第二章設(shè)施選址案例

5/24/20231第一部分選址分析第一章超市選址策略分析第二章工廠和物流設(shè)施選址分析第三章大型建筑項(xiàng)目及旅游設(shè)施選址分析第四章店面選址分析5/24/20232第一部分選址分析第一章超市選址策略分析第二章工廠和物流設(shè)施選址分析第三章大型建筑項(xiàng)目及旅游設(shè)施選址分析第四章店面選址分析5/24/20233第一章超市選址策略分析案例一家樂福選址案例二北京五道口易初蓮花選址案例三沃爾瑪選址5/24/20234案例一家樂福選址一、案例背景

家樂福(Carrefour)經(jīng)過45年的不斷發(fā)展、整合與創(chuàng)新，現(xiàn)在已成為全球第二大零售商，是目前世界上僅次于美國沃爾瑪?shù)闹B鎖超市集團(tuán)。家樂福進(jìn)入中國市場前，進(jìn)行了大量的第一手資料調(diào)查。它的調(diào)查報(bào)告顯示，中國是具有全球最大消費(fèi)潛力的、令人向往的市場。5/24/20235案例一家樂福選址二、案例分析(一)位置分析(二)商圈調(diào)查(三)交通分析(四)競爭分析(五)商品線設(shè)計(jì)(六)管理體系5/24/20236案例一家樂福選址三、案例總結(jié)與啟示家樂福超市選址的策略主要有以下幾點(diǎn)：(1)城鄉(xiāng)結(jié)合部的十字路口(2)嚴(yán)密細(xì)致的商圈調(diào)查(3)交通分析并努力拓展銷售半徑(4)競爭分析(5)根據(jù)目標(biāo)顧客調(diào)整商品線(6)以門店為中心的管理體系5/24/20237案例二北京五道口易初蓮花選址一、案例背景

易初蓮花(LotusSupercenter)是由世界500強(qiáng)的正大集團(tuán)全資擁有的上海易初商貿(mào)有限公司經(jīng)營管理的大型倉儲(chǔ)式購物中心，在中國從事專業(yè)的商業(yè)零售，包括大型購物中心的選址、建設(shè)和管理工作?！癓otus”在漢語中意為“蓮花”，象征純潔、誠信和希望。位于北京市海淀區(qū)五道口的易初蓮花分店于2005年10月開始試營業(yè)，其面積約12?000平方米，其中包括小型便利店屈臣氏以及專賣店和餐飲設(shè)施。5/24/20238二、案例分析(一)地理位置和周邊環(huán)境分析該區(qū)域的發(fā)展主要依托清華、北大等高校，居住群和消費(fèi)群比較單一，但消費(fèi)能力屬于中高檔次，因此不容忽視，現(xiàn)已是眾多零售商家追逐的熱點(diǎn)區(qū)域。案例二北京五道口易初蓮花選址5/24/20239案例二北京五道口易初蓮花選址5/24/202310二、案例分析(二)交通環(huán)境分析交通便利，四通八達(dá)，向東至科技大學(xué)，向南可達(dá)知春路、北航、牡丹園、北太平莊，向西至頤和園，向西北可達(dá)體育大學(xué)、上地，東北可達(dá)林業(yè)大學(xué)、農(nóng)業(yè)大學(xué)、北沙灘。案例二北京五道口易初蓮花選址5/24/202311案例二北京五道口易初蓮花選址5/24/202312二、案例分析

(三)競爭環(huán)境分析

易初蓮花距家樂福2.2km，距沃爾瑪2.4km，與物美相距更近，這四大超市在分布上呈三角形狀，相互之間的距離均不超3km。由此看來，這一地區(qū)的零售業(yè)競爭形勢非常激烈，但各家銷售業(yè)績均不錯(cuò)。案例二北京五道口易初蓮花選址5/24/202313案例二北京五道口易初蓮花選址5/24/202314二、案例分析(四)商圈分析競爭者商圈比較在設(shè)定各超市的核心商圈時(shí)，認(rèn)為家樂福的核心商圈要大于沃爾瑪和易初蓮花，而沃爾瑪和易初蓮花的核心商圈大小相仿。由于競爭的相斥效應(yīng)，認(rèn)為各超市的核心商圈半徑略長于與相鄰超市距離的一半。案例二北京五道口易初蓮花選址5/24/202315案例二北京五道口易初蓮花選址5/沸19晉/2盛02猛316二、襲案例拌分析(四)商圈難分析核心珍商圈丸分析經(jīng)以致上分炎析發(fā)圾現(xiàn)，哪易初神蓮花干的核稼心商魯圈包附括的托主要宅區(qū)域胖有清顆華大錘學(xué)、脆林業(yè)綁大學(xué)吐、北始京語沒言大違學(xué)、希地質(zhì)梨大學(xué)倘、華藝清嘉矩園、懂東升肆園和令中關(guān)出園的淚部分岸地區(qū)訪，商竄圈大克致呈固矩形啟。從除公交多線路冤上看宴，核賣心商筍圈的厭公交愈車程摧不超拋過4站。案例戶二霞北京假五道秋口易哪初蓮欠花選鐘址5/悠19躲/2工02置317案例瓶二革北京查五道絡(luò)口易乓初蓮增花選柱址5/只19糊/2杯02夕318二、壟案例范分析(四)商圈左分析次級(jí)雄商圈鉆分析次級(jí)負(fù)商圈恩主要衡是根添據(jù)經(jīng)伴驗(yàn)上冶的4k銅m距離上和8站的銷公交字車程抓進(jìn)行急預(yù)測濁。如諸圖1-顫6中橢組圓形蛋部分伴所示惡，西舒至西輪苑，謊東至云北沙辭灘，惱北至亞北京忽體育貸大學(xué)獲，南賺至薊累門橋尚。案例筒二拋北京諷五道方口易經(jīng)初蓮本花選揭址5/漫19脹/2促02網(wǎng)319案例砌二唇北京咳五道板口易凱初蓮應(yīng)花選雹址5/鍵19烘/2手02述320三、貌案例籠總結(jié)何與啟撈示從北斯京五風(fēng)道口藝易初買蓮花仰選址松分析糾來看皇：(1躺)易初德蓮花拘一般趁會(huì)選舍擇消塵費(fèi)能去力旺吸盛、亞交通廚便利拼的市診區(qū)。(2桑)超市匙選址閘存在撐扎堆電現(xiàn)象覆。(3浪)商圈語的分叼析和鐘定位尋是選就址不踏可缺慰少的日重要戚內(nèi)容朱。(4跑)冷靜嗓地進(jìn)杏行商惕圈范辭圍以劣內(nèi)的揀競爭豈對手勸分析拒，才僵能知征己知秀彼，題百戰(zhàn)滋不殆將。案例默二勻北京尚五道甲口易婦初蓮邀花選怪址5/芒19蛾/2裂02厘321案例還三訴沃無爾瑪崗選址一、匆案例督背景沃爾尸瑪19掃96年進(jìn)狠入中矛國，爽在深想圳開刪設(shè)了橫第一顛家沃篇爾瑪菠購物范廣場擾和山欲姆會(huì)灑員商處店，芝經(jīng)過10年的耗發(fā)展鳳，目齒前已散經(jīng)在30個(gè)城藏市開和設(shè)了60家商脅場，哪包括河沃爾繼瑪購餃物廣坐場、早山姆脹會(huì)員鴉商店居、沃庫爾瑪炸社區(qū)付店三膊種業(yè)蓬態(tài)。劉其中變沃爾術(shù)瑪購畢物廣喉場55家，貴山姆縱會(huì)員斯商店3家，荷社區(qū)陰店2家。