土地開發(fā)方案范文

年4月19日土地開發(fā)方案范文文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。重慶市南川區(qū)大觀鎮(zhèn)A10-4-1、A10-5-1、A10-1-01項目綜合開發(fā)勾地協(xié)議書甲方：南川區(qū)大觀鎮(zhèn)人民政府乙方：房地產開發(fā)有限公司按照南川市大觀鎮(zhèn)人民政府〈〈大觀鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃〉〉和〈〈大觀鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃〉〉，為加快大觀鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設步伐。甲方將A10-4-1、A10-5-1、A10-1-01片區(qū)（下稱該片區(qū)）交乙方土地整治綜合開發(fā)建設。經甲、乙雙方商議，為明確甲、乙雙方的職責，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地法》、《中華人民共和國房地產法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著誠信合作、互利互惠的原則，特訂立本合同。第一章土地整治綜合開發(fā)范圍及規(guī)模（面積大約60畝，以宗地紅線圖為準）第一條該宗土地整治綜合開發(fā)建設范圍：包括該片區(qū)紅線范圍內的市政基礎設施建設以及房地產綜合開發(fā)。具體范圍以大觀鎮(zhèn)人民政府劃定的用地規(guī)劃紅線圖所確定的為準。第二條該項目總投資不低于2.5億元人民幣，總用地面積不少于28000平方米，項目用地容積率3.5（以實際使用率測算）、綠化率不低于35%、建筑密度40%、建筑限高60米。其它各類經濟技術指標以規(guī)劃部門審核的規(guī)劃設計方案為準。第二章建設內容及工期第三條本項目建設內容包括：（一）基礎設施部分按大觀鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃進行建設（以設計圖為準）。（二）開發(fā)范圍內的房地產項目開發(fā)建設。第四條該項目建設主體工期約為二年半，工期該宗地塊所有構筑物、青苗拆遷工程完工，并領取工程施工許可證之日起算。其中該宗地塊紅線范圍外的市政基礎設施建設部分由甲方同步實施。第三章乙方在取得該宗地塊的綜合開發(fā)使用權后，甲方職責及給予乙方的優(yōu)惠政策第五條鑒于該開發(fā)片區(qū)處于新老城區(qū)結合地帶，開發(fā)該片區(qū)有利于帶動大觀鎮(zhèn)的整體發(fā)展，并由乙方負責配套完善本項目內的城市市政基礎設施建設。甲方同意在乙方繳納配套費后的2個月內，按照實際繳納配套費的50%返還給乙方。第六條：該項目用地為商住經營性用地，項目的土地供應由區(qū)國土資源和房屋管理局按招標拍賣掛牌出讓程序辦理。簽訂協(xié)議后，乙方將500萬元人民幣（預交地票和征地費）在15日內存入甲方認定的銀行帳戶內（收款單位：重慶市南川區(qū)大觀鎮(zhèn)人民政府，帳戶：017，農行重慶南川大觀支行），用于暫購買地票和征地費用（如資金不足，乙方將差額部分在該宗地塊招、牌、掛之日前15日內劃入上述帳戶）。第七條乙方繳納用地預申請保證金之后四個月內，甲方會同乙方在該項目用地范圍內確定拆遷安置房的選址，同時完成土地征收報件、招拍掛，拆遷工作在協(xié)議簽訂之后五個月內完成。甲方將拆遷安置房建設交由乙方實施，由甲方組織拆遷，回遷房建設資金由乙方按工程建設進度負責落實到位。第八條簽訂協(xié)議后，房屋拆遷方案在一個月內落實并甲方組織該項目土地使用權公開出讓工作。將乙方已繳納的購買地票和征地費用500萬元人民幣轉作土地出讓收入抵扣。第九條該項目紅線范圍內的拆遷安置統(tǒng)一安置到經甲乙雙方認可的乙方開發(fā)小區(qū)內，拆遷安置房（按一還一的標準交政府統(tǒng)一安置），乙方按大觀鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)建房（磚混結構）的標準建設完工后交付給大觀鎮(zhèn)人民政府，由大觀鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一分配返還給拆遷戶。第十條該宗地塊的紅線范圍外市政配套設施建設由甲方負責。