伊寧市蘇洋物流園擴(kuò)建工程可行性研究報(bào)告

PAGEPAGE59伊寧市蘇洋物流園擴(kuò)建工程可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目概況：1.1.1項(xiàng)目名稱：新疆伊寧市蘇洋物流園。1.1.2建設(shè)項(xiàng)目：擴(kuò)建工程（物流中心和信息中心二期工程）1.1.3建設(shè)單位：新疆伊寧市蘇洋商貿(mào)有限公司1.1.4法人代表：楊海1.1.5企業(yè)所有制形式：私營有限公司1.1.6項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊海1.1.7項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：伊寧市國家級(jí)經(jīng)濟(jì)合作區(qū)國道218線旁。1.1.8建設(shè)規(guī)模：大型停車場5.5萬平方米。倉儲(chǔ)庫位5000平方米。冷藏（保鮮庫）5000平方米。新建大型信息物流中心（電子決算、信息中心、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心）。每日物流規(guī)?？扇瞻窗l(fā)貨車380輛，接發(fā)貨物55000噸。1.1.9投資規(guī)模：伊犁蘇洋物流園總投資1.2億元，一期投資7000萬元，二期擴(kuò)建投資5000萬元。1.1.10資金來源：新疆伊寧市蘇洋物流園計(jì)劃總投資1.2億元人民幣。主要用于征購?fù)恋?20余畝，計(jì)人民幣3600萬元，新建倉儲(chǔ)5000平方米，計(jì)人民幣250萬，已建賓館.寫字樓計(jì)12000平方米，計(jì)人民幣1900萬元，已完成五通一平建設(shè)，計(jì)人民幣300萬元，已建水.暖.電設(shè)施投資280萬元，地面設(shè)施10000平方米，投資100萬元人民幣，建材配送已投資400萬元人民幣，修理廠投入170萬元人民幣。前期開發(fā)建設(shè)由企業(yè)已自投資金7000萬元?，F(xiàn)擴(kuò)建項(xiàng)目計(jì)劃投資需5000萬元。主要用于擴(kuò)建大型停車場55000平方米，倉儲(chǔ)庫位5000平方米。冷藏（保鮮庫）5000平方米。新建大型信息物流中心（電子決算、電腦、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心）。物流配送車10輛。每日物流規(guī)模發(fā)貨車380輛。接發(fā)貨物55000噸。申請國家、自治區(qū)財(cái)政服務(wù)業(yè)專項(xiàng)扶持資金1500萬元，占總投資的30%。申請銀行貸款1500萬元，占總投資額30%，自籌資金2000萬元，占總投資額的40%。1.2項(xiàng)目建設(shè)總體目標(biāo)：物流倉儲(chǔ)，貨物配送、賓館.餐飲.停車.貨物轉(zhuǎn)運(yùn).冷藏保鮮.新建大型信息物流中心（電子決算、電腦、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心）等一條龍服務(wù)，積極細(xì)化跟進(jìn)為“三農(nóng)服務(wù)”和人民生活需求服務(wù)，產(chǎn)生更大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)產(chǎn)生為“三農(nóng)服務(wù)”的最大化、利益化，以最大限度達(dá)到該項(xiàng)目總體目標(biāo)，建大型停車場55000平方米，倉儲(chǔ)庫位5000平方米。冷藏（保鮮庫）5000平方米。新建大型信息物流中心（電子決算、信息中心、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心），物流配送車10輛，每日物流規(guī)?？扇瞻窗l(fā)貨車380輛，接發(fā)貨物55000噸，使該物流園能夠更大范圍的輻射到伊寧縣、霍城縣、察布查爾縣、鞏留縣、新源縣、尼勒克縣、特克斯縣、昭蘇縣。全年可達(dá)到營業(yè)額1.3億元，稅后財(cái)務(wù)凈觀值4050元，同時(shí)可為國家挽回偷逃稅費(fèi)6000-8000萬元。1.3建設(shè)期限：擴(kuò)建工程的工期，全部完工投入運(yùn)營使用，預(yù)計(jì)建設(shè)期限為一年。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：本項(xiàng)目建成投入使用后，預(yù)計(jì)年經(jīng)營額達(dá)到1.3億元人民幣，年總成本預(yù)計(jì)在8150萬元，年總利潤4050萬元，年創(chuàng)稅收390萬元，投資利潤率為33.96%，稅后內(nèi)部收益率為28.35%，稅后財(cái)政凈現(xiàn)值為4050萬元，稅后靜態(tài)投資回收期為3—4年。1.5項(xiàng)目建設(shè)單位概況：新疆伊寧市蘇洋商貿(mào)有限公司坐落在伊寧市國家級(jí)開發(fā)區(qū)218國道線旁。公司成立于2003年，注冊資金1000萬元人民幣，是一個(gè)集物流倉儲(chǔ)、貨物配送、農(nóng)機(jī)銷售、貨物出口轉(zhuǎn)運(yùn)、汽車、農(nóng)機(jī)具銷售、農(nóng)副產(chǎn)品配送、汽車維修、裝潢、保養(yǎng)、建筑設(shè)施設(shè)備租賃、房地產(chǎn)、房屋出租、場地租賃、賓館、餐飲服務(wù)、寫字樓、建材為一體的予集資、開發(fā)和經(jīng)營管理的大型綜合服務(wù)公司公司現(xiàn)有職工近100余人，其中管理人員20人，均為大專以上文化程度，機(jī)構(gòu)設(shè)置完善：總經(jīng)辦，辦公室、財(cái)務(wù)室、市場部、項(xiàng)目開發(fā)部、物業(yè)管理部等。下設(shè)兩個(gè)分支公司，即美達(dá)建材公司和海澤商貿(mào)公司。整個(gè)公司的經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)覆蓋伊寧市轄區(qū)八縣一市及周邊現(xiàn)有區(qū)域、霍爾果斯口岸及周邊五國貿(mào)易，物多面廣。對我州工農(nóng)副產(chǎn)品的流通產(chǎn)生和調(diào)節(jié)繁榮城鄉(xiāng)各地區(qū)的物流業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高各族人民生活水平等都起到非常重要的作用。大力發(fā)展物流業(yè)，調(diào)節(jié)各城鄉(xiāng)和各地區(qū)的物質(zhì)需求，擴(kuò)大農(nóng)村和國民經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展，對建設(shè)有中國特色社會(huì)主義的新農(nóng)村，提高和滿足“三農(nóng)”服務(wù)的需求，我公司做出了輝煌的業(yè)績。特別是在公司成立以來，公司法人、董事長楊海的領(lǐng)導(dǎo)和精心經(jīng)營策劃下，隨應(yīng)市場發(fā)展，以靈活機(jī)動(dòng)的運(yùn)作模式，敢于與市場競爭挑戰(zhàn)，開拓創(chuàng)新等等敢于為先，穩(wěn)定的將公司不斷地發(fā)展壯大。至公司成立以來，公司總計(jì)投資資金7000多萬元，擁有土地120多畝，物流倉儲(chǔ)、庫房、賓館、寫字樓兩棟12000多平方米以及、修理廠、停車場等及配套一條龍服務(wù)設(shè)施。同時(shí)擁有兩個(gè)分支公司經(jīng)營著建材和賓館等業(yè)務(wù)。為該項(xiàng)目的開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。1.6董事長楊海公司董事長楊海，男，漢族，大專文化，1960年8月18日出生在上海上海市閘北區(qū)，從小就有自己的理想和抱負(fù)志向，于1991年來到新疆伊寧市，以作油漆工為謀生，由于自己為人正直、敢于吃苦耐勞，在不久就使自己的業(yè)績和名氣不斷地得到了世人的認(rèn)可和支持，并于1992年該做建材生意，1996年創(chuàng)建伊寧市美達(dá)建材公司，隨著業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大和發(fā)展，于2002年又成立伊寧市海澤商貿(mào)公司，2003年又創(chuàng)建了伊寧市蘇洋商貿(mào)有限公司。業(yè)務(wù)大，自己也富了，但是他永遠(yuǎn)都沒有忘記還有不少的人還在過著貧窮的日子。并將自己的錢拿出用在了公益事業(yè)上。去幫助那些需要幫助的人，修橋補(bǔ)路，幫助貧困，扶持困難學(xué)生上學(xué)等，他的這些無私奉獻(xiàn)得到了社會(huì)和各級(jí)人民政府的好評(píng)，2003年當(dāng)選為伊寧市十四屆人大代表，2007年推選為伊犁州政協(xié)委員，江蘇新疆伊犁企業(yè)聯(lián)合會(huì)常務(wù)副會(huì)長，伊犁州工商聯(lián).伊寧市工商聯(lián)常委，伊寧市建材行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長等職務(wù)到至今。1.7可研性報(bào)告依據(jù)：1.7.1【中華人民共和國土地法】1.7.2【中華人民環(huán)境保護(hù)法】1.7.3【中華人民共和國建筑法】1.7.4【國家現(xiàn)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范】研究范圍1.7.5伊寧市經(jīng)濟(jì)合作開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃圖1.8項(xiàng)目政策：1.8.1【國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干意見】國發(fā)（2007）7號(hào) 1.8.2自治州經(jīng)貿(mào)委.財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)自治區(qū)經(jīng)貿(mào)廳.財(cái)政廳關(guān)于中央扶持服務(wù)業(yè)專項(xiàng)資金管理 1.8.3伊寧市經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展局關(guān)于伊寧市蘇洋物流遠(yuǎn)1.9建設(shè)條件：1.9.1伊寧市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃圖 1.9.2 1.9.3 1.9.4 1.9.5 1.9.6 1.9.71.10可研性范圍：該項(xiàng)目建設(shè)符合國家有關(guān)政策和法規(guī)以及用途規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，選址和規(guī)劃均符合伊寧市城市規(guī)劃要求，該項(xiàng)目屬于國家和自治區(qū)大力支持項(xiàng)目。國家重點(diǎn)扶持服務(wù)業(yè)發(fā)展，對關(guān)系民生和環(huán)保的重點(diǎn)行業(yè)優(yōu)先支持。對特色企業(yè)加大支持力度。隨著現(xiàn)代化生活水平的提高和發(fā)展，人民生活對各種物資需求日益提高，互通物資需求提高。強(qiáng)有力而可靠地物流業(yè)是推動(dòng)交通運(yùn)輸業(yè)由傳統(tǒng)型產(chǎn)業(yè)逐步向現(xiàn)代化服務(wù)轉(zhuǎn)型的重要舉措，目前我們國家非常重視，充分認(rèn)識(shí)到對發(fā)展現(xiàn)代化物流業(yè)的重要性，必要性和緊迫性，并鼓勵(lì)以規(guī)范化大型物流產(chǎn)業(yè)促進(jìn)做好“三農(nóng)”服務(wù)，不斷積極地推動(dòng)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，在伊犁開發(fā)建設(shè)一座大型規(guī)?，F(xiàn)代化方便、快捷、規(guī)范化管理、一條龍服務(wù)的物流園產(chǎn)業(yè)是符合國家產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策和伊犁交通事業(yè)發(fā)展需求的，這是伊犁發(fā)展形勢所迫，是非常必要的。1.11項(xiàng)目建設(shè)背景：伊寧市作為祖國西北邊陲開放的重要商埠，連接中西亞和歐洲“絲綢之路”的交通要道，作為伊犁州首府，是伊犁州首府政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。