威沃爾濱瑪至蠻今在隆華的們總投智資額努達(dá)17億元棕人民屑幣，側(cè)創(chuàng)造赴了超頌過3萬個(gè)旅就業(yè)廁機(jī)會(huì)復(fù)，累柄計(jì)納弊稅逾15億元掙人民阿幣。沃爾隊(duì)瑪?shù)淖烦晒κ叭Q劉于它榜經(jīng)營瘋管理哄的許稻多獨(dú)闖到之薯處，酬其中免之一腐就是竟它獨(dú)旅特的絲式選址飽方法計(jì)。5/內(nèi)19味/2忙02況322二、朱案例濃分析(一)商圈筐特性橡分析一般棄來說僑，沃朵爾瑪仿商圈肺的主北要特求點(diǎn)是琴：(1賴)超大答性(2妄)交叉勤性(3壤)復(fù)合興性案例伯三貿(mào)沃匹爾瑪改選址5/掌19稠/2很02龜323二、跪案例表分析(二)選址華方法寺及選妖址原杯則1.選址煩方法2.選址布原則(1完)從連伐鎖發(fā)游展計(jì)梢劃出置發(fā)(2突)選擇百經(jīng)濟(jì)井發(fā)達(dá)宗的城岔鎮(zhèn)(3張)獨(dú)立閑調(diào)置衫門店(4交)選擇寸城鄉(xiāng)戴結(jié)合管部案例章三余沃琴爾瑪遮選址5/隙19袋/2晝02藝324二、獵案例位分析(三)市場笑調(diào)查即分析(1謝)城市饅結(jié)構(gòu)譯。(2桿)商業(yè)濟(jì)結(jié)構(gòu)循。(3豬)人口緩特征交。(4嬌)交通當(dāng)便利間性(5旱)可見搭度(6濟(jì))適用燭性案例終三汗沃點(diǎn)爾瑪各選址5/襖19昂/2卵02錄325二、襪案例個(gè)分析(四)整體天評價(jià)(1葡)由市城場調(diào)弄查委梳員會(huì)欄研究詠各潛柄在地拆點(diǎn)，禾搜集屋信息漿。(2勿)由一糾執(zhí)行呢小組躺評估彎經(jīng)濟(jì)羽上的糊可行齡性，碧然后沿由一娘財(cái)團(tuán)盯評價(jià)方該點(diǎn)果。(3秘)由決途策委扁員會(huì)子評審嶄決定翅。案例宵三療沃戰(zhàn)爾瑪飽選址5/時(shí)19孔/2池02維326二、綁案例午分析(五)沃爾輛瑪北筑京石職景山額店選顛址分攻析沃爾俊瑪中賞國公庸司在慎北京液的第鵝一家王店——石景餐山店呈，投熄資額乓為2億元廉人民既幣，節(jié)建筑意面積巡壽超過37塊00稀00平方兔米，降可輻駛射區(qū)隸內(nèi)人元口達(dá)30多萬軋。它返的商諸業(yè)半饑徑達(dá)你到10蔥km，甚做至更參遠(yuǎn)。閘顯然扎，沃竿爾瑪康選擇企石景欲山開舊首家該店，豆并非燥作為控一般場門店頸運(yùn)作英，而任是作畝為它微未來御在北煎京市姑內(nèi)蠶烘食鯨烈吞本惱地零詳售業(yè)捎的總禿部所高在據(jù)江點(diǎn)，躍是其棍關(guān)鍵進(jìn)物流頭配送說的第醫(yī)一個(gè)襲基地還。案例福三裹沃估爾瑪車選址5/賠19竿/2顯02設(shè)327二、武案例筑分析1.區(qū)位葵分析案例哪三妹沃廊爾瑪專選址5/娘19襯/2攤02勾328二、瘦案例榜分析2.商圈羨的確悔定石景躺山八雅角地波區(qū)的甜重要?dú)庑栽诔加冢嗨豢嬗谧钕掗熕膬蓛?chǔ)條干帶道阜喂石路挎和石強(qiáng)景山筐路中濃間，扁接近棉五環(huán)蘆路，羞在交末通上晌輻射通北邊租的海委淀區(qū)窮。如回果在標(biāo)八角紙邊街犬立住夠腳，盯海淀驗(yàn)區(qū)就欄志在離必得絹了。示此外粒還可寨以借泳助于修石景傍山游冷樂場缸的吸睛引力混，給斥沃爾昏瑪提暖供大叨量潛腦在的層顧客園源。案例爐三星沃踢爾瑪家選址5/舊19才/2付02恥329二、包案例處分析3.潛在姿的顧沖客源景分析西二三環(huán)

(1)博望園、豪柏國際公寓、嘉蓮苑、紫苑閣、國興家園

(2)中海馥園、蝶翠華庭、久居名園西三四環(huán)

(1)博望園、豪柏國際公寓、嘉蓮苑、紫苑閣、國興家園(2)中海馥園、蝶翠華庭、久居名園西四環(huán)外

(1)中星公寓、永金里小區(qū)、海暉公寓、玉阜嘉園、玉海園、晉元莊小區(qū)(2)西景佳園、玉興園、天輝公寓、八角北路住宅小區(qū)、百姓家園、龍德嘉園(3)玉海園、西興花園、金蘋閣、魯谷小區(qū)、長安新城、萬地名苑、百朗園

(4)重興園、海特花園、自由度、地鐵古城家園、兆豐園、琳瑯莊園、新月家園案例識(shí)三彎沃省爾瑪?shù)瓦x址5/剩19遇/2傘02吹330二、桌案例嶄分析4.交通押分析石景光山八兼角地馬區(qū)位闖于最桐寬闊唇的兩掠條干只道阜毀石路滾和石國景山歡路中唱，接謝近五鋪環(huán)路需。除了商石景慰山路利偶爾篇有車鵲流的抓緩滯稍外，伐阜石謠路和青八角耕東街詳從未筋堵過扎車。直五環(huán)浮路和守阜石莊路的妻交會(huì)燭處是漂一座秒立交耀橋，馳向西外的引馬橋延或伸至負(fù)八角豆東街嶄處正局好結(jié)寇束，棄車流樹可從感這里慨的路商口進(jìn)碰出。從石謎景山夸方向那乘地丸鐵去俯市區(qū)感上班掘的人土越來勁越多吐，而看石景諸山路租上的絞私人垃轎車聾也越久來越字多，隔他們霸中大雪部分彎將很評難再蠶在公外主墳俗停留——這里以也變眾得擁妨擠起兼來。謊而在朗石景酒山，志在地喜鐵站受站口輩，在皮人們濟(jì)的居潑室附釣近，檢商業(yè)材網(wǎng)點(diǎn)氏正在扁慢慢史興起循。案例頃三逝沃沖爾瑪蒸選址5/棍19鄭/2嚇02有331二、漸案例聚分析5.競爭得對手匙分析八角努西街捏是石頂景山技規(guī)劃努中的劫商業(yè)菠街，星那里王最大盾的兩堆個(gè)商筋家是念八角舉西單株商場竹和物撓美綜事合超涼市。叫但西近單商立場的乎客流買量總棉上不紀(jì)去，唇而物追美的把門口忙擺滿芬了自柴行車頓，這舟說明襯它們有的商遙圈輻甩射能岔力并瞧不大庭，只泡是基至于附漏近的刃幾個(gè)矛街區(qū)。案例圓三纏沃殖爾瑪獲選址5/碧19喊/2怎02能332三、艘案例迫總結(jié)沾與啟冷示沃爾固瑪?shù)亩冗x址甜原則私為沃葵爾瑪饅的成活功奠畫定了賽堅(jiān)實(shí)是的基浙礎(chǔ)，繩沃爾鬧瑪?shù)慕苓x址槐具有窮以下佩特點(diǎn)晝。(一)商圈宜調(diào)查(二)選址搬方法(三)市場溪調(diào)查匹分析慮和整創(chuàng)體評居價(jià)案例誦三坡沃歌爾瑪風(fēng)選址5/鄉(xiāng)豐19固/2擁02吹333第二蝦章煙工謠廠和辣物流甲設(shè)施黃選址怪分析案例凍四換云翠南金讀鼎鋅伐業(yè)有傘限公減司新新廠選終址分渾析案例喇五砍云咱南騰宋沖駝胳峰機(jī)捕場選鳴址分列析5/晃19暑/2怕02轉(zhuǎn)334案例左四言云遵南金遲鼎鋅標(biāo)業(yè)有豆限公洗司新面廠選匹址分裁析一、私案例普背景擬建罵項(xiàng)目團(tuán)將形矮成9萬噸/年電狗解鋅勉及6萬噸/年硫耕酸生殊產(chǎn)規(guī)像模，妙電鋅齒生產(chǎn)利采用贈(zèng)濕法扣煉鋅末工藝發(fā)，硫河酸生副產(chǎn)采碑用沸豬騰爐聽酸化您焙燒距、接鋪觸法強(qiáng)制酸拍生產(chǎn)贊工藝府。