全精裝土建、機(jī)電、精裝修《場(chǎng)地移交驗(yàn)收管理規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

精裝土建、機(jī)電、精裝修《場(chǎng)地移交驗(yàn)收管理規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》土建移交裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.標(biāo)高控制點(diǎn)、軸線控制線移交要求（1）公共部分和戶內(nèi)，各單位使用的標(biāo)高控制點(diǎn)、軸線控制線移交必須一致。2.防水移交基本要求（1）按照土建施工藍(lán)圖完成一次防水施工。（2）經(jīng)48小時(shí)閉水試驗(yàn)不出現(xiàn)滲漏。（3）閉水試驗(yàn)、滲漏檢查時(shí)，由監(jiān)理組織土建總包、裝修單位一起完成。（4）滲漏維修處理方案須經(jīng)項(xiàng)目部、監(jiān)理審核后方可實(shí)施，處理完畢后再進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)。3.大堂、電梯廳、走道移交要求（1）天花、梁板混凝土表面清理干凈，無(wú)鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實(shí)測(cè)平整度0-5mm。（2）天花、梁板無(wú)開(kāi)裂、蜂窩、麻面、露筋，無(wú)滲漏。（3）每塊樓板實(shí)測(cè)9個(gè)點(diǎn)，頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實(shí)測(cè)水平度0-5mm，單層合格率100%。（4）層高與設(shè)計(jì)值允許偏差【-10，10mm】。（5）各種管線底標(biāo)高滿足裝修天花設(shè)計(jì)標(biāo)高和安裝要求。（6）燈位居中，穿線完畢。（7）給水、消防、燃?xì)獾裙芫€安裝牢固，標(biāo)識(shí)清晰。4、移交前后現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任、工作界面劃分（1）現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任包括：工地和棟樓出入管理、安全文明施工、成品保護(hù)、電梯使用、裝修分包管理等。（2）穿插作業(yè)裝修工程施工期間，已移交樓層套內(nèi)和電梯廳室內(nèi)部分現(xiàn)場(chǎng)管理由裝修總包負(fù)責(zé)，樓棟總體安全文明施工由土建總包負(fù)責(zé)。（3）工程竣工驗(yàn)收完成后，裝修總包承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任，具體時(shí)間點(diǎn)由項(xiàng)目部確定。（4）移交并不免除總包對(duì)工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責(zé)任，項(xiàng)目管理部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進(jìn)行界定，并形成書(shū)面文件。5.客廳、餐廳、玄關(guān)、臥室移交要求1、天花、梁板（1.1）混凝土表面清理干凈，無(wú)鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實(shí)測(cè)平整度0-5mm。（1.2）無(wú)開(kāi)裂、蜂窩、麻面，無(wú)滲漏。（1.3）實(shí)測(cè)12個(gè)點(diǎn)（玄關(guān)另測(cè)5個(gè)點(diǎn)），頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實(shí)測(cè)水平度0-5mm，單套合格率100%。（1.4）層高與設(shè)計(jì)值允許偏差【-10，10mm】。（1.5）各種管線安裝牢固、標(biāo)識(shí)清晰，底標(biāo)高滿足裝修天花設(shè)計(jì)標(biāo)高和安裝要求。（1.6）客廳、餐廳、玄關(guān)燈位分別居中，與天花位置無(wú)沖突，穿線完成。2、墻面、角線（2.1）抹灰墻面無(wú)空鼓，無(wú)開(kāi)裂，無(wú)起砂，無(wú)露鐵絲網(wǎng)。（2.2）混凝土墻面螺桿洞封堵完成，接縫打磨平整，無(wú)開(kāi)裂、蜂窩、麻面，無(wú)滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細(xì)微麻面。（2.3）滿墻面100%實(shí)測(cè)，垂直度、平整度0-3mm，單套合格率≥98%，且最大值≤5mm。