房地產經紀協(xié)理之房地產經紀操作實務資料復習附答案打印

房地產經紀協(xié)理之房地產經紀操作實務資料復習附答案打印

單選題（共100題）1、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D2、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C3、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。A.看房確認書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經紀服務合同D.房屋承購經紀服務合同【答案】B4、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。A.支付定金B(yǎng).簽訂房地產交易合同C.完成房屋產權轉移登記手續(xù)D.完成房屋的交接工作【答案】B5、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。A.越長B.越短C.不變D.不受影響【答案】B6、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D7、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發(fā)策略D.客源信息管理【答案】D8、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】C9、通過電視媒體發(fā)布房地產廣告的優(yōu)勢主要為（）。A.普及率高、表現(xiàn)力強B.制作簡單快捷C.節(jié)約成本D.不受時間限制【答案】A10、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.分類公盤制【答案】A11、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔保性D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D12、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費結清單據C.房地產權屬證書原件D.房地產共有人同意出售的證明【答案】B13、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的工作。A.劃轉客戶交易結算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】D14、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內容的是（）。A.物業(yè)權屬B.地段等級C.裝修情況D.物業(yè)服務項目【答案】D15、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。A.房屋實物狀況B.房屋區(qū)位狀況C.房屋物業(yè)管理狀況D.房屋交易條件【答案】D16、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A17、房地產經紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。A.延伸業(yè)務B.居間業(yè)務C.代理業(yè)務D.租賃經紀業(yè)務【答案】A18、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。A.已經辦理登記備案手續(xù)的B.已經合法占有租賃房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B19、《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B20、某業(yè)主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。A.業(yè)主B.業(yè)主自己居住的房屋C.業(yè)主委托轉讓的房屋D.出售意向【答案】C21、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產經紀機構B.買賣雙方自擬C.委托經紀人員、律師擬定D.行業(yè)主管部門【答案】D22、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關系證明材料D.不動產權證書【答案】D23、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C24、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B25、關于房源的描述，正確的是（）。A.已經抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】D26、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C27、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國有企業(yè)【答案】B28、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售經紀服務合同C.房屋購買經紀服務合同D.房屋承租經紀服務合同【答案】C29、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區(qū)獲得D.聯(lián)系有關單位【答案】B30、房地產經紀是一種市場化的（）服務。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D31、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C32、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B33、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】D34、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。A.注重營銷手段的運用B.著力打造良好的客戶關系C.及時挖掘客戶信息D.養(yǎng)客【答案】D35、房地產經紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發(fā)布房源信息。A.電話同意B.口頭同意C.書面意見D.書面同意【答案】D36、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。A.戶型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關注電梯質量【答案】C37、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A38、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關系法D.互聯(lián)網開發(fā)法【答案】C39、《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C40、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D41、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質合同B.電子合同C.買賣合同復印件D.空白合同【答案】A42、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產價格信息D.房地產經紀機構信息【答案】D43、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀人員能力D.房地產價格信息【答案】D44、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。A.權利交付B.權屬證書交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A45、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C46、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A47、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。A.“您什么時候有時間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】D48、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國有企業(yè)【答案】B49、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D50、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。A.已經人民法院調解B.已經人民調解委員會調解C.必須達成仲裁協(xié)議D.已向人民法院起訴【答案】C51、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內平開窗D.推拉窗【答案】D52、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C53、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還。”則此現(xiàn)金的性質是（）。A.意向金B(yǎng).房款C.訂金D.