農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地地價(jià)評估管理辦法

農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地地價(jià)評估管理辦法1.簡述為了規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地地價(jià)評估管理工作，依照國家和地方的法律法規(guī)以及相關(guān)政策，制定本辦法。2.適用范圍本辦法適用于全國范圍內(nèi)所有農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地地價(jià)評估管理工作。3.基本原則3.1公平、公正、公開原則評估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平、公正、公開的原則，遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，確保評估結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠。3.2獨(dú)立性原則評估應(yīng)當(dāng)獨(dú)立于委托人和評估對象，評估人應(yīng)當(dāng)具有評估專業(yè)資格，并嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。3.3結(jié)果可控原則評估結(jié)果可控，委托人有權(quán)對評估結(jié)果進(jìn)行審查和確認(rèn)，確保評估結(jié)果符合法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。3.4數(shù)據(jù)來源可靠原則評估所使用的數(shù)據(jù)來源應(yīng)當(dāng)可靠，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)查閱相關(guān)資料、調(diào)查市場行情。4.地價(jià)評估方法地價(jià)評估應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r、土地資源狀況、用途等因素，采用市場比較法、收益法、成本法等多種方法，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行綜合評估。4.1市場比較法基于市場比較法的地價(jià)評估，應(yīng)當(dāng)選取具有可比性的benchmark建設(shè)項(xiàng)目，進(jìn)行價(jià)格比較，找出相對合理的地價(jià)。4.2收益法基于收益法的地價(jià)評估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的收益預(yù)期，結(jié)合市場收益率，對未來預(yù)期收益進(jìn)行現(xiàn)值計(jì)算，找出相對合理的地價(jià)。4.3成本法基于成本法的地價(jià)評估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)成本、管理成本，結(jié)合市場利潤率和風(fēng)險(xiǎn)水平，計(jì)算出相對合理的地價(jià)。5.地價(jià)評估程序5.1委托評估建設(shè)用地地價(jià)評估的委托方應(yīng)當(dāng)遵循法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，選擇具有完全民事行為能力的評估機(jī)構(gòu)委托進(jìn)行評估。5.2評估前準(zhǔn)備評估機(jī)構(gòu)根據(jù)委托方提供的資料，進(jìn)行實(shí)地考察，調(diào)查相關(guān)市場信息，進(jìn)行資料匯總。5.3評估方法選擇評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)地價(jià)評估方法，綜合分析各種方法的適用性，并選擇合適的方法，對建設(shè)用地地價(jià)進(jìn)行綜合評估。5.4評估報(bào)告編制評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估程序，撰寫評估報(bào)告，說明評估方法、過程以及結(jié)果，提出評估意見和建議，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交給委托方。5.5評估結(jié)果確認(rèn)委托方應(yīng)當(dāng)對評估報(bào)告進(jìn)行審查和確認(rèn)，并提出意見和建議，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修改或補(bǔ)充，并提交修改或補(bǔ)充的評估報(bào)告。5.6評估結(jié)果公示評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，將評估報(bào)告公示于指定網(wǎng)站或其他媒體，接受公眾監(jiān)督。6.監(jiān)督管理相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對建設(shè)用地地價(jià)評估機(jī)構(gòu)的注冊、備案、資格認(rèn)定、執(zhí)業(yè)監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，保障各方利益。委托方應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，本著誠信守法的原則選擇評估機(jī)構(gòu)。7.法律責(zé)任違反本辦法規(guī)定的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以處理，對構(gòu)成犯罪的應(yīng)當(dāng)依法追