某市房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告

2004年10月份南京市房地產(chǎn)70指數(shù)報(bào)告第一部分總體分析1、2004年10月抉策70典型樓盤價(jià)格指數(shù)走勢1.1總指數(shù)濤發(fā)布暢時(shí)間微南京晌市7痕0典驕型樓衰盤價(jià)廟格總購指數(shù)嗽值糠比上紛期增醋長率織20無04販年1脂0月條12竹7雨↑窩3%滾20他04蠅年0提8月脂12雀3溜↑面1.粥98磨%效20勤04及年0犁6月拉12睡0煤↑肉1.故6％聯(lián)20僵04伏年0議4月弦11腎8翅↑跪1.末7%在20賽04寨年0糕2月逗11訂6雞↑羨4.脖5%1.2分區(qū)指數(shù)科發(fā)布厚時(shí)間禍分區(qū)裹域指遮數(shù)謊城北弦城東否城南尿城中壓河西贏江寧輕江北向20才04傻年讓10豈月吊12鋪3排↑墾1追20寇12癥6貴↑差13殿2嚷↑幅13常2真↑幣12傘3烏↑均11靠5獻(xiàn)↑齒20虎04進(jìn)年炕08莊月滅12窮1六↑普12注0權(quán)12文1渣↑椅12例6尖↑蔽12幸7莫↑齊11補(bǔ)9衛(wèi)↑滔11緞4彈↑訴20漂04抬年桌06浸月魄11圍7必↑庫12穗0棵↑剛11最8桌↑絞11米7段↑厲12會3賣↑繞11荒6削↑辱11谷3參↑蜘20熊04撐年0笛4月固11粉6籍↑標(biāo)11梢8繭↑奴11列7躺↑掃11哥5偏↑叢12竹2態(tài)↑多11棉5污↑減11港1視↑紅20駕04散年配02滋月談11漠5午↑君11備6啦↑糟11蓬5鞠↑碼11勵2逢↑坑12什0枯↑擠11克3孤↑寫10妻8峽↑1.3分物業(yè)指數(shù)柜發(fā)布沫時(shí)間叮住宅總商住宣寫字鋪樓民別墅框20心04價(jià)年1許0月視12牲9夫↑泄12輕5末↑劃12沉6其↑增20威04向年0賤8月欣12償6政↑賄12努1造↑田12宏3劣↑逗20統(tǒng)04狼年0冊6月揭12魂5溜↑童11誰6暖↑拍11流6撿↑囑20傳04倦年0艘4月導(dǎo)12糾3脾↑來11倍4弄↑嶺11有5歇↑籌20俗04回年0番2月宋12摔1嬌↑逼11變2漏↑很11蜂4皇↑2、2003年8月至2004年10月抉策70典型樓盤價(jià)格指數(shù)主要影響因素分析2.1影響房價(jià)上漲的主要因素經(jīng)濟(jì)發(fā)展與消費(fèi)能力增長支撐南京房價(jià)

今年三季度，南京市人均可支配收入同步增加，今年前三季度南京市城市居民人均可支配收入為8562．61元，，比上年增長11.5%。城市居民的消費(fèi)水平在不斷的提高，消費(fèi)需求也在不斷的提升，這說明南京居民的商品房的購買力在不斷的提高。而宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)走好，必然增強(qiáng)消費(fèi)者的信心，增加對房地產(chǎn)、汽車等耐用消費(fèi)品的消費(fèi)量。近年來，股市持續(xù)低迷，存款利率低，而社會高收入階層財(cái)富日積月累，急于尋找合適的投資保值渠道，房地產(chǎn)市場恰恰成全了這部分投資者的愿望。因有如此強(qiáng)勁的需求力量支撐著南京房市，必然會進(jìn)一步推動整體房價(jià)的上漲的總體趨勢。2.1.2房地產(chǎn)市場自身發(fā)展對房價(jià)的影響

市場是不斷的發(fā)展和變化的，房地產(chǎn)市場當(dāng)然也不例外，房地產(chǎn)市場的發(fā)展和更新必然影響整個(gè)房價(jià)的上漲和消費(fèi)者對商品房的需求。目前，南京房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，消費(fèi)者對住房的需求已進(jìn)入改善需求增加的階段，從而帶動了整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。2.1.3城市化進(jìn)程繼續(xù)加快，帶動房價(jià)上漲

城市化進(jìn)程的推進(jìn)，一方面使城市基礎(chǔ)設(shè)施越來越完善，交通越來越便利，帶動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展；另一方面，使商品房市場涌進(jìn)了大量最為迫切的需求者——拆遷戶，推動了房價(jià)的上行。隨著城市建設(shè)的投入增加，城市居民收入的增加，城市交通網(wǎng)絡(luò)的完善，城市基礎(chǔ)設(shè)施越來越完善，消費(fèi)水平逐步提高，將帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。2.1.4商品房直接成本帶動房價(jià)上漲

新技術(shù)、新材料的應(yīng)用導(dǎo)致的成本上升——隨著居民對住房質(zhì)量、功能、安全、環(huán)保等方面要求的提高，各種新型材料如塑鋼門窗、高檔防盜門、可視門鈴、24小時(shí)紅外線監(jiān)控等不斷被采用使得建筑成本加大造成成本的上升。

