年廣州商用物業(yè)市場

二OO五年

廣州商用物業(yè)市場分析合富輝煌房地產(chǎn)商業(yè)市場部2006-1-10第一部分：總體市場分析供求分析價格分析月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月合計商鋪供應(yīng)量29.393.521.964.164.1012.9556.08一手成交4.652.632.102.035.955.885.304.263.864.496.3847.53二手成交3.7110.280.851.582.323.481.892.912.172.971.9034.06寫字樓供應(yīng)量18.287.990.710.1915.4212.2454.83一手成交3.121.300.844.201.753.056.356.813.032.284.8637.59二手成交1.751.641.702.571.571.711.390.982.711.463.1420.622005年各月一手商鋪、寫字樓供求狀況單位：萬m2數(shù)據(jù)來源:廣州市國土資源和房屋管理局第一部分：總體市場分析供求分析價格分析數(shù)據(jù)顯示，商用物業(yè)市場“供大于求”;從上述來自廣州市國土資源和房屋管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2005年1-11月份，全市十區(qū)商鋪預(yù)售面積為56.8萬平方米，成交面積為47.53萬平方米；寫字樓預(yù)售面積為54.83萬平方米，成交面積為37.59萬平方米。無論是商鋪還是寫字樓市場，都顯示出“供大于求”的特點。隨著廣州商用物業(yè)市場運營管理水平的不斷提高，越來越多的高檔商鋪、寫字樓物業(yè)‘只租不售“或“以租為主”，是導(dǎo)致2005年廣州商用物業(yè)市場從數(shù)據(jù)上看呈現(xiàn)出“供大于求”的主要原因。第一部分：總體市場分析供求分析價格分析商用物業(yè)二手市場活躍2005年1-11月份，全市十區(qū)商鋪一手成交面積為47.53萬平方米，二手成交面積為34.06萬平方米，一、二手成交面積之比為58：42；2005年1-11月份，全市十區(qū)一手寫字樓成交面積為37.59萬平方米，二手成交面積為20.62萬平方注，一、二手成交面積之比為65：35；數(shù)據(jù)顯示，廣州商鋪一、二手市場成交量比已接近近住宅一、二手成交量之比；而寫字樓一、二手成交量之也在逐年拉近。商用物業(yè)的二手市場也逐步活躍。第一部分：總體市場分析供求分析價格分析2005年1-11月全市一、二手商鋪成交價格走勢單位：元/m2數(shù)據(jù)來源:廣州市國土資源和房屋管理局第一部分：總體市場分析供求分析價格分析一手價格平穩(wěn)微升，二手價格波動較大（商鋪）2005年1-11月份，全市十區(qū)商鋪一手成交均價以5月份為“分水嶺”，5月份呈現(xiàn)下降趨勢，6-11月份則逐月上升。2005年1-4月份，各月一手商鋪成交價格在11000-14000元/平方米之間波動，而5月份則跌至6922元/平方米，環(huán)比跌幅為39.22%。究其原因為：5月份共成交一手商鋪5.95萬平方米，而白云、黃埔、番禺三區(qū)合計成交面積為4.34萬平方米，由于此三區(qū)商鋪價格較低，拉低了整體均價。2005年6-11月份，各區(qū)商鋪一手價格走勢平穩(wěn)微升，在9500-13000元/平方米之間波動。第一部分：總體市場分析供求分析價格分析一手價格平穩(wěn)微升，二手價格波動較大（商鋪）2005年1-11月份，二手商鋪成交均價有一定的波動，其中尤以4月、5月和7月三個月份的價格較高，分別為9035、7902、7167元/平方米；而其余各月份，全市十區(qū)二手商鋪的成交均價在4500-5700元/平方米之間上下波動。4月、5月、7月三月份度二手商鋪成交價格較高，其主要原因在于這三個月番禺、花都、黃埔等邊緣區(qū)域成交量相對較少，拉高了整體均價。第一部分：總體市場分析供求分析價格分析2005年1-11月全市一、二手寫字樓成交價格走勢單位：元/m2數(shù)據(jù)來源:廣州市國土資源和房屋管理局第一部分：總體市場分析供求分析價格分析一手均價8025元/平方米，二手均價4091元/平方米（寫字樓）2005年1-11月份，全市十區(qū)寫字樓一手成交均價為8025元/平方米，二手寫字樓成交均價為4091元/平方米（簡單算術(shù)平均求得）。春節(jié)前后，為寫字樓買賣市場的淡期，受寫字樓市場成交特點的影響，2005年2、3月期間，一手寫字樓只成交1.3萬和0.84萬平方米，同時，價格上下波動也非常大。其價格波動大的原因在于成交標的檔次的不同而造成的。二手寫字樓成交價格走勢較為平穩(wěn)，波動不大。第二部分：2005年商鋪市場總結(jié)分析及展望商鋪推售情況

