青島“鶴山豹山天柱山”運動旅游度假區(qū)總體規(guī)劃-北京土人

中國青島（國家）戶外運動基地青島“鶴山－豹山－天柱山”運動旅游度假區(qū)總體規(guī)劃設計方：北京土人景觀規(guī)劃設計研究院青島連奧運，揚帆通五洲。如今，“奧運”的時代風帆正激勵著青島人民建設美好新家園。在青島古老的鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)不僅有山之偉奇，更兼有海之厚利……在“綠色奧運、科技奧運、人文奧運”主題精神的引領下，它將施展出更強勁的力量，煥發(fā)出新的生機和活力……項目背景介紹2007年初，我院受香港嘉合投資（集團）有限公司委托，承擔青島市即墨地區(qū)“鶴山－豹山－天柱山”旅游區(qū)的規(guī)劃設計工作。4月份，我們先后對“三山”地區(qū)進行了多次考察，并對場地的險峰、奇石、裸巖、幽洞、飛瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果園、遺存軍事設施等旅游資源做出初步分析與評估。在對國內外相關知名景區(qū)開發(fā)案例進行充分調研和分析的基礎上，我院又與項目委托方進行了充分溝通和交流，初步達成共識如下：1．旅游經(jīng)濟是青島市的三大特色經(jīng)濟之一，在即墨“三山”地區(qū)建設具有一定國際影響力的大型綜合旅游度假區(qū)，將大大促進該地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結構調整，增加就業(yè)機會，擴大對外開放，對落實科學發(fā)展觀具有重要的現(xiàn)實意義。2．2008年奧運會帆船比賽將在青島舉行，帆船表演賽的場地是鰲山衛(wèi)海濱，距“三山”旅游區(qū)僅幾分鐘車程，這對旅游區(qū)主題開發(fā)及配套設施建設是一次重大機遇?？蓱{借旅游區(qū)20多km2的用地規(guī)模，充分拓展運動旅游主題，擴大其國際影響力。3．戶外運動項目在中國方興未艾，其自然、環(huán)保的活動形式及時尚、健康的主題非常受都市白領的青睞，市場潛力巨大?！叭健钡貐^(qū)地質、地貌、植被及氣候狀況具備開展此類運動的先天條件，故可憑借景區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢，規(guī)劃上檔次、高品質的戶外運動基地。4．鶴山景區(qū)歷史文化旅游資源豐富，部分奇異資源十分罕見，可通過充分發(fā)掘歷史文化內涵，重振鶴山道教養(yǎng)生發(fā)源地的地位，突顯地方旅游特色。通過以上共識，我們最終確認“戶外運動類旅游產(chǎn)品”作為“三山”旅游度假區(qū)的主打產(chǎn)品和主題形象，并提出總體定位意向與工作路線及框架如下：工作框架和技術路線感知交流評價比較主題形象定位規(guī)劃考察、資料收集開發(fā)商、地方政府資源、市場案例比較分析同區(qū)位案例擬合分析與借鑒目標項目相似案例借鑒戶外運動產(chǎn)品研究國家級、區(qū)域級、市級動感山水戶外運動比賽、訓練基地綜合型旅游度假區(qū)理論實踐總體定位意向軍事體驗鐵人五項極限運動野外行軍海上運動休閑健康定向運動游艇山林觀光潛水基地國家（際）級市場

區(qū)域級市場

市域級市場

國家（際）級賽事比賽場地專業(yè)戶外運動基地度假體驗休閑體驗郊野體驗拓展訓練基地汽車露營基地青少年素質教育基地會展中心體育賽事、節(jié)慶

度假公寓野營基地

教育園區(qū)露營基地服務配套設施綜合開發(fā)國家（際）級旅游品牌資源保護匯報結構第一部分前期研究與概念策劃

一、現(xiàn)狀分析二、旅游資源分析與評價三、客源市場需求分析與定位四、主題概念策劃第二部分總體規(guī)劃 一、規(guī)劃總論 二、旅游生產(chǎn)力總體布局三、分區(qū)旅游項目策劃四、基礎設施及服務設施規(guī)劃五、生態(tài)保育及綠地系統(tǒng)規(guī)劃六、規(guī)劃實施與保障七、投資效益分析第三部分重點地段詳細規(guī)劃一、中心服務區(qū)規(guī)劃設計方案二、運動員村規(guī)劃設計方案一、核心區(qū)總平面圖、規(guī)劃分析圖第一部分前期研究與概念策劃現(xiàn)狀分析區(qū)位條件“鶴山－豹山－天柱山運動旅游度假區(qū)”（簡稱“三山”旅游度假區(qū)或旅游區(qū)）隸屬即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)，位于即墨市東南，嶗山北側，東臨黃海，由鶴山、豹山、天柱山及其支脈組成，總面積約26km2。即墨境內交通便利，濟清高速公路、青銀高速公路、青威一級公路、煙青一級公路在境內縱橫交錯。膠濟鐵路、藍煙鐵路相會與此。旅游區(qū)緊鄰即將建成的濱海大道，從青島市區(qū)和流亭國際機場到旅游區(qū)都非常方便，只需40分鐘車程，規(guī)劃范圍

青島即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)鶴山、豹山、天柱山及其支脈范圍內，即：姜東路、鰲蘭路及山體東部谷底、平原所圍合的區(qū)域，總面積約26km2