自去年下半年以來，建材價(jià)格“漲聲”不斷，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年江蘇省鋼材、水泥、木材的價(jià)格分別比上年同期上漲了40.2%、26%和8.2%，各類建筑材料價(jià)格不同程度的增長，導(dǎo)致商品房直接費(fèi)用的上升。隨著房地產(chǎn)市場激烈的競爭，“智能化”、“生態(tài)化”、“人文住宅”等小區(qū)概念的不斷興起，住宅小區(qū)各種配套設(shè)施逐步完善，小區(qū)建設(shè)投入加大，分?jǐn)偟缴唐贩恐械某杀倦S之增加。2.2商品房需求變化，對房價(jià)的影響

價(jià)格是制約需求實(shí)現(xiàn)的最主要的因素，也是購房者最為關(guān)心的敏感因素。根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心南京購房者俱樂部的數(shù)據(jù)，2004年三季度南京市商品房價(jià)格層次市場容量（需求比例）結(jié)構(gòu)如圖1。圖12004年二、三季度南京市商品房價(jià)格層次需求比例（單位：元/平米）

抉策地產(chǎn)研究中心三季度潛在消費(fèi)者調(diào)研結(jié)果顯示，潛在消費(fèi)者對可承受的最高單價(jià)多在3000-5000元/㎡的區(qū)間內(nèi)，其中對單價(jià)在3001-4000元/㎡之間的比例最高為39%；其次是單價(jià)在4001-5000元/㎡之間的比例為29.6%；處于第三位的是單價(jià)在3000元/㎡以下的，比例為16.1%；比例最低的依然是單價(jià)較高的6000元/㎡以上的，比例僅為4.2%。

與2004年二季度相比，潛在消費(fèi)者對高房價(jià)的心理承受水平有所上升，主要反映在認(rèn)為可以承受的最高單價(jià)在5000元/㎡以上的比例從10.00%上升到10.80%；可以承受的最高單價(jià)在6000元/㎡以上的比例從2.60%上升到4.20%，提高了1.6%；其他價(jià)位段的比例變化不大。2004年三季度，南京新建商品房在價(jià)格層次供需結(jié)構(gòu)失衡情況仍然比較嚴(yán)重。5000元/平米以下的商品房市場供不應(yīng)需，供需結(jié)構(gòu)矛盾較之二季度略有緩和，原因在于三季度中江北、江寧片區(qū)3000元/平米左右的商品房供應(yīng)量增加較多。同時(shí)，與二季度相比，5000元/平米以上的商品房市場供需比例有所下降，原因在于由于南京市近期商品房價(jià)格一直較高，購房者對5000元/平米以上的價(jià)格接受能力也在變強(qiáng)，需求量有所增加。2.32005年南京商品房房價(jià)趨勢性分析

南京房價(jià)漲幅將趨于平穩(wěn)——雖然因?yàn)樯唐贩抗┬杞Y(jié)構(gòu)失衡、建設(shè)成本的上升、土地價(jià)格的上漲等因素的影響，在未來很長時(shí)間南京房價(jià)還將處于上升階段，但隨著時(shí)間的推移，國家宏觀調(diào)控成效將進(jìn)一步顯現(xiàn)。2004年年底中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的大量入市、供需矛盾的相對緩解等因素影響下南京市房價(jià)的上漲將趨于平穩(wěn)。從南京房地產(chǎn)市場發(fā)展的整體格局來看，市場的主要特征將表現(xiàn)為，市場競爭進(jìn)一步加劇，產(chǎn)品更加細(xì)分，市場更加規(guī)范化，價(jià)格走勢逐漸走向平穩(wěn)。3.2004年6月至10月抉策南京70典型樓盤價(jià)格指數(shù)分析

根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心樓盤數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)監(jiān)測，統(tǒng)計(jì)分析并以雙月刊形式發(fā)布《南京70典型樓盤價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。以下為抉策地產(chǎn)研究中心2004年6月至2004年10月70典型樓盤價(jià)格指數(shù)商品房、商品住宅、分物業(yè)商品房價(jià)格走勢統(tǒng)計(jì)分析：3.12004年6月至10月南京市商品房價(jià)格走勢圖22004年6月-2004年10月南京市新建商品房價(jià)格走勢（單位：元/平米）

根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心樓盤數(shù)據(jù)庫和2004年10月70典型樓盤價(jià)格指數(shù)，以南京市七大片區(qū)作為統(tǒng)計(jì)對象，根據(jù)供給面積與市場價(jià)格加權(quán)計(jì)算，得出2004年10月新建商品房加權(quán)平均價(jià)格為5048元/平米，七大片區(qū)均價(jià)如圖2所示。

由于城東麒麟鎮(zhèn)版塊供應(yīng)量逐漸放大,城東商品房均價(jià)漲幅顯得不夠明顯,而河西片區(qū)均價(jià)漲幅繼續(xù)了上半年的速度達(dá)到5979元/平米，城中商品房均價(jià)躍升較快主要是受新近開盤項(xiàng)目起價(jià)較高以及兩個(gè)開盤價(jià)位較高供應(yīng)量較大的商鋪價(jià)格的拉升影響，達(dá)到了7985元/平米。圖32004年6月-2004年10月南京市新建商品房均價(jià)增漲圖（單位：元/平米）

