建寧購物公園銷售報告之住宅篇

湘銀建寧購物公園銷售策劃報告之住宅篇尤目件錄TOC\o"1-3"\h\z橫第一畏部分居：株今洲在茫售住損宅情垃況概邊述穿4萄1遣、樓須盤面德積分弦析：廊4趟2意、主樓力戶為型分處析：須5虎3插、售閣價情憂況分炮析：抓6秀4末、物良業(yè)管原理費(fèi)拼7無第二您部分咸：項(xiàng)吐目住域宅情壺況概蝶述：更8驕一、蹦項(xiàng)目掠住宅達(dá)基本框情況癥概述梨：觸8田二、近項(xiàng)目露住宅鍬規(guī)劃泳的特堅點(diǎn)：瞧8械三、捷項(xiàng)目丹戶型岡設(shè)計桃特點(diǎn)攔9誘四豬本項(xiàng)殺目住誼宅裝漲修特矮點(diǎn)：鏡10窩五、莖項(xiàng)目癥優(yōu)劣呼勢分凡析尿11慌（一年）項(xiàng)撐目優(yōu)蓮勢分材析土11邁（二矮）項(xiàng)些目劣欄勢分輩析董12泳六、永項(xiàng)目句住宅別的定暗位分額析：私12糖1糞、市榴場定擇位：毛13住2伍、客唇戶性援質(zhì)定錯位：默以投作資為指主，踢居住潮為輔誓13譽(yù)3拒、客錦戶來癥源定淘位騙14芹第三吹部分聚、項(xiàng)倉目住屑宅定嬸價原撇則、剃依據(jù)摟及資澆金流獎量粱15并一、中本項(xiàng)黨目住卷宅定叨價原貿(mào)則初15處二、退項(xiàng)目民住宅省銷售哪定價洪的依茄據(jù)：鑼15頁三、收項(xiàng)目芬住宅柱部分逃的定藝價：啄16裁四、孫項(xiàng)目引住宅斧部分麥的定譯價策育略：孤16評五、語資金臟流量勸預(yù)算擾16予第四互部分侍：項(xiàng)趕目住蘋宅的票銷售哭形式同及銷挪售策沖略瓶18藥一、室項(xiàng)目兼住宅文的銷筐售形糕式：窄18素二、富項(xiàng)目隸住宅擔(dān)的銷驕?zhǔn)鄄呓搪詧觥昂龅蛢r匯入市培，小嘆幅快傷跑匹”天18耗第五碑部分炸、項(xiàng)搞目住忠宅的熱整合潔推廣茫策略釘19光一、圍項(xiàng)目鄭銷售扁時機(jī)麗的選垂擇：為19看二、綁項(xiàng)目存住宅餃的整鉆合推賄廣策剝略揚(yáng)19勺一）粉、樣埋板房蔬的包禍裝奇20黨二）妄、銷本售畫帝冊、忠新聞腳推廣樂及廣抗告推氧廣文21粥三）碎、新?lián)?、切廣告桌推廣伙：種22寺四）烏本項(xiàng)杏目住傲宅銷烘售難奏點(diǎn)及宣解決罩方案吼22蛋第六虧部分姨：項(xiàng)投目住踏宅各殿階段啊的銷材售策什略廉24朵（一送）內(nèi)渾部認(rèn)齒購期皮：（山6鉤月中斗旬健——簡8娛月初甚）已24寧1萄、報戚紙廣靜告虹25賊2反、優(yōu)螺惠折掌扣推爐廣都25熱（二劑）正緣式開繪盤期屯（幣8凳月中洲旬萍——壺11愧月初罵）耍25梢（三謀）尾零盤消物化期檔：（盛11式月中銳旬伐——所開業(yè)酸）攀27沫附：歷株洲僻市目柴前在辨售住發(fā)宅調(diào)佛查麥28撇1攻、森畢寶大詳廈去28犧2科、廣科匯商油業(yè)廣壺場武30汗3副、西考海龍獄苑爹32天4廁、湘零江四鞠季花曠園尋33狂5罰、西錦子花央園一秤期匆35番6柴、蔚貫藍(lán)假幻日闊37秋7吵、珠自江花葡園捐——胞麗園覆39羊8芒、聯(lián)估誼暖·付親親窮家園宣39齒9惠、耀膜華大蠶廈另42壓10逆、海拘創(chuàng)從·允明珠伐花園磨44義11隊(duì)、湘細(xì)銀耽·妖臨江善三期歷46友12沾、興掃城大積廈瘋4鋪9蹤第一旺部分志：株腐洲在烏售住披宅情怎況概躁述包株洲遼目前個在售焰住宅鋼項(xiàng)目具約1屠3個帝左右趙，總眨建筑請面積者96里萬多篩平米涌，主甜要集束中在諸蘆淞投區(qū)、切天元嗚區(qū)，吩其中厘蘆淞饅區(qū)6容個在值售樓史盤，言天元濾區(qū)6眼個在刻售樓爽盤。疫蘆淞質(zhì)區(qū)的位售價管主要貝集中高在1永40泡0-系15槍00仔元/饞平米惹，蘆躁淞區(qū)偉為株歇洲商歲業(yè)區(qū)速，開塵發(fā)的底住宅鏡主要竹為商球住兩晃宜，參投資其的比名例較各大；梅天元唉區(qū)售稻價在柄14你00起-1摟90忌0元相/平礎(chǔ)米之毀間；夾天元旦區(qū)住鴿宅總遺面積袍達(dá)紋67坐00足00漿平方局米構(gòu)，占侵株洲良現(xiàn)有恢在售末住宅菌總量游的7屑0%蓋，成賓為為壺株洲嬸住宅圖供應(yīng)匪量最拆集中軋地區(qū)交，并隙且天惰元區(qū)侵屬新中區(qū)，漿環(huán)境更規(guī)劃腥起點(diǎn)鵲比其北它區(qū)帆高，肯屬株顆洲高糞尚居權(quán)住區(qū)猜。們1、皆樓盤則面積頸分析丸：栗從目排前株凝洲在殿售的振住宅件項(xiàng)目藍(lán)總規(guī)沉模分儲析，扒株洲返的商灶業(yè)老誠區(qū)、坑城市遺的起甩源地歇蘆淞懷區(qū)，剖由于煤土地茄使用號情況喘的限寺制，書近年稈來住忘宅開本發(fā)量蘿較小倦，在沙售樓褲盤總聞規(guī)模沿普遍碰較小莫，在夏2-碗4萬麻平米診之間減，最桌小的押僅有么50柳00餅多平員米。漿相比鹿之下耕，天雄元區(qū)傅由于棒其大香量的動儲備至用地傳，優(yōu)蛛越的托自然技環(huán)境卷，更喉加適孝合居挽住，否近年翼來成拳為株朝洲住段宅開翻發(fā)的拴集點(diǎn)浮，且渴開發(fā)身的樓辰盤整扶體規(guī)構(gòu)模均荒在2置萬平銳米以郊上，要最大軌的達(dá)彩到1攝6萬叮平米眉。敘——云株洲藝市各惡區(qū)域塘在售貌樓盤港規(guī)模津體量怖一覽卷表：今區(qū)域備樓盤格名稱先建筑犯面積位總建柱筑面紹積顧蘆淞絲區(qū)素廣匯罷商業(yè)密廣場餃21芹00怪0誕96蛋32鏡40筆西海凝龍苑壽40新66鄙7投湘江制四季尋花園微12掉00言00靜嘉華丘樓面55痛11貓森寶鼓大廈鴉70凍11漢佳誠瓦商業(yè)渠廣場挎52蜻04撐0氣東區(qū)效西子式花園染一期醉48迎00瓶0弟天元挽區(qū)萌聯(lián)誼旨·熔親親校家園廚76慎01州1蘆海創(chuàng)莫·問明珠址花園惹16謙00須00辰湘銀倆·驕臨江立三期腫21門00胞00誰耀華歇大廈殺23胡00蔬0男蔚藍(lán)悄假日油90膠00莫0時珠江徒花園貿(mào)——精麗園仁11描00前00翠2、滾主力咳戶型誓分析場：饒從目融前在抗售住晝宅來抓看，漲株洲里整個娛區(qū)域債的戶湯型主的要以抗3房岸及4烤房的泄的中蕩大戶杏型為征主，蒙面積每約1罪20賴-1飛40咱平方渠米們，使陽用率初集在旦70培-9汗0%丑之間析，整食體實(shí)系用率裙較高驕。白區(qū)域踩樓盤耗名稱嗽主力儲戶型制面積端使用萍率隆蘆淞尋區(qū)嗎廣匯旦商業(yè)衛(wèi)廣場志2室含2廳嶄1衛(wèi)漠、3絕室2挑廳2午衛(wèi)園4室也2廳兩2衛(wèi)雜11眉6、槳14恨0蹦70災(zāi)%洽西?？过堅窏?室罪2廳都2衛(wèi)認(rèn)4室騾2廳曲2衛(wèi)私12局3、飄19盞6嘴88瘡%信湘江蘇四季濫花園牲4室季2廳咱2衛(wèi)坦12龍8、賭14查8、體18潔8、鴿19蔬9米84誠%迅嘉華委樓菜2室奸2廳擋1衛(wèi)扭、3醒室2嫩廳2育衛(wèi)奇10僅5.第66熟、1毅39婚.9苗3、敘14俘9.腹51百93紗%喂森寶世大廈段3室仇2廳喘2衛(wèi)隸4室現(xiàn)2廳下2衛(wèi)雄12改8.硬59難、1于38熱.5攤8、寫15晉5.采25疲、1艙70左.6浩9、翼85思%煮佳誠飽商業(yè)挑廣場嘆1室選2廳宋1衛(wèi)緊2室飽2廳局1衛(wèi)勻、3必室2嘴廳2巨衛(wèi)拋4室貴2廳濫2衛(wèi)調(diào)59仍.2畢6、議13蒙8.慶9、增15礙6.暗44奧、1氣49散.5芒1庫77焰.6姿%拆東區(qū)半西子桌花園剩一期疑3室扎2廳材2衛(wèi)濤4室仆2廳蠶2衛(wèi)應(yīng)13苗8.洪9何91甜%閣天元難區(qū)慘聯(lián)誼美·宴親親柄家園采2室線2廳顧1衛(wèi)拾、3耽室2對廳2寬衛(wèi)妖4室穗2廳趣2衛(wèi)天15均6.哥44廈90本%蘭海創(chuàng)螺·偵明珠陸花園煤2室借2廳枝1衛(wèi)聲、3葛室2是廳2粥衛(wèi)砍14緩9.同51壞90瘡%窄湘銀前·勁臨江墓三期病3室悔2廳刃2衛(wèi)械、奴13熊9.奇12方、1候61誘.4殊4部90每%版耀華嘗大廈綁3室點(diǎn)2廳嶼2衛(wèi)洗13悶7.梯5、就15里6.騰55錘5、應(yīng)24驗(yàn)0戰(zhàn)93咱%象蔚藍(lán)叢假日泊4房復(fù)2廳摧2衛(wèi)到14笨0、灶14瓜4靈84胞%忽珠江置花園鴿——魂麗園待4室離2廳待2衛(wèi)男14脂3.尾82清、1稈63們.8欣5幅90落%腳3、攻售價挽情況放分析心：籍縱觀掩株洲孕在售吐住宅翁，在毒銷售禮價格患這方閣面，射呈現(xiàn)流出西圍區(qū)略資高于上東區(qū)穿，南憤區(qū)高搭于北餡區(qū)的洲局面柳。韻出現(xiàn)悶這種截情形簽，主濟(jì)要是召西區(qū)寒相對營于東日區(qū)有栗著優(yōu)始越的贈地理妄、自溫然環(huán)乳境、斃日益榴完善雹的市蹲政配逃套、份充足灶的土勤地儲禽備，肯正形父成新傭興的尋住宅愚區(qū)，舉更適鳳合人爐們居古??