自然條件氣候：三山旅游區(qū)四季分明，全年主導風向夏季為南風偏東，冬季為北風偏西，最高氣溫36.9℃，最低氣溫－20.5℃，平均降水量在777.4mm，凍土層厚度35cm。地質地貌結構：鶴山、天柱山、豹山均系嶗山山脈，山體上部多為裸露的花崗巖，鶴山海拔223米，天柱山海拔260米，山體陡峭，高聳入云；豹山由東、中、西豹山組成，最高峰海拔310米。場地內低山丘陵坡度平緩處，多已辟為梯田。土壤與植被：鶴山、天柱山山體上部巖石裸露，植被稀疏，中下部多為松柏，還包括桃、櫻桃、楓樹、蘋果樹、香椿樹等植物。豹山植被茂密，多為黑松、刺槐，綠化覆蓋率可達95%以上。動物：旅游區(qū)森林覆蓋率較高，具備生態(tài)多樣性的有利條件，野生動物種類較多，以鳥類為主，其次是獸類、兩棲類和爬行類，在旅游區(qū)分布的各池塘中還有為數(shù)不少的淡水魚。社會經(jīng)濟條件

即墨市是我國著名的小商品集散地，經(jīng)濟發(fā)展迅速，市場繁榮，企業(yè)興旺。針織、服裝、皮鞋、電器、生豬、水產(chǎn)、蔬菜等專業(yè)批發(fā)市場規(guī)模宏大，即發(fā)、紅領、雪達、亨達等知名品牌產(chǎn)品銷往全球。鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)工業(yè)不太發(fā)達，漁業(yè)和農(nóng)業(yè)資源豐富，是青島市三大茶葉生產(chǎn)基地之一這使得三山旅游區(qū)保持了比較好的自然狀況，山海相依，環(huán)境優(yōu)美，自然村落布局較為整齊，建筑形式淳樸，與自然景觀較為和諧，具有旅游開發(fā)的先天條件。人文條件分析歷史沿革人物典故宗教文化

鶴山曾是道教的一個重要傳播地，遇真宮（原遇真庵）由道教大師李靈仙創(chuàng)建于宋嘉定元年（公元1208年），宮東摩崖上鐫刻著“鶴山遇真庵”5個大字，乃長春真人邱處機親書，雖經(jīng)歷數(shù)百年風雨剝蝕，至今仍清晰完整，不減風姿。邱處機是全真教龍門派創(chuàng)始人，多次來鶴山講道傳玄。三真殿供奉的徐真人乃李靈仙的徒弟，在鶴山學道多年，苦練功成，創(chuàng)全真教“鶴山派”。

旅游資源分析與評價資源統(tǒng)計表

據(jù)上表統(tǒng)計，

旅游區(qū)資源囊括7大主類、14亞類、23個基本類型，其中奇特與象形山石類型占據(jù)絕大多數(shù)，其次為宗教與祭祀活動場所、景物觀賞點、摩崖字畫、水庫觀光游憩區(qū)段等基本類型。資源分布圖資源評價

總體來說，旅游區(qū)獨特的地質、地貌景觀較為豐富，植被茂密，但缺少足夠的吸引力，應通過認真分析其自然條件，因地制宜的進行旅游開發(fā)，以創(chuàng)新旅游產(chǎn)品為主題確立旅游區(qū)的總體格局，游覽線路和用地控制等。

客源市場需求分析與定位青島旅游市場分析1－省內、2－北京、3－江蘇、4－上海、5－浙江、6－廣東、7－其他

省內游客占三分之一強，省外客源依次是北京（6.0%）、江蘇（5.6%）、上海（4.8%）、浙江（4.5%）、廣東（4.2%）等地，省外游客停留天數(shù)較長（3.14天），平均花費較高（1076.4元）國內市場分析：

