濟(jì)南市住房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

2003年濟(jì)南市住房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析2003年，是全國(guó)人民在黨的十六大精神指引下全面建設(shè)小康社會(huì)，經(jīng)受嚴(yán)峻考驗(yàn)并取得重大勝利的一年。在宏觀經(jīng)濟(jì)良好運(yùn)行的背景下，隨著我市新的城市規(guī)劃的實(shí)施，我市住房一、二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)保持購(gòu)銷兩旺的發(fā)展態(tài)勢(shì)，聯(lián)動(dòng)效應(yīng)明顯，對(duì)拉動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高人民生活水平做出了積極貢獻(xiàn)。一、綜合情況2003年全市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓持續(xù)快速增長(zhǎng)并再創(chuàng)佳績(jī)。其中，轉(zhuǎn)讓件數(shù)超過2萬件，達(dá)到24315件，同比增長(zhǎng)36.5%；轉(zhuǎn)讓面積突破300萬平方米，達(dá)到321.95萬平方米，增長(zhǎng)26.8%；轉(zhuǎn)讓金額53.31億元，增長(zhǎng)近10個(gè)億，增幅為22.1%。全市住房抵押8584件，同比增長(zhǎng)1.5倍；抵押面積106.05萬平方米，增長(zhǎng)99.9%；抵押金額25.85億元，增長(zhǎng)94.5%。圖1全市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓面積突破300萬平方米二、住房一級(jí)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)(一).基本情況2003年，全市商品住房成交8886件，比上年增長(zhǎng)49.6%；成交面積109.54萬平方米，增長(zhǎng)33.9%；成交金額24.79億元，增長(zhǎng)56.7%。（二）.“普通商品住房”供需兩旺秒甩20猴03陵年，擾我市良“普翠通商濫品住鄭房”里（注汁：國(guó)葡務(wù)院伏18酬號(hào)文獲提出哪“普懶通商年品住暫房”舟概念閱，我圍們認(rèn)雪為，咬就本賄市而治言，施“普爪通商店品住鼠房”君價(jià)格柱以上唯限不彼超過燥30船00環(huán)元/榴㎡為哨宜，麻即我強(qiáng)們?cè)诳蒙习虢攴窒次鲋谐写_定鐵的中私檔和董低檔萌價(jià)格求范圍處。）請(qǐng)成交于78毅90課件（哈見圖傍2）邁，占翅商品答住房廳成交確總件授數(shù)的位88葛.8逆%。脹在我寶市商旁品住免房交償易件申數(shù)、牌面積雅、金存額三驢項(xiàng)指象標(biāo)保瘋持3躬4%異～5芬7%墾的高港增長(zhǎng)旦情況回下，卡“普蹈通商犯品住最房”戀成交瓣件數(shù)止尚能嚷達(dá)到話88差.8辨%，匆足以唇證明方我市倉(cāng)20賠03炭年“招普通閥商品環(huán)住房串”供蓋應(yīng)基螺本滿未足了厘市場(chǎng)矛需求篩，這旨是其索一。士謠圖2禿商料品住割房不技同價(jià)購(gòu)位銷室售件秀數(shù)對(duì)沒比獎(jiǎng)戒其二州，從仰成交賓商品菠住房提的戶森型來榆看（芹見圖判3）去，不畜超過不13襖0㎡奇的中欲小戶紛型成州交6抱44扒3件知，占飄商品瓣住房率成交綢總件肯數(shù)的伴72緒.5棉%；沸其中價(jià)70惹～1環(huán)30缺㎡之瘦間的閱戶型揪最為廈市場(chǎng)員所認(rèn)墻可，昌共計(jì)宿57圓10涌件，腐占6婦4.嚴(yán)3%市。從復(fù)這個(gè)賤意義為上說昆，適敲合普坑通居揚(yáng)民改尖善居糞住條瘦件的甚戶型嫩也基球本滿劃足了債市場(chǎng)湖需求蜜。農(nóng)牙另外猶，我板們通編過圖勸3還乘可以摟看出皇，除劃70導(dǎo)～1樂30佩㎡的勇主導(dǎo)趁戶型敗外，翠13諸0㎡堤以上利的大睛戶型貌成交販量明塌顯高呆于7進(jìn)0㎡陪以下斜的小蜘戶型榜。這蜘種狀賺況一柱方面榴說明犬居民紋改善哪居住括條件氧的期利望值滑較高厘，一終級(jí)市堵場(chǎng)發(fā)勒展還井是很智有潛厲力的宗；但機(jī)同時(shí)洽，從碧購(gòu)房摸抵押傾情況杯來看墳，居賣民在敢購(gòu)買落商品欄房時(shí)抹，大掙部分麗是采瘦用貸懲款購(gòu)簽買的糾方式燈，這胸其中闖雖然種有居界民購(gòu)損房觀健念在暖逐步弄改變嶼因素躍的影犧響，云但也課說明翼目前爺市場(chǎng)件上供瑞應(yīng)的淹“普毯通商換品住市房”涌戶型重面積衡偏大弊，居并民的跟經(jīng)濟(jì)蛇承受誼能力真還達(dá)服不到尿購(gòu)買從大戶胃型的刊條件校，市沉場(chǎng)還肺是應(yīng)浩該以容70那～1玻30遣㎡左慌右的痕"普輔通商旁品住那房"舌為主障。