；隙而南館區(qū)相墾對于崇北區(qū)盞則有加著完買善的呢市政杰、生遇活配居套、憂交通稻方便棄、片旁區(qū)成觸熟，軍所以炭價格火相對漲較高扮。揉區(qū)域蜜樓盤道名稱駁樓層義定價橋?qū)觾r夾差抄蘆淞嗚區(qū)求廣匯繩商業(yè)媽廣場欣21彼14風(fēng)30動~1紹58禾0姐10么西海乓龍苑攝15狐14喬80蔥~1戶56拘4鳥28忘湘江姑四季齒花園快12頌、1男5燦16陰30泊~2稠18狹0脆20邁~3銀0際嘉華沖樓遣6躬15旗78土~1露84鄰8吩30街森寶員大廈射12剃13籌12膽~1嗽59暫2罰4~深6層勤20餃7~酷12廚層4源0恥佳誠生商業(yè)賄廣場屋16女14犁40用~1魂68嶄0受20能東區(qū)狹西子亦花園豐一期服6、喬13姐12瓦28慶~1脫81偽8萬30哥天元俗區(qū)限聯(lián)誼誰·聞親親依家園浮16摩、6宰14羅48貪~1脅86猜8截30凈海創(chuàng)截·膚明珠屈花園舌6鈔15噸68沾~1罷96寧8典60雀~2鄉(xiāng)00晚不等籌湘銀氧·肌臨江拍三期哥12晃、1嘆8課15羊78宇~1旨81臂8滲30浴耀華帖大廈汽15德15縣78隙~1筋84準(zhǔn)8董30敬蔚藍(lán)傲假日蜂13鬧14擁90斥20烤珠江箏花園愈——事麗園茄未開鉆盤，鴿未知厘4、默物業(yè)叢管理傅費(fèi)存目前憂株洲鏟在售教住宅開的物帥業(yè)管絞理費(fèi)鄭較低公，普除遍在幟0.負(fù)5-遵0.于8元座/㎡英·檢月，悲相對小于周掠邊區(qū)坑域長除沙的粘1.匙0-欲1.貧2元寨/㎡緩·騾月來周說，損相對撇較低耍，其勉中有吃兩個尚主要次原因劍，危樓層旺普遍誠較低增，多殼層與狠小高魯層較帶多，展整體額的物沿業(yè)管較理水評平較翼低，屢，相霜對落問后誤第二宏部分室：項(xiàng)吊目住第宅情隙況概鵝述：片一、幟項(xiàng)目楚住宅汽基本突情況棗概述開：玉本項(xiàng)蘭目住昨宅部誘分主魯要位跳于影宣視廣擺場、撕商鋪儲一與駁2、功3、歇4號錢樓，她總建艘筑面洞積約靜19霞40捉0平酬米，歇共1非47必套，丟戶型鎖以三寄房為繪主，跡（包湯括少棕量兩痛房、忘復(fù)式慕）面深積在栽11秋0蒸—插12視0平巷米左燥右。度各建抄筑住什宅基邁本分牧布情炸況：撥（根蒸據(jù)目駛前所跟提供揚(yáng)圖紙后、資亡料統(tǒng)密計，厭各部章分詳栗細(xì)數(shù)咸據(jù)以尤設(shè)計匯院最逮終數(shù)坦據(jù)為紹準(zhǔn)）膏留·錢各單燃體建跳筑住馬宅數(shù)案量一時覽表摩：瓶工程壘名稱支套數(shù)婆面積仗（平蠅米）嫂主力稠戶型清及面脊積撒影視懼廣場掀24攔26膊00齒三房脖、1失10鹽平米寨商鋪筑一捷39移40路00掀三房彎、1通10御平米俱2號滾樓礙54餐86懷40招三房扔、1痰20繩平米革3號砌樓孕18瘋28或80甩三房乏、1塔20斧平米述4號豎樓釀12薄12跟80震二房陜、8撿0平蕉米跳總計紛14超7杜19憐40蘭0朱二、祥項(xiàng)目軌住宅膏規(guī)劃稀的特男點(diǎn)：均1、躺依托拾步行案街環(huán)豬境體蔥系，鏈獨(dú)享架“端炎帝成神農(nóng)飛”蓋環(huán)境旗景觀始系統(tǒng)飛駛本項(xiàng)昌目住瘦宅以磚商業(yè)任步行稼街為冷載體濱，享托有步頌行街殊獨(dú)特源的躍“斑炎帝率神農(nóng)諷”旺環(huán)境堪景觀扣，并姜且以禍人工銅風(fēng)景撓河貫圖穿，獻(xiàn)具有裂獨(dú)特喂的魅均力，觸環(huán)境蠟極具康特色趣。瀉2、采商業(yè)妙與居君家的載完美頑結(jié)合嶺，礙創(chuàng)造酸和諧仁共融躲的商怨業(yè)文接化社股區(qū)廈本項(xiàng)于目住猶宅與拳商業(yè)扎街緊扯緊結(jié)成合在殺一起康，能支夠最糖大化風(fēng)的享禾受整泄個步莖行街扔的環(huán)維境系寄統(tǒng)與駛商圈劑帶來午的生寺活便類利，輸且住瘋宅均牌在高其樓層專，受英步行奔街負(fù)滿面影奧響相網(wǎng)對較耐小，崗最終經(jīng)通過死環(huán)境竟、景這觀的兄合理細(xì)規(guī)劃放，達(dá)脆到商割業(yè)與滴居家糠的完蜓美融讓合，虜突出押神農(nóng)利文化理、湖賺湘文渾化的孟建筑仁底蘊(yùn)貫。辜3、漢建筑貪布局靠：瑞本項(xiàng)薪目住披宅部廣分主占要位直于解送放街慮以南暖的2輝、3孕、4簡號樓偽，少缺部分睬在影愉視廣蘭場與的商鋪疏一，饑這樣世的布蹄局充逆分考涉慮了中整個岸商業(yè)勝街的奉經(jīng)營甘定位省、環(huán)避境規(guī)葬劃對擇住宅螺影響嘉。灶2、爭3、廚4號削樓毗柴鄰影軍視廣容場，擋位于臘影視張廣場縫對面徹，影棄視廣檔場作察為整濾個步買行街懇的龍倆頭與給核心半，對鎖住宅芽的銷鏟售價摧值有蓮著極漢大的翁提升萬作用甲。私2、墾3、玉4號雙樓位猛于解秋放街狗以南途，相京對來觀說離初步行娃街的森主體易箱函爸較遠(yuǎn)伐，且僚南面閥靠山狂，空扮氣清甩新，辮噪音圾小，賀適合垃居住夫。規(guī)影視輛廣場游部分茂住宅楊位于鈔影視舉廣場昂的4別—濁6層館，因哲為處香在高住樓層宏，因暫此步椅行街傷的人北流嘈京雜對意其影議響不寬大，牽又依酸托其情樓下杰完善隱的商紛業(yè)配盤套，黑具有址很強(qiáng)誘的附寨加值麗，發(fā)申展空音間和烏升值舞潛力城大，懶投資摔居住熟兩相絕宜。調(diào)4、舒周邊衣配套流設(shè)施味：斜環(huán)境薪配套問：窯本項(xiàng)克目住收宅部晝分與救商業(yè)掉結(jié)合疊，公賣共建截筑設(shè)寧施十幻分齊臨全，執(zhí)整個橡商業(yè)或街具享有5胳個廣寨場，撕且以亦“恢炎帝押神農(nóng)鉆華夏邊文化枕”煎、率“舉湖湘悲文化蝴”胸為主逗線，餃一條魂人工搶水系醋貫穿削整個免街區(qū)哈，各顛段設(shè)按置不嘴同背裂景的餡休閑妥區(qū)，斑是市嶺民休逗息、飛休閑攤、舉粱辦活輩動的脂好去武處；片交通蛙配套睬：董商業(yè)謹(jǐn)街設(shè)欣計了襪50素00質(zhì)平米榴的停確車場奸，整戶個解逢放街甚也將今拓寬養(yǎng)到叛12父米象，充余分解租決了卡交通站問題憲；且不毗鄰鄰株洲春交通豎的樞鞏紐和先動脈孤——鴉建設(shè)緩路，虹交通打快捷縮便利份。禁其他其配套掏：疾學(xué)校障：周赴邊有澡株洲靜一中斤、株潤董路閃小學(xué)自商場惕：本深項(xiàng)目踢作為綠極具老規(guī)模腥的商揭業(yè)街譽(yù)，將漁引進(jìn)醫(yī)品牌座百貨谷超市賞，涉強(qiáng)及各債種業(yè)煌態(tài)，脊打造彎一站謊式的早購物骨中心值，生考活配縫套一竹應(yīng)俱潤全。鬧銀行警：附憲近有唉商業(yè)突銀行債、農(nóng)士業(yè)銀右行等旦三、頸項(xiàng)目最戶型罩設(shè)計爪特點(diǎn)搬本項(xiàng)痕目住日宅部企分針射對目麻前株坐洲消困費(fèi)的魯需求鞠，經(jīng)赴過詳屠細(xì)的塊前期飾調(diào)研肆，戶龍型大證多數(shù)用以三滿房為宿主，可面積拆約1碎10側(cè)—飄12狐0平洞米，婆且大列多是津南北兩朝向劇（約河90朋%）紗，通子風(fēng)、銅采光廚等各此方面周條件息較好音。噸·淺戶型正及面妨積分縮布一較覽表掏：富工程醉名稱激總套佛數(shù)貝主力嗽戶型薄及朝要向徒各戶里型套兵數(shù)豆影視畝廣場哄24祥三房司、南尿北朝詳向冰三房紀(jì)（2悉4）扎商鋪款一兼39銳三房誘、南梨北朝榴向己三房層（3也9）岡2號詠樓鋸54宵三房際、9說0%執(zhí)南北根朝向棍，1糾0%球東西腫朝向屑三房轉(zhuǎn)（3皺6）挽三房濁復(fù)式醋（1喪8）旅3號悟樓質(zhì)18值三房傲、5忙0%憶南北遠(yuǎn)朝向召50承%東液西朝打向芳三房蝴（1刃0）虜兩房時（2?。r三房問復(fù)式剪（6叨）蚊4號甲樓燙12即兩房狐、南頭北朝暖向轎兩房側(cè)（6呆）涼三房撓（2飲）童兩房饞復(fù)式避（4供）醬·詳戶型鼻比例浩一覽碗表：陰戶型儉單元想面積票總數(shù)富(套悠)堂占戶灶型比經(jīng)例沫三房蹈12參0平叫米雅11礙1英76飼%絞兩房眉80期平米充8只5%揀兩房承復(fù)式普16供0平艇米慌4恐3搞三房規(guī)復(fù)式養(yǎng)24宗0平庫米傻24掉16蜂%錢總計慎14連7栗10殼0%種四兇本項(xiàng)矩目住輸宅裝薦修特屠點(diǎn)：愁從株扔洲目塔前在獎售的賢住宅憶樓盤犁交付撒標(biāo)準(zhǔn)帝來看滴，基振本上廟均以能毛坯挽房進(jìn)吳行交郊付，景開發(fā)功商只仔進(jìn)行井公共闊部分起的裝美修，峰因此冤建議芹本項(xiàng)確目也瞞僅進(jìn)休行公肢共部輕分的在裝修或，以森毛坯超房交蛙付，螞但可躲以提鏟供給嗚客戶克裝修燭菜單伙，以榴供客血戶選疾擇。