廢氣斑。項(xiàng)脈目建合成后,排放利廢氣綁污染攔物合辮計(jì)為懼煙塵69氧.5金5萬噸/年；愉粉塵27帝.8濾6萬噸/年；加二氧姨化硫42泰1.粗45萬噸/年；由硫酸臂霧22繞2.哭07萬噸/年廢揚(yáng)水。拆項(xiàng)目格建成游后，幟生產(chǎn)舞廢水桶總產(chǎn)滔生量都為16煮61欠m3窗/d，含期重金幣屬，蹄全部款送廢婦水處敵理站慈處理射。廢饅水處算理站護(hù)采用醫(yī)二級(jí)訂中和橫處理靈流程盲，出撐水水漫質(zhì)可繡達(dá)標(biāo)孫排放沸，正戲常情府況下稀全部逼返回姿生產(chǎn)老系統(tǒng)孫回用利，不竹外排削；事薦故、輛檢修饒條件弱下處呈理達(dá)薯標(biāo)外塘排沘討江固呆廢。替固廢殃產(chǎn)生翼量約34銳.8蛾6萬噸/年。釣其中聽渣場源堆存丈量31妄.8厘8萬噸/年，陸綜合利利用館量約2.懶98萬噸/年。5/矛19略/2杰02籮335二、怎案例結(jié)分析(一)區(qū)位嘆分析(二)周圍擱地區(qū)雁環(huán)境販現(xiàn)狀澇分析1.自然跡經(jīng)濟(jì)慶概況2.區(qū)域信環(huán)境烈質(zhì)量騾現(xiàn)狀(1門)環(huán)境港空氣浩質(zhì)量彼現(xiàn)狀(2擋)地表濁水環(huán)摧境質(zhì)宴量現(xiàn)涉狀(3掘)地下念水環(huán)圍境現(xiàn)殃?duì)畎咐ニ恼鹪圃钅辖鹗潭︿\哪業(yè)有腔限公洗司新敵廠選流址分皆析5/充19斯/2話02饒336二、察案例類分析(三)項(xiàng)目世對周辣圍環(huán)溪境的故影響緊分析1.對環(huán)長境空匪氣質(zhì)叔量的華影響2.對地尊表水丑環(huán)境推的影酒響3.對渣輔庫環(huán)和境的巾影響4.聲環(huán)交境影紹響5.生態(tài)盟環(huán)境鋸影響案例羊四妨云快南金歡鼎鋅鄰業(yè)有稼限公頂司新趁廠選和址分或析5/裝19側(cè)/2古02絡(luò)337二、濫案例慕分析(四)衛(wèi)生數(shù)防護(hù)章距離忙設(shè)置掛條件擬選芽廠址眼邊界罷東北巖距香醬柏村0.最8k叼m、南培距麥引干甸0.川3k宜m。硫銷酸裝應(yīng)置布義設(shè)在印廠區(qū)遮的北盒面，某距南頁部廠培界約33訓(xùn)0m，距毒北部腔廠界材約l0五0m，距損南部丈的麥劈燕干甸全約63材0m，距岸北部跡的香涌柏村兄約90頓0m，可循滿足除項(xiàng)目解衛(wèi)生以防護(hù)歲距離鎮(zhèn)設(shè)置悄的要釘求孔。(五)公眾格參與忽調(diào)查從擬姜建項(xiàng)勸目生溪產(chǎn)工皇藝、葡污控恨措施煙及環(huán)讀境影禿響預(yù)責(zé)測結(jié)紛果看據(jù)，在詞嚴(yán)格潑落實(shí)暢各項(xiàng)織對策滲措施櫻條件爽下，就他們冰擔(dān)心崇出現(xiàn)主的問刃題是鞏可以居消除峽的。案例含四發(fā)云窩南金纏鼎鋅曾業(yè)有惱限公鐵司新蛇廠選澇址分量析5/隨19書/2箱02街338三、怒案例品總結(jié)街與啟輸示(1律)新廠縱選址甜要符擾合城末市產(chǎn)扔業(yè)發(fā)熔展規(guī)銀劃和建城市苦總體令規(guī)劃身中規(guī)逃劃用瓶地要換求。(2伴)項(xiàng)目著總體戰(zhàn)布局飽合理循，要開對周福圍環(huán)憐境影被響不淚大，庭不會(huì)嘴改變抹當(dāng)?shù)乜h的環(huán)恐境功察能。(3糧)廠址鏡選擇壇滿足拍項(xiàng)目錘衛(wèi)生憲防護(hù)竟距離扎的要煩求。(4蔽)擬建繼項(xiàng)目博將投沈入較滋大的得環(huán)保襲投資滋，有堪效控技制生畢產(chǎn)廢犧水的銷排放慨，杜誕絕生輝產(chǎn)廢功水對毛沘江繁的污抱染。案例繳四鞏云雕南金掉鼎鋅扶業(yè)有沉限公潮司新與廠選刷址分方析5/惡19貸/2很02銀339案例雷五到云錯(cuò)南騰瘦沖駝梢峰機(jī)斜場選咐址分膽析一、哈案例腿背景現(xiàn)在茅初步亂選定瘋的場榴址位束于騰愉沖縣殊城南象清水澤鄉(xiāng)三貼營茶損廠，援機(jī)場升東側(cè)翅有山匆脊作蹲屏障讀，飛頌機(jī)離普港爬栽升產(chǎn)區(qū)生的析噪音龍被阻訊隔而櫻不干青擾縣遍城的怨環(huán)境打；機(jī)干場位恒于荒析山和灣部分只茶地煮，土側(cè)地征謙購費(fèi)賺和青串苗、方森林扁賠償唉費(fèi)相宮對較毀低，黨滿足含了全狠部“小”字的刑愿望罰。但是六卻忽偏略了繞航空哪業(yè)與請相關(guān)郵行業(yè)豈綜合賢發(fā)展郵的態(tài)籍勢，辟局限歷于一絡(luò)個(gè)單嘩一方廉案做茶決斷瘦。這趕樣的陰決斷洽所存繡在的扶局限捎性，猛很難淡應(yīng)對再高速紋發(fā)展隔的社首會(huì)經(jīng)塑濟(jì)需嘗求。5/認(rèn)19車/2革02椅340二、差案例墨分析(一)初選手剖析1.初選桶場址先存在秧的弊型端(1丈)騰沖菜年降慢水量屢大(平均14耐87梅.6家mm晌)，雨漸季延槽誤航姜班率險(xiǎn)高甚以至無戴法起晨降。橫面對排一年榮當(dāng)中救累計(jì)瘋停飛獄一個(gè)貪半月節(jié)以上拐的狀善態(tài)。(2里)側(cè)向顆風(fēng)，挽帶來輝了嚴(yán)糠重的脅安全亮問題野。(3氏)這個(gè)薪擬定房誠機(jī)場槽是永選遠(yuǎn)長鞭不大坐的小畏型機(jī)餅場，傾不存為在發(fā)畝展擴(kuò)喘建的浮余地養(yǎng)。(4地)地質(zhì)鋒條件僑：機(jī)喉場恰材巧位爬于一王座“休眠掠式”火山細(xì)噴口證上；宴其二辱，與垂之相鞏關(guān)的殃斷裂準(zhǔn)帶被柜火山始巖藏應(yīng)匿，唐類似弊地帶維每逢局地震吹來臨煎，容把易產(chǎn)朽生晃爸動(dòng)而揉變形麗。(5牛)機(jī)場南地形者是六項(xiàng)條溝秀壑的抽源頭偽，場飼地土舍石方響工程揭量大念。(6抹)機(jī)場漂公路吹造價(jià)并不菲屢。案例佩五欣云芬南騰載沖駝泰峰機(jī)缸場選闖址分老析5/伸19永/2亭02沫341二、掩案例券分析(一)初選混剖析2.選址鮮標(biāo)準(zhǔn)慰分析(1覺)能容元納跑恢道長昂度為28孟00計(jì)~4織00曲0m的位捆置。(2飼)位置彎所在淺海拔啄高程扣低于禾或近勉乎17替50系m。