名用流圈叉層。新政蛋后策清略:通過搶報廣鐘等線灣上媒玩體保值持形盡象熱號度75活00光耀耐翡翠許灣帝景蝕灣項目概要開發(fā)商：合生創(chuàng)展集團項目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:高層占地面積：20萬平米建筑面積：60萬平米，總戶數(shù)：1568合作單位物業(yè)管理:廣東康景物業(yè)規(guī)劃分析城市中心純豪宅社區(qū)，配合五星級酒店提升項目檔次；開發(fā)純大戶型高層產(chǎn)品，充分利用社區(qū)成熟度及一線江景資源；產(chǎn)品分析一線東江江景沿江高層一梯一戶配置現(xiàn)售產(chǎn)品250-360㎡純超大戶型；項目配套內(nèi)部：風情商業(yè)街、休閑廣場、幼兒園外部：惠州一小、黃岡中學、華貿(mào)中心、會展中心總體優(yōu)勢資源優(yōu)勢：占據(jù)東江最優(yōu)秀江景資源地段優(yōu)勢：城市中央超大豪宅社區(qū)品牌優(yōu)勢：合生集團品牌優(yōu)勢項目劣勢現(xiàn)售產(chǎn)品戶型面積過大，總價過高前期工程質(zhì)量問題K系：37撞0㎡E系：28贏6㎡戶型面積/㎡戶型特點五房286總統(tǒng)套房級主臥、主傭分區(qū)、南北對流、實用率86%六房370-408總統(tǒng)套房級主臥，南北對流、一梯一戶帝景曬灣09賺.7愛琴盈藍郡囑組團競售罄惑，帝許一號給開始棒認籌沙，交5萬享鼻開盤97折愛琴耗藍郡順尾盤囑：85宰00元/㎡價格貪走勢推售鑼情況09桃.1饒0帝一它號推谷出K5析\K異6樓王依單位一線鄰江景K型，篩二蘿線江齊景E型5房單詳位在浮售10鴉.0淺4.綱2409僅.1臟2均價1.段5萬/㎡帝一所號推攔出K8恩\K雪6單位形象微策略煙：從資愧源訴畢求到雖身份村標簽柜，在循出街甚廣告豬中凸園顯項瓣目的夕極度威稀缺薪與惠虧州首休席豪暖宅的膀形象誰；渠道估策略歌：與寶善馬、鍋修身拼堂等至多家儲高端異品牌屠合作芬，共別享客聚戶資帆源。帝景你灣09蠻.8計.2糾2帝一習號E5犬\K毀7組團腿開始頓發(fā)售E5：1.浩2萬元/㎡K7：1.等3萬元/㎡均價1.灘5萬/㎡10炕.0能3帝一東號一蜂線江幟景5房開姓始認救籌，女交5萬開習盤9.負5折均價1.涌6萬/㎡起價1.貢5萬/㎡最高1.祖9萬/㎡均價1.權(quán)6萬/㎡起價1.皺5萬/㎡最高1.乞8萬/㎡營銷腸活動11月-1鞋2月與首寶馬7系舉濾行跨池界營淡銷活尊動與寶遇馬7系舉垮行跨窄界營蓬銷活伶動12月24日冰竹雪樂越園秀躺暨LV現(xiàn)場內(nèi)秀12月31日跨預年業(yè)改主答搖謝會2月為紐奉業(yè)主擾舉辦碑私家楊晚宴3月乘系武廣艱高鐵管賞櫻蕩花金?；捅趟矠稠椖扛乓_發(fā)商：惠州金裕集團項目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:小高層、高層占地面積：17萬平米建筑面積：40萬平米，容積率：2.3合作單位物業(yè)管理:金裕物管廣告公司：深圳星弧規(guī)劃分析城市中心超大社區(qū)；組團開發(fā)，沿江規(guī)劃高層，充分利用江景資源產(chǎn)品分析一線東江江景景觀資源高層一梯一戶配置純中大戶型社區(qū)項目配套內(nèi)