電梯維修合同范本(含風(fēng)險(xiǎn)提示與注意事項(xiàng))

PAGEPAGE1電梯維修合同甲方 乙方 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就電梯維修事宜達(dá)成以下協(xié)議：具體條款：一、維修數(shù)量與施工期限1、工程名稱 2、維修數(shù)量 3、施工日期 二、費(fèi)用與結(jié)算方式：1、電梯維修工程費(fèi)用共計(jì)人民幣(大寫金額由甲方向乙方支付。乙方向甲方提供合法票據(jù)。2、結(jié)算方式：自公共維修基金電梯專項(xiàng)維修款劃撥甲方賬戶到賬之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支工程款人民幣元。(大寫金額。電梯維修工程完工后，經(jīng)北京市質(zhì)量監(jiān)督局驗(yàn)收合格，并獲得電梯檢測合格報(bào)告年檢合格證后十日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款：人民元大寫金額： 。質(zhì)量保證金：人民元大寫金額。自北京市質(zhì)量監(jiān)督局驗(yàn)收合格之日起貳年后，且期間未出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，十日之內(nèi)由甲方向乙支付質(zhì)量保證金。三、甲、乙雙方責(zé)任：甲方責(zé)任：1、甲方需向乙方提供電梯井道布置圖和隨機(jī)文件，用于乙方維修過程中做技術(shù)資料參考。2、協(xié)助維護(hù)維修現(xiàn)場秩序，以保證順利施工。3、提供現(xiàn)場施工用電電源及接地系統(tǒng)。4、認(rèn)真履行合同，對工作任務(wù)的完成情況和工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。風(fēng)險(xiǎn)提示：由于設(shè)備技術(shù)存在一定的局限性，因此不能由維保單位進(jìn)行一方技術(shù)定論，而管理使用方隊(duì)技術(shù)也存在一定的局限性，因此有必要產(chǎn)生第三方設(shè)備技術(shù)支持，一般有設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的設(shè)備參數(shù)、社會上技術(shù)協(xié)會、政府管轄的技術(shù)監(jiān)督局等等，在合同初始的時(shí)候需要對此進(jìn)行協(xié)商并在合同上標(biāo)注，或者可以在附件中做好參數(shù)樣板。風(fēng)險(xiǎn)提示：由于設(shè)備技術(shù)存在一定的局限性，因此不能由維保單位進(jìn)行一方技術(shù)定論，而管理使用方隊(duì)技術(shù)也存在一定的局限性，因此有必要產(chǎn)生第三方設(shè)備技術(shù)支持，一般有設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的設(shè)備參數(shù)、社會上技術(shù)協(xié)會、政府管轄的技術(shù)監(jiān)督局等等，在合同初始的時(shí)候需要對此進(jìn)行協(xié)商并在合同上標(biāo)注，或者可以在附件中做好參數(shù)樣板。乙方責(zé)任：1、乙方需妥善保管甲方提供的電梯井道布置圖和其他文件資料，合同期滿后交還甲方，并辦理資料移交手續(xù)。2、負(fù)責(zé)組織專業(yè)人員按照投標(biāo)預(yù)算列項(xiàng)內(nèi)容，對電梯進(jìn)行全面維修工作。按技術(shù)監(jiān)督局檢驗(yàn)要求及公司質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修，以確保工程質(zhì)量。3、電梯維修工程所需的材料、配件和工具等由乙方全部承擔(dān)。4、認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)施工現(xiàn)場管理規(guī)定和施工規(guī)范及安全操作規(guī)程。承擔(dān)因乙方原因造成公共財(cái)產(chǎn)及人身傷害等法律責(zé)任。5、維修施工現(xiàn)場進(jìn)行安全標(biāo)識、架設(shè)安全防護(hù)措施，確保安全，做到文明施工。6、電梯維修工程中所有更換的材料、配件等由乙方負(fù)責(zé)質(zhì)量保修，自北京市質(zhì)量監(jiān)督局驗(yàn)收合格之日起保修貳年。質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題均由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行免費(fèi)更換。