地大物博、物產(chǎn)豐富，境內(nèi)218國道、312國道和現(xiàn)已開通的歐亞大陸橋，鐵路占著全國貨源“東聯(lián)西出”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要地位。但在整個(gè)伊犁州的目前沒有一個(gè)正規(guī)化的物流產(chǎn)業(yè)，仍舊是利用已被淘汰的舊模式物流經(jīng)營方式，嚴(yán)重影響到現(xiàn)代化發(fā)展的物資配送流通產(chǎn)業(yè)工作。而物流產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動(dòng)脈，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，提高人民生活水平，早日實(shí)現(xiàn)建設(shè)有中國特色社會(huì)主義國家，人民奔小康社會(huì)的重要組成部分。目前伊犁州管轄八縣一市，首府伊寧市距離烏魯木齊市約800公里，交通運(yùn)輸有伊寧市輻射八縣一市，伊寧縣、霍城縣、察布查爾縣、鞏留縣、新源縣、尼勒克縣、特克斯縣、昭蘇縣總面積200萬平方米，總?cè)丝诩s50萬。距首府伊寧市最近的縣約20公里，最遠(yuǎn)的縣約300公里。州直現(xiàn)有貨運(yùn)車輛18000多輛，有貨運(yùn)企業(yè)50多家，從業(yè)人員約2萬多人，年完成貨運(yùn)量6000多萬噸。貨運(yùn)周轉(zhuǎn)約31億噸公里，交易額達(dá)到4.6億元。自改革開放以來，伊犁貨運(yùn)市場的發(fā)展，傳統(tǒng)觀念的重客輕貨，嚴(yán)重的干擾和阻礙著伊犁貨運(yùn)業(yè)的發(fā)展。由此自由發(fā)展出來的馬路市場，黑市場，欺行霸市、交額回扣、偷逃稅費(fèi)等，給國家和政府造成了嚴(yán)重的損失和不良的社會(huì)影響，還有不少的車輛投靠到外地掛戶經(jīng)營，嚴(yán)重的干擾了伊犁的現(xiàn)代化發(fā)展及安定和諧的社會(huì)秩序環(huán)境。伊犁的貨運(yùn)產(chǎn)業(yè)在全疆是得天獨(dú)厚的，無可非議，為了使整個(gè)伊犁的貨運(yùn)物流產(chǎn)業(yè)同全疆、全國同步發(fā)展，扭轉(zhuǎn)目前這種混亂局勢，開拓創(chuàng)新伊犁物流產(chǎn)業(yè)，改變伊犁貨運(yùn)物流的落后面貌，我們有決心也有信心。1.12項(xiàng)目建設(shè)的必要性：伊犁地處祖國西北邊陲開放的重要商埠，是連接中西亞及歐洲“絲綢之路”的交通要道，境內(nèi)218、312國道和現(xiàn)已開通的歐亞大陸橋、鐵路占著全國貨源“東聯(lián)西出”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要地位，特別是在改革開放30年以來，國家對伊犁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和所處戰(zhàn)略地位的重要性極為重視，在伊犂州黨委和政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，招商引資各大型經(jīng)濟(jì)財(cái)團(tuán)來伊犁落戶開發(fā)，使伊犁重、輕工業(yè)企業(yè)邁上了一個(gè)新的臺(tái)階，把伊犁建成了一個(gè)社會(huì)政治穩(wěn)定，環(huán)境優(yōu)美的和諧社會(huì)，人民安居樂業(yè)，使伊犁的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)突飛猛進(jìn)，跨上了一個(gè)新的飛躍時(shí)期，各種物產(chǎn)更加豐富，這樣給伊犁造成一個(gè)各種貨源物資供需更加突出的現(xiàn)實(shí)，同時(shí)也給伊犁的物流業(yè)的發(fā)展奠定了一個(gè)良好的發(fā)展空間和環(huán)境。目前，伊犁的物流業(yè)模式仍由一個(gè)落伍而即將被淘汰的大貨運(yùn)交易群體在操縱著伊犁近2萬多輛和外地來伊的1500多萬噸長途貨物周轉(zhuǎn)市場，老一套的運(yùn)作模式，已經(jīng)無法滿足市場的需求，同時(shí)也給國家和人民造成了極大的損失和不穩(wěn)定的社會(huì)因素，有時(shí)甚至是不可彌補(bǔ)的，造成這種原因的最終一條就是物流市場混亂，沒有一個(gè)規(guī)范化的物流產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)和規(guī)范的物流市場物流管理體系，而伊犁蘇洋物流園的成立，它將是伊犁物流業(yè)歷史上的一個(gè)創(chuàng)舉，一條龍的服務(wù)，遵紀(jì)守法的經(jīng)營，高效的監(jiān)管體系、高科技的信息平臺(tái)，超大型的停車場為客戶提供高質(zhì)量、高效益、高準(zhǔn)確的信息服務(wù)，根據(jù)不同需求的客戶物流，科學(xué)合理的分配調(diào)度，使伊犁的物流運(yùn)輸業(yè)能沿著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平提高所需求的正規(guī)化管理方向規(guī)范的發(fā)展，杜絕那種自己開發(fā)、馬路市場，黑市場，欺行霸市、偷逃稅費(fèi)等給國家和政府造成極大的損失的現(xiàn)象將一去不復(fù)返。1.13項(xiàng)目建設(shè)的意義和目的：據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目建成投入使用后，可給國家挽回稅費(fèi)6000—8000萬元人民幣左右，同時(shí)挽回其他經(jīng)濟(jì)損失近億元，從而從源頭上根治和預(yù)防由于超限運(yùn)輸?shù)葘?dǎo)致交通事故的發(fā)生，規(guī)范了經(jīng)營者的經(jīng)營行為，推動(dòng)了和諧交通，和諧社會(huì)的良好社會(huì)氛圍，促進(jìn)和提高了城市文明和人際和諧穩(wěn)定形勢式?！笆?五”時(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是我國政策進(jìn)程中的一個(gè)最重要時(shí)期，而服務(wù)業(yè)則是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的重要標(biāo)志。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，盡快使服務(wù)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的必由之路，形成完備的服務(wù)業(yè)體系，提高滿足人民生活物資需求，優(yōu)先發(fā)展運(yùn)輸業(yè)，提高物流的專業(yè)化，社會(huì)化服務(wù)水平形成區(qū)域性物流中心，發(fā)展信息服務(wù)為主體的農(nóng)村物流體系。新疆伊寧市蘇洋物流園以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，擴(kuò)大物流配送經(jīng)濟(jì)工作，站在新高度，抓住新機(jī)遇，銳意進(jìn)取，扎實(shí)工作，奮力開創(chuàng)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村工作新面貌?！笆晃濉逼陂g是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，物流配送工作是發(fā)展伊犁經(jīng)濟(jì)，振興伊犁經(jīng)濟(jì)工作的需求，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村工作的需要，是引領(lǐng)和帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施是非常有必要的。第二章項(xiàng)目的由來由來：在社會(huì)高速發(fā)展的現(xiàn)代化時(shí)期，人民生活水平不斷提高，各種社會(huì)物資需求和人民生活需求已處社會(huì)的強(qiáng)大趨勢?；ネㄎ镔Y需求，增大物資流通，以滿足社會(huì)發(fā)展和人民生活物資需要，提供強(qiáng)有力而可靠的物流業(yè)是推動(dòng)交通運(yùn)輸由傳統(tǒng)型產(chǎn)業(yè)逐步向現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要舉措，是黨和國家高度重視，充分認(rèn)定對發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的重要性、必要性和緊迫性，并鼓勵(lì)做好三個(gè)服務(wù)，不斷積極地推動(dòng)現(xiàn)代物流業(yè)的向前發(fā)展。而根據(jù)伊犁州目前物流行業(yè)的形勢來講，就根本沒有一個(gè)大型的物流業(yè)產(chǎn)業(yè)，根據(jù)現(xiàn)有的物流模式，嚴(yán)重的脫離了整個(gè)伊犂經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和實(shí)際，阻礙著伊犁物流產(chǎn)業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)的正常規(guī)范化的管理和發(fā)展，現(xiàn)實(shí)證明，原有的傳統(tǒng)物流產(chǎn)業(yè)已永遠(yuǎn)不適應(yīng)現(xiàn)實(shí)社會(huì)的發(fā)展和人民生活需求，急待于向現(xiàn)代化發(fā)展，在伊犁開發(fā)建設(shè)一個(gè)大型規(guī)?，F(xiàn)代化、規(guī)范化、方便快捷的一條龍服務(wù)物流園區(qū)是符合國家產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策和符合整個(gè)伊犁社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活物資需求的，是伊犁發(fā)展的形勢所迫，是非常必要的。指導(dǎo)思想與原則：依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》國發(fā)【２００７】７號(hào)文件精神指示，服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的主要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的主要標(biāo)準(zhǔn)，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，盡快使服務(wù)業(yè)成為國名經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的必由之路，形成完備的服務(wù)業(yè)體系，提高人民群眾滿足物資需求，優(yōu)先發(fā)展運(yùn)輸業(yè)，提高物流的專業(yè)化，社會(huì)化服務(wù)水平，形成區(qū)域性物流中心，發(fā)展信息服務(wù)為主體的物流配送體系，國家大力度扶持促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，政策向服務(wù)業(yè)發(fā)展傾斜力度加大，為“三農(nóng)”服務(wù)的力度加大，國家在政策、資金、科技等方面支持已非常明顯，其次是政府扶持，支持農(nóng)業(yè)發(fā)展已列入重要的工作儀式日程。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：根據(jù)項(xiàng)目目前實(shí)際進(jìn)度情況，項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施階段分為前期立項(xiàng)審批；可行性研究報(bào)告；施工圖設(shè)計(jì)；施工圖審查；項(xiàng)目招投標(biāo)；土建工程施工；竣工驗(yàn)收七個(gè)階段。2009年8月完成可行性研究報(bào)告工作。2009年9月-10月完成施工圖設(shè)計(jì)；施工圖審查；項(xiàng)目招投標(biāo)工作。2010年4月--9月完成土建工程施工；竣工驗(yàn)收工作。