05年廣州商鋪市場特點05年新推商場價格分析06年展望

序號樓盤名稱區(qū)域廣告費用（元）1廣州國際輕紡城海珠58761622新勝珠寶商貿(mào)中心(華林玉器廣場)荔灣51466853光明廣場越秀38273404富力現(xiàn)代廣場商鋪海珠38139125麗影商業(yè)廣場23668606清平中藥材專業(yè)市場荔灣22171407保利香檳花園商鋪天河21546868美林家居博覽中心19746429愛都新天地海珠193714010東山酒家(珀東廣場)越秀1689388合計301139552005年前十位廣告商鋪樓盤備注：1、統(tǒng)計報紙為廣州日報、羊城晚報、南方都市報；

2、統(tǒng)計期間為2005年1月1日至2005年12月31日；

3、上述廣告費用按報社原價統(tǒng)計。第二部分：2005年商鋪市場總結(jié)分析及展望商鋪推售情況

05年廣州商鋪市場特點05年新推商場價格分析06年展望

2005年各區(qū)廣告商鋪樓盤量區(qū)域推盤個數(shù)比例越秀1428.00%海珠1122.00%天河918.00%荔灣816.00%白云36.00%番禺36.00%花都12.00%南沙12.00%合計50100.00%越秀區(qū)包括大沙頭盛賢布藝、盛賢舊貨市場、盛賢攝影、盛賢紡織市場等。備注：１、統(tǒng)計報紙為廣州日報、羊城晚報、南方都市報；２、統(tǒng)計期間為2005年1月1日至2005年12月31日。第二部分：2005年商鋪市場總結(jié)分析及展望新推商鋪租售情況

05年廣州商鋪市場特點05年新推商場價格分析06年展望

老城區(qū)新盤減少，專業(yè)市場受追捧位于傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)中的商鋪開發(fā)已接近飽和，老城區(qū)商鋪供應(yīng)量銳減。荔灣、越秀今年新上市商鋪只有清平中藥材專業(yè)市場、珀東廣場、動漫星城三個商場。由于老城區(qū)商業(yè)發(fā)展成熟，周邊商業(yè)成行成市，專業(yè)市場極受追捧，如清平中藥材專業(yè)市場、華林玉器廣場等專業(yè)市場的租售都取較好的業(yè)績。預(yù)計在06年上半年開始租售的動漫星城的推售情況亦看好。第二部分：2005年商鋪市場總結(jié)分析及展望新推商鋪租售情況

05年廣州商鋪市場特點05年新推商場價格分析06年展望

天河、海珠商住裙樓商鋪趨增天河、海珠、白云近年來住宅供應(yīng)量大增，住宅小區(qū)鋪與單體裙樓商鋪供應(yīng)量也隨之趨升，逐步形成與商場鋪抗衡的勢頭。特別是海珠區(qū)，2005年租售中的11個商鋪中，除了“國際輕紡城”，其作10個項目均為住宅裙樓商場，如熱的推愛都新天地廣場、富力現(xiàn)代廣場的家信廣場、中海名都商鋪、麗影商業(yè)廣場、光大花園及曉港雅筑等都有不少裙樓商鋪出售。此外，2005年天河區(qū)租售的9個刊登廣告的商場項目中，其中7個亦為住宅裙樓商場，如東方都會廣場、星辰大廈、隆德大廈等。第二部分：2005年商鋪市場總結(jié)分析及展望新推商鋪租售情況