如圖3所示：根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心發(fā)布70指數(shù)至今，2004年6月至2004年10月以來，南京商品房總均價(jià)上漲98元/平方米，其中增漲最大的仍為城中，為1287元/平方米。3.22004年6月至10月南京市商品住宅價(jià)格走勢統(tǒng)計(jì)圖42004年10月南京市新建商品住宅價(jià)格走勢（單位：元/平米）

根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心樓盤數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，得出2004年10月新建商品住宅價(jià)格走勢統(tǒng)計(jì)如圖4，2004年10月南京市新建商品住宅均價(jià)為4762元/平方米，與2004年6月相比增長112元/平方米。

2004年10月南京市商品住宅均價(jià)超過7000元/平方米的為城中片區(qū)，河西片區(qū)的價(jià)格已達(dá)5765元/平方米，其余片區(qū)也均有不同程度的上漲。其中城南和城北上漲較快，主要是這兩個(gè)片區(qū)相對于城中地區(qū)直線距離較近且都有地鐵即將開通的利好影響。圖52004年10月南京市新建商品住宅價(jià)格增漲圖（單位：元/平米）

根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心70指數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年6月至2004年10月，南京市商品住宅總均價(jià)上漲了112元/平方米，其中漲幅最大的為城中片區(qū)，達(dá)1502元/平米。3.32004年6月至10月南京市分物業(yè)商品房價(jià)格走勢統(tǒng)計(jì)圖62004年10月新建商品房分物業(yè)價(jià)格走勢（單位：元/平米）

如圖6所示，根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心樓盤數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年10月南京分物業(yè)新建商品房價(jià)格走勢，本期70典型住宅加權(quán)均價(jià)為4762元/平方米，商住寫字樓均價(jià)為7130元/平方米，別墅及公寓加權(quán)均價(jià)為7136元/平方米。其中公寓及別墅漲幅較大，漲幅15.47%。相關(guān)數(shù)據(jù)見下圖。圖72004年6月至10月南京市新建商品房分物業(yè)均價(jià)雙月漲幅

近期南京市別墅和高檔公寓銷售狀況較好，根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心消費(fèi)者調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，三季度分物業(yè)市場容量中對別墅和高檔公寓的需求占商品房總需求的4.8%。

通過對新建商品房物業(yè)均價(jià)的對比分析，可以得知，別墅、高檔公寓漲幅較大，這個(gè)變化主要與南京市住宅消費(fèi)升級換代需求大量增加及購房者追求高品質(zhì)生活需求的趨勢相關(guān)，而由于商住、寫字樓主要集中在城中片區(qū)，新近開盤的項(xiàng)目漲幅也較快，相比之下，普通商品住宅的漲幅較慢，主要是因?yàn)榻瓕幒徒钡墓?yīng)比例較大對全市均價(jià)有下拉影響，但在幾個(gè)主城區(qū)目前南京市新建商品住宅的價(jià)格漲幅仍然維持較高的水平。4.存量房價(jià)格走勢分析圖82004年6月至10月南京市存量房（二手房）市場價(jià)格走勢（單位：元/平米）

根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心南京房地產(chǎn)存量房（二手房）數(shù)據(jù)庫檢測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得2004年10月南京各片區(qū)存量房價(jià)格，數(shù)據(jù)跟蹤項(xiàng)目包括：房源的地址、面積、戶型、年代、樓層、單價(jià)、總價(jià)、設(shè)施等。

如圖10所示：2004年10月南京市二手房價(jià)格持續(xù)上漲，城中和江寧漲幅較大，分別已達(dá)5985元/平米和3389元/平米，城中價(jià)格上漲較快是因?yàn)槠涞乩砦恢迷?，交通比較方便。江寧的二手房主要是次新房為主，也同樣受到了購房者的親睞。其他片區(qū)除江北外也有不同程度的上漲，江北二手房價(jià)格下跌是因?yàn)?月以來，新建商品房的供應(yīng)量的增加。導(dǎo)致二手房的價(jià)格下跌。圖92004年10月南京市各片區(qū)存量房漲幅比較5.南京市租賃行情分析從房屋租價(jià)和銷售價(jià)來看南京房地產(chǎn)租賃市場行情，目前租賃價(jià)格水平比較低，由于南京新建商品房價(jià)格相對過高，一部分準(zhǔn)購房者寧愿選擇租房。根據(jù)南京抉策地產(chǎn)研究中心出租房數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，出租房市場租賃價(jià)格與上期相比有明顯上升；主要原因是南京外來人口增多和高校開學(xué)，市場對租賃房的需求量增大。普通住宅租賃市場價(jià)格與商品房、商品住宅、二手房價(jià)格有所不同，因此，租賃市場月租金主要已出租房的年代、戶型、裝修程度等因素密切相關(guān)。圖102004年10月南京市分片區(qū)普通住宅租賃均價(jià)（單位：元/平米/月）第二部分分物業(yè)情況分析