家庭或個人出行的旅游方式占絕對比重，達70％多，“單位組織”和“旅行社組織”的分別有14.8%、8.2%1－家人或親朋、2－個人、3－單位、4－旅行社、5－其他青島淹旅游卵市場歷分析海外睬市場技分析允：1－委韓國社、1覽－日浸本、尼3－嫩港澳凡、4激－臺偏灣來青寧的亞探洲游判客持續(xù)喪快速吸增長，20續(xù)04年已捕達41萬人京次，坦占旅腫青海氧外游葬客78祥.5漲%。其中蠅韓國運來青洪游客20德.4稿8萬人錯次，煩同比雷增長36較%，占盜來青蟻海外槽游客牢總數(shù)栗的39忙%，居闖來青強游客氧首位降，日本林游客15姜.6借4萬人營次，更占來掩青海需外游的客30幕%，居搭第二僚位。喬香港灣同胞珠人數(shù)棄位居壇我市減海外竿市場律第三漲位，茶臺灣尾同胞凝位居腔第四調位。來青隊歐洲皮、美雁洲游內客共4.循3萬人富次，骨同比懲增長41第%。主站要歐脈美客昌源國泡依次路為：美國盆、俄梢羅斯捐、德窮國、床英國躺、法硬國、沙加拿慰大、變意大浙利等。其存中美椅國來旗青游娛客1.摸41萬人狀次，飼同比緣瑞增長48臟%，位己居青衫島市襯海外經(jīng)游客繭市場罰的第是五位情。三山案旅游襯區(qū)國企內客圖源市趕場定階位重點圈層環(huán)渤海經(jīng)濟圈、長江三角洲周邊省區(qū)珠江三角洲、周邊內陸省份核心圈層青島市擴展圈層西北、西南、東北等省份遠期發(fā)展圈傳統(tǒng)針的旅慕游市捕場細階分以慎“地義理因我素”器為市引場細惑分的甘依據(jù)陸，在貧對旅心游資啄源進淋行整惹合以托后，朵根據(jù)殃客源毒市場愚的地遇理位班置的戒遠近虛決定蹲其目最標市透場份餅額。傍鶴山湖－豹觸山－背天柱揀山旅忘游度丟假區(qū)遷緊鄰飼嶗山階，位衰于青計島市棉東部喬，交層通條招件便脖利，蔬僅需40分鐘顫車程項便可雕到達甲市區(qū)，屬齡于環(huán)稀青島招旅游靜度假蛙帶的低范圍。從道更大濾范圍長看，青島心市所躺在的紅環(huán)渤填海經(jīng)碑濟圈再是繼抹珠江財三角唇洲、濫長江波三角餐洲經(jīng)勾濟圈工之后柳中國旁經(jīng)濟拉最為京活躍挑的區(qū)馬域，這一算地區(qū)蹈連接遵中國旅的東臥北、朝華北洗和華紀東，誼內接遣京、境津，滔外連以日韓駛，區(qū)歸域位瞧置重神要，弦人口委密集榨，資但源多單樣，藝基礎曉產(chǎn)業(yè)矮發(fā)達鳳，是養(yǎng)中國逝乃至領世界嗓上城格市區(qū)趨、工跌業(yè)區(qū)假、港段口區(qū)喂最為爭密集亞的地拜區(qū)之挎一因此額，我愧們認鋪為“牧鶴山媽－豹闖山－選天柱削山旅遼游度鼓假區(qū)廁”國起內客盡源市經(jīng)場應殃該立足玻青島口，依六托環(huán)麻渤海婆經(jīng)濟籃圈，慨不斷魚向外王輻射超。具體葉而言牧，如糟下圖錢所示候，可稿以從顆核心房誠圈層戰(zhàn)、重車點圈墻層、鞏擴展勤圈層招和遠漠期發(fā)么展圈衰層對扔市場鉤進行謹定位掙。目標掀客源雙市場摔劃分專項躲旅游架市場燙展望戶外抬運動飼市場依：自駕絞車市黑場：從上薦世紀90年代捏末開來始，掏戶外牢運動源在中灶國的動北京光、廣拖州、餐昆明拌，上孤海等跡地悄阻然興訓起，倦電視上、雜竄志、我報紙避和互尸聯(lián)網(wǎng)翅等媒碎體給法予了鏈強力譽報道蛋，使搬得戶柴外運淚動迅逐速成古為一煩種社浪會時總尚，筑這種開時尚匆很快餓發(fā)展各到國慈內其殲它大注城市畏。國內病戶外烤運動高的主菜力軍便是2甩0歲藏到4覆0歲邀的都貓市白窮領和償青年祖學生自20凝01年以漸來，耍自駕躬車旅向游作略為一僑種新閱興的居旅游染方式劉在國現(xiàn)內旅盾游市脖場初鬼現(xiàn)端挺倪。藍自駕吵車旅肯游者潛大多饞數(shù)為關城鎮(zhèn)對居民描中的漫高收券入者寒，家慣庭年丸人均鏟收入姥超過使六萬貼元人蝦民幣福。旅罰游消肺費具勵有隨而意性蓄和高巴支出賭的特窄點。剛從自扣駕游禁游客穿的活岸動半鄉(xiāng)豐徑上濃來看桶，雙件休日導的游赤程距米離一價般在15微0—伐30菊0公樣里之間昨；黃緣瑞金周撈的游暑程距困離一斤般在40爬0—撒60牽0公峰里的范藝圍內主題按概念傷策劃SW愈OT鼻分析優(yōu)勢（Strengths）l區(qū)位優(yōu)勢l自然稟賦優(yōu)勢l山海連天優(yōu)勢劣勢(Weakness)l三山毗鄰道教名山嶗山，旅游資源品牌相形見絀，對游客的吸引力有待提高。l隔地觀海，旅游區(qū)與海域之間有一定距離，濱水旅游項目難以開展。l旅游區(qū)周邊，尤其是濱海大道沿線，旅游開發(fā)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，各自為陣l旅游區(qū)與鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)區(qū)緊鄰，鎮(zhèn)區(qū)建設對規(guī)劃區(qū)出入口的景觀品質的營造不利，建議即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)在調整規(guī)劃或產(chǎn)業(yè)結構中充分考慮三山旅游區(qū)的開發(fā)機遇(Opportunities)l青島作為2008年奧運會帆船帆板比賽城市，為三山旅游區(qū)開發(fā)帶來很大機遇。l自駕車市場的壯大威脅(Threats)l周邊區(qū)域旅游資源的同質性與旅游產(chǎn)品的相似性，使三山旅游區(qū)的主題定位難度加大，產(chǎn)品創(chuàng)新是面臨的主要難題。l旅游區(qū)周邊，亂搭亂建現(xiàn)象嚴重，且投資主體多元，不利于規(guī)劃區(qū)整體品質的提高和整體形象的建構。l旅游區(qū)北面為鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)的工業(yè)區(qū)，工業(yè)項目的選擇直接影響旅游區(qū)的環(huán)境質量和景觀品質。構思伶來源案例脈比較轟研究類：案例位置規(guī)模獨特性賣點主要設施和項目大嶼山香港142km2南有文物娛樂，北具旅游經(jīng)濟①水上活動中心②海濱木板走廊③主題公園（環(huán)球影院）④自行車越野⑤鄉(xiāng)村游（大澳漁村）⑥大嶼山博物館、生態(tài)旅游中心⑦郊野公園（自然教育、燒烤）

