物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件范本

**有限公司物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件招標(biāo)（設(shè)施）2017-1招標(biāo)人：**有限公司法定代表人（委托代理人）：（蓋章）2017年3月物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件目 錄第一章投標(biāo)邀請 ..第二章..一、總則說明 2二、招標(biāo)文件的構(gòu)成 2三、招標(biāo)文件的澄清 3四、招標(biāo)文件的修改 3五、投標(biāo)文件的語言 3六、投標(biāo)文件的構(gòu)成 3七、投標(biāo)文件格式 3八、投標(biāo) 3九、貨幣 4十、證明投標(biāo)人合格和資格的文件 4十一、投標(biāo)有效期 4十二、投標(biāo)文件 4十三、評標(biāo) 5十四、授予合同 7十五、付款方式 8第三章合同條款9..第四章服務(wù)規(guī)范和要一、項目概述 17二、物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容 17三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 17第五章投標(biāo)文件與保證書格一、投標(biāo)文件封面 19二、投標(biāo)書 20三、法定代表人資格證明書 21四、法人代表授權(quán)委托書 22第六章投標(biāo)報價說明及報價格第七章輔助資料附 6第八章評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件PAGEPAGE10第一章投標(biāo)邀請書按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和**市、濱海新區(qū)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)決定對**物業(yè)服務(wù)項目邀請招標(biāo)，茲邀請有意合作的單位依據(jù)我方提供的服務(wù)要求和如下具體要求參加投標(biāo)。1********2、服務(wù)時間要求：2017.01.01 2017.12.313、特邀請貴公司參加本項目的投標(biāo)，并可在**有限公司得到進一步的信息和查閱招標(biāo)文件。4上述項目的投標(biāo)文件的遞交截止日期為2017年 03月10日10時30分其后所收到的文件恕不接受。定于2017年 03月12日 9時在**有限公司會議室準(zhǔn)時行招標(biāo)會議，屆時請貴公司的代表出席會議。5、凡對本次招標(biāo)提出詢問，請在2017年03月10日前按以下地址以書面或傳真形式發(fā)送至**有限公司工程物業(yè)部。6**人的服務(wù)方案和性價比等因素的綜合評比擇優(yōu)選定服務(wù)單位。地 址：**郵 編：傳 真：電 話聯(lián)系人第二章投標(biāo)人須知一、總則說明1、定義招標(biāo)人：指**有限公司投標(biāo)人：指參加投標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)公司項目：指物業(yè)管理企業(yè)(即投標(biāo)人)按招標(biāo)文件規(guī)定，須向客戶提供的物業(yè)管理服務(wù)。客戶：指本項目物業(yè)內(nèi)入駐的公司、部門及單位。2、合格的投標(biāo)方投標(biāo)方需具有二級及二級以上物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。投標(biāo)方應(yīng)遵守有關(guān)的中國法律和規(guī)章條例。3、投標(biāo)費用4、協(xié)調(diào)和管理投標(biāo)人有義務(wù)服從招標(biāo)人的協(xié)調(diào)和管理，遵守招標(biāo)人規(guī)定的入場時間和安排。5、開標(biāo)時需攜帶：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）原件、企業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)證書原件、法人代表授權(quán)書、法定代表人或受委托人須攜帶本人身份證原件、項目負責(zé)人從業(yè)資質(zhì)證書原件。二、招標(biāo)文件的構(gòu)成1、投標(biāo)邀請書2、投標(biāo)人須知3、合同條款4、服務(wù)規(guī)范及要求5、投標(biāo)文件與保證書格式6、投標(biāo)報價說明7、輔助資料附表8、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法人的風(fēng)險，并可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。三、招標(biāo)文件的澄清邀請”中所述投標(biāo)截止期2天以前收到的對招標(biāo)文件的澄清要求均以書面形式予以答復(fù)，同時將書面答復(fù)發(fā)給每個參加投標(biāo)的單位（答復(fù)中不包括問題的來源。四、招標(biāo)文件的修改1的澄清問題時對招標(biāo)文件進行修改。