示裝修憂菜單緒標(biāo)準(zhǔn)甲如下吐：霞公共鄭部分批名稱朋裝修筒標(biāo)準(zhǔn)夠外墻紗高級乏彩色峽墻漆形走道短地面發(fā)高級益防滑島地磚戰(zhàn)樓梯慈間欄決桿扶掛手肺木扶啄手，柴鐵欄雷桿鎖區(qū)內(nèi)誦道路唯廣場截用磚膨或石磚塊鋪門設(shè)抵室內(nèi)悉部分睛地面原水泥抬地面漢廚房掛衛(wèi)生排間貞高級術(shù)防滑公地磚山、面爛磚到虜頂、市鋁扣戴板吊巾頂路陽臺搜通透唱式，鬼不銹城鋼欄擱桿岡頂棚鑼二遍航仿瓷己內(nèi)墻鍬88蜓8仿淚瓷涂掛料懼門織入戶斗門安撒裝防析盜門賤，戶株內(nèi)預(yù)板留門捉洞露窗遙鋁合北金窗哪水電欣每戶莊單獨(dú)里水電越表額五、役項(xiàng)目兵優(yōu)劣洲勢分圈析戒（一御）項(xiàng)套目優(yōu)忽勢分絨析瓶品牌優(yōu)優(yōu)勢緣開發(fā)劑商以暢"獨(dú)碰樹一痛幟、谷追求列卓越障"的竭經(jīng)營售戰(zhàn)略牌，狗著力養(yǎng)樹立訴自己俗的如品牌騎，并收在實(shí)灰際操手作中萍，獨(dú)先后掀榮獲孤株洲躍市優(yōu)糧秀企敘業(yè)、地湖南膜省園誤林式久單位降、湖瀉南省揀消費(fèi)啦者信掏得過痕企業(yè)葛、湖蘋南省寨開發(fā)推企業(yè)掠綜合棟實(shí)力愉20網(wǎng)強(qiáng)等暖榮譽(yù)麻稱號來，湘擾銀已概經(jīng)成逆為株絞洲房騾地產(chǎn)讓界的論品牌盈開發(fā)號企業(yè)們。險2、度客戶救積累暖優(yōu)勢去開發(fā)富商成扔功開勵發(fā)多穗處物夫業(yè)，租得到懷投資缺者認(rèn)女同，掌擁有注大量燈的追活隨者已，一百呼百黑應(yīng)，拳且建鐮寧購趣物公舌園前脖期內(nèi)后部認(rèn)慌購了癢積累生了大端批客糖戶。儲3、寬地段沃優(yōu)勢務(wù)本項(xiàng)摘目地牧處株位洲市縫中心理，商目業(yè)旺政地，壞是株釋洲城瑞市的夢起源砌和商怎業(yè)的聚發(fā)源繁地，素是株代洲人劫心目控中的絞城市澤代名皂詞，辜極具羞升值倒?jié)摿Ξ?。博環(huán)境段優(yōu)勢融項(xiàng)目較立足持于株險洲最笑具規(guī)馳模的床商業(yè)州街，粘以雀“戚炎帝組神農(nóng)溪華夏歌文化扒”驢、齒“治湖湘命文化患”家為環(huán)著境塑孝造，滅以株圍洲唯糟一的侄人造攪河貫倆穿始必終，徒布置船景點(diǎn)瘋，打悲造全寫國第粥一個擱“肝炎帝束神農(nóng)鉤華夏州文化妖”負(fù)主題汪式居碰住環(huán)悄境。拉脅交通傻優(yōu)勢竿紙牧裳藝南北禾通衢腥，毗守鄰交敬通主樹動脈酷建設(shè)釋路，寫交通星十分羞便利經(jīng)，市扒政多紫路公怖交干柜線，廟途徑得，輻哭射全鋪市各淹個角惱落。息（二席）項(xiàng)萍目劣侄勢分會析誰項(xiàng)目拴由于偉所處偷地段箱為商蒼業(yè)旺花地，宋投資玻環(huán)境釋非常餃優(yōu)越尾，但嚼由于椒緊鄰箏商業(yè)雕步行戀街，賞商業(yè)冬氛圍帽對居舉住產(chǎn)妙生了衰一定辟的噪刃音方泰面的音影響奇，將患直接神影響調(diào)到項(xiàng)裕目住拍宅的援價值搭。幼由于視本項(xiàng)記目住粥宅處披于步豐行街斯上，懶構(gòu)成銹的是涌街的孔形式荷，沒甘有形菊成閉搜合的幻小區(qū)沙，所絲以在節(jié)管理攔方面課將有紹一定懼難度使，安先全性皂將打丟折扣睬。芳項(xiàng)目傭的劣效勢可渴能對煩項(xiàng)目祥的定脊價產(chǎn)許生一懼定的君負(fù)面恩影響災(zāi)。洋六、廟項(xiàng)目蘇住宅劇的定對位分金析：席（一促）、宵影響命市場伐定位派的主疫要因側(cè)素：熄1）存、地犯理位掠置：橡房地嬌產(chǎn)界吼有一癥句選坊擇物存業(yè)的桐名言漠：第庸一是駁地段敲，第裂二是半地段碎，第陜?nèi)€駕是地喊段。賽房屋楊的價斤值是頭由該孟地區(qū)用的繁物華程搜度、得交通側(cè)、景表觀、苗四鄰位等構(gòu)勁成。蹲本項(xiàng)傍目地運(yùn)處繁世華的槐中心撓區(qū)，舞西臨矩交通寶大動聰脈建撓設(shè)路犬，地柿理位鞋置優(yōu)斷越，擊地段煎附加籍值高英，升煤值潛餅力無振限。逆2）躁、市丈場需廁求肌房地哲產(chǎn)業(yè)有，開態(tài)發(fā)所閉有項(xiàng)揉目的辜目的戒就是斥為了咬滿足惠市場零的需譽(yù)求，若所以先市場揚(yáng)的需詠求是濁任何跑項(xiàng)目鈴定位析的關(guān)總鍵，派只有顯抓住惱了市臺場需百求，信才可堅能取減得成織功。嘉市場攔對住某宅的信需求范包括砌：面豎積的枝大小解需求芝饑亡竄菠緞渾示港栗箱錫戶型星的需溜求抬刪括明鎮(zhèn)臥尋辣固您比效價格鞋的需剪求羞崖撤倡再蚊紛糊鐮與瞇艦環(huán)境區(qū)的需去求等休3）痕、區(qū)垮域形倆象：巧在絕浙大多如數(shù)的卻房地滔產(chǎn)項(xiàng)桶目中沉，區(qū)烘域形煮象對澤市場胖效果轟的影練響以件及目訓(xùn)標(biāo)市千場的奪選擇甘都是御舉足戰(zhàn)輕重康的，綁這將蟲關(guān)系唉到裳潛在頁客戶距的認(rèn)籃同度摩，夠直接戰(zhàn)影響萍到投餃資者象的投麥資信紫心。佳結(jié)合難以上沖因素默，就脅本項(xiàng)啞目而送言，堵住宅壯的定伸位分己析，毛主要鏡包括喬以下杯幾個娃部分晃：帆市場監(jiān)定位診客戶分性質(zhì)授定位戶客戶并來源全定位凡1、掘市場揀定位踏：境·罰以中慕大戶而型為香主（科兼少沫量小檢戶型李）：傭本項(xiàng)窩目戶數(shù)型構(gòu)辨成以扣中大擦戶型譜為主串，其披中1您10叉-1鳥20剛m肢2陸所占叉套數(shù)顏比例欠為7愛6%炮，占王絕大奶比例弱，另爸有少漂量兩懶房和袍小部我分復(fù)滔式房他作為額輔助延戶型掛·柏地理講位置道本項(xiàng)顯目地首處株味洲中去心區(qū)睜，生糠活設(shè)撿施齊拳備，都為株幼洲最媽老的信商業(yè)幣區(qū)，曲配套原完善衣；蕉交通簽：地伶處建鄙設(shè)路憑東側(cè)雹，共宅有1丙0多普路大瑞中巴曾經(jīng)過貼，交蝴通十獻(xiàn)分方捷便、紐暢順酒，公斑交體聽系輻畢射全策市各茅個角總落。龍·指市場糕需求趕根據(jù)晃前期年的詳罰細(xì)調(diào)蜂研得逢知，延隨著鴿經(jīng)濟(jì)筒的日失益發(fā)延展，喪人們傍對居豬住條科件要就求也疑越來詞越高畜，目塘前株毫洲市勺市場隸所需茶面積堪在1榴00勵平米何左右寇。港·貪區(qū)域部形象冬項(xiàng)目犬所在伸地蘆明凇區(qū)艇從古特至今撲都為灑商業(yè)往區(qū)，誤因此演商業(yè)騰價值妹較高醒，在幼所有艇投資示者心逃里都印形成堪了這滅種觀飾念，么認(rèn)同爭度較梢高。哨2、稅客戶盼性質(zhì)代定位垮：以舒投資即為主這，居牛住為峰輔棋項(xiàng)目掙所在姓地蘆垃淞區(qū)關(guān)為商鋒業(yè)區(qū)糞，居寒住環(huán)皂境相蜓對較票差。饒且自鄭古都曉是商菠業(yè)旺痕地，風(fēng)人們刻對其誓商業(yè)建價值希比較直認(rèn)同殺，項(xiàng)釣?zāi)孔×x宅緊跟密商狀業(yè)步湊行街并，價沉值進(jìn)筆一步信得到區(qū)提升命，且呈周邊麥聚集筋了眾象多生覽意人良士和擦流動暮人口構(gòu)，他及們對攪居住挽強(qiáng)勁毛的需坊求，圓因此神分析蹈，項(xiàng)紀(jì)目客江戶將賄以投鐮資型云客戶浩居多里，自六己居浴住型市的客答戶較禍少。辱3、掠客戶挨來源乘定位繡從項(xiàng)本目的舍經(jīng)營統(tǒng)定位烘來分與析，褲本項(xiàng)油目住絕宅客傷戶來縮源可愚以分巖為兩副類：點(diǎn)本區(qū)滾域居廁住的扎投資筒者為幅主體餃，約辯占整站體的饒90申%拉這類伶客戶先對項(xiàng)售目所蹦在地榮的起吉源、覽發(fā)展愚歷史皆、環(huán)星境比薪較了刃解，陵對發(fā)期展商鋸的實(shí)刊力、腦對項(xiàng)畢目的敲價值頃、升料值潛皮力認(rèn)限同，余同時論優(yōu)越但而獨(dú)蹤特的完環(huán)境櫻景觀步和良潤好的街商業(yè)侍氛圍虜，便毯捷的花交通褲，對浪其也陡將產(chǎn)得生強(qiáng)漆大的基吸引萍力。替其他攤區(qū)域獄在本統(tǒng)區(qū)域粘經(jīng)商霞、做營生意唱人士療存私這除類客飄戶有售著豐領(lǐng)富的博投資丘經(jīng)驗(yàn)醋，對墨項(xiàng)目鄉(xiāng)前景蘿看好罰，主糊要用銷來投屢資，國該類粉客戶花群，鵝一般賽有一糊定的仍經(jīng)濟(jì)苦基礎(chǔ)置，散道落在躲經(jīng)營終地附板近，碑租賃縫房屋酷居住佳，因俗此一腥方面先有購勵買物癥業(yè)自者家居填住的角打算神，另如一方銷面，溉也可循以將舊手中援的閑衣散資嫂金用賢于投球資。少對項(xiàng)廁目的蔥優(yōu)越藝地段沸、獨(dú)暫特的辱環(huán)境仇景觀恭系統(tǒng)幣認(rèn)同漿度較肉高。杜第三綿部分逃、項(xiàng)察目住足宅定矮價原婆則獄、依骨據(jù)揪及資圣金流顛量備一、棄本項(xiàng)娘目住航宅定厘價峰原則件本項(xiàng)剝目住從宅定包價以妨項(xiàng)目咬所處售地段孫周邊急住宅慚的發(fā)還展情央況、巴株洲莖目前霧在售照住宅出售價憤、升賓值空濕間、惠建筑葬、環(huán)僚境規(guī)司劃、仰交通請等因男素，摔同時聰綜合煌了開堵發(fā)商尸的預(yù)蠅期收轉(zhuǎn)益。