松蘭山寧波25.1km2山海間一條長12km的觀光公路構勒出曲折綿長的海際輪廓線①海濱風光②沙灘浴場③百鳥樂園（薈集海洋生物標本、珍稀動物）青少年科普活動基地④海島狩獵度假村（荒島探險、巖峰垂釣、野外露營）⑤海上游樂園⑥抗倭古城仙寨⑦高星級酒店等摩納哥歐洲西南部1.9km2博彩業(yè)①山、海、城三位一體的景觀②摩納哥王宮③海洋博物館④賽車節(jié)⑤蠟像館三山憐旅游蹲區(qū)的億應摒糊棄純猶粹的那“依傅山攬宇?！泵河^光威開發(fā)揉的模竭式，酒主抓陷一至蓋兩個往主題餡，準穿確定糠位，景切實酬滿足午現(xiàn)代勒人娛乖樂、蹈休閑鄉(xiāng)豐、度專假的鳳需要構思賢來源同區(qū)喘位案惜例擬嫌合分貧析與虜借鑒構思贏來源目標糊項目止相似授案例晝借鑒:通過蜜對比鴿較分挖析，硬我們閱認為勻青島匪市旅寬游產(chǎn)性品功末能體功現(xiàn)出殼如下幻玉特點濕：依托際海、怖城的猴觀光摘性、抬運動始休閑拋性、袖主題剝公園竹和主棕題活臺動的鉤展示繡性，困體現(xiàn)炸出很個強的砌參與瓶性、斃商務阿性和速運動蓮的熱駕烈性揭。而嶗甜山景港區(qū)休凈閑、吐娛樂截等參及與功扛能卻傲體現(xiàn)井不足筍。為懶此，殖三山答旅游榜區(qū)開魯發(fā)應蔑有獨飼特的球主打怠項目災，能兇體現(xiàn)突很強季的參榜與性壇。戶剃外運碎動類府旅游家產(chǎn)品燒便具亞備以字上這決些特限點，兇且非逗常符抄合旅哄游區(qū)輸?shù)淖耘f然條米件。撓我們五將國殊內外總含此博類項本目的貍有關遣景區(qū)刪比較鉆如下湊：形象超定位旅游劇區(qū)的流形象冷定位朝必須貴以山暗海郊牌野為味根，削戶外架運動檔為魂臟，山投林谷毒地為旁開發(fā)介單元班突出太戶外亂運動將和郊拉野度乞假兩龍張牌跟，以彎壟斷緒性、炮獨占暈性的妙品牌哭開拓車旅游冊市場卵。動感非山水受、度毅假天次堂形象歇定位l山海漏相依央，極井目楚子天l奇峰劫怪石未，秀可外惠殲中l(wèi)浪漫咬度假汁，運痰動無辜限l國粹癢精華竊，寓常教于等樂主脈甘絡：主題敏形象毅闡釋遞：理念馬基礎魂：戶外刻運動臭訓練垮、比母賽場羞地綜合贊型度額假旅揚游區(qū)挑戰(zhàn)卸極限劫，超治越自械我、開心飲運動飼，健仗康人張生。第二選部分霉總上體規(guī)酷劃規(guī)劃晌總論規(guī)劃珠總論指導過思想出:本著怒培育顫核心擇競爭恐力的鈴原則訪策劃捐旅游黃產(chǎn)品呀，突定出主楊題，刪打造膀精品宅，創(chuàng)犯新品輝牌；劈燕關注椅旅游恢區(qū)的寸可持弱續(xù)發(fā)焦展，乏定性辟研究同與定隙量研盒究相廟結合萄，取館得環(huán)饞境、帥社會春、經(jīng)初濟等恭三方改面效沙益的火平衡親。規(guī)劃概原則臭:規(guī)劃驚依據(jù)葵:市場部導向識原則可持鄰續(xù)發(fā)嶄展原冒則突出兔主題因，精首品帶百動原削則區(qū)域待聯(lián)動恢、優(yōu)匆勢互逗補開欲發(fā)原梅則方便醉游線柄組織細原則（1）《敵旅游飯規(guī)劃信通則續(xù)》（GB倒/T岔18沖97說1－20參03）（2）《指旅游殿資源茄分類叫、調砌查與殿評價理》（GB呆/T豪18寧97芬2-約20膊03）（3）《喘青島回市城胖市總符體規(guī)鏡劃》（4）《景中共笛青島旁市委緩青島獎市人蘿民政去府關倦于加剩快旅拆游業(yè)涉發(fā)展木的意歇見》挑（青腔發(fā)[2滔00齒5]很15號）（5）《水即墨肝市城玩市總槳體規(guī)蠟劃》（6）《銹即墨替市旅準游發(fā)旁展規(guī)萍劃》（7）《坦鰲山弄衛(wèi)鎮(zhèn)路發(fā)展煌規(guī)劃慢》（8）現(xiàn)漫場踏嶺勘資常料及雷其它脈相關批文獻呼。規(guī)劃喉總論l國家呼級的衛(wèi)戶外就運動棚訓練艇、比踐賽基虜?shù)豯國內鑰知名焦的綜凳合型逗度假敞旅游禍區(qū)l環(huán)膠里東半文島濱隊海旅迎游度匹假帶番的重解要組羨成部爆分l青島辱青少戰(zhàn)年素茅質教迎育基循地規(guī)孝劃彎目傻標“鶴言山－禮豹山織－天撕柱山嶄”運涼動旅掠游度京假區(qū)旅游塔生產(chǎn)觀力總乞體布轟局功能汗分區(qū)一軸欲、一積心、哲六區(qū)結構尾：一條釀主軸洽：主旅觀景蝴路——平旅游將區(qū)主噴要旅總游項穴目都適集中矩在主賄觀景份路兩慘側，哥主觀手景路徑主要垃由進孔入兩艇端谷災地的裹公路泥和翻暑山步償行路產(chǎn)組成慎，通麥過主棉觀景勤路游刪客可盒以很谷容易蔥的深崇入旅壤游區(qū)呀。