第三章廠址選擇3.1項(xiàng)目區(qū)域概況：3.1.1地理位置：該項(xiàng)目選址坐落在伊犁州首府伊寧市國家級(jí)開發(fā)區(qū)218線以北，占地面積120余畝，交通便利，環(huán)境寬敞，視野廣闊，居民區(qū)零散，離伊寧市火車站1公里，各種配套設(shè)施齊全，是開發(fā)建設(shè)大型停車場和物流園區(qū)的最佳位置。伊犁河谷是歐亞大陸干旱地帶的“濕溝”，土地肥沃，水源充足，草原遼闊，物產(chǎn)豐富，享有“塞外江南”，“蘋果之鄉(xiāng)”以及“天馬故鄉(xiāng)”之美譽(yù)。伊寧市是橫旦于伊犁河谷中部，是伊犁哈薩克自治州首府，也是伊犁河谷政治經(jīng)濟(jì).文化交通中心。全市總面積675.5平方米，市轄8鄉(xiāng)一鎮(zhèn)，一場，8個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?3萬。共有35個(gè)民族，其中維吾爾族占總?cè)丝诘陌俜种?9.24，漢族占百分之35.13，回族占百分之7.57，哈薩克占百分之4.49，是一個(gè)多民族居住的地方，各族人民在長期的共同生活中，文化.風(fēng)俗相互影響，相互吸收，但又各自保持了鮮明濃郁的民族特色，如維吾爾族的賽乃木，錫伯族的貝倫舞，俄羅斯的踢踏舞，哈薩克的叼羊，賽馬，姑娘追，以及具有民族音律的阿肯彈唱。伊犁的麥西來普等少數(shù)民族傳統(tǒng)娛樂活動(dòng)，為這個(gè)西北邊陲城市增添了無窮的魅力。伊犁是東西陸路交通要沖，地緣優(yōu)勢突出，對外開放的條件優(yōu)越，是新疆和全國向西開放的重要商埠，早在漢代就已形成一條古絲綢通道，不僅溝通中亞各地和西亞，也有很多支線連接南亞和歐洲各地，歷史上的伊寧市是中國西部的一個(gè)繁華商埠。1989年元月伊寧市被國務(wù)院定為開放城市，1992年又被定為沿邊進(jìn)一步開放城市，并在市區(qū)內(nèi)設(shè)立了國家級(jí)邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，使這一古絲綢商埠重鎮(zhèn)煥發(fā)出了新的活力。如今的伊寧是伊犁河谷的物資交流中心和商埠集散地，是連接霍爾果斯口岸.都拉塔口岸.木扎爾口岸的中心城市，是祖國西部最大的延邊開放城市。3.1.2場地條件：蘇洋商貿(mào)有限公司為了蘇洋物流園區(qū)項(xiàng)目的新建，并為該項(xiàng)目的前期做了大量的資金投入7000萬元和人力準(zhǔn)備工作，是該場地五通一平完善，場內(nèi)無需撤遷永久大型建筑物，周邊為少數(shù)農(nóng)戶和戈壁沙灘，沒有需要撤遷的居民和住戶。完全具備了擴(kuò)建工程的上馬。3.1.3工程與水文地質(zhì)工程的承建嚴(yán)格按照國家的法律法規(guī)實(shí)行嚴(yán)格的招投標(biāo)程序，嚴(yán)格把關(guān)。對水文地質(zhì)的勘探邀請有國家認(rèn)定資質(zhì)的單位進(jìn)行了勘探測繪證明該選址完全符合擴(kuò)建物流中心水文地質(zhì)。3.1.4整個(gè)擴(kuò)建工程的建設(shè)施工圖均按抗震4—7級(jí)設(shè)計(jì)。3.1.5施工條件伊寧市各種建筑材料品種齊全，伊犁州有資質(zhì)的建安企業(yè)眾多，同時(shí)具備較強(qiáng)的技術(shù)力量，并且業(yè)績突出，上述基礎(chǔ)為本項(xiàng)目施工建設(shè)創(chuàng)造了良好的施工條件。3.3交通條件：物流園建設(shè)選址在伊寧市北環(huán)路218國道線旁，是伊寧市整個(gè)交通車輛南來北往的必經(jīng)要道，交通十分便利暢通，該位置車輛進(jìn)出方便安全，適應(yīng)于各種車輛進(jìn)出，是開發(fā)建設(shè)物流園區(qū)的最佳位選。前靠218國道，后靠伊寧市火車站，大型停車場設(shè)施齊全，清餐.漢餐，賓館寫字樓等是建設(shè)該物流園區(qū)一條龍服務(wù)的可靠保證。3.4周邊建筑及環(huán)境條件：周邊為少數(shù)農(nóng)戶和戈壁沙灘，也沒有需要撤遷的居民和住戶。沒有任何高大永久性建設(shè)物。同時(shí)周邊也沒有任何帶有污染環(huán)境的企業(yè)。這里的環(huán)境是建設(shè)物流園區(qū)的最佳位選。3.5社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件：伊犁地處祖國西北邊陲開放的重要商埠，是連接中西亞及歐洲“絲綢之路”的交通要道，境內(nèi)218、312國道和現(xiàn)已開通的歐亞大陸橋、鐵路占著全國貨源“東聯(lián)西出”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要地位，特別是在改革開放30年以來，國家對伊犁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和所處戰(zhàn)略地位的重要性極為重視，在伊犂州黨委和政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，招商引資各大型經(jīng)濟(jì)財(cái)團(tuán)來伊犁落戶開發(fā)，使伊犁重、輕工業(yè)企業(yè)邁上了一個(gè)新的飛躍，把伊犁建成了一個(gè)社會(huì)政治穩(wěn)定，環(huán)境優(yōu)美的和諧社會(huì)，人民安居樂業(yè)，使伊犁的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)突飛猛進(jìn)，跨上了一個(gè)新的時(shí)期，各種物產(chǎn)更加豐富，這樣給伊犁造成一個(gè)各種貨源、物資供需更加突出的現(xiàn)狀，同時(shí)也給伊犁的物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了一個(gè)良好的發(fā)展空間和環(huán)境。項(xiàng)目建成后，它將是伊寧市物流產(chǎn)業(yè)史上的一大創(chuàng)舉，給伊犁的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供了有利條件，規(guī)范了伊寧市物流產(chǎn)業(yè)的正規(guī)化管理，杜絕了物流產(chǎn)業(yè)自己開發(fā)馬路市場，黑市場，欺行霸市等混亂局面。以日發(fā)貨車380輛，接發(fā)貨物資55000噸的能力，全年可達(dá)到營業(yè)額1.3億元，稅后財(cái)務(wù)凈觀值4050元，同時(shí)可為國家挽回偷逃稅費(fèi)6000-8000萬元。地址選擇：項(xiàng)目建設(shè)地址的選擇主要考慮以下因素：可以充分利用原有場地的基礎(chǔ)設(shè)施，前期蘇洋商貿(mào)有限公司投巨資共計(jì)7000萬元人民幣，購約120畝土地的使用權(quán)利，又相繼對該場地平整，修筑院墻，打混泥土地坪，完成了五通一平，并修建寫字樓兩棟，賓館一棟，清、漢餐飲部以及上下水管道鋪設(shè)完善，修建了倉儲(chǔ)庫房等設(shè)施。是開發(fā)建設(shè)物流園區(qū)的最佳位選。蘇洋物流園區(qū)占地共120畝土地，共計(jì)約8萬多平方米，新擴(kuò)建工程，冷庫（保鮮庫），大型停車場等混為一體，科學(xué)分布設(shè)置，統(tǒng)一管理。使該物流園能夠更大范圍的輻射到伊寧縣、霍城縣、察布查爾縣、鞏留縣、新源縣、尼勒克縣、特克斯縣、昭蘇縣，經(jīng)營物資網(wǎng)絡(luò)以及物流的東聯(lián)西出，物流園修建在伊寧市北環(huán)路218線旁，所處位置車輛進(jìn)出方便安全，適應(yīng)于各種車輛進(jìn)出，前靠218國道，后靠伊寧火車站。第四章項(xiàng)目建筑方案擴(kuò)建項(xiàng)目名稱：物流倉儲(chǔ)、冷庫（保鮮庫）、大型信息物流中心（電子決算、電腦、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心）、停車場、貨物配送車輛（30噸4輛、10-20噸廂式貨車2輛、10-5噸冷藏車2輛、微型廂式貨車2輛）。項(xiàng)目規(guī)劃方案：4.2.1物流倉儲(chǔ)：伊寧市蘇洋物流園建設(shè)項(xiàng)目建成實(shí)施不僅對國內(nèi)八縣一市的物質(zhì)供應(yīng)，還對鄰國東聯(lián)西出的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略起到重要地位。物資的倉儲(chǔ)、倒運(yùn)是直接關(guān)系到東聯(lián)西出物資的安全，可靠，準(zhǔn)確，及時(shí)的關(guān)鍵，因此，物流園的倉儲(chǔ)配置占著整個(gè)物流園的主體地位，擴(kuò)建物流倉儲(chǔ)為地面一層，每棟建筑面積為1085.4平方米，建筑高度為7.05米，建筑結(jié)構(gòu)體系為；排架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)抗震烈度為7度以上，墻體采用100厚度彩鋼夾芯板，屋面結(jié)構(gòu)采用門式輕鋼屋架，鋼凜條及100厚V125YB彩鋼夾芯板，共計(jì)10棟，建設(shè)面積為10854平方米。4.2.2冷庫（保鮮庫）：根據(jù)社會(huì)的發(fā)展和人民生活的提高，人們對新鮮瓜果蔬菜、鮮肉等新鮮食品備受親睞，已成為日常生活的主要物資，同時(shí)伊犁又是瓜果之鄉(xiāng)、盛產(chǎn)各種瓜果、蔬菜、鮮肉、冷藏、保鮮庫的修建是勢在必行、形勢所迫。針對歐洲各國外貿(mào)出口的發(fā)展日益提高加大，而新疆瓜果、蔬菜已占外貿(mào)出口物資比例的重要地位，以現(xiàn)在僅有的小作坊冷庫、保鮮庫，是永遠(yuǎn)不能滿足社會(huì)的發(fā)展和市場的需要。新建冷庫、保鮮庫為地面一層，總建筑面積5000平方米，共25間，建筑高度為6.7米，結(jié)構(gòu)形成為磚混結(jié)構(gòu)。4.2.3貨物配送（30噸4輛、10-20噸廂式貨車2輛、10-5噸冷藏車2輛、微型廂式貨車2輛）：伊寧市蘇洋物流園擴(kuò)建項(xiàng)目建成實(shí)施不僅對國內(nèi)，而八縣一市的物資配送，伊寧縣、霍城縣、察布查爾縣、鞏留縣、新源縣、尼勒克縣、特克斯縣、昭蘇縣，距首府伊寧市最近的縣約20公里，最遠(yuǎn)的縣約400公里，交通里程較大，為了使客戶所需物資能及時(shí)、準(zhǔn)確、安全到位，物流園新購置配送貨運(yùn)車輛10輛作為物流園配送貨物之專用。4.2.4新建大型信息物流中心（電子決算、電腦、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、建立網(wǎng)絡(luò)信息化平臺(tái)，實(shí)施八縣一市網(wǎng)上購物，人不出門便知天下事。作為一個(gè)大型物流園，各種信息的發(fā)布和了解，只有經(jīng)過信息平臺(tái)才能將全國最新產(chǎn)業(yè)信息及時(shí)、準(zhǔn)確的傳遞到各客戶，因此，在物流園修建一座大型信息物流中心（電子決算、電腦、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心），是建現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)工程信息化的重要要求。4.2經(jīng)測算和根據(jù)目前伊寧的物資運(yùn)轉(zhuǎn)，需在物流園修建55000平方米混泥土地面的停車場，已滿足日停300多輛各種車輛的需求。4.3建筑指導(dǎo)思想和原則；充分尊重物流服務(wù)的設(shè)施使用功能和使用方式的獨(dú)特性，在總體布局細(xì)節(jié)處理上做到區(qū)域劃分明確，交通便利通暢，安全方便，服務(wù)便捷，以人為本的建設(shè)理念。各種服務(wù)對象流線，內(nèi)部工作人員流線，物流線路清晰便捷。根據(jù)使用功能要求，合理布局供暖、供電、供水、排水管網(wǎng)。早傳遞給客戶，在物流園修建一座大型電子信息中心。電子決算、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心）4.4建筑方案設(shè)計(jì)的主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及依據(jù)4.5建筑規(guī)范4.5.1《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-20054.5.2《建筑設(shè)計(jì)的防火規(guī)范》GB50016-20064.5.34.5.4《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）-2002版4.5.5《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》XJJ001-19994.5.6《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-20014.5.7《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-20024.5.8《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50022-954.5.9國家頒布的相關(guān)規(guī)范及新建地方頒布的相關(guān)規(guī)范，規(guī)程。