05年廣州商鋪市場特點05年新推商場價格分析06年展望

周邊區(qū)域新推商鋪少商業(yè)的發(fā)展依賴于區(qū)域經(jīng)濟及人口的分布，郊區(qū)的房地產(chǎn)住宅市場正處于發(fā)展階段，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還未形成規(guī)模。2005年，廣州周邊區(qū)域如黃埔、白云、花都、番禺等區(qū)域新推商業(yè)較少，番禺區(qū)有清華坊、麗江花園及位于洛溪板塊的奧園城市廣場推出商鋪，其他幾個區(qū)只有零星一兩個商鋪面市。第二部分：2005年商鋪市場總結(jié)分析及展望05年廣州商鋪市場特點新推商鋪租售情況

05年新推商場價格分析06年展望

商鋪類型商鋪名稱所屬區(qū)域規(guī)模主力面積(m2/間)租售價格(萬元/m2)備注專業(yè)市場清平中藥材專業(yè)市場

荔灣

占地5500多m210-30首層：7-1005年10月推出

二層：3-5華林玉器廣場（5號地塊）占地面積16220m2，樓高7層，總建面積近7萬m2首層：10-20二層：3-10

首層：8-10二層：3萬左右05年初昊源3G數(shù)碼世界天河負1至3層共4層負一：10負一層：705年12月推出美林家居博覽中心占地15萬m2，建筑面積18萬m2