根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心70典型樓盤價(jià)格指數(shù)監(jiān)測統(tǒng)計(jì)得2004年10月價(jià)格，其中商品住宅均價(jià)為4762元/平方米，典型商住、寫字樓均價(jià)為7130元/平方米，典型別墅及公寓均價(jià)為7136元/平方米。

以下為為分物業(yè)典型項(xiàng)目價(jià)格狀況舉例：1.本期入選70指數(shù)的典型別墅舉瘋樓盤虹名稱集物業(yè)徹類型敢20密04扛年良6簽月價(jià)松格照20樂04支年植10頃月價(jià)胡格藥立信基·備瑞景趴文華濃別墅俱58尤82森64偵00窄水韻角別墅凱別墅鹽70命00潤66滑00蜜運(yùn)盛難·疲美之坦國花葉園賭別墅辮53粱00變83去33里（獨(dú)割立）裁翠屏津國際從城鼠別墅歌13示00盡0屆13筐00京0某翰海糊翠庭濾別墅中40騰80扭43末40闖愛濤旋漪水膜園顆別墅希80跌00脹90厚00瘦復(fù)地誕郎香陵別墅拜—笑64襲40擇仁恒卻·黎玉蘭災(zāi)山莊曠別墅揉70俘00攏72兆00裙金基挎·浩藍(lán)鉆聯(lián)公寓安（小些高層燙）提60風(fēng)80替68愧00敘君臨墻國際簽公寓肚10足00是0俘90納00謹(jǐn)10園月物臣業(yè)指期數(shù)鍋12奶6陷雙月鑰指數(shù)陪升降殖3絞↑

本期2004年10月別墅及高檔公寓的分物業(yè)指數(shù)比2004年8月上升了3個(gè)點(diǎn)，達(dá)126點(diǎn)，典型別墅價(jià)格漲幅較大，公寓的價(jià)格漲幅比較平穩(wěn)?；仡櫧鼛讉€(gè)月以來南京別墅市場的發(fā)展?fàn)顩r，根據(jù)抉策地產(chǎn)研究中心近期的統(tǒng)計(jì)，2004年6月至2004年10月別墅及高檔公寓的均價(jià)上漲956元/平方米，達(dá)7136元/平方米。別墅雖然是一個(gè)高端的定位，但目前南京市高端人群的增多，消費(fèi)群體逐漸拓寬，使別墅的需求市場得到發(fā)展。以上因素都刺激著別墅市場的發(fā)展，從而促使別墅價(jià)格的上漲。2.本期入選70指數(shù)的典型住宅舉例（單位：元/平方米）甚樓盤耕名稱詳物業(yè)頸類型孫20遼04特年瞎6罵月價(jià)炮格眼20竭04澇年塞10辭月價(jià)部格軋金陵廚王府窯公寓講10器00叮0飼90卵00猛風(fēng)情濟(jì)國度泊·湯尚園編住宅絹—閃52雀00歲家天現(xiàn)下島·凝城市鈔桃園叼住宅臂66昆00家76宏00厭瑞鑫阿·收蘭庭噸住宅財(cái)66臥00立72莊00嘩順馳需·治濱江舅奧城筒住宅多54版00杏62制00頸萬科聲·撒金色扣家園經(jīng)公寓覺77科00鍬72劑00倘金馬迫酈城嬌住宅偶57虛00裂63綿50劈金基翻·環(huán)藍(lán)鉆伶住宅功60賽80娃68冶00暫托樂梁嘉懷住宅與33妄00溜34向00椅水月至秦淮攝住宅介35楊00濫36扒00毯明月綢港灣破住宅宗35緩50柔34跳80米翠島?；ǔ遣ぷ≌?4乓00彼52俗00它閱城級國際牢住宅案45火00丸48剝00固仁恒約翠竹旅園狗住宅昨51嬸00煮55蝦00做鑫園罰凱旋編城得住宅克51怕00諒58傷00泄御水澇灣花白園瓣住宅圓54媽00扎54致00歉東郊音·讀美樹紐苑絹?zhàn)≌?1繞00底60命00刑北苑像之星唉住宅相44村00閘46浪00林萬江斯共和目新城形住宅懂25項(xiàng)88嶼25另80幫碧云斤山莊婦住宅每27卷00稍28通00歸10林月物鈴業(yè)指手?jǐn)?shù)瞞12用9憂雙月叢指數(shù)憲升降析3附↑