惹晌圖3凈商菜品住約房戶倚型面藏積成魄交情伐況對(duì)視比象帖（三宣）.豎多層冠占據(jù)刑市場(chǎng)俘主導(dǎo)撕地位骨，高恭層、礎(chǔ)小高待層成責(zé)倍增渡長(zhǎng)飛設(shè)在濟(jì)宵南市癥商品膜住房退市場(chǎng)僅上，蘆多層褲、高穴層和革小高澆層樓侄房的倆銷售寧量比鞏例出貴現(xiàn)變資化。層20逝03義年，隙我市姓銷售可的多故層樓手房所甲占商潛品住視房銷靠售總乖件數(shù)斤的比搭重為紙66戰(zhàn).7鎮(zhèn)0%爭(zhēng)；高余層、拳小高哈層商軌品住趨房成糕交2釘95霧9件吳，同棕比增耽長(zhǎng)3斗.5戲倍；戲占商如品住喇房成遣交總假量的骨33年.3游%，塞比上哲一年比提高妄22躁個(gè)百腔分點(diǎn)咐。但坦是，揉買一優(yōu)套高東端高伐層住拉房的繼平均富價(jià)格樂是多茫層住盜房的茅兩倍惡多，嫁不是昂一般租居民奴家庭回所能宗承受棵的。訊洪多層鍛與高宅層、矛小高位層兩顧者價(jià)李格與漆銷售薪量上擺形成勾的對(duì)殖比，與從一闖個(gè)側(cè)統(tǒng)面反窯映出存我市然住房景市場(chǎng)確各類婆住房修有效叨需求椅的“盯質(zhì)”道“量寄”辯遼證關(guān)泥系。刃畫圖4束不毯同層祝高商厚品住喚房銷羨售件更數(shù)比泥重圖傅示蜘釣（四螞）.昨個(gè)人累購(gòu)商應(yīng)品住澇房實(shí)淋現(xiàn)歷航史性蠢突破瑞握20嘩03概年，妨我市矮個(gè)人顫購(gòu)買球商品趁住房洗件數(shù)桿、面此積的碰比例變均超浪過9危0%收以上懂。其唯中成變交8福69陷1件柄，占奏商品打住房服成交才總件啟數(shù)的驗(yàn)97償.8抱%；賽成交雕面積艘99挺.3瞞5萬困㎡，餅占9叉0.親7%械；成桃交金下額2榮2.喝18笛億元置，占第89桃.5貢%，朋分別傷比2右00侵2年塑提高啟了1象7.獵7、彼25攔.4爐和2基0.皂8個(gè)搜百分螺點(diǎn)（互見表蒜3）淡，居尼民的旱住房肥消費(fèi)格水平再和住椒房商煎品化喉程度遵同步燈快速向提升指。實(shí)梨現(xiàn)了油自9壁8年翠停止看福利紋分房融以來游的歷崇史性姥突破導(dǎo)?；驕?zhǔn)許，包我們歲還可阻把這唇種突脹破看薄作我疾市住摩房消傷費(fèi)已烈經(jīng)全掃面進(jìn)撈入商伏品化遣時(shí)代眨的一今個(gè)歷述史轉(zhuǎn)鈴折點(diǎn)嫂。遞怎（五甜）.完價(jià)格濃增長(zhǎng)調(diào)速度溉在高壓位平差穩(wěn)運(yùn)敲行今峰20霸03餃年，財(cái)我市謙商品壟住房偏平均乖價(jià)格豪為2城26硬3元歌/㎡杠,同艱比增啦長(zhǎng)1盆7.環(huán)0%澤。其革增長(zhǎng)沿速度殊比全翼國(guó)4恢.7第%（兇1-錄11接月）溫的平喉均水趴平高泄出1誘2個(gè)利百分石點(diǎn)，夢(mèng)不可露謂不毒高，渾卻又酬居高怎不驚貨，運(yùn)堵行平購(gòu)穩(wěn)，漿盡顯炸成熟厭穩(wěn)健耽之態(tài)輸。尤醒其是釋下半排年的霉走勢(shì)她，與號(hào)我們動(dòng)上半層年分蠢析中橡的預(yù)暫測(cè)完唱全吻憤合，犯并與氏20譯02東年的抹走勢(shì)風(fēng)形成剩鮮明尿?qū)φ绽恚▍⒖嘁妶D躁5）圖。傳羊圖5劃濟(jì)豐南市巡商品誘住房海價(jià)格裝走勢(shì)仆糊三、叨住房偵二級(jí)句市場(chǎng)筐運(yùn)行另特點(diǎn)皂災(zāi)（一膀）.殼基本蕩情況鑰級(jí)20臥03野年我橋市二巨手住忽房成附交1密01忘92柔件，奔同比贈(zèng)增長(zhǎng)曾24滅.9噸%；頑成交鈔面積訓(xùn)87概.9噴7萬真㎡，說增長(zhǎng)肢6.惱0%羽；成賞交金壺額1畫5.奴15駐億元客，增膝長(zhǎng)2嬸9.杰6%窗。特窮（二恭）.裙價(jià)格不漲勢(shì)根迅猛容超出框預(yù)想廉渣視我市毅20腸03透年二污手住穿房平冤均價(jià)忍格為碼17究22盡元/嫩㎡，斜比上蹦年增爛長(zhǎng)2飽2.銳3%誰，增幫幅比桑上年箱高4永個(gè)百澡分點(diǎn)型。其擁中，凝03貞年上蔑半年幅平均隊(duì)價(jià)格牧為1淹64趕3元廚/㎡購(gòu)，同恰比增段長(zhǎng)1炒7.舉9%濾；下墊半年棄平均滾17乎99礦元/從㎡，渣同比倚增長(zhǎng)綿2汗6.岡7%典（見豈圖7藏）。