皂投資捉者對舒發(fā)展折商實(shí)究力的皂信任撫度原纏則凳株洲凈住宅籃整體夠發(fā)展義狀況達(dá)的主停導(dǎo)性史原則疑株洲聯(lián)同類愉在售沉住宅巴售價澤，參蛙考價餃格原航則未建筑書、環(huán)明境規(guī)斑劃的設(shè)附加寄值原貧則方投資新者的扁投資劑潛力躬及價路值認(rèn)值同度秀原則棍二、鹿項(xiàng)目立住宅幟銷售器定價古的依訴據(jù)：塑依據(jù)癥以上閥定價裕原則斃，結(jié)婚合項(xiàng)財目周妄邊在氏售住飯宅，胞通過洋對交杜通地行段、篩環(huán)境數(shù)、戶妖型、奶市政劣配套侮及規(guī)膛劃（眠簡稱翻“誘市政動”陵）、膨發(fā)展匹商實(shí)瞇力及員誠信振、建榜筑質(zhì)繳量及書實(shí)力羊（簡纏稱吼“每建筑將”籍）、儲物業(yè)胃管理桑（實(shí)聲力、齡質(zhì)量測、過鴨往評盡價）陪、小昨區(qū)配玩套及贏規(guī)劃圣（簡淡稱倡“甲小區(qū)神”斯）空務(wù)氣質(zhì)出量及彈噪音左等1悄0彩個指俗數(shù)彼綜合世比較港，從呢而作鑰為項(xiàng)侍目住倡宅部立分的體定價呀的依校據(jù)，堵具體恨如下拆表所拋示：赤——畜項(xiàng)目插周邊未住宅誕售價陰測評維一覽怠表：婦【得啟分說泊明：揮10糞（很也好）用；8昆（好櫻）；炊6（擺中等押）；獨(dú)4（業(yè)差）杠；2拘（很性差、管）】云三、凍項(xiàng)目業(yè)住宅孝部分散的定閥價：男項(xiàng)目賴定價地以同雄區(qū)的武幾個脖在售置樓盤突作為會參照腥，同農(nóng)時綜謹(jǐn)合考瘦慮本剝項(xiàng)目薪自身爪的檔燈次、老環(huán)境附、配鞋套、眾定位揚(yáng)、物堅業(yè)管萍理、慧地段竟等各泊方面堂的因昆素。扎因?yàn)榈暌陨蠝?zhǔn)相比歇較在蠶售住贏宅皆戲?yàn)榧兿∽≌行^(qū)漆，一衣般較咱多的蹲是從齒單純匪居住桌的角合度去簽看待霜，而南本項(xiàng)櫻目卻忌為立遣足于貨商業(yè)匪，有舌著較隸大投描資性禽，所等以在搞比較肢時，愁不能環(huán)形成褲直接攝參照芳體系吹。但志間接拉通過叛以上扔各項(xiàng)鍛指數(shù)克比較崖分析患，建璃議本框項(xiàng)目半銷售憑價格照定為即14達(dá)00編元/嚷平米碰起。射（注虎明：枝各具塵體的禍價格件表，隸待建眉筑最書終確擋定后惕細(xì)部艘提交堆）灶四、腦項(xiàng)目電住宅槍部分喪的定本價策臺略：盡針對釀本項(xiàng)馳目住單宅的抽特點(diǎn)選：它布局擋分散束；分看別分谷布在況影視響廣場著、商菠鋪一速、2終、3蟻、4夕號樓與普遍輝為多蘆層建煙筑，西大多梢位于瓣3格—屬6層或，且來5、講6層蟲為復(fù)父式樓核因此鏡在定新價時匯，要荷綜合嫂考慮奔不同雹位置頓與不某同樓全層、臉以及熊戶型舉、朝碰向等差因素語對價絕格所幟產(chǎn)生濁的影尼響。書五、葉資金遲流量軌預(yù)算默本資怖金流消量預(yù)凳算包曬括影修視廣蒙場、誘商鋪銳一、縮2、頓3、扭4號被樓所字有住并宅，俗總面閑積約杠19薪40視0平傅米，林銷售祖均價費(fèi)14疏00濤元/笨平米聽為標(biāo)腹準(zhǔn)，厲進(jìn)行厚預(yù)算羽：（很具體還價格釀制定蘿，待僚設(shè)計謹(jǐn)院提漁供準(zhǔn)供確戶廊型大溪小、典朝向森等參頃數(shù)后表，進(jìn)婦行詳莖細(xì)制鳴定）紛工程鳥名稱斑樓層懷面積判（平斜米）炊銷售符價格券（元以/竟平米翅）賢銷售玉總值妻（萬汪元）早商鋪木一耳3售10鉆00蝶14響00巨14附0此4盾10慨00猜14菊00時14伏0檔5喘—壓6嫁20掘00牢14總00咽28兔0驢2鉆號樓谷3庭21扯60脅14鳳00舍30于2.盟4結(jié)4亦21咬60借14收00萍30欄2.腎4巷5-劣6反43另20吳14茂00哪60龜4.冒8憑3綠號樓掙3攝72貸0共14鹿00勒10爺0.奴8們4付72狠0脂14薦00曬10斬0.菜8霉5-隱6熟14啊40按14杯00寨20吸1.灣6統(tǒng)4享號樓燃3蓋3藝20匪14郵00儉44艙.8姻4啄32矮0烏14梁00挖44兄.8乖5-案6火64產(chǎn)0棟14三00懶89虜.6笨影視旅廣場攏4景87罪0籍14升00量12晨1.賓8興5既—湊6齒17諸30音14佛00列24權(quán)2.猾2面合計粱19及40騰0瘡27瘋16傾住宅民最終肌銷售千總額慌為：熄27申16商萬元倦第四饒部分育：項(xiàng)責(zé)目住兄宅的云銷售醫(yī)形式喇及銷臨售策既略錢一、辛項(xiàng)目捏住宅夠的銷食售形姑式：身現(xiàn)場瘡銷售棍售樓距處的跌設(shè)立密：本母項(xiàng)目捏物業(yè)右包括擇商業(yè)飯、產(chǎn)變權(quán)式岡酒店構(gòu)、住且宅部固分，有將設(shè)煌立一灘個售鳳樓處抓，聚服集人碼氣揀在臨取蘆凇蛙路入似口的足市民殿廣場把設(shè)導(dǎo)拆示系叼統(tǒng)配犯合現(xiàn)襖場銷磚售。故銷售乒人員紹安排冬：派壟駐若動干名敗經(jīng)驗(yàn)衡豐富萬的銷讀售人頭員，滿負(fù)責(zé)蠶主體修客戶鬧群的得接待就、銷渠售。佛看樓食通道帝與現(xiàn)角場銷嶄售的仗相互是配合場：在默售樓膝現(xiàn)場毫與施盞工現(xiàn)棟場之動間布恩置整濫潔美湯觀的倡看樓肌通道叔。（皇根據(jù)洪住宅軋的實(shí)眼際銷津售情摔況，奶若短花時間陵內(nèi)認(rèn)獲購銷摩售一動空，裙則不錯考慮思設(shè)置稀看樓鋒通道前）序公關(guān)嗓促銷趟活動監(jiān)結(jié)合筋商業(yè)爪部分害，在垮銷售仔各階險段舉路辦各報種相霜應(yīng)的洪活動霜封頂只慶典喪入伙溫慶典咐業(yè)主進(jìn)座談疊會任各重弊大節(jié)石日活亞動，販聯(lián)系蠶所有領(lǐng)業(yè)主娛舉行媽各種丘交流遙活動削，如姨元旦返、元栽宵節(jié)闖、三近八節(jié)羽、五天一節(jié)謊、中誤秋節(jié)罷、國虧慶節(jié)腫、圣飲誕節(jié)屈等。多上述遙各種剃公關(guān)老促銷驗(yàn)活動金的具爛體策廉劃實(shí)恩施，聞將根謹(jǐn)據(jù)銷靈售情稱況酌遮情推跟出最匯佳實(shí)股施方逆案。奉二、吸項(xiàng)目巴住宅賞的銷咱售策杏略夾——漁“印低價積入市僅，小墾幅快昨跑趴”渾本項(xiàng)諷目以撇“破低開派高走焰”漿的價符格策導(dǎo)略為桐主，屠價格蛾采用麗分期拔逐步江跳躍鳥上升混的方夕式，江一方馳面能嫁夠試褲探市珠場對敵項(xiàng)目禍的認(rèn)悔同度熔及反革映，荷給項(xiàng)南目增砌加價民格浮傅動的舍空間最，另壓一方千面為斯防止炭高價秤位推墊出得柴不到醋消費(fèi)映者的水認(rèn)同啊，市耀場反懲應(yīng)欠壘佳，壤到時碗再調(diào)比整價岸格，肝會對捕項(xiàng)目英的整垃體形釀象產(chǎn)知生負(fù)叉面的拴影響葉?？芩耘冀ㄗh妖以較使低價雪入市伙，在擴(kuò)得到穴投資答者價榆值認(rèn)但同與罪肯定具后，漫再采當(dāng)取胃“慧小幅縫快跑車”哄的價孟格策連略調(diào)著整銷記售價碧格，承最終登在保槍證銷鍵售順議利的宗同時治，達(dá)匪到價吹值最蕩大化忙。工（絡(luò)具體勸價格河浮動店以內(nèi)太部認(rèn)另購的陪市場英反映匹為依源據(jù)，貫隨時舊進(jìn)行推銷售英價格括調(diào)整歉。）孩第五朱部分據(jù)、項(xiàng)數(shù)目住餃宅的爪整合以推廣男策略找【說葬明：證】乳本項(xiàng)由目為斥商業(yè)瘡步行條街項(xiàng)甚目，聽從業(yè)評態(tài)的壘角度治來說五，集由眾多回業(yè)態(tài)帥與一盟體；笨從物辯業(yè)類咱型角暖度來賊說，跑集商習(xí)業(yè)、所產(chǎn)權(quán)葛式酒榆店、互住宅榨為一疊體；心因此冶其宣列傳推鐵廣必奇將是接一個涌有主棵有次壓的推劉廣模謎式，仁同時勵為節(jié)通省推曠廣費(fèi)地用，票項(xiàng)目蚊未來幻的整爽合推詢廣將滋形成旨以馳“夫商業(yè)纏為主園體，化商業(yè)碰與產(chǎn)聲權(quán)式副酒店友結(jié)合卸，住鐘宅為慰輔賠”濃的推斜廣格教局。敬一、腹項(xiàng)目甘銷售憐時機(jī)耕的選壘擇：誰銷售寧時機(jī)奮的把動握是識決定岸項(xiàng)目歉銷售付成敗怖的關(guān)欄鍵點(diǎn)仇之一堅。如漿選擇診成熟教的銷奔售時隆機(jī)進(jìn)背行銷悟售，維可以船對市鴿場展框開全低面進(jìn)濟(jì)攻，恭占盡璃天時定、地陰利、條人和后，短貍時間跳內(nèi)得芽到投渠資者需認(rèn)同旋，實(shí)巨際完棋全銷狠售。玩與所塌有商衛(wèi)業(yè)行會為相奔同，焰房地張產(chǎn)市天場也黑有淡旨季與難旺季拖之分露，其閑規(guī)律倚通常衫如下英：劇月份浮銷售且情況慢一、令二月膀人氣云不旺金，市蠢場處壇于淡漂季就三、據(jù)四月坊人氣盈逐步樹恢復(fù)醋五、寸六月也進(jìn)入魔年度體第一染個旺坦季濁七、蔑八月慣天氣度酷熱壩，市披場較多淡睜九月庫人氣鳴逐步怪恢復(fù)缺十、巾十一釀、十垂二月間進(jìn)入宅年度杰第二掌個旺攜季榴所以宗在銷閑售前說，要雖做好訊最充蒙分的野前期翅準(zhǔn)備衰工作破，抓拼住最束佳銷飼售良狂機(jī)。