4.5.10《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ72-84結(jié)構(gòu)、巖土規(guī)范4.5.11《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-20014.5.12《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-20084.5.13《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB65009-2001(2006版)4.5.14《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001-20014.5.15《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-20014.5.16《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001-20024.5.17《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-20024.5.18《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-20024.5.19《濕顯性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》GB50025-20044.5.20《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021-2001電氣、采暖、供水規(guī)范4.5.21《民用建筑電氣規(guī)范》GB50054-20084.5.22《民用照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-20044.5.23《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-934.5.24《民用建筑采暖設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-94甲方提供的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)4.6建筑方案主體建筑：倉儲(chǔ)、保鮮庫、停車場、大型信息物流中心4.7設(shè)計(jì)依據(jù)4.7.1規(guī)范規(guī)程《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5001-2001《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T501015-2001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-20024.7.2自然條件風(fēng)壓0.6kn/㎡，雪壓1.0kn/㎡4.7.3主要房間設(shè)計(jì)荷載取值辦公用地2.0kn/㎡、業(yè)務(wù)用房2.0kn/㎡、走道2.0kn/㎡、樓梯間3.5kn/㎡。結(jié)構(gòu)說明結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)章依據(jù)：建筑物可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068-2001）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB5009-2001）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5003-2001）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2001）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2001）屋面工程（防水等級(jí)為Ⅲ級(jí)）非上人屋面，防水層：4厚SBS帶保護(hù)層改性瀝青防水卷材一道；找平層：30厚C20細(xì)石砼找平層，6*6M分格，防水油膏灌縫；找平層：CL7.5輕集料砼找2%坡，最薄處為30厚，坡向雨水口；保濕層：阻燃聚苯板50MM厚分兩層共100MM厚，錯(cuò)縫粘貼；各氣層：瀝青瑪蹄脂一道，向上與防水層封閉；20厚1：3水泥砼漿找平面（要求干燥、不開裂、不起砂）；結(jié)構(gòu)層：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。4.7.6外墻面外墻面外保濕采用聚苯板薄抹面外墻外保溫系統(tǒng)，墻體外粘結(jié)50厚聚苯板，做抗裂防護(hù)層，再做彈性底涂及柔性膩?zhàn)樱⑼鈮θ槟z漆，局部粘貼外墻面磚。內(nèi)墻面：墻面：12厚1：3水泥砂漿打底掃毛，6厚1：2.5水泥砂漿罩面壓實(shí)趕光，刮白水泥膩?zhàn)觾傻?，刷?nèi)墻乳墻漆。（特殊設(shè)備室除外）頂棚：板底石膏膩?zhàn)庸纹?，刷?nèi)墻乳膠。地面做法：地面：素土夯實(shí)，80厚C20細(xì)石混凝土隨打隨抹上撒1：1水泥砂子壓實(shí)，鋪貼地面磚。（特殊設(shè)備室除外）散水散水寬1000MM，沿外墻四周。做法：素土夯實(shí)，向外坡4%,60厚C20素混凝土隨打隨抹光。沿散水長度方向每隔6米設(shè)伸縮縫一道，縫寬20MM，散水與外墻間設(shè)通長縫，縫寬10MM，縫內(nèi)填滿嵌縫膏。窗工程門為成品三防門。窗為60系列單框雙玻塑鋼窗，安裝中空玻璃4+12+4浮法中空玻璃。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特點(diǎn)4.8.1本工程采用磚墻為豎向承重結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆板為水平承重結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)體系為磚混結(jié)構(gòu)。本工程抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為7度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。地基與基礎(chǔ)本工程場地類別為Ⅱ類。地勘工作在下階段設(shè)計(jì)前委托有勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位做地質(zhì)勘察報(bào)告。墻體墻體采用M10水泥砂漿砌筑MU10粘土磚?；A(chǔ)防護(hù)磚墻水平防潮層為20厚1：2水泥砂漿摻3%防水劑。豎向防潮層增刷冷子油一道，涂熱瀝青兩道。給水系統(tǒng)管材均采用PP-R管S4系列及配套管件，水嘴采用陶瓷片密封水嘴。從廠區(qū)已建管網(wǎng)主網(wǎng)接入，設(shè)置排水檢查井，再分別引至各建筑物內(nèi)。排水系統(tǒng)排水立管采用中空壁內(nèi)螺旋棱UPVC消音排水管，排水支管采用中空壁UPVC消音排水管，排水橫干管至排水檢查井段排水管采用加厚UPVC排水管。采暖工程從廠區(qū)已建熱力網(wǎng)管接入，只須敷設(shè)100米DN70直埋管從熱力管網(wǎng)接入就能夠滿足熱負(fù)荷要求，熱力公司所提供熱媒70-90℃。暖系統(tǒng)各建筑物內(nèi)采暖系統(tǒng)主管級(jí)支管均選用焊接鋼管，房間散熱選用鋼制、水平串聯(lián)。獨(dú)立建筑物均設(shè)供回干管，并安裝閥門。通風(fēng)、空調(diào)工程建筑物以自然通風(fēng)為主，衛(wèi)生間加設(shè)窗式排氣扇，特殊用房采用消毒新風(fēng)系統(tǒng)。為創(chuàng)造良好的服務(wù)條件在康復(fù)室安裝立式空調(diào)。室內(nèi)、外消防設(shè)計(jì)4.14.1本工程系統(tǒng)中、小型民用建筑，按民用建筑及防火規(guī)范進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。室內(nèi)每層樓梯口處設(shè)消防栓系統(tǒng)，走道安裝相應(yīng)數(shù)量的滅火器，并設(shè)明顯標(biāo)志的應(yīng)急疏散指示燈。4.14.2依據(jù)的主要消防設(shè)計(jì)規(guī)范《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5002-954.14.3建筑結(jié)構(gòu)的耐火等級(jí)二級(jí)4.14.4室內(nèi)裝修均選用非可燃性材料4.14.5消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程室內(nèi)消防用水量為15L/S,室外消防用水量為15L/S,室內(nèi)設(shè)有消防栓，消防栓的水壓不小于10米水柱。室外消防為底壓制，室外設(shè)有消防栓，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由消防車向消防栓加壓，供水滅火。建筑電氣4.15.1設(shè)計(jì)依據(jù)：4.15.1.1《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》4.15.1.2《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》4.15.1.3《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》4.15.2設(shè)計(jì)范圍：配電系統(tǒng)、電力、照明、總平面。4.15.3電源：總計(jì)算負(fù)荷4.15.3.1設(shè)備用電、照明用電設(shè)總配電箱，總配電箱設(shè)在進(jìn)出線的位置。各棟建筑的電源引入處設(shè)電源總切斷裝置。照明線路設(shè)單獨(dú)支路，實(shí)驗(yàn)室設(shè)備電源與照明用電設(shè)不同支路每組電源插座均為220V，兩孔、三孔插座各一個(gè)。設(shè)備電源及安全接地，工作接地。照明燈的控制，采用節(jié)能開關(guān)，燈具選用節(jié)能型熒光燈。電源、電纜在室外采用直埋式引入室內(nèi)。規(guī)劃方案：4.16.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)劃使用年限為50年。4.16.2建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為：二級(jí)。4.16.3地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為：丙級(jí)。4.16.4建筑抗震設(shè)防類別為：丙級(jí)。4.16.5建筑結(jié)構(gòu)的耐火等級(jí)為二級(jí)。內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)以及選用材料要嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，具體做法見設(shè)計(jì)施工圖。總平面圖布置原則：4.17.1要滿足服務(wù)要求，合理布置新建項(xiàng)目，保證服務(wù)方便，要使院內(nèi)外交通暢通。4.17.2要考慮合理的功能分區(qū)，保證有良好的服務(wù)聯(lián)系和工作環(huán)境。4.17.3要合理布置水、暖、電主網(wǎng)，盡量縮短管線，節(jié)約能源。4.17.4要結(jié)合場地地形、地區(qū)、地貌等條件，因地制宜并盡可能做到緊湊布局，節(jié)約用地。4.17.5各建筑的布局須符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定的要求，滿足地上、地下工程管線敷設(shè)，植樹綠化布置及施工的要求。