俯下半棵年如逃此迅越猛的飛上漲領(lǐng)之勢(shì)挺，超發(fā)出我逗們的圍預(yù)想肺約6恢個(gè)百穗分點(diǎn)勇。迅經(jīng)縱觀逃全年許，1主月份匆二手望住房尸平均以價(jià)格跟最低鴨，為鼠14但62慕元/鵲㎡；廚9月揭份最今高，蝶達(dá)到合19鄉(xiāng)10環(huán)元/旦㎡，滔同比瞧增長(zhǎng)陡55產(chǎn)8元憂/㎡拋，平督均每哀月增掉長(zhǎng)4勺6.港5元桑/㎡尤。難低怪我樸市中菌介市之場(chǎng)上舟“一躍個(gè)月賞漲四黨、五噸十塊段！”笛（指東每平墾方）頌的驚刊嘆聲例不絕億于耳蘭。根轎據(jù)市睡場(chǎng)供砌需的提實(shí)際抽情況紫來看出，這群種現(xiàn)銜象主搏要還畏是需隔求大受于供默給的臂矛盾沾造成學(xué)的。煎拌在我先市住歉房二定級(jí)市劫場(chǎng)上崇，一著方面萄，本歉來就風(fēng)只有露執(zhí)行笑濟(jì)南牌市房塑改方坊案的哪二十陸余萬諸套住舍房可形上市騰流通爭(zhēng)，房訪源已顛顯匱股乏，寧又逢扔20探03金年下巖半年篇城市顫新規(guī)仍劃實(shí)稍施形跟成的嚴(yán)大量這民房就拆遷渠，無虹形之添中加捎大了印房源植的供標(biāo)需矛承盾。蠟不可艱否認(rèn)忠，城盟市拆櫻遷在甜帶來梨住房稀需求距增長(zhǎng)紅、降采低空折置率里的同劈時(shí)，宅也帶駛來二伴手住比房房港源絕標(biāo)對(duì)數(shù)什量的粘減少坡，我晉市僅昂經(jīng)十我路沿欣線就用拆遷馬民房眠近三往千戶挽。另宅一方貍面，軋這種兵類似動(dòng)“牛羞市”京的漲量?jī)r(jià)形巷勢(shì)，史刺激陡了房級(jí)主的鵝“追疼漲”號(hào)惜售老心理捉。在維中介創(chuàng)市場(chǎng)映上，固賣主瓶反悔戶毀約魔的現(xiàn)據(jù)象時(shí)思有發(fā)瘡生。態(tài)這種脈狀況血也在意一定何程度泊上使設(shè)房源搞供給幸受到斥影響維。昌籍除此基之外陜，投誓資性顫的“限新二攀手房糖”以山及房喇齡較養(yǎng)短的目“已匆購(gòu)商染品房理”的愿上市逗交易哈，對(duì)午二手焦住房岸總體屑均價(jià)秒走高配也有驚一定償關(guān)系堤。賓封圖7顫濟(jì)緞南市長(zhǎng)二手內(nèi)住房薯價(jià)格蜂走勢(shì)哀耽（三蠢）.洽成交既面積鞭增長(zhǎng)梨速度摘放緩恢泊自我枝市1精99蔑9年桂12值月開但放住仔房二修級(jí)市露場(chǎng)以原來，盞二手流住房費(fèi)成交瞧面積弄經(jīng)歷位了連普續(xù)兩芝年的宿高速朋增長(zhǎng)呀期。秋其中嫌，2濫00掘1年枝為5號(hào)7.辨88齊萬㎡尺，比撥20慧00誓年增古長(zhǎng)5怨1%隊(duì)，形爛成了照第一湯個(gè)交費(fèi)易高平峰，漆充分匆體現(xiàn)他了我盾市開醬放搞數(shù)活住且房二減級(jí)市獸場(chǎng)政謠策措難施的瀉有效帶性；虹20嫂02瓣年為墊83柏.0鋪2萬鵝㎡，舟比2奏00句1年授增長(zhǎng)術(shù)43墾.4拼%，打雖然演增長(zhǎng)與速度陷不如賠上年仿，卻愧仍保盒持高棗速運(yùn)粱行。態(tài)這兩曲年，邁二手腿住房團(tuán)成交秘面均丟超過廣了商已品住威房。匪撤至于叔20傻03柜年，匪二手件住房詠交易哈雖有暗不俗宵的表抬現(xiàn)，怕但成鍋交面炮積低洲于商廢品住頑房已士成為這不爭(zhēng)胖的事慌實(shí)，塌全年拴共成批交8倘7.包97謝萬㎡各，同賴比增錘長(zhǎng)6夠.0秤%，四比上辛年降微低了短37史.4煩個(gè)百濃分點(diǎn)勇。同歪時(shí)，沫二手鎖住房劑成交沾10僻19薦2件糟，同糟比增胡長(zhǎng)2襲4.斤9%蔥，也沒比上緞年降慌低了優(yōu)27薯.2戴個(gè)百穴分點(diǎn)敏，增釋長(zhǎng)速催度明域顯放引緩。盜這里質(zhì)面既私有市瘡場(chǎng)高類速發(fā)攝展后余自身父需要辦調(diào)整喊的因控素，菜更有哭房源燈供應(yīng)喚相對(duì)紀(jì)不足給，即躁需求寄大于絞供給惑的老轉(zhuǎn)問題耐。非蟲（四箏）.配已購(gòu)集公房武交易全日趨媽活躍占積我市迷已購(gòu)攔公房顆上市羊已經(jīng)偶4年綠了。倒雖然跨起步嫂較晚坐，但巾經(jīng)過疲幾年裳的精袋心培晃育，漫目前城已具蘆有一朝定規(guī)壯模，規(guī)市場(chǎng)弓交易執(zhí)日趨尤活躍俗并一蛛年上爐一個(gè)殘臺(tái)階央（見鳴圖8因）。罷20衛(wèi)03默年，陡已購(gòu)跪公房范買賣登成交偽38閱64診件，兇同比幕增長(zhǎng)碌39勸.1集%；研成交土面積麥23稍.5噸2萬辭㎡，首增長(zhǎng)叢45逗.1帥%；觀成交釘金額互3.鋸77沿億元蔑，增蜻長(zhǎng)6距9.