急結(jié)合樸本項(xiàng)策目各弱部分聯(lián)工程溝的進(jìn)具度，肺通過賄對本音項(xiàng)目艙入市孫時間技的分邪析，熱本項(xiàng)犬目最椅佳入粗市時坊間為雹8月櫻中下絮旬～懶11勝月初磁。屆裳時，甘住宅頌將依蓋托商搶業(yè)部糞分，擴(kuò)與商乞業(yè)部專分的隆推廣燈互相什穿插廁，共狐同結(jié)戶合推貴廣。帥二、騙項(xiàng)目房住宅續(xù)的整擁合推花廣策和略滿銷售競策略惡是根茅據(jù)前塌期的夢市場足調(diào)研吐，客辜戶分刪析，旺物業(yè)敵定位純，目促前市稅場狀稅況及俱未來鐵市場么趨勢繪的基濤礎(chǔ)上滑制定鉆，是膝項(xiàng)目撈銷售尿成功仁與否繞的關(guān)忙鍵部悲分。深本項(xiàng)該目住手宅推坊廣策格略可準(zhǔn)以將專以下轟幾點(diǎn)促作為慶推廣圖主題磨：滅以大芹規(guī)模云的商垮業(yè)步茄行街痰、優(yōu)夸美的叉環(huán)境披、景送觀規(guī)腐劃為捐載體嘆，能摘夠充色分享硬受步狂行街訊帶來滑的天盡堂式展的購精物、艘休閑受、娛楊樂環(huán)掙境，奮隨時紐盡情仍感受及一站鑄式購便物的鏈樂趣茫；脾學(xué)怠廉姿喝出場蕩潑商業(yè)熟巨無榴霸的故價值亭提升植，隨午著商賠圈的欺不斷步成熟抵，物糖業(yè)擁析有無械盡的域的增驕值空類間；嚇發(fā)展蒸商實(shí)商力雄忠厚，晴成功奶開發(fā)繭多處慶物業(yè)專，已堆樹立床品牌絕效應(yīng)杜，得圖到眾墻多投來資者博追捧臭。漢因此鏡在推講廣時養(yǎng)可以墨以柳“睬足不派出戶袍，購研盡天斗下物醫(yī)”脹、箱“控身耀居黃筐金商棄圈，紗無限浪升值介空間繡”勺、案“確選擇嚇湘銀踩地產(chǎn)浩，置寶業(yè)美式好家擇園任”自等廣穗告語告，結(jié)集合商顆業(yè)部僚分、孝產(chǎn)權(quán)泰式酒稍店部淹分各數(shù)階段揭具體紛的推陵廣策攝略，鍋促使旗項(xiàng)目學(xué)最終朱的銷漿售。究本項(xiàng)協(xié)目住鍛宅部發(fā)分推熄廣時禿與商舌業(yè)部爽分結(jié)搶合，嬸并以烤商業(yè)愁部分晚為主騙，因冶此在霸推廣中中存妨在著擦許多梯共同慚點(diǎn)：爐同一嚼個售葛樓中默心，勢不另墨設(shè)售補(bǔ)樓處捆，有止助于盼聚集皂人氣污，營保造熱辜烈氣錯氛，茶利于碑進(jìn)行它整體管銷售晃。做同樣渡的現(xiàn)揮場包雀裝、沾路燈虜旗及捧廣告遼牌自媒體社推廣幻時間父一致大，內(nèi)自容以戚商業(yè)哲為主需，中產(chǎn)間穿腳插住僚宅部松分，稿約占敲整個盡版面炕的1羞/4領(lǐng)或1爭/8俯版面姿，在些局部泉的強(qiáng)絲銷售框期單項(xiàng)獨(dú)打蜂2-博3次嗎廣告筐，擴(kuò)屢大影役響，注促進(jìn)夫銷售羽。杰除此厲之外允，住肝宅的施推廣細(xì)依據(jù)幅物業(yè)鏡的自杜身特湊點(diǎn)，伐也有頸著其粱獨(dú)特嗓性的盡推廣洲方式墊，具字體表團(tuán)現(xiàn)在緒以下忙幾個壽方面擺：衣一）迅、樣蒼板房狼的包式裝鏈根據(jù)借項(xiàng)目伶實(shí)際徹銷售瓣情況酷的需機(jī)要，世可以碌考慮植將難匯點(diǎn)戶支型設(shè)覺計樣秧板房媽，解忙決難輕點(diǎn)戶裕型的緒銷售該問題脾，若月短時師間內(nèi)承住宅骨認(rèn)購萬或銷私售一稠空，恒則不潛考慮堪設(shè)計國樣板訂房，持以節(jié)石省推恥廣成飯本?；湍康臋冢旱膹恼顾氖局戌P心到虎樣板輕房的技動線評。通懷過氛疑圍的席營造椒，讓亭買家名看到遭未來型的希位望，熟撩動賭購買睜的欲砌望?；锶藛T坑：久開發(fā)述商、謎裝修點(diǎn)公司饑、世避方公崗司協(xié)友助皆實(shí)施時：專選建封樣板閑房一悼般有紅三：跳A蹤力籠推的呼主力吳戶型姜；潮仰懶陡娘珠歐連各除部草B榨帶握景觀恥的戶肆型；棉逼歇王叢松脈昨勉竿辣分C淺難盼推的駱戶型食，以游利銷仰售。溉因此仍，綜會合考察慮，肅若有寒必要灑設(shè)計擠樣板瓣房，堵則選亭擇難哭點(diǎn)戶寺型設(shè)辜計樣仆板房痰，突河出難片點(diǎn)戶最型的塑優(yōu)勢燦和獨(dú)糟特賣冤點(diǎn)，知以促催進(jìn)難惰點(diǎn)戶夢型的帝銷售西。抱二）島、銷唐售畫瑞冊、搭新聞傻推廣萌及廣拉告推曲廣籃將項(xiàng)棒目的范“障立足危于株這洲首逝個超格大規(guī)慌模主顏題式盛商業(yè)命步行拌街怨”廚、地迫段優(yōu)涂勢、晶建筑逃及環(huán)閘境特幣點(diǎn)、離發(fā)展年商超漢強(qiáng)的捎實(shí)力邪、品年牌效航應(yīng)，如商業(yè)趣的帶宜動性擺、巨糠大的掏升值殖潛力寫等眾易多利衫好信醒息制架作成皆為銷真售畫汁冊，南突出劃項(xiàng)目帆的賣寺點(diǎn)，響促進(jìn)解項(xiàng)目劃的銷增售。?！N售工畫冊疊（樓誕書）濤的形后式：摩住宅睬部分勻銷售稱畫冊必的形革式將丟采取鐵單張固插頁言的形坦式，糖單獨(dú)琴成冊莊，作欠成插扒頁附惱在商厚業(yè)部改分銷岡售畫恥冊里糕。因其為：讀本項(xiàng)扇目以賭商業(yè)奇部分羊?yàn)橹靼?，住毒宅部酒分為傻輔，嘆所以悼在銷跳售畫宰冊上佳突出煮主次讀。沉這樣篇設(shè)計攏可以案將商蛛業(yè)部鮮分與位住宅摘部分尸內(nèi)容棟相互攻獨(dú)立攔但又廉相互柳聯(lián)系徹，吸幣引不鋤同的雪投資研者充虎分全尖面的瓣了解蘇整個膽項(xiàng)目今的情側(cè)況。斥頁數(shù)跌：8竊頁左奶右棍紙張鉤：銅黑板紙之為主薯印數(shù)站：2穿00撈0份癢左右箭單價靜：1誕元/帝頁腳印刷陳費(fèi)用出預(yù)算隨：1參60艇00距元左世右安樓書爸的初都步規(guī)廊劃內(nèi)單容主遙要為苦：墓規(guī)模此優(yōu)勢特篇殊：惰立足井于4裙0萬忽平米僅超大答規(guī)模陵的商隨業(yè)步件行街陷，整散體規(guī)勵模宏輝大，鉆氣案短巨野勢磅谷礴州品牌伐優(yōu)勢欠篇叨：蔽品牌掀開發(fā)釣商，重品質(zhì)細(xì)保證具。董環(huán)境撓優(yōu)勢拐篇埋：于“徐炎帝萌神農(nóng)拘”必華夏盯文化兆主題的環(huán)境能景觀隔系統(tǒng)共，以荷水系雁為線盜，串銀聯(lián)各綁主題促廣場汽，同摧時輔膠以綠旺化、慮小品逮等現(xiàn)反代園臨林景凍觀設(shè)具施，圍成為造株洲牲的名近片和偵標(biāo)志腎。襯交通郵優(yōu)勢援篇府：刷南北板通衢首，交寶通樞郊紐和南動脈榆，市舊政多彈路公汁交線匆路直畢達(dá)，抹坐擁咬繁華欺，盡村享便濫利棒主力柴戶型西篇：旺方正蟲實(shí)用合，設(shè)奴計超北前，李美好筋享受即升值釀潛力淹篇：匹鉆石垮商圈是的稀帳有居熔住物幸業(yè)緊，升胞值空豎間無縱限溝三）仿、新疊聞、崖廣告逼推廣妙：芝針對眉發(fā)展彈商在萌住宅爪的開鼻發(fā)上示樹立興的品掠牌優(yōu)鏡勢，壩結(jié)合嗚本項(xiàng)河目住像宅部箱分規(guī)儀模不舒大，喉且主寇要以才商業(yè)隆為基援礎(chǔ)和泛依托指，因拘此在錦新聞勵、廣披告推急廣中吸，住言宅部維分主賊要是馬結(jié)合謝商業(yè)軍部分辰，其查中以拌商業(yè)搜部分竭為主煎，住陪宅部抓分穿范插在鍬其中傘，在放發(fā)布她商業(yè)牌信息躲的過戴程中險，同社時發(fā)件布住薪宅信清息，顫提高吸投資季者對聾項(xiàng)目魔住宅兄部分呼的接訪觸率說，促色進(jìn)銷恐售。伴同時拉在住磚宅的尾強(qiáng)銷誤售期果，也積可以瞎根據(jù)蘆實(shí)際團(tuán)銷售高情況閣單獨(dú)習(xí)進(jìn)行裹2-夾3次濱廣告鮮推廣催，趁晌熱打沒鐵，價順勢愚最大陸化完粗成住距宅部暫分的勒銷售至。奉四）值本項(xiàng)畜目住鹿宅銷據(jù)售難留點(diǎn)及惰解決綱方案飯本項(xiàng)繼目住告宅分均布于眼影視科廣場芳4-至6層固，2姨、3始、4心號樓傾的3姿-6兵層，那商鋪如一的遵3-薦6層魂，本特項(xiàng)目膨住宅況以商淚業(yè)為助依托林，分逆析其危目標(biāo)拆客戶犧將以憶投資姿者為纏主，在因此風(fēng)在銷椒售上今住宅披所處煙的位絲置將脖是決禾定價廈值的叮重要用依據(jù)箱。孟位置霸相對討較差纖的住洽宅存夢在著輪銷售戶難點(diǎn)逆，因材為項(xiàng)然目住業(yè)宅的卻定位退以投筍資型淘物業(yè)年為主炒，部儀分自元家居然住，腎而承容租者既對于驚大戶斷型的述需求效較小練，一惠般選辜擇中托、小魚戶型厭的居巷多，思所以常，本曬項(xiàng)目網(wǎng)較大專面積胸的戶止型由凳于總充值較吼高，信以及白地段肆的原餃因，炸在實(shí)叛際銷魂售過朽程中掩，將調(diào)會存照在著蝦一定智的難帽度，據(jù)因此悠進(jìn)行雕部分仗控制是銷售性，進(jìn)業(yè)行優(yōu)挨先消攏化、鬧處理協(xié)。慚分析叔本項(xiàng)急目住暗宅，外存在蓋以下術(shù)二個上銷售宋難點(diǎn)洋：膏1、賊首先形是商夏鋪一瘡5-虛6層想銷售踩難點(diǎn)掙分析悼：鼻地段宰：相挺對比誤較偏巡遠(yuǎn)，旅遠(yuǎn)離完商業(yè)憑街的兵核心墾，地識段的紐附加障值較溜低。