7、遵守甲方物業(yè)管理規(guī)定，合理安排電梯維修作業(yè)時(shí)間，確保不影響業(yè)主正常使用。8、維修完成后，負(fù)責(zé)辦理并取得北京市質(zhì)量監(jiān)督局驗(yàn)收合格報(bào)告及年檢合格證。驗(yàn)收與報(bào)檢費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。9、維修完工后，乙方需向甲方提供維修過程中更換、使用的材料及配件清單等技術(shù)資料。10、向甲方提供企業(yè)資質(zhì)證明、證照以及質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局核發(fā)的有關(guān)電梯安全修理許可證復(fù)印件，電梯維修工上崗證復(fù)印件。11、在合同期內(nèi)，由乙方原因發(fā)生任何影響甲、乙雙方工作人員及乘客的人身、設(shè)備安全等情況時(shí)，由乙方承擔(dān)責(zé)任。12、出具電梯維修承諾書。風(fēng)險(xiǎn)提示：很多維保設(shè)備處在不間斷運(yùn)行狀態(tài)或者是不定時(shí)運(yùn)行狀態(tài)，而維修的及時(shí)性也是維保單位的一個(gè)考核因素。目前很多單位簽訂的合同中沒有明確的聯(lián)系人和到場時(shí)間，到最后管理使用者認(rèn)為維保單位維保不及時(shí)，維保單位認(rèn)為設(shè)備單位叫得太急等等扯皮現(xiàn)象，更有甚者在出現(xiàn)設(shè)備大型事故時(shí)，各級政府主管部門調(diào)查過程中，使用管理部門竟會不知道找誰，維保單位也不知道到底有誰負(fù)責(zé)這個(gè)單位的設(shè)備，到最后就是誰也不負(fù)責(zé)誰也不知道，這樣的維保合同簽訂的必要性就不得而知了。通常采用的方式有，合同雙方均有報(bào)修人和負(fù)責(zé)人，也就是說和合同至少需要四個(gè)聯(lián)絡(luò)方式。而維修到場時(shí)間則根據(jù)維保單位的距離進(jìn)行協(xié)商制定，但是協(xié)商制定的時(shí)間需要在合同中進(jìn)行明確的表示。風(fēng)險(xiǎn)提示：很多維保設(shè)備處在不間斷運(yùn)行狀態(tài)或者是不定時(shí)運(yùn)行狀態(tài)，而維修的及時(shí)性也是維保單位的一個(gè)考核因素。目前很多單位簽訂的合同中沒有明確的聯(lián)系人和到場時(shí)間，到最后管理使用者認(rèn)為維保單位維保不及時(shí)，維保單位認(rèn)為設(shè)備單位叫得太急等等扯皮現(xiàn)象，更有甚者在出現(xiàn)設(shè)備大型事故時(shí)，各級政府主管部門調(diào)查過程中，使用管理部門竟會不知道找誰，維保單位也不知道到底有誰負(fù)責(zé)這個(gè)單位的設(shè)備，到最后就是誰也不負(fù)責(zé)誰也不知道，這樣的維保合同簽訂的必要性就不得而知了。通常采用的方式有，合同雙方均有報(bào)修人和負(fù)責(zé)人，也就是說和合同至少需要四個(gè)聯(lián)絡(luò)方式。而維修到場時(shí)間則根據(jù)維保單位的距離進(jìn)行協(xié)商制定，但是協(xié)商制定的時(shí)間需要在合同中進(jìn)行明確的表示。四、其他約定責(zé)任：1、如遇不可抗力本合同自動終止，合同未履行部分雙方協(xié)商解決。2、乙方未能按合同要求履行本合同時(shí)，或乙方工作質(zhì)量未達(dá)到合同規(guī)定時(shí)，甲方應(yīng)有權(quán)要求乙方在約定期限內(nèi)改進(jìn)工作。3、合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。五、違約責(zé)任：濟(jì)損失，均由違約方承擔(dān)。甲、乙雙方在合同執(zhí)行過程中如有爭議，雙方應(yīng)按合同條款分清責(zé)任，本著友好協(xié)商原則，及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，合同雙方的任何一方均可在合同簽訂地點(diǎn)提起訴訟。七、合同生效：本合同及其附件經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。甲方蓋)乙方蓋授權(quán)代表授權(quán)代表 簽訂日期簽訂日期 注意事項(xiàng)電梯維修合同屬于承攬合同。承攬作業(yè)中致人傷害的歸責(zé)問題，在合同法中無明確規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》則根據(jù)合同法“的規(guī)定，在第10承攬人在完成工作過程中對第三人造成損害或者造成自身損害的，定作人不承擔(dān)賠償責(zé)任。但定作人對定作、指示或者選任