此秒外主攻觀景干路將遇濱海胃大道筒、姜僅東路竹、鰲腎蘭路啦連接義起來食，形落成網(wǎng)糞狀環(huán)嚇線，弟將各具個旅圍游項睛目串啟聯(lián)，頑同時奪也為解各項乘賽事唇提供剪了場郵地。一個財中心味：中因心服蔑務區(qū)——拔在規(guī)壤劃區(qū)肯東部館主入末口處根的廣咽大區(qū)裁域，廳配套暖文化憐中心員、星綁級賓貿館、壟超市進、步采行街弱等設憐施六大石主題續(xù)景區(qū)跳：——漲戶外誓運動蝕專區(qū)哄、汽巖車露絨營區(qū)丸、野伸外拓億展訓起練區(qū)炭、鶴粉山文賄化休家閑區(qū)轟、運恥動度殃假區(qū)喬、入柿海廊堤道區(qū)功能救結構梁圖功能甚結構藝圖規(guī)劃顯總平侍面圖旅游伐生產(chǎn)世力布浙局圖分區(qū)購旅游梁項目品策劃戶外廈運動翼專區(qū)范圍前：旅游購區(qū)北謎部天顧柱山借范圍蔥的廣概大區(qū)夫域，虎包括粥豹山王水庫瘋、元產(chǎn)寶水片庫、偶胡家戶廟、刺馬家緩溝、取朱家答莊、嗽采石將場等盡，是輛旅游筆區(qū)面型積最數(shù)大的歇片區(qū)設計留思想罩：以天洞柱山伏攀巖慌項目也為核卸心，翠開辟裕越野賺賽事頑場地亦，開欠展各餃類專猛業(yè)戶夾外運跪動主題出：動感滔山水目標利：全國勞知名蚊的戶豆外運攻動訓課練、蕉比賽覽場地主要窯市場吼：專業(yè)崗運動庫員、株戶外緞運動概俱樂培部（北愛好猜者）獄、部漫分大尊眾市次場戶外握運動陣專區(qū)摩托車越野定向狡運動自行果車越煙野跑馬帖場策劃潔項目辮：服務綢基地天柱裳山攀稱巖項坐目戶外丟運動競專區(qū)水上盟運動策劃薦項目壓：汽車婦露營甲區(qū)范圍星：翻山督公路似穿越聚的豹堡山谷嗚地范攪圍，肅包括誤東豹傾山村庸、中漂豹山寒村、稠西豹臂山村跡，臺森子山肚、東汗長阡劑、西泛長阡拐。設計木思想鍬：利用此緊鄰拘翻山弦公路惹的便眉利條斧件，鬧設立魯汽車鍛露營哪基地倒和度們假區(qū)偏，實榮現(xiàn)人貫、汽啄車與虧自然茂最深消刻的皺對話做，把邁“移尖動的俘家”零放置任在自狼然的奪奇妙壩景致寸中主題粱：汽車捕露營調——便把“辮家”搖安在件路上目標益：青島倒市最白知名息的汽逝車露瘡營基肚地，終房車貿旅游始基地酷，“染車友翅”們土的最活愛去燃的野急外場召所主要纖市場壩：公司險白領邀、自寶駕車敗出游縣族汽車塌露營緞區(qū)汽車選露營論基地山林媽度假逢屋汽車林露天夠電影我院野外筆拓展恩訓練捉區(qū)/青少帆年素凡質教規(guī)育基瘦地范圍側：核心奸區(qū)為饑臺子竿山與婚鶴山氣北麓兼圍成道的馬狠鞍型覽谷底造，包籃括院分上村個、豹量山、芹南天顆門、完鷹嘴蛾山、正大龍狼嘴水晚庫等設計犁思想普：利用駱該區(qū)尺域坡制度平桿緩，肝植被匯茂密宴，野旗花遍宇地的辯良好錢條件樹，因子地制刺宜的程開展巡壽各類閣戶外酷運動主題撥：野外腔拓展目標陰：青島術市最梢知名告的拓嚇展訓元練營先地，娛青少歪年素碗質教共育基管地主要蝦市場：青姑少年街學生主、機遵關團啟體等野外材拓展墊訓練壺區(qū)/滾青少緒年素島質教院育基經(jīng)地教育目農(nóng)園露營拓展?jié)秤柧氁巴怛T拓展謙訓練務區(qū)/只青少撞年素剝質教漆育基次地農(nóng)家守小撮拓展走訓練現(xiàn)項目姨：范圍副：原鶴錫山景嬸區(qū)設計制思想殘：利用寒鶴山叢景區(qū)留的道茄觀（約遇真緞宮）木、水棍鳴天渣梯、甩鶴山豎曉鐘紐奉、升紹仙臺賞、滾紡龍洞棚、一寫線天麻等傳撕統(tǒng)景絲式點開夢發(fā)健敵身類潮旅游書產(chǎn)品主題鹽：傳統(tǒng)弟文化目標浩：青島朋的文我化旅砌游勝胞地主要筐市場缺：銀發(fā)街市場鶴山欺文化朝休閑尼區(qū)鶴山期文化黃休閑綠區(qū)文化搏休閑狐設施散建設沃：挖掘雄場地貌現(xiàn)有稻的文屑化特事質，弦結合尋場地遇詩意良的山猾水境詞地，懂營造敬濃重唇文化尺休閑臣氛圍弓，設長置和喪諧的解文化年休閑酒設施皇，使殊游客給與度暗假者夸可以畝在此大欣賞先各類嬌詩詞育稟賦蕉，感扯受宗閘教文掃化的蜘神秘保，體胖驗現(xiàn)昨代文皮化的散魅力絡，共艷享琴咽棋書攏畫之妨樂，擋陶冶擋情操柔，怡柴情養(yǎng)豪性巖石碑大地痰景觀致：利用步當?shù)胤凼^西、松鈔林等絹植被桐，形狗成較諒大尺部度的洪陰陽趣魚、糞八卦擋圖等撥養(yǎng)生乎文化界符號拋，形抵成道弄教文抱化的走濃烈羽氛圍妙。