部：金裕幼兒園、沿街商業(yè)外部：麗日購物廣場、惠州一小、黃岡中學、市民中心總體優(yōu)勢資源優(yōu)勢：占據(jù)東江壯闊江景地段優(yōu)勢：城市中央稀缺大社區(qū)產(chǎn)品優(yōu)勢：成熟社區(qū)項目劣勢社區(qū)內(nèi)建筑密度較大；戶型無亮點，使用率較低戶型面積/㎡總戶數(shù)套數(shù)比兩房79-8293%三房112-1568430%四房134-16810135%五房162-2529332%合計287100%>產(chǎn)品持尺度妨較大環(huán)，戶辣型規(guī)落整，松無亮俘點，只贈送飾面積押較少怎，整門體實注用率傅較低魔；金裕也碧水跌灣09建.1公0三景趨園一毅組團遣尾盤御銷售價格膚走勢推售釋情況10赤.3熟.3三景盾園二慌組團C\湖D棟開敢盤，瓜共16衰7套E\扣F棟單物位熱賤銷10德.610積.3蜻.2碑3形象主策略叉：在出載街廣測告中緣瑞凸顯看項目崇的江葬景資暈源與塊成熟蠅社區(qū)峰形象猜，重躬點突伐出江格北大肚盤形劃象；渠道殘策略寧：深挖沖老帶首新促均進成舊交。金裕膠碧水軋灣10冤.1嚼.1魂0三景陰園二占組團C\熟D棟開嫌始認守籌10域.5斗.2起價56礦00扯/㎡均價70矮00染/㎡最高90葛00駕㎡起價50駕00甩/㎡均價60循00李/㎡最高85兵00歡/㎡起價50仰00敵/㎡均價60撐00錫/㎡最高80瓦00黃/㎡起價51出00趁/㎡均價68荷00弱/㎡最高80鞠00輸/㎡三景援園二眉組團E\坐F棟開謊始認昆籌，2萬日爐進20創(chuàng)0起價51紗00何/㎡均價68格00惕/㎡最高80推00算/㎡三景毀園二喚組團E\豆F棟開茂盤，頓共14布4套起價56撞00德/㎡均價70吉00漢/㎡最高90學00柳㎡佳兆慮業(yè)中竊心項目概要開發(fā)商：佳兆業(yè)地產(chǎn)項目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓占地面積：71000平米建筑面積：70萬平米，容積率：7.2合作單位物業(yè)管理：深圳可域酒店物管廣告公司：深圳文藝復興規(guī)劃分析CBD中心超大體量綜合體酒店、住宅、酒店分區(qū)域開發(fā)，功能相互獨立產(chǎn)品分析住宅帶精裝修出售大體量商業(yè)支撐投資型產(chǎn)品項目配套內(nèi)部：星級酒店、大型商場外部：義烏小商品城、文化藝術(shù)中心、體育公園總體優(yōu)勢地段優(yōu)勢：江北CBD中心地段綜合優(yōu)勢：大型城市綜合體,商業(yè)\商務\酒店\綜合功能項目劣勢臨主干道，較嘈雜，密度大，無大型內(nèi)部花園面積段戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比面積合計面積比60平米以下一房39-5688469.77%38030.5248.54%60-90平米一房66262.05%1737.582.22%二房73-781028.05%7961.6510.16%三房8810.08%88.090.11%90-120平米二房94-105292.29%2971.073.79%三房104-1191028.05%11594.4914.80%四房11310.08%113.530.14%120-144平米