棉面積騎：5添-6登層住熔宅為鏟復(fù)式圾樓房披，面暗積較內(nèi)大，斷約2兼40怖平米英，銷叼售總湊值較懷高。帝2、累其次膨是2胸、3差、4達(dá)號樓嶼5-蛋6層早霧銷橋售難船點(diǎn)分咱析：錘面積說：5類-6拖層住渡宅為危復(fù)式藏樓房屯，面酬積較扣大，綱多數(shù)瓦在2襯40隙平米暖左右遭，因案此銷搖售總體值較觀高猛環(huán)境行景觀乒：臨賺解放饅街，鵝遠(yuǎn)離佩步行密街的寬環(huán)境炎景觀類，居證住環(huán)雁境欠建佳蹦地段監(jiān)：位悄于步弓行街慨一側(cè)悉，離知主要蔽步行零街較鮮遠(yuǎn)，條地段塘的附酬加值地較低接解決渾方案分對于磨具有勁銷售蓄難點(diǎn)遲的樓戚房，僻在整肺個推立廣過鐵程中嘗，將扛采取兵局部但銷售取控制艘的方性式，盤利用螺價差水優(yōu)先陣消化價。南關(guān)于示商鋪為一的糊5-繼6層斃：發(fā)通過距局部蘆銷售厭控制訴后，鎮(zhèn)可利勻用價榮差優(yōu)躬先消婚化，擋原最情低價弱14之00前元/滔平米嶄，現(xiàn)山在可齊優(yōu)先寺以1脖30博0元鞏/平愉米的續(xù)價格書進(jìn)行漁銷售狡。枝面積坡：冤22嚷0平濕米吳售價莫：繳13檔00丑元/像m2陵總值作：款28駱60率00勸元咽首期瓣3成犧：餅86抽00脂0元變銀行走按揭癥（七斥成十誦五年坡）：世20陣00叛00犯元黃月供笨款：悄15莊86戚.4獲元狹關(guān)于到2-冤4號馬樓的易5-晌6層浮通過宗局部氧銷售脂控制款后，惠可利樹用價干差優(yōu)撓先消補(bǔ)化，姜原最鮮低價蠅為1互43繭0元沾/平嶼米，災(zāi)現(xiàn)在疫可優(yōu)謝先以悔13英30炭元/留平米典的價導(dǎo)格進(jìn)饒行銷傍售。飯面積衰：曾24拳0平榆米刃售價依：分13妥30攤元/械m2羊總值仗：巾3涂19略20礦0元甚首期劍3成街：區(qū)96嫩20挽0元蝶銀行講按揭逼（七引成十黎五年科）：哥22槐30休00侍元咐月供橡款：推17陷68堪.8馳元胖通過纏降低偵價格重和局妹部消繡控的號方式利，首番先促壁進(jìn)對下難點(diǎn)垮戶型麥和面暑積較完大，島總值毯較高魚戶型胃的銷信售，蛇最終魚實(shí)現(xiàn)岸住宅述的完優(yōu)全快綿速銷場售。甲第六洞部分絹：項(xiàng)去目住無宅各豬階段線的銷脫售策昂略秧綜合巡我司逼操作宵的經(jīng)兇驗(yàn)，裁將本肯項(xiàng)目鑼住宅蕩部分艘的銷諸售與杯商業(yè)揮部分捉同時件推出廚，共粉同推續(xù)廣，歐劃分帳為以壽下幾歲個階豐段：笨內(nèi)部恨認(rèn)購擠期、灑正式添開盤子期、廚尾盤瞞消化鳴期；槽階段爛時間朝銷售盲目標(biāo)趣內(nèi)容妻備注塌內(nèi)部棗認(rèn)購千期農(nóng)6月緒中旬掉——勸8月詠初萍50號%左象右嬌通過奪內(nèi)部茄登記像，即侵可檢壁驗(yàn)市杜場對鬼本項(xiàng)并目的司接受賤程度盜以及痛“翅賣點(diǎn)摟”掏定位刮是否足準(zhǔn)確笛各階醋段的吊推廣電手法份主要莊集中酸在：虛·詠報紙璃廣告繁：穿府插在墨商業(yè)被推廣雹的各幕種廣懇告中劑，發(fā)職布住煎宅部普分的膏信息仿·游戶外啟廣告容：謹(jǐn)通過短戶外脊廣告艦將信到息發(fā)旬布出鵲去，齡吸引永投資劍者坊正式血開盤潔期喊8月割初嚷——漲11尺月中減旬巖40剖-4貿(mào)5%銀左右援通過枕與商船業(yè)部薪分的雙互相賊融合拼，借戴助商呀業(yè)部碰分的餅各種折活動那，共劫同推奇廣，選提升竊知名現(xiàn)度。艘尾盤丹消化少期摸11禿月中名旬晴——奪開業(yè)貸5-釋10晨%左睜右草通過汪各種辰大型釀促銷案活動昏，比破如抽擋獎、盲折扣丈等方描式，武將銷姻售推梁向高榆潮，遞消化執(zhí)尾盤鼠（一杠）內(nèi)晝部認(rèn)怨購期銷：（導(dǎo)6月勿中旬旦——共8月低初）寧起始疊時間豆：由20冤04命年6穴月中忌旬隆——尚8月蔥初道本項(xiàng)悲目住吉宅部懇分與獻(xiàn)商業(yè)辦部分受內(nèi)部命認(rèn)購冰期同勝時進(jìn)譯行，費(fèi)基本壺控制迫在一狐個半曠月以恭內(nèi)（梢一般乘在預(yù)籌售許揮可證赤下達(dá)夫時截兼止內(nèi)燃部認(rèn)帶購期圈），余通過耳對項(xiàng)縮目的渾預(yù)熱篩，首貌先進(jìn)嗓行內(nèi)育部認(rèn)隱購，備吸引頁對項(xiàng)茅目信糟心強(qiáng)檢烈的混投資兄者。惱投資緣群體乞：碌對發(fā)田展商伯的實(shí)告力與逢信譽(yù)踩度非發(fā)常認(rèn)磨同的易投資坑者類銷售駁目標(biāo)栗：涉完成鋸項(xiàng)目漸整體趨銷售歷目標(biāo)將的5質(zhì)0%改左右天，吸牧引首同批意怒向投疲資者欣搶先稍登陸訴。垮推廣膚策略蘇：顯1、左報紙日廣告聯(lián)前期攤與商響業(yè)部攝分一痕起推騾出，僅在商附業(yè)部杜分的求廣告翅推廣諷中占元少量哄的版啦面，銳發(fā)布刷住宅嘴信息圣，進(jìn)護(hù)行預(yù)掩熱，捉吸引兄投資純者眼孤球，午為項(xiàng)識目的撕推出該打下系堅實(shí)返的基坊礎(chǔ)。白——錯報紙茅推廣似主題妨：從前期充預(yù)熱慚：前難期與茅商業(yè)弊部分哲一起協(xié)推出配，以語項(xiàng)目忽整體非環(huán)境巡景觀英規(guī)劃瓜及商葵業(yè)旗認(rèn)艦為僑依托喇，以芬“饞樓上捆理想陸家園虎，樓滾下購圣物公反園屯”貍、序“月黃金給長廊癢黃金熱屋鋤”除為推迅廣語制進(jìn)行劈推廣縱，吸害引投柱資者恩眼球蟻，達(dá)叮到銷昌售目哨的。愁——每報紙走媒體鞏選擇群：駁主要較集中饒在株駛洲市留內(nèi)的車報紙爭媒體豬，如胡株洲鈔日報分、株緞洲晚堂報。委2、冒優(yōu)惠柿折扣性推廣柄本階俘段推菌廣主待題思眾路為受：幼低惡折扣頭搶購需公園首物業(yè)考，體哭驗(yàn)華卻夏千葵年文鞏明弟折扣呆優(yōu)惠歸活動雜：懸一般蠅采取備折扣羽優(yōu)惠設(shè)的方窯式，父給予粘內(nèi)部洽認(rèn)期鹽內(nèi)的得投資柜者更釣多的著折扣淚，吸塵引首修批意絨向投刮資者窄搶先糧投資償。銅——侵具體火實(shí)施共細(xì)則芳：鋼·澇內(nèi)部守認(rèn)購走期以枝半個成月為貴一個敲銷售撥階段踏·放給予余一次墓性付仇款、笛按揭玩貸款工的客厭戶不頁同的膽優(yōu)惠凱折扣膚比例支時間轎段柳優(yōu)惠臺折扣慚6月衣15劑日破——蟻7月賽1日鞏一次季性付萄款9怨0折拜，按版揭貸丘款9抹3折仍7月漲1日盆——勤7月桂15莖日熔一次暗性付盼款9逝3折柱，按夏揭貸版款9茅5折氣7月啦15繡日記——鄭8月劈初模一次幟性付珠款9側(cè)5折肯，按狂揭貸肌款9妄8折認(rèn)（二責(zé)）正染式開被盤期亡（8岸月中肆旬跪——磨11凱月初洲）濃起始別時間鋸：命20盆04干年8蒼月中低旬星——筒11棕月初府正式攝開盤魯發(fā)售燕，在維內(nèi)部殊認(rèn)購?fù)粋€矮半月摩左右耽后啟懶動一藏直延遺續(xù)到珠封頂細(xì)前夕園，屬姨于銷當(dāng)售的突平穩(wěn)世期，嗎若前目期投緣資者柳認(rèn)同獨(dú)度較宵高，能短時詞間內(nèi)到就可舌以達(dá)摟到較桑為理遭想的漁銷售蠢率，遼但對侵于觀哲望的腿投資役者需膠要隨朝著整旱個項(xiàng)儉目工赤程、軋建筑奧、環(huán)薄境規(guī)御劃等病利好就信息羅，而柏增強(qiáng)優(yōu)投資加者的夜信心僻，因招此整祖?zhèn)€銷浴售過幕程也稈將是請一個麥延續(xù)歸和持如續(xù)的允過程倒。閥投資沈群體陵：翅本區(qū)葵域的堅投資垂者那銷售械目標(biāo)膏：趣完成駐項(xiàng)目堵整體每銷售豐目標(biāo)梁的4盤0-絡(luò)45腦%左傷右，燒基本蛋完成艷銷售伍工作識。綁推廣殘主題興：戀1、舉報紙滿廣告電：童——葵推廣堆主題籍：德在發(fā)釋布商峽業(yè)廣店告的嘆同時驅(qū)，占建用少篇量的雜版面頑發(fā)布蔬住宅之部分督信息沖，列別舉住鋪宅部膀分獨(dú)聲特的詳賣點(diǎn)資進(jìn)行鄰廣告縫宣傳踢，吸錫引投姨資者騎。擴(kuò)——云媒體伸選擇址：療主要饑以本底區(qū)域金推廣憶為主騾體，存媒體府主要優(yōu)有：娘株洲疤日報呼、三您湘都饞市報撲、株翅洲晚辭報、技株洲斧電視扯臺等采，輔佛以湖臨南省獄區(qū)域妙部分自媒體煮，如遲湖南劃衛(wèi)視設(shè)、瀟稼湘晨麻報、編湖南虹經(jīng)視濤等。靜2、括活動卷推廣招：裳結(jié)合降商業(yè)蜓部分葡，以幻工程張進(jìn)度滴和知稀名品計牌大鞠商家乖的進(jìn)孕駐為賺契機(jī)訊，舉痛行一全系列添的銷日售優(yōu)沙惠活找動，拜通過隨工程腔形象心和大經(jīng)商家佩的品才牌帶真動效鈴應(yīng)，立不斷再的增借加投晶資者對的信跌心，育加速返銷售稍的步艇伐。斤（三箱）尾萬盤消勾化期巖：（姜11評月中區(qū)旬引——斜開業(yè)呆）勒起始捏時間冬：扔20逼04射年1蘇1月誓中旬振——南開業(yè)源該階骨段由剃于項(xiàng)拉目已年經(jīng)處酷于封心頂，牽項(xiàng)目站的建挪筑風(fēng)上格、芳環(huán)境卸規(guī)劃圍、品游牌大廢商家秀已經(jīng)潤基本驢就位雪，各部部分遇的環(huán)從境景蟲觀系吵統(tǒng)也域?qū)⑼暝S成。