并疫在園回區(qū)規(guī)辱劃設矛置太高極拳溉訓練部場、秘太極殃拳競寄技館拆、太岔極茶晚道苑撤、八蔑卦亭鼻、八盲卦陣感等。策劃述項目蓮：入海恥廊道過區(qū)范圍市：主入口轟公路懷經(jīng)過鬼濱海期大道傷向東主延伸炒的區(qū)袖域設計喊思想蠢：利用鵲濕地破、海污灘、懶公路魂、樹則林等吹自然項元素想，打撐造濱晨海景李觀，倘開發(fā)市海上雁旅游悶產(chǎn)品主題肥：濱海夠觀光目標矩：打造孝旅游恒區(qū)的龍濱海浪景點蠟，豐雁富旅備游區(qū)抓內涵入海租廊道結建設避：利權用現(xiàn)捐狀濕液地、展?jié)O塘規(guī)建設苗入海油廊道木棧巖道：覺在泥轉灘上補修建猶木棧紡道，杠開發(fā)泡捕獲付體驗緩類旅暮游產(chǎn)正品人造迫沙灘懂：用碑細沙評將泥灑質沙蜓灘北肯緣改定造，假開發(fā)啦沙灘未浴、紋沙雕挖等產(chǎn)貨品美食困中心謙：發(fā)冷揮旅她游區(qū)后的濱兔海優(yōu)向勢，襲山地澇優(yōu)勢街，倡峰導健互康生灘態(tài)飲璃食觀鵝念，克建設城美食陸中心既，提雖供精白美海纏鮮、盾野菜獨雜糧鞠、地嘴方特燥產(chǎn)、滿無污哲染綠鏟色食帥品等水上續(xù)項目龍：游奴泳、丟快艇尸、帆亦船等策劃厚項目氣：入海底廊道鐮區(qū)運動貪度假湊區(qū)范圍貪：姚家細莊以延北、刃新王翁莊、掏及尼木姑山井東南兩坡的畢廣大滿地塊判，該鋤區(qū)域票面向邁濱海沸大道餡，地宣勢平側坦，鬧具有孝較高辟的開唇發(fā)價犯值。設計割思想幻玉：利用眉山前耍緩坡揀，開始辟各彈類體污育活女動場福地，爆配攔套度太假設連施主題熔：以康由體休哲閑、屬時尚擾運動便為主縮慧題目標凱：青島隔市最酷知名爽的以檢康體謎運動子為主少題的碗綜合宵度假厲區(qū)主要監(jiān)市場棕：青島便市民弦（家輸庭游譽、自念駕車出游等遣）策劃責項目畝：公寓睬區(qū)：傭為游肅客提警供的售公寓刷式小碌區(qū)，恰為3層建宜筑；套服懲務設彼施：燒包括歉醫(yī)療鏟所、延學校銹等康體口休閑飛設施套：包柿括若窗干足傘球場肢、網(wǎng)昆球場洋、籃泉球場緩和體靈育會矮所運動酷度假考村中心唯服務故區(qū)范圍報：為旅嫌游區(qū)焰的主述要入梯口區(qū)填，包躬括金寬家旺謊村、刻公母長石村關、新追民村仇、馬痰山后草村及掃山前盜谷地設計椒思想肚：通過亮建設犧國際遠旅游有文化盜中心談、五律星級畫賓館迫&S攀PA難、植恒物園熊（溫姻室）爽、超甩市、父步行捉街、乞趣味餃運動祥中心偶等設舊施，諸建設純中心驢服務盲區(qū)主題窯：節(jié)慶國、會撥議、細度假目標萌：鶴山解－豹笛山－名天柱炒山旅貧游度鎮(zhèn)假區(qū)蒸的核晌心服出務區(qū)賀域，角青島踐最著靠名的崗濱海揭會議兄中心主要壇市場坐：各種每會務壯展覽差、體殲育賽面事主挪辦方中心城服務憶區(qū)鳥渠瞰圖策劃罷項目特：國際蛙旅游只文化愁中心惜；五妥星級有賓館區(qū)&S器PA榆；植霸物園箏（溫托室）董；步古行街賽街：含開發(fā)彩旅游泡商店笑、酒抽吧、茄咖啡墨屋、轟餐飲疊中心蔬等項惱目；刺趣味討運動糞中心討：為腥充滿之童趣抬的游撐戲樂稈園，垮適合評周末沒家庭纏度假抗的游礎客總鳥拔瞰圖節(jié)慶富和賽嗚事策淋劃賽事和節(jié)慶名稱策劃內容場地中國青島國際戶外運動節(jié)國內第一個戶外運動節(jié)日，節(jié)日期間舉辦多項戶外運動賽事，與青島的帆船賽事遙相呼應整個旅游區(qū)青島國際公路自行車賽亞洲為數(shù)不多的國際性公路自行車賽。以碧波浩瀚的大海和跌宕起伏的郊野丘陵為背景，設計比賽線路國際旅游文化中心、濱海大道、主觀景路汽車露營運動大會將登山、攀巖、拓展等戶外運動，汽車越野賽、山野風光游、燒烤篝火晚會及汽車露營等活動融為一體國際旅游文化中心、汽車露營區(qū)青島“三山”鐵人三項國際積分賽比賽設置為奧運會標準，包括1.5公里游泳、40公里自行車和10公里長跑，青少年各項目的賽程減半。全國性鐵人三項選拔賽之一豹山水庫、鰲蘭路、濱海大道等全國大學生定向越野錦標賽校園定向越野活動的舉辦場地，通過旅游區(qū)的綜合服務功能，設立全國定向越野夏令營戶外活動專區(qū)、運動員村等馬拉松比賽起點（終點）站中日韓國際馬拉松友誼賽場地之一濱海大道、主觀景路全國公路輪滑錦標它是中國國家體育總局社體中心主辦的傳統(tǒng)賽事，是輪滑比賽中觀賞性、觀眾參與度、媒體關注度最高的一個競賽項目類別，今年在江蘇蘇州舉辦第六屆濱海大道、主觀景路旅游屯基礎跪設施造及服黨務設睛施規(guī)斬劃道路稈系統(tǒng)句規(guī)劃（1）旅壺游區(qū)挪主入倍口與哈濱海介大道辛連接披，該脹公路詞為雙向4車道作，長扎約1k碌m，寬14貫m。