定金【答案】D54、以團體或機構為對象的客戶開發(fā)方法是（）。A.集團攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法【答案】C55、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A56、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場信息D.價格信息【答案】B57、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C58、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積【答案】D59、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當事人自行現(xiàn)金交割B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割C.交易當事人自行通過支票轉賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】D60、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區(qū)獲得D.聯(lián)系有關單位【答案】B61、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】B62、房地產市場一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B63、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態(tài)，稱為（）。A.直營模式B.加盟模式C.特許經營模式D.參股模式【答案】A64、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。A.室內凈高B.層高C.樓板厚度D.吊頂高度【答案】B65、關于房源的描述，正確的是（）。A.已經抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】D66、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現(xiàn)金支付與轉賬支付【答案】A67、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產權證書頒發(fā)為止【答案】D68、按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同?，F(xiàn)售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。A.辦理不動產轉移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C69、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A70、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內容。A.印制條款B.補充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D71、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。A.室內凈高B.層高C.樓板厚度D.吊頂高度【答案】B72、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產經紀服務合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A73、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的工作。A.劃轉客戶交易結算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】D74、隨著現(xiàn)代信息技術的快速發(fā)展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網絡媒體C.老客戶推薦D.派發(fā)宣傳單【答案】B75、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點【答案】A76、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內容的是（）。A.物業(yè)權屬B.地段等級C.裝修情況D.物業(yè)服務項目【答案】D77、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B78、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風險責任轉移的時間C.房屋所有權部分轉移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B79、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業(yè)主報價D.物業(yè)服務【答案】A80、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】C81、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。A.所在地建設主管部門B.所在地不動產登記機構C.房地產管理局D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】A82、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。A.為制定房地產掛牌價格提供依據B.為房地產交易談判提供價格參考C.為房地產市場投資宣傳提供依據D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】C83、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。A.權利交付B.權屬證書交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A84、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。A.現(xiàn)場接待B.電視廣告C.網絡推廣D.電話拜訪【答案】A85、關于房地產經紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)B.房地產經紀業(yè)務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產經紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密D.房地產經紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放【答案】D86、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。A.互聯(lián)網B.經紀門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A87、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。A.原數B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B88、經紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A.發(fā)布速度慢B.發(fā)布成本高C.信息量小D.受到時間限制【答案】C89、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C90、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋實物狀況C.物業(yè)管理狀況D.其他狀況【答案】B91、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協(xié)議需要當事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D92、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B93、存量房買賣經紀業(yè)務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服客戶簽訂（）。A.銷售委托書B.銷售代理合同C.房屋買賣合同D.經紀服務合同【答案】D94、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C95、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】C96、某房地產經紀公司在當地主流媒體和房地產專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。A.網絡開發(fā)法B.會員攬客法C.講座攬客法D.廣告法【答案】D97、將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的依據是（）。A.標的房地產所處的市場類型B.所促成的房地產交易的類型C.經紀服務的標的房地產用途D.經紀服務的方式【答案】A98、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產價格信息D.