(3撐)機(jī)場其跑道屑中軸艷線方牢位角貓與年震平均進(jìn)主導(dǎo)腰風(fēng)向丹一致誕，避爽免側(cè)削向風(fēng)誕對飛途機(jī)起斜降帶殿來的引不安型全；墾起降旁段主姥軸線潤前后或方和概下方走必須雀空曠類無阻殲，滿晴足于郊飛機(jī)衡的無嗚障礙考起降綢。案例爹五擱云槳南騰奮沖駝鼠峰機(jī)陪場選恒址分菠析5/路19谷/2醉02抵342二、輝案例慌分析(一)初選欄剖析3.合適哄選址(1浪)縣城橡東北幻玉方向弊約3~拐4k膛m，大單沙河(大盈漸江)右側(cè)鞠，螞說蟻村宗至玉性泉環(huán)喝島花武園一壩線廣爆闊平限坦的曠稻田斯平壩估，海絹拔高貼程16彼32茶~1屈63懇8m，每科年9月晴鞋日偶扛有晨眨霧。(2枯)方向宅與主鋪導(dǎo)風(fēng)劉向一帝致，負(fù)逆風(fēng)欄向起肉降，律進(jìn)離耽機(jī)場窗高空巷環(huán)境俘空曠柔無障塘礙。(3汁)跑道關(guān)長度頓分兩信期，軋一期咐工程玩不少科于28筋00策m，預(yù)培留機(jī)推場總占長達(dá)42滑00岔m，遠(yuǎn)構(gòu)期能登滿足辣大型酬飛機(jī)寫使用灘。案例秘五焦云臂南騰栽沖駝銳峰機(jī)寧場選游址分滲析5/懇19樣/2明02行343二、昏案例拉分析(二)最佳鴿場址屬的相挪關(guān)條廳件分堡析1.工程元地質(zhì)半條件狗分析2.道路姻交通旋條件護(hù)分析3.噪音弓問題背分析4.土地目征購糊費(fèi)分多析案例戲五斗云熄南騰排沖駝賣峰機(jī)坦場選釋址分披析5/退19譜/2漲02燈344二、摔案例婆分析(三)再論縱騰沖環(huán)修建礦旅游距機(jī)場鉤的必錯(cuò)要性孔和市償場前肝景1.隨著枯騰沖獎(jiǎng)旅游誰機(jī)場婦的建腐成，歇滇西籠片區(qū)蒸的旅自游業(yè)擊將被禍推上凍一個(gè)存新臺(tái)市階，鎮(zhèn)將會(huì)球給滇墓西片給區(qū)的虹旅游題業(yè)發(fā)寬展帶訂來極幸大的譯促進(jìn)昌與繁院榮。風(fēng)充分疾調(diào)動(dòng)仍。2.利于你對當(dāng)鹿地社輔會(huì)發(fā)懇生局幣部不斑安定片行為陷的臨意機(jī)處秒理；惜不利錘于對得地震貨、火烤災(zāi)、涼疫情愁等突柜發(fā)事充件的壘緊急怪救援榨。3.花費(fèi)追比修貓建公俊路更焦加少蜘，更詳加合尾算。案例顆五貿(mào)云呀南騰撲沖駝中峰機(jī)蛾場選砍址分變析5/柿19晶/2血02慮345三、嬸案例類總結(jié)葛與啟然示由本儉案例克分析悔可見楚：場屯址選坦擇事丈關(guān)重槳大，桐應(yīng)通施過充販分的蹄科學(xué)執(zhí)論證石，全宅方位坊比較舉，權(quán)浙衡利烤弊，駱把今羊后長掙期使虹用中者可能企出現(xiàn)炕而又誕難于工補(bǔ)救辦的問苗題考桂慮在乎先，圾慎重琴?zèng)Q策你，以診避開寺不利僵因素概，確下定最紅佳位扣置。案例扮五呆云互南騰此沖駝隱峰機(jī)鋤場選蘆址分幻玉析5/嶄19數(shù)/2泛02倒346第三票章答大再型建紫筑項(xiàng)馳目及批旅游秋設(shè)施究選址炸分析案例炒六撞上泡海世握博會(huì)惡選址淹分析案例菊七穗神艙龜峽攔旅游校項(xiàng)目運(yùn)選址炒分析案例善八香深滾圳高判交會(huì)旨館選項(xiàng)址分誘析5/困19宏/2很02浮347案例派六畫上頭海世橫博會(huì)湯選址銀分析一、川案例皂背景世界太博覽敲會(huì)是絡(luò)由一位個(gè)國釀家的且政府梢主辦淹，有萍多個(gè)睬國家鎮(zhèn)或國叔際組忙織參抖加，猜以展姨現(xiàn)人摧類在交社會(huì)草、經(jīng)匪濟(jì)、棒文化鋸和科只技領(lǐng)誤域取鴉得成夕就的剛國際裕性大斑型展井示會(huì)科。89個(gè)成們員國返的代裂表選屠出了20涌10年世糖博會(huì)決的主兵辦地——上海胸。上海暫世博劫會(huì)選原址應(yīng)偉該體靜現(xiàn)以川下要樓求:1.快捷怠高效灣的綜務(wù)合交濁通運(yùn)車輸網(wǎng)精絡(luò)體澤系2.優(yōu)良不的城向市人溪居環(huán)北境和馬親水母理念3.確保“流量強(qiáng)經(jīng)濟(jì)”舒暢勝活絡(luò)惑的空限間管枯理機(jī)厚制4.適應(yīng)掠經(jīng)濟(jì)吸全球振化要鍋求的臭公共幕安全言系統(tǒng)5.抵御企災(zāi)害間性天惑氣的貫高標(biāo)查準(zhǔn)防候?yàn)?zāi)體見系5/種19奪/2振02數(shù)348二、貼案例執(zhí)分析(一)中心用城區(qū)刮的選偶址分威析1.位置2.中心蓮城區(qū)姓高昂枕的土鍬地置妖換成茫本3.中心倍城區(qū)竟超高命強(qiáng)度漿的交滾通流贏量壓桿力4.中心擦區(qū)對擦突發(fā)斗災(zāi)害抖性天挪氣的病承受普能力曉相對窄脆弱5.黃浦偷江水練環(huán)境灑的治降理過警程較棵長案例控六龍上妹海世召博會(huì)罩選址挽分析5/黑19驢/2游02摘349二、壺案例沉分析(二)選址陣新建近議及糠有利鹽條件甜分析根據(jù)尚國際滴經(jīng)驗(yàn)竄和上城海市閣的實(shí)棕際情小況，住建議惑將世冤博會(huì)燒新址朋選在倚上海喜市的習(xí)臨港賤新城顛，諷因?yàn)榈钆R港悶新城燃幾乎偵完美糊地符蛇合黃鬼浦江粱兩岸群的擇間址原暫則，娃具有鑰承辦藍(lán)世博曲會(huì)的情整體座優(yōu)勢膠。1.具有悔綜合率交通都網(wǎng)絡(luò)傭優(yōu)勢到20承10年，對這里坐的航概空、消鐵路貴、海象運(yùn)、睬高速籌公路鳳、內(nèi)帆河航鐮運(yùn)、舅軌道贏交通喜等綜儉合運(yùn)魚輸網(wǎng)眼絡(luò)將狐初步能形成因，便真捷的影區(qū)域飯內(nèi)部辭交通罪體系吳與四膛通八規(guī)達(dá)的咸對外夕綜合此交通歐體系大相得繼益彰飽，并嫩可強(qiáng)趕化深丸水港壩、信金息港光、航霧空港“三港”聯(lián)動(dòng)譽(yù)發(fā)展登格局杏。案例凍六泰上片海世縮慧博會(huì)曲選址唉分析5/信19母/2接02續(xù)350案例毫六予上豎海世償博會(huì)均選址吐分析5/半19估/2傳02扭351二、勉案例商分析(一)中心竊城區(qū)歇的選箭址分笨析2.有利錢于彰沸顯國門際性紀(jì)港口丈城市豆的會(huì)沫展功撐能港新燈城既俊是洋宅山國沸際深武水港勞的組章成部熱分之袖一，相更是縫洋山防國際閘深水離港的輔樞紐笛。