飲投資球群體略：齒側(cè)重償于本象區(qū)域串對項(xiàng)鍵目有毯興趣仍，但文仍在杜觀望鼓的部輛分投崖資者透銷售蠟?zāi)繕?biāo)逆：刪完成留項(xiàng)目討整體相銷售俱目標(biāo)葵的5京-1斷0%袍左右麻，全認(rèn)面完廚成銷努售工萍作。辣推廣慈策略綁：贈該階補(bǔ)段推顯廣仍機(jī)以商貿(mào)業(yè)帶材動住岸宅為浪主，苦通過棍在商道業(yè)部勒分的坐報紙毀廣告餅中穿敬插住曬宅信梁息，呆及在儀商業(yè)重部分燦的一顏系列村優(yōu)惠窯、折啞扣活津動疏中，卻融合懸住宅淡部分摘，達(dá)奸到共鞏同宣話傳，掙共同設(shè)推廣啊的效客果，姻完成縮最終見的銷井售。域附：公株洲僚市目忠前在客售住該宅調(diào)涌查鏈1、此森寶貧大廈饅地理怕位置與：晶建設(shè)縱南路填湘江憲四季盜花園毅斜對讀面號規(guī)模脈及基搬本概濁況：揀總建艙筑面睡積（座㎡）然棟數(shù)奮幾梯甜幾戶牽層數(shù)兄（層捉）籍備注翅70已11侮1繪3梯如8戶膀，2震梯2輔戶，界1梯沖4戶槍13凳1~崇3層濱商業(yè)散門面宗，4粱—護(hù)12怕為住汁房振戶型僑及價箭格：彎戶型講面積焰(㎡捉)涂開間踏(米南)女單價朽(元吧/㎡弱)(盟2~進(jìn)6層息)陰層價容差(執(zhí)元/誠㎡潑3室躁2廳炊1衛(wèi)趕（0唯1型傷）壇12提8.層59攔臥室偏寬3取.6乏,姿長4偏.2驅(qū)；客隨廳寬括4.哈8，帝長6例；餐剝廳寬栽3.譯3，蠅長4印.8廟樓層器另現(xiàn)房傻價斷4挨宿落13鋪12接5腹該換13遼32侄虧工6妖墻盛13柔52淘販7嘴洽賄13蛾92掩8步案唐14貴32具完9答賞扯14閣72展委10吸侍膊15臂12語劣卸11揉岡房15槍52碰蒸12乖麥簡15馬92程胸盲4~學(xué)6層道20有7~構(gòu)12饑層4主0疑3室解2廳桑2衛(wèi)煎（0謹(jǐn)2型線）購13盈8.坐58霉臥室承寬3口.9脊和3澇.0督0,造長各4.感.9赴或4熔.2太5；寫客廳偽寬4查.2逃，長右6.武2；止3室闊2廳遙2衛(wèi)曲（0象3型柿）篇15寨5.弓25悔臥室威寬3股.3盒,桶長4撇.5雪或5筑.5眼；客墊廳、厲餐廳坑寬3謠.6師，長粘10撓.2何4室?guī)?廳結(jié)2衛(wèi)施（0偽4型更）籃17背0.剝69腔臥室趟寬3孟.6恒和3醋.0開0,尿長陽4或核3.光3；扭客廳趙、餐哄廳寬呆4.承8，均長1闊0.鋒2授4室臥2廳庸2衛(wèi)秀（0饒4型妖）雹17烈5.桿20獲臥室哄寬4戰(zhàn).2芬和3捕,冷長4劫或3里.3怖；客碎廳、陶餐廳世寬4閉.8唱，長所11香.1稿銷售妙方式炭：皂付款喂方式典訂金批折扣壇備注努一次頁性付繳款敗1萬經(jīng)元題無訪15派日支鋼付1右00您%恩按揭濤付款啟15恨日支舌付3途0%芝,按炎揭7駝成，褲工商鞋銀行袖分期防付款徑15睡天5該0%惱，封丟頂8椅0%父，交帥房付我清劇其他隱費(fèi)用徐：懇裝修溉標(biāo)準(zhǔn)綱：肅結(jié)構(gòu)恐磚混銹結(jié)構(gòu)替外墻歸淺紅捧色方烤磚瓦門窗椒塑鋼受窗、渣防盜褲門（以錢另姓算）則、單是元門丹為可猾視對甜講（粗錢另臺算）嘉內(nèi)墻尊仿瓷鋤涂料充地面踩水泥聰?shù)乇峨娞菖c2部付OT坐IS汽電梯外層高踐3米館周圍劇環(huán)境肥及配盛套:葛交通基有3答、3膀5路貓車挖購物摟環(huán)境鄭有小腥型超扛市、青停車載場腸無鑼學(xué)校課及幼彎兒園鴿有幼雀兒園狹電視陜、電陜話、橋?qū)拵Ц深A(yù)埋戚閉路檔電視液監(jiān)控盤有液綠化查率澇35登%后推廣稠策略共：皇立面濕廣告陣項(xiàng)目虹特點(diǎn)孩：劑所在歪街區(qū)撇老化喉成陳擋舊，凱周圍辦購物擴(kuò)方便符，離顆城市胞中心召商業(yè)殊區(qū)近牌。殿2、決廣匯次商業(yè)旦廣場直地理油位置犧：妄建設(shè)眼中路降賀家初土夠規(guī)模屯及基犯本概排況：營總建崗筑面脖積（略㎡）建棟數(shù)圍幾梯促幾戶歉層數(shù)辦（層丟）案備注伶21淺00豐0碑一醉2電政梯1驗(yàn)1戶淺21糠1杜—羊4層猜商業(yè)谷超市供，6屑—該21凱為住珠房嚇戶型模及價艙格:風(fēng)戶型仇面積偵(㎡糟)哥開間蒸(米慚)美單價起(元棟/㎡采)(噸5~艇21飛層)斃層價缸差(綿元/拜㎡)符預(yù)定罰價格律封頂辛后的豐價格閑現(xiàn)房事價格義3室青2廳萄2衛(wèi)孤（A錯型，憶時尚溝大方泛型）個14自2家臥室床寬3育.3浪,膨客廳懷寬4趟.4掌14議30夫~1晚58倡0有15葡10缺~1閉65糧0罰15堤50懂~1餅69票0切10功2室姥2廳廟1衛(wèi)列（H洞型，捆時尚研精致隱型）河10挺2呼3室型2廳叼2衛(wèi)慢（I狡型，哄時尚穿方正餅型）景14宴0綁2室益2廳免1衛(wèi)睬（J備型，種時尚名凝練擔(dān)型）債96裝3室訪2廳均2衛(wèi)秀（C威型，堅時尚迅情趣促型）閥11淘6朋15扇10瞞~1網(wǎng)66塊0設(shè)15希90奪~1疲74舍0潛16橋30梨~1探78禮0(缺6~占21積層)技3室騾2廳草2衛(wèi)瓣（D情型，酬時尚家幽雅決型）叮14卵0羞4室毒2廳溉2衛(wèi)萄（E體型，液時尚牢尊貴攻型）胖17凱1錄2室下2廳購2衛(wèi)彼（B奪型，杏時尚及現(xiàn)代討型）校88報14漿80突~1攪63百0乒15昨60悟~1叫70拳0怠16寫00色~1偏75俊0幣3室誼2廳援2衛(wèi)念（F具型，挖時尚贈浪漫磁型）軋13到6帝4室挖2廳胸2衛(wèi)乖（G豬型，妹時尚眾雙景禁型）至15航8稼3室齊2廳錢2衛(wèi)租（k親型，燙時尚陶靜謐雞型）蒙12鋼3乳實(shí)用鏡率：枯70棒%爽銷售俘方式園：疑付款廈方式謹(jǐn)訂金通折扣貢備注燒一次酷性付爐款筑2萬牛元厚95呀房屋吩維修膛基金屋:房奸價的戶3%首,辦讓證稅魄費(fèi)2悟.2趴%。羅按揭絨行工諷商行館。算按揭拔付款葛3萬剪元烈無中裝修碰標(biāo)準(zhǔn)勁：扛周圍翼環(huán)境還及配績套:傅交通墳有1款、2陷0、沒21族、5犁、1兵5圓購物超環(huán)境塌有廣賣客隆羨、掀停車顧場聾有拌學(xué)校攔及幼陡兒園竊無常推廣趟策略肅：座立面財廣告端項(xiàng)目檢特點(diǎn)抗：夫位于插城市別主干襖道建弟設(shè)路石旁，波交通余便利質(zhì)，周雅圍購純物方紙便，幸離城沿市中會心商音業(yè)區(qū)伸近。繁3、弄西海描龍苑肅地理剝位置絨：者西海唱龍苑精位于左沿江燭南路乏，處稱在珠徒洲南浪區(qū)繁嗽華商棋圈內(nèi)氧，購咸物、始交通找均比定較方供便。稿項(xiàng)目枯概況片：鏈西海增龍苑壺是兩觸棟1漏5層福電梯旋小高鈴層建洞筑組六成，夫總占夕地面彩積；定91杠16到.8著M萍2映，息建筑鹽規(guī)模蹄；偉40頌66微7幟M宋2喂，半容積播率；簽4.薯43霸，收建筑榆密度桑；繼62趟.9累%，濾綠化插率；辭25介%，在總投渠資；納約6上00們0萬恩元，某項(xiàng)目圈一期貿(mào)建筑慨面積影約1怎.8裝萬M扇2回，共濃91沙套住厚房，疤七種歌戶型緒。還驚配有梨50抄00伯M蝴2尤的小須區(qū)商校鋪和全地下勻停車丸場，閃使用屬率約秀88設(shè)%。民現(xiàn)以賭基本出銷售誼完，浴一期更預(yù)計例20壓04斤年剝10班月可暗交付滑使用氣。棒主力如戶型賽：暖西海浮龍苑技的戶戶型有乘7種飛，均夏是框幣架式損結(jié)構(gòu)亮，單烤層為帆兩梯竟7戶冒，其健中主襯力戶童型是睛19惠6這M信2很帶觀春景陽登臺的隆錯糠戶型戶：透最小繩的戶奪型是繪12鵝3僅M燒2肺的三圾房。貧銷售煙策略互及價騙格：祥西海瓦龍苑股是以晃打折摘做為稀銷售側(cè)策略齊，一貼次性容付款快97拾折，腦按揭葵98座折。雀現(xiàn)在傘還另妄加了到減免頌部分覆代收明費(fèi)用江，有微水電圈建設(shè)勵費(fèi)和腥變壓肅式油亞煙道倘兩項(xiàng)片。鄭售價甘是1衡48辦0元膝/平爬方米樹起，學(xué)每三漲層加區(qū)28熄元/饑平方奔米。席銀行綠按揭雄可做貌7成蹦15籃年，巡首付飾3成室。齒付款墨方式帝為先柏交2欲00字00務(wù)定金瓣，簽女《認(rèn)隔購書摟》，亦10級天內(nèi)光交其束30帶%簽黃《商先品房泉買賣民合同抱》，旦交付分使用撤時交在納房征屋代令交費(fèi)馳。緊——訂代收撥費(fèi)用高包括活：授配套淋費(fèi)用糖：有蓬線電緊視6出00江元/畢戶巡管道杰煤氣椅32曬00極元/紙戶討單元法電子烏對講協(xié)防盜沙門1廚00名0元規(guī)/戶次脫入戶生防盜陜門1陪00消0元謹(jǐn)/戶比水電氏建設(shè)縱費(fèi)2白00外0元旨/戶昨（免暫）夏變壓礙式油掀煙道直50匯0元輝/戶揀（免賊）廊——誤物管賺基金化：嫂總樓忠價的中3%蔥，管現(xiàn)理費(fèi)扛待定嫩。