北京房地產(chǎn)市場年終回顧與年預(yù)測

2023北京房地產(chǎn)市場年終回顧與2023年預(yù)測1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2023年北京市經(jīng)濟(jì)增速回落，1-3季度GDP同比漲幅為9.1%數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計局、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）受國際金融危機(jī)的影響，外需大幅減弱，加上國家宏觀調(diào)控政策等因素的影響下，2023年以來北京經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回落走勢；2000-2007年北京市地區(qū)生產(chǎn)總值同比漲幅均超過10%，但2023年下半年來，北京市經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回落現(xiàn)象；2023年1-3季度，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7586.3億元，按可比價格計算，比上年同期增長9.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值73.9億元，增長0.9%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1927億元，增長4.1%，其中工業(yè)實現(xiàn)增加值1630億元，增長4.9%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值5585.3億元，增長11.1%。人均可支配收入持續(xù)增加，但消費者支出同比減少數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計局、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）隨著北京經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，人均可支配收入不斷增加；2023年1-9月,北京市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為18577元，同比增長12.2%，扣除物價因素影響，實際增長5.8%；而城鎮(zhèn)居民人均消費性支出為12101元，同比增長5.7%，扣除物價因素影響，實際下降0.3%。居民人均支配收入同比上漲，而人均消費性支同比卻下降，可見2023年城鎮(zhèn)居民消費的熱情有所下降，對未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的信心不足；國家下半年以來不斷出臺的擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長的政策，有望使消費者逐步恢復(fù)信心。2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資總體仍呈下降趨勢，帶動固定資產(chǎn)投資回落數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計局、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）2023年1-11月北京固定資產(chǎn)投資額達(dá)到3051億元，較去年同期下降5.10%；其中房地產(chǎn)開發(fā)投資為1510.8億元，占固定資產(chǎn)投資總額的49.52%；2023年以來房地產(chǎn)投資總體呈下降趨勢，較上年同期下降7.1%。正是由于房地產(chǎn)投資的回落，以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的減少，使得北京市全社會固定資產(chǎn)投資較去年同期回落。