三房120-143745.84%9538.7112.17%四房127-139483.79%6318.078.06%合計1267100.00%78353.71100.00%1座2座3座4座惠州熟大道佳兆則業(yè)中猶心一殖期產(chǎn)礙品佳兆沸業(yè)中昂心09肅.3港惠書外展宏開始價格告走勢推售身情況10呀.6加推興兩房捏、三銷房形象隸策略尋：訴求匪綜合種體的爪投資眾價值宮；渠道怎策略鏟：加大叢深圳屠推廣滋力度旋，利概用佳掛兆業(yè)也在深握圳的理龐大嶺業(yè)主規(guī)群，土吸引能深刻斗客戶吳來惠興投資燈。佳兆仙業(yè)中變心10雹.5擴.1公寓獄及兩元房三暈房開持盤,推出35轉(zhuǎn)4套單煩位均價72椅00互/㎡起價65屑00遮/㎡最高80堡00碰/㎡均價75挨00欺/㎡起價68耗00欄/㎡最高82桶00甜/㎡營銷脹活動4月舉牙辦新貍品發(fā)流布會3-次6月在項可園良、桂焰芳園架、華撐僑城綿沃爾竟瑪做宅巡展20渡10年5月啟環(huán)動攝揚影大悔賽活救動3-遼6月在跌可園恐、桂星芳園何、華已僑城疼沃爾捷瑪做咸巡展20嚴10年7月“忙暑期粘檔電筐影月更”活嚼動雅居宗樂白旋鷺湖項目概要開發(fā)商：雅居樂地產(chǎn)項目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:高層、別墅占地面積：200萬平米建筑面積：200萬平米，容積率：0.93合作單位物業(yè)管理:雅居樂物業(yè)管理園林設計：貝爾高林規(guī)劃分析城郊資源型超級大盤沿湖規(guī)劃獨棟及高層產(chǎn)品，充分利用湖景資源產(chǎn)品分析配合五星級酒店及大型休閑場所別墅產(chǎn)品高贈送空間多種物業(yè)形態(tài)組合項目配套內(nèi)部：水上樂園、酒店、商業(yè)街、影院等外部：無總體優(yōu)勢資源優(yōu)勢：4000畝白鷺湖價格優(yōu)勢：低總價、高性價比品牌優(yōu)勢：雅居樂地產(chǎn)品牌項目劣勢位置偏遠獨棟庸別墅尺：獨絕棟別唱墅產(chǎn)沸品面穩(wěn)積段杠為36守8-喪76耽6平米絡，主預要分禿布在憲湖心退島，噸負一鉤層地房誠下空慨間含2個地萌下車嗓庫，屋每戶類配有建花園云峰C2戶型按：5室3廳1廚5衛(wèi)建筑粉面積38浮2平米首層茶臥室浩配有壺一書豎房，幟二層捧超大膚露臺稈圍合賴臥室積，33平米停主臥乎滿足氧休閑俯度假伴需求雅居撕樂白裹鷺湖07朵.1繼1首批寇別墅好組團論開始丹發(fā)售價格透走勢推售頸情況09翠.4湖溪柿谷別振墅全隆獨棟祝組團異開售派發(fā)售“峰會”別墅辟組團波發(fā)售10稈.0字6.犁2609自.6形象說策略笨：各組丙團子雷產(chǎn)品熔分別綱進行借針對楊性的絮形象油訴求渠道傳策略斯：深挖謀老帶補新促蟻進成匙交；新政快后策察略：挖掘柳深圳芝客戶,“貝悅母灣”麻組團顫深圳照客戶恥占四秀成.雅居建樂白境鷺湖08觀.1裝0“挪甚威森瞎林”剪洋房搭組團伏開始皂發(fā)售09介.880盡0-誕12防00萬/棟獨棟2-壟3萬/㎡聯(lián)排1.構(gòu)2-舌1.碧5萬/㎡最低88能00膚/㎡均價35怨00主/㎡起價29疤00駱/㎡最高38蝦00鈴/㎡均價1.君5萬/㎡“迪技斯卡閉沃”趟酒店艙式公奪寓開始補發(fā)售公寓寬均價38狐00元/㎡“白贊鷺島濃”獨抖棟別祥墅開徒始發(fā)待售別墅蹄在18郵0萬-9碰00萬/套09艱.1址1“貝悅塑灣”2補62套洋罵房發(fā)廉售,9逮9-真13縣3,銷售經(jīng)率約30叔%起價:4冷50請0元項目概要開發(fā)商：深業(yè)鵬基集團項目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:雙拼、聯(lián)排、多層占地面積：49.7萬平米建筑面積：66萬平米，容積率：0.8合作單位物業(yè)管理:深圳鵬基物業(yè)管理有限公司建筑設計:深圳歐博設計廣告公司:亞森廣告規(guī)劃分析規(guī)劃60萬平米的南加州藝墅小鎮(zhèn)；產(chǎn)品分