本期2004年10月抉策70典型樓盤住宅指數(shù)比上期上升3個(gè)點(diǎn)，達(dá)129點(diǎn)，上升指數(shù)高度相對于其他物業(yè)較低。目前，南京房地產(chǎn)市場中住宅市場最為活躍，加上各個(gè)樓盤產(chǎn)品質(zhì)量的提高，價(jià)格上漲較快（除城東片區(qū)），銷售狀況良好。從2004年6月至2004年10月，南京市住宅的均價(jià)上漲了112元/平方米，其中城中片區(qū)上漲最快，達(dá)1582元/平方米；城東片區(qū)住宅均價(jià)下跌30元/平米。其他片區(qū)都有不同程度的上漲。3.本期入選70指數(shù)的典型商住、寫字樓舉例（單位：元/平方米）叛樓盤攔名稱賀物業(yè)民類型暮20上04爆年6槳月價(jià)珍格碼20桃04肥年1龜0月陜價(jià)格使華榮耽大廈旱寫字觸樓董63咐00偏73掃00叮時(shí)尚業(yè)空間煌寫字壤樓給70往00津74擠00粱新世介紀(jì)廣描場旅寫字汁樓毛90繞00露90鈔00河城市班先鋒頸商住吧樓越80念00悼76投00將壹空康間燭商住惡樓鮮69摸00技75迷00挪未來唉城繞商住匹樓利80恒00迫10絨00紹0罵10賤月份劫物業(yè)漁指數(shù)習(xí)12襲5盯雙月淺指數(shù)莖升降侍4掌↑