2人在收到上述通知后，應(yīng)立即向招標(biāo)人回函確認(rèn)。3是否延長投標(biāo)截止期。五、投標(biāo)文件的語言解釋投標(biāo)文件時以中文文本為準(zhǔn)。六、投標(biāo)文件的構(gòu)成投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括但不限于下列部分：12、投標(biāo)資格證明文件；3、投標(biāo)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及投標(biāo)方認(rèn)為需加以說明的其他內(nèi)容；4、投標(biāo)應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊，并編制目錄。七、投標(biāo)文件格式投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫投標(biāo)書、授權(quán)書、投標(biāo)一覽表及分項報價表等相應(yīng)表格。八、投標(biāo)1如果單價與總價有出入，以單價為準(zhǔn)。2日加班費、各種稅費，以及解決人員食宿、交通、服裝、培訓(xùn)、辦公、勞保用品、維修器具等問題涉及的一切費用。3、投標(biāo)人所報的投標(biāo)在合同執(zhí)行過程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。根據(jù)本須知的規(guī)定，以可調(diào)整的價格提交的投標(biāo)文件將作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。4幅度提高價格。九、貨幣為了便于評標(biāo)和比較，投標(biāo)、評標(biāo)均應(yīng)使用人民幣。十、證明投標(biāo)人合格和資格的文件1文件的一部分。2格投標(biāo)人。3、投標(biāo)人提交的證明其被選中后能履行合同的資格證明文件應(yīng)使招標(biāo)人滿意，即:投標(biāo)人擬派遣的物業(yè)服務(wù)經(jīng)理及管理服務(wù)人員資質(zhì)、工作經(jīng)驗；十一、投標(biāo)有效期1、根據(jù)本須知規(guī)定，投標(biāo)應(yīng)在規(guī)定的開標(biāo)日后的30天內(nèi)保持有效。投標(biāo)有效期不滿足要求的投標(biāo)將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。2、特殊情況下，在原投標(biāo)有效期截止之前，招標(biāo)人可要求投標(biāo)人同意延長投標(biāo)有效期。這種要求與答復(fù)均以書面形式提交。投標(biāo)人可提疑議對本要求進行協(xié)商。十二、投標(biāo)文件1、投標(biāo)文件的式樣和簽署標(biāo)人名稱、項目名稱和項目編號。在旁邊簽字才有效。2、投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記標(biāo)一覽表”字樣，然后再裝入正本投標(biāo)文件密封袋中。投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和副本分開密封裝在單獨的信封中，且在信封上標(biāo)明“正本層信封中。投標(biāo)文件電子版應(yīng)一并密封在投標(biāo)文件中。內(nèi)外層信封均應(yīng)：清楚標(biāo)明遞交至“投標(biāo)邀請書”中指明的地址。20170312之前不得啟封”的字樣，并根據(jù)本須知的規(guī)定填入“投標(biāo)邀請書”中規(guī)定的開標(biāo)日期和時間。內(nèi)層信封應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱和地址，以便若其投標(biāo)被宣布為無效標(biāo)時，能原封退回。3、投標(biāo)截止日期和時間。情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止期。4、遲交的投標(biāo)文件5、投標(biāo)文件的修改與撤回期之前，收到修改或撤回的書面通知。投標(biāo)人的修改或撤回通知應(yīng)按本須知編制、密封、標(biāo)記和發(fā)送。在投標(biāo)截止期之后，投標(biāo)人不得對其投標(biāo)做任何修改。十三、評標(biāo)1、開標(biāo)時需有投標(biāo)人代表參加。參加的代表應(yīng)簽名報到以證明其出席。折扣聲明，以及招標(biāo)人認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。讀出的投標(biāo)文件將原封退回給投標(biāo)人。2、投標(biāo)文件的澄清投標(biāo)文件的一部分。3、投標(biāo)文件的初審上的錯誤等。這種接受不能損害或影響任何投標(biāo)人的相對排序。在詳細評審之前，根據(jù)本須知的規(guī)定，招標(biāo)人要審查每份投標(biāo)文件是否實質(zhì)上響應(yīng)超出經(jīng)營范圍投標(biāo)的；資格證明文件不全的；投標(biāo)文件無法人代表簽字，或簽字無法人代表有效委托書的；投標(biāo)有效期不足的；不滿足服務(wù)規(guī)范和要求中有關(guān)條款的；4、投標(biāo)的評價招標(biāo)人只對確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進行評價和比較。