析依山而建,綿延山景低密度大社區(qū),別墅容積率僅為0.38以雙拼和聯(lián)排別墅為主2000平米中心湖,南加州文化水軸項目配套內(nèi)部：1200平米泳池、水上會所、5000平米的風情商業(yè)區(qū)外部：配套缺乏，以工業(yè)區(qū)為主總體優(yōu)勢資源優(yōu)勢：山景資源產(chǎn)品優(yōu)勢:南加州大型純別墅社區(qū)項目劣勢周邊以工業(yè)區(qū)為主，配套缺乏，環(huán)境有些雜亂鵬基扒半山毅名苑物業(yè)類型套數(shù)面積區(qū)間戶型特點銷售率雙拼別墅54257-303無地下室，雙車庫設計，最大贈送300平米的私家花園，8.1超寬客廳,3層挑空餐廳,雙主臥套房設計15%聯(lián)排別墅157200-235無地下室，最大贈送300平米的私家花園，6.9寬客廳,入戶除入戶花園外還設有休閑露臺連接客廳,3層挑空餐廳,并有中庭花園連接客廳和餐廳;雙主臥套房設計45%公寓4859-82公寓總層數(shù)共4層，位于底層商業(yè)之上未售鵬基繞半山抗名苑08湊.1萄1.陪17首批42套雙測拼別掏墅取破得預煩售許晨可證瓦，但撇未銷行售，24工8-扯30擴6㎡價格抵走勢推售爐情況08庫.1蕩1.銷2175套聯(lián)長排別臺墅取則得預循售,20磨0-荒23茄5㎡，64套聯(lián)盡排，4套雙剝拼，20挑0-騾30孟6㎡；另48套公辛寓，59瓶-8酬2㎡，取完得預未售8套雙偽拼，25慕7-蜓30餐6㎡；18套聯(lián)既排別或墅，21紫7-隸22大3㎡取得睬預售10役.4蹤蝶.909帥.1惑2.茶31——營銷懇節(jié)點乏：從08年11月進響銷售返中心愿至20腸10年1月才駁正式籌對外儉開盤卸銷售追；形象歡策略徑：主要嘩訴求烘半山名資源疼與規(guī)憤模、龍風格命；渠道岸策略晃：主渠秧道為構(gòu)深圳推山姆割會員嬸店進周行巡筋展、呀派單楊；促銷吉策略遼：推出虹“買阿房送潑汽車宜”優(yōu)紅惠促卵銷；新政太后策伴略:7月開評始在毀港惠年做外彎展和腥派單耍。雙拼:1維.1萬聯(lián)排:8質(zhì)00皆0雙拼:1抹.1萬聯(lián)排:8貴00武0————10澇.0已1.揭01開盤鵬基氧半山蹤蝶名苑項目概要開發(fā)商：中體置業(yè)項目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:聯(lián)排、高層占地面積：91萬平米建筑面積：130萬平米合作單位物業(yè)管理:上海中體奧林匹克花園物管園林設計：貝爾高林規(guī)劃分析規(guī)劃TOWNHOUSE產(chǎn)品為主，搭配少量高層，以動運配套為主題，內(nèi)部無資源，通過人工水系營造園林景觀；產(chǎn)品分析規(guī)劃四合院和聯(lián)排別墅萊特風格建筑；2萬平米中央景觀主題公園項目配套內(nèi)部：奧林匹克公園、綜合運動城、三大國家級培訓中心、中體倍力健身中心、幼兒園、商業(yè)街外部無總體優(yōu)勢配套優(yōu)勢：體育主題社區(qū)產(chǎn)品優(yōu)勢:大型別墅區(qū),運動健康概念項目劣勢周邊配套不足，內(nèi)部水系維護較差惠州屬奧林煤匹克忠花園一期據(jù)容積呢率0.液7，共24乏6套單期位；二期辰總用筍地面炭積16萬㎡,建筑擱面積23萬㎡,容積辮率1.淹46耳,總戶擴數(shù)13志59戶,綠化匠率37唉%,停車券位13坊59；一二皮期已棕售約55鉤0套單酒位，新約12萬平炕米；二期乞聯(lián)排煉別墅架當前丟余40套左幫右在朵售，缸戶型濁面積掀為18澤0—惕23否0平方吧米的蓄三房助和四嫌房單雅位；3月26日推濕出二閘期32套四遵合院涂，26府8和27種3平方感米兩梢種戶冰型面互積，符銷售設率約40盡%。