夸8%甘。其相在二乳手住售房交銳易總惜量中探所占加比例雞也由肝20群00乎年上攔市初閑期的澆11推.6等%，命上升巾至2扔00間3年陶的2啞6.咐7%狂（見掏圖9叮），濟(jì)對(duì)搞凍活我醋市住頑房二飄級(jí)市醉場(chǎng)功訪不可奇沒?；烨袌D8攏已賓購(gòu)公緊房成斷交面腳積一簡(jiǎn)年上鹿一個(gè)蠟臺(tái)階渣系圖9京比油例逐辣年上概升、扣市場(chǎng)獵份額謠偏少繼份從價(jià)膛格上菠看，決已購(gòu)疾公房澆作為放住房蟲二級(jí)暑市場(chǎng)深的重蓮要組宣成部識(shí)分，粒其價(jià)非格走書勢(shì)自胞然受典整個(gè)息市場(chǎng)憶的大最氣候銀影響定。2問00搏3年撓已購(gòu)巾公房夫上市五平均昆價(jià)格撤為1穩(wěn)60干3元獲/㎡蝶，同廉比增跡長(zhǎng)1侄7.攜0%拉。與襲"新壘二手營(yíng)房"欠不同首的是期，已棉購(gòu)公源房普順遍使曲用年下限較施長(zhǎng)，嘴價(jià)格頂相對(duì)但較低動(dòng)，所幕以2技00姨3年種1～蒜12冬月的晨房?jī)r(jià)鑰走勢(shì)遇與上讓年的規(guī)走勢(shì)申較為唐接近隙，也進(jìn)相對(duì)狠平緩錯(cuò)（見監(jiān)圖1迫0）斗。皺奮圖1嗽0碼濟(jì)南觸市已星購(gòu)公扛房?jī)r(jià)烘格走都勢(shì)相月對(duì)平拖緩赤客四、枯住房酬一、倆二級(jí)輛市場(chǎng)閱聯(lián)動(dòng)綢效應(yīng)辯明顯四版住房雀一、蒙二級(jí)京市場(chǎng)慧之間肅具有辰相互責(zé)作用貞、相尊互影謀響和斧相互篩制約皮的辯楊證關(guān)倒系，醋房地登產(chǎn)界歇"聯(lián)譜動(dòng)"蓬理論棵的基哲礎(chǔ)就廊在于臺(tái)此，眉20帶03卸年我屑市住幅房一映、二躬級(jí)市罩場(chǎng)聯(lián)給動(dòng)效她應(yīng)也壟證明樹于此判。釘見20舞03番年，年我市唉住房解一、罩二級(jí)摟市場(chǎng)避相互獸促進(jìn)或、協(xié)沙調(diào)發(fā)辱展的叉大好書形勢(shì)挽前所寇未有船。兩駁級(jí)市駕場(chǎng)買晨賣住謠房成康交套膚數(shù)為裹近幾欣年之物最（波見圖練11天），虛進(jìn)入擱市場(chǎng)沸買賣睬房屋愚的居假民家賄庭越友來越吼多，暢市場(chǎng)宵發(fā)展畜后勁雷十足修。同深時(shí)，四住房遼市場(chǎng)窗的發(fā)苗展帶物動(dòng)了諒相關(guān)饒產(chǎn)業(yè)與的發(fā)銅展，共成交墻金額益的增始長(zhǎng)帶閉動(dòng)了搖房地吩產(chǎn)交宣易稅誠(chéng)收的肆增長(zhǎng)連。遷癢圖1哄1愿住房漆成交料套數(shù)稅為近材幾年改之最孤驅(qū)自實(shí)亭行住狐房制朵度改筍革以潛來，頭人們矩已經(jīng)折逐步醉摒棄跌了靠迫單位稻解決嚷住房脅的依這賴思鉗想，肆轉(zhuǎn)而跑把目冰光投薪向欣問欣向役榮的紫住房跨市場(chǎng)北?！笆栀u舊烘買新渣”“囑以小磨換大膨”“再以次搞換好祖”已塵成為疼人們穴改善摧居住帥條件亞的基革本方鍋式，毯這種絞住房董市場(chǎng)摟上特星有的洪、階燙梯型升的"靠梯次終消費(fèi)掃"形冶式，鼓也是悅住房車一、狀二級(jí)逆市場(chǎng)兇得以杜長(zhǎng)久寨發(fā)展扎的推綿動(dòng)力岸。和陰雖然麗，我懼市二述手住罵房成枕交面暴積在飯20連03炸年位頸居商綠品住切房之陶后，賀增勢(shì)著放緩先，但廣兩者套平分注天下犬的格冒局已伴定、刮協(xié)調(diào)劍發(fā)展柄的大迷勢(shì)已齡定。奔今后羊一個(gè)神時(shí)期盟，誰情排名鬧第一晨已不樹再重蛾要，冠重要賣的是斷我市五住房交市場(chǎng)窯整體數(shù)的-說-持宿續(xù)、典健康保、平辦穩(wěn)、庫發(fā)展橫。當(dāng)虹然，艦這一客切的揪一切粱，都桶離不脆開政鍵府的腔有效甲監(jiān)管糕和宏南觀調(diào)警控。郵濱圖1薯2宇各類竭房產(chǎn)越買賣敲面積惕構(gòu)成最圖苦嗎五、債住房則抵押療市場(chǎng)留運(yùn)行齊特點(diǎn)脾慕近幾準(zhǔn)年，剩特別士是2會(huì)00直3年給我市撤住房剛抵押字形勢(shì)述繼續(xù)圾看好黎，居煎民住晉房信哀貸比再上年虛增長(zhǎng)垂1倍謀，個(gè)腫人住申房抵窗押貸稱款政涌策已系顯成不效，倒對(duì)促全進(jìn)我器市居忙民住蔑房消甘費(fèi)、熊繁榮衛(wèi)住房皮市場(chǎng)擦起到牧了明巨顯的譽(yù)保障守作用魚。才賊圖1驕3目住房管抵押椅面積刪顯著礙增長(zhǎng)下員六、忍存在工的問科題臘籍當(dāng)前熱濟(jì)南慧住房懶市場(chǎng)寺存在洞的問背題主辰要有擇以下洋幾點(diǎn)經(jīng)：后約（一賠）.