業(yè)管理方案的先進程度等因素。5、最終評審?fù)稑?biāo)的確定招標(biāo)人將依據(jù)投標(biāo)人投標(biāo)文件，在技術(shù)方案充分且可行、投標(biāo)合理、服務(wù)期限滿足招標(biāo)（承諾最低價中標(biāo)。6、評標(biāo)原則及方法對所有投標(biāo)方的投標(biāo)評估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。評標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進行。7、保密得透露給任一投標(biāo)方或與上述評標(biāo)工作無關(guān)的人員。8、與招標(biāo)人的接觸關(guān)的事項與招標(biāo)人接觸。被拒絕。人解釋未中標(biāo)原因。十四、授予合同1、合同授予標(biāo)準(zhǔn)除本款第3履行合同能力的投標(biāo)人。2、招標(biāo)人授標(biāo)時更改物業(yè)服務(wù)范圍的權(quán)力招標(biāo)人在授予合同時有權(quán)對“服務(wù)規(guī)范和要求”中規(guī)定的服務(wù)項目予以增加或減少，但不得對單價或其他的條款和條件做任何改變。3、招標(biāo)人接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力招標(biāo)人保留在授標(biāo)之前任何時候接受或拒絕任何投標(biāo)投標(biāo)的權(quán)力，對受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)向受影響的投標(biāo)人解釋采取這一行動的理由。4、中標(biāo)通知15效期。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。5、簽訂合同招標(biāo)人在發(fā)送中標(biāo)通知書的同時，將把招標(biāo)文件中提供的合同格式遞投標(biāo)人。并提供有關(guān)中間資料。招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。十五、付款方式1、中標(biāo)單位將在中標(biāo)后收到由招標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書；2、招標(biāo)人將與投標(biāo)人在中標(biāo)通知書下達5個工作日內(nèi)簽訂合同；3、合同簽字后，具體付款方式如下：月10日前乙方提交付款資料（等，甲方10日后支付。第三章合同條款**市非住宅物業(yè)服務(wù)合同（JF-2009-016）甲方：法定代表人： 聯(lián)系電話：住所： 郵政編碼：乙方：法定代表人： 聯(lián)系電話：住所： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級：根據(jù)《中華人民共和國合同法、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和**市物業(yè)管理條例》等關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲將 委托乙方進行物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型（客運大廈、碼頭、廣場、堆場、辦公樓座落位置：四至：東南西北總占地面積：平方米總建筑面積： 萬平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)同招標(biāo)文件。第三條管理目標(biāo)同招標(biāo)文件。第四條甲方權(quán)利義務(wù)（一的實施及制度的執(zhí)行；（二）制定、修改、審議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的其他管理事項；（三）檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施和管理制度的執(zhí)行情況。（四內(nèi)容，并依據(jù)乙方承諾管理目標(biāo)的達標(biāo)情況，核定并支付年度物業(yè)管理費用。（五（甲方有權(quán)在乙方管理期滿并不再承擔(dān)物業(yè)管理后予以收回。第五條乙方權(quán)利義務(wù)（一）質(zhì)的物業(yè)管理人員對物業(yè)及其共用設(shè)施設(shè)備、消防、安全、公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生等進行管理服務(wù)。（二）建立物業(yè)項目的管理檔案；編制物業(yè)服務(wù)年度計劃。（三）建立健全有關(guān)臺賬與記錄，設(shè)專人進行檢查考核，同時接受甲方的抽查、考核。（四勸阻、制止，并向甲方和有關(guān)部門報告；（五復(fù)原狀；（六）對裝飾裝修工程進行監(jiān)督、管理，如裝修材料、器具、人員進出、裝修垃圾處理、裝修噪音控制等。（七項目，必需報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。（八需要更換時，應(yīng)提前向甲方申請，經(jīng)甲方同意后方可更換，并做好各項交接工作。