4.17.6要與城市區(qū)域總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，要特別注意并盡可能減少污染源對周邊環(huán)境的影響。4.17.7有利于管理，方便工作生活，要為服務(wù)與工作及生活創(chuàng)作方便良好條件。4.17.8要與近期建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合，近期建設(shè)要集中，避免過多過早占用土地。總平面布置方案：4.18.1倉儲(chǔ)4.18.2冷庫（保鮮庫）4.18.3停車場運(yùn)輸裝卸方案：該項(xiàng)目主要是長短途物流運(yùn)輸，零擔(dān)貨物運(yùn)輸，大宗物資招投標(biāo)運(yùn)輸，物資配送運(yùn)輸。以專人的裝卸隊(duì)伍和機(jī)械化作業(yè)為相結(jié)合的為裝卸服務(wù)。節(jié)能設(shè)計(jì)：4.20.1建筑：建筑設(shè)計(jì)體形系數(shù)小于0.35，窗墻比小于0.35，外墻采用K=2.7W（㎡℃）的單位框雙玻璃鋼窗，屋面采用100厚苯板保溫層，K=0.7W(㎡℃),外墻采用苯板保溫處理，減少不必要的大窗式玻璃墻，入口設(shè)門斗，建筑物為坐北朝南，為爭取最好的自然采光朝向。4.20.2用電：節(jié)約電源措施要滿足使用和保證電源質(zhì)量，采用節(jié)電設(shè)計(jì)方案和新型產(chǎn)品，提高電氣設(shè)備使用效率，以節(jié)能的熒光燈為主的照明燈具，均加快整流器，使COS￠＞0.9.給水、排水、采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)：現(xiàn)有帶熱式低溫的管道均采用保溫措施，以降低能耗，現(xiàn)有衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型配件。4.20.3.1給水系統(tǒng)：管材均采用PP-R管S4系列及配套管件，水嘴采用陶瓷片密封水嘴，從廠配建網(wǎng)主管接入，設(shè)置排水檢查井，再分別引至各建筑物內(nèi)。4.20.3.2排水系統(tǒng)：排水主管采用中空壁內(nèi)螺旋棱UPVC消音排水管，排水支管采用中空壁UPVC消音排水管，排水橫干管至排水檢查井，段排水管采用加厚UPVC排水管。4.20.3.3采暖工程：從廠配建熱力管網(wǎng)接入，只需敷設(shè)100米DN70直埋管，從熱力管網(wǎng)接入就能夠滿足熱符合要求，熱力公司提高熱媒70-90℃，各建筑物內(nèi)采暖系統(tǒng)主管及支管均選用焊接鋼管，房間散熱采用鋼制，水平串聯(lián)。獨(dú)立建筑物均設(shè)供回干管，并安裝閥門。第五章環(huán)境保護(hù)和治理措施5.1環(huán)境影響：本項(xiàng)目在建設(shè)施工時(shí)，由于施工噪音，因此，在施工中要嚴(yán)格控制，把噪音控制在符合建設(shè)部，國家環(huán)境保護(hù)等規(guī)定的建筑工地標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，應(yīng)把施工的噪音嚴(yán)格控制在50BD，不影響周圍的居民休息。物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)在伊寧市北環(huán)路218線旁，所處位置車輛進(jìn)出方便安全，適應(yīng)于各種車輛的進(jìn)出，是開發(fā)建設(shè)物流園區(qū)的最佳位選，前側(cè)靠近218國道，后側(cè)靠近伊寧市火車站，交通十分便利。5.2環(huán)境衛(wèi)生、污染物排放、洗車沉淀水、噪音：環(huán)境衛(wèi)生、污染物排放、洗車沉淀水、噪音等均按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)和處理。園區(qū)的綠化建設(shè)按園林式企業(yè)要求標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并委托伊寧市環(huán)保局對該園區(qū)進(jìn)行環(huán)保，綠化等方面進(jìn)行職能性評(píng)估和設(shè)計(jì)。治理措施和方案：本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，合理布局施工現(xiàn)場及建設(shè)材料堆放，對建筑垃圾進(jìn)行及時(shí)清理，收集，清運(yùn)等環(huán)保措施，對可能造成的地表土壤、植被的破壞，通過道路建設(shè)，綠化管理、植被恢復(fù)等措施加以減輕和避免，并根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，因地制宜的選擇花草，盡量加大院內(nèi)綠化面積，形成綠色屏障，消除噪音的同時(shí)美化院內(nèi)環(huán)境。同時(shí)按照國家的有關(guān)要求，委托具有環(huán)評(píng)資質(zhì)額單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境影響評(píng)估工作，此項(xiàng)工作必須依照經(jīng)法定程序?qū)徟沫h(huán)境影響評(píng)估報(bào)告的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行各項(xiàng)環(huán)保措施，應(yīng)和項(xiàng)目建設(shè)做到同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收。措施：認(rèn)真做好文明施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生、勞動(dòng)保障、安全防護(hù)等工作，要實(shí)現(xiàn)全過程的污染控制，做到節(jié)能、降耗、減污。按國家和自治區(qū)環(huán)保相關(guān)規(guī)定設(shè)立以法人代表為負(fù)責(zé)人的環(huán)保管理機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格遵照遵照國家環(huán)境保護(hù)法的相關(guān)法律法規(guī)，建立健全管理制度及環(huán)保檔案，認(rèn)真做好環(huán)保宣傳和教育，提高全體職工及施工人員的環(huán)保意識(shí)。必須經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保行政主管部門“三同時(shí)”驗(yàn)收合格后方可交付使用。第六章消防6.1本工程屬中小型民用建筑，按民用建筑及防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，室內(nèi)每層樓梯口處設(shè)消火栓系統(tǒng)，走道安裝相應(yīng)數(shù)量的滅火器，并設(shè)明顯標(biāo)志的應(yīng)急疏散指示燈。6.2主要消防設(shè)計(jì)規(guī)范：6.2.1《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50022-95。6.2.2建筑結(jié)構(gòu)的防火等級(jí)：二級(jí)6.2.3室內(nèi)裝修均選用非可燃性材料。6.2.4消防給水：根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》本工程室內(nèi)消防用水量為１５Ｌ/S。安全防火措施：室內(nèi)設(shè)有消防栓，消防栓的水壓不少于10米水柱。室外消防為低壓制，室外設(shè)有消防栓，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由消防車向消防栓加壓，供水滅火。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：根據(jù)項(xiàng)目目前實(shí)際進(jìn)度情況，項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施階段分為前期立項(xiàng)審批，可行性研究報(bào)告，施工圖設(shè)計(jì)，施工圖審查，項(xiàng)目招投標(biāo)，土建工程施工，竣工驗(yàn)收七個(gè)階段。2009年9月完成可行性研究報(bào)告工作。2009年10月完成施工圖設(shè)計(jì)，施工圖審核，項(xiàng)目招投標(biāo)工作。2010年4-10月完成土建工程施工，竣工驗(yàn)收工作。第七章項(xiàng)目組織與管理組織機(jī)構(gòu)與職能劃分：為了加強(qiáng)本項(xiàng)目的實(shí)施管理，確保工程項(xiàng)目能按期交工，真正使項(xiàng)目做到前期準(zhǔn)備工作充分，中期有檢查，質(zhì)量有保證，工期有保障，竣工有驗(yàn)收，實(shí)行管理有效，使投資能充分發(fā)揮最大效益，為此成立伊寧市蘇洋商貿(mào)有限公司蘇洋物流園擴(kuò)建工程項(xiàng)目組：組長：楊海（伊寧市蘇洋商貿(mào)有限公司董事長）副組長：寧國玲（伊寧市蘇洋商貿(mào)有限公司副總經(jīng)理）成員：王維、張志剛（蘇洋商貿(mào)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、會(huì)計(jì)）王偉（蘇洋商貿(mào)有限公司總經(jīng)理）另設(shè)項(xiàng)目工程指揮部13人即；工程監(jiān)理部3人資金管理部5人協(xié)調(diào)部2人資金籌措部3人以上機(jī)構(gòu)的組成全權(quán)圍繞該項(xiàng)目的具體工作。職能：本項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)該工程項(xiàng)目的計(jì)劃審定實(shí)施，協(xié)調(diào)各部門的具體工作，對該項(xiàng)目的專項(xiàng)資金進(jìn)行管理使用，保證資金的專項(xiàng)用途，并接受上級(jí)有關(guān)職能機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和檢查，有關(guān)項(xiàng)目相關(guān)進(jìn)展和資金使用情況等，并負(fù)責(zé)向上級(jí)有關(guān)機(jī)構(gòu)匯報(bào)項(xiàng)目、資金運(yùn)作情況。領(lǐng)導(dǎo)小組的全權(quán)職能為工程的總體負(fù)責(zé)，為公司負(fù)責(zé)，為上級(jí)有關(guān)部門負(fù)責(zé)。項(xiàng)目管理和工程管理：嚴(yán)格按照建設(shè)程序和工程建設(shè)管理?xiàng)l列辦理，項(xiàng)目批準(zhǔn)后，委托有國家資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程地質(zhì)勘探和施工圖的技術(shù)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)文件完成后立即組織工程招標(biāo)，擇優(yōu)選擇施工單位，及工程質(zhì)量監(jiān)督，開工后確?！敖ㄔO(shè)項(xiàng)目合同管理”，“建設(shè)項(xiàng)目投資控制”，“建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度控制”，“建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量控制”。勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生：建立健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對勞動(dòng)者進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生教育，對他們定期進(jìn)行培訓(xùn)，學(xué)習(xí)和掌握相關(guān)的知識(shí)，提高他們建立健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生的自我遵守意識(shí)的防范意識(shí)，防止在勞動(dòng)過程中出現(xiàn)事故，減少職業(yè)危害。勞動(dòng)安全衛(wèi)生必須施行實(shí)施符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。