房地產經紀機構信息【答案】D99、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內容不包括（）。A.物業(yè)服務企業(yè)的資質B.物業(yè)服務費的標準C.小區(qū)周邊的自然景觀D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C100、關于房地產經紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)B.房地產經紀業(yè)務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產經紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密D.房地產經紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放【答案】D多選題（共40題）1、房屋租賃合同風險防范工作包括（）。A.房屋租賃合同效力的提示B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明C.廣告宣傳與合同責任的約定D.房屋裝飾裝修與設施設備處理E.轉租約定的提示【答案】ABD2、房地產經紀服務合同的作用有（）。A.確立了房地產經紀機構與委托人之間的委托關系B.徹底解決了房地產經紀機構和委托人之間的矛盾C.明確了房地產經紀機構和委托人的權利和義務D.建立了房地產經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的機制E.經紀機構開展經紀活動的必備要件【答案】ACD3、房屋買賣經紀服務中房屋實地查看的內容包括（）。A.房屋區(qū)位狀況B.產權歸屬情況C.房屋實物狀況D.物業(yè)管理狀況E.建筑規(guī)模狀況【答案】ACD4、下列有關存量房交易結算資金監(jiān)管的說法正確的有（）。A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B.建立交易保證機構保證金制度C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D.交易當事人可以通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金E.房地產經紀人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD5、下列不屬于房地產交易資金的有（）。A.傭金B(yǎng).租金C.保險D.保證金E.房地產買賣價款【答案】ACD6、運用門店接待法開拓客源渠道的優(yōu)勢包括（）。A.信息量大B.受眾面廣C.成本低D.準確度高E.增加客戶的信任感【答案】D7、關于房地產經紀人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當事人法律責任的承擔，下列說法正確的有（）。A.房屋租賃合同訂立后45日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補領C.房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在45日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)D.目前房屋租賃的稅費按照規(guī)定是由承租方承擔的E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)等備案手續(xù)的，可能面臨行政處罰【答案】B8、房屋物業(yè)管理狀況實地查看的注意事項有（）。A.看清物業(yè)服務企業(yè)名稱B.小區(qū)里人車是否分流C.親身感受物業(yè)管理的質量D.觀察雨后情形E.注意晚上的情形【答案】BCD9、下列情形中，承租人的優(yōu)先購買權不被法院保護的有（）。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個工作日內未明確表示購買的D.出租人通知承租人在十五個工作日內未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的【答案】ABD10、下列關于帶領客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的有（）。A.房地產經紀人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見B.經紀人員要學習專業(yè)知識，做好見面準備，與客戶大方溝通C.對于房齡、面積等常見問題，房地產經紀人員絕對不能一知半解D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現(xiàn)場咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據反饋作出相應的回應【答案】AD11、在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產經紀機構提供服務主要有（）。A.協(xié)助議價B.代辦不動產登記C.裝飾裝修D.廣告宣傳E.代繳稅費【答案】ABD12、房地產經紀人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）。A.告知當事人（網上）備案的要求B.協(xié)助簽訂紙質合同C.辦理紙質合同的蓋章備案D.協(xié)助當事人辦理房屋租賃登記備案證明E.提醒當事人法律責任的承擔【答案】AD13、抵押消費貸款的用途主要包括（）。A.裝修房屋B.購車C.購買設備D.留學E.購買大宗商品【答案】ABD14、關于房地產交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD15、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。A.門店接待法B.利用媒體獲取C.人際關系法D.通過熟人推薦獲取E.社區(qū)維護獲取【答案】ABD16、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設施設備等室內設施狀況C.裝飾、設備標準承諾D.房屋和室內設施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】C17、個人住房貸款方案的組成要素包括（）。A.貸款銀行B.貸款期限C.貸款成數D.償還比率E.擔保方式【答案】ABCD18、房屋租賃市場的特點有（）。A.政府定價B.租賃價格相對穩(wěn)定C.無季節(jié)性變化D.季節(jié)性變化明顯E.交易更為頻繁【答案】BD19、房地產經紀人員在錄入客源信息時，必須保證客源信息的（）。A.完整性B.真實性C.唯一性D.實用性E.客觀性【答案】ABC20、下列不屬于房地產交易資金的有（）。A.傭金B(yǎng).租金C.保險D.保證金E.房地產買賣價款【答案】ACD21、B類房源的特征包括（）。A.銷售周期較長B.銷售難度大C.房地產質量上乘D.市場需求小E.有房源鑰匙【答案】ABD22、房地產經紀服務合同上應當有（）。A.委托人的簽名或者蓋章B.受托房地產經紀機構的蓋章C.房地產經紀門店經理的簽名D.電子簽名E.從事該業(yè)務的兩名房地產經紀人協(xié)理簽名【答案】AB23、房地產價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（）。A.時效性B.真實性C.準確性D.公開性E.客戶的信賴度【答案】BC24、房地產經紀機構在編制房屋狀況說明書時，需要注意的事項有（）。A.房屋產權狀況、房屋交易信息根據房屋權利人提供的資料或說明編寫，無需核實權屬情況B.在實際交接房屋時，如果房屋實物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應以說明書記載的狀況為準C.根據親自查看的情況，真實描述、詳細記錄房屋狀況和信D.房屋狀況說明書應及時更新E.房屋狀況說明書編制及更新要經委托人簽字確認，房地產經紀機構加蓋公章后生效【答案】CD25、房地產經紀人員對房屋實物狀況查看的主要內容有（）。A.環(huán)境狀況和景觀狀況B.房屋用途C.層高或室內凈高D.裝飾裝修E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】BCD26、下列有關交易結算資金的存儲和劃轉的說法中，正確的有（）。A.交易資金的存儲和劃轉不可以通過交易結算資金專用賬戶來完成B.買方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶C.當交易未達成時，根據監(jiān)管協(xié)議約定劃轉給雙方當事人D.賣方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，持辦結單到保證機構辦理資金劃轉手續(xù)E.保證機構將監(jiān)管專用賬戶中相應的交易資金劃轉給賣方【答案】BCD27、下列關于房租租賃合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作的說法中，錯誤的是（）。A.經紀人員在對房屋進行查看后可以進行現(xiàn)場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現(xiàn)場照片作為合同附件B.租賃期屆滿后，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年C.如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質的房屋，則應當由雙方協(xié)商決定是否出租D.選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關部門制定的示范合同E.為避免經紀機構和經紀人員牽扯到當事人的糾紛中，應選擇使用示范合同文本【答案】BCD28、房地產經紀人員在發(fā)布房源