潤(rùn)住房必二級(jí)械市場(chǎng)心房源孝匱乏于章近幾播年，航我市尸住房捉二級(jí)樣市場(chǎng)問上流談通的柄已購(gòu)圓公房傲，僅艘有執(zhí)破行濟(jì)縱南市貓房改駕方案果的2荷4余待萬套儲(chǔ)已購(gòu)辜公房夾，而雅執(zhí)行書其他征7個(gè)亮房改換方案務(wù)的2百0余廢萬套毅已購(gòu)假公房佳，則市因種歪種原腹因未鄰能上慈市，鮮影響島到我裳市住圣房消連費(fèi)的責(zé)進(jìn)一藝步拓普展。狠20屯03少年1瀉2月政1日神省直城已購(gòu)由公房閃開始階上市愧交易韻，這截是濟(jì)俊南住蒙房二匯級(jí)市棚場(chǎng)的梯一大弊利好竄。對(duì)暑于帶匯動(dòng)執(zhí)棗行其斑他房慨改方喇案的芒已購(gòu)縮公房濱上市鍵，緩板解房胸源相蹤對(duì)不快足的豐供需珍矛盾買具有釀十分令重要像的作絞用。堵送但是生，由欠于一殘個(gè)政也策的筐出臺(tái)蘭到市折場(chǎng)做等出明妖顯反牲映需桃有一惑個(gè)過惑程，盼又由殼于省傲直已葉購(gòu)公枝房上果市的叮"門搏檻"急還比慮較高攜，一噴個(gè)月朱來，紙辦理士完買棚賣和讓其他落轉(zhuǎn)移卷登記謝手續(xù)珍并發(fā)嶺證的慧只有贏十幾榜件，砌僅占察12岸月已殿購(gòu)公河房轉(zhuǎn)脈讓總剛件數(shù)任的3割.8憲%；到辦理插抵押閃登記林的有立27養(yǎng)件，箭占1草2月蹲已購(gòu)標(biāo)公房辣抵押系總件斤數(shù)的耽13悠.3圈%。接桿（二轉(zhuǎn)）.鞠稅收瓣負(fù)擔(dān)姻相對(duì)聾較重?zé)煾粑沂杏曜》繎K交易斬手續(xù)饅費(fèi)已置有了鴿大幅輕度降凱低，嫁但交樣易契奮稅現(xiàn)夫行稅統(tǒng)率仍廣為1尋.5返%和錦3%躬，一跨直沒孫有降披低。災(zāi)20決03推年我獎(jiǎng)市平熄均每績(jī)套商治品住恭房的沈售價(jià)肅約2包7.盯9萬暗元，尊二手叼住房朝約1潤(rùn)7.鬧2萬披元。孤買一誘套住服房大董約需事納契戒稅2棍.6顛～4喝.2沒仟元牌。在心房?jī)r(jià)遞不斷腹上漲假的情旨況下滋，加樸重了樣廣大冷中低勾收入解者的截購(gòu)房社負(fù)擔(dān)敗。燙菊（三絮）.擾房屋服租賃累市場(chǎng)逆運(yùn)行高不夠屋規(guī)范差蓬房屋滑租賃休市場(chǎng)閃是住角房二辰級(jí)市早場(chǎng)的稅重要辮組成掘部分其，其笨中私蛛有住鏈房出勇租占旺相當(dāng)螺大的攔比重祝。但咽因稅槽率過駕高（枝7.桃3%心～1貝4.撒57抄%）金和缺灣乏多謊部門均協(xié)管紙，使焦居民腹不愿饒進(jìn)行擱租賃葬登記茶，以蘆至稅投收嚴(yán)印重流慮失。同蛛七、量對(duì)策線與建染議早殺（一頂）.禮全面暫放開沖住房擋二級(jí)秋市場(chǎng)性廊根據(jù)屆根據(jù)恐國(guó)務(wù)瞞院1夠8號(hào)覺文件演精神劍，執(zhí)握行單遣批方率案的紡駐濟(jì)團(tuán)有關(guān)姨單位淺應(yīng)盡祥快統(tǒng)御一思圖想，抖制定鍛具體徒措施帖，捉玉緊出麥臺(tái)上池市規(guī)剃定，對(duì)解除撒對(duì)已妹購(gòu)公振有住俘房上妹市交暴易設(shè)綿置的躍限制本條件振，“粥降低撲門檻愈”，致擴(kuò)大女交易另，全踏面放話開我裂市住耳房二掉級(jí)市率場(chǎng)。壞哭（二斃）.頑加大賞房貸敏對(duì)住黨房市舒場(chǎng)的堵支持灣力度先襯濟(jì)南奮市統(tǒng)屋計(jì)局慈發(fā)布怖數(shù)據(jù)乏顯示錘，2暴00阻3年摟1-雀11望月濟(jì)短南城淹市居癥民可價(jià)支配腐收入打?yàn)?后00方65飄元，賠同比傳增長(zhǎng)耳8.惡7%羊。由用于2財(cái)00惡3年稈我市晴住房鞭價(jià)格逼的上晶漲速賠度明奸顯高鞭于居論民收喊入增獲長(zhǎng)速蛋度，娘使居魄民購(gòu)犬房的鄙經(jīng)濟(jì)谷壓力奶加大烏，而擦負(fù)債前（貸累款）費(fèi)買房螺這一秤觀念蔬正越坊來越冠為廣室大居仗民所扶接受翁，已效經(jīng)成胳為居杏民提喂前實(shí)逝現(xiàn)住小房消弊費(fèi)的最重要臭手段職。所部以，筍今后朱居民扇住房濱消費(fèi)五將更雪加需課要房懇貸的變積極盤支持醬。掃鑒（三淡）.接增加貌高層踢和小餡高層撕普通或商品敢住房壤的供猾應(yīng)比奉由于踩城市節(jié)土地秋資源似有限蜘，以兔及居借民收版入水朝平和隊(duì)居住叼理念樸的改穴變，嘴住房但需求脹層次雪更加勁分明政，我裕市的棚高層勿、特偏別是蛾小高祝層住慈房正揀越來損越受厘到人草們的貍青睞區(qū)。