商品房買賣合同

編號：GF－－0171商品房買賣合同監(jiān)制江蘇省建設廳監(jiān)制江蘇省工商行政管理局

商品房買賣協(xié)議須知一、本協(xié)議由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局制訂，江蘇省建設廳和省工商行政管理局監(jiān)制，適適用于蘇州市市區(qū)范圍內（不包含蘇州工業(yè)園區(qū)）全部由房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)建設并出售商品房。二、商品房買賣協(xié)議由買賣雙方在專用場所經過因特網在線簽約，確認后由買受方設置唯一密碼，密碼一經確定單方將不能自行更改協(xié)議內容。協(xié)議經網上立案后，房產管理部門將給予唯一協(xié)議編號及防偽代碼，然后憑買受方唯一密碼，出賣方打印協(xié)議，最終由買賣雙方共同在打印協(xié)議上簽字蓋章。三、訂立商品房買賣協(xié)議之前，買賣雙方應該仔細閱讀、并充分了解本協(xié)議內容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞了解不一致，可向當地房產管理部門咨詢。四、為表現買賣雙方自愿標準，本協(xié)議中相關條款后都有空格部位，供雙方自行約定或補充約定。其余未盡事宜或補充協(xié)議應該在附件四中詳細載明。買賣雙方能夠對協(xié)議條款內容進行增補或刪減。協(xié)議立案后，增補或未被刪減文本文字視為雙方同意內容。五、對本協(xié)議中符號“○”后選擇內容，買賣雙方應該協(xié)商確定。訂立協(xié)議時，選擇內容以點擊符號“○”出現符號“⊙”表示選定。打印協(xié)議時，選定內容文字部分顯示“【××××】”；未選定內容文字部分顯示“【××××】”以示刪除。六、買受方設置密碼，可使用英文字母（可包含大小寫）或阿拉伯數字，也可同時使用英文字母（可包含大小寫）和阿拉伯數字，密碼字符不得少于7個（包含7個）、不得多于20個（包含20個），密碼中間不得出現空格或其余符號。七、本協(xié)議條款由蘇州市房產管理局和江蘇省蘇州工商行政管理局負責解釋；網上操作事宜由蘇州市房產管理局負責解釋。