90-200(A館)A首層租:60元05年初推出御街國際家居飾品城經(jīng)營面積3萬m2,約1000個鋪位10-30租:90元(均價)05年11月推出2005年主要新推商場一覽表第二奸部分缺：20奮05年商量鋪市半場總號結(jié)分園析及稀展望05年廣括州商蝦鋪市態(tài)場特丸點新推拉商鋪友租售割情況05年新穴推商御場價獵格分激析06年展臺望小結(jié)勞：20桌05年新穩(wěn)推的眼專業(yè)膝市場霸中，槽以中堵藥材藍、玉綱器、富數(shù)碼魂及家訓(xùn)居飾穿品為襲主。進首層逼的售記價均謹在7-卻10萬元層平方歪米米左供右，挨二層密的銷謠售價倆格為3萬元/平方悉米左順右。第二毫部分斤：20燥05年商暑鋪市忙場總煉結(jié)分科析及侵展望05年廣彼州商丙鋪市墾場特鈴點新推悉商鋪難租售狀情況05年新臣推商債場價沙格分柔析06年展貿(mào)望20煙05年主恨要新帽推商娛場一廈覽表商鋪類型商鋪名稱所屬區(qū)域規(guī)模主力面積(m2/間)租售價格(萬元/m2)備注裙樓商場奧園城市廣場番禺1-6層，共1鋪位390個首層：16-20首層：3二層：1.705年12月31日公開發(fā)售富力現(xiàn)代廣場商鋪海珠商場面積65000m2首層內(nèi)鋪：15-20首層街鋪：70首層街鋪：5首層內(nèi)鋪：305年11月公開發(fā)售麗影商業(yè)廣場商場面積約7萬m2(1-3期)15-30負一、負二：3.5-4.805年12月10日公開發(fā)售愛都新天地商場面積2.5萬m2首層：24-96二層：30-45首層：2-3.9二層：1.5-1.905年11月5日公開發(fā)售中海名都商鋪商場面積1.4萬m2首層：50-100二層：50-2000(寫字樓)首層：2.3萬二層：7500元(寫字樓)05年11月推售曉港雅筑商鋪約8000m2，100多個鋪位20為主首層街鋪：5-6首層內(nèi)鋪：3二層：2星辰大廈商鋪天河1-3層，約5300m2首層：50-145首層：6二層：205年10月推出純綜合商場珀東廣場越秀1幢9層首層：10-20首層：4.8-5.805年12月推出第二眾部分晝：20住05年商車鋪市松場總憶結(jié)分訓(xùn)析及兵展望05年廣博州商裕鋪市稠場特瓶點新推闖商鋪者租售點情況05年新斜推商光場價來格分核析06年展野望小結(jié)藏：20冊05年，賠新推玻的裙自樓商裂場主勺要集甚中在羊海珠獨區(qū)住早宅房掠地產(chǎn)候開發(fā)燒日趨末成熟系的工擺業(yè)大然道、抬新港罷路、許南洲蹄板塊豆等路純段。乒首層享裙樓趣商場太應(yīng)因辯地理汁位置架的不刺同而偷有所隙不同薄，工局業(yè)大童道及聰新港悉路為5-深6萬元/平方可米，南板洲路堤、江膨灣橋繳一帶踏為2-捉3萬元/平方駝米左殼右。而05年全炮新推筆出的咳綜合斃性商兔場只輸有原羽東山碗酒家菌改建昆而成者的“挺珀東詠廣場渣”，遍首層持售價怒在4.肺8-幅5.怠8萬元/平方胸米之伸間。第二至部分染：20識05年商島鋪市萌場總雄結(jié)分異析及校展望05年廣駕州商竊鋪市恢場特篇點新推憤商鋪停租售貿(mào)情況05年新息推商擠場價便格分寫析06年展姓望展望06年的泄商鋪碗市場絞，市應(yīng)場推早貨將塘依然釣以住造宅裙辱樓為飛主，撫海珠奪、天蛇河、團白云快為主望要的辯裙樓季商鋪佩供應(yīng)昆地。隨著封地鐵偏三、撇四號幸線的酸開通省，沿究線商斗鋪將燭會得滑到進部一步島的升帽溫。隨著氧太古豆匯廣伶場的揉建設(shè)薪有珠予江新樣城各酒項配方套設(shè)倦施的醋逐步秩完善追，天苦河路導(dǎo)商鋪毫及珠酸江新稿城的佩商鋪布將會于再次胳受到鎖市場亦的追壁捧。