（九做好調(diào)查和救助工作；（十）不得將物業(yè)項目全部委托給他人管理，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)；（十一及其各類管理資料。第六條物業(yè)管理費用及支付方式1、物業(yè)服務(wù)合同時間自年月日起至年月日終止。年度物業(yè)理費用為元人民幣（大寫： ，按月支付，即甲方每向乙方支付： 元人民幣（大寫： 。2、甲、乙雙方約定本合同為單價合同，合同總價根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)期限據(jù)實結(jié)算。第七條違約責(zé)任（一）方解決，逾期未解決的，甲方承擔(dān)違約責(zé)任；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟賠償。（二）乙方在7給予甲方經(jīng)濟賠償。（三）甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金；違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)超過違約金部分的經(jīng)濟損失。第八條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第九條爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者報請物業(yè)管理行政主管部門進行解，協(xié)商或者調(diào)解不成的，按下列第 種方式處理：1、向 仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十條附則（一）雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。（二）本項目的招標(biāo)文件、投標(biāo)書及其附件及本合同附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等效力。（三）本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。（四）本合同自簽訂之日起生效。（五）本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。甲方（蓋章： 乙方（蓋章：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：郵政編碼：電話：傳真：年月日

郵政編碼：電話：傳真：年月日物業(yè)委托管理安全協(xié)議甲方：乙方：根據(jù)《安全生產(chǎn)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方為加強物業(yè)管理中的安全管理工作，明確雙方的安全管理職責(zé)，特簽訂如下協(xié)議。一、共同職責(zé)（一）雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，貫徹落實“安全第一、預(yù)防為主”的方針，加強物業(yè)管理中的安全管理，保障國家財產(chǎn)和從業(yè)人員的安全與健康。（二（兼建立健全安全管理制度，并嚴(yán)格抓好落實。（三的生產(chǎn)秩序，保證安全生產(chǎn)。（四管部門及政府主管部門報告。二、甲方職責(zé)（一）負責(zé)對服務(wù)單位的物業(yè)管理范圍進行確定。（二）負責(zé)對乙方的資質(zhì)進行核實。（三）負責(zé)協(xié)助乙方做好發(fā)生安全事故的現(xiàn)場救助等工作。三、乙方職責(zé)（一法律、法規(guī)及相應(yīng)制度。（二上崗作業(yè)。特殊工種須持證上崗。（三）負責(zé)為本方從業(yè)人員提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)規(guī)定的勞動保護用品，并監(jiān)督教育從業(yè)人員按使用規(guī)則佩帶、使用。（四）負責(zé)從業(yè)人員在作業(yè)中發(fā)生安全事故的善后處理等工作。（五）在甲方場、院內(nèi)，由外單位原因造成乙方從業(yè)人員發(fā)生安全事故，由乙方與外單位按國家和地方的有關(guān)規(guī)定進行解決。（六）負責(zé)對母港內(nèi)違反安全管理規(guī)定的行為進行勸阻，并及時通知甲方。（七和救助工作。四、有效期限本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效，起止日期為 年 月 日至 年 月 日止。甲方蓋章： 乙方蓋章：年月 日 年 月 日消防安全協(xié)議消防方針，嚴(yán)格消防監(jiān)督管理，加強消防管理力度，防止火災(zāi)發(fā)生，減少火災(zāi)損失，保障相關(guān)人員、財產(chǎn)的安全，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，特簽訂如下協(xié)議。一、甲方權(quán)利義務(wù)1、認(rèn)真貫徹有關(guān)消防規(guī)定、辦法、技術(shù)規(guī)范，及時傳達上級部門有關(guān)消防工作的指示，切實將防火安全工作貫徹落實到位。2道和指示標(biāo)志。3進行首次培訓(xùn)。