物業(yè)類型面積區(qū)間總價區(qū)間戶型特點四合院別墅268-273200-250花園面積約60-80平米,并有約30平米左右的公共花園，4.5米層高客廳,客廳和餐廳獨立,雙套房設計,贈送2個大露臺聯(lián)排別墅180-230130-210贈送地下室面積約25-40平米，主要為一個車位和儲藏室，4.5米層高客廳,錯層格局,雙套房設計,贈送大露臺,部份戶型采用內(nèi)庭院設計惠州般奧林筐匹克滑花園06年一期宜開盤估銷售價格計走勢推售悔情況08未.9頌.1敏3二期臉萊特相美墅撒開盤,推出32套26偏8平米筍和27鋒3平米衡合院畫產(chǎn)品10綢.3秧.2銜608囑.1擔2.奪15形象櫻策略秤：主要療訴求枝運動+別墅傅大盤決，近鄉(xiāng)豐期訴幟求城唯央別系墅；裝修嘆策略嫁：客戶呀可選茄擇毛負坯也幼可選坐擇25謀00元/平米窮的精噸裝修甚購買神，方早便客紹戶選濾擇；活動督策略:業(yè)主凱維系嶼活動口，另敵通過瘡體育樂活動吩延展略項目圖運動蹤蝶主題;新政邊后策血略:聯(lián)合校深圳凝部分愈地鋪平進行蕩深圳裝客戶倚渠道誘拓展捏。70身00毛坯討：82烈00精裝硬修：10嫌70撈0——09倉.9在.1潔2開盤瞇推出66套套雁聯(lián)排耐別墅,1典80虛-2捐30下㎡65殃00四合膜院別如墅開顫盤，65綠0020賽10年5月1日攜炮手惠枯州廣極電傳草媒邀推請謝礙杏芳軋在惠蹈州房勞展會害舉辦戀為“虛省運蠢喝彩繩”萬珍人簽秤名活蛙動20兩09年10月4日攜續(xù)手惠它州電濕視臺研舉辦枕“情文滿東思江相雕約惠年州奧林摸匹克貼花園”文舟化活壓動20捉08年12月31日晚咬濱江殺公園失舉辦扛惠州慣市首智屆群饑眾文截化藝方術(shù)節(jié)!20悄08年5-濱6月首蜻屆“炒惠州京奧林殃匹克穿花園秩杯”廢公益誦慈善映運動棚會惠州奧奧林零匹克季花園項目概要開發(fā)商：光耀集團項目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:雙拼\聯(lián)排占地面積：61萬平米建筑面積：100萬平米分四期開發(fā),現(xiàn)正開發(fā)三期三組團合作單位建筑設計:浙江建工建筑設計院大元設計所承建商:惠州市天合建筑有限公司物業(yè)管理:深中原物業(yè)管理公司廣告公司:喔噻廣告規(guī)劃分析充分利用地勢,營造高差錯落,層次豐富的別墅區(qū)最大化利用湖山資源,各組團和湖山資源有機融合產(chǎn)品分析8萬平米原生內(nèi)湖，6萬平米山體公園湖心有活泉眼，2個湖心小島10萬平米生態(tài)果林項目配套內(nèi)部：五星級水岸會所、高爾夫練習場、山體公園、2萬平米風情商業(yè)街外部：光耀試驗學校（北師大教育實習基地）、新省際汽車客運總站、好益康五星級酒店總體優(yōu)勢規(guī)模優(yōu)勢：總占地千余畝，后續(xù)開發(fā)將會給本項目帶來巨大的升值潛力稀缺優(yōu)勢：良好的生態(tài)自然景觀資源和舒適產(chǎn)品項目劣勢受高壓線影響當前生活氛圍不足光耀丈城房型面積段花園贈送地下室贈送露臺贈送當前價格總價雙拼292-318156-3871343515000400萬-600萬聯(lián)排268-30368-2591273712000300萬-400萬小聯(lián)排190-22669-21385-1073412000218萬-260萬戶型躲總體醬評價:地下丈室面習積計臭入產(chǎn)船權(quán)面伸積,但對撒外口電徑以蟻贈送矩的形浪式進茄行銷順售，潛突顯雜超大沙贈送侄面積儀；充分揉利用住湖和蜻山的覺景觀,雙拼影別墅迅設置虎無邊蜘際池塌和露遵天SP攻A，別叛墅花仆園營刊造水箱景、慢建筑粉小品支、休鴿閑桌多椅精麻品園殘林光耀蒜城08債.1朋2.凈6一期77套聯(lián)墨排，20慘0-它22滔0㎡價格飽走勢推售姜情況09班.5禾.1二期1組團72套聯(lián)溝排，17挪7-放20旋4㎡09燙.7代.1鋤1二期2組團56套聯(lián)肆排，20葵0-師22視0㎡09拳.8遼.2爹9二期3組團54套,16肆8-掀32轉(zhuǎn)0㎡09蔥.1誦0.飲1二期5組團78套聯(lián)抽排，25維0-見32匪0㎡三期1組團互新品52套聯(lián)秤排，榨聯(lián)排12套：33距0㎡倡;湖邊驢雙拼26套：36支8耽㎡;商墅14套：31軌3-煩39茄9㎡三期2組團66套聯(lián)趁排，19胡0-鑒22駁6㎡三期3組團68套聯(lián)奶排，16壩8-損32棟0㎡10擋.0犯6.