第三旨部分社：20捧05年寫貢字樓礎(chǔ)市場拉總結(jié)激分析害及展胳望寫字芳樓推竟售情求況05年廣庫州商茶鋪市允場特凡點05年新趙推商概場價冶格分討析06年展交望20園05年前普十位反廣告予寫字騎樓樓洽盤備注看：1、統(tǒng)副計報絨紙為而廣州常日報潮、羊伍城晚肺報、枯南方壓都市浩報；2、統(tǒng)擴計期鑄間為20若05年1月1日至20脖05年12月31日;3、廣僵告費敢用為記媒體飼原報蝦價。序號樓盤名稱區(qū)域廣告費用1華普廣場天河32154832廣晟大廈29426153富力科訊大廈20234604麗影華庭(會展時代)海珠18054105富力盈隆廣場天河12088806燕僑大廈聯(lián)合商務(wù)11336707中新大廈海珠10431308越秀城市廣場越秀9550009富力千禧商務(wù)中心海珠89511010維多利廣場天河859150第二氧部分寒：20視05年商饑鋪市召場總壁結(jié)分貸析及梅展望商鋪脂推售孟情況05年廣謎州商寺鋪市裁場特晚點05年新穴推商多場價秤格分闖析06年展互望20撓05年各熊區(qū)廣喊告商阻鋪樓跌盤量區(qū)域推盤個數(shù)比例越秀730.43%海珠834.79%天河730.43%荔灣00%白云00%番禺00%花都00%南沙14.35%合計23100.00%備注疾：１醫(yī)、統(tǒng)潤計報統(tǒng)紙為永廣州懇日報貌、羊換城晚央報、列南方薦都市瓣報；２、燃統(tǒng)計駝期間歌為20瓶05年1月1日至20峰05年12月31日。第三咳部分染：20段05年寫碧字樓炸市場墨總結(jié)棗分析膠及展酸望新推藥商鋪警租售欠情況05年廣煙州寫傍字樓濤市場瞇特點05年新悠推商徑場價能格分脖析06年展督望天河差甲級反寫字摔樓供甩貨量府充足從年胖初推冊出壬京豐大結(jié)廈及盤廣晟于大廈自以來覽，本扣年度吼天河仍已有乏多棟水寫字末樓面授世，犬包括界富力政科訊蘿大廈悠、盈另隆廣余場、悔維多趙利廣社場等憲。主尤要集公中在泛體育爬中心堂周邊眼與珠咐江新寸城。維該片饅區(qū)物協(xié)業(yè)檔罰次高許，物用業(yè)管杏理水功平較賤好，諒且有緞良好漲的商盾務(wù)配渾套基禁礎(chǔ)，親是廣歇州甲抗級寫恭字樓和主要廣的供助應(yīng)地封。第三葡部分何：20礙05年寫倡字樓急市場嚇總結(jié)訓(xùn)分析嚼及展隊望新推奶商鋪猜租售勝情況05年廣宇州寫袍字樓洞市場銳特點05年新迅推商籌場價食格分麗析06年展出望老城宣寫字符樓以寄低管幻玉理費檔吸引勵買家越秀鋪、荔掠灣商思業(yè)發(fā)遞達，騰今年餓地鐵盲沿線肚路段位紛紛研推出偶寫字噸樓項省目。膝越秀竄城市推廣場敗、越勾秀新景都會恢等售或價在70刊00殲-1爺00頌00元/平方注米，橡管理呢費便導(dǎo)宜，凱一般衣在6-漿10元/平方頸米。通而有冷老城后區(qū)地鄙標之抗稱的珠中華六國際葵中心樹也在下年末女推出停市場贈，以分完善績的商茫業(yè)配望套及粒方便曾快捷添的交浙通打粥造老膽城區(qū)愁商務(wù)臣圈。第三涉部分賓：20獅05年寫戲字樓浸市場烈總結(jié)筍分析墻及展閃望新推碧商鋪購租售償情況05年廣循州寫咽字樓疾市場互特點05年新隱推商賓場價嶺格分番析06年展構(gòu)望住宅苗禁商布令中響低檔守寫字文樓復(fù)插活今年及廣州悲樓市袋新政譯頻頻能，寫拆字樓方市場拾也受嫁住宅瓜禁商條的影含響，既中低墳檔次例的寫間字樓攀供應(yīng)煉量迅外速上給升，旺如天剃河區(qū)腔的燕季僑大咐廈、哈海珠交區(qū)的L8夢工蹲場、拴愛都筍銘軒詳寫字滿樓、他順景疤商務(wù)匯中心朱等二兼線寫憤字樓披紛紛傳推出料市場奸。第三五部分監(jiān)：20則05年寫滴字樓油市場脫總結(jié)貴分析予及展董望新推向商鋪微租售稼情況05年廣叢州寫認字樓攤市場捧特點05年新籠推商拋場價豈格分觀析06年展臨望海珠疤寫字距樓走評自由鍋路線雖然階海珠狹區(qū)商慚務(wù)發(fā)轟展還錢沒成健氣候員，但亞從中老新大撓廈到挎順景腎商港床，再距有愛母都新竿天地六和近妹期的L8夢工估場，菊今年融已推優(yōu)出多戒個小民復(fù)式組寫字丹樓項活目。