改擴(kuò)建工程的勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入生產(chǎn)地使用。用人單位必須為勞動(dòng)者提供符合國家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件和必須的勞動(dòng)防護(hù)用品，對從事有職業(yè)危害的作業(yè)的勞動(dòng)者，給于定期進(jìn)行健康檢查。勞動(dòng)者在勞動(dòng)過程中必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，勞動(dòng)者對用人單位管理人員違章指揮，強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)有權(quán)拒絕執(zhí)行，對危害生命安全和身體健康的行為有權(quán)提出批評(píng)和控告。項(xiàng)目資金管理：本項(xiàng)目批準(zhǔn)后將在本地銀行設(shè)立專用賬戶，專款專用，并積極落實(shí)項(xiàng)目配套資金，統(tǒng)籌計(jì)劃，合理利用，嚴(yán)禁挪作他用，接受上級(jí)有關(guān)部門的監(jiān)督和管理。勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn)：伊寧市蘇洋物流園建成投入使用后，可解決1000多人的就業(yè)和再就業(yè)，對于那些科技含量高，技術(shù)要求嚴(yán)的崗位工作人員，進(jìn)行定期式不定期的崗前、后專業(yè)培訓(xùn)，對于一些一般工作崗位的員工，也要進(jìn)行專業(yè)化服務(wù)培訓(xùn)。第八章項(xiàng)目招投標(biāo)招投標(biāo)的必要性：為了保證工程達(dá)到預(yù)期要求，使工程能按時(shí)、按計(jì)劃施工，保證質(zhì)量和工期，同時(shí)要求必須按照國家相關(guān)法律和法規(guī)，工程必須按照規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)。依據(jù)：根據(jù)國家關(guān)于承攬工程相關(guān)規(guī)定資質(zhì)及要求，提供參加該項(xiàng)目招投標(biāo)有效資質(zhì)和相關(guān)法律文件。原則：招標(biāo)實(shí)行公開招標(biāo)。原則上是重標(biāo)者上，擇優(yōu)錄取。招投標(biāo)方式：委托有權(quán)威資質(zhì)的工程預(yù)算單位，作出工程預(yù)算，經(jīng)開發(fā)商和有關(guān)單位核準(zhǔn)認(rèn)可后，委托有權(quán)威資質(zhì)的工程招投標(biāo)公司進(jìn)行公開招投標(biāo)，并發(fā)出公示，由多家承包公司作出自己的工程預(yù)算參加投標(biāo)。評(píng)標(biāo)：經(jīng)招投標(biāo)公司進(jìn)行公開招投標(biāo)儀式程序后，并組成招投標(biāo)委員會(huì)，由甲方負(fù)責(zé)人參加進(jìn)行議標(biāo)，最后決定中標(biāo)單位或企業(yè)。工作程序：最后決定中標(biāo)的單位或企業(yè)，憑招投標(biāo)公司新出示的具有法律效力的中標(biāo)通知書，并與開發(fā)商落實(shí)更進(jìn)一步的相關(guān)手續(xù)，及可簽字合同。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排9.1 由于開發(fā)商對蘇洋物流遠(yuǎn)一期工程投入了大量資金，對擴(kuò)建工程的前期以做了完善的改造和準(zhǔn)備，自然環(huán)境，道路，底、高電管理施工機(jī)構(gòu)，場地平整，外圍高墻筑，工用給水等全部符合開工施工要求。9.2保證工期的條件和措施：9.2.1該項(xiàng)目得到了當(dāng)?shù)卣拇罅χС?，?dāng)?shù)馗骷?jí)政府決策部門十分重視該項(xiàng)目的建設(shè)，給該物流園區(qū)的擴(kuò)建完善工程提供了良好的組織保障和政策保障。三大建材的供應(yīng)和場地均已落實(shí)、在工程招投標(biāo)中我們已經(jīng)加強(qiáng)了對施工隊(duì)伍的素質(zhì)要求。開發(fā)商在當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)專項(xiàng)資金賬戶，確保?？顚Ｓ?。施工前的一切準(zhǔn)備工作全部就緒。9.3實(shí)施進(jìn)度：2009年8月完成可行性研究報(bào)告工作。2009年9-10月完成施工圖設(shè)計(jì)，施工圖審核，項(xiàng)目招投標(biāo)工作。2010年4-10月完成土建工程施工，土建竣工驗(yàn)收工作。2010年10月各種機(jī)械設(shè)備安裝調(diào)試，正式投入使用。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表（圖）項(xiàng)目2010年備注89104-91011可行性研究報(bào)告/工程土建設(shè)計(jì)、招投標(biāo)//土建施工、竣工/設(shè)備安裝、調(diào)試/試營業(yè)/第十章投資估算和資金籌措投資估算依據(jù):建設(shè)項(xiàng)目配套內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)和工程量依據(jù)設(shè)計(jì)方案。1995年《全國統(tǒng)一建設(shè)基礎(chǔ)定額》《新疆建筑工程補(bǔ)充預(yù)算工程》《2004年建筑安裝工程伊犁地區(qū)單價(jià)估價(jià)匯總表》《2004年建筑安裝工程費(fèi)用定額》伊犁地區(qū)2006年第四季度價(jià)格信息調(diào)整本項(xiàng)目的平面設(shè)計(jì)布局圖，建設(shè)平面圖，立面圖。本項(xiàng)目的建筑方案，工藝設(shè)備方案。估算范圍：新建物流倉儲(chǔ)10854平方米，冷庫（保鮮庫）5000平方米，共25間，貨物配送各型車輛10輛，停車場55000平方米，大型信息物流中心（電子決算、信息中心、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心）。建設(shè)項(xiàng)目立體工程，輔助工用工程，及其他必須發(fā)生的工程費(fèi)用等，估算說明：工程建設(shè)其他費(fèi)用指工程費(fèi)用以外的建設(shè)項(xiàng)目必須支出的費(fèi)用。項(xiàng)目其他費(fèi)用包括：建設(shè)單位管理費(fèi)，可研施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)，工程招標(biāo)代理費(fèi)及工程招標(biāo)管理費(fèi)，工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)，工程勘察費(fèi)，聯(lián)合式運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等。建設(shè)單位管理費(fèi)，建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目的籌建，場地準(zhǔn)備建設(shè)，聯(lián)合式運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，驗(yàn)收、總結(jié)等工作而發(fā)生的管理費(fèi)。（包括工作人員工資，工資附加費(fèi)，勞動(dòng)保護(hù)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、工具用具使用費(fèi)，招募生產(chǎn)工人費(fèi)，技術(shù)圖費(fèi)、資料費(fèi)、合同公證費(fèi)、完工清理費(fèi)、建設(shè)單位的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和其他管理性質(zhì)的費(fèi)用支出。本項(xiàng)目建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)財(cái)政建【2002】394號(hào)計(jì)?。９こ炭裳?、工程圖設(shè)計(jì)費(fèi)：工程可研、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)行可研性研究報(bào)告編制所發(fā)生的費(fèi)用和施工圖設(shè)計(jì)階段費(fèi)用根據(jù)工程勘察設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【2002】年修訂本費(fèi)用。工程招標(biāo)代理及工程招標(biāo)管理費(fèi)：工程招標(biāo)代理及工程招標(biāo)管理費(fèi)是指在工程招標(biāo)中發(fā)生的費(fèi)用，根據(jù)國家級(jí)價(jià)格【2002】1980號(hào)文件計(jì)取。實(shí)際按合同計(jì)取。工程勘察費(fèi)：工程勘察費(fèi)是指對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工程勘察設(shè)計(jì)工作所發(fā)生的費(fèi)用，根據(jù)工程勘察設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（2002）年修訂本計(jì)取。10.3.7工程預(yù)備費(fèi)：工程預(yù)備費(fèi)是指在建工程和費(fèi)用。包括進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工過程中在批準(zhǔn)的建設(shè)投資范圍內(nèi)所增加的工程和費(fèi)用。由于一般自然災(zāi)害所造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用，在上級(jí)主管部門組織施工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收委員會(huì)為了鑒定工作質(zhì)量必須開支和修復(fù)隱蔽工程的費(fèi)用。工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)是指委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)理時(shí)所支付的費(fèi)用。根據(jù)工程費(fèi)用估算總計(jì)的1.1%計(jì)取。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)是指對工程質(zhì)量監(jiān)督而發(fā)生的費(fèi)用，根據(jù)工程費(fèi)用估算總計(jì)的0.2%計(jì)取。固定資產(chǎn)投資：新疆伊寧市蘇洋物流園區(qū)總投資1.2億元人民幣，一期投資7000萬元，現(xiàn)擴(kuò)建工程總價(jià)為5000萬元人民幣，主要包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)，擴(kuò)建工程總價(jià)為5000萬元人民幣此資金為該蘇洋物流園竣工投入使用的缺口資金。資金籌措及投資估算：投資估算表：單位（萬元）序號(hào)項(xiàng)目名稱一期工程投入（自籌）二期總投資申請國家和地方財(cái)政資金銀行貸款自籌二期投資合計(jì)1倉儲(chǔ)25054054072020502保鮮庫30030040010003車輛（10輛）1501502005004電子信息屏1501502005005停車場（5.5萬㎡）36036048012006征購?fù)恋?60036007已建賓館寫字樓190019008五通一平建設(shè)3003009水、暖、電設(shè)施28028010地面設(shè)施10010011建材配送40040012修理廠170170二期投資小計(jì)150015002000\合計(jì)700050001.2億10.4.2資金來源：（見表），整個(gè)物流園區(qū)總投資1.2億、第一期投資7000萬元，二期投資5000萬元為缺口資金，（其中申請國家和自治區(qū)地方財(cái)政服務(wù)專項(xiàng)扶持資金1500萬元，銀行貸款資金1500萬元，企業(yè)自籌資金2000萬元含流動(dòng)資金1000萬元）。流動(dòng)資金主要用于該擴(kuò)建項(xiàng)目的應(yīng)急支出及其他費(fèi)用支出。