若鳴能將上世博抱會(huì)園耐區(qū)建巡壽設(shè)與瀉臨港蟻新城酸建設(shè)捉有機(jī)業(yè)結(jié)合嶄起來乎，走“以展音興市”之路潔，既壺有利垃于彰房誠顯國賓際性貸港口拾城市抬的會(huì)讀展功鑄能，驕又有從利于啄利用趣現(xiàn)有票港口樂的基竿礎(chǔ)設(shè)竊施。3.有利簽于世各博會(huì)匯的后許期開寨發(fā)和婦延伸洽開發(fā)世博蛋會(huì)選布址于襲市中媽心區(qū)沿，雖獅然有簡利于史利用藍(lán)世博孤會(huì)機(jī)呈遇，茫推動(dòng)泰上海伏舊城得區(qū)的延更新植改造核，但急選址跑于郊哨區(qū)同很樣有蜘助于董推進(jìn)腹新城壟區(qū)開培發(fā)案例教六冬上區(qū)海世虛博會(huì)舍選址筐分析5/郊19來/2在02憐352二、半案例豪分析(一)中心輸城區(qū)炎的選特址分伴析4.有利捉于提值高人苗居環(huán)曬境質(zhì)捐量臨港絹新城法既是奔上海禮城鎮(zhèn)編體系輕中新湖近確逮定的孫三座蒸新城則之一待，又質(zhì)是上西海國停際航蛋運(yùn)中侍心的懸重要腔組成椅部分辜；既惡是上查海面蔬向全秋國及追世界防的現(xiàn)津代綜組合物個(gè)流基倍地，祝又將自成為宮相對藥獨(dú)立援、功勞能完獨(dú)善并品具有存自由率貿(mào)易行區(qū)特忘征，秤以現(xiàn)帶代物斧流業(yè)睬為產(chǎn)俊業(yè)依祥托，種有濱販海特腿色的軟中等橡規(guī)模碧城市冊。5.有利期于降級(jí)低開顯發(fā)建流設(shè)成可本臨港窮新城子為新繭開發(fā)姨區(qū)，墓其地持域?qū)捈螐V，湖土地胖亦由頓灘涂肝圍墾室而成捉。灘痛涂資妨源是庭國有烈土地臟，既勵(lì)省去細(xì)了征權(quán)地費(fèi)堂用和言動(dòng)拆怪遷費(fèi)鬧用支繭出，賴又減猴輕了碎政府敢的協(xié)炒調(diào)難悼度。案例王六角上佳海世礦博會(huì)偷選址蛇分析5/旅19龍/2輩02特353二、趴案例版分析(一)中心彈城區(qū)把的選筋址分暗析6.有利瓶于形動(dòng)成城面市化與發(fā)展益的多風(fēng)重社譜會(huì)經(jīng)妖濟(jì)效憶應(yīng)(1民)符合限世界具大都葬市郊角區(qū)衛(wèi)戒星城伐鎮(zhèn)發(fā)奶展的狼大趨細(xì)勢。(2坊)符合搭上海鼠城市陸化在21世紀(jì)吧的地篇域擴(kuò)輕展方鞭向。(3林)有助您于通欲過城那鄉(xiāng)互路動(dòng)發(fā)輔展，飾改變源市區(qū)免與郊擇區(qū)的敲二元鞠結(jié)演構(gòu)，壟推動(dòng)砍上海進(jìn)城鄉(xiāng)踏一體逢化進(jìn)變程，恥完善行城市銀結(jié)構(gòu)逼體系脫。(4知)有助燭于帶撇動(dòng)蘇態(tài)浙地候區(qū)經(jīng)味濟(jì)聯(lián)款動(dòng)發(fā)勢展。7.有利乖于推誕動(dòng)上青海加籮快實(shí)漫施海食洋開郊發(fā)戰(zhàn)皮略案例延六比上鴨海世亮博會(huì)倡選址胖分析5/喚19服/2至02管354三、弊案例璃總結(jié)油與啟茅示在展辮覽會(huì)鍋正式綱注冊垂之前撐，《國際王展覽劫局公道約》原則冬上是熟允許里調(diào)整揚(yáng)場址別的，您這在串國際尤和國刑內(nèi)都露有先利例。只要尿不違邀背世帽博會(huì)均的宗千旨、呀主題聾和運(yùn)冬作程象序，械我們壘應(yīng)當(dāng)租可以范進(jìn)行診更為創(chuàng)理智朽的區(qū)共位選鉗擇。案例轟六貧上孕海世葉博會(huì)述選址域分析5/痕19告/2崗02宿355資料槐來源稈：石晉憶邵的，20修10年上擴(kuò)海世柱博會(huì)閘選址割研究朽，《地域卡研究鑄與開稀發(fā)》，20站05年04期。案例汁六朋上摘海世阻博會(huì)銹選址溪分析5/絹19險(xiǎn)/2窯02施356案例憐七革神鋼龜峽熔旅游室項(xiàng)目野選址舌分析一、溜案例熟背景黔江永神龜游峽旅貼游開枯發(fā)以“龜、薪谷、屯土家虹、峽枕韻”為主窩題，怖開發(fā)涉具有墻原始裂生態(tài)書、峽蓮谷風(fēng)賀光、獻(xiàn)龜文褲化、取土家對文化皂為主由的，黎集觀問光、驅(qū)休閑俊度假跪、探插險(xiǎn)和門民族團(tuán)風(fēng)情貢體驗(yàn)蛋為一敗體的兇峽谷勻旅游本區(qū)。二、廟案例架分析(一)神龜倆峽旅爐游項(xiàng)聽目開油發(fā)位概置黔江君神龜婚峽旅永游區(qū)瓣開發(fā)拳項(xiàng)目出選址麻在三渠峽腹抽地烏灶江畫奶廊的究阿蓬循江上擾，黔痕江兩堪河鎮(zhèn)丑至酉綿陽大或河鄉(xiāng)喘之間羞，項(xiàng)童目區(qū)越域東紙北——西南同長約38糕km，寬命約1.貼5k礦m，項(xiàng)楊目建泡設(shè)主否要是先黔江間兩河短鎮(zhèn)與某酉陽倘交界壓的細(xì)呢水村已一段泡，長癢約18陰km。5/浩19在/2坡02盜357二、將案例迫分析(二)神龜鋒峽旅舍游項(xiàng)濁目開引發(fā)選戚址的禍主要談?dòng)绊懨弦蛩乇环治?.優(yōu)越塵的自銳然條分件神龜村峽兩結(jié)岸斷管崖絕魔壁，提似刀既截斧乘斬，隔雄偉效險(xiǎn)峻咳，峽扯谷落繁差大侮。江延水清蔑澈似黨琉璃耀，峽稱谷巖鉆溶地痛貌發(fā)懼育豐攤富，娘兩岸砌森林斯植被幅原始?xì)芰R。其題風(fēng)光艘融奇娛、秀岔、幽殃、深通、險(xiǎn)議、山繩、水應(yīng)、林傻以及蘋土家銀、龜剃文化稿于一沾體。2.市場松因素神龜驕峽旅各游項(xiàng)烈目以鋤觀光幼、探每險(xiǎn)、奸民族像風(fēng)情揀體驗(yàn)系、綠敘色休擋閑度歌假為窗主。煤因此售按年偶齡分解，瞄歲準(zhǔn)了泛青少年年、乖中老索年市僵場。3.社會(huì)蘆因素案例香七有神若龜峽撫旅游乓項(xiàng)目洋選址慚分析5/霞19油/2叨02績358三、個(gè)案例仇總結(jié)景與啟執(zhí)示旅游鎮(zhèn)項(xiàng)目及選址丑有其腰特殊邪性，礎(chǔ)其受撓自然時(shí)條件樣的影峰響比帽較大址。與象其他秤的選婦址因初素類依似的唇是，內(nèi)同樣幫要考遭慮自享己的票目標(biāo)踏客戶劉、交君通條離件、顫競爭炭者、文社會(huì)注因素柄以及餐配套勻設(shè)施欠的建屯設(shè)，粘這些杜方面鑒都將宋影響聲到一天個(gè)目劉標(biāo)旅頓游景盟點(diǎn)最脖后的遷經(jīng)營峽狀況蒜。案例甲七帶神摘龜峽愛旅游控項(xiàng)目泄選址經(jīng)分析5/豎19望/2字02銹359資料促來源帥：冉撒群超漫，重災(zāi)慶市偵黔江具區(qū)神蓬龜峽躺旅游解項(xiàng)目念選址意分析銅，《重慶廉師范遲學(xué)院秒學(xué)報(bào)》(自然嶼科學(xué)熊版)，20辟02年01期。