4、甲方負責(zé)制定《火災(zāi)應(yīng)急救援預(yù)案》及《消防緊急疏散預(yù)案全檢查和消防演練。二、乙方權(quán)利義務(wù)1、負責(zé)設(shè)置物業(yè)消防組織機構(gòu)，明確消防安全責(zé)任人、消防安全管理人、專兼職消防管理人員。2、負責(zé)消防設(shè)施器材的日常管理檢查，確保各類設(shè)施器材數(shù)量完備、運轉(zhuǎn)正常、使用有效，保持庫區(qū)安全消防通道的暢通。3對于檢查中發(fā)現(xiàn)的各類不安全因素和火災(zāi)隱患，及時糾正和處理，并做好相應(yīng)的記錄，必要時通報甲方和消防機關(guān)。4、服從各級消防機關(guān)、部門及甲方的消防安全監(jiān)督、檢查和管理，配合開展消防安全知識宣傳、消防安全檢查及消防演習(xí)等安全防范活動。5、負責(zé)對員工進行消防安全教育，組織學(xué)習(xí)消防知識、消防經(jīng)驗和消防技能，熟悉和掌握消防設(shè)施、消防器材、消防通道及疏散標(biāo)志分布情況等。按照消防機關(guān)要求，參加專門的學(xué)習(xí)培訓(xùn)，有關(guān)從業(yè)人員需持證上崗。6、發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)及時報警、迅速組織撲救和人員疏散。并協(xié)助甲方或公安消防機關(guān)保護現(xiàn)場、調(diào)查火災(zāi)原因、處理善后工作。7、因乙方責(zé)任造成的火災(zāi)事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡和經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟損失。三、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。甲方蓋章： 乙方蓋章：年月 日 年 月 日第四章服務(wù)規(guī)范和要求一、項目概述1、本項目為物業(yè)服務(wù)，項目位于**有限公司。2、本項目總占地面積**平方米?？偨ㄖ娣e：**平方米。3、詳細情況見物業(yè)管理需求。二、物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1、本次招標(biāo)為**有限公司范圍內(nèi)的2、房屋本體和共用部位的維護、檢查，及零修協(xié)調(diào)管理：3、共用設(shè)施設(shè)備運行、維護、保養(yǎng)，以及零修協(xié)調(diào)管理，發(fā)現(xiàn)問題及時報修：照明系統(tǒng)：4、共用部位和共用場地的環(huán)境保潔、垃圾收集及清運：5、業(yè)主、租賃客戶（統(tǒng)稱服務(wù)對象）裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；6、日常安全巡查和公共秩序的維護及消防設(shè)施管理：7、物業(yè)檔案的建立、保管和使用及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的帳務(wù)管理：8、在業(yè)主指導(dǎo)下對租戶租金、水電費及其他費用的核定和催繳；9、弱電通訊系統(tǒng)、變配電設(shè)施設(shè)備的維護（維修）及綠化養(yǎng)管工作的協(xié)調(diào)管理；10、對設(shè)備、設(shè)施設(shè)立管理臺賬；11、供水、供電、供氣、電信、綠化等專業(yè)單位在園區(qū)內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行協(xié)調(diào)和管理；三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、基本要求服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。承接項目時，對母港共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認(rèn)真查驗，驗收手續(xù)齊全。管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。24上報物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的開支情況。每月至少190%以上。2、日常安全巡查和公共秩序服務(wù)對母港內(nèi)進行安全巡查，重點區(qū)域、重點部位每21次。每日巡查母港共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄。3、環(huán)境衛(wèi)生的清理和維護，即保潔服務(wù)1母港道路等公共區(qū)域?qū)嵭忻咳斩c和巡回保潔；及時清除區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。1根據(jù)實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。4、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行和管理，即中消控等設(shè)施設(shè)備管理對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理（由專業(yè)部門負責(zé)的除外。