資金的使用和管理由公司財(cái)務(wù)部門和工程項(xiàng)目部及指揮部共同管理審核。資金的使用與管理：本擴(kuò)建工程項(xiàng)目共計(jì)缺口的5000萬元的資金籌措到位后的管理，實(shí)行專款專用，專戶儲(chǔ)存，國家扶持部分實(shí)行上級(jí)報(bào)賬制，確保專款專用，使資金得到合理、有效的使用，嚴(yán)禁挪作他用，落實(shí)項(xiàng)目配套資金，統(tǒng)籌計(jì)劃。按照國家相關(guān)法律規(guī)定，制定出責(zé)任追究制度執(zhí)行，制定嚴(yán)格的管理辦法。第十一章效益分析財(cái)務(wù)分析與評(píng)估：11.1.1停車場、倉儲(chǔ)等設(shè)施如果冬天都能達(dá)到滿負(fù)荷的運(yùn)作，全年按360天計(jì)算，同時(shí)根據(jù)近期伊犁的物流市場和按今后的發(fā)展確定，可得出下兌表：基本財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)備注1年總收入萬元1.3億2年經(jīng)營總利潤萬元48503總投資萬元1.2億4占地面積平方米799925建筑面積平方米33000不含混泥土地坪2.2萬平方米6員工人數(shù)人1000財(cái)務(wù)報(bào)價(jià):財(cái)務(wù)效益分析序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)備注1投資利潤率%33.962投資利稅率%8.303投資回報(bào)率%28.35根據(jù)以上通過財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)盈利，上市可行，同時(shí)還款能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力也較強(qiáng)。通過財(cái)務(wù)效益分析，投資回收期為1÷投資回報(bào)率=3.5年，即可說收回投資只需3年半。11.1.3盈方平衡分析：根據(jù)對盈方平衡分析得出，該項(xiàng)目與營業(yè)能力達(dá)到設(shè)計(jì)能力的45.5%時(shí)，即可達(dá)到盈方平衡。成本費(fèi)用：工資及福利：在職職工1000人，全園平均月計(jì)支付工資950元／人，按有關(guān)規(guī)定，企業(yè)職工工會(huì)經(jīng)費(fèi)，職工福利和職工教育經(jīng)費(fèi)分別為職工計(jì)稅工資的２.5％、14%和1.5%，應(yīng)此得出全物流園員工平均工資和福利費(fèi)用為1167元/人，每年工資及福利費(fèi)為1167萬元。11.2.2折舊和推銷：應(yīng)折舊的固定資產(chǎn)原值為約1.2億元，凈殘值率5%，修理費(fèi)按設(shè)備購置和安裝費(fèi)用的2.4%計(jì)取，折價(jià)率和修理費(fèi)分別為1140元和288萬元，攤銷量按2%計(jì)提，約2337600元，按5年攤銷，年攤銷費(fèi)用為467520元，以上折舊和推銷年合計(jì)為14747520元。經(jīng)營成本估算：年管理費(fèi)和其他費(fèi)用按全年?duì)I業(yè)額的5%計(jì)提約6500萬元。敏威性分析：通過對企業(yè)收入，固定資產(chǎn)投資，經(jīng)營成本、可變成本、流動(dòng)資金和建設(shè)期等因素分析，營業(yè)收入、經(jīng)營成本和可變成本三個(gè)因素最為敏威，營業(yè)收入減少，經(jīng)營成本增加，都將導(dǎo)致項(xiàng)目不可行。實(shí)施項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益分析：伊寧市地區(qū)，長期以來，由于基礎(chǔ)弱，底子薄、經(jīng)濟(jì)只能自給自足，經(jīng)濟(jì)上落后，財(cái)政上困難，嚴(yán)重影響到物資配送流通產(chǎn)業(yè)工作。給周邊的農(nóng)牧民及人民群眾的生活帶來極大地不便，給物流工作的人員的工作也造成了極大地困難和阻擾，由此浪費(fèi)了不少財(cái)力、物力和人力。供銷工作人員們都非?？释鼙M快改善這種消極、落后的供銷物流狀態(tài)。伊犁各族人民也非常渴望能早日提高物流產(chǎn)業(yè)的能力和水平，滿足人民生活需求。近年來國家為了做好新時(shí)期現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平衡較快發(fā)展，改善物資倉儲(chǔ)的配送工作做出了很多戰(zhàn)略部署。我公司領(lǐng)導(dǎo)敏銳的把握這一機(jī)會(huì)，聞風(fēng)而動(dòng)，做出了強(qiáng)有力的重大決策回應(yīng)，依托強(qiáng)有力的組織力量，向國家爭取項(xiàng)目專項(xiàng)資金，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，精心組織，積極爭取，這一舉措得到了社會(huì)的回應(yīng)和當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府的大力支持，力盡能把我州物流配送網(wǎng)絡(luò)工程項(xiàng)目盡快納入到此次國家重大決策中去，并能盡快實(shí)施。由于原有的物流配送工作地能力弱，嚴(yán)重影響農(nóng)牧民及人民群眾的生活需要和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對伊犁州經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展.穩(wěn)定發(fā)展以及對人民生活保障造成不良影響，阻礙建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的發(fā)展，阻礙發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，打造平安伊犁，構(gòu)建和諧社會(huì)的建設(shè)步伐。因此，蘇洋商貿(mào)有限公司物流園去產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)建項(xiàng)目的實(shí)施迫在眉睫。現(xiàn)在伊犁八縣一市在農(nóng)資供應(yīng)和人民日常生活用品的供應(yīng)上還沒有形成規(guī)?；奈锪髋渌停嗍且恍﹤€(gè)體戶或小規(guī)模的經(jīng)營商給于配送，在采購和銷售方面就難以得到規(guī)模化的效益，各種物質(zhì)的價(jià)格就會(huì)受到各個(gè)環(huán)節(jié)和市場的波動(dòng)極為較大，伊寧市蘇洋物流園配送中心網(wǎng)絡(luò)工程擴(kuò)建以后可以形成規(guī)?；牟少徟c銷售，貨物配送，這就有力的調(diào)整市場價(jià)格，確保廣大人民日常生活物資能夠較好的在成本范圍內(nèi)運(yùn)作，新增的10000平方米的倉儲(chǔ)加上原有的854平方米的倉儲(chǔ)，合計(jì)可以達(dá)到10854平方米的倉儲(chǔ)容量。物流園區(qū)的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合于國家現(xiàn)代化物流產(chǎn)業(yè)的政策規(guī)定和管理要求效果，符合伊犁物流園產(chǎn)業(yè)的實(shí)際需求。同時(shí)也規(guī)范了伊犁的物流產(chǎn)業(yè)市場管理，對國家和行業(yè)，經(jīng)營戶都是可行的，是國家有政策大力扶持的利民工程項(xiàng)目，也極得民心的工程，是民心所向的一大現(xiàn)代化物流配送網(wǎng)絡(luò)工程。項(xiàng)目開發(fā)公司，具有遠(yuǎn)近卓識(shí)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)頭腦和開發(fā)建設(shè)的運(yùn)作能力，建設(shè)項(xiàng)目的科學(xué)選址和規(guī)劃符合開發(fā)物流園產(chǎn)業(yè)的具體要求，同時(shí)也符合伊犁的現(xiàn)代化發(fā)展，各級(jí)政府非常重視并大力支持，行業(yè)同仁們有很大的積極性和期盼性，這是擴(kuò)建開發(fā)該項(xiàng)目的高不可估的力量源泉，也是開發(fā)該項(xiàng)目的科學(xué)依據(jù)。物流園區(qū)建成后，將產(chǎn)業(yè)全方位、高效益的拉動(dòng)伊犁的社會(huì)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展起著不可低估的力量和作用，對和諧交通，和諧社會(huì)文明城市的建設(shè)和交通安全等都將發(fā)揮巨大的產(chǎn)業(yè)鏈作用。物流園區(qū)建成后可就地解決1000多人的就業(yè)和再就業(yè)，因此，該項(xiàng)目的立項(xiàng)受到了當(dāng)?shù)攸h委、政府及相關(guān)部門的大力支持和協(xié)助，為規(guī)范目前伊犁物流產(chǎn)業(yè)的市場混亂局面，該項(xiàng)目的建成是充分認(rèn)識(shí)到伊犁的現(xiàn)代化發(fā)展和現(xiàn)代化建設(shè)的需要，發(fā)展現(xiàn)代化物流業(yè)的重要性，必要性和緊迫性，這是隨因人民物質(zhì)生活的要求不斷加快和提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民美好生活和安居樂業(yè)，這就需要一個(gè)規(guī)范化管理的大型物流產(chǎn)業(yè)的一條龍服務(wù)，根據(jù)伊犁目前的物流業(yè)實(shí)際，啟動(dòng)現(xiàn)代化的物流產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建一個(gè)現(xiàn)代化流程，規(guī)范化管理的示范物流業(yè)工程，將引導(dǎo)大批企業(yè)向現(xiàn)代化物流業(yè)轉(zhuǎn)型，這是形勢所迫，人心所向的。伊犁蘇洋商貿(mào)有限公司蘇洋物流園區(qū)的擴(kuò)建工程項(xiàng)目，有了當(dāng)?shù)卣拇罅χС趾蛶椭绢I(lǐng)導(dǎo)和員工都有決心和信心，決心抓住這一有利的時(shí)機(jī)和機(jī)遇，把蘇洋物流園區(qū)一定建設(shè)成功，讓物流產(chǎn)業(yè)為伊犁的發(fā)展，社會(huì)繁榮昌盛作出更大的貢獻(xiàn)。國家的政策支持和資金扶持是新型項(xiàng)目開發(fā)成功的最大可靠保障。因此希望上級(jí)相關(guān)職能機(jī)關(guān)給于及時(shí)的支持和輔助，讓該項(xiàng)目盡快變成實(shí)施現(xiàn)實(shí)。建立冷藏儲(chǔ)運(yùn)，可保鮮葡萄、瓜果、蔬菜、肉食等冷凍調(diào)運(yùn)。建立大型信息物流中心（電子決算、信息中心、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心），可以給供應(yīng)雙方提供雙方信息，使各供銷對口，讓客戶足不出戶便知天下事。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)是一項(xiàng)民心工程，讓人們得到更多的實(shí)惠，這也是黨和國家的優(yōu)民.惠民政策。蘇洋商貿(mào)有限公司的創(chuàng)建，也是根據(jù)國家的政策，抓住機(jī)遇，敢于為人先的一大創(chuàng)舉。第十二章風(fēng)險(xiǎn)分析12.1主要風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定：12.1.1環(huán)境：蘇洋物流園選址在伊寧市經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作開發(fā)區(qū)218國道以北，由于是在環(huán)城路以北，高速公路中間隔離帶，可能會(huì)給東西方向來往的車輛進(jìn)出帶來一定的不便。12.1.2投資工程:蘇洋物流園區(qū)項(xiàng)目，經(jīng)上級(jí)立項(xiàng)批準(zhǔn)后，蘇洋公司為一期工程投資資金7000多萬元，為擴(kuò)建二期工程而完善完整現(xiàn)代化物流園的實(shí)現(xiàn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。但是在擴(kuò)建部分項(xiàng)目中，如果國家扶持資金遲遲不能到位，可能對該項(xiàng)目的建成投入使用造成一定的影響甚至緩慢。