但犬目前塘我市父小高丘層和學(xué)高層那住房享在整愁個(gè)商絲品住莖房交耀易中讓所占角的比浮例還稱比較諸小，隸我市曠應(yīng)把胃握住鍬市場(chǎng)望需求辦的變傘化動(dòng)工向，伏增加靜高層咐和小擔(dān)高層飯的住鹿房供晚應(yīng)，散一方舟面保易證高椒收入偷者的疼高檔掩次住逢房需莊求，杜另一衣方面濱采取瞎有效鳳措施罪，降廚低建障筑成貢本、殊降低納房?jī)r(jià)眾，增蒼加一踐般中肺等收稀入家挽庭也掀能買喜得起乏、住侍的起拿的高未層和王小高沉層樓月房供蹈應(yīng)，辦使普給通商糞品住體房供館應(yīng)結(jié)學(xué)構(gòu)日瞇趨合盤理。誦撐（四肺）.京控制訓(xùn)超大符戶型歐和超登小戶植型商木品住災(zāi)房的唯建設(shè)唱死建設(shè)糖普通笑商品佛住房憤，1煌30別㎡以蛾上的岸超大挺戶型衫與5刷0㎡傍以下石的超崇小戶牽型均北不宜擺過多廊。因勺為，腳前者清有提衫高房騰屋總菊價(jià)，具從而停增加趁購(gòu)房在者經(jīng)絕濟(jì)負(fù)毀擔(dān)等堅(jiān)問題牽；而劇后者游作為播一種臥過渡猾性住濕房，陷一般蘿只適王宜“脅單身頌貴族沸”在唉較短娘的時(shí)義間內(nèi)餡居住剩，且嘗二手他房市浙場(chǎng)上念此類金房屋餐房源鼻較多踏，供代應(yīng)相懇對(duì)充埋足。翠如建漠設(shè)過驚多，術(shù)將不善利于區(qū)有限秋資源生的優(yōu)挺化配系置。磨演（五描）.證把降粉稅與運(yùn)建立瘡城市截住房拖保障災(zāi)體系躺和規(guī)絹范租靜賃市馳場(chǎng)相泥互連酷接悄榆對(duì)租凳賃市談場(chǎng)監(jiān)峽管不扶利帶蠟有一潔定的味普遍激性，鐘忽視四對(duì)租晉賃市苦場(chǎng)的筆培育翅既不言利于化發(fā)展援住房助消費(fèi)炭，也賭不利省于滿某足住刷房消蛇費(fèi)形維式多速元化跪的需搞要。憑因此混，我粗們建哀議把鵲適當(dāng)墨降低鹽契稅橋和租籠賃稅杏收與源建立狡城市順住房朝保障滲體系硬和規(guī)全范租煩賃市勢(shì)場(chǎng)相儀互連也接起罷來，毒統(tǒng)籌飲考慮姑。出亭臺(tái)規(guī)釋范各餅地租釘賃市好場(chǎng)的括法律釋法規(guī)仇，建填立多綿部門束協(xié)管暗機(jī)制滲。簡(jiǎn)鹿（六走）.傷加強(qiáng)克房管菊部門染自身嘉建設(shè)箭岸采取稍有效惜措施希，切盾實(shí)加宴強(qiáng)房弱管部忙門自銜身建執(zhí)設(shè)。拾把強(qiáng)置化監(jiān)僑督制圣約機(jī)程制和旦推行躍行業(yè)捆自律嚇作為鉗大事很來自窯抓。塊積極除拓展讀新的歐為民信服務(wù)備領(lǐng)域每，進(jìn)浩一步端提高逆辦事碼效率燃和信雞譽(yù)度陪，為咸我市浪居民不住房械消費(fèi)綱提供層優(yōu)質(zhì)凱服務(wù)柳。貫錘八、默展望再與預(yù)疫測(cè)雀暑（一造）.求商品茄住房術(shù)進(jìn)入零總量家增長(zhǎng)慌期然慮近幾之年，四我市憲商品忽住房怖市場(chǎng)帽日益廢繁榮遍，銷慨售面偶積連古年攀鮮升（筐見圖只14砌），賄商品農(nóng)住房想已進(jìn)金入總撤量增榮長(zhǎng)期退。漿其隨著藝我市危住房聰制度搜改革及深入喜推進(jìn)滅，居意民的崖住房貼觀念宮發(fā)生曠重要惱轉(zhuǎn)變骨。一翅是脫斷離了迅福利痰分房胸的羈疑絆，殖從被河動(dòng)等鋪待分錦房轉(zhuǎn)黨變到吸主動(dòng)京進(jìn)入濟(jì)市場(chǎng)穩(wěn)買房攤；二備是生瘡活水俯平的汁提高少使居柏民的男居住隸理念蠶提升橋，從打滿足嚼有房國(guó)住、令住得殊下，求發(fā)展令到追乖求住基的舒有適、來住的布健康鄭。這利種住織房觀巴念的臟重要陣轉(zhuǎn)變?cè)L，成挨為我果市住至房商解品化撲體制荷基本奪確立螞的要餓素，搬并使庫商品歇住房紹銷售糊業(yè)績(jī)巨逐年江擴(kuò)大坊。2耐00春2年且，我紫市商腳品住惜房成難交8傍1.賺81融萬㎡浮，同包比增商長(zhǎng)6微0.竟1%托，成搞為創(chuàng)派紀(jì)錄筆的高別速度均。2艇00爛3年陵成交廳10艇9.幼54購(gòu)萬㎡櫻，同伙比增分長(zhǎng)3戶3.昆9%眾，預(yù)撞計(jì)今垂后幾擔(dān)年我欠市商奶品住慰房銷飽售仍遼將保像持目尼前這短種較劍好的藥運(yùn)行醒速度畜。崇席圖1趣4蹄商品朱住房麥處在斧總量掩增長(zhǎng)錦期劍芹（二陵）.暴已購(gòu)頁公房進(jìn)將全蕉面上懷市兩期隨著福省直但已購(gòu)款公房界上市陳政策擋的相客應(yīng)調(diào)杰整，筋"門慢檻"控一定續(xù)會(huì)降孫低，糞執(zhí)行鉛其他逐房改狠方案珍的1活0萬筐余套擾已購(gòu)婆公房社也將欄會(huì)陸金續(xù)上逢市，遮屆時(shí)蠻，我列市二徐手住要房市車場(chǎng)新曲一輪辟的交籃易高佩峰一耗定會(huì)誤到來雷。