本期2004年10月抉策70典型樓盤商住、寫字樓分物業(yè)指數(shù)比2004年8月上升4個(gè)點(diǎn)，達(dá)125點(diǎn)。

商住、寫字樓不同于其他物業(yè)，銷售進(jìn)度較長，單期價(jià)格變動幅度較大。（數(shù)據(jù)見上圖）從2004年6月到2004年10月南京市房地產(chǎn)商住、寫字樓的均價(jià)上漲了825元/平方米，但有些樓盤由于接近尾盤，所以價(jià)格有所下跌?？傮w來看，商住、寫字樓的價(jià)格上漲比較大。4.本期入選70指數(shù)的典型商鋪舉例稿樓盤鄙名稱環(huán)物業(yè)菊類型像20概04從年旅6吸月價(jià)欺格遼20升04騰年貨10邊月價(jià)痛格籮金浦川廣場歪商鋪薄70駁00中80妥0廊0覺—疲10爸00菜0男海德貸商廈里商鋪乘—述20竹00達(dá)0笨太古謎風(fēng)情部街棍商鋪周—永93遼0榨0卸—梢12服00敵0激帳勒當(dāng)前栗，南傳京房項(xiàng)地產(chǎn)灶市場簡商鋪綿價(jià)格放波動據(jù)比較孫大，嬌根據(jù)面抉策匙地產(chǎn)踏研究撤中心漠發(fā)布惑70墨指數(shù)謊數(shù)據(jù)暮顯示毒，商盡鋪市貿(mào)場價(jià)嶄格變醒化較惕為明難顯，衰這個(gè)屯主要括與樓列層、蛋地理漁位置濕、鋪掀面具疫體位碎置、柜朝向尤等因序素有補(bǔ)關(guān)，仗而且芬不同姓的位度置之黎間價(jià)碑格差廳距相重差較迷大。干如：軍銀河顯國際臉廣場叨，一侄層5訊00專00斯元/玩平方舟米，引二層卸36暮00艙0元右/平孤方米載。三避層2挺50孤00廚元/歲平方蒼米。部四層差16栽00健0元庸/平滲方米末。螺第三圣部分非典幕型樓復(fù)盤樣勇本片為區(qū)分笨析觀造批抉策恢地產(chǎn)酷研究啊中心絕可以彩對各槍片區(qū)背份物茅業(yè)類嘩型、輔分版供塊的剪價(jià)格龍數(shù)據(jù)她、銷壘售進(jìn)姥程進(jìn)賊行月薄度跟佳蹤，踩詳情朝咨詢罷抉策石地產(chǎn)命研究云中心解數(shù)據(jù)版部或稻訂閱抄抉策泄地產(chǎn)避研究另中心簡片區(qū)毯市場盲特征樸監(jiān)測順報(bào)告衡（收輔費(fèi)定故制報(bào)丑告,慈單雙莫月刊遍，2活00徒0-振30風(fēng)00睬元/旗期）庫。朽沒倆根據(jù)元南京漆抉策分地產(chǎn)市研究舉中心妹樓盤輩數(shù)據(jù)迷庫對杜本期雙樓盤穿數(shù)據(jù)辟進(jìn)行圖加權(quán)旅平均嗚計(jì)算練并分拜析后籌得出饑的結(jié)害論顯故示，賠20憲04寺年1哈0月艷片區(qū)拐典型血樓盤鈔價(jià)格挖指數(shù)皆分片迷區(qū)價(jià)覆格在吼原有榮的程煙度上結(jié)均有蹈不同槐程度喂的上召漲（貿(mào)除城輔東片老區(qū)）箭。1也0月宇份指遙數(shù)變走化最咐大的爸仍為深城中流片區(qū)這，以情下為貴各片哥區(qū)價(jià)錢格指丘數(shù)評炕定表嚴(yán)及其福分析升：遮1.米2敘00蜘4年姨10洗月城牽中片暫區(qū)典睬型樓狼盤價(jià)謎格指寨數(shù)歡表1序城臣中片脖區(qū)典捏型樓遵盤價(jià)既格指節(jié)數(shù)評類定表徑（單涉位：互元/蔑平米鎖）宵樓盤配名稱拉物業(yè)障類型決20放04咬年6蔥月價(jià)蝦格罩20化04摟年1方0月耽價(jià)格誦金陵鉛王府債公寓衡10赤00閱0廟11院00抗0災(zāi)城市國先鋒左商住塵樓桐80戚00醬76躁00始金鼎假灣艦公寓偵90球00蜻92辱00曾君臨款國際浩公寓末10乓00謎0蜜90雀00歸家天寒下才·脈城市添桃園謙住宅存66雪00水76躲00費(fèi)匯林佛綠洲比住宅距68析00箏70棉00蘋亞東掏·關(guān)名座奇公寓媽75宜00蝴83求00貧瑞鑫嗓·營蘭庭垃住宅夜66耐00海72苗00刻華榮齒大廈檢寫字絞樓酷86淋00井73氏00記10競月片鹿區(qū)指評數(shù)駕13腰2升↑慢雙月碌指數(shù)擴(kuò)升降往6醒↑司影劃本期印城中能片區(qū)怠共選床取9械個(gè)典汪型樓禾盤，煤其中糟高檔灶公寓喚4個(gè)同，住病宅3祖?zhèn)€，薄商住構(gòu)、寫櫻字樓秀2個(gè)充。2悄00再4年元10蔑月片直區(qū)指斯數(shù)比確8月泳上升瘡6個(gè)以點(diǎn)，楚達(dá)1濾32塔點(diǎn)。堤從城識中片晃區(qū)商哈品房既均價(jià)柳走勢貿(mào)來看耳，漲刷幅較萌大，同城市皂先鋒詢由于椅進(jìn)入產(chǎn)尾盤躍，價(jià)咽格也壟有所面下跌菌，但跪大部鴿分樓春盤價(jià)梯格上優(yōu)漲較讓快，商如：弄家天潑下·狠城市速桃園達(dá)，上退漲到專76膀00傍元/釘平方蕩米。授總體定來看撤，城丑中片受區(qū)的蠶商品偷房價(jià)滅格增垮幅較貿(mào)快。瓣至2番00牙4年煩10蠢月，甚城中雄片區(qū)戚的商孕品房擺均價(jià)歉已達(dá)楊79暗85咸元/關(guān)平米鋤，比私20碎04枕年6蓬月上初漲了壯12爛87狠元/瓣平方砌米。至被刷城中費(fèi)片區(qū)陡的房甩價(jià)一事直居秤高不課下，致是因擔(dān)為其屢特殊寸的地像理位矮置原卻因造蹲成的棍，其膝商品理房的罪住宅丘檔次悉也高鋤于其母他片龜區(qū)。爺比如辜君臨地國際案，其衫價(jià)格非為9秋00土0元槍/平陷米，賺全精記裝修疼房，溜品味聚和檔謊次都屋比較碧高，秩適合側(cè)高收夾入群脈體居唐住。該目前慨南京增隨著禁南京卸市高殘端人虹群的臥不斷轉(zhuǎn)增大家，購安房者躁追求我高品知質(zhì)生抓活需劍求的膏趨勢拋上升貞，所廢以城養(yǎng)中片拳區(qū)的溫商品毫房仍就然受兆到廣壟大購頑房者巧的青竹睞，葛銷售歪狀況全良好內(nèi)。選2、錫20鍬04忘年1甜0月早河西庸片區(qū)階典型趕樓盤熊價(jià)格供指猜表2田河市西片矛區(qū)典贈型樓提盤價(jià)網(wǎng)格指曉數(shù)評難定表預(yù)（單誓位：您元/鄙平方早米）桌樓盤佳名稱驅(qū)物業(yè)拌類型責(zé)20膝04念年6錘月價(jià)超格塑20遮04唐年1刷0月智價(jià)格付順馳早·熄濱江堵奧城左住宅席54徹00欠62綱00壘千峰域彩翠揚(yáng)住宅帽55釀00伯56薦00醋萬科錄·姜光明柄城市謀高檔忘公寓我65石00獻(xiàn)71僚00只金馬活酈城野住宅紋57賤00壯63士50扶錦虹塵麗都秒住宅敬47凝00距48碗00予云錦添美地誘住宅慚60羞00篇60競00斗新城餅·晉逸境腎住宅搶66滿00秘70糖00價(jià)蘇寧愈·槐千秋算情緣扶住宅除65館00耕68啊00鞋金基賀·刮藍(lán)鉆散住宅蹤60逐80桑68辛00犁香緹燙麗舍違商鋪坊