第十一條如乙方按招拍掛取得該項目土地使用權后，必須在一個月內在大觀鎮(zhèn)成立房地產公司項目部，甲方將該土地使用權直接過戶給乙方在大觀鎮(zhèn)成立的房地產公司項目部。該項目土地按南川區(qū)國土資源局評估價進行出讓競得，如在出讓過程中實際出讓價格超過評估價格，溢價部分按照甲方30%,乙方70%的比例各自享受收益。如乙方在招拍掛中未能取得該項目土地使用權，則甲方必須在招拍掛工作結束后10日內，對乙方在該宗地塊已投入的工程款和繳納的購買地票和征地費用、溢價部分70%一并如實退回給乙方。第十二條甲方按《土地出讓收入用于市政設施建設管理辦法》管理規(guī)定：土地成本費和出讓金在土地供應成交后收清全部土地成本費和出讓金。在土地供應成交后一個月內，甲方必須辦結土地登記手續(xù)。第十三條開發(fā)地塊內的土地在市政基礎建設竣工后，乙方可按國家有關土地和房地產等相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求開發(fā)權對外轉讓。第十四條甲方負責按開發(fā)小區(qū)所需的容量標準將自來水、天燃氣、污水、有線電視、電信等管網(wǎng)接至開發(fā)小區(qū)干道口。甲方對該宗地塊各管線單位在主干道路上建成（分段建成）后2個月內完成主干管線（電力、通信、有線電視、自來水、天燃氣、污水管網(wǎng)等）的敷設，甲方協(xié)調供電部門在該宗地塊項目內敷設足夠容量的電力線路，由乙方承擔相關費用。第十五條本項目乙方可自行按招投標法律法規(guī)及程序確定有資質的施工企業(yè)施工。第十六條因工程放炮等作業(yè)對居民生產、生活造成影響時，甲方負責作好協(xié)調處理工作，以確保工程建設順利進行。第十七條該宗地塊工程的土石方爆破量大，周期長，甲方應負責協(xié)調場地平整所需炸藥、雷管等材料的供應，價格按照物價局核定，費用由乙方負責。甲方并協(xié)調棄土場地，費用由乙方負責。第四章乙方職責第十八條本項目所需資金由乙方自籌解決（本合同約定由甲方負擔的除外）。第十九條乙方負責該宗地塊修建性規(guī)劃編制和支路施工圖設計，經規(guī)劃部門審批后組織建設，道路建設應符合城市道路施工及驗收等規(guī)范要求，市政道路上的雨水管由乙方負責實施。乙方在實施市政道路建設同時，應按市政要求完善路燈、綠化、消防及人行道地磚，經竣工驗收后無償交由甲方使用管理。開發(fā)小區(qū)內的市政基礎設施、綠化、路燈、消防等均由乙方按規(guī)劃要求負責完善。第二十條乙方應確保項目資金投資到位，不得因項目資金不足，造成拖欠民工工資、材料款等而引起上訪事件的發(fā)生，確保工程順利進行。第二十一條乙方必須按第二章所約定的工期及內容建設，確保項目的形象進度（不可抗力因素除外）。第二十二條乙方預售房資金必須存入乙方開戶的銀行結算基本帳戶，接受縣房管所、銀行、監(jiān)督機構等部門的監(jiān)管進行合理使用，以確保本項目的順利完成。第二十三條鑒于該宗地塊基礎設施和前期投資較大，為保證項目健康發(fā)展，甲方同意不收取項目資本金。第二十四條乙方的所有開發(fā)建設，必須按照基本建設程序和國家有關法律、法規(guī)依法建設，并委托有資質的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理，接受建設工程質量監(jiān)督檢測站的質量監(jiān)督。第二十五條乙方應健全安全管理機構，制定切實可行的安全生產制度和保證措施。乙方應在施工組織設計中做好道路施工中涉及民房安全的保障措施，在確保安全的前提下按工程建設規(guī)范進行施工。第五章違約責任第二十六條如本項目因政策原因或不可抗力導致無法繼續(xù)進行而終止的，則甲方應在終止之日起30日內全額退還給乙方已墊付的土地成本費用和墊付的土地成本費用的利息（按銀行同期存款利息計算），若本項目因政策原因終止超過六個月的，則本合同終止，甲方應將乙方已墊付的費用和墊付的費用的利息（按銀行同期存款利息計算）一并全額退還給乙方。第六章附則第二十七條本合同經甲乙雙方法定代表人簽字（章）后生效。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商以補充合同方式確定。雙方在履約過程中若發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，如不能達成一致意見時，可向重慶仲裁委員會申請仲裁。第二十八條本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本6份，分別由區(qū)建委、國土等相關單