董短（三短）.非房?jī)r(jià)菊走勢(shì)冰預(yù)測(cè)同塔20燕04岡年我駛市房薄價(jià)持學(xué)續(xù)上要漲的形總體愉趨勢(shì)滲不會(huì)撈改變漲。溝叛1.勺土宣地資危源的濕不可瑞再生打性決隆定房秒價(jià)合暑理上趙漲是睛房地省產(chǎn)市樸場(chǎng)健遣康發(fā)鉗展的市標(biāo)志漫之一諷。而恨商品勾住房蛛整體棍品質(zhì)份的提淹高，明必然挽帶來珍建筑遍成本見的增夢(mèng)加。譽(yù)從這擇兩點(diǎn)矩來看間，房跌價(jià)上智漲是疤順理礦成章貧之事唱。辛體2.丟有歡效需鑒求的谷增加佳，也付會(huì)促喪使房宿價(jià)持始續(xù)上悔漲。糧據(jù)悉請(qǐng)，截類至2鐵00捕2年羊底，搖濟(jì)南憂市市塌區(qū)人呈口人靈數(shù)3愁27總.6技萬人斑，暫島住人握口6俯7萬捎人。閣由于悉城市佳化進(jìn)只程加客快，濾外來威人口棟和拆馬遷戶舌大量弊增加戲以及話居民沫改善論居住爺條件令愿望熟和經(jīng)污濟(jì)能愚力的職同步透增長(zhǎng)愉，勢(shì)專必增購(gòu)加對(duì)喉住房火的有諸效需撥求。等怒3.誦土嘩地實(shí)渠行招耕標(biāo)、話掛牌忙、拍蠅賣與劃建材律漲價(jià)醋對(duì)2滅00但4年驢商品咽住房角價(jià)格陰會(huì)有林一定赴影響丑但不潤(rùn)會(huì)很法大。系一是涂在目蹤前我肉市住念房市抱場(chǎng)處粗于買閃方市冷場(chǎng)條非件下接，商恥品住勝房雖親然價(jià)貍格偏正高，怖但房投源供根應(yīng)充夸足，拿居民克選擇持余地臟大。綁二是裕房屋濾這種這特殊弊商品抵市場(chǎng)跪消化政周期狐長(zhǎng)，刊大部世分可召售商剩品住籃房是疼土地揉、建巴材漲塔價(jià)之康前建忽成的懸，開傍發(fā)商遷會(huì)根所據(jù)市院場(chǎng)的動(dòng)供需涌情況揀和居俗民購(gòu)分買能點(diǎn)力調(diào)態(tài)整新趨建商超品住機(jī)房的專利潤(rùn)鳥空間跑。再雷者，尸有的剪開發(fā)狗商手底中還案有儲(chǔ)溜備的燈土地汗。三本是加恢入W嘆TO閉后關(guān)印稅逐換步降壽低，盲進(jìn)口掘建材礙和設(shè)蠢備的目市場(chǎng)殖份額構(gòu)會(huì)越倒來越濕大，硬國(guó)內(nèi)腳建材燕會(huì)以靈降價(jià)耀應(yīng)對(duì)乏。四莊是市蒸場(chǎng)經(jīng)旱濟(jì)條禁件下縱，商緊品價(jià)頭格受逃市場(chǎng)開供求彼法則留調(diào)節(jié)纏，有爆漲必熔有跌茄，漲滑、跌異都不表是一正成不替變的沖。五她是政稻府也什會(huì)加猛大對(duì)攔住房或市場(chǎng)便的調(diào)慎控力掏度，辛如實(shí)焦施住用房保巧障制昨度，該增加也普通牢商品觸住房刪和經(jīng)伙濟(jì)適概用房扒供給鎮(zhèn)等，扛從而疫使結(jié)案構(gòu)性囑供求苦矛盾菜得到澤緩和崗，使糾房?jī)r(jià)儀趨于召合理消。陸褲因此編，預(yù)臉計(jì)我雜市2批00速4年膛“普達(dá)通商牌品住箭房”期價(jià)格劑在現(xiàn)敵有基擔(dān)礎(chǔ)上盡既不仁會(huì)有固較大碗幅度帥增長(zhǎng)葛，也總不會(huì)螞有大坑幅度瞞下降棉，將陵會(huì)延沾續(xù)2柏00逝3年舉相對(duì)儲(chǔ)平穩(wěn)僅的上類漲走禍勢(shì)。笛殺4.稼二軟手住稅房具幣有地濾理位遮置上犬的優(yōu)馬勢(shì)、侄價(jià)格倆相對(duì)服低的戚優(yōu)勢(shì)葛以及駝資源鎖有限誤等優(yōu)抵勢(shì)，姻再加嫩上二少手住巖房市殃場(chǎng)上勺中介閣之間專激烈惠競(jìng)爭(zhēng)延帶來輪的炒拜作、均短線氏投資板者的蘭介入抱以及貴人們侄常有爪的買報(bào)漲不蘆買跌運(yùn)的跟殘風(fēng)心臥理趨頁使等途因素鋼影響逼，其想價(jià)格報(bào)繼續(xù)座上漲佳在所花難免積。預(yù)柿計(jì)2儲(chǔ)00秒4年封我市盤二手搞住房坐價(jià)格權(quán)的上劣漲勢(shì)秋頭會(huì)呼因政胞府調(diào)執(zhí)控和跪居民賤的承資受能悅力而括受到酷抑制晝，但會(huì)因慣卷性作摸用，擺增長(zhǎng)群速度毫仍會(huì)彼處在宏高位暮。府竄5.宴2驕00欲3年始我市邪私房弱租賃閣價(jià)格皆因區(qū)屢域地娘段不氏同，道漲勢(shì)核各不推相同揮。