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳，設(shè)施設(shè)備的運行、檢查等記錄齊全。養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修上報業(yè)主單位。消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。保持母港主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全和完好。保持路燈、樓道燈、照明燈處于適用狀態(tài)，著燈率100％。5、維修服務(wù)記錄。建議，并對維修進行管理。26、細致服務(wù)需求以另行發(fā)送第五章投標(biāo)文件與保證書格式一、投標(biāo)文件封面＿ 項目招標(biāo)投標(biāo)文件項目編號項目名稱：投標(biāo)文件內(nèi)容：投標(biāo)人：（蓋章）法定代表人或其委托代理人：（簽字并蓋章）日期： 年 月日二、投標(biāo)書投標(biāo)書致：**有限公司：1、根據(jù)已收到**有限公司物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件，遵照國家服務(wù)類招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)管理規(guī)定我單位經(jīng)考察現(xiàn)場和研究上述項目招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條件、服務(wù)規(guī)范、圖紙和其它有關(guān)文件后，我方愿以人民幣（大寫） （小寫） 元的總價，按上述合同條件、技術(shù)規(guī)范、圖紙的條件承擔(dān)上述項目的全部物業(yè)管理工作。2作。3前，本投標(biāo)文件始終對我方具有約束力。4同文件。5、我方理解，貴方不一定接受最低報價的投標(biāo)或其他任何你們可能收到的投標(biāo)。6、我方金額為人民幣 元的投標(biāo)保證金與本投標(biāo)書同時遞交。投標(biāo)（單位全稱并加蓋公章法定代表人或其授權(quán)的代理人：(簽字并蓋章)注冊地址：電 話： 傳 真：三、法定代表人資格證明書法定代表人資格證明書單位名稱地 址姓 名： 性別： 年齡： 職務(wù)：系 法定代表人。**有限公司物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項目，簽署上述項目的標(biāo)文件、進行合同談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。特此證明。（蓋章）日期： 年 月 日四、法人代表授權(quán)委托書法人代表授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 （姓名）為我公司代理人，以公司的名義參加 （招標(biāo)單位）的 項目的投標(biāo)活動。代理人在開標(biāo)、評標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。特此委托。代理人： 性別： 年齡：單位： 部門： 職務(wù)：（蓋章）（簽字、蓋章）日期： 年 月 日第六章投標(biāo)報價說明及報價格式一、報價說明1、總則并結(jié)合這些文件來確定費用單項及報價。2、投標(biāo)人應(yīng)對以下各項予以確認(rèn)，同時對下列各項承擔(dān)法律責(zé)任。已經(jīng)考察過現(xiàn)場狀況（投標(biāo)人自行考察現(xiàn)場，并對現(xiàn)場進行了必要的勘察了解，已3、報價須知法定節(jié)假日加班費、各種稅費，以及解決人員食宿、交通、服裝、培訓(xùn)、辦公、勞保用品、維修器具等問題涉及的一切費用，同時承擔(dān)所有的在有關(guān)條款中規(guī)定或暗示的一切風(fēng)險、責(zé)任和義務(wù)所發(fā)生的費用。投標(biāo)人應(yīng)針對分項報價表每一個項目報出單價和總價*4、報價說明根據(jù)物業(yè)管理需求和實地考察進行合理配工、合理報價。24物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件PAGEPAGE29第七章輔助資料附表一、擬投入本項目項目負責(zé)人簡歷表姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷參加工作時間從事項目經(jīng)理年限已完服務(wù)項目情況業(yè)主單位項目名稱規(guī)模 時間 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)注；后附項目負責(zé)人有關(guān)資質(zhì)證件復(fù)印件二、擬投入本項目的安全管理人員情況表姓名性別姓名性別年齡職務(wù)專業(yè)職稱學(xué)歷參加工作時間從事物業(yè)工作年限主持或參與物業(yè)項目情況業(yè)主單位項目名稱規(guī)模時間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注注；后附安全管理有關(guān)資質(zhì)證件復(fù)印件三、擬投入本項目管理人員配置表崗位名稱崗位名稱姓名職務(wù)職稱從業(yè)年限主要資歷、經(jīng)驗及承擔(dān)過的項目（蓋章）法定代表人或授權(quán)委托人（簽字、蓋章）注：以組織機構(gòu)圖的形式表示，且標(biāo)明人員數(shù)量。