糧——噸貸款教費(fèi)用孤：蛋根據(jù)姿有關(guān)踏規(guī)定潤收取姨，公州證費(fèi)撒；1弄00甲元爹練萍驅(qū)司姨患玩連假袋太種點(diǎn)工撈本費(fèi)灶；1協(xié)0元爬輩悼煩該暖兵向必仿依揮否在保家險費(fèi)魯；貸遵款數(shù)換X0語.6負(fù)%X壓年限轟——拴辦證腦稅費(fèi)束：醬土地竄使用么證4闊80塑元/說戶刺恭亂析疊欄房產(chǎn)仰證費(fèi)押用約輛2.獨(dú)6%良協(xié)契稅代2%伴男效熊悅勒堵手續(xù)荒費(fèi)3吸元/西平方綁米晴泉孟裹亞耕登記笛費(fèi)8凍0元株/戶貼主雜淡鑒邀印花右稅5加元/饑本橫森混唱蕩鈔房產(chǎn)拔經(jīng)紀(jì)窮費(fèi)1仍00矮元/快戶楊——唱相關(guān)鋸配套薦設(shè)施抽及交掘房標(biāo)密準(zhǔn)：約敢浩西海旨龍苑栗的配胞套有懸小區(qū)凍購物先商鋪賤、專蒼業(yè)物蝦業(yè)管咸理、滑高級響防盜總門、貝管道謎煤氣藏、貿(mào)寬帶份網(wǎng)、令躬線、敞有線治電視仁、單費(fèi)元對剖講門江禁系襯統(tǒng)，司上海嚴(yán)產(chǎn)三囑凌電宋梯。騎4、巷湘江奮四季江花園曾地理進(jìn)位置鬧：富湘江棗四季倚花園瓶在建敢設(shè)南飯路，衫市一繡中對菠面，被往北餃比鄰向電腦趙市場業(yè)和通皆訊大怒市場糊，交體通方慨便。打項(xiàng)目詳概況悶：淋湘江定四季膊花園耳緊臨煌湘江暗，是議環(huán)山泰而建悠，一禁期由尖15慰棟小刑高層欄和一躁棟多昆層公腹寓樓銜組成里，總頂建筑設(shè)面積孕約1隊(duì)2萬想平方奏米。腎臨建段設(shè)南漢路段臘設(shè)有攪商業(yè)泥長廊賺，小繞區(qū)內(nèi)詢設(shè)有湖小型襲商業(yè)艱步行醫(yī)街。紫——弊主力扛戶型辭：灶湘江遇四季業(yè)花園陽的戶旅型多申樣，棍單位康面積破由1非28它—瞞24辮8描M圖2釣，有手平面同、錯態(tài)層、氏復(fù)式右多種量結(jié)構(gòu)削。其愈主力冠單位腿是影18侍8旁M遮2納和會19祖9爭M飲2躬的四謎房復(fù)侵式樓惠，使喬用率囑在8域4%構(gòu)左右欺。肌——蝕銷售賊策略賴及價情格：勿父紅湘江恐四季績花園寄采用貧打折饒銷售碎的方逢式，蓋一次并性付勢款9獨(dú)6折陪，按稅揭9妻8折困。銀暗行可索做7縫成2刺0年墨按揭勸。其破最大江的買較點(diǎn)在私于花脅園是砍環(huán)山疲而建鵝，綠璃化環(huán)鈴境好憲，小阻區(qū)安濱靜，的所以蒼頗受鼻消費(fèi)糕者歡摸迎?？h啊銅湘江棋四季究花園摔16勤30之元起陜價，遍每層睡加2照0慮—口30本元/彩平方灶米，屯均價臟為1代78匹0元辨，復(fù)六式樓變均價縮為2羨18嬌0元冠/刪M駱2勒。是恨目前職株洲麻樓價大最高腸的住歇宅之共一。接何奪付款隙方式課為交等定金夸10嚷00好0元嗎簽《窗預(yù)定女協(xié)議學(xué)書》皮，然誘后按朝通知聾日期翼簽《捕商品午房買業(yè)賣合盡同》撇并繳騎納余循款和而相關(guān)圾費(fèi)用秩。紛——虹繳納呀的費(fèi)炕用有耕：慢迎保淹殃拳塵錫妨驕膊照筋聞?chuàng)岫问於ㄕ履秤蛉A濃涼春物管胞基金澇：總航樓價醒的2殃%，看管理瞇費(fèi)；惑小高逃層0逝.8去8元垃/茄M坦2鋤/月酸，多吃層0協(xié).5爪8/嗚M綱2沾/月俗。醫(yī)貸款尤費(fèi)用浮：根漂據(jù)有看關(guān)規(guī)父定收糾取，護(hù)工你本費(fèi)尖；1嫩00紫元騰保險鹽費(fèi)；源貸款以數(shù)X種0.制6%伙X年塑限歸辦證克稅費(fèi)倍：土皆地使恭用證致48柜0元暈/戶班房產(chǎn)幕證費(fèi)夸用約妥總樓堵款的鑄2.粱6%慶米契稅辰2%窮秒——設(shè)入伙姥代收紀(jì)費(fèi)用諷：蝴有線爺電視隸50載0元遙/戶躲管道筑煤氣壩：3鉗50餃0元哲/戶驢單元摩電子鼠對講晌防盜晴門1耕30壟0元柄/戶阿入戶續(xù)防盜潛門9輪00騙元/岡戶培水電征建設(shè)移費(fèi)1釋00好0元喝/戶寺裝修辦押金防30煌00著元/汁戶（塵可退公）足垃圾藥清運(yùn)面費(fèi)1陽00股元/哭戶殲——妙相關(guān)檔配套括設(shè)施猜及交拋房標(biāo)炊準(zhǔn)：灑飽蝦湘江決四季說花園擺內(nèi)設(shè)贊有會付所、法游泳擇池、愛休閑附廣場梳、步芳行街僵、水尋景園津林、診山體因公園咸、中擦心水鎖景區(qū)挖、湘右銀物西業(yè)管爬理、削地下惡停車滔場、餃全智怨能化辭監(jiān)控浩系統(tǒng)益、上唱海三強(qiáng)凌電蠻梯、單寬帶糧網(wǎng)、盟有線吳電視玩、管窩道煤芒氣、溉觸線、菜單元側(cè)可視乓對講礙系統(tǒng)宵、2晌4小宣時值剖班，休巡查盯。失——漲交房贏標(biāo)準(zhǔn)獅為：跟外墻蜻整體套面磚報，局腥部外悠墻漆盲內(nèi)墻領(lǐng)仿瓷然涂料散3遍鍛天花崇仿瓷游涂料仇3遍光地面艱電梯改平臺塊地面礙為拋級光磚慣，其浙余為部水泥愚沙漿祝地面路門窗迎入戶購為高吐級防缸火防知盜門外，戶近內(nèi)留齡門窗荷，窗簽為鋁錯合金埋平開鄉(xiāng)窗和檔推拉溪窗辮廚房娛內(nèi)墻疊為水然泥沙列漿打巷底至師天棚食底，廈地面堵水泥仇沙漿京拉毛枕衛(wèi)生都間升內(nèi)墻強(qiáng)為水針泥沙敢漿打箏底至開天棚笨底，最地面栗水泥科沙漿夕拉毛威陽臺和內(nèi)墻競面為倍仿瓷閉涂料是3遍貢，外胃露部弟分為修面磚乳，地次面水從泥沙擠漿找艘坡灘5、撿西子膛花園團(tuán)一期其地理中位置理：琴荷塘緒區(qū)長驢壽路概規(guī)模黨及基領(lǐng)本概棋況：液總建鋸筑面在積（隱㎡）顛棟數(shù)小幾梯壇幾戶喚層數(shù)針（層澆）董備注碼12駕00夢00柿8孫1梯畢3戶村，憲4棟拌6層涼和爐13梅層犯3棟脅13泳層，赴5棟蹤6層罵戶型鍵及價皺格:執(zhí)戶型糊面積紡(㎡惱)住開間態(tài)(米網(wǎng))織單價藥(元痛/㎡鄙)(膽5~鄙16掉層)著層價鄭差(趙元/諷㎡女4室譜2廳去2衛(wèi)霜15蘋5.壁9犁臥室泡寬3纏.0番、3駱.3陳客廳穩(wěn)、餐脫廳寬刊4.痛5，表長5凝.4宮一樓剩~1宏2樓留12忠28聯(lián)~1甲81只8抵30記3室齡2廳策2衛(wèi)架13箭6.追35播臥室暴寬3奸.2亮,游3.穗9,幸客廳形、餐劃廳寬目4.挖5，刺長5寇.6上4室縱2廳買2衛(wèi)虹15元4.祝34繪臥室袋寬3墊.3后、3容.6戚,客徒廳、盯餐廳蒸寬4戴.5吃，長夏5.回1筍使用罷面積程占建議筑面米積比禿率：轉(zhuǎn)91槽%轎銷售橫方式曾：和付款款方式眉訂金墳折扣憑備注逃一次鄰性付闊款釋2萬膝元野98澤7日艇支付鑼10蠶0%么按揭駕付款銹無校7成明15罷年按膝揭,稅按揭扎行建叨設(shè)銀勢行將分期愧付款脈無仙7天酒40壺%，宅建至病8層遺30魚%，舒交房請付清啞其他島費(fèi)用火：烏智能旋化管染理系飾統(tǒng)：賠小區(qū)匪出入偉口、復(fù)主干沫道設(shè)哄置閉周路電更視監(jiān)駁控系攜統(tǒng)。績圍墻般周界眾設(shè)置鵝紅外罵線報汽警系燕統(tǒng)。丟全區(qū)牛共設(shè)慎70閘余處涼電子絨巡更丹點(diǎn)。獅車輛屢通行表、住鞋宅單樸元出那入采頸用感委應(yīng)式燒IC榆冠卡（受一卡拉通）朋。全蒼區(qū)設(shè)忽背景遠(yuǎn)音樂怎系統(tǒng)嘗。錦裝修鋼標(biāo)準(zhǔn)泥：塊周圍穿環(huán)境惜及配槳套:牛交通辛有2弟、T滲2、算20胳、2輸2路沒車碗購物窯環(huán)境悔新一際佳、顆天元膝、農(nóng)縫貿(mào)市傾場費(fèi)停車偉場抓有且學(xué)校桿及幼斃兒園座有幼隔兒園切，正誕在報籠建自備己的轎社區(qū)勻小學(xué)葡電視桃、電淺話、遵寬帶淘預(yù)埋高會所驢有閥綠化蜜率土45川%災(zāi)熱水亂供應(yīng)湊有鐘閉路閥監(jiān)控梳有備容積回率尚推廣妖策略們：糞立面慕廣告寨項(xiàng)目洋特點(diǎn)田：該靠近色株洲黨的C跑BD繞中央半商業(yè)層區(qū)，牧地理千位置慌優(yōu)越鞭，購廉物方己便，挎配套裙齊全結(jié)，小痰區(qū)綠稠化率謹(jǐn)高達(dá)犧40元%，械小區(qū)痕擁有濱智能毛化安宜防系布統(tǒng)；史6、早蔚藍(lán)雖假日炎地理德位置龍：賽蔚藍(lán)條假日柔位于陸天元?dú)瀰^(qū)泰搞山路燕與珠為江路漆交接田處，蹦周邊蠟有市取二中首、景純炎中輩學(xué)、拆泰山顧小學(xué)類、千團(tuán)金藥芝業(yè)和狠河西票公交古總站扇，生幼活居帥住十茂分方刑便。方項(xiàng)目捎概況弦：獄蔚藍(lán)岸假日蜂占地抖面積咐約擊80曲00勸平方鋼米也，共巡有1姻3層出，全念框架系式結(jié)級構(gòu)。少樓下踢一層雜為臨搬街商納鋪，趨采用拌上海聯(lián)產(chǎn)三熔凌電記梯兩斜臺雙畏向行惜駛。奮主力闖戶型示：沒蔚藍(lán)位假日詳共有消5種僻戶型誓其主抹力戶艱型為咐14截0握M絲2判—愁14禿4德M慈2笨的3慚房?；谛艨嘈椭粨?jù)有榴13撐7碗M肺2華一種旨，樓太頂一日層均番為2尸10錦多平電方米摟的復(fù)把試樓柴。單娃層為唇兩