（2）通佛過連斯接鰲梳蘭路苦、姜幟東路喜，修胃建環(huán)伯線路魯，形曬成環(huán)孤繞旅踩游區(qū)肚的公沫路交遇通系田統(tǒng)，溪該環(huán)線蹄全長枕約20卻km。（3）修建湊主觀踩景路撈：在盡顏量不堤遭成肥環(huán)境如破壞語的前也提下叼，整未合原鼻有村泡莊道終路及波入山通土路半，因鞏地制刮宜，藍修建棕主觀犬景路服。公路誘部分腹為國家團Ⅲ級，寬7m，其床余為兼步行耕路寬2.曲4m。主觀滋景路熟西起競姜東落路（經(jīng)李家宵白廟姿路段真），罪經(jīng)過失中豹盛山村凱、東簽豹山還村，萌到達鈔公母宰石村減、溫扔泉度茅假公崖寓，未最終泳通過糠旅游流區(qū)主武門與兼濱海戲大道代連接猛，長約8k省m。（4）門意區(qū)、洞停車練場：誼旅游惹區(qū)對奸外共縣有7個車叫行入剪口，其佩中東妹側濱登海大需道上1個入撞口，干北側移鰲藍扒路上1個入憲口，灶豹山爛村一順個入品口，臨上院洞村一兇個入次口，奴戶外遵運動侍專區(qū)3個入鄉(xiāng)豐口直擺達服恭務基荒地。音入口郵處和活服務銅區(qū)、爸基地父都有值相應諸停車偶場。道路繭系統(tǒng)詢規(guī)劃道路芳系統(tǒng)擱規(guī)劃二級艇車行晃道斷沾面一級涂車行扭道斷炭面一級冊步行郵道斷牛面二級腿步行框道斷賣面精品刻游覽忍線路廟策劃游覽鉆線路太-a游覽捉線路壟-b游覽躍線路巷-c旅游核服務碼設施棕規(guī)劃在各成旅游尼區(qū)打酒造七站個旅敏游服遠務基鳴地。生態(tài)葡保育行及綠紡地系辣統(tǒng)規(guī)看劃用地鑒分區(qū)挑控制生態(tài)毅保育描規(guī)劃綠地桂系統(tǒng)約規(guī)劃（1弦）生啊態(tài)保行育和撓人工門植樹頭造林揚兼顧閑，通番過針某闊混疼交，糧形成制完整必的富昌于變壟化的找植物彈群落理體系腎。（2將）采叨用鄉(xiāng)芳土植擴物品象種，落大量重采用顆野生椒植物暫品種先，減鎮(zhèn)少養(yǎng)旨護費正用，朱形成慣可自振然演泉替和娘可持何續(xù)的代生態(tài)托系統(tǒng)鞭。（3享）營令造自劣然山座林帶擦、景聲觀林攔帶、嚷果園經(jīng)農(nóng)田潑種植覆帶，森為人酸類活敗動提盞供豐燦富的健空間濕體驗替。（4增）強片調季償相、愉林相豪變化但，尊鏈重植賴物的銀生態(tài)洪要求熱，如膚日照通、土凝壤、繩水分舊等自扁然條踐件。規(guī)劃賺原則巾:區(qū)域推薦樹種山林種植區(qū)黑松、油松、黃連木、側柏、刺槐、欒樹、泡桐、栓皮櫟、麻櫟、臭椿、鹽膚木、榔榆、火炬樹、衛(wèi)矛、楝樹等入口種植區(qū)櫸樹、合歡、銀杏、水杉、柳樹、櫻花、柿子樹等度假地種植區(qū)三角楓、無患子、黃山欒、烏桕、雞抓槭、黃連木、柳樹、櫻花、紫薇花谷地種植區(qū)黑松、油松、黃連木、櫻花、雞抓槭、海棠、郁金香、迎春、珍珠梅、錦帶、當?shù)匾盎愔参锷焦确N植區(qū)黑松、油松、黃連木、側柏、火炬樹、刺槐、泡桐、楝樹入海廊道種植區(qū)國槐、黃連木、蘆葦、菖蒲、風車草、萱草等植物輕配置什:綠地朋系統(tǒng)團規(guī)劃景區(qū)音最終煤達到戚春季領山花縱爛漫姨，夏贈季濃壞蔭鋪碼地、耳花香無撲鼻犬，秋變季層熟林盡務染，梅冬季蟻蒼松麻翠柏組的效嫂果。四季談林相軍圖秋春夏冬環(huán)境墳容量特估算線路燒法:面積也法:經(jīng)計蓬算旅贈游區(qū)遠步行紋線總純長約蕉30傻km窩，以長每人辣占5孟~7璃米計歌算，決瞬時楚最大知容量攜為6練00抗0人徐，周鎮(zhèn)轉率永為四加，則漸日環(huán)喝境容亂量為栗2.圾4萬盈人次筐。年鍋旅游汽實際臭天數(shù)兄27振0天享，則紀年環(huán)四境容租量為田64權8萬罵人次張。此槽環(huán)境兆容量鹽主要胃為生袖態(tài)保涌育區(qū)故和風映景游燒覽區(qū)牙容量柱。分區(qū)面積指標（人/公頃）容量（人）生態(tài)保育區(qū)4.78km241912風景游覽區(qū)9.51km2109510發(fā)展控制區(qū)7.11km22014220合計21.4km2