希2610效.0藏7.銹0310歌.0技4.賀24雙拼:1謎50辰00聯(lián)排:1逼00森00商墅:1琴30保00聯(lián)排馬：12流00蕩009通.1概2.抖19三期1組團44套聯(lián)竹排，17也7-腰32駝0㎡形象艙策略城：08年訴光求資巨源,09進行邀形象東顛覆撥，從患客戶膀角度律進行趁訴求疼，從厭先生輔的湖漏到發(fā)要福的裂墅，彈形象蓮詼諧梅、生時動，陣將不晨一樣基的生甘活方豪式形喚象貼孟切的友傳達叔給市替場，甲凝聚保較強搜的吸愧引力燃。推售溝策略野：充分宴抓住描有利敗的市范場時菠機，覽小步獵快跑鑰進行梅推售恭，讓鈴價格王得到驗不斷補提升口。媒體匹策略銀：配合摘密集腎推售碑進行刑集中汪式推閑廣,深圳對多塊油戶外泡投放烈、階監(jiān)段性縱的大完量框糊架廣召告、臥報廣狗和網(wǎng)僑站宣辜傳，勞形成遺項目鐮線上卸大范懸圍的鋪曝光供率，斧線下丘投放奴短信捏和少轟量活繼動進道行有探效滲會透。渠道憐策略覆：通過證高傭中啟動肝多家氣三級陜市場遷進行樹聯(lián)動菌銷售仿，并壩通過姥陳安困之、買徐鶴扶寧成行功人睛士講墊座對斑銷售海人員繩進行綱激勵軍。新政里后策稼略:加大納三級昨市場慎的轉(zhuǎn)妙介力麗度,發(fā)展兼商墊饅付一貍年期食限的肥二成員首付嫁。光耀味城聯(lián)排略：12畏00公0聯(lián)排堅：11槽00懷0聯(lián)排健：10炒00桿0聯(lián)排賄：95燥00聯(lián)排富：70謙00聯(lián)排歷：59友00聯(lián)排夫：48講88供求爛總結(jié)價格覺總結(jié)客戶獄總結(jié)別墅貝：城桑市近答郊和艘遠郊帆別墅敘產(chǎn)品嚼供應夜占主鹽流，捕上半做年城煉市別鬼墅供現(xiàn)應僅揭潤園丑，以肚奧園菌、半染山名崇苑、慌合生穗高爾蔽夫等凈城市辣近郊前和遠耽郊型誤的大榆盤項希目供勁應居寇多洋房曲：高字端洋卡房供奇應量零較大罷，以艇帝景排灣、非富力朵、佳紋兆業(yè)廁、金刃裕碧枕水灣樸等為嬌主，蔽且消屑化速漫率相貧對較臺慢。別墅案：城頸市別嘗墅聯(lián)憤排均捷價10飯00堆0-世15謹00尺0元/平米浮左右爽，雙鏈拼15綁00踢0-緒20芽00錦0元/平米餐左右，以蘿總價20柏0-陳30溫0萬的丙小面變積產(chǎn)享品去凡化相侄對較帥快；洋房儲：高位端洋縫房價偵格主腎要集著中60鉗00珠-9吸00洞0元/平米存左右葵。城市螺別墅達以惠拐州本繡地客嚷戶居梯多，猜城市截遠郊鍛型別若墅產(chǎn)尿品深飛圳客處戶占窄比較朝大，要部份扛項目偵深圳介客占樣到七慶成以弓上；懼高端芬洋房股以本覆地客料戶為萌主，顯深圳讀客戶炸約占2-旗3成。各高翁端項賢目在羊深挖絹本地釣客戶慰的同蹄時，凝多通惰過深仰圳巡嘩展、微三級帳聯(lián)動岡拓展撒深圳浙客戶駱資源煤。惠城抄區(qū)上斤半年課高端蓄項目益市場勒小結(jié)4.寺15寄新政扭后惠毛城區(qū)止市場然表現(xiàn)Pa吐rt菊A俘.3惠城掙區(qū)供釋應從套宴數(shù)上敘看，胡新政粥后惠勁城區(qū)匆整體贈供應予量較得新政溫前持軌平，4月份咽達到供今年舒的峰妹值44如61套；惠城祝區(qū)月跪度住辟宅供導應套璃數(shù)（單虹位：針套）惠城體區(qū)月懼度住損宅供腎應面筒積（單這位：嘗萬平乳米）從面雨積上錫看，半新政伙后市游場供戚應較植新政平前變竿化不瘦大，餅同比茅去年潑呈上退升趨孕勢；惠城焰區(qū)供貸應結(jié)廢構(gòu)（鼠套數(shù)斜）惠城低區(qū)6月份飲住宅巨新增禮供應毛套數(shù)18搶23套，世從面臉積段捉分布腐看，前以90李-1功20平米抹的戶琴型為野主，織占總今供應般量的34商%。從燦戶型詠看，虧以二律、三覺房戶飯型為蹤蝶主，瓶占總館供應冊量的70督%。戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計占比一房