12.1.3市場:在伊寧市，由于長期的物流產(chǎn)業(yè)不規(guī)范的運(yùn)作模式，給市場已造成了一定的混亂局面，這種局面在人們的現(xiàn)實(shí)中已形成了一個(gè)市場。挽轉(zhuǎn)這種市場，納入正規(guī)的規(guī)范化管理，市場和經(jīng)營者可能有一個(gè)適應(yīng)的過程。12.2風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃：12.2.高速公路中間隔離帶，可能會(huì)給東西方向來往的車輛進(jìn)出帶來一定的不便。公司已向上級(jí)有關(guān)機(jī)關(guān)提出了書面報(bào)告，在不影響大的交通安全前提下，在蘇洋物流園區(qū)所在處將隔離帶開一交通回車口。12.2.2任務(wù)和職責(zé)：蘇洋公司對該項(xiàng)目的擴(kuò)建成立了專門領(lǐng)導(dǎo)小組，對該項(xiàng)目的全程負(fù)責(zé)，責(zé)任到人分工合作，確保項(xiàng)目工程的順利進(jìn)程完工。12.2.3管理計(jì)劃：建立健全項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，隨時(shí)做好應(yīng)對在進(jìn)程會(huì)出現(xiàn)的任何風(fēng)險(xiǎn)，確保工程在施工中萬無一失。12.2.4加強(qiáng)管理：管理是企業(yè)生存的根本，企業(yè)的利潤是生存的空間，控制成本是創(chuàng)造利潤的源泉。因此，控制成本，減少費(fèi)用支出，增加企業(yè)利潤，增加企業(yè)在市場中的競爭力，這是企業(yè)發(fā)展和生存的基礎(chǔ)。12.2.5利用該項(xiàng)目的自身優(yōu)勢：在市場上創(chuàng)出自己企業(yè)的品牌，并以此品牌為紐帶逐步發(fā)揮其項(xiàng)目的具體作用。12.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析： 根據(jù)目前整個(gè)伊犁州的形勢和物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，規(guī)范化.高科技.現(xiàn)代化的物流產(chǎn)業(yè)的研發(fā)建設(shè)，是人心所望，事在逼得。同時(shí)也符合于伊犁社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化發(fā)展和人民物資生活的需求，符合于國家相關(guān)政策的。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素為x.12.4風(fēng)險(xiǎn)程度的分析： 該項(xiàng)目的擴(kuò)建，根據(jù)目前整的形勢分析，首先該項(xiàng)目有國家政策大力支持，當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和幫助，同時(shí)也得到了社會(huì)和同仁們市場的認(rèn)可，項(xiàng)目開發(fā)單位蘇洋商貿(mào)有限公司有能力也有實(shí)力，前期以為該項(xiàng)目的啟動(dòng)投入了巨大的人力和物力，因此，該項(xiàng)目一定能成功。12.5對策與評(píng)估： 該項(xiàng)目的立項(xiàng)到審批，蘇洋公司領(lǐng)導(dǎo)做了細(xì)致而全面具體工作，對伊犁州的物流產(chǎn)業(yè)市場做了全面考察。并和相關(guān)人士結(jié)合國家的相關(guān)政策和法規(guī)，進(jìn)行了可行性分析認(rèn)定，該項(xiàng)目擴(kuò)建工程擴(kuò)建時(shí)機(jī)已到，應(yīng)馬上付之實(shí)施階段。公司領(lǐng)導(dǎo)為了應(yīng)對在實(shí)際操作中隨時(shí)可能出現(xiàn)的問題和風(fēng)險(xiǎn)，在公司成立了以董事長為領(lǐng)導(dǎo)的項(xiàng)目指揮部，下設(shè)工程監(jiān)理部資金管理部，協(xié)調(diào)資金籌措部，專門對該項(xiàng)目負(fù)責(zé)。從項(xiàng)目可研.立項(xiàng).審批，申請國家政策支持以及扶持資金到位，開工建設(shè)工程質(zhì)量工期同時(shí)負(fù)責(zé)聘請有專業(yè)資質(zhì)工程監(jiān)理等為該項(xiàng)目把關(guān)。同時(shí)監(jiān)督執(zhí)行專款專用的原則。保證該項(xiàng)目資金的正常使用，保證工程按期完工交付使用。 第十三章 結(jié)論與建議13.1可行性研究結(jié)論：根據(jù)【國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見】國發(fā)2007-7號(hào)文件精神指出，服務(wù)是國家的國民經(jīng)濟(jì)重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的重要標(biāo)志，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)在第三次結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)中的比重，盡快使服務(wù)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的必由之路，形成完備的服務(wù)業(yè)體系，提高和滿足人民生活物資的不斷需求。優(yōu)先發(fā)展運(yùn)輸業(yè)，提升物流產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化，社會(huì)化，讓服務(wù)水平形成區(qū)域化的物流配送產(chǎn)業(yè)物流中心。發(fā)展信息服務(wù)為主體的農(nóng)村物流體系。伊犁蘇洋物流遠(yuǎn)就是以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)和振興物流配送流通工作，他站在新高度，抓住新機(jī)遇，銳意進(jìn)取，敢為人先的奮力開創(chuàng)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的工作新局面。國家大力扶持和鼓勵(lì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展的新型企業(yè)，政策向服務(wù)業(yè)大幅度傾斜，全國大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，為三農(nóng)服務(wù)的力度加大，國家在政策.資金.和科技等方面的支持也非常明顯，其次是各級(jí)政府的大力扶持，支持農(nóng)村的社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，已列入主要工作的議事日程。該項(xiàng)目擴(kuò)建符合國家的相關(guān)法律法規(guī)，以及用地規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)屬于國家和自治去大力支持和輔助項(xiàng)目，符合于國家發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)扶持政策，可以有效改善農(nóng)村市場混亂的物流配送游擊方式，為擴(kuò)大市場經(jīng)營規(guī)模起到了帶頭人的作用?！晃濉瘯r(shí)期是我國全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是我國改革進(jìn)程中最為關(guān)鍵的一年，農(nóng)資物流配送工作是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作，正興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作的需要，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村工作的需要，可以引領(lǐng)和帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此該項(xiàng)目的實(shí)施是非常必要的，他將產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益是非常明顯和顯著的。 該項(xiàng)目得到了當(dāng)?shù)卣拇罅χС?，?xiàng)目所在地的各級(jí)政府和相關(guān)管理機(jī)關(guān)，非常關(guān)心該項(xiàng)目的建設(shè)，給該項(xiàng)目建設(shè)提供了強(qiáng)有力的組織和政策性保障。綜合研究結(jié)論為：該項(xiàng)目符合國家政策規(guī)定，是國家和政策大力扶持和支持的新型項(xiàng)目，同時(shí)符合于伊犁的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化發(fā)展和需要，該項(xiàng)目是必要的，是完全可行的。建議：為了加強(qiáng)該項(xiàng)目的施工組織管理，當(dāng)前必須積極做好本項(xiàng)目專項(xiàng)資金和籌措資金的到位，以確保項(xiàng)目的順利開工和建設(shè)，做到?？顚Ｓ?，萬無一失。在做好前期準(zhǔn)備工作的同時(shí)，積極做好組織開工前的三大主材組織與儲(chǔ)備，以及場地條件及施工隊(duì)伍的素質(zhì)要求，保證該項(xiàng)目順利實(shí)施，并能保證盡快投入到安全使用中去。附件：《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》國發(fā)7號(hào)（關(guān)于組織申請2008年新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程專項(xiàng)資金的通知）。新疆維吾爾自治區(qū)財(cái)政廳文件新財(cái)建【2006】206號(hào)（關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《農(nóng)村物流服務(wù)體系發(fā)展專項(xiàng)資金管理暫行辦法》的通知的通知）。伊犁哈薩克自治州經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)新疆維吾爾自治區(qū)經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政局《關(guān)于中央扶持服務(wù)業(yè)專項(xiàng)資金的管理辦法》的通知。伊寧市蘇洋商貿(mào)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、地稅、國稅登記證復(fù)印件。企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證。法人身份證新疆維吾爾自治區(qū)對外投資企業(yè)享受優(yōu)惠政策書。伊寧市經(jīng)濟(jì)開發(fā)合作區(qū)經(jīng)貿(mào)局伊222合經(jīng)發(fā)【2003】11號(hào)文件（關(guān)于伊寧市蘇洋物流園公司新建項(xiàng)目批復(fù)）。伊寧市經(jīng)濟(jì)合作開發(fā)區(qū)城市“十一五”規(guī)劃圖。附圖：伊寧市蘇洋物流園物流配送中心擴(kuò)建項(xiàng)目平面布置圖。伊寧市蘇洋物流園擴(kuò)建項(xiàng)目示意圖。伊寧市蘇洋物流園物流配送中心網(wǎng)絡(luò)圖。倉儲(chǔ)平面圖。保鮮庫平面圖。施工圖。目錄TOC\o"1-2"\f\h\z1 概述 51.1 項(xiàng)目概況 51.2 前期預(yù)可研階段路由比選簡介 81.3 編制依據(jù) 191.4 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 201.5 海底管道設(shè)計(jì)結(jié)論綜述 212 海底管道路由選擇及地質(zhì)、地貌 252.1 海底管道路由選擇 252.2 交越海底光纜和電纜布置 312.3 入海點(diǎn)海域地貌 342.4 登陸點(diǎn)海域地貌 382.5 海底管道路由海域地貌 42圖2.5-2 海底管道路由布置圖 462.6 海底面狀況 472.7 淺地層特征 472.8 不良地質(zhì)和障礙物 472.9 海域演變 482.10 海底沖淤變化和原因