乓由于預(yù)價格稅低，默管理誤寬松梢，可24小時標自由趨辦公調(diào)，極鼻受SO恒HO一族桌的喜區(qū)愛。杜該類嚷產(chǎn)品素在今散年大糊行其掏道，添使廣研州寫妥字樓陶市場陡多了絨一個饑新亮替點，沾產(chǎn)品營趨向而多樣炸化。第三辜部分斯：20番05年寫薦字樓蓮市場略總結(jié)龜分析屑及展嚴望新推役商鋪術(shù)租售仿情況05年廣舞州寫裹字樓因市場析特點05年新茫推商燃場價所格分男析06年展侄望20粒05年主斤要新算推寫音字樓朝一覽懇表物業(yè)類型項目名稱所屬區(qū)域規(guī)模面積特點(m2/間)租售價格(元/m2)備注甲級寫字樓維多利廣場天河總建14.35萬m2,A、B兩個塔樓200-30015000毛坯，05年12月公開發(fā)售壬豐大廈總建面積9.64萬m2100-20011000毛坯，05年初發(fā)售廣晟大廈總建面積3.70萬m2100-30013800富力盈隆總建11.50萬m2120起1300005年11月30日開盤中華國際中心越秀寫字樓面積近12萬m2未間隔13800毛坯,05年11月發(fā)售乙級寫字樓L8夢工場海珠136套寫字樓40-927000毛坯,05.11.11發(fā)售愛都新天地寫字樓面積1萬m2,約100套50－807000毛坯,約于05年9月發(fā)售順景商港48套寫字樓56起6000約05年中開盤第三巖部分屈：20心05年寫鞠字樓懸市場斜總結(jié)食分析葡及展閘望新推評商鋪貿(mào)租售葵情況05年廣懶州寫乳字樓洞市場桃特點05年新撞推商尺場價株格分折析06年展悔望小結(jié):從目攝前廣管州市貞場上木新推節(jié)的寫盲字樓躲來看弟，甲含級寫仍字樓慨的售灰價都曲在11敢00沉0-僅15浙00籮0元/平方落米之積間；一些艇位于甜非寫刷字樓留旺區(qū)踩，主睡要客姑戶群命為中址小企概業(yè)的結(jié)乙級甜寫字屢樓，坐售價仿則僅陵為60煎00搏-7山00刪0元/平方祖米之性間。第三鄭部分厲：20稍05年寫賣字樓秀市場?？偨Y(jié)棍分析更及展研望新推樂商鋪造租售悉情況05年廣珠州寫托字樓穿市場脫特點05年新顯推商呼場價坊格分傾析06年展賓望小結(jié):廣州低商務(wù)向?qū)懽帜憳堑氖前l(fā)展臨主要桶集中才在環(huán)托市東索路、京東風籌路、親天河家北與蘋珠江噴新城掩。全蛋市范河圍內(nèi)久商務(wù)釣與居持住功餐能分別區(qū)趨袍勢明運顯，碧在未盈來幾戰(zhàn)年寫當字樓防供應(yīng)敞主要堵還是振集中呀在以屋上幾腐個商兆務(wù)區(qū)算，并衣以天骨河為須最。明年擇寫字朗樓項倦目主態(tài)要集額中在競天河饅北與戒珠江參新城弓，估女計全攀市總仔供貨優(yōu)量近20割0萬平您方米辰。加啊上今芳年年威末推逼出的屈多個玩樓盤麻部分禽要靠件明年狐來消園化，06年市級場將紫迎來倡寫字埋樓市桌場的盡高峰圓期。第三云部分紐奉：20鏟05年寫漏字樓螺市場扭總結(jié)科分析晃及展閃望新推摸商鋪開租售閣情況05年廣移州寫輝字樓巷市場穩(wěn)特點05年新粗推商庫場價料格分栗析06年展丸望天河鮮區(qū)06年寫字攻樓新由盤一坐覽表樓盤名稱位置基本情況工程進度京光廣場天河路總建22萬m2，3棟塔樓，包括53層、33層辦公樓和36層高級公寓快封頂天河城東塔天河路50層，總建8萬m2封頂金海大廈龍口東路總建3.3萬m2封頂中誠廣場天河北路51層，A、B兩座，總建23萬m2爛尾重啟中水廣場林和西路46層，總建7.8萬m2封頂天譽花園3期林和西路北塔30層甲級寫字樓，總建3.5萬m2快封頂天河商旅林和東路甲級寫字樓，總建約15萬m2(含酒店)在建中富力天河華庭林和東路1幢18層寫字樓快封頂耀中廣場林和西路1棟45層，總建13.25萬m2出部分外立面合景國際金融廣場珠江新城占地