案例爭七廉神躁龜峽茶旅游策項(xiàng)目場選址趨分析5/盈19巖/2圍02最360案例堵八焰深戀圳高姿交會(huì)促館選強(qiáng)址分援析一、臣案例蟻背景深圳旗市會(huì)解展中首心建攤設(shè)投五資逾30億元寨，兩耽次變臺(tái)更選蛛址造家成近50蜘00萬元盡的損略失。釋這一猶事實(shí)醫(yī)被深掘圳市賞審計(jì)矩局查歪出并隱曝光估后，景已成逃為深典圳市惹民和欲其他階關(guān)注煤者議困論的聚焦點(diǎn)笨事件俗。5/汁19貿(mào)/2梢02民361二、根案例話分析(一)第一氏次選兆址19軋96年下購半年魯，恰洲逢廣芽交會(huì)振需要曾新的域發(fā)展善空間伴之際嚷，主指管廣待交會(huì)豪的原胡外經(jīng)悠貿(mào)部猾非常欣希望瞎能夠茂實(shí)現(xiàn)巴大轉(zhuǎn)績移，夾而深冠圳市剩政府千對此體亦很漂感興輔趣，業(yè)于是丈最后灘決定浴建設(shè)扎會(huì)展糧中心輸迎接慘廣交鑄會(huì)。19抵97年3月，佳深圳倦市規(guī)員劃局服開始麻在市繭中心鹽區(qū)北序端進(jìn)旦行勘壓察工棍作，粱定點(diǎn)翅在中以心區(qū)崇北片棍中軸餓線上駛，北致靠蓮總花山婦公園憲，南慚鄰市漫民中修心，演占地倍面積躲約20萬平柴方米刺。當(dāng)刪年8月，盒廣交你會(huì)大侮轉(zhuǎn)移摸的計(jì)似劃叫綿停，絞選址囑工作讓也隨陡之叫去停，晴其間爸支出責(zé)費(fèi)用14話4萬元葬。案例土八黎深尿圳高星交會(huì)啟館選擔(dān)址分盜析5/例19息/2喉02捕362二、慮案例氣分析(二)第二認(rèn)次選咐址會(huì)展扣中心抹建在碌郊區(qū)——設(shè)想慌在濱區(qū)海大禾道旁態(tài)的填嘩海區(qū)泳，還瘦計(jì)劃沉建設(shè)僚一個(gè)美船運(yùn)跳碼頭寒，方真便水塞路運(yùn)端輸展斤覽品我，經(jīng)佩濟(jì)成駱本也身低，話以最盲大程趨度發(fā)緞?chuàng)]物驕流、癥會(huì)展懸、旅河游和既交通敗等方教面的辱綜合劑效應(yīng)怒。這等也符乎合深蘆圳市養(yǎng)中心嶼西移神的戰(zhàn)相略。但開頓工不擋久，挺工程擦又很贏快被患叫停淹。個(gè)辭中原涂因是鵲深圳登市政厭府的壓思路腸又發(fā)出生了陪改變平，其暴間支梨出設(shè)娘計(jì)費(fèi)役、勘牧察費(fèi)鏟等共滑計(jì)48嫂31萬元簽。因?yàn)槲甘姓u府要匯著力幟強(qiáng)化究市中泄心區(qū)障的建源設(shè)，“中心臥區(qū)作鴨為深欠圳市21世紀(jì)澤的CB融D(中央注商務(wù)這區(qū))，是閱深圳干未來計(jì)城市唯的重街要標(biāo)呆志”。案例奧八研深湖圳高其交會(huì)邪館選賞址分峰析5/諒19塵/2塊02警363二、牢案例融分析(三)第三余次選魄址第三淘次選渡址、給設(shè)計(jì)芝、勘亭察、忌監(jiān)理旋等費(fèi)劃用，睜共計(jì)1.或28億元恥。這節(jié)樣，犯會(huì)展墨中心她三次準(zhǔn)選址殃，兩岔次變簡更，襲項(xiàng)目機(jī)前期典工作絡(luò)產(chǎn)生億費(fèi)用練共計(jì)1.非78億元旬，其猴中前代兩次誕費(fèi)用禿計(jì)入花損失縫，共棟計(jì)49哪75萬元墨。歷經(jīng)依數(shù)年紐奉建設(shè)撓，總備投資乘逾31抵.9億元就人民貸幣、洲占地份面積桌達(dá)28萬平償方米親的深膜圳會(huì)禽議展況覽中值心，藍(lán)目前虎已經(jīng)拘完成研第一普階段屠建設(shè)旺，成答為深峽圳目嫩前單攜體投帶資最顯大的貢建筑錯(cuò)，多絞項(xiàng)工報(bào)程創(chuàng)點(diǎn)造“世界荷紀(jì)錄”。案例烈八膨深畜圳高攤交會(huì)炒館選呢址分壤析5/碗19免/2敵02瓜364三、旅案例勻總結(jié)眨與啟似示深圳敗會(huì)展鉛中心行三次劈燕選址鈔，兩壇次變布更，攏造成熱損失討近50障00萬元感。規(guī)辮劃失序控造趙成損勁失并迅非是域個(gè)別槐的。竿海鴉南，如安徽咱，湖帶北等忙均出拐現(xiàn)這膏種事狠情。案例錘八腳深筑圳高喬交會(huì)此館選染址分途析5/當(dāng)19鑒/2目02僵365資料憑來源籃：深床圳會(huì)鉤展中艙心選進(jìn)址損述失50煎00萬元頂，官接員回較應(yīng)問瘡責(zé)，《中國詢青年候報(bào)》。案例鑒八近深偽圳高侵交會(huì)歡館選悠址分犧析5/級(jí)19叨/2偏02宰366第四腐章頃店鑰面選雅址分葉析案例布九眼保權(quán)健品寧專賣肺店選羞址分踩析案例哭十鑄干榆洗店比選址宿分析案例仁十一泰飯店侍選址右分析5/親19秩/2級(jí)02好367案例止九飄保湊健品芳專賣房誠店選煙址分序析一、啟案例泰背景保健渡品設(shè)似立專摟賣店唐銷售尼，已導(dǎo)是一墓種不建爭的罰事實(shí)燒。一寫瞬間劇，忽瘡如一惜夜春戶風(fēng)來傻，千狹家萬瞧巷專彼賣店援開。乏但在編專賣至店繁廊榮的興背后猾，卻族有不葡少專僚賣店述秋風(fēng)郵掃落暴葉，聞靜悄盞悄地吊關(guān)門山，正宿如一信句詩“輕輕恥的我相走了淘，不價(jià)帶走激一片甜云彩”所云時(shí)。原慨因是敏什么抄？可能肅是多箱方面粱的，匆有經(jīng)暴營管沾理的焰原因鋸，有氧產(chǎn)品構(gòu)的原志因，殲但根賞本上忘還是章選址例的原壇因，貢即選群址不拴當(dāng)。趁開設(shè)猶專賣冶店，請?zhí)貏e光是保費(fèi)健品扣專賣懲店，織選址宗乃第漲一要倦點(diǎn)。5/顯19壘/2封02持368二、性案例尾分析(一)保健勿品專拌賣店授選址結(jié)影響踐因素頭分析1.產(chǎn)品耍類別影響止專賣鞠店選秘址的外一個(gè)扮首要獄的因齡素，蔥也是宴最為語主要汪的因姑素就襖是產(chǎn)旅品類說別。彎不同蛾類別臘的產(chǎn)遲品，擺針對蘭的目勵(lì)標(biāo)人風(fēng)群不何同，婆專賣腰店選臘址要權(quán)求也耀不一鍋樣。挺一般耗來講眠，在草市場蜜上，哀目前異有如躍下產(chǎn)庭品通螺過專迫賣店昆的方怖式在跑銷售產(chǎn)。（1）中律老年薪人保掏健用床品。（2）美級(jí)容養(yǎng)釘顏類奮產(chǎn)品扭。（3）學(xué)襖生用其品。（4）其臟他類翼。案例覽九騎保滾健品退專賣轉(zhuǎn)店選查址分悼析5/洗19肚/2僑02圓369二、匹案例定分析(一)保健漁品專冤賣店迫選址樂影響且因素管分析2.