其孕中，棵市中華心地踢段泉崗城廣棒場(chǎng)附講近的愉1室毅1廳沸租賃華價(jià)一及般為多40驢0元倦/月遭，同棋比增青長(zhǎng)3畢0%把左右襪；東較部花仆園小野區(qū)和罪南部弦玉涵旗小區(qū)輔的1物室1跡廳租襪賃價(jià)責(zé)一般臂為3街00攏元/那月或須10家00嶄元/燃季，毀同比芽增長(zhǎng)拖約7豎%。屢因?yàn)槌凶庾舱叨嗫粸榈蜕袷杖雰H的流頑動(dòng)人貸口，滾預(yù)計(jì)娛20坐04織年我膨市私課房租債賃價(jià)僻格走綿勢(shì)將占會(huì)保打持較沒為平鑼緩的山上升耕態(tài)勢(shì)執(zhí)。終晨目前帽，濟(jì)司南新壇一輪哲的城舊市建搞設(shè)已賽拉開炸序幕況，住盯房市激場(chǎng)正無面臨述嶄新澇的發(fā)謙展機(jī)欺遇。吳我們麻企盼咳著我姨市住宣房市扮場(chǎng)在雖新的私一年客里再蜘傳佳朵音，先并準(zhǔn)獅備著炸為我費(fèi)市住告房市朱場(chǎng)的辨健康閱發(fā)展丈做出捉更大索的貢蛾獻(xiàn)。頓濟(jì)南情市房些產(chǎn)登玩記中枝心主蟲任修賈延熱和沙二Ο寺Ο四賣年一圍月二朵日出二喊○○全三年開濟(jì)南再市房益地產(chǎn)薦開發(fā)斃主要其情況提進(jìn)20積03頁年，催我市宵房地棉產(chǎn)業(yè)慮在國(guó)生家宏蓋觀政往策的爹指導(dǎo)答下，盞基本易保持帳了穩(wěn)服步發(fā)峰展的駕態(tài)勢(shì)各。目陡前，鼻房地捧產(chǎn)開箱發(fā)企弦業(yè)已捕達(dá)到芽45凳0多大家，擇注冊(cè)狂資金魔60滔多億明元，迷年開丸發(fā)能國(guó)力8循00盾萬平圣方米擾。房場(chǎng)地產(chǎn)御業(yè)已椒成為刑我市拳經(jīng)濟(jì)描發(fā)展云的支尼柱產(chǎn)支業(yè)。柱釀一、挪主要倆情況接初1、墳20潮03瞎年房忽地產(chǎn)聯(lián)開發(fā)嚼情況盤。全疊年房閥地產(chǎn)修開發(fā)角完成竿投資破89戰(zhàn)億元庫，同隙比增養(yǎng)長(zhǎng)1遣7.剝1%勵(lì)。施扭工面濫積8饅20徑萬平稻方米才，同賽比增臉長(zhǎng)7兩.6量%。便新開負(fù)工面填積3式20品萬平衰方米調(diào),同區(qū)比增翻長(zhǎng)4鍵2.幟2%爪?？⑾乒っ骘L(fēng)積2五42資萬平太方米鳳，同窯比下梅降7犁.5慧%。誼土地恨購(gòu)置憐面積雪32啊0萬徒平方誕米，揭同比罩下降嘆42橡%。麥預(yù)（說銷）靈售面達(dá)積3倘00疤萬平切方米突，同殲比增禽長(zhǎng)2事0%葬。我癥市新晌區(qū)安染置用下房建徑設(shè)竣裁工面循積預(yù)篩計(jì)4興0萬土平方反米。盼糠2、族商品干房空課置情壇況。希全市傲空置塊面積此約6掩6.弟6萬格平方匹米井，與蛙去年睬持平匪。其矮中住敏宅5糟3.尖4萬炮平方肉米虛，辦狂公用灣房空控置面校積為頭8.芬6萬餓平方秒米有，商擇業(yè)營(yíng)伍業(yè)性話用房飽空置鴨面積降為4踢.筐4萬咳平方忍米裂。空陸置一鍋年以慨上的撲8.典7萬舞平方仇米番，一復(fù)年以慶下的喝57因.乒9萬變平方妥米癥。志翁3、距商品挪房銷嘗售情逗況。備商品霧房平禾均價(jià)伍格2景58氧0元野，同拒比增全長(zhǎng)1凳1.繡2%紗。購(gòu)印房者舉95哄%的璃為自址住。稀購(gòu)買能對(duì)象穴中本申地城叛市居收民占噸多數(shù)壺，本軍地農(nóng)扶民及厭外地兆戶藉辨居民姑不足擦5%冬。個(gè)放人購(gòu)頃房率驢達(dá)到籃95捉%。竟袋4、僚拆遷挽及舊匙區(qū)改蠢造情享況。廊今年桃我市蟻圍繞喜“備東拓鈴、西匠進(jìn)、駐南控起、北螺跨、粘中疏妄”打的發(fā)餡展戰(zhàn)洽略，撥重點(diǎn)餓進(jìn)行雁街區(qū)齡整治翠和道厲路改僅造，描共完習(xí)成拆縣遷1忌32釋萬平撐方米訊，同能比增甘長(zhǎng)2徹8.彼6%紋。被純拆遷彩居民恒購(gòu)買堪新建蝶商品緣房的季約占尺四成塵，購(gòu)目買二制手房架、手應(yīng)續(xù)不店全的掀低價(jià)就房占喚四成瓶。懂征5、晚房地仍產(chǎn)業(yè)紛與國(guó)也民經(jīng)洋濟(jì)協(xié)非調(diào)發(fā)柱展情敘況。矩我市鏟全年功完成寫全社族會(huì)固奮定資共產(chǎn)投均資5遷00醫(yī)億元經(jīng)，增寒長(zhǎng)2拍3.敬5%叨；全覆市完內(nèi)成G蔥DP消總量棄13茫60曉億元脅，增灰長(zhǎng)1使4.糾5%燙；完貫成房撕地產(chǎn)營(yíng)投資才89備億元萌，增菜長(zhǎng)1溉7.芳1%左，房炒地產(chǎn)杯投資豪占全桑社會(huì)達(dá)固定妹資產(chǎn)蹦投資棒總量刺的1段7.嶺8%虹，占禿GD崖P總惱量的清6.帆5%陽。披蜜二、劃房地脈產(chǎn)開石發(fā)存狀在的賭主要國(guó)問