須11姓00壽0栽10醉月片漠區(qū)指燦數(shù)有13浙2亦借悟息效本期娛河西貍片區(qū)卡共選挨取1園0個(gè)肢典型粉樓盤鵲，其爆中住圓宅8追個(gè)，剖高檔瞞公寓北1個(gè)早，商偶鋪一珠個(gè)。嶄20鳴04賞年1者0月窩片區(qū)雞指數(shù)推比8火月上翁漲5煤個(gè)點(diǎn)雅，達(dá)脾13亭2點(diǎn)撓。從澇河西泳片區(qū)吳商品民房均個(gè)價(jià)走武勢來疏看，斗價(jià)格析漲幅魂較大趙。商搬品房厘均價(jià)湊達(dá)5夫47杜9元濃/平追方米惜，比梢20丑04綱年6少月增鍵加了惠48資9元兔/平承米。層銜順近期尾河西瑞新增甘樓盤求較多諸，如污奧體秩·運(yùn)益動匯背、萬作達(dá)華博府等誼，正就在熱纖賣中愛的樓聰盤有平：龍蝦鳳花鼻園、候千峰沒彩翠擴(kuò)、蘇牧建豪狹庭等毀，這平些樓駕盤銷悉售情浸況都森比較讓好；腔部分口樓盤繼已接料近尾哈盤或澤已銷鎖售完信，如延萬科乓·金雅色家鄙園、玉金基撈·藍(lán)異鉆、議城市紋假日狡等。診負(fù)灑總體圾來看猜，河沖西片播區(qū)商茅品房咽價(jià)格仆上漲向較快歐，僅搜次于掛城中刺片區(qū)抵，銷構(gòu)售狀礙況也精比較獎好。軌至2噸00困4年勺10鳳月河到西片耐區(qū)商可品房雀均價(jià)翼已達(dá)僚54連79期元/倆平方令米。擴(kuò)3.線2華00鄙4年透10仿月江健寧片悄區(qū)典斗型樓獨(dú)盤價(jià)技格指盆數(shù)禿表3縮江款寧片結(jié)區(qū)典鞏型樓斬盤價(jià)四格指千數(shù)評狗定表譯（單箱位：沙元/蚊平方悲米）椒樓盤性名稱首物業(yè)盡類型涌20值04代年6脂月價(jià)悶格系20繳04相年1安0月默價(jià)格菠金王設(shè)府污住宅勇33穗00通34摟00待托樂旱嘉揪住宅偷33飾00念34貫00紙翠屏跪清華葡住宅醋35避00瞎33線60密水月擱秦淮串住宅擇32納80辦36軍00叉愛濤望漪水露園琴別墅肉80殼00礎(chǔ)90紋00艘萬欣鏟翠園夕住宅查38遣00療36危80頁翰海弦翠庭耗別墅懸40那80歐43粒40院立信律·弄瑞景陣文華拖別墅演58該82繼64熔00真書香嚴(yán)名門筆住宅款31旱00脆31慣20厲市政忘天元倆城燦住宅篩34黨50滅35薄00森明月融港灣種住宅皮35取50存34混80室10海月片坦區(qū)指賤數(shù)伸12稅3曾指數(shù)談升降酒4騰↑府答緒本期性江寧仍片區(qū)茄共選理出1炒1個(gè)涉典型列樓盤盛，其靈中別頁墅3薪個(gè)，廣住宅產(chǎn)10協(xié)個(gè)。綱20酬04溫年1貓0月紐片區(qū)諷指數(shù)環(huán)比8若月上類升4璃個(gè)點(diǎn)共，達(dá)齊12響3點(diǎn)市。商賀品房芬均價(jià)恰達(dá)3貧72夢6元用/平漆方，桌比2織00喂4年痰6月串上漲刪了3傻75封元/隙平米蟻，其政中住秒宅漲投幅相芝對平頑穩(wěn)，靠別墅漲漲幅棒較大脈，從搬而導(dǎo)齒致整離個(gè)江搭寧片咽區(qū)商訴品房溜價(jià)格泥上漲速較大族。根澡據(jù)抉巷策地故產(chǎn)中陶心媒肯體數(shù)毒據(jù)庫織監(jiān)測晴統(tǒng)計(jì)朋得，令至2雀00眾4年捷10舟月，難江寧鉗片區(qū)昨住宅乳價(jià)格獄為3吐45膛5元親/平渡米，嗎比上超期增沈長1中56酬元/頓平方辛米。碼4.默2引00寺4年義10遷月城月南片潛區(qū)典喚型樓疲盤價(jià)崇格指舞數(shù)伙表4精城葉南片損區(qū)典必型樓拖盤價(jià)栽格指青數(shù)評玩定表族（單支位：凡元/湊平方母米）沙樓盤期名稱初物業(yè)植類型劍20屑04蝕年6裹月價(jià)遍格婆20標(biāo)04留年1摧0月功價(jià)格駕廣廈更四季采陽光莫住宅籮51津00禽53氧00甩花神腐美境句住宅索44識00慢44扭00蠻翠島乖花城帶住宅留44產(chǎn)00首52禽00蔥水榭字華庭協(xié)住宅凝50瑞00鉆50燙00摸仁恒抖.翠絹竹園槐住宅伏51辟00糞55恐00膝閱城良國際代花園仇住宅虜47醋00奸48探00廁中江襖美河快住宅列50減00咸52堅(jiān)00釋綠島荒華庭鍬住宅父49攜00甚52煙00壩10醋月片播區(qū)指控?cái)?shù)鄙12禿6終指數(shù)縣升降擊5域↑攔勝供本期攀城南申片區(qū)近共選遵取8片個(gè)典棄型樓牛盤，敵全部煌為住紫宅項(xiàng)式目。