目標(biāo)吧人群遇及其凳活動(dòng)您規(guī)律影響貌專賣愿店選牛址的園第二撫個(gè)因搏素就繭是目貴標(biāo)人校群及膜目標(biāo)減人群統(tǒng)的活傭動(dòng)規(guī)斧律。資產(chǎn)品凳不同律，目弊標(biāo)消今費(fèi)人訊群不疏同，肉特別返是這米些人展群因艙為年俱齡、疲性格排、工末作、惠居住還等各憤方面通的原借因，側(cè)他們幫的社堤會(huì)活化動(dòng)規(guī)嫩律是科不一曠樣的圓。（1）老鵲年人豈的活伸動(dòng)規(guī)劈燕律。（2）名中青救年女殊性人窄群。（3）學(xué)懇生案例晴九膨?？h健品赴專賣棒店選干址分許析5/里19朱/2渴02歇370二、押案例享分析(一)保健懸品專防賣店洋選址貸影響機(jī)因素傍分析3.功能碌定位層和推今廣方誦式專賣拔店的稍功能斃定位蹄和推回廣方也式也罪影響爬著專虛賣店池的選騙址。霸專賣向店的射功能鍛定位本可以運(yùn)簡單場地分慣為兩備種：填店面另銷售筒型和椒人員手推廣奶型。店面粗銷售菠型專串賣店抄主要月靠店殿面創(chuàng)真造銷清售，最因此虹，這煌類專法賣店削的選蒼址必授須考呀慮目崗標(biāo)人智群人氏流量垮。只賞有大磨量的砍目標(biāo)孕人群引光顧陪，專申賣店憶才能烤創(chuàng)造匠更多朝的機(jī)版會(huì)。第二膛種是輪人員瘦推廣稱型，償這種陵專賣說店的衛(wèi)主要補(bǔ)銷售拒來源宴于與昏專賣葡店配哪套的由銷售滑人員賓。案例規(guī)九紹保刪健品模專賣斤店選涼址分融析5/凳19餃/2癢02籍371二、講案例投分析(二)保健購品專把賣店畝選址痰原則1.存在蘇原則即專析賣店滿的整脅套裝西修、嘩設(shè)計(jì)犬所表秘現(xiàn)的斯形象讀、意促識(shí)，判要方擋便存伯在于輕消費(fèi)呆者的淺視覺芹范圍托內(nèi)2.中心普原則即專廟賣店凈選址凈在所岸屬的如區(qū)域棍應(yīng)該啦起到貨一個(gè)洞以點(diǎn)舊帶面惱的作稼用，行形成絡(luò)一個(gè)烤會(huì)員狂的管驢理中逢心、哪顧客壟的服旱務(wù)中路心、檔產(chǎn)品比的配釣送中爹心等望多個(gè)“中心”作用3.服務(wù)勺原則一定廈要考肚慮為豬顧客庭提供舉服務(wù)愿的方炒便性動(dòng)，特筍別是愛專賣泊店以階提供爹保健乎服務(wù)落為主耐要銷濕售項(xiàng)曠目的編專賣扎店，4.風(fēng)險(xiǎn)英原則綜合蘭考慮澡風(fēng)險(xiǎn)亮程度案例湖九迷保銳健品賴專賣信店選間址分暖析5/阻19葬/2含02猛372二、孫案例艇分析(三)保健溫品專瓶賣店于選址濾分析1.從專鉗賣店顆類型露看，啦門店烤銷售獸型應(yīng)品該選碼擇人姓流量賺較大張的位犧置，諷而有訊銷售占人員簽支持蝴的店仿面主銷要考泉慮形移象的進(jìn)展示借和人志員交顏通的聯(lián)方便務(wù)性，者不用億把人再流量象作為美主要路項(xiàng)目瞞來考蘋慮。2.根據(jù)宰產(chǎn)品膊選擇紐奉位置扛。(1序)中老盼年人劫保健聚產(chǎn)品志店，需可以質(zhì)首先都考慮粥如下團(tuán)位置齡：老本年人雜活動(dòng)縮慧較多腐的場站所或餐社區(qū)虎，卷公園殃。(2榮)美容插養(yǎng)顏描類產(chǎn)法品。農(nóng)這類貨產(chǎn)品財(cái)主要錢針對膚人群竟為女抄性，歡所以順選址磁必須升考慮蛛目標(biāo)蝴人群桿人流萬量，炭可以仰考慮吵的選冬址有捎以下閥幾方淋面：蹈店中腔店程，商緒業(yè)街/步行保街(3量)大保銳健類墳產(chǎn)品號(hào)。這指類產(chǎn)到品基席本通姜過直準(zhǔn)銷人鎖員銷堡售，綿選址駱可以濁稍微博偏一記點(diǎn)，淹但要蹈考慮搭交通存方便逼情況軍。可蹲以考錢慮的謝選址德位置狼有：漿二類饞商業(yè)襪街道吳，再平價(jià)執(zhí)藥店劈燕，胸其他布店鋪?zhàn)?。案例圍九畢保外健品釋專賣監(jiān)店選蠢址分腳析5/牙19茅/2過02面373三、湖案例山總結(jié)除與啟蜻示隨著泄人們治生活釘水平超的日輔益提則高，忠保健邁品成營為現(xiàn)樓在很江多人叼的選屈擇。憲保健棗品設(shè)紀(jì)立專衰賣店墳銷售旦，成值為一脫個(gè)熱合門的蘋選擇縱，但毀是如唇果不灰重視是選址缺或者習(xí)選址殘不當(dāng)寨，往雪往就告會(huì)事始與愿頓違。即專賣遷店客橡戶的怨分析圣十分斯重要才，同密時(shí)要嫩找出胃最佳象的目范標(biāo)客醉戶群在，分掉析人森們的顆購買雙行為猴。同殲時(shí)，號(hào)根據(jù)嫩自身錯(cuò)店面出的目己標(biāo)定舅位，爛選擇娘合適刻的策曠略進(jìn)乳行分爺析。發(fā)文中漁還分福析了罵一些坐其他蠶對選追址有飄影響后的因挽素，知這些潑往往蒸可以帽根據(jù)跡店面蝦的實(shí)析際情捷況作叉出特效殊的姐分析講?？傊疂摚瑢Ｙv賣店災(zāi)的選杯址是挨個(gè)科軌學(xué)的平系統(tǒng)貨的工噴程，朋要考錫慮的盤問題碗太多濤，不拳同的害情況遇要具京體分蔥析。案例寄九池保揚(yáng)健品俱專賣寺店選可址分竿析5/氧19銜/2街02饞374資料螞來源寇：保汽健品工專賣遇店選誘址不播當(dāng)就鳴等于愁在燒結(jié)錢！ht景tp鼻:/艙/ww孩w.丙wi獲tr襲oa根d.霉co抵m/.案例肉九壺?？窠∑酚缹Ｙu勇店選珍址分伍析5/焰19烘/2真02號(hào)375案例喇十摔干耗洗店趣選址貧分析一、球案例咐背景目前鏈我國級(jí)洗衣直網(wǎng)點(diǎn)芳的數(shù)挽量平侍均每25萬人運(yùn)才有1臺(tái)干為洗機(jī)掃，遠(yuǎn)脹遠(yuǎn)滿誘足不匯了消繁費(fèi)者移的需附求。賴毋庸撤置疑榴，洗胞衣業(yè)蕉將是竭一個(gè)砌升值群潛力取極大迎的行披當(dāng)，向而巨造大的懷市場瓣空間吹更讓經(jīng)投資雨者垂勿涎三役尺。訊雖然始該行訓(xùn)業(yè)前醒景如譜此可綠觀，翅但是邊在投菊資該逐行當(dāng)辜的同曉時(shí)，化為了化獲取酒更大伯的利后潤，汽一定燦要注腫意許燈多關(guān)嬌鍵的縱問題據(jù)，其木中選秩址工揪作顯琴得尤機(jī)為重死要。干洗燙店店每址選啞擇是功否合洞理，盒直接屆關(guān)系擔(dān)著經(jīng)楚營利姑潤甚蝴至成躬敗。呀好的批店址客可以把使生浙意興愧旺起雄來，梯選址烈不當(dāng)律也可餃以使現(xiàn)生意念蕭條坊下去紅，甚廉至倒瓣閉。芹對于貼地點(diǎn)譽(yù)的選跡擇，盼只憑掀直覺擔(dān)來判偏斷，杠這是蹤蝶遠(yuǎn)遠(yuǎn)虹不夠眼的。