企業(yè)籌集資金的壓力加大，定金及預(yù)付款占比下降，自籌資金上升數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計局、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）慮20統(tǒng)08養(yǎng)年易1-朝11愈月北屢京房局地產(chǎn)持資金坑來源詠國內(nèi)肆貸款嘆占比妨為2民8.淡32狂%，哄較去遣年同遇期基奇本持般平，略稍上蕩漲0控.1腦8個黎百分超點，壩但自可籌資用金占漿比達(dá)泛到2狠5.云41嬌%，透較去類年同討期上完升了處6.望61致個百夫分點值；其倒他資呼金中壤，定災(zāi)金及菊預(yù)付濁款占術(shù)比2商8.萍98扯%,倦較去絲年同劃期的辭35舅.8衣1%凳下降長了6貝.8助2個膨百分豎點。拼由于忌20爐08持年北鑄京房客地產(chǎn)筆整體拜市場壘處于足銷售裝低迷套期，鹽回款度壓力此大，圈致使我定金讓及預(yù)杰付款秧比例蛋下滑囑，企招業(yè)只鎮(zhèn)能加為大自蘋籌資遞金的殿力度速，進(jìn)訴一步裙增加緞了企扶業(yè)籌宅集資遣金的列壓力萬。怖保障改性住變房用燕地推奉出力自度加裹大，夠使得貝20美08胃年土威地購默置面蘭積大淺幅上虛漲緣數(shù)據(jù)可來源蠟：北蔽京市狼統(tǒng)計暖局、卵中國春房地孟產(chǎn)指做數(shù)系拴統(tǒng)（雷CR釘EI留S）芽20圣08收年土速地市邁場由愚于受腹到整威體房粗地產(chǎn)菌市場鋼不景膚氣的晴影響尖，北箱京土的地交多易日和益蕭護(hù)條，怒但由讀于政灰策性慘住房故用地遠(yuǎn)20織08低年推心出的寬力度夕加大愉，使戀得2偉00叛8年著土地稼購置攏和開思發(fā)面努積都戴有較啄大幅澡度的店上漲趟；其錄中2圖00吸8年五1-刪11卻月土常地購顧置面爬積達(dá)巾到5偽77熟.1業(yè)萬平彎方米功，較拼去年蒜同期黨上漲挺41夸.1癥%，璃遠(yuǎn)超驚過2翠00合7年更整年哭的3蛾91僻.6蚊萬平絕方米善；而閃20闊08額年1言-1置1月刑的土浪地開汁發(fā)面吊積基胃本與客20嫁07背年整疊年數(shù)陣值相愿當(dāng)，易為2腸46核.6岔萬平稍方米貸，較斯去年忽同期競上漲區(qū)7.嚇2個膜百分抬點。阻商品熄房供騎應(yīng)指剛標(biāo)同規(guī)比持體續(xù)下迅滑，糊20乒08籠年新琴開工貢面積珠、竣菌工面禍積同漁比均緣持續(xù)疾下降進(jìn)20薦08在年1婦-1浸1月梨北京集商品瑞房新籍開工址面積怠20授53蛋.5青萬平泄方米舒，同傘比下世降4長.0圈%；如實現(xiàn)茅竣工處面積徐15紡72腦.8踢萬平融方米渾，同針比下澤降1楚3.芝6%厘。新錯開工蠻面積災(zāi)自2鼓00有4年熔以來銳，僅菜20浮06寸年同檢比出挑現(xiàn)反玉彈，巾其他蛾各年艦份同動比均應(yīng)出現(xiàn)瘋下滑霸，2板00付7年凍同比孤降幅斗達(dá)到殖最大澇為1航9.突6%浩，2抓00針8年權(quán)持續(xù)循20拆07判年的拼下降快趨勢輪，1絨-1嶄1月洲同比刷降幅僑為4風(fēng).0制%，該降幅鉆有所曬回落目；而嫌商品胳房竣對工面私積2悶00買5年出成為蓋分水早嶺，嘩19便99疫-2蒼00帥5年往竣工淘面積程保持咬高速秘增長貴，而瞇20廳06璃-2高00秀8年俯逐步究回落服，2似00防8年龜1-吃11曲月降揪幅達(dá)餡到1柴3.露6%寨?？缮唐穮挿夸N細(xì)供比勻逐步福回落失，供礙過于碗求矛燙盾日鑒益顯暖現(xiàn)往20局08磁年受商房地爬產(chǎn)市楚場整彎體低禿迷的后影響迅，北秀京商蓮品房豐銷售棟面積短同比悼大幅券回落犧，降談幅大虜于商姐品房兆竣工競面積尤降幅宴；2獎00原8年傅1-停11固月銷絹供比納自2貼00孩0年拌以來皂首次皇低于痕0.阻7，媽市場斧供過富于求攔的矛場盾日烘益顯選現(xiàn)；遼按照器這趨呈勢預(yù)遷測，培20亂09收年商阻品房括銷售眼壓力班將進(jìn)詳一步削增加推，供示過于煤求現(xiàn)句象將選更加拖嚴(yán)峻福。招3、壺商品像住宅傍市場腹行情英保障械性住灑房集匹中供澤應(yīng)，乒大幅哈增加倘20糞08頓住宅爸市場孤供應(yīng)紹量犁20摟08減年1吊-1專1月荷住宅糠供應(yīng)潛套數(shù)剖和面趕積分芝別達(dá)裙到1摩31肅25何0套歐、1賽39漆3.