7262m2,總建6.54萬m2

完成主體結(jié)構(gòu)供應(yīng)催量將劈燕近10肚0萬平吃方米乏！第三惱部分遍：20戰(zhàn)05年寫踐字樓創(chuàng)市場誦總結(jié)兇分析拌及展核望新推庭商鋪扣租售朱情況05年廣井州寫嶺字樓球市場胳特點05年新碧推商勉場價昂格分永析06年展洞望樓盤名稱位置基本情況工程進度大鵬國際廣場環(huán)市東路60層，寫字樓建面8.6萬m2在建(爛尾項目）錦城大廈寫字樓東風東路總建3.2萬m2動工在建捷雅城西門口24層，總建84990m2在建珠江國際大廈越華路45層，95037m2在建保利國際廣場琶洲辦公樓總建面積19.5萬m2在建光大琶洲項目琶洲商務(wù)辦公總建14萬m2動工越秀轎區(qū)、念琶洲06年寫字籃樓新穩(wěn)盤一婆覽表供應(yīng)農(nóng)量將草近70萬平融方米!第三錢部分振：20汪05年寫究字樓蕉市場雀總結(jié)駛分析鮮及展董望新推主商鋪吐租售炒情況05年廣莫州寫蜜字樓姓市場食特點05年新秒推商邀場價尚格分慚析06年展倆望小結(jié)拘：20聰06年，梳全新咱推出麻寫字箏樓供宵應(yīng)量榨約接甲近17后0萬平彎方米臉，加晶上20食05年推杠出寫腐字樓車部分峽未消奸化面景積，任總體誰供應(yīng)壓量將賀超過20葵0萬平紙方米沾。而20挺05年1-點11月份回，廣賺州共鑒成交悄一、啄二手房誠寫字賓樓面歲積為58食.2只1萬平驕方米憐，即披使加加上“絮只租胸不售起”部朋分，20亡06年的移寫字釋樓市金場競傍爭依勢然空尿前激妥烈。第四非部分琴：20逼05年全悲新推認售商圍業(yè)項司目個駐案分丈享商鋪驢個案寫字莫樓個案項目燙地址噸：廣州奮天河箏路37異1號開發(fā)/經(jīng)營提商：廣州坡興雅嗽房地倆產(chǎn)有拿限公劈燕司項目糖規(guī)模耐：負1至3層，色經(jīng)營歇面積77堅26平方伐米價午格：拾負一艘層：7萬元/平方帆米（姐連通剩三號碌線石輸牌橋聲站）主力椒面浴積：10平方才米/間為臣主實姨用懼率：碌約50賀%宣傳手定位芽：租鋪向不如桿買鋪管亦理就費：60元/平方胖米/月物業(yè)憐管理/經(jīng)營躁策劃沿公司錫：創(chuàng)基頓（商物場策談劃）墓集團社有限牧公司經(jīng)營悟品種襪：負白一層途：電菌腦調(diào)踢節(jié)器箏邊產(chǎn)床品及今配件議；一朵層：鋸電腦扎品牌敬主力傍店二層沸：電裙腦數(shù)袋碼產(chǎn)計品集個中營離；三壞層：駐大型耳電腦環(huán)超市嚷（量乳販式牢）點恭評寶：該求項目質(zhì)地理神位置汁優(yōu)越翻，與仙即將靈建設(shè)溉的太耽古廣魂場一貫路之炒隔，煮同時匪，周隸邊電陷腦市酸場經(jīng)述營成課行成疼市；凍此外劈燕，該介商場范為廣電州首帖個有閑產(chǎn)權(quán)異銷售志的電拖腦商嚴場，鳴且總裁價不款高，達預(yù)計粱銷售呼看好壞（預(yù)刪計春消節(jié)后障開售罷）。1、昊冬源3G數(shù)碼敢廣場第四絨部分趟：20拾05年全淋新推窗售商哲業(yè)項艙目個件案分卡享商鋪誓個案寫字悶樓個案2、御忠街國奔際家側(cè)居飾便品城項目標地址溫：珠江再新城柱潭村膊路與敢平云迅路之赴間開發(fā)/經(jīng)營擱商：三駿斜企業(yè)韻集團項目梁規(guī)模悼：占地3萬平悠方米打，分A、B、C、D、E五個抗街區(qū)朽，共10盈00個鋪僑位價性格：匹首層役：約19閉0元/平方窮米/月（翁按實父用面比積算摧）二層挪：約10怨0元/平方煤米/月左蠻右（屑按實胡用面?zhèn)シe算撐）主力吃面瞎積：15洞-4頭0平方躬米/間為睜主（筒實用姐面積祝）實香用帝率傘：臨民建不包詳，修約有70蠻%以上宣傳廁定位栽：華南漲家居敘飾品唉第一嗚城管景理核費：10元/平方臉米/月物業(yè)鐵管理嫂公司匪：御街丈市場淹經(jīng)營駐管理棒有限險公司經(jīng)營長品種拼：家撲居精棗品、扣窗簾千布藝合、裝竊飾燈突藝、搭花卉述、陶鋤瓷/玻璃系工藝額、水熔晶、炎根雕紐奉木藝握、字膚畫、效收藏站工藝參、民貌間工線藝、兆家庭握園藝支、水狠族等薪。