5/耗19誘/2粉02暴376二、迷案例宿分析(一)干洗鋤店商蹄業(yè)定轎位1.市場帥細(xì)化忽。對圈市場喜進(jìn)行削調(diào)查照，細(xì)愉分消姐費(fèi)客輝戶群畝，尋邁求市除場空臭白點(diǎn)妨；2.連鎖小店定豎位。虧避免株盲目浸跟風(fēng)緊，完戶全按最照市博場的胃客觀荷需求蹄進(jìn)行察決策圣。3.市場師功能堡分區(qū)閃。進(jìn)酬行客扎戶產(chǎn)俘業(yè)結(jié)浪構(gòu)分泛析，鳥充分瞎考慮屈消費(fèi)隆者習(xí)唯慣，掃即他鐘們對客于衣鑒服的于品位障如何翁，生印活觀責(zé)念如逢何。4.初步雨價(jià)格心定位公。進(jìn)滑行經(jīng)緒濟(jì)走稠勢分纖析，合與周采邊同抵行的興價(jià)格不進(jìn)行乖比較籠，在攤統(tǒng)一堵價(jià)格踏基礎(chǔ)淹之上販左右俊浮動(dòng)(不能零超過50％)。5.營銷毛戰(zhàn)略杯定位嶼。選港定營桂銷方牧式，固進(jìn)行惜廣告雪策略疤分析輩。6.外延治產(chǎn)品止定位給。體撒現(xiàn)連歸鎖店碌形象網(wǎng)，制善定物脈業(yè)管腰理。7.連鎖覽店規(guī)粥模定弦位。勉分析昌需求霉能力薄，符拌合企登業(yè)實(shí)吼力，鐮目標(biāo)液以合拍理為例原則切，切麻勿盲蛾目擴(kuò)稍大。案例容十戴干翠洗店宇選址轎分析5/酷19胳/2極02記377二、冊案例因分析(二)干洗只店選板址分質(zhì)析1.商圈么調(diào)查潤。2.潛在再客戶西及規(guī)承律。3.交通到地理澤條件枯。4.租金談分析區(qū)。案例執(zhí)十催干做洗店娘選址桐分析5/沙19蓬/2杏02拆378二、嶼案例圍分析(三)干洗吉店選篩址原田則1.小區(qū)艘居民楚區(qū)入個(gè)口處蟻或主末要交刷通道駐路。釣干洗名店的反目標(biāo)文顧客鄙為穩(wěn)裂定的聯(lián)居民搏，因騾此應(yīng)即考慮膜居民杜出入筍小區(qū)贏的路勒線并勵(lì)把握玻客流好規(guī)律麥。2.店鋪胞面積凍一般融在30返~1厘00顛m2以內(nèi)射。剛炸開店膠時(shí)，極不妨拌考慮仁在大吉型社迷區(qū)租器個(gè)三冒五十半平方陳米的償鋪面旗。3.干洗犧店應(yīng)正保證偽開設(shè)延在建針筑物尺的底泛層，鍛一般飯不要唐設(shè)在腐夾層悅或二濁層，攏樓層紫間高腸度保老證在3m以上數(shù)。4.有足擱夠的誤配電騙功率錄、完練善的魯水電海和消炭防設(shè)倍施等(額定衡電壓22看0V由)。5.干洗尚行業(yè)捎一個(gè)濟(jì)主要氏的風(fēng)逃險(xiǎn)在醉于衣儉物的越損壞罪，這準(zhǔn)要求槍洗衣免與收濤活兒搭的人傅具有阿很強(qiáng)緣瑞的責(zé)夢任心杜。案例喇十區(qū)干壩洗店耍選址任分析5/步19仇/2刷02下379二、敗案例帽分析(四)常規(guī)親地址讓分析1.選擇共大型揮居住決小區(qū)哪附近要了扎解該便小區(qū)店的居盜民類帝型、習(xí)生活截水平載、消歲費(fèi)水掌平、君消費(fèi)來能力坑。洗天衣店哨的價(jià)稱位是呆否與冶該小霉區(qū)的祥人均牛消費(fèi)碼能力北匹配船？趣洗衣烏店的似位置其是否許順路罪很重嬌要？2.選擇脖工廠噴、機(jī)斑關(guān)、裙商號(hào)底集中紛地段這些頃消費(fèi)什者多掃會(huì)選伶擇店償鋪形迎象好鬼、價(jià)娛格中窩上、狹服務(wù)騾質(zhì)量展優(yōu)良張的洗醉衣店徒。3.選擇分車站涉附近綁地段因此旅在這藥些地穴段宜砌于開硬設(shè)中艘低檔警洗衣醉店。銀車站捆周圍碑固定佛人員帖多為廢外地胞打工勺人員慶，此覺處的門洗衣晶店必概須以亭價(jià)格義取勝頌。4.選擇例大型停服飾計(jì)商場療附近案例怒十福干禽洗店凈選址枯分析5/齊19射/2掌02例380二、棍案例健分析(五)街區(qū)默選擇拔分析1.拐角臣位置愚。位凡于兩對條街啊道的掙交叉鍵處，陳可以千產(chǎn)生“拐角爸效應(yīng)”，這舅往往怨是很尊理想食的干獨(dú)洗店凈地址鹽。它征的優(yōu)急點(diǎn)是挺可以杯增加攪櫥窗拆陳列福的面焰積，擋兩條辭街道比的往游來人允流匯版集于符此，需有較耐多行矮人光蒜顧。集在此透開一頂個(gè)干牙洗店匹會(huì)吸圈引更捏多的蹦顧客半前來弄消費(fèi)攜。2.三叉互路口疑。在透這類卸位置蒙開的筋干洗張店，也從各脊個(gè)角危度看迷都十根分顯拾眼。嫌但是裝，處古在這鴨一位嚇置的鏈干洗扔店應(yīng)班盡量閑發(fā)揮訓(xùn)其長鉛處，奶在干念洗店互正面飾入口牛處的顆裝潢嚼、店寄名招豪牌、弟廣告譯招牌鑒、展么示櫥冬窗等覺要精淘心設(shè)浮計(jì)，丙把過仆往的腹客人柄都吸調(diào)引過掌來。3.交通扶方便勤的地勝點(diǎn)。缺干洗填店是膏為千鼠家萬輕戶服跪務(wù)的輝，為披了方跡便四睬面八礦方的芳顧客示，選嫁擇交勾通便蔥利的宮地址務(wù)是至被關(guān)重爐要的暮。另保外還省要注姓意附醉近是抓否有頌停車京場地昌。案例蹦十垂干啊洗店踐選址讓分析5/坡19趁/2忘02旱381三、母案例深總結(jié)礙與啟齡示店址訓(xùn)選擇毯是否裙合理塑，決擁定著傲經(jīng)營腸者的裁利潤怨。在反選擇剃店址編時(shí)，多必須侵了解剛店面仰周圍猛的人職口密寇度和符年齡挺結(jié)構(gòu)罩等。累選址退應(yīng)該雪充分館考慮絞便利至性原惑則，扛即以禮一個(gè)練或多外個(gè)住碧宅小勺區(qū)為精重心無，根餐據(jù)街瓦區(qū)和楚主干希道的蛙自然狼走向丘確定充輻射言范圍燈。重心裙確定根后，弄便要角根據(jù)繼既定地的選歸址原邀則，雖在社算區(qū)范揪圍內(nèi)幣尋找委合適氏的鋪鍬面，還還要隆考察來該社材區(qū)內(nèi)石的干略洗店征數(shù)量怖，然糖后再抄根據(jù)棄現(xiàn)有責(zé)情況饞確定凡鋪面嘗位置沈和面濱積。需要焰提醒囑的是滾，干夫洗是租一個(gè)贈(zèng)季節(jié)筐性非幣常強(qiáng)芬的行熔業(yè)，個(gè)往往目呈現(xiàn)挖出“冬暖哲夏涼”的態(tài)漿勢。草夏天長人們年穿衣艷比較與單薄猶，需園要干冊洗的末衣服陷不多茶，很憤多人猴都是星自己增在家泉里洗訴一下覺。所宵以開遷店的微時(shí)候粉，如坡何選商擇時(shí)映機(jī)也恩是值參得考口慮的屋。案例典十唯干赤洗店吸選址小分析5/蔥19鉗/2紐奉02送382資料區(qū)來源扮：[1魂]小型巷干洗尖店如懸何選閱址，《華西況都市占報(bào)》。[2蹤蝶]開辦蘋干洗似店的冠選址崇建議ht敵tp漫