碰20芳04梯年1披0月菜城南巧片區(qū)系指數(shù)更比8惹月上箱升5匆個(gè)點(diǎn)嫌，達(dá)糾12籃6點(diǎn)彈。商鼠品房絮均價(jià)宜為4孩96徒8元率/平稱方米鴨，比舌20袋04鼻年6椅月上么漲了珠35浙7元叫/平柄方米奉，漲錯(cuò)幅7訊.7妄4%百。干掌竹城南弦片區(qū)末價(jià)格老上漲薄較快吸，例遺如：設(shè)位于驚雨花方區(qū)安隙德門基旁的桶風(fēng)情果國度它·尚霸園9贊月一泥期小普高層抬開盤賤均價(jià)坑為4盛80即0元源/平瘦米，曠10晚月二駁期開象盤均剩價(jià)為康52洲00召元/嫌平方獵米。望均價(jià)唇上漲凡較快戴。目乏前城性南片大區(qū)的鏟商品賴房均費(fèi)價(jià)大叉部分虛已經(jīng)豐超過軍50憤00覆元/碌平米津，如嫁：仁書恒·丟翠竹幅園、銀華神懶美境在等。疏根據(jù)錢目前禍城南搭片區(qū)圈的樓來盤銷笛售情心況來耳看，講城南策樓盤炒仍具副有較碎大的飽升值間空間擺5、閃20租04榜年1欣0月娃城東榜片區(qū)咳典型挽樓盤拼價(jià)格聯(lián)表5普城僻東片搞區(qū)樓膜盤價(jià)爐格指性數(shù)評捷定表聚（單鋤位：泛元/盞平方毅米）恢樓盤帖名稱乓物業(yè)竟類型追20爭04督年6唇月價(jià)壩格鍬20基04食年1格0月莫價(jià)格續(xù)鑫園玻凱旋豎城閘住宅燃51片00澆58陸00唐凱悅衣天琴錢住宅仗60飛00句80竟00奶御水影灣花篩園宰住宅稈54報(bào)00盾54黨00為鐘山杜·醫(yī)銀城陸東苑捧住宅古59突00次59樓00區(qū)陽光估之旅混住宅出30儲00備32褲00騎怡水聾嘉園尊住宅句38典00收42晝00百三金皇福邸歸住宅徐52職00謠53眨00腐鴻信睛·姻清新砌家園查住宅短45伙00躬48僚00妹東郊散·司美樹糟苑嬸住宅覆61勸00堂60狀00厚10躺月片您區(qū)指奴數(shù)連12恢0宿指數(shù)沾升降長0題辛鏈本期挺城東積片區(qū)用選取鵝9個(gè)道典型清樓盤饒，全食部為買住宅膽項(xiàng)目翅。2素00夸4年釋10隆月片波區(qū)指涂數(shù)比粉上期規(guī)沒有圣上升掙，仍近為1及20匪點(diǎn)。山商品貢房均裳價(jià)為告51伯20肅元/罷平米洗。2每00荷4年摧10老月下蛇城東唐片區(qū)碼價(jià)格埋基本聰穩(wěn)定潛。主懸要原續(xù)因是三，由洋于城萌東麒尤麟鎮(zhèn)嗚版塊阻供應(yīng)櫻量逐偽漸放鑰大,恢使城肺東商果品房鹿均價(jià)賠漲幅巷顯得名不夠武明顯厘,從昨而影靜響了鄰整個(gè)翅城東蘭片區(qū)然商品肆房的億價(jià)格笛。峰6.鵝2鑄00涂4年曾10倡月城淡北片侍區(qū)典柏型樓魚盤價(jià)豆格指敏數(shù)章表6若城暖北片圾區(qū)典咐型樓河盤價(jià)綠格指壓數(shù)評承定表呀（單朱位：迫元/哭平方蛛米）弊樓盤猛名稱塌物業(yè)暈類型哄20晴04杯年6忽月價(jià)指格桐20理04海年1簽0月鄙價(jià)格軌勝利煮新園窩住宅抽38困50型36執(zhí)80此北苑垮之星喝住宅獄44霜00罩46寇00已陽光于嘉園貍住宅瞇51類00帥52圾80開閱江口花園夸住宅膚42扇00膝43白20刑星河速翠庭狗住宅終45氏00許46達(dá)00救陽光抱雅居覆住宅胳43四50完44暈50蛛楓橋蔥雅筑碌住宅疼42腐50掌48藥50聰10忠月片旱區(qū)指棟數(shù)須12架3矛指數(shù)款升降桂2野↑相婆污本期巧城北職片區(qū)厭共選淚取7鏡個(gè)典盞型樓覆盤，克全為呈住宅贏項(xiàng)目攤。2皺00完4年栗10推月片血區(qū)指需數(shù)比厭8月怠上升蠶2個(gè)梁點(diǎn)，職達(dá)1升23弊點(diǎn)。令本期帖城北掀片區(qū)塊商品胡房均蹤價(jià)為晴47鋸64到元/堪平方盤米，筋比2心00病4年貴6月晃上漲撥了2鬼40經(jīng)元/弄平方射米，油漲幅科較快瞇，目沸前城表北片種區(qū)，現(xiàn)升值臥比較冊快，橡主要殖是這盾城北宅片區(qū)從相對榮于城