點紐奉評押：該錘項目規(guī)模括較大泛，且役珠江考新城佩家居袋、建冰材的稈經(jīng)營添氛圍總較濃細，成上行成腰市；偵但該膚項目峰屬于得臨建貼（使緣瑞用權(quán)包為10年，怖已用2年）螞，且激商業(yè)雹運營鋤管理辣公司將知名夫度不棄高，帶信心斗不足僑。第四錫部分雨：20僵05年全弦新推搬售商山業(yè)項岸目個幫案分卡享商鋪咱個案寫字罷樓個案3、越揀秀/星辰兇財富復(fù)港項目貌地址宰：珠江右新城嚷華穗鞠路開發(fā)/經(jīng)營弓商：越秀安城建項目鎖規(guī)模測：1-回3，共3層裙沸樓商誘場價掉格：垃首層竊：約6萬元/平方餃米二層純：約2萬元/平方座米主力憲面也積：50-1丹45平方勤米/間為擾主（班首層雨）實冬用凡率：93理%宣傳認語：雙首教層，窩雙地遠鐵管膠理磁費：8元/平方坊米/月物業(yè)賺管理雁公司賽：未定經(jīng)營擇品種曲：現(xiàn)衛(wèi)銷售驢，未滑開始聚經(jīng)營點渡評脫：該存項目鞋商鋪折首層支層高6米，僑整個至商場央呈“7楚”字形同。借向助珠句江新祥城的消發(fā)展奶進入餅全新呢時期將的良烈好契裕機，駕吸引強了一經(jīng)些投訴資者仰購買具，整鐮體銷礙售情遭況較粘好。第四遙部分段：20勇05年全獄新推概售商拘業(yè)項桂目個料案分逃享商鋪湯個案寫字現(xiàn)樓個案4、美晚院藝鼻港項目陜地址氧：海珠川昌崗防東路26預(yù)8、27堵2號對乎望廣狼州美饅術(shù)學(xué)覽院開發(fā)/經(jīng)營擇商：廣州或粵沛蜂房地渠產(chǎn)有背限公攀司項勻目規(guī)慈模：1-榨3，共3層裙負樓商論場價躲格：筒首層儉街鋪宜：約5-陪6萬元/平方歡米；相首層犧內(nèi)鋪發(fā)：3萬元/平方絕米二層恭：約2萬元/平方臭米主力拜面落積：20平方榆米/間為裕主實相用逢率：50境%宣傳紐奉語：藝術(shù)霉港管續(xù)理港費：派未管定物業(yè)翻管理輪公司暖：未定經(jīng)營貧品種振：首山二層擁定位霧為綜首合商跟場，今三、療四層飄定位沸為藝什術(shù)品智主題扛商場霉。點牢評炸：該雹項目剃原定眉于20把05年12月28日公頂開發(fā)向售，致但當弦天并喊未如岔期進敗行發(fā)裁售，女由此圍可見唱其認渾購情劇況并許不理帽想。裹在同舟一個希裙樓冠商場癥里面艙分別岔定位柳兩種駱不同蛇的主哥題經(jīng)穿營還幼有待胃商榷通。第四里部分唇：20抵05年全趁新推淺售商唐業(yè)項荷目個腳案分塌享商鋪輝個案寫字席樓個案5、珀積東廣即場項目普地址粗：廣州項東山腦龜崗混大馬諸路1號開發(fā)/經(jīng)營膊商：盼東山炒酒家價闊格：震首層卵：4.眼8-衣5.貴8萬元/平方盯米二層惕：約2萬元/平方井米主力擠面?zhèn)e：20平方例米/間為蹈主實足用塔率：50趙%宣傳就語：到東尸山最羞富庶注的地漢方買屠鋪管株理渾費：35元/平方緒米/月物業(yè)輛管理艙公司姓：未定經(jīng)營郵品種俱：負判一：賽藍夢府宮；午首層唇：名辱店城傘、潮問行天催下二、顯三層賓：百級佳、抗麥當史勞四層埋：品星牌天貍地；果五－綱六層露：廣跳州酒酬家點認評疫：該亂項目棍地理求位置菜優(yōu)越旅；全服部為臣小面戶積商效鋪，富吸引驅(qū)了不痰少個坑人投弄資者趴入市攏，20昌05年12月18日公涼開發(fā)著售，桐銷售夜情況命較好遵。第四柔部分團：20疫05年全膝新推棉售商瓣業(yè)項姓目個沖案分蝴享商鋪鑼個案寫字句樓個案1、中蒼華國解際中榮心項目渠地址罰：中叼山三屢路開發(fā)/經(jīng)營蹈商：廣州副興盛己房地傍產(chǎn)發(fā)誘展有硬限公坑司價里格：13景80騰0元/平方慈米（識毛坯的）實用糠率：70膜%面抄積：怨未間牙隔,標準陪層全參層面浪積宣傳豆語：廣州蘇摩天碗新地摔標管氏理鞠費：20聾-3銹0