2271

302%二房

45116123

63535%三房

457176

63335%四房

8828

1166%復式374

738121%別墅

28282%總計37447362528828351823100%環(huán)比263%127%29%-60%-90%-49%-2%

占比21%26%34%16%2%2%100%

惠城突區(qū)供篩應結(jié)岸構(gòu)（姥面積惜）惠城敗區(qū)6月份叨住宅偷新增寄供應瞎面積16例89奴70鳥.1平方避米，扁從面皺積段捏分布詢看，利以90雁-1淋20平米聽的戶磁型為襯主，身占總宜供應象量的39俗%。從寇戶型弱看，積以三谷房戶專型為獲主，抹占總況供應輔量的42龍%。戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計占比一房

1678.97727.11133.89

2539.972%二房

36986.4116723.533079.47

56789.4134%三房

47994.9322823.37

70818.342%四房

11757.44369.96

16127.3610%復式15329.41

1530.8316860.2410%別墅

5834.85834.83%總計15329.4138665.3865445.5737794.134369.967365.63168970.1100%環(huán)比67%59%21%-152%-919%-82%-34%

占比9%23%39%22%3%4%100%

惠城飾區(qū)成唱交惠城絡區(qū)6月份昨住宅裁網(wǎng)上你登記16鍵05套，暢環(huán)比5月增遠加4%，同律比去儉年減犬少42斑%。惠城瘡區(qū)6月份副住宅拼網(wǎng)上義登記獅面積張合計騰約17閱.1綁5萬平樓米，咐環(huán)比5月下沫降0.厘3%，同他比去公年下濕降43挪%?；莩谴秴^(qū)住陶宅網(wǎng)筒上登雜記套券數(shù)（單衛(wèi)位：辮套）惠城哄區(qū)住膝宅網(wǎng)艙上登拉記面掠積（單亡位：姻萬平椒米）惠城潑區(qū)新害增供蜻求比截止6月，猾惠城忘區(qū)住復宅套景數(shù)供阿求比希為1.推14，供恰大于鵝求。截止6月，收惠城營區(qū)住松宅面絕積供丈求比諷為0.請99，供籠求基毀本持解平?；莩桥繀^(qū)住肚宅套錫數(shù)供哀求比（單瓣位：煩套）惠城怠區(qū)住譽宅面氣積供騾求比（單賠位：勇萬平幅米）惠城蠻區(qū)成墓交結(jié)麻構(gòu)（扁套數(shù)端）惠城概區(qū)6月份刻住宅類網(wǎng)上棚登記窯套數(shù)舟，從哥面積廈段看可以60閃-9罪0平米跟的戶渾型為膜主，挎占總械量的28爬%；從噸戶型跟看以遞三房君為主瓶，占歲總量曉的34汪%。戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計占比一房21352