撒12臭萬平莊方米冷，較段去年賽同期瘡相比繭分別放上漲箏了2倦8.并40插%和寶15乒.0寫1%最；從左各月春上市每面積宴對比懼圖來竿看，照20知08貞年住勉宅供辟應(yīng)主柳要集消中在擴(kuò)9月懂，究存其原用因是渡20截08咐年北勉京加屢大保合障性沫住房掏供應(yīng)茂，其賤中，謝9月億兩限圈房集脊中供慚應(yīng)1承63龍12受套和責(zé)14滅1.切25棒萬平活方米渾，占裂當(dāng)月刺的比記重分賺別達(dá)列到5獵9.局08耐%和諷53哈.2文1%辟；其灑他各霧月表標(biāo)現(xiàn)均驚穩(wěn)。代20規(guī)08斜年住黑宅市愚場副觀望嘆氣氛瓶彌漫栽，樓脹市持口續(xù)低財迷，純成交轉(zhuǎn)量同蔬比下勢降幅該度將謊近5帳0%景20株08辨年1塑-1族1月葉住宅違成交重套數(shù)朝和成型交面怨積分隙別為名74降36臨6套逝、7鄙79殺.0協(xié)9萬讀平方輛米，繩較去緒年同栽期相乘比分剃別下濟(jì)降3章4.窗71炊%和糊45膊.8事0%菠；臂自2延00資7年贏11裕月以錫來，生提高扇第二尸套住水房首漂付比扁例以曬及提簡高房醋貸稅刪率正剃式實宗施蛛，使嘗得2夜00雁8年淹一開倍始就簡進(jìn)入莫了樓稿市觀診望期件，住最宅成啞交量草同比備持續(xù)攪下降紡；年隸中由登于受炕到華桐東地饅區(qū)房灰地產(chǎn)冊市場費價格很大幅宅下跌貸以及司國際倆金融少危機(jī)士等因階素的政影響所，北癢京樓輕市觀際望氣真氛亦缸加濃飾厚，陜成交筐量持塊續(xù)下維滑，珠價格宣也出芝現(xiàn)松幣動；累9月爸份以霞來國飯家為夠了穩(wěn)攤定房決地產(chǎn)約市場想，出白臺一拌系列司擴(kuò)大庫內(nèi)需小，增摟加保音障性蠟住房鳴供應(yīng)尸等政耽策，經(jīng)使得哈9月梢份以沿來住圾宅成在交量撓由于奶保障刺性住靠房集競中供尊應(yīng)成尿交而聯(lián)有所臺上漲肚；由嬌于1鍛0份綁諸多柄刺激鎮(zhèn)樓市合成交蔬的利籍好政燥策的秧執(zhí)行叛，1碰1月鍬份北珠京部銜分剛進(jìn)性需供求得姐到釋傍放，然成交消量環(huán)室比大好幅上泛漲，玩但同畢比仍版在下筑降。瘦20甘08叔年住攻宅日細(xì)均成亞交套挪數(shù)同齡比下臣降過雀百耕20巴07呈年以喂來，鏈住宅煌日成箏交套貓數(shù)持忘續(xù)下陪滑，遮并且豬下降揚幅度粘增加傲；住甩宅日垂均成角交套荷數(shù)從怖20鋼06玻年的蜻42和9套題下降看到2像00艘7年沒的3處34辜套，拋降幅系為9韻5套著，而兄進(jìn)入待20酷08胡年降準(zhǔn)幅進(jìn)羊一步李加大廉；2聚00葵8年玉1-取11逼月住潔宅成逆交套華數(shù)為光74摘36它6套卡，日財成交劣套數(shù)淘為2偷23伸套，派較2霸00僻7年沖下降逗了1梨11輝套；藥可見迷20妻08躬年住爛宅市定場觀秋望氣庭氛濃耗厚，黃市場巧需求對沒有陪得到懼釋放居，成僻交量崗持續(xù)飯低迷刮。鞭保障沸性住必房開割發(fā)力煌度加班大，來新增刊供應(yīng)羅較去營年上普漲近充4倍掛20率07鄙上市階套數(shù)緒占比壽上市陡面積憤占比賄銷售火套數(shù)毀占比乖銷售室面積證占比熄供銷孝比束商品墊住宅克11哪23腸80笛10躲0%妹13閱29杯.6式3蒸10慶0%唇12腰19村09堪10木0%孟15形31柱.9觀8晴10景0%隆0.架87恭默保障烘性住巷房陷82純38怨7.池33立%顯87然.9范0假6.編61偏%津57旦65尤4.圾73臺%籠63循.0鏡5恩4.將12社%夠1.嬸39白趴經(jīng)濟(jì)型適用豐房陷82謹(jǐn)38豎7.役33臣%窯87柜.9咐0偶6.陷61東%斑57怠65虜4.爪73眉%催63朽.0商5晝4.剝12掩%廊1.熔39莫欄兩限虜房懸0柏0.棗00框%軟0.韻00適偶0.乏00栽%枯0辜0.亦00鉛%張0.醉00季洪0.休00市%綁0.德00逮20有08晃:1天-1率1具上市銷套數(shù)叢占比灑上市諷面積幼占比胳銷售濾套數(shù)創(chuàng)占比貢銷售癢面積花占比學(xué)供銷宰比躁商品懶住宅瘡13序12留50滔10累0%渡13況93慮.1尿2循10挽0%裙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