商品房買賣協(xié)議（協(xié)議編號：）協(xié)議雙方當事人：出賣人：___________________________________________注冊地址：___________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________企業(yè)資質證書號：___________________法定代表人：___________________聯(lián)絡電話：___________________郵政編碼：___________________。委托代理人：___________________地址：___________________郵政編碼：___________________聯(lián)絡電話：___________________。委托代理機構：___________________注冊地址：___________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________法定代表人：___________________聯(lián)絡電話：___________________郵政編碼：___________________。買受人：___________________【本人】【法定代表人】姓名：___________________國籍___________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】___________________地址：___________________郵政編碼：___________________聯(lián)絡電話：___________________?！疚写砣恕俊尽啃彰篲__________________國籍：___________________地址：_________________________________________________________郵政編碼：____________________________電話：___________________。依照《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其余關于法律、法規(guī)之要求，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致基礎上就買賣商品房達成以下協(xié)議：項目建設依據出賣人以________方式取得位于________、編號為________地塊土地使用權。【土地使用權出讓協(xié)議號】【土地使用權劃撥同意文件號】【劃撥土地使用權轉讓同意文件號】為________。該地塊土地面積為________，規(guī)劃用途為________，土地使用年限自________年________月________日至________年________月________日。出賣人經同意，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】________。建設工程規(guī)劃許可證號為________，施工許可證號為________。________________________________________________________________________________________________________________________________________________。商品房銷售依據買受人購置商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房同意機關為________________，商品房預售許可證號為________________________。________________________________________________________________________________________________________________________。買受人所購商品房基本情況買受人購置商品房（以上簡稱該商品房，其房屋平面圖見本協(xié)議附件一，房號以附件一上表示為準）為本協(xié)議第一條要求項目中：第______________【幢】_______【座】___________【單元】_______【層】_________號房。該商品房用途為________________________，屬________________________結構，層高為________，建筑層數地上________層，地下________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。_________________________________________該商品房【協(xié)議約定】【產權登記】建筑面積共________________平方米，其中，套內建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米（關于公共部位與共用房屋分攤建筑面積組成說明見附件二）。________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為（________幣）每平方米________元，總金額（________幣）________千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。按套內建筑面積計算，該商品房單價為（________幣）每平方米________元，總金額（________幣）_______千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。面積確認及面積差異處理依照當事人選擇計價方式，本條要求以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價，不適用本條約定。協(xié)議約定面積與產權登記面積有差異，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按________種方式進行處理：雙方自行約定：（1）_______________________________________________________________________________________________________________________________________；（2）_______________________________________________________________________________________________________________________________________；（3）_______________________________________________________________________________________________________________________________________；（4）_______________________________________________________________________________________________________________________________________。雙方同意按以下標準處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______________利率付給利息。買受人不退房，產權登記面積大于協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分房價款由買受人補足；超出3％部分房價款由出賣人負擔，產權歸買受人。產權登記面積小于協(xié)議登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝(產權登記面積－協(xié)議約定面積)×100％協(xié)議約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除協(xié)議，應該簽署補充協(xié)議。付款方式及期限買受人按以下第種方式按期付款：一次性付款分期付款其余方式買受人逾期付款違約責任買受人如未按本協(xié)議要求時間付款，按以下方式處理。按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內，自本協(xié)議要求應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之違約金，協(xié)議繼續(xù)推行；（2）逾期超出日后，出賣人有權解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議，買受人按累計應付款％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)推行協(xié)議，經出賣人同意，協(xié)議繼續(xù)推行，自本協(xié)議要求應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應大于第（1）項中比率）違約金。本條中逾期應付款指依照本協(xié)議第六條要求到期應付款與該期實際已付款差額；采取分期付款，按對應分期應付款與該期實際已付款差額確定。2．交付期限。出賣人應該在年月日前，依照國家和地方人民政府關于要求，將具備以下第類項條件，并符合本協(xié)議約定商品房交付買受人使用：1．買受人購置商品房為住宅：（1）該商品房取得商品住宅交付使用立案文件。（2）。2．買受人購置商品房為非住宅：（1）該商品房經驗收合格。（2）。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據實給予延期：1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內通知買受人；2．3．出賣人逾期交房違約責任除本協(xié)議第八條要求特殊情況外，出賣人如未按本協(xié)議要求期限將該商品房交付買受人使用，按以下第種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超出日，自本協(xié)議第八條要求最終交付期限第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之違約金，協(xié)議繼續(xù)推行；（2）逾期超出日后，買受人有權解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議，出賣人應該自買受人解除協(xié)議通知抵達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款___％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)推行協(xié)議，協(xié)議繼續(xù)推行，自本協(xié)議第八條要求最終交付期限第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款價萬分之（該比率應大于第（1）項中比率）違約金。2．規(guī)劃、設計變更約定經規(guī)劃部門同意規(guī)劃變更、設計單位同意設計變更造成以下影響到買受人所購商品房質量或使用功效，出賣人應該在關于部門同意同意之日起10日內，書面通知買受人：該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；；；；；；；買受人有權在通知抵達之日起15日內做出是否退房書面回復。買受人在通知達成之日起15日內未作書面回復，視同接收變更。出賣人未在要求時限內通知買受人，買受人有權退房。買受人退房，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______________利率付給利息。買受人不退房，應該與出賣人另行訂立補充協(xié)議。。交接商品房達成交付使用條件后，出賣人應該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應該出示本協(xié)議第八條要求證實文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅，出賣人還需提供《住宅質量確保書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證實文件或出示證實文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生延期交房責任由出賣人負擔。因為買受人原因，未能按期交付，雙方同意按以下方式處理：。出賣人確保銷售商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛，由出賣人負擔全部責任。。出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任。出賣人交付使用商品房裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）標準。達不到約定標準，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：出賣人賠償雙倍裝飾、設備差價。。3．。出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行承諾。1.買受人購置商品房為住宅，出賣人承諾除符合《蘇州市商品住宅交付使用管理方法》第六條要求外其它與該商品房正常使用直接關聯(lián)以下配套設施和配套工程，將按以下日期達成使用條件：1．；2．；3．；4．；5．。2.買受人購置商品房為非住宅，出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)以下配套設施和配套工程，將按以下日期達成使用條件：1．；2．；3．；4．；5．。假如在要求日期內未達成使用條件，雙方同意按以下方式處理：1．；2．；3．。關于產權登記約定出賣人應該在商品房交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供資料報產權登記機關立案。如因出賣人責任，買受人不能在要求期限內取得房地產權屬證書，雙方同意按以下第項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房有權之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款％賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款％向買受人支付違約金。3．。保修責任買受人購置商品房未商品住宅，《住宅質量確保書》作為本協(xié)議附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量確保書》承諾內容負擔對應保修責任。買受人購置商品房為非商品住宅，雙方應該以協(xié)議附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應該推行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成損壞，出賣人不負擔責任，但可幫助維修，維修費用由購置人負擔。。雙方能夠就以下事項約定：1．該商品房所在樓宇屋面使用權；2．該商品房所在樓宇外墻面使用權；3．該商品房所在樓宇命名權；4．該商品房所在小區(qū)命名權5．6．