消防安全崗位需提供相應(yīng)資質(zhì)及培訓(xùn)記錄。四、擬投入本項目設(shè)備資產(chǎn)表序號序號設(shè)備類別設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量備注（蓋章）法定代表人或授權(quán)委托人（簽字、蓋章）五、2014－2016年已完及正在實施的物業(yè)服務(wù)項目情況表序號項目名稱序號項目名稱業(yè)主單位地點主要內(nèi)容、規(guī)模時間12345…六、物業(yè)服務(wù)方案及組織設(shè)計投標(biāo)人應(yīng)遞交完整的物業(yè)服務(wù)方案或組織設(shè)計，說明各分部分項的安排布置，提交各項圖表、文字說明書等資料，至少應(yīng)包括：一、整體的物業(yè)服務(wù)方案，包含但不限于物業(yè)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、人員機構(gòu)、崗位職責(zé)；二、安保值班、巡查計劃；三、設(shè)施維修巡檢計劃；四、人員食宿、交通、勞保用品等安排；五、主要管理制度、程序、表格；第八章評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法一、評標(biāo)委員會1、招標(biāo)人將根據(jù)本次招標(biāo)的特點，依照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會；2、評標(biāo)委員會成員由招標(biāo)人的代表、和有關(guān)管理、經(jīng)濟等方面的專家組成；3、評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進行審查、質(zhì)疑、評估和比較；4、評標(biāo)委員會對文件的評估和比較將按照相同程序和同一評標(biāo)辦法進行。二、評標(biāo)與定標(biāo)1、評標(biāo)原則和要求的原則。的要求和條件進行。2、評標(biāo)工作采用如下步驟和方法本次評標(biāo)采用綜合打分法，按如下步驟和方法進行具體評審。定投標(biāo)書是否實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，初步評審內(nèi)容如下：關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的；不符合招標(biāo)文件實質(zhì)性要求的；a、企業(yè)資質(zhì)、經(jīng)營范圍不符合招標(biāo)文件要求；或b、服務(wù)規(guī)范及要求、服務(wù)時間：不滿足招標(biāo)文件要求；或c、投標(biāo)書的組成：內(nèi)容不齊全或與招標(biāo)文件要求嚴(yán)重不一致；3）兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效,按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外；4）投標(biāo)人以不正當(dāng)手段從事投標(biāo)活動的；委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人簽字、蓋章的。凡經(jīng)初步評審，投標(biāo)文件有上述情況之一者，其作為無效投標(biāo)文件，不得進入下一步詳細評標(biāo)。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件，審查并逐項列出投標(biāo)文件的全部投標(biāo)偏差。6）投標(biāo)偏差分為重大偏差和細微偏差。a、投標(biāo)文件中存在重大偏差情況之一者按廢標(biāo)處理，下列情況屬于重大偏差：①投標(biāo)文件沒有投標(biāo)人授權(quán)代表簽字的和加蓋公章；②投標(biāo)文件載明的服務(wù)時間不符合招標(biāo)文件規(guī)定的時間；③明顯不符合服務(wù)規(guī)范、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；④投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件；⑤不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求。b公平的結(jié)果。細微偏差不影響投標(biāo)文件的有效性。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)書面要求存在細微偏差的投標(biāo)人在評標(biāo)結(jié)束前予以補正。拒不補正的，在詳細評審時可以對細微偏差作不利于該投標(biāo)人的量化。（2）詳細評審：評標(biāo)委員會對通過初步評審的投標(biāo)文件進行詳細評審，并進行打分，其評分方法如下：采用百分制，a、商務(wù)評分占40%b、技術(shù)評分占60%c、根據(jù)運行方案和商務(wù)報價有特殊出入的進行答辯2）評分標(biāo)準(zhǔn)：4025105a、價格評分）①商務(wù)標(biāo)評定程序應(yīng)經(jīng)過：開標(biāo)、記錄報價--→核對報價--→計算