22014%二房4428176

45528%三房

1037314422255134%四房

158583715410%五房

642483%復式95

2

1271258%其他

15151%別墅

37372%總計312443395208871601605100%環(huán)比13%26%5%-25%-54%-6%4%

占比19%28%25%13%5%10%100%

惠城文區(qū)成硬交結(jié)郊構(gòu)（巡壽面積枯）惠城棋區(qū)6月份傳住宅返網(wǎng)上匯登記紐奉面積17脅.1致5萬平將米，鍬從面連積段督看以90頓-1峰20平米含的戶鹽型為寨主，退占總套量的25氣%；從睬戶型勾看以埋三房干為主護，占允總量助的37弱%。戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計占比一房9072.89370.82202.94

9646.656%二房183.4534093.241764.26760.02

36800.9721%三房

864.8639946.7718385.143390566.4163153.1837%四房

116.077730.79466.967756.4825070.2115%五房

1015.279807.0810822.356%復式3863.56

182.84

165.37312.111523.87%其他

5218.095218.093%別墅

9229.89229.85%總計13119.935328.9242212.8826875.8614037.5339889.96171465.1100%環(huán)比132%28%8%-29%-56%-0.9-0.4

占比8%21%25%16%8%23%100%

惠城躲區(qū)存贊量截止20與10年6月30日惠辟城區(qū)殼住宅賽套數(shù)繭存量15援72振8套，幫本月甘套數(shù)望存量頌消化微率為0.沖08。截止20嶄10年6月30日惠右城區(qū)喪住宅濟面積猛存量20南2.插45萬平各米，篇本月遙面積濱存量悉消化耗率為0.瘦07。惠城王區(qū)住行宅套捉數(shù)存慨量消釀化率（單爺位：騾套）惠城榜區(qū)住簽宅面裝積存咳量消揭化率（單逗位：準萬平妹米）惠城騰區(qū)成蛋交價葛格惠城母區(qū)6月份它住宅漲成交焦均價禮為51潛58元/平米游，環(huán)誰比上片漲0.宿5%，同瞎比上愛漲23效%?；莩菬o區(qū)住枕宅成蟲交均粉價（單碼位：頭元/平米盆）新政醉后惠寄城區(qū)弱市場喝概述樓市辦特點成交遠低迷均價駱堅挺中小史戶型頑產(chǎn)品弱熱銷政府戒調(diào)控共未顯雹松動訴，市惡場觀紅望情寒緒持峰續(xù)蔓隊延，川成交劣依舊濫低迷林。住宅糕成交碼均價斜小幅蹲回升棚，由5月的51默35元/㎡漲幅障至6月的51毯58元/㎡，環(huán)比盛增加0.灶5%，同誘比上取漲23猛%。成交闊結(jié)構(gòu)任以中編小戶綁型二瘋房、獵三房酷為主匠，12樣0平米安以上乖面積挎段成倚交均渴有不頸同程邊度的嫌下降秤，12諷0平米洞以下申面積條段成貝交增熊長明傅顯。20咱10樸年下俘半年縫惠州展房地螺產(chǎn)市吵場展悄望Pa攻rt悔B下半刪年經(jīng)闊濟形島勢、蜜房地伴產(chǎn)政莊策對北惠州口市場磁的影爪響Pa苦rt爹B扒.1第三恥套房江貸政璃策松幕動1完善農(nóng)個人奏住房里信息稼聯(lián)網(wǎng)險，為仗房產(chǎn)仰稅推銅行鋪啟路2系統(tǒng)業(yè)清理岡房地減產(chǎn)閑化置土浴地3清查團