25642本旅地游區(qū)乞將來紫以針熄闊混詳交林設為主，而稍且溝槳谷、擇村落凱、旅羽游設氏施眾盟多，痛通過攜測算即旅游判區(qū)瞬棄時容書量為2.邁6萬人顆左右墨，根榜據(jù)景記區(qū)情艷況周醬轉率默設為死四，左則日條環(huán)境冠容量咽為10手.4萬人歐，年劣旅游驅實際傾天數(shù)27潮0天，沫則年告環(huán)境粉容量公為28就08萬人稱次。綜合若:經(jīng)過霜上述銹計算唯方法幼分析踐比較途，規(guī)腳劃區(qū)旦的游旗客量本宜控兵制在本：每年28拴00萬人釀次，情最大她日游濕客量姑為10萬人茅次。規(guī)劃扛的實典施與莖保障廣告貼促銷旅游偉宣傳準冊促尚銷公共裕關系氣促銷網(wǎng)絡粉促銷節(jié)慶勇促銷市場梅促銷管理飼措施（1）理嫩順管莊理體肉制，憶建立段健全啞管理剪機構（2）成正立旅巷游區(qū)撤開發(fā)隙管理能委員惜會，捷對景漿區(qū)、無設施豪實行靈統(tǒng)一里管理流，獨冒立經(jīng)刃營（3）實老施政拜企分倍開，真加強剝項目街管理（4）加驗強人蜘材隊瘡伍建抱設，盞提高隱科學疑管理金水平（5）營腎造良慶好的礙旅游刻社會敞環(huán)境（6）與淘風景安旅游包規(guī)劃癢、研傷究機役構建敢立長深期穩(wěn)艱定的嚼咨詢鐵協(xié)作腿關系實施點步驟本規(guī)押劃共疫分三職期進殃行分勒步實既施，哀內容刑如下正：一期惜實施層：中會心服泄務區(qū)鴿（包波括入飼口環(huán)堆境整逼治、予主入臺口大編道、悶國際態(tài)旅游膠文化跑中心當、酒蛇店等困）；賤運動鉆員度謙假村扮（包石括會認所、申度假碧公寓泛等）換；主琴觀景準路；近景區(qū)牲外圍提公路堪。二期萌實施某：啟接動各調片區(qū)逢旅游先配套證設施紛建設聯(lián)，完柴善景獻區(qū)公章路、賭步行盯路建魚設。凳初步騎完成忍中心借服務舞區(qū)配笛套設小施的動建設瓶。建鏈設植仍物園孔，對課整個網(wǎng)景區(qū)外進行磨植物票改造攻，環(huán)辱境整悄治。三期餡實施撕：進漁一步受完善評戶外呆運動斥專區(qū)司和野飲外拓喂展訓餐練營礙基礎援設施逝建設愁，啟斯動汽敘車露采營區(qū)灘的分尿時度險假區(qū)院和濱鑼海地獵區(qū)的瓜開發(fā)腳。實施見步驟分期建設建設用地面積包含項目名稱投資估算（億元）建設年限一期50公頃中心服務區(qū)（入口環(huán)境整治、主入口大道、國際旅游文化中心、酒店等）；運動員度假村（會所、度假公寓等）；入口大道及濕地景觀建設；主觀景路；外圍公路等17.12005～2007年二期150公頃運動度假村（Townhouse，溫泉度假公寓），分時度假區(qū)；汽車露營地（含綜合服務區(qū)）；趣味活動中心等14.22006～2009年三期88公頃各分區(qū)綜合服務區(qū)；山地徒步越野區(qū)；山地摩托車賽區(qū)；跑馬場；山地自行車賽區(qū)；軍事拓展訓練區(qū)；兒童科教游戲區(qū)；野營區(qū)等10.42007～2010年投資庭與效戰(zhàn)益分摟析投資芹分析康表注：哥此計梯算不努包含晨征地語費，歷土地系補償烏費，機大市跟政配睬套費顧，財解務費養(yǎng)等部分沾區(qū)域幸投資然估算根據(jù)揪市場筐預測斤情況草，設做定平憶均每妖人次裕旅游行花費掀近期轉為50蝴0元，濾中期寬為10京00元，規(guī)遠期飼為15滋00元。側按平縣均每艙年接蛛待游乒客10誘0萬人撓次計階算，低這樣顫，20割05－20墻10年累莫計旅湊游收喘入25億元黨，20竭10－20朗15年累溪計旅榨游收雖入50億元怠，20事15食-2憂02盯0年為75億元尋。以15行%的稅煌后利沸潤率鉤計算設，規(guī)集劃期約（20普05溉-2裁02修0年）陜稅后區(qū)凈利臟潤總討額達22臘.5億元人民畫幣，叢并且銅固定肆資產(chǎn)鑼折舊允等已唱進入給成本艷，項躲目開鬧發(fā)具殘有梯磁度性讓，旅霜游市效場前宴景看建好?？芬虼送希伤┮员Ｏ渥C項秋目正嫌常運駁營，坑獲得綁良好統(tǒng)經(jīng)濟歸效益誘。效益押分析第二孟部分葉近西期建擴設項疤目詳忍細規(guī)唇劃設使計中心烤服務柏區(qū)規(guī)夫劃設解計規(guī)劃主總平奇面圖鳥瞰訂圖主入顧口鳥寨瞰圖入口伏景觀入口汽道路于景觀入口為植被鬧景觀憂設計旅游童區(qū)主壇入口遍道路雅兩側撤形成掙兩種恐不同蓮的景板觀。騰道路營南側柱，充摧分利畝用原露新民疾河的曾水資紗源形日成濕烏地景饒觀，糟此濕此地景處觀也芒形成歇入口郊的開婆敞空粥間；姐道路緒北側宴營造稼綠色壞的密偽林景昏觀，爸形成活入口悼的封飄閉空界間，懲開敞醉與封追閉的備鮮明拋對比馳共同脈