（2.4）墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。（2.5）開(kāi)間尺寸、柜體位置尺寸與設(shè)計(jì)值允許偏差【-5，5mm】，長(zhǎng)/寬差值0-5mm。（2.6）陰陽(yáng)角方正度0-4mm，單層合格率≥95%。（2.7）開(kāi)關(guān)插座：底盒位置與裝修圖一致，底盒面離墻-5±1mm，水平度不同墻面相差0-3mm、同一墻面相差0-1mm。若外墻內(nèi)側(cè)有保溫層，須根據(jù)保溫層厚度調(diào)整底盒高度。（2.8）強(qiáng)弱電箱安裝完好，電線布置整齊合理，電箱蓋開(kāi)關(guān)正常。（2.9）空調(diào)洞：直徑D80，向外倒坡?？蛷d只預(yù)留一個(gè)空調(diào)洞，兩房及以上戶型預(yù)留柜機(jī)，洞口底到建筑1米線750mm（到地面200），且在踢腳線以上；一房小戶型預(yù)留分體掛機(jī)，洞口底到天花角線底的距離300-350mm。3、地面（混凝土面，瓷磚面層）（3.1）強(qiáng)弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護(hù)完好，最高點(diǎn)到建筑1米線不小于1030mm。（3.2）混凝土地面清理干凈，無(wú)裂縫，無(wú)滲漏，無(wú)砂漿，地面到建筑1米線1040-1050mm。4、戶內(nèi)門洞（4.1）門洞寬允許偏差【-10，10mm】，門洞上口到建筑1米線允許偏差【-5，10mm】。（4.2）門洞墻體寬度允許偏差【-3，3mm】，兩側(cè)墻體寬度極差0-3mm。5、鋁合金窗（同時(shí)適用于廚房、衛(wèi)生間）（5.1）型材、玻璃、五金配件完好，無(wú)劃傷，無(wú)污染，無(wú)型材變形，開(kāi)關(guān)、推拉順暢。（5.2）框邊膠縫寬度8-12mm，寬度均勻，表面平整、無(wú)氣泡和流掛。（5.3）窗框正面、側(cè)面垂直度0-3mm。（5.4）兩側(cè)窗垛寬度允許偏差0-5mm，窗框到內(nèi)墻面寬度極差0-4mm。（5.5）移交時(shí)，鋁合金門窗貼膜、木蓋板等已經(jīng)拆除，移交后貼膜等成品保護(hù)由裝修單位負(fù)責(zé)。6.廚房移交要求1、廚房天花、梁板（1.1）混凝土表面清理干凈，無(wú)鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實(shí)測(cè)平整度0-5mm。。（1.2）無(wú)開(kāi)裂、蜂窩、麻面，無(wú)滲漏，吊洞四周清理干凈、平整。（1.3）實(shí)測(cè)5個(gè)點(diǎn)，頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實(shí)測(cè)水平度0-5mm，單套合格率100%。（1.4）層高與設(shè)計(jì)值允許偏差【-10，10mm】。（1.5）各種管線安裝牢固、標(biāo)識(shí)清晰，底標(biāo)高滿足裝修天花設(shè)計(jì)標(biāo)高和安裝要求。（1.6）燈位預(yù)留接口與燈位對(duì)應(yīng)，燃?xì)鈭?bào)警預(yù)留接口位置與報(bào)警器對(duì)應(yīng)。2、廚房墻面（2.1）墻面無(wú)空鼓，無(wú)開(kāi)裂，無(wú)起砂，無(wú)露鐵絲網(wǎng)。（2.2）混凝土墻面螺桿洞封堵完成，接縫打磨平整，無(wú)開(kāi)裂、蜂窩、麻面，無(wú)滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細(xì)微麻面。（2.3）滿墻面100%實(shí)測(cè)，垂直度、平整度0-3mm，單套合格率≥98%，且最大值≤5mm。（2.4）墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。（2.5）開(kāi)間尺寸與設(shè)計(jì)值允許偏差【-5，5mm】。（2.6）陰陽(yáng)角方正度0-4mm，單層合格率≥95%。（2.7）開(kāi)關(guān)插座：底盒位置與裝修圖一致，冰箱、煙機(jī)、消毒柜、電飯鍋等預(yù)留插座位置準(zhǔn)確，符合瓷磚排版要求。底盒面離墻-5±1mm，水平度不同墻面相差0-3mm、同一墻面相差0-1mm。若外墻內(nèi)側(cè)有保溫層，須根據(jù)保溫層厚度調(diào)整底盒高度。（2.8）冷熱給水管安裝牢固、接縫無(wú)開(kāi)裂，走向位置用紅綠油漆標(biāo)識(shí)清楚，管口出墻面15-17mm，管口不允許歪斜；冷熱水管中心距離150mm。（2.9）燃?xì)忸A(yù)留接口在臺(tái)面標(biāo)高以上，管口凸出墻面至少50mm，方便軟管連接。（2.10）總包施工的防水層無(wú)空鼓、開(kāi)裂、起皮。3、廚房地面（3.1）強(qiáng)弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護(hù)完好，最高點(diǎn)到建筑1米線不小于1030mm。（3.2）混凝土地面清理干凈，無(wú)裂縫，無(wú)滲漏，無(wú)砂漿，地面到建筑1米線1040-1050mm。（3.3）洗菜盆下水管出結(jié)構(gòu)板面200mm，管口用膠帶紙封堵。（3.4）48小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏，地面排水坡度順暢，不會(huì)積水。（3.5）總包施工的防水層無(wú)空鼓、開(kāi)裂、起皮。4、煙道（4.1）煙道表面掛鐵絲網(wǎng)抹灰，無(wú)安裝管道等特殊要求，煙道外側(cè)不砌墻。（4.2）垂直度、平整度、陰陽(yáng)角、外觀等要求與墻面一致。（4.3）煙道根部按構(gòu)造做法要求完成吊洞、反坎、防水。（4.4）煙道排風(fēng)口、止回閥安裝完畢（穿插作業(yè)下段樓層排風(fēng)口及止回閥安裝時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際確定）。7.衛(wèi)生間移交要求1、衛(wèi)生間天花、梁板（1.1）混凝土表面清理干凈，無(wú)鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實(shí)測(cè)平整度0-5mm。（1.2）無(wú)開(kāi)裂、蜂窩、麻面，無(wú)滲漏，吊洞四周清理干凈、平整。（1.3）實(shí)測(cè)5個(gè)點(diǎn)，頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實(shí)測(cè)水平度0-5mm，單套合格率100%。（1.4）層高與設(shè)計(jì)值允許偏差【-10，10mm】。（1.5）各種管線安裝牢固、標(biāo)識(shí)清晰，底標(biāo)高滿足裝修天花設(shè)計(jì)標(biāo)高和安裝要求。（1.6）干區(qū)、濕區(qū)燈位分別居中，與天花位置無(wú)沖突，穿線完成。（1.7）燈位預(yù)留接口與燈位對(duì)應(yīng)，排氣扇插座位置與排氣扇對(duì)應(yīng)。2、衛(wèi)生間墻面（2.1）墻面無(wú)空鼓，無(wú)開(kāi)裂，無(wú)起砂，無(wú)露鐵絲網(wǎng)。（2.2）混凝土墻面螺桿洞封堵完成，接縫打磨平整，無(wú)開(kāi)裂、蜂窩、麻面，無(wú)滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細(xì)微麻面。（2.3）滿墻面100%實(shí)測(cè)，垂直度、平整度0-3mm，單套合格率≥98%，且最大值≤5mm。（2.4）墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。（2.5）開(kāi)間尺寸與設(shè)計(jì)值允許偏差【-5，5mm】。（2.6）陰陽(yáng)角方正度0-4mm，單層合格率≥95%。（2.7）開(kāi)關(guān)插座：底盒位置與裝修圖一致、符合瓷磚排版要求，底盒面離墻-5±1mm，水平度不同墻面相差0-3mm、同一墻面相差0-1mm。若外墻內(nèi)側(cè)有保溫層，須根據(jù)保溫層厚度調(diào)整底盒高度。（2.8）等電位：扁鐵接入線盒，裝蓋板，蓋板表面上做出標(biāo)識(shí)。（2.9）鏡前燈位置合理。（2.10）排氣扇洞：直徑D80，向外倒坡，無(wú)銹跡；洞口底標(biāo)高滿足吊頂要求。（2.11）冷熱給水管安裝牢固、接縫無(wú)開(kāi)裂，走向位置用紅綠油漆標(biāo)識(shí)清楚，管口出墻面15-17mm，管口不允許歪斜；冷熱水管中心距離150mm。（2.12）淋浴、浴缸冷熱給水管口位置準(zhǔn)確，標(biāo)高與瓷磚腰線不沖突；洗臉盆、馬桶給水口位置準(zhǔn)確。（2.13）總包施工的防水層無(wú)空鼓、開(kāi)裂、起皮。3、衛(wèi)生間地面（混凝土面，瓷磚面層）（3.1）強(qiáng)弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護(hù)完好，最高點(diǎn)到建筑1米線不小于1110mm（降板80）。（3.2）混凝土地面清理干凈，無(wú)裂縫，無(wú)滲漏，無(wú)砂漿，地面到建筑1米線1120-1130mm（降板80）。（3.3）地漏管出結(jié)構(gòu)板面100mm，平面位置與瓷磚排版圖相符；馬桶下水管出結(jié)構(gòu)板面100mm，管中心距抹灰/結(jié)構(gòu)墻面350mm；洗臉盆下水管出結(jié)構(gòu)板面200mm，管口用膠帶紙封堵。（3.4）48小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏，地面排水坡度順暢，不會(huì)積水。（5）3.總包施工的防水層無(wú)空鼓、開(kāi)裂、起皮。8.陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園移交要求1、陽(yáng)臺(tái)天花、梁板（1.1）混凝土表面清理干凈，無(wú)鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實(shí)測(cè)平整度0-5mm。。（1.2）無(wú)開(kāi)裂、蜂窩、麻面，無(wú)滲漏，吊洞四周清理干凈、平整。（1.3）實(shí)測(cè)5個(gè)點(diǎn)，頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實(shí)測(cè)水平度0-5mm，單套合格率100%。（1.4）層高與設(shè)計(jì)值允許偏差【-10，10mm】。（1.5）滴水線順直、連續(xù)，凹槽內(nèi)無(wú)污染。（1.6）燈位預(yù)留接口與燈位對(duì)應(yīng)，燈位居中。2、陽(yáng)臺(tái)墻面（2.1）墻面無(wú)空鼓，無(wú)開(kāi)裂，無(wú)起砂，無(wú)露鐵絲網(wǎng)。（2.2）混凝土墻面螺桿洞封堵完成，接縫打磨平整，無(wú)開(kāi)裂、蜂窩、麻面，無(wú)滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細(xì)微麻面。（2.3）滿墻面100%實(shí)測(cè)，垂直度、平整度0-3mm，單套合格率≥98%，且最大值≤5mm。（2.4）墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。（2.5）陽(yáng)臺(tái)尺寸與設(shè)計(jì)值允許偏差【-5，5mm】。（2.6）陰陽(yáng)角方正度0-4mm，單層合格率≥95%。（2.7）開(kāi)關(guān)插座：底盒位置與裝修圖一致，與熱水器、洗衣機(jī)位置和高度對(duì)應(yīng)，底盒面離墻-5±1mm。（2.8）冷熱給水管安裝牢固、接縫無(wú)開(kāi)裂，走向位置用紅綠油漆標(biāo)識(shí)清楚，管口出墻面5mm（墻面涂料裝飾），管口不允許歪斜；冷熱水管中心距離150mm。（2.9）落水管背后墻面平整，實(shí)測(cè)平整度0-5mm。3、陽(yáng)臺(tái)地面（混凝土面，瓷磚面層）（3.1）強(qiáng)弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護(hù)完好，最高點(diǎn)到建筑1米線不小于1110mm（降板80）。（3.2）混凝土地面清理干凈，無(wú)裂縫，無(wú)滲漏，無(wú)砂漿，地面到建筑1米線1120-1130mm（降板80）。（3.3）地漏管出結(jié)構(gòu)板面100mm、平面位置與瓷磚排版圖相符，洗臉盆下水管出結(jié)構(gòu)板面200mm，管口用膠帶紙封堵。（3.4）落水管底部150mm高混凝土反坎。（3.5）48小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏，地面排水坡度順暢，不會(huì)積水。（3.6）總包施工的地漏邊防水層無(wú)空鼓、開(kāi)裂、起皮。4、陽(yáng)臺(tái)鋁合金推拉門、平開(kāi)門（4.1）型材、玻璃、五金配件完好，無(wú)劃傷，無(wú)污染，無(wú)型材變形，開(kāi)關(guān)、推拉順暢。（4.2）框邊膠縫寬度8-12mm，寬度均勻，表面平整、無(wú)氣泡和流掛。（4.3）門框正面、側(cè)面垂直度0-3mm。（4.4）兩側(cè)門垛寬度允許偏差0-5mm，門框到墻面（內(nèi)外兩側(cè)）寬度極差0-5mm。（4.5）門底框塞縫后，外側(cè)涂刷防水涂膜、地面延展寬度200mm，框邊抹灰収平呈八字形（不抹成直角）。（4.6）移交時(shí)，鋁合金門窗貼膜、木蓋板等已經(jīng)拆除，移交后貼膜等成品保護(hù)由裝修單位負(fù)責(zé)。5、陽(yáng)臺(tái)欄桿（5.1）鋼材、型材、玻璃完好，無(wú)劃傷，無(wú)污染，無(wú)鋼材/型材變形。（5.2）欄桿扶手到反坎面高度符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，且已經(jīng)預(yù)留裝修面高度。（5.3）扶手兩端若連墻，收口須牢固、平整、美觀，且有套蓋。（5.4）反坎寬度允許